2025年度科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)定向開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)定向開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方名稱及法定代表人1.4合同簽訂地點(diǎn)2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目面積2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目用途3.項(xiàng)目投資3.1投資主體3.2投資比例3.3投資金額3.4投資回報(bào)方式3.5投資期限4.項(xiàng)目開發(fā)4.1開發(fā)主體4.2開發(fā)方式4.3開發(fā)進(jìn)度要求4.4開發(fā)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.5開發(fā)過程中雙方權(quán)利義務(wù)5.土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)取得方式5.2土地使用權(quán)期限5.3土地使用權(quán)出讓金5.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等限制6.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)6.1開發(fā)建設(shè)主體6.2開發(fā)建設(shè)內(nèi)容6.3開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6.4開發(fā)建設(shè)進(jìn)度6.5開發(fā)建設(shè)成本7.項(xiàng)目銷售7.1銷售方式7.2銷售價(jià)格7.3銷售對象7.4銷售收入分配8.財(cái)務(wù)結(jié)算8.1財(cái)務(wù)結(jié)算方式8.2財(cái)務(wù)結(jié)算時(shí)間8.3財(cái)務(wù)結(jié)算內(nèi)容8.4財(cái)務(wù)結(jié)算爭議解決9.合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更及解除程序10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算方式11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目用地規(guī)劃圖13.2附件二：項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方案13.3附件三：項(xiàng)目銷售方案13.4附件四：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2法律適用及爭議解決14.3其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024年度科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)定向開發(fā)合同”。1.2合同簽訂日期：本合同簽訂日期為2024年1月1日。1.3合同雙方名稱及法定代表人：1.3.1甲方：科技有限公司，法定代表人：1.3.2乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定代表人：1.4合同簽訂地點(diǎn)：本合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)街道大廈。2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道。2.3項(xiàng)目面積：總計(jì)50000平方米，其中住宅面積30000平方米，商業(yè)面積20000平方米。2.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)綜合開發(fā)。2.5項(xiàng)目用途：住宅、商業(yè)辦公、休閑娛樂等。3.項(xiàng)目投資3.1投資主體：甲方為項(xiàng)目投資主體。3.2投資比例：甲方投資總額為人民幣10億元，占總投資比例的60%；乙方投資總額為人民幣5億元，占總投資比例的40%。3.3投資金額：甲方投入資金為人民幣6億元，乙方投入資金為人民幣3億元。3.4投資回報(bào)方式：項(xiàng)目建成后，甲方獲得住宅部分的60%產(chǎn)權(quán)，乙方獲得商業(yè)部分的40%產(chǎn)權(quán)。投資回報(bào)以物業(yè)出租和銷售收益為主要方式。3.5投資期限：投資期限為項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)完成并投入運(yùn)營后的10年。4.項(xiàng)目開發(fā)4.1開發(fā)主體：乙方為項(xiàng)目開發(fā)主體。4.2開發(fā)方式：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷售運(yùn)營等全過程開發(fā)。4.3開發(fā)進(jìn)度要求：項(xiàng)目自合同簽訂之日起，3年內(nèi)完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，5年內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，7年內(nèi)完成全部建設(shè)并投入運(yùn)營。4.4開發(fā)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求，確保安全、環(huán)保、節(jié)能。4.5開發(fā)過程中雙方權(quán)利義務(wù)：雙方應(yīng)按照合同約定，各自履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。5.土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)取得方式：甲方已取得項(xiàng)目用地土地使用權(quán)，并同意將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。5.2土地使用權(quán)期限：土地使用權(quán)期限為50年，自合同簽訂之日起計(jì)算。5.3土地使用權(quán)出讓金：土地使用權(quán)出讓金為人民幣1億元，由甲方支付給乙方。5.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等限制：未經(jīng)甲方同意，乙方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押給第三方。6.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)6.1開發(fā)建設(shè)主體：乙方為項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)主體。6.2開發(fā)建設(shè)內(nèi)容：包括住宅、商業(yè)、地下車庫等建筑物的建設(shè)。6.3開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)符合國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求，確保安全、環(huán)保、節(jié)能。6.4開發(fā)建設(shè)進(jìn)度：詳見項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度要求。6.5開發(fā)建設(shè)成本：項(xiàng)目總投資為人民幣15億元，包括土地費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用、配套設(shè)施費(fèi)用等。7.項(xiàng)目銷售7.1銷售方式：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售工作，包括住宅和商業(yè)部分的出租和銷售。7.2銷售價(jià)格：住宅部分銷售價(jià)格為每平方米人民幣15000元，商業(yè)部分銷售價(jià)格為每平方米人民幣25000元。7.3銷售對象：住宅部分面向社會(huì)公開銷售，商業(yè)部分主要面向科技企業(yè)及園區(qū)配套服務(wù)企業(yè)。7.4銷售收入分配：甲方獲得住宅部分銷售收入的60%，乙方獲得40%；商業(yè)部分銷售收入由雙方按投資比例分配。8.財(cái)務(wù)結(jié)算8.1財(cái)務(wù)結(jié)算方式：雙方應(yīng)按月進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，結(jié)算內(nèi)容包括但不限于投資款支付、建設(shè)費(fèi)用報(bào)銷、銷售收入分配等。8.2財(cái)務(wù)結(jié)算時(shí)間：每月五個(gè)工作日內(nèi)完成上月財(cái)務(wù)結(jié)算。8.3財(cái)務(wù)結(jié)算內(nèi)容：包括但不限于實(shí)際支出、應(yīng)收收入、投資回報(bào)等。8.4財(cái)務(wù)結(jié)算爭議解決：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。9.合同變更及解除9.1合同變更條件：在合同履行過程中，如遇國家政策調(diào)整、不可抗力等因素，雙方可協(xié)商對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。9.2合同解除條件：在合同履行過程中，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.3合同變更及解除程序：任何變更或解除均應(yīng)以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。10.違約責(zé)任10.1違約行為：包括但不限于未按合同約定履行投資義務(wù)、未按期完成項(xiàng)目建設(shè)、未按約定進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金計(jì)算方式：違約金按合同未履行部分金額的5%計(jì)算，但最高不超過合同總金額的10%。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決程序：訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查取證，按時(shí)出庭應(yīng)訴。12.合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：合同約定的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)完成并投入運(yùn)營后，或因雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)；合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目用地規(guī)劃圖13.2附件二：項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方案13.3附件三：項(xiàng)目銷售方案13.4附件四：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款：雙方對本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2法律適用及爭議解決：本合同適用中華人民共和國法律，爭議解決方式如第11條所述。14.3其他約定事項(xiàng)：雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，為提供專業(yè)服務(wù)或?qū)崿F(xiàn)合同目的而介入的獨(dú)立主體，包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、評估、審計(jì)、融資等環(huán)節(jié)。3.第三方選擇與授權(quán)3.1甲方和乙方有權(quán)獨(dú)立選擇第三方，并授權(quán)其履行相關(guān)職責(zé)。3.2第三方選擇應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，確保服務(wù)質(zhì)量。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定。4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、施工質(zhì)量問題、監(jiān)理不到位等。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1甲方與乙方對第三方的選擇和授權(quán)承擔(dān)連帶責(zé)任，但第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方自行承擔(dān)。5.2第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，雙方應(yīng)按各自合同約定履行權(quán)利義務(wù)。6.第三方介入后的合同條款調(diào)整6.1甲方和乙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況，對本合同相關(guān)條款進(jìn)行調(diào)整，包括但不限于：6.1.1增加第三方介入的條款，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；6.1.2調(diào)整合同付款方式，考慮第三方費(fèi)用；6.1.3明確第三方與其他各方的責(zé)任劃分。7.第三方介入的合同條款7.1.1第三方的基本信息，包括名稱、法定代表人、住所地等；7.1.2第三方的職責(zé)和權(quán)利，包括但不限于設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、評估、審計(jì)、融資等；7.1.3第三方的義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于按時(shí)完成工作、確保工作質(zhì)量、遵守相關(guān)法律法規(guī)等；7.1.4第三方的責(zé)任限額；7.1.5第三方與其他各方的責(zé)任劃分；7.1.6第三方的費(fèi)用及支付方式；7.1.7第三方介入合同的有效期限。8.第三方介入合同的履行8.1第三方介入合同自簽訂之日起生效，雙方應(yīng)按合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。8.2第三方在履行職責(zé)過程中，如遇合同約定以外的特殊情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方和乙方，并協(xié)商解決。9.第三方介入合同的變更與解除9.1第三方介入合同變更或解除，需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。9.2第三方介入合同變更或解除后，各方應(yīng)按照變更或解除后的約定履行權(quán)利義務(wù)。10.第三方介入合同的爭議解決10.1第三方介入合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目用地規(guī)劃圖要求：清晰展示項(xiàng)目用地范圍、建筑物布局、公共設(shè)施分布等。說明：本附件為項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的依據(jù)之一，需符合國家相關(guān)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方案要求：詳細(xì)描述項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的技術(shù)方案、進(jìn)度安排、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件為項(xiàng)目實(shí)施過程中的指導(dǎo)文件，需經(jīng)雙方確認(rèn)。3.附件三：項(xiàng)目銷售方案要求：明確項(xiàng)目銷售策略、目標(biāo)客戶、銷售價(jià)格、銷售渠道等。說明：本附件為項(xiàng)目銷售工作的指導(dǎo)文件，需符合市場規(guī)律。4.附件四：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于土地使用權(quán)證、項(xiàng)目環(huán)評報(bào)告、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告等。說明：本附件為項(xiàng)目實(shí)施過程中的必要文件，需符合國家相關(guān)法律法規(guī)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按時(shí)支付投資款；未按合同約定提供項(xiàng)目用地；未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)；未按約定進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算；其他違反合同約定的行為。1.2乙方違約行為：未按時(shí)完成規(guī)劃設(shè)計(jì)；未按合同約定進(jìn)行施工建設(shè)；未按約定進(jìn)行銷售運(yùn)營；未按時(shí)完成財(cái)務(wù)結(jié)算；其他違反合同約定的行為。1.3第三方違約行為：未按時(shí)完成設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作；工作質(zhì)量不符合合同約定；未履行保密義務(wù)；其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任：未按時(shí)支付投資款：應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付投資款金額的千分之五計(jì)算；未按合同約定提供項(xiàng)目用地：應(yīng)賠償乙方因未按時(shí)提供用地而造成的損失；未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)：應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按延誤工期每延誤一天按合同總金額的萬分之五計(jì)算；未按約定進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算：應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未結(jié)算金額的千分之五計(jì)算；其他違約行為：根據(jù)具體違約情況，由雙方協(xié)商確定賠償金額。2.2乙方違約責(zé)任：未按時(shí)完成規(guī)劃設(shè)計(jì)：應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按延誤工期每延誤一天按合同總金額的萬分之五計(jì)算；未按合同約定進(jìn)行施工建設(shè)：應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按延誤工期每延誤一天按合同總金額的萬分之五計(jì)算；未按約定進(jìn)行銷售運(yùn)營：應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按延誤銷售時(shí)間每延誤一天按合同總金額的萬分之五計(jì)算；未按時(shí)完成財(cái)務(wù)結(jié)算：應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未結(jié)算金額的千分之五計(jì)算；其他違約行為：根據(jù)具體違約情況，由雙方協(xié)商確定賠償金額。2.3第三方違約責(zé)任：未按時(shí)完成設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作：應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金按延誤工期每延誤一天按合同總金額的萬分之五計(jì)算；工作質(zhì)量不符合合同約定：應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或重做費(fèi)用，并賠償由此造成的損失；未履行保密義務(wù)：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；其他違約行為：根據(jù)具體違約情況，由雙方協(xié)商確定賠償金額。示例說明：甲方未按時(shí)支付投資款1000萬元，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金50萬元；乙方未按合同約定完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期3個(gè)月，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金45萬元；第三方未按時(shí)完成施工建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期2個(gè)月，甲方和乙方有權(quán)要求第三方支付違約金30萬元。全文完。2024年度科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)定向開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同適用范圍2.定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2合同解釋原則3.當(dāng)事人信息3.1開發(fā)方信息3.2投資方信息3.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)信息4.項(xiàng)目背景4.1項(xiàng)目概況4.2項(xiàng)目定位4.3項(xiàng)目目標(biāo)5.開發(fā)內(nèi)容與范圍5.1開發(fā)項(xiàng)目名稱5.2開發(fā)內(nèi)容5.3開發(fā)范圍6.合作方式與分工6.1合作方式6.2分工與責(zé)任7.投資與融資7.1投資總額7.2投資來源7.3融資方式8.項(xiàng)目進(jìn)度與節(jié)點(diǎn)8.1項(xiàng)目總體進(jìn)度安排8.2關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.工程質(zhì)量與驗(yàn)收9.1工程質(zhì)量要求9.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序10.利潤分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1利潤分配方式10.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則11.違約責(zé)任與爭議解決11.1違約責(zé)任11.2爭議解決方式12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2法律適用與管轄14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，自愿訂立本合同。1.2合同目的本合同旨在明確雙方在2024年度科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)定向開發(fā)項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方的共同利益。1.3合同適用范圍本合同適用于2024年度科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)定向開發(fā)項(xiàng)目，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營等全過程。第二條定義與解釋2.1術(shù)語定義（1）“開發(fā)方”指承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的單位；（2）“投資方”指對項(xiàng)目進(jìn)行投資的單位；（3）“監(jiān)督機(jī)構(gòu)”指對項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督管理的相關(guān)政府部門或機(jī)構(gòu)。2.2合同解釋原則（1）嚴(yán)格按照合同條款進(jìn)行解釋；（2）在合同條款存在歧義時(shí)，以有利于維護(hù)雙方合法權(quán)益的原則進(jìn)行解釋；（3）本合同未規(guī)定的，應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋。第三條當(dāng)事人信息3.1開發(fā)方信息（1）名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）住所：X市X區(qū)X路X號(hào)（3）法定代表人：X3.2投資方信息（1）名稱：X科技有限公司（2）住所：X市X區(qū)X路X號(hào)（3）法定代表人：X3.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)信息（1）名稱：X市局（2）住所：X市X區(qū)X路X號(hào)（3）負(fù)責(zé)人：X第四條項(xiàng)目背景4.1項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于X市科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，占地面積平方米，總建筑面積平方米，規(guī)劃為辦公、研發(fā)、生產(chǎn)、倉儲(chǔ)、商業(yè)等多種功能于一體的綜合性園區(qū)。4.2項(xiàng)目定位本項(xiàng)目以科技創(chuàng)新為核心，以吸引高端人才、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展為目標(biāo)，打造成為區(qū)域領(lǐng)先的科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。4.3項(xiàng)目目標(biāo)（1）實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資回報(bào)；（2）提升區(qū)域科技產(chǎn)業(yè)競爭力；第五條開發(fā)內(nèi)容與范圍5.1開發(fā)項(xiàng)目名稱2024年度科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)定向開發(fā)項(xiàng)目5.2開發(fā)內(nèi)容（1）土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施配套；（2）建筑物的設(shè)計(jì)、建設(shè)與裝修；（3）園區(qū)綠化、景觀及公共設(shè)施建設(shè)；（4）項(xiàng)目運(yùn)營與管理。5.3開發(fā)范圍本項(xiàng)目開發(fā)范圍包括：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的土地、建筑物、綠化、景觀及公共設(shè)施等。第六條合作方式與分工6.1合作方式本項(xiàng)目采用合資開發(fā)方式，雙方按照各自出資比例承擔(dān)投資、建設(shè)、運(yùn)營等責(zé)任。6.2分工與責(zé)任（1）開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)、施工、監(jiān)理等工作；（2）投資方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、融資及運(yùn)營管理等工作；（3）監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督管理，確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。第七條投資與融資7.1投資總額本項(xiàng)目總投資額為人民幣億元。7.2投資來源（1）開發(fā)方出資：人民幣億元；（2）投資方出資：人民幣億元。7.3融資方式本項(xiàng)目融資方式包括但不限于：（1）銀行貸款；（2）發(fā)行債券；（3）股權(quán)融資；（4）其他融資方式。第八條項(xiàng)目進(jìn)度與節(jié)點(diǎn)8.1項(xiàng)目總體進(jìn)度安排項(xiàng)目總體進(jìn)度安排如下：（1）項(xiàng)目前期工作：自合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)完成；（2）土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：自合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)完成；（3）主體結(jié)構(gòu)施工：自合同簽訂之日起12個(gè)月內(nèi)完成；（4）內(nèi)外裝修及配套設(shè)施建設(shè)：自合同簽訂之日起18個(gè)月內(nèi)完成；（5）竣工驗(yàn)收及交付使用：自合同簽訂之日起24個(gè)月內(nèi)完成。8.2關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：完成率達(dá)到100%，符合設(shè)計(jì)要求；（2）主體結(jié)構(gòu)施工：主體結(jié)構(gòu)封頂，符合設(shè)計(jì)要求；（3）內(nèi)外裝修及配套設(shè)施建設(shè)：完成率達(dá)到100%，符合設(shè)計(jì)要求；（4）竣工驗(yàn)收：通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第九條工程質(zhì)量與驗(yàn)收9.1工程質(zhì)量要求項(xiàng)目工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家及地方規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)，確保工程安全、可靠、美觀。9.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序如下：（1）工程驗(yàn)收分為分項(xiàng)驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收兩個(gè)階段；（2）分項(xiàng)驗(yàn)收由開發(fā)方組織，投資方參與；（3）竣工驗(yàn)收由監(jiān)督機(jī)構(gòu)組織，開發(fā)方、投資方及相關(guān)部門參與；（4）驗(yàn)收不合格的，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。第十條利潤分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1利潤分配方式利潤分配方式如下：（1）開發(fā)方與投資方按照各自出資比例進(jìn)行利潤分配；（2）分配時(shí)間為每個(gè)財(cái)務(wù)年度結(jié)束后30日內(nèi)。10.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則如下：（1）開發(fā)方承擔(dān)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建設(shè)、施工過程中因自身原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)；（2）投資方承擔(dān)項(xiàng)目投資、融資及運(yùn)營管理過程中因自身原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)；（3）雙方共同承擔(dān)不可抗力等因素導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。第十一條違約責(zé)任與爭議解決11.1違約責(zé)任（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）按照法律規(guī)定承擔(dān)其他違約責(zé)任。11.2爭議解決方式爭議解決方式如下：（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件合同解除條件如下：（1）一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格，交付使用；（2）項(xiàng)目運(yùn)營期滿或雙方協(xié)商一致終止。第十三條合同生效與變更13.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2法律適用與管轄本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，爭議解決方式為向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3合同附件（1）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；（2）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；（3）投資方與開發(fā)方出資證明；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同項(xiàng)目實(shí)施、管理、咨詢、監(jiān)理、評估、融資等活動(dòng)的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍（1）中介機(jī)構(gòu)：如房地產(chǎn)中介、投資中介等；（2）咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)：如規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢、項(xiàng)目管理咨詢等；（3）監(jiān)理機(jī)構(gòu)：如工程監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)理等；（4）評估機(jī)構(gòu)：如資產(chǎn)評估、市場評估等；（5）融資機(jī)構(gòu)：如銀行、信托公司等；（6）其他參與項(xiàng)目活動(dòng)的第三方。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入條件（1）甲乙雙方同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合項(xiàng)目需求。2.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲乙雙方共同確定第三方；（2）第三方與甲乙雙方簽訂相關(guān)協(xié)議；（3）第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方責(zé)任第三方在本合同項(xiàng)目中的責(zé)任如下：（1）按照協(xié)議約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)或產(chǎn)品；（2）遵守國家法律法規(guī)及本合同約定；（3）承擔(dān)因自身原因造成的損失或違約責(zé)任。3.2第三方權(quán)利第三方在本合同項(xiàng)目中的權(quán)利如下：（1）獲得合同約定的報(bào)酬；（2）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）根據(jù)協(xié)議約定，對項(xiàng)目提出建議或意見。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方因自身原因造成損失或違約，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額確定（1）違約責(zé)任限額；（2）損失賠償限額；（3）其他責(zé)任限額。4.3責(zé)任限額的適用（1）第三方因自身原因造成項(xiàng)目損失；（2）第三方違反協(xié)議約定，造成甲乙雙方損失；（3）其他因第三方原因?qū)е碌捻?xiàng)目損失。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方在項(xiàng)目中的劃分如下：（1）甲乙雙方為項(xiàng)目主體，共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)；（2）第三方為項(xiàng)目服務(wù)提供方，不參與項(xiàng)目決策；（3）第三方在協(xié)議約定范圍內(nèi)，對項(xiàng)目進(jìn)行管理、監(jiān)督和評估。5.2第三方與項(xiàng)目其他參與方的劃分第三方與其他項(xiàng)目參與方的劃分如下：（1）第三方與供應(yīng)商、施工單位等直接參與項(xiàng)目建設(shè)的單位，按照合同約定進(jìn)行合作；（2）第三方與政府部門、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等外部單位，按照相關(guān)法律法規(guī)和項(xiàng)目要求進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)；（3）第三方與其他第三方之間，按照各自協(xié)議約定進(jìn)行合作。第六條第三方介入的合同變更6.1合同變更程序（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商，確定變更內(nèi)容；（2）甲乙雙方與第三方簽訂變更協(xié)議；（3）甲乙雙方將變更協(xié)議作為本合同附件。6.2合同變更的生效合同變更自甲乙雙方與第三方簽訂變更協(xié)議之日起生效。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2爭議解決程序協(xié)商不成的，甲乙雙方可按照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。第八條第三方介入的合同終止8.1合同終止條件第三方介入導(dǎo)致合同終止的條件如下：（1）第三方違反協(xié)議約定，經(jīng)甲乙雙方催告后仍未改正；（2）第三方喪失履行能力；（3）其他合同終止條件。8.2合同終止程序（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商，確定合同終止事宜；（2）甲乙雙方與第三方簽訂終止協(xié)議；（3）甲乙雙方將終止協(xié)議作為本合同附件。第九條第三方介入的合同解除9.1合同解除條件第三方介入導(dǎo)致合同解除的條件如下：（1）第三方嚴(yán)重違約；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（3）其他合同解除條件。9.2合同解除程序（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商，確定合同解除事宜；（2）甲乙雙方與第三方簽訂解除協(xié)議；（3）甲乙雙方將解除協(xié)議作為本合同附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目背景、市場分析、技術(shù)可行性、經(jīng)濟(jì)可行性、社會(huì)效益分析等內(nèi)容，由第三方評估機(jī)構(gòu)出具。2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：包括總平面圖、建筑平面圖、立面圖、剖面圖、效果圖等，由第三方設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)提供。3.投資方與開發(fā)方出資證明詳細(xì)要求：包括投資方和開發(fā)方的出資憑證、出資比例等，由雙方提供。4.項(xiàng)目合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任、利潤分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等內(nèi)容，由雙方簽訂。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、期限、責(zé)任等，由甲乙雙方與第三方簽訂。6.工程施工合同詳細(xì)要求：包括施工單位資質(zhì)、工程量清單、施工進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、付款方式等，由甲乙雙方與施工單位簽訂。7.工程監(jiān)理合同詳細(xì)要求：包括監(jiān)理單位資質(zhì)、監(jiān)理范圍、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理期限、監(jiān)理費(fèi)用、責(zé)任等，由甲乙雙方與監(jiān)理單位簽訂。8.質(zhì)量檢測報(bào)告詳細(xì)要求：包括原材料、構(gòu)件、設(shè)備的質(zhì)量檢測報(bào)告，由第三方檢測機(jī)構(gòu)出具。9.竣工驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：包括工程完成情況、質(zhì)量情況、驗(yàn)收結(jié)論等，由甲乙雙方與驗(yàn)收機(jī)構(gòu)共同出具。10.運(yùn)營管理協(xié)議詳細(xì)要求：包括運(yùn)營管理范圍、管理模式、運(yùn)營期限、運(yùn)營費(fèi)用、責(zé)任等，由甲乙雙方與運(yùn)營管理單位簽訂。11.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更原因、變更內(nèi)容、變更生效時(shí)間等，由甲乙雙方簽訂。12.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：包括解除原因、解除生效時(shí)間、解除后的責(zé)任承擔(dān)等，由甲乙雙方簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定的付款計(jì)劃支付投資款項(xiàng)，若未按時(shí)支付，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例說明：甲方應(yīng)于每月5日前支付當(dāng)月投資款項(xiàng)，若甲方未按時(shí)支付，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于投資款項(xiàng)0.5%的違約金。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定的進(jìn)度完成項(xiàng)目建設(shè)，若未按時(shí)完成，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：乙方應(yīng)于2024年6月30日前完成主體結(jié)構(gòu)施工，若未按時(shí)完成，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同總金額0.2%的違約金。3.違約行為：第三方未按約定提供合格的服務(wù)或產(chǎn)品。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照協(xié)議約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)或產(chǎn)品，若未按約定履行，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償損失。示例說明：第三方應(yīng)于合同簽訂后30日內(nèi)提供規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，若未按時(shí)提供，每逾期一日，應(yīng)向甲乙雙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用0.1%的違約金。4.違約行為：甲方或乙方未按約定履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方或乙方應(yīng)按照合同約定對項(xiàng)目信息保密，若泄露信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：甲方或乙方泄露項(xiàng)目信息，造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)定向開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當(dāng)事人2.1甲方2.2乙方3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目面積3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.開發(fā)內(nèi)容4.1土地開發(fā)4.2建筑開發(fā)4.3配套設(shè)施建設(shè)5.合作方式5.1合作模式5.2合作期限5.3合作條件6.甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)7.乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)8.投資與資金8.1投資額8.2資金來源8.3資金使用9.開發(fā)進(jìn)度與節(jié)點(diǎn)9.1開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃9.2項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)10.質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)10.1建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)10.2設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)11.稅費(fèi)與費(fèi)用11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.2費(fèi)用承擔(dān)12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）“甲方”指_________（甲方全稱）；（2）“乙方”指_________（乙方全稱）；（3）“項(xiàng)目”指位于_________（項(xiàng)目地點(diǎn)）的_________（項(xiàng)目名稱）；（4）“合同”指本《2024年度科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)定向開發(fā)合同》；（5）“投資額”指甲方承諾向項(xiàng)目投入的總額；（6）“開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃”指雙方共同制定的項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間表；（7）“爭議”指雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。1.2解釋本合同中的任何條款，如無特殊說明，均應(yīng)按照其通常含義進(jìn)行解釋。第二條雙方當(dāng)事人2.1甲方甲方為_________（甲方全稱），具有獨(dú)立法人資格，注冊地為_________（注冊地址），法定代表人為_________（法定代表人姓名）。2.2乙方乙方為_________（乙方全稱），具有獨(dú)立法人資格，注冊地為_________（注冊地址），法定代表人為_________（法定代表人姓名）。第三條項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱為“_________科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目”。3.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)位于_________（具體地址）。3.3項(xiàng)目面積項(xiàng)目總占地面積為_________（面積單位：平方米）。3.4項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目性質(zhì)為科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)定向開發(fā)項(xiàng)目。第四條開發(fā)內(nèi)容4.1土地開發(fā)甲方負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目用地的征用、拆遷、補(bǔ)償?shù)裙ぷ鳎_保乙方按期取得土地使用權(quán)。4.2建筑開發(fā)乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作，確保項(xiàng)目按期完工并符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.3配套設(shè)施建設(shè)乙方負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目所需的配套設(shè)施，包括但不限于道路、綠化、排水、供電等。第五條合作方式5.1合作模式本合同采用股權(quán)合作模式，甲方與乙方共同出資成立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。5.2合作期限合作期限為自合同生效之日起_________（合作期限年數(shù)）年。5.3合作條件雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利（1）對項(xiàng)目用地的使用權(quán)；（2）對項(xiàng)目公司的出資權(quán)；（3）對項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的監(jiān)督權(quán)。6.2甲方義務(wù)（1）按照合同約定向項(xiàng)目公司出資；（2）協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目用地手續(xù)；（3）對項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督。第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利（1）對項(xiàng)目公司的經(jīng)營管理權(quán)；（2）對項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的實(shí)施權(quán)；（3）對項(xiàng)目收益的分配權(quán)。7.2乙方義務(wù)（1）按照合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)；（2）確保項(xiàng)目符合國家相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）按照合同約定分配項(xiàng)目收益。第八條投資與資金8.1投資額甲方應(yīng)按照合同約定，在合同生效后_________（具體時(shí)間）內(nèi)，向項(xiàng)目公司出資人民幣_(tái)________（金額）。8.2資金來源甲方出資資金來源于甲方自有資金及合法融資。8.3資金使用乙方應(yīng)合理使用甲方出資資金，確保資金用于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，并按照國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。第九條開發(fā)進(jìn)度與節(jié)點(diǎn)9.1開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃雙方應(yīng)共同制定詳細(xì)的開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃，包括各階段的工作內(nèi)容、時(shí)間節(jié)點(diǎn)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。9.2項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)（1）項(xiàng)目用地取得；（2）項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)完成；（3）項(xiàng)目開工；（4）項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂；（5）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收；（6）項(xiàng)目交付使用。第十條質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)10.1建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目建筑質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定。10.2設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目配套設(shè)施及設(shè)備應(yīng)滿足使用功能要求，并符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第十一條稅費(fèi)與費(fèi)用11.1稅費(fèi)承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定由甲方承擔(dān)。11.2費(fèi)用承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，除合同另有約定外，由乙方承擔(dān)。第十二條違約責(zé)任12.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行出資義務(wù)；（2）任何一方未按合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)；（3）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；（4）任何一方未按合同約定解決爭議。12.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）因違約導(dǎo)致合同無法履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)無第十四條合同生效與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件（1）合同約定的合作期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違約導(dǎo)致合同無法履行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方之外的，參與項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、管理、咨詢、服務(wù)等活動(dòng)的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方類型（1）項(xiàng)目咨詢機(jī)構(gòu)；（2）建筑設(shè)計(jì)單位；（3）施工單位；（4）監(jiān)理單位；（5）融資機(jī)構(gòu)；（6）中介機(jī)構(gòu)；（7）其他相關(guān)服務(wù)提供方。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е碌倪`約行為，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。2.2責(zé)任限額設(shè)定（1）第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償甲方和乙方的損失；（2）第三方責(zé)任限額為_________（金額），如因第三方原因?qū)е录追胶鸵曳綋p失超過責(zé)任限額的，第三方應(yīng)全額賠償。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，如設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等；（2）在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合和支持；（3）有權(quán)根據(jù)合同約定，對項(xiàng)目提出合理化建議。3.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，如按時(shí)完成設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作；（2）確保其提供的圖紙、方案、設(shè)備等符合國家相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）在合同履行過程中，對甲方和乙方承擔(dān)保密義務(wù)。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1甲方與第三方（1）甲方應(yīng)與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督第三方履行合同情況，確保項(xiàng)目按期完成；（3）甲方對第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的損失，按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方與第三方（1）乙方應(yīng)與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（2）乙方有權(quán)監(jiān)督第三方履行合同情況，確保項(xiàng)目質(zhì)量；（3）乙方對第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的損失，按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方