2025版房產(chǎn)維修基金結(jié)算合同：維修基金結(jié)算及使用協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房產(chǎn)維修基金結(jié)算合同：維修基金結(jié)算及使用協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人1.4合同雙方聯(lián)系方式2.維修基金結(jié)算背景2.1房產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2房產(chǎn)項(xiàng)目地址2.3房產(chǎn)項(xiàng)目概況3.維修基金結(jié)算原則3.1維修基金結(jié)算依據(jù)3.2維修基金結(jié)算范圍3.3維修基金結(jié)算比例4.維修基金結(jié)算程序4.1提交結(jié)算申請(qǐng)4.2審核結(jié)算申請(qǐng)4.3確定結(jié)算金額4.4支付結(jié)算款項(xiàng)5.維修基金使用管理5.1維修基金使用范圍5.2維修基金使用審批5.3維修基金使用監(jiān)督5.4維修基金使用報(bào)告6.維修基金收支記錄6.1收入記錄6.2支出記錄6.3結(jié)余記錄7.爭(zhēng)議解決機(jī)制7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決程序7.3爭(zhēng)議解決期限8.合同生效條件8.1合同簽署8.2合同備案8.3合同生效日期9.合同解除條件9.1合同解除情形9.2合同解除程序9.3合同解除生效日期10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任賠償11.合同變更與解除11.1合同變更程序11.2合同解除程序11.3合同變更與解除生效日期12.合同終止12.1合同終止情形12.2合同終止程序12.3合同終止生效日期13.合同附件13.1附件一：維修基金結(jié)算申請(qǐng)表13.2附件二：維修基金使用審批表13.3附件三：維修基金收支明細(xì)表14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同份數(shù)14.4合同解釋與適用法律14.5合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：業(yè)主委員會(huì)1.2合同雙方地址甲方地址：市區(qū)路號(hào)乙方地址：市區(qū)路號(hào)小區(qū)1.3合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4合同雙方聯(lián)系方式2.維修基金結(jié)算背景2.1房產(chǎn)項(xiàng)目名稱市區(qū)路號(hào)小區(qū)2.2房產(chǎn)項(xiàng)目地址市區(qū)路號(hào)2.3房產(chǎn)項(xiàng)目概況小區(qū)占地面積平方米，建筑面積平方米，共有住宅套，商業(yè)套。3.維修基金結(jié)算原則3.1維修基金結(jié)算依據(jù)本合同結(jié)算依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)。3.2維修基金結(jié)算范圍結(jié)算范圍包括：房屋本體、配套設(shè)施、附屬設(shè)施、綠化、消防、安防等維修基金。3.3維修基金結(jié)算比例維修基金結(jié)算比例為房屋總價(jià)值的2%。4.維修基金結(jié)算程序4.1提交結(jié)算申請(qǐng)乙方應(yīng)于每年第一季度向甲方提交上一年度維修基金結(jié)算申請(qǐng)。4.2審核結(jié)算申請(qǐng)甲方應(yīng)在收到乙方結(jié)算申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。4.3確定結(jié)算金額審核通過的結(jié)算申請(qǐng)，甲方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)確定結(jié)算金額。4.4支付結(jié)算款項(xiàng)結(jié)算款項(xiàng)應(yīng)于確定結(jié)算金額后的10個(gè)工作日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。5.維修基金使用管理5.1維修基金使用范圍維修基金主要用于小區(qū)公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和更新改造。5.2維修基金使用審批維修基金使用需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審議通過。5.3維修基金使用監(jiān)督甲方應(yīng)定期對(duì)維修基金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，并向乙方報(bào)告。5.4維修基金使用報(bào)告甲方應(yīng)于每年第一季度向乙方提交上一年度維修基金使用情況報(bào)告。6.維修基金收支記錄6.1收入記錄甲方應(yīng)詳細(xì)記錄維修基金的收入情況，包括來(lái)源、金額、時(shí)間等。6.2支出記錄甲方應(yīng)詳細(xì)記錄維修基金的支出情況，包括用途、金額、時(shí)間等。6.3結(jié)余記錄甲方應(yīng)定期計(jì)算維修基金的結(jié)余情況，并向乙方報(bào)告。8.合同生效條件8.1合同簽署本合同自甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同備案本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理備案手續(xù)。8.3合同生效日期本合同自雙方完成備案手續(xù)之日起正式生效。9.合同解除條件9.1合同解除情形（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未予改正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行。9.2合同解除程序一方要求解除本合同時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并說明解除原因。9.3合同解除生效日期本合同解除后，自解除通知送達(dá)對(duì)方之日起生效。10.違約責(zé)任10.1違約情形任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償對(duì)方因此遭受的直接損失；（3）承擔(dān)因違約導(dǎo)致的其他法律責(zé)任。10.3違約責(zé)任賠償違約金金額由雙方在合同中約定，如未約定，則按實(shí)際損失賠償。11.合同變更與解除11.1合同變更程序任何一方要求變更本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除程序同第九條合同解除程序。11.3合同變更與解除生效日期合同變更或解除后，自變更或解除協(xié)議生效之日起執(zhí)行。12.合同終止12.1合同終止情形本合同因下列原因之一終止：（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同履行完畢。12.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行合同終止手續(xù)的辦理。12.3合同終止生效日期合同終止后，自合同終止手續(xù)辦理完畢之日起生效。13.合同附件13.1附件一：維修基金結(jié)算申請(qǐng)表13.2附件二：維修基金使用審批表13.3附件三：維修基金收支明細(xì)表14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽署日期本合同簽署日期為：2024年3月15日。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：市區(qū)路號(hào)小區(qū)會(huì)議室。14.3合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.4合同解釋與適用法律本合同的解釋和適用，均以中華人民共和國(guó)法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.5合同附件清單本合同附件清單如下：附件一：維修基金結(jié)算申請(qǐng)表附件二：維修基金使用審批表附件三：維修基金收支明細(xì)表篇第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形（1）維修基金結(jié)算及使用過程中需要專業(yè)評(píng)估或?qū)徲?jì)；（2）合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，需要第三方調(diào)解；（3）雙方認(rèn)為有必要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)的其他情形。16.第三方介入程序16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方資質(zhì)要求（1）具備相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證書；（3）具備履行合同所需的專業(yè)能力。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1第三方責(zé)任（1）按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；（2）保證服務(wù)質(zhì)量，對(duì)提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.2第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）在履行合同過程中，對(duì)甲乙雙方提出合理建議；（3）在合同履行過程中，有權(quán)獲得甲乙雙方必要的協(xié)助。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額設(shè)定（1）第三方服務(wù)內(nèi)容的性質(zhì)和復(fù)雜程度；（2）第三方服務(wù)費(fèi)用；（3）行業(yè)慣例。18.3責(zé)任限額執(zhí)行第三方責(zé)任限額在本合同中明確約定，并在第三方合作協(xié)議中予以確認(rèn)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系20.第三方介入合同的變更與解除20.1變更若第三方介入合同需要變更，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2解除若第三方介入合同需要解除，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，并簽訂書面解除協(xié)議。21.第三方介入合同的終止21.1終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同履行完畢。21.2終止程序合同終止后，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行合同終止手續(xù)的辦理，并通知第三方。22.第三方介入合同的爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。22.2爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過60日。23.第三方介入合同的其他規(guī)定23.1第三方介入合同應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定。23.2第三方介入合同對(duì)本合同其他條款的效力不產(chǎn)生影響。23.3本合同關(guān)于第三方介入的條款，如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修基金結(jié)算申請(qǐng)表要求：申請(qǐng)表應(yīng)包含房屋信息、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用、申請(qǐng)日期等內(nèi)容，并由申請(qǐng)人簽字或蓋章。說明：本附件用于乙方向甲方提出維修基金結(jié)算申請(qǐng)。2.附件二：維修基金使用審批表要求：審批表應(yīng)包含維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用、審批日期、審批人簽字或蓋章等內(nèi)容。說明：本附件用于記錄維修基金使用審批過程。3.附件三：維修基金收支明細(xì)表要求：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)記錄維修基金的收支情況，包括收入來(lái)源、支出用途、金額、時(shí)間等。說明：本附件用于甲方向乙方報(bào)告維修基金收支情況。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額、保密條款等內(nèi)容。說明：本附件用于甲乙雙方與第三方之間的合作。5.附件五：合同變更協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更原因、變更日期、變更后合同條款等內(nèi)容。說明：本附件用于甲乙雙方對(duì)合同進(jìn)行變更。6.附件六：合同解除協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除日期、解除后合同條款等內(nèi)容。說明：本附件用于甲乙雙方對(duì)合同進(jìn)行解除。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決程序、爭(zhēng)議解決期限等內(nèi)容。說明：本附件用于甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，選擇爭(zhēng)議解決方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付結(jié)算款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付款項(xiàng)的千分之五計(jì)算，并賠償乙方因此遭受的直接損失。2.違約行為：乙方未按時(shí)提交結(jié)算申請(qǐng)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)乘以結(jié)算金額的千分之一計(jì)算。3.違約行為：第三方未按時(shí)提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金按未提供服務(wù)部分的費(fèi)用計(jì)算，并賠償因此造成的損失。4.違約行為：第三方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的損失。5.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行變更或解除合同責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按合同約定或?qū)嶋H損失計(jì)算。示例說明：若甲方未按時(shí)支付結(jié)算款項(xiàng)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)支付違約金及賠償損失。若乙方未按時(shí)提交結(jié)算申請(qǐng)，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)結(jié)算，乙方應(yīng)支付違約金。全文完。2024版房產(chǎn)維修基金結(jié)算合同：維修基金結(jié)算及使用協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2相關(guān)法律法規(guī)2.維修基金來(lái)源2.1維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)2.2繳納時(shí)間和方式3.維修基金結(jié)算3.1結(jié)算原則3.2結(jié)算程序3.3結(jié)算期限4.維修基金使用4.1使用范圍4.2使用審批程序4.3使用監(jiān)督5.維修基金管理5.1管理機(jī)構(gòu)5.2管理職責(zé)5.3管理費(fèi)用6.維修基金收支6.1收入項(xiàng)目6.2支出項(xiàng)目6.3收支核算7.維修基金監(jiān)督7.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)7.2監(jiān)督內(nèi)容7.3監(jiān)督方式8.維修基金變更8.1變更條件8.2變更程序8.3變更生效9.維修基金清算9.1清算條件9.2清算程序9.3清算結(jié)果10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決期限12.合同生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3生效范圍13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除生效14.其他約定14.1通知和送達(dá)14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.1.1本合同中，“維修基金”指業(yè)主按照國(guó)家規(guī)定和房屋所在地物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)，為共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新改造而繳納的資金。1.1.2“結(jié)算”指根據(jù)維修基金的實(shí)際使用情況，對(duì)已繳納的維修基金進(jìn)行核算和確認(rèn)。1.1.3“使用”指維修基金按照規(guī)定程序用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造。1.1.4“管理機(jī)構(gòu)”指負(fù)責(zé)維修基金管理的專門機(jī)構(gòu)或部門。1.1.5“業(yè)主”指擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位或個(gè)人。1.2相關(guān)法律法規(guī)1.2.1本合同遵循《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.維修基金來(lái)源2.1維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)2.1.1業(yè)主應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的繳納標(biāo)準(zhǔn)，按照房屋建筑面積的一定比例繳納維修基金。2.1.2繳納標(biāo)準(zhǔn)的具體數(shù)額由當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門根據(jù)實(shí)際情況確定。2.2繳納時(shí)間和方式2.2.1業(yè)主應(yīng)在購(gòu)房合同簽訂后一定期限內(nèi)繳納維修基金。2.2.2繳納方式包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由業(yè)主和物業(yè)管理機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。3.維修基金結(jié)算3.1結(jié)算原則3.1.1維修基金結(jié)算應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。3.1.2結(jié)算應(yīng)以實(shí)際發(fā)生的維修和更新改造項(xiàng)目為依據(jù)。3.2結(jié)算程序3.2.1維修基金結(jié)算由物業(yè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織實(shí)施。3.2.2物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行核算，并向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。3.3結(jié)算期限3.3.1維修基金結(jié)算應(yīng)在每年年底前完成。4.維修基金使用4.1使用范圍4.1.1維修基金用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造。4.1.2維修基金不得用于業(yè)主專有部分的維修和更新改造。4.2使用審批程序4.2.1維修基金的使用需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的審批。4.2.2物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)維修基金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提交使用申請(qǐng)。4.3使用監(jiān)督4.3.1業(yè)主有權(quán)對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。4.3.2物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向業(yè)主公布維修基金的使用情況。5.維修基金管理5.1管理機(jī)構(gòu)5.1.1維修基金由物業(yè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理。5.1.2物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)設(shè)立專門賬戶，對(duì)維修基金進(jìn)行獨(dú)立管理。5.2管理職責(zé)5.2.1物業(yè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)維修基金的收取、結(jié)算、使用和監(jiān)督。5.2.2物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行審計(jì)。5.3管理費(fèi)用5.3.1維修基金的管理費(fèi)用由物業(yè)管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)，不得從維修基金中列支。6.維修基金收支6.1收入項(xiàng)目6.1.1業(yè)主繳納的維修基金。6.1.2維修基金投資收益。6.2支出項(xiàng)目6.2.1維修基金用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造支出。6.2.2維修基金的管理費(fèi)用。6.3收支核算6.3.1物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期對(duì)維修基金的收支情況進(jìn)行核算，并向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。7.維修基金監(jiān)督7.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)7.1.1業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)維修基金的使用和管理進(jìn)行監(jiān)督。7.2監(jiān)督內(nèi)容7.2.1監(jiān)督維修基金的使用是否符合規(guī)定。7.2.2監(jiān)督維修基金的管理是否符合規(guī)定。7.3監(jiān)督方式7.3.1業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)可以要求物業(yè)管理機(jī)構(gòu)提供維修基金的使用和管理情況報(bào)告。7.3.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)可以組織業(yè)主對(duì)維修基金的使用和管理情況進(jìn)行檢查。8.維修基金變更8.1變更條件8.1.1業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)根據(jù)實(shí)際情況，認(rèn)為有必要調(diào)整維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)或使用范圍的，可以提出變更申請(qǐng)。8.2變更程序8.2.1提出變更申請(qǐng)的業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)將變更事項(xiàng)及理由書面通知所有業(yè)主。8.2.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在收到變更申請(qǐng)后三十日內(nèi)召開會(huì)議進(jìn)行審議。8.3變更生效8.3.1經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過的維修基金變更，自會(huì)議紀(jì)要簽署之日起生效。9.維修基金清算9.1清算條件9.1.1當(dāng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋被拆除或維修基金累計(jì)結(jié)余達(dá)到一定數(shù)額時(shí)，可以進(jìn)行維修基金清算。9.2清算程序9.2.1清算由物業(yè)管理機(jī)構(gòu)組織進(jìn)行，并報(bào)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)。9.2.2清算過程中，應(yīng)通知所有業(yè)主參與并監(jiān)督。9.3清算結(jié)果9.3.1清算結(jié)果應(yīng)公開，并由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。9.3.2清算后的剩余維修基金，按照相關(guān)法律法規(guī)和業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決定處理。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1業(yè)主未按規(guī)定繳納維修基金的。10.1.2物業(yè)管理機(jī)構(gòu)未按規(guī)定管理維修基金的。10.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)的。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁決。10.3違約賠償10.3.1違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償對(duì)方，包括直接損失和可得利益損失。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1仲裁機(jī)構(gòu)的選擇由雙方協(xié)商確定，未協(xié)商一致的，可向房屋所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。11.3爭(zhēng)議解決期限11.3.1爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)，但仲裁或訴訟時(shí)效期間不計(jì)算在內(nèi)。12.合同生效12.1生效條件12.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.1.2本合同生效前，雙方應(yīng)完成所有必要的手續(xù)和程序。12.2生效時(shí)間12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3生效范圍12.3.1本合同對(duì)雙方具有法律約束力，適用于維修基金的收取、結(jié)算、使用和管理。13.合同解除13.1解除條件13.1.1當(dāng)發(fā)生合同約定的解除條件時(shí)，任何一方均可提出解除合同。13.1.2合同解除應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定。13.2解除程序13.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除原因。13.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知后三十日內(nèi)協(xié)商解決解除事宜。13.3解除生效13.3.1合同解除自雙方協(xié)商一致或一方依法行使解除權(quán)之日起生效。14.其他約定14.1通知和送達(dá)14.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達(dá)方式包括郵寄、直接送達(dá)或公告。14.1.2通知自送達(dá)之日起生效。14.2不可抗力14.2.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.2.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。14.3合同附件14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3.2合同附件包括但不限于維修基金繳納明細(xì)表、維修基金使用計(jì)劃等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或提供相關(guān)服務(wù)而介入的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定。15.2.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方或他人權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取合理的服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定獲取必要的信息和資料。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入。15.4.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.4.3第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同約定履行職責(zé)。16.甲乙雙方額外條款16.1.1明確第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍。16.1.2明確第三方介入的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和期限。16.1.3明確第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)方式。16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不損害本合同的履行和甲乙雙方的合法權(quán)益。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，由甲乙雙方在簽訂第三方協(xié)議時(shí)約定。17.1.2第三方責(zé)任限額包括但不限于因第三方故意或重大過失導(dǎo)致的損失。17.1.3第三方責(zé)任限額不得超過甲乙雙方在簽訂第三方協(xié)議時(shí)約定的金額。17.2責(zé)任免除17.2.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分說明18.1.1第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方按照約定履行職責(zé)。18.1.2甲方對(duì)第三方的服務(wù)不滿意時(shí)，有權(quán)向乙方提出，乙方應(yīng)協(xié)調(diào)第三方改進(jìn)服務(wù)。18.2第三方與乙方的劃分說明18.2.1乙方應(yīng)確保第三方按照本合同約定履行職責(zé)，并對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。18.2.2乙方對(duì)第三方的服務(wù)不滿意時(shí)，有權(quán)要求第三方改進(jìn)服務(wù)，或解除與第三方的協(xié)議。18.3第三方與其他業(yè)主的劃分說明18.3.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重其他業(yè)主的合法權(quán)益。18.3.2第三方應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，不得損害其他業(yè)主的利益。18.4第三方與其他相關(guān)方的劃分說明18.4.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.維修基金繳納明細(xì)表詳細(xì)要求：記錄每個(gè)業(yè)主的維修基金繳納情況，包括繳納金額、繳納時(shí)間、繳納方式等。說明：此表作為維修基金結(jié)算的依據(jù)，需定期更新并報(bào)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)備案。2.維修基金使用計(jì)劃詳細(xì)要求：列明維修基金的使用項(xiàng)目、預(yù)計(jì)使用金額、使用時(shí)間等。說明：此計(jì)劃需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過，并作為維修基金使用的指導(dǎo)文件。3.維修基金結(jié)算報(bào)告詳細(xì)要求：包括維修基金的收入、支出、結(jié)余情況，以及使用情況說明。說明：此報(bào)告需定期提交給業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)，接受監(jiān)督。4.第三方協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明：此協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。5.業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)會(huì)議紀(jì)要詳細(xì)要求：記錄業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、參會(huì)人員、會(huì)議議題、表決結(jié)果等。說明：此紀(jì)要作為決策依據(jù)，需及時(shí)公布。6.維修基金變更申請(qǐng)?jiān)敿?xì)要求：包括變更原因、變更內(nèi)容、變更后的繳納標(biāo)準(zhǔn)等。說明：此申請(qǐng)需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過。7.維修基金清算報(bào)告詳細(xì)要求：包括維修基金清算的原因、過程、結(jié)果等。說明：此報(bào)告需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。8.違約責(zé)任認(rèn)定書詳細(xì)要求：記錄違約行為、違約責(zé)任認(rèn)定、賠償金額等。說明：此認(rèn)定書需由甲乙雙方簽字蓋章后生效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.業(yè)主違約行為1.1未按規(guī)定繳納維修基金責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)補(bǔ)繳欠繳的維修基金，并支付滯納金。示例：業(yè)主甲未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納維修基金，需補(bǔ)繳欠繳金額并支付滯納金。2.物業(yè)管理機(jī)構(gòu)違約行為2.1未按規(guī)定管理維修基金責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償業(yè)主損失。示例：物業(yè)管理機(jī)構(gòu)未按規(guī)定使用維修基金，需賠償業(yè)主損失。3.第三方違約行為3.1未按規(guī)定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方損失。示例：第三方在提供審計(jì)服務(wù)時(shí)，未按照約定履行職責(zé)，需賠償損失。4.業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)違約行為4.1未按規(guī)定審議維修基金使用計(jì)劃責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：業(yè)主大會(huì)未按規(guī)定審議維修基金使用計(jì)劃，需承擔(dān)法律責(zé)任。5.其他違約行為5.1任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方損失。示例：甲乙雙方未按規(guī)定進(jìn)行溝通，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，需承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版房產(chǎn)維修基金結(jié)算合同：維修基金結(jié)算及使用協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義2.2解釋規(guī)則3.房產(chǎn)維修基金概述3.1維修基金的定義3.2維修基金的性質(zhì)3.3維修基金的資金來(lái)源4.維修基金結(jié)算程序4.1結(jié)算申請(qǐng)4.2結(jié)算審核4.3結(jié)算審批4.4結(jié)算支付5.維修基金使用范圍5.1維修基金使用原則5.2維修基金使用范圍5.3維修基金使用限制6.維修基金使用審批6.1使用審批流程6.2使用審批條件6.3使用審批權(quán)限7.維修基金管理7.1維修基金管理機(jī)構(gòu)7.2維修基金管理職責(zé)7.3維修基金管理監(jiān)督8.維修基金財(cái)務(wù)核算8.1財(cái)務(wù)核算原則8.2財(cái)務(wù)核算方法8.3財(cái)務(wù)核算報(bào)告9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件11.違約責(zé)任11.1違約行為界定11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任免除12.不可抗力12.1不可抗力事件認(rèn)定12.2不可抗力對(duì)合同的影響12.3不可抗力責(zé)任免除13.合同附件13.1附件一：維修基金結(jié)算申請(qǐng)表13.2附件二：維修基金使用審批表13.3附件三：維修基金財(cái)務(wù)核算報(bào)告14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)14.2合同解釋權(quán)14.3合同份數(shù)與效力14.4合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的本合同旨在明確甲方（維修基金管理方）與乙方（業(yè)主）之間關(guān)于房產(chǎn)維修基金的結(jié)算、使用及管理的權(quán)利、義務(wù)，確保維修基金的有效使用和維護(hù)業(yè)主的共同利益。第二條定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義（1）“維修基金”是指為保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新改造而設(shè)立的專項(xiàng)基金。（2）“維修基金結(jié)算”是指甲方根據(jù)乙方提交的維修基金使用申請(qǐng)，對(duì)維修基金進(jìn)行結(jié)算的行為。（3）“維修基金使用”是指乙方按照本合同約定，使用維修基金進(jìn)行住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造。2.2解釋規(guī)則（1）本合同的條款應(yīng)按其文字意義進(jìn)行解釋；（2）如果合同條款的解釋產(chǎn)生歧義，應(yīng)按有利于維護(hù)乙方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。第三條房產(chǎn)維修基金概述3.1維修基金的定義維修基金是指為保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造而設(shè)立的專項(xiàng)基金。3.2維修基金的性質(zhì)維修基金具有非營(yíng)利性、專用性和長(zhǎng)期性的特點(diǎn)。3.3維修基金的資金來(lái)源維修基金的資金來(lái)源包括業(yè)主購(gòu)房款中按比例提取的部分、維修基金利息收入、維修基金使用結(jié)余以及其他依法籌集的資金。第四條維修基金結(jié)算程序4.1結(jié)算申請(qǐng)乙方需向甲方提出維修基金使用申請(qǐng)，并提交相關(guān)維修基金使用資料。4.2結(jié)算審核甲方收到乙方提交的結(jié)算申請(qǐng)后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行審核。4.3結(jié)算審批審核通過的結(jié)算申請(qǐng)，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以審批。4.4結(jié)算支付結(jié)算審批通過后，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將維修基金支付給乙方。第五條維修基金使用范圍5.1維修基金使用原則（1）?？顚Ｓ?，不得挪作他用；（2）優(yōu)先保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造；（3）公開、公平、公正。5.2維修基金使用范圍維修基金的使用范圍包括：（1）住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造；（2）住宅共用設(shè)施設(shè)備的更換；（3）其他經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定的使用。5.3維修基金使用限制（1）業(yè)主個(gè)人房屋的維修和更新改造；（2）與住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備無(wú)關(guān)的支出；（3）法律法規(guī)禁止的其他用途。第六條維修基金使用審批6.1使用審批流程維修基金使用審批流程如下：（1）乙方提出維修基金使用申請(qǐng)；（2）甲方進(jìn)行審核；（3）審核通過后，甲方將結(jié)算申請(qǐng)?zhí)峤唤o業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)；（4）業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行審批；（5）審批通過后，甲方按照本合同約定支付維修基金。6.2使用審批條件（1）維修基金使用申請(qǐng)符合本合同約定；（2）維修基金使用申請(qǐng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審批通過；（3）維修基金使用申請(qǐng)符合法律法規(guī)規(guī)定。6.3使用審批權(quán)限維修基金使用審批權(quán)限如下：（1）業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)對(duì)維修基金使用申請(qǐng)進(jìn)行審批；（2）甲方對(duì)維修基金使用申請(qǐng)進(jìn)行審核。第一部分：合同如下：第八條維修基金管理7.1維修基金管理機(jī)構(gòu)維修基金管理機(jī)構(gòu)由甲方負(fù)責(zé)，負(fù)責(zé)維修基金的管理、使用和監(jiān)督工作。7.2維修基金管理職責(zé)（1）建立健全維修基金管理制度；（2）對(duì)維修基金的使用進(jìn)行審核、審批和監(jiān)督；（3）定期向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)報(bào)告維修基金的使用情況；（4）保障維修基金的保值增值；（5）按照法律法規(guī)和合同約定，對(duì)維修基金進(jìn)行財(cái)務(wù)核算和信息披露。7.3維修基金管理監(jiān)督業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)對(duì)維修基金管理機(jī)構(gòu)的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保維修基金的正確使用和管理。第八條維修基金財(cái)務(wù)核算8.1財(cái)務(wù)核算原則維修基金的財(cái)務(wù)核算應(yīng)遵循真實(shí)性、完整性、一致性、可比性、及時(shí)性原則。8.2財(cái)務(wù)核算方法維修基金的財(cái)務(wù)核算采用權(quán)責(zé)發(fā)生制，按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行核算。8.3財(cái)務(wù)核算報(bào)告甲方應(yīng)定期編制維修基金財(cái)務(wù)核算報(bào)告，并向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提交。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序如下：（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；（3）在訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。第十條合同生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序任何一方要求變更本合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同終止條件（1）維修基金使用完畢；（2）合同約定的其他終止條件；（3）依法或雙方協(xié)商一致解除合同。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為界定（1）一方未履行本合同約定的義務(wù)；（2）一方違反本合同約定的限制；（3）一方違反法律法規(guī)規(guī)定。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任；但不可抗力事件發(fā)生后，違約方應(yīng)采取一切可能的措施減輕損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件認(rèn)定不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。12.2不可抗力對(duì)合同的影響不可抗力事件導(dǎo)致本合同不能履行的，合同期限可以延長(zhǎng)，或經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。12.3不可抗力責(zé)任免除因不可抗力事件導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任；但不可抗力事件發(fā)生后，違約方應(yīng)采取一切可能的措施減輕損失。第十三條合同附件13.1附件一：維修基金結(jié)算申請(qǐng)表13.2附件二：維修基金使用審批表13.3附件三：維修基金財(cái)務(wù)核算報(bào)告第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知、文件等，可采用書面形式，通過約定的方式送達(dá)。14.2合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.3合同份數(shù)與效力本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在甲方與乙方之間，因維修基金結(jié)算及使用協(xié)議的履行，而參與本合同的主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。2.第三方介入的觸發(fā)條件2.1當(dāng)甲方或乙方在履行本合同過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或意見時(shí)，可觸發(fā)第三方介入。2.2第三方介入需經(jīng)甲方和乙方同意，并簽訂書面協(xié)議。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，應(yīng)以其提供的專業(yè)服務(wù)或意見為限。3.2第三方責(zé)任限額由甲方和乙方在簽訂第三方協(xié)議時(shí)約定，并在本合同中明確。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：（1）按照本合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬；（2）要求甲方和乙方提供必要的資料和條件；（3）根據(jù)專業(yè)判斷，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。4.2第三方義務(wù)：（1）按照本合同約定，按時(shí)、保質(zhì)完成專業(yè)服務(wù)或提供專業(yè)意見；（2）保守甲方和乙方的商業(yè)秘密；（3）遵守法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方委托的專業(yè)服務(wù)提供者，應(yīng)服從甲方的管理，并接受甲方的監(jiān)督。5.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙