2025版特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)轉讓合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)轉讓合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立依據(jù)概述1.2法律適用范圍2.定義和解釋2.1定義2.2解釋3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目性質3.4項目規(guī)模3.5項目開發(fā)進度4.土地使用權4.1土地使用權取得4.2土地使用權期限4.3土地使用權費用4.4土地使用權變更5.房地產(chǎn)開發(fā)5.1開發(fā)內(nèi)容5.2開發(fā)計劃5.3開發(fā)費用5.4開發(fā)進度5.5開發(fā)驗收6.合作方式6.1合作方式概述6.2合作比例6.3合作期限6.4合作收益分配7.資金管理7.1資金籌集7.2資金使用7.3資金監(jiān)管7.4資金結算8.項目運營管理8.1運營管理主體8.2運營管理內(nèi)容8.3運營管理費用8.4運營管理責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.違約責任10.1違約責任概述10.2違約責任承擔10.3違約責任賠償11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件一：項目概況表12.2附件二：土地使用權證明12.3附件三：合作協(xié)議12.4附件四：其他相關文件13.其他約定事項13.1其他約定事項概述13.2其他約定事項內(nèi)容14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立依據(jù)概述本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2法律適用范圍本合同適用于項目開發(fā)、土地使用權取得、房地產(chǎn)銷售、項目運營管理等全過程，涉及的法律適用范圍包括但不限于上述法律法規(guī)。第二條定義和解釋2.1定義本合同中涉及的定義如下：（1）房地產(chǎn)開發(fā)：指對土地進行前期開發(fā)、基礎設施建設、房屋建設及配套設施建設等全過程。（2）土地使用權：指土地使用者依法取得的對土地的使用、收益和處分權。（3）項目運營管理：指對開發(fā)完成后的小鎮(zhèn)進行日常運營、維護、管理等。2.2解釋對本合同中的術語和定義，如無特殊說明，應按照通常理解進行解釋。第三條項目概況3.1項目名稱本項目名稱為“2024版特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)項目”。3.2項目地點本項目位于省市區(qū)街道。3.3項目性質本項目為房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括住宅、商業(yè)、辦公、旅游、休閑娛樂等多種業(yè)態(tài)。3.4項目規(guī)模本項目總用地面積為萬平方米，總建筑面積為萬平方米。3.5項目開發(fā)進度項目開發(fā)進度分為前期開發(fā)、基礎設施建設、房屋建設、配套設施建設等階段，具體進度安排詳見附件。第四條土地使用權4.1土地使用權取得甲方（土地使用權人）應依法取得本項目所需土地使用權，并保證其合法性、有效性。4.2土地使用權期限土地使用權期限為年，自土地使用權證頒發(fā)之日起計算。4.3土地使用權費用土地使用權費用包括土地出讓金、土地使用權出讓金、土地使用稅等，具體費用標準詳見附件。4.4土地使用權變更在合同履行期間，如需變更土地使用權，雙方應協(xié)商一致，并按照相關法律法規(guī)辦理變更手續(xù)。第五條房地產(chǎn)開發(fā)5.1開發(fā)內(nèi)容本項目開發(fā)內(nèi)容包括住宅、商業(yè)、辦公、旅游、休閑娛樂等業(yè)態(tài)，具體開發(fā)內(nèi)容詳見附件。5.2開發(fā)計劃開發(fā)計劃分為前期開發(fā)、基礎設施建設、房屋建設、配套設施建設等階段，具體計劃安排詳見附件。5.3開發(fā)費用開發(fā)費用包括土地費用、基礎設施建設費用、房屋建設費用、配套設施建設費用等，具體費用標準詳見附件。5.4開發(fā)驗收開發(fā)完成后，甲方應組織相關部門對項目進行驗收，驗收合格后方可交付使用。第六條合作方式6.1合作方式概述本項目采用股權合作方式，甲方作為項目開發(fā)主體，乙方作為項目投資主體。6.2合作比例甲方占項目公司%的股權，乙方占項目公司%的股權。6.3合作期限合作期限為年，自合同生效之日起計算。6.4合作收益分配項目收益按股權比例分配，具體分配方式詳見附件。第七條資金管理7.1資金籌集項目資金通過甲方自有資金、乙方投資、銀行貸款等方式籌集。7.2資金使用項目資金用于土地取得、基礎設施建設、房屋建設、配套設施建設等，具體使用情況詳見附件。7.3資金監(jiān)管雙方應設立專門的項目資金監(jiān)管賬戶，對項目資金使用進行監(jiān)管。7.4資金結算項目資金結算按照雙方約定的方式進行，具體結算方式詳見附件。第八條項目運營管理8.1運營管理主體項目運營管理主體為項目公司，由甲方擔任法定代表人。8.2運營管理內(nèi)容運營管理內(nèi)容包括但不限于物業(yè)管理、市場營銷、客戶服務、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設施維護等。8.3運營管理費用運營管理費用包括但不限于物業(yè)管理費、人力資源成本、設施設備維護費用等，具體費用標準詳見附件。8.4運營管理責任雙方應共同承擔運營管理責任，甲方負責項目公司的日常運營管理，乙方負責提供必要的運營管理支持。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同的爭議解決方式為協(xié)商，如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同約定的仲裁機構仲裁。9.2爭議解決機構爭議提交至省市仲裁委員會進行仲裁。9.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關仲裁規(guī)則執(zhí)行。第十條違約責任10.1違約責任概述任何一方違反本合同約定的義務，均應承擔相應的違約責任。10.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約責任賠償違約責任賠償?shù)木唧w標準根據(jù)違約行為及損失情況在附件中約定。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的合作期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）一方違約致使合同無法履行；11.3合同終止程序第十二條合同附件12.1附件一：項目概況表12.2附件二：土地使用權證明12.3附件三：合作協(xié)議12.4附件四：其他相關文件第十三條其他約定事項13.1其他約定事項概述本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。13.2其他約定事項內(nèi)容具體其他約定事項內(nèi)容詳見附件。第十四條合同簽署及生效日期本合同一式叁份，甲方、乙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同項目開發(fā)、運營、管理或提供相關服務的任何個人、法人或其他組織。1.2第三方類型（1）項目顧問：提供項目規(guī)劃、設計、咨詢等服務；（2）施工承包商：負責項目的施工建設；（3）監(jiān)理單位：負責項目施工過程中的質量、進度、安全等監(jiān)督；（4）物業(yè)服務企業(yè)：負責項目的物業(yè)管理服務；（5）金融機構：提供項目融資、貸款等服務；（6）中介機構：提供項目交易、評估、咨詢等服務。第二條第三方介入程序2.1介入申請第三方介入前，需向甲乙雙方提出書面申請，經(jīng)甲乙雙方同意后方可介入。2.2介入?yún)f(xié)議第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂相應的協(xié)議，明確各方的權利義務。第三條第三方責任限額3.1責任限額定義本合同中所述的責任限額，是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成的損失，甲乙雙方約定的最大賠償金額。3.2責任限額確定責任限額應根據(jù)第三方的服務內(nèi)容、服務質量、市場行情等因素協(xié)商確定，并在相關協(xié)議中明確。第四條第三方權利義務4.1第三方權利（1）根據(jù)合同約定，享有相應的服務費用；（2）在合同履行過程中，享有相應的知情權和監(jiān)督權；（3）在合同履行過程中，享有合法權益的保護。4.2第三方義務（1）按照合同約定，履行相應的服務義務；（2）確保服務質量，對因自身原因造成的損失承擔相應責任；（3）遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權益。第五條第三方與其他各方的關系5.1與甲方的關系5.2與乙方的關系5.3與其他第三方的關系第三方與其他第三方之間的關系，應根據(jù)各自簽訂的協(xié)議進行界定，確保各方之間的權益得到保障。第六條第三方介入時的額外條款及說明6.1風險分擔第三方介入后，甲乙雙方應就風險分擔進行協(xié)商，并在相關協(xié)議中明確。6.2費用承擔第三方介入產(chǎn)生的相關費用，應由相關方按照協(xié)議約定承擔。6.3保密條款第三方介入后，應遵守保密條款，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第七條第三方介入后的合同變更7.1變更程序第三方介入后，如需對本合同進行變更，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2變更內(nèi)容變更內(nèi)容應包括但不限于第三方介入的具體事項、權利義務、責任限額等。第八條第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入后的爭議，應按照本合同約定的爭議解決方式解決。8.2爭議解決機構第三方介入后的爭議，應提交至合同約定的仲裁機構仲裁。第九條本條款的效力本條款作為本合同的附加說明，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目概況表要求：詳細列出項目的基本信息，包括項目名稱、地點、性質、規(guī)模、開發(fā)進度等。說明：此附件作為合同附件，用于明確項目的基本情況和雙方對項目的共同認知。2.附件二：土地使用權證明要求：提供土地使用權證書的復印件，證明甲方擁有項目的土地使用權。說明：此附件用于證明甲方在合同簽訂時擁有合法的土地使用權。3.附件三：合作協(xié)議要求：詳細列明甲乙雙方的合作內(nèi)容、合作比例、合作期限、收益分配等。說明：此附件作為合同附件，用于明確甲乙雙方的合作細節(jié)和權利義務。4.附件四：項目開發(fā)計劃要求：詳細列出項目的開發(fā)計劃，包括各階段的時間節(jié)點、主要任務、預期目標等。說明：此附件用于指導項目的實施進度，確保項目按計劃推進。5.附件五：項目資金籌集方案要求：詳細列出項目資金的籌集方案，包括資金來源、籌集方式、資金使用計劃等。說明：此附件用于確保項目資金充足，支持項目順利實施。6.附件六：項目運營管理方案要求：詳細列出項目的運營管理方案，包括運營主體、運營內(nèi)容、運營費用等。說明：此附件用于明確項目運營管理的具體措施和責任主體。7.附件七：爭議解決機制要求：詳細列出爭議解決機制，包括爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等。說明：此附件用于確保在發(fā)生爭議時，能夠迅速、有效地解決。8.附件八：違約責任賠償標準要求：詳細列出違約行為的種類、違約責任賠償標準、賠償計算方法等。說明：此附件用于明確違約責任的具體內(nèi)容，確保違約行為得到相應懲罰。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按合同約定的時間節(jié)點完成項目開發(fā)進度。責任認定標準：根據(jù)合同約定的違約金比例計算賠償金額。示例說明：如合同約定每月延遲完成進度需支付1%的違約金，若某階段延遲一個月，則需支付該階段合同金額的1%作為違約金。2.違約行為：未按合同約定提供土地使用權。責任認定標準：根據(jù)合同約定的賠償金額計算賠償金額。示例說明：如合同約定未提供土地使用權需賠償項目總金額的5%，則甲方未按期提供土地使用權，需賠償項目總金額的5%。3.違約行為：未按合同約定支付項目資金。責任認定標準：根據(jù)合同約定的違約金比例計算賠償金額。示例說明：如合同約定每延遲支付一天需支付0.5%的違約金，若甲方延遲支付一個月，則需支付該筆資金總額的15%作為違約金。4.違約行為：未按合同約定提供服務質量。責任認定標準：根據(jù)合同約定的賠償金額計算賠償金額。示例說明：如合同約定服務質量不符合要求需賠償項目總金額的3%，若第三方提供的服務質量不符合要求，則需賠償項目總金額的3%。5.違約行為：泄露商業(yè)秘密。責任認定標準：根據(jù)合同約定的賠償金額計算賠償金額。示例說明：如合同約定泄露商業(yè)秘密需賠償項目總金額的10%，若第三方泄露商業(yè)秘密，則需賠償項目總金額的10%。全文完。2024版特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)轉讓合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目用地性質2.4項目土地使用權取得方式2.5項目土地使用權期限2.6項目開發(fā)規(guī)模2.7項目開發(fā)進度3.房地產(chǎn)轉讓標的3.1轉讓房地產(chǎn)的位置、面積、結構3.2轉讓房地產(chǎn)的產(chǎn)權狀況3.3轉讓房地產(chǎn)的附屬設施和設備4.轉讓價格及支付方式4.1轉讓價格4.2付款方式4.3付款時間4.4付款條件5.合同履行與交付5.1履行期限5.2履行地點5.3履行方式5.4交付條件5.5交付時間5.6交付手續(xù)6.產(chǎn)權過戶手續(xù)6.1產(chǎn)權過戶申請6.2產(chǎn)權過戶登記6.3產(chǎn)權過戶費用6.4產(chǎn)權過戶時間7.產(chǎn)權登記手續(xù)7.1產(chǎn)權登記申請7.2產(chǎn)權登記審核7.3產(chǎn)權登記費用7.4產(chǎn)權登記時間8.交付后的使用與維護8.1使用范圍8.2使用年限8.3維護責任8.4維護費用9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同生效地點13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)項目基本情況表13.2附件二：轉讓房地產(chǎn)位置圖13.3附件三：附屬設施和設備清單14.其他約定事項14.1合同履行過程中發(fā)生爭議的解決方式14.2合同變更與解除14.3合同解除后的處理14.4合同終止后的處理14.5合同未盡事宜的補充14.6合同解釋14.7合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：___________乙方：___________1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：___________乙方法定代表人：___________1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話：___________；郵箱：___________乙方聯(lián)系方式：電話：___________；郵箱：___________2.房地產(chǎn)項目基本情況2.1項目名稱項目名稱：___________2.2項目地址項目地址：___________2.3項目用地性質項目用地性質：___________2.4項目土地使用權取得方式項目土地使用權取得方式：___________2.5項目土地使用權期限項目土地使用權期限：___________年2.6項目開發(fā)規(guī)模項目開發(fā)規(guī)模：___________平方米2.7項目開發(fā)進度項目開發(fā)進度：___________3.房地產(chǎn)轉讓標的3.1轉讓房地產(chǎn)的位置、面積、結構轉讓房地產(chǎn)的位置：___________轉讓房地產(chǎn)的面積：___________平方米轉讓房地產(chǎn)的結構：___________3.2轉讓房地產(chǎn)的產(chǎn)權狀況轉讓房地產(chǎn)的產(chǎn)權狀況：___________3.3轉讓房地產(chǎn)的附屬設施和設備轉讓房地產(chǎn)的附屬設施和設備：___________4.轉讓價格及支付方式4.1轉讓價格轉讓價格：人民幣___________元整4.2付款方式付款方式：___________4.3付款時間付款時間：___________4.4付款條件付款條件：___________5.合同履行與交付5.1履行期限履行期限：___________5.2履行地點履行地點：___________5.3履行方式履行方式：___________5.4交付條件交付條件：___________5.5交付時間交付時間：___________5.6交付手續(xù)交付手續(xù)：___________6.產(chǎn)權過戶手續(xù)6.1產(chǎn)權過戶申請產(chǎn)權過戶申請：___________6.2產(chǎn)權過戶登記產(chǎn)權過戶登記：___________6.3產(chǎn)權過戶費用產(chǎn)權過戶費用：___________6.4產(chǎn)權過戶時間產(chǎn)權過戶時間：___________7.產(chǎn)權登記手續(xù)7.1產(chǎn)權登記申請產(chǎn)權登記申請：___________7.2產(chǎn)權登記審核產(chǎn)權登記審核：___________7.3產(chǎn)權登記費用產(chǎn)權登記費用：___________7.4產(chǎn)權登記時間產(chǎn)權登記時間：___________8.交付后的使用與維護8.1使用范圍使用范圍：乙方在合同約定的范圍內(nèi)，對轉讓房地產(chǎn)進行合法使用。8.2使用年限使用年限：自交付之日起，___________年。8.3維護責任維護責任：乙方負責轉讓房地產(chǎn)的日常維護和保養(yǎng)，確保其正常運行和使用。8.4維護費用維護費用：乙方承擔轉讓房地產(chǎn)的日常維護費用，包括但不限于物業(yè)管理費、維修費等。9.違約責任9.1違約情形（1）甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)；（2）乙方未按約定支付轉讓款項；（3）任何一方違反合同約定的其他條款。9.2違約責任承擔違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金或賠償損失。9.3違約賠償違約賠償：違約金或賠償損失的計算方式及數(shù)額，雙方協(xié)商確定。10.爭議解決10.1爭議解決方式爭議解決方式：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至___________仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構爭議解決機構：___________仲裁委員會。10.3爭議解決程序爭議解決程序：按照___________仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。11.合同解除11.1合同解除條件（1）一方嚴重違約；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序合同解除程序：任何一方提出解除合同時，應提前___________日書面通知對方，經(jīng)雙方確認后解除合同。11.3合同解除后的處理（1）雙方應立即停止履行合同；（2）各自返還已支付的款項；（3）處理剩余事宜。12.合同生效12.1合同生效條件合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效時間合同生效時間：___________年___________月___________日。12.3合同生效地點合同生效地點：___________13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)項目基本情況表13.2附件二：轉讓房地產(chǎn)位置圖13.3附件三：附屬設施和設備清單14.其他約定事項14.1合同履行過程中發(fā)生爭議的解決方式合同履行過程中發(fā)生爭議的解決方式：如前款所述。14.2合同變更與解除合同變更與解除：任何一方要求變更或解除合同時，應提前___________日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更或解除合同。14.3合同終止后的處理合同終止后的處理：合同終止后，雙方應立即停止履行合同，并按照合同約定處理剩余事宜。14.4合同未盡事宜的補充合同未盡事宜的補充：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.5合同解釋合同解釋：本合同以中文文本為準，如存在歧義，以___________為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同關系中的獨立第三方，包括但不限于中介方、評估機構、咨詢機構、監(jiān)理機構等。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意；15.2.2第三方應具備相應的資質和能力；15.2.3第三方介入的目的是為了保障合同的有效履行和雙方的合法權益。15.3第三方介入的程序15.3.1甲乙雙方應共同確定第三方介入的具體事宜；15.3.2第三方應向甲乙雙方提供相關服務，并簽署服務協(xié)議；15.3.3第三方介入的服務內(nèi)容和期限應在服務協(xié)議中明確。16.甲乙方與第三方的關系16.1甲乙雙方與第三方之間的關系是獨立的，第三方不參與甲乙雙方的權利義務關系；16.2第三方在合同履行過程中的職責僅限于其服務協(xié)議中約定的內(nèi)容；16.3甲乙雙方應各自承擔因第三方介入而產(chǎn)生的費用。17.第三方責任限額17.1第三方在履行服務協(xié)議過程中，因自身原因導致的損失，其責任限額由甲乙雙方在服務協(xié)議中約定；17.2第三方責任限額不得超過合同總價的___________%；17.3第三方責任限額不包括因不可抗力或甲乙雙方故意行為導致的損失。18.第三方介入時的額外條款18.1第三方介入后，甲乙雙方應按照服務協(xié)議的約定，及時向第三方提供必要的信息和協(xié)助；18.2第三方在履行服務協(xié)議過程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，有權向甲乙雙方提出書面警告；18.3第三方介入期間，如甲乙雙方協(xié)商一致，可調整服務協(xié)議中的內(nèi)容。19.第三方介入的終止19.1第三方介入服務期限屆滿或合同履行完畢后，第三方介入終止；19.2第三方介入終止后，甲乙雙方應按照服務協(xié)議的約定，辦理相關手續(xù)。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方介入期間發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；20.2協(xié)商不成的，任何一方均可將爭議提交至___________仲裁委員會仲裁。21.第三方介入的補充條款21.1本合同中未規(guī)定的第三方介入事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補充；21.2本合同中關于第三方介入的條款，甲乙雙方不得擅自變更或解除。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項目基本情況表詳細要求：包含項目名稱、地址、用地性質、土地使用權期限、開發(fā)規(guī)模、開發(fā)進度等信息；由甲方提供，確保信息的準確性和完整性。2.附件二：轉讓房地產(chǎn)位置圖詳細要求：以圖形方式展示轉讓房地產(chǎn)的具體位置、面積、結構等信息；由甲方提供，確保圖形的清晰度和準確性。3.附件三：附屬設施和設備清單詳細要求：列出轉讓房地產(chǎn)所包含的附屬設施和設備名稱、型號、數(shù)量等信息；由甲方提供，確保清單的完整性和準確性。4.附件四：合同雙方營業(yè)執(zhí)照復印件詳細要求：提供甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照復印件，以證明其合法身份；由雙方提供，確保復印件的真實性和有效性。5.附件五：法定代表人身份證明詳細要求：提供甲乙雙方法定代表人的身份證明，如身份證復印件；由雙方提供，確保證明的真實性和有效性。6.附件六：合同履行保證金繳納憑證詳細要求：提供合同履行保證金的繳納憑證，以證明已繳納保證金；由乙方提供，確保憑證的真實性和有效性。7.附件七：合同履行完畢證明詳細要求：在合同履行完畢后，提供相應的證明文件，如竣工驗收報告、交付證明等；由甲乙雙方提供，確保證明的真實性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲乙雙方未按約定時間交付或支付款項；任何一方違反合同約定的其他條款；第三方在履行服務協(xié)議過程中違反相關規(guī)定。2.責任認定標準：違約行為的認定標準依據(jù)合同約定；違約責任的大小根據(jù)違約行為的嚴重程度和實際損失來確定。示例說明：若甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)，則構成違約行為，乙方有權要求甲方支付違約金或賠償損失；若乙方未按約定支付轉讓款項，則構成違約行為，甲方有權要求乙方支付違約金或賠償損失；若第三方在履行服務協(xié)議過程中違反相關規(guī)定，導致甲乙雙方遭受損失，則第三方應承擔相應的違約責任。全文完。2024版特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)轉讓合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時間與地點1.2合同訂立的條件與程序1.3合同生效的時間與條件2.定義與解釋2.1術語定義2.2術語解釋3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目面積3.4項目規(guī)劃4.開發(fā)轉讓方與受讓方4.1開發(fā)轉讓方信息4.2受讓方信息5.開發(fā)轉讓標的5.1標的物概述5.2標的物權屬5.3標的物現(xiàn)狀6.開發(fā)轉讓價格與支付方式6.1開發(fā)轉讓價格6.2支付方式6.3付款時間7.開發(fā)轉讓期限7.1開發(fā)轉讓起始時間7.2開發(fā)轉讓終止時間8.交付與驗收8.1交付條件8.2驗收程序8.3驗收標準9.產(chǎn)權過戶與登記9.1產(chǎn)權過戶程序9.2登記手續(xù)9.3登記費用10.義務與責任10.1開發(fā)轉讓方義務10.2受讓方義務10.3違約責任11.稅費承擔11.1稅費種類11.2稅費承擔方式12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.其他約定事項14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同份數(shù)與生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時間與地點：本合同于2024年5月10日在我國北京市簽訂。1.2合同訂立的條件與程序：雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成一致意見，按照平等、自愿、公平、誠實信用的原則，遵循相關法律法規(guī)，簽訂本合同。1.3合同生效的時間與條件：自雙方簽字蓋章之日起生效。2.定義與解釋2.1術語定義：本合同中，除非另有約定，下列術語的含義如下：（1）“開發(fā)轉讓方”指甲方；（2）“受讓方”指乙方；（3）“項目”指甲方擁有的位于市區(qū)特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)項目；（4）“標的物”指項目范圍內(nèi)的土地使用權及地上建筑物。2.2術語解釋：對本合同中出現(xiàn)的其他術語，按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。3.項目概況3.1項目名稱：特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)項目。3.2項目地點：市區(qū)特色小鎮(zhèn)。3.3項目面積：項目總占地面積為平方米，其中土地使用權面積為平方米，地上建筑物面積為平方米。3.4項目規(guī)劃：項目規(guī)劃包括住宅、商業(yè)、教育、娛樂等配套設施，旨在打造一個集居住、休閑、購物、娛樂為一體的特色小鎮(zhèn)。4.開發(fā)轉讓方與受讓方4.1開發(fā)轉讓方信息：甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；法定代表人：；住所地：市區(qū)路號。4.2受讓方信息：乙方名稱：投資集團有限公司；法定代表人：；住所地：市區(qū)路號。5.開發(fā)轉讓標的5.1標的物概述：本合同轉讓的標的物為甲方擁有的位于市區(qū)特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括土地使用權及地上建筑物。5.2標的物權屬：甲方保證標的物權屬清晰，不存在任何權利瑕疵，且不存在任何未了結的債權債務關系。5.3標的物現(xiàn)狀：標的物現(xiàn)狀為已建成并投入使用的住宅、商業(yè)、教育、娛樂等配套設施。6.開發(fā)轉讓價格與支付方式6.1開發(fā)轉讓價格：本合同轉讓價格為人民幣叁億元整（￥300,000,000.00）。6.2支付方式：乙方應在本合同生效之日起30日內(nèi)，向甲方支付全部轉讓價款。（1）合同生效之日起5個工作日內(nèi)支付人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）；（2）合同生效之日起3個月內(nèi)支付人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）；（3）合同生效之日起6個月內(nèi)支付人民幣壹億伍仟萬元整（￥150,000,000.00）；（4）合同生效之日起9個月內(nèi)支付人民幣叁億元整（￥300,000,000.00）。8.交付與驗收8.1交付條件：甲方應確保標的物在合同約定的交付日期前，完成所有必要的竣工驗收手續(xù)，并具備交付使用條件。8.2驗收程序：乙方應在甲方通知的驗收日期內(nèi)進行驗收。驗收時，雙方應共同參與，并對標的物的質量、數(shù)量、規(guī)格等進行全面檢查。8.3驗收標準：驗收標準應符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，如存在爭議，應以國家標準為準。9.產(chǎn)權過戶與登記9.1產(chǎn)權過戶程序：乙方應在收到甲方提供的產(chǎn)權過戶所需全部文件后，在約定的期限內(nèi)完成產(chǎn)權過戶手續(xù)。9.2登記手續(xù)：乙方應在完成產(chǎn)權過戶手續(xù)后，及時辦理標的物的產(chǎn)權登記手續(xù)，并承擔相應的登記費用。9.3登記費用：登記費用由乙方承擔，甲方應協(xié)助乙方完成登記手續(xù)。10.義務與責任10.1開發(fā)轉讓方義務：（1）確保標的物權屬清晰，無任何權利瑕疵；（2）提供必要的文件和資料，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶和登記手續(xù)；（3）在合同約定的期限內(nèi)完成標的物的交付和驗收。10.2受讓方義務：（1）按照約定的支付方式和時間，支付全部轉讓價款；（2）在收到標的物后，按照約定進行驗收；（3）在完成產(chǎn)權過戶和登記手續(xù)后，承擔標的物的全部權利和義務。10.3違約責任：（1）任何一方違反本合同約定，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失；（2）因違約行為導致合同無法履行的，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。11.稅費承擔11.1稅費種類：本合同涉及的稅費包括但不限于土地增值稅、契稅、印花稅等。11.2稅費承擔方式：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，稅費由實際發(fā)生方承擔。12.爭議解決12.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁機構仲裁。12.2爭議解決機構：雙方同意將爭議提交至仲裁委員會仲裁。12.3爭議解決程序：仲裁機構應根據(jù)仲裁規(guī)則及本合同約定進行仲裁。13.合同變更與解除13.1合同變更條件：任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同解除程序：解除合同應書面通知對方，并按照約定處理合同解除后的相關事宜。14.其他約定事項14.1不可抗力：本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。（1）項目規(guī)劃圖紙；（2）標的物權屬證明；（3）驗收報告；（4）稅費繳納證明。14.3合同份數(shù)與生效日期：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為促成本合同簽訂、履行或提供專業(yè)服務的個人或機構，包括但不限于中介方、評估機構、律師事務所、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入方式：15.2.1中介方：甲乙雙方在簽訂本合同時，可邀請中介方提供中介服務。中介方應具備相應的資質和信譽，并在合同中明確其服務內(nèi)容和費用。15.2.2評估機構：在涉及標的物價值評估時，甲乙雙方可邀請評估機構進行評估。評估機構應獨立、客觀、公正地提供評估報告。15.2.3律師事務所：甲乙雙方在合同簽訂、履行過程中，可聘請律師事務所提供法律咨詢和服務。15.2.4監(jiān)理單位：在項目建設過程中，甲乙雙方可聘請監(jiān)理單位對項目進行監(jiān)督管理。15.3第三方責任限額：15.3.1中介方：中介方因提供虛假信息或違反中介服務協(xié)議，導致甲乙雙方遭受損失的，中介方應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過中介服務費用的三倍。15.3.2評估機構：評估機構出具的評估報告存在重大錯誤，導致甲乙雙方遭受損失的，評估機構應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過評估費用的三倍。15.3.3律師事務所：律師事務所提供的服務存在重大失誤，導致甲乙雙方遭受損失的，律師事務所應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過律師服務費用的三倍。15.3.4監(jiān)理單位：監(jiān)理單位在履行監(jiān)理職責過程中，因重大失職導致項目出現(xiàn)質量問題的，監(jiān)理單位應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過監(jiān)理服務費用的三倍。16.第三方與其他各方的劃分說明16.1責任劃分：第三方在履行職責過程中，其行為產(chǎn)生的法律責任由第三方自行承擔。甲乙雙方不因第三方的介入而免除各自在本合同項下的權利和義務。16.2信息保密：第三方在履行職責過程中，應對甲乙雙方提供的信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。16.3服務期限：第三方提供的服務期限應與甲乙雙方合同約定的期限相一致，或根據(jù)具體情況另行約定。17.第三方介入的額外條款及說明17.1中介方：17.1.1中介方應在合同約定的期限內(nèi)完成中介服務，并提交中介服務報告。17.1.2中介方應保證中介服務報告的真實性、準確性和完整性。17.1.3中介方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.2評估機構：17.2.1評估機構應在合同約定的期限內(nèi)完成評估工作，并提交評估報告。17.2.2評估機構應保證評估報