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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房買賣合同公證操作指南與常見誤區(qū)解析本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.雙方基本信息2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3代理人信息(如有)3.房屋基本信息3.1房屋產(chǎn)權(quán)信息3.2房屋位置信息3.3房屋面積及結(jié)構(gòu)3.4房屋附屬設(shè)施4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1出賣方權(quán)利義務(wù)4.2買受方權(quán)利義務(wù)4.3買賣雙方共同權(quán)利義務(wù)5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂程序5.2合同生效條件5.3合同生效日期6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程6.2過戶所需文件6.3過戶費用及支付方式7.房屋交付7.1交付時間7.2交付條件7.3交付方式8.付款方式及期限8.1付款方式8.2付款期限8.3付款條件9.違約責(zé)任9.1違約行為定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后的處理12.合同附件12.1附件一:房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二:房屋現(xiàn)狀描述12.3附件三:其他相關(guān)文件13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更后的合同效力14.合同終止14.1終止條件14.2終止程序14.3終止后的處理第一部分:合同如下:1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同的目的在于明確甲方將房屋出售給乙方的權(quán)利義務(wù),確保雙方的合法權(quán)益得到保障,并按照約定完成房屋買賣手續(xù)。1.3合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi),適用于二手房買賣交易,并遵循《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方基本信息2.1出賣方信息甲方全稱:__________________甲方地址:__________________甲方聯(lián)系電話:______________2.2買受方信息乙方全稱:__________________乙方地址:__________________乙方聯(lián)系電話:______________2.3代理人信息(如有)甲方代理人:__________________乙方代理人:__________________3.房屋基本信息3.1房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋所有權(quán)證號:__________________房屋坐落地址:__________________3.2房屋位置信息房屋所在區(qū)域:__________________房屋具體位置:__________________3.3房屋面積及結(jié)構(gòu)建筑面積:__________________平方米房屋結(jié)構(gòu):__________________3.4房屋附屬設(shè)施附屬設(shè)施:__________________4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1出賣方權(quán)利義務(wù)甲方保證所出售的房屋權(quán)屬清晰,無任何權(quán)屬糾紛。甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù),并承擔(dān)相關(guān)稅費。4.2買受方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明及相關(guān)資料。乙方應(yīng)按時支付購房款,并按照約定完成房屋過戶手續(xù)。4.3買賣雙方共同權(quán)利義務(wù)雙方應(yīng)遵循誠實信用原則,共同維護合同的履行。5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂程序本合同由雙方代表在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下簽訂。5.2合同生效條件本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。5.3合同生效日期本合同生效日期為____年____月____日。6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤抗懿块T的要求,辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶所需文件(1)房屋所有權(quán)證;(2)身份證件;(3)戶口簿;(4)婚姻狀況證明(如有);(5)其他相關(guān)文件。6.3過戶費用及支付方式過戶費用按照當(dāng)?shù)胤抗懿块T規(guī)定執(zhí)行,由乙方承擔(dān)。7.房屋交付7.1交付時間房屋交付時間為合同生效之日起____個工作日內(nèi)。7.2交付條件甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰,無任何權(quán)屬糾紛。7.3交付方式甲方應(yīng)將房屋鑰匙交付給乙方。8.付款方式及期限8.1付款方式(1)首付款:合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),乙方支付首付款總額的____%;(2)尾款:房屋過戶手續(xù)辦理完畢后,乙方支付剩余購房款。8.2付款期限乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)完成全部購房款的支付。8.3付款條件乙方在支付購房款前,應(yīng)確保資金來源合法,并取得甲方同意。9.違約責(zé)任9.1違約行為定義(1)甲方未按合同約定提供房屋權(quán)屬證明;(2)甲方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù);(3)乙方未按合同約定支付購房款;(4)雙方約定的其他違約行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金計算(1)首付款違約金:未按約定支付首付款的,每日按未付款額的____%支付違約金;(2)尾款違約金:未按約定支付尾款的,每日按未付款額的____%支付違約金。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可提交合同約定的爭議解決機構(gòu)解決。10.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議解決機構(gòu)為____仲裁委員會。10.3爭議解決程序雙方應(yīng)按照爭議解決機構(gòu)的程序和規(guī)定進行爭議解決。11.合同解除11.1解除條件(1)一方嚴(yán)重違約,經(jīng)對方催告后仍未改正;(2)發(fā)生不可抗力,致使合同目的無法實現(xiàn);(3)雙方協(xié)商一致解除合同。11.2解除程序解除合同應(yīng)書面通知對方,并送達至對方指定的地址。11.3解除后的處理解除合同后,雙方應(yīng)按照約定處理已支付的款項、已交付的房屋等事宜。12.合同附件12.1附件一:房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二:房屋現(xiàn)狀描述12.3附件三:其他相關(guān)文件13.合同變更13.1變更條件本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致,可進行變更。13.2變更程序變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議,作為本合同的組成部分。13.3變更后的合同效力變更后的合同與本合同具有同等法律效力。14.合同終止14.1終止條件(1)合同約定的期限屆滿;(2)合同解除;(3)合同約定的其他終止條件。14.2終止程序合同終止應(yīng)書面通知對方,并送達至對方指定的地址。14.3終止后的處理合同終止后,雙方應(yīng)按照約定處理已支付的款項、已交付的房屋等事宜。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方,是指除甲乙雙方以外的,參與合同履行過程中的中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)等提供相關(guān)服務(wù)的組織或個人。2.第三方介入情形2.1中介機構(gòu)介入在房屋買賣過程中,甲乙雙方可委托中介機構(gòu)提供居間服務(wù)。中介機構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi),協(xié)助雙方完成交易。2.2評估機構(gòu)介入在房屋買賣過程中,甲乙雙方可委托評估機構(gòu)對房屋進行價值評估。評估機構(gòu)應(yīng)獨立、客觀、公正地出具評估報告。2.3律師事務(wù)所介入在合同履行過程中,甲乙雙方可委托律師事務(wù)所提供法律咨詢、起草或?qū)徍撕贤确煞?wù)。2.4公證機構(gòu)介入在合同簽訂或履行過程中,甲乙雙方可自愿選擇公證機構(gòu)對合同進行公證。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同所指第三方責(zé)任限額,是指第三方因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損時,應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)費用等因素確定,并在合同中明確約定。3.3責(zé)任限額條款本合同第三方的責(zé)任限額如下:(1)中介機構(gòu):____元;(2)評估機構(gòu):____元;(3)律師事務(wù)所:____元;(4)公證機構(gòu):____元。4.第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1責(zé)任劃分第三方在提供服務(wù)過程中,應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和合同約定,對因自身過錯導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2權(quán)利劃分(1)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用;(2)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料;(3)在合同約定范圍內(nèi)獨立開展工作。4.3利益劃分第三方在提供服務(wù)過程中,應(yīng)維護甲乙雙方的合法權(quán)益,不得損害甲乙雙方的利益。5.第三方介入時的額外條款5.1介入條款(1)甲乙雙方應(yīng)如實提供相關(guān)信息和資料;(2)第三方在提供服務(wù)過程中,甲乙雙方應(yīng)給予必要的配合;(3)第三方提供的服務(wù)費用由甲乙雙方承擔(dān)。5.2增加條款(1)第三方責(zé)任限額;(2)第三方權(quán)利義務(wù);(3)第三方介入程序;(4)第三方服務(wù)費用。6.第三方介入程序6.1委托程序甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂前,向第三方明確委托事項,并簽訂委托協(xié)議。6.2服務(wù)提供程序第三方應(yīng)根據(jù)委托協(xié)議,按照合同約定提供相關(guān)服務(wù)。6.3服務(wù)驗收程序甲乙雙方在第三方提供服務(wù)后,應(yīng)進行驗收,并在驗收合格后支付相應(yīng)費用。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系,第三方在代理范圍內(nèi)行使甲方權(quán)利,履行甲方義務(wù)。7.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系,第三方在代理范圍內(nèi)行使乙方權(quán)利,履行乙方義務(wù)。7.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為獨立第三方,在甲乙雙方之間提供中介、評估、法律咨詢等服務(wù),不參與甲乙雙方的交易決策。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求:提供清晰的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件,包括封面、權(quán)利人信息頁、附圖頁等。說明:此附件用于證明甲方對該房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)。2.附件二:房屋現(xiàn)狀描述要求:詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀,包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施等。說明:此附件用于確認(rèn)房屋的實際情況,以便雙方了解房屋的具體情況。3.附件三:中介機構(gòu)委托協(xié)議要求:中介機構(gòu)與甲乙雙方簽訂的委托協(xié)議,明確中介機構(gòu)的職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容。說明:此附件用于證明中介機構(gòu)的合法授權(quán)和職責(zé)范圍。4.附件四:房屋評估報告要求:評估機構(gòu)出具的房屋價值評估報告,包括評估方法、評估結(jié)果等。說明:此附件用于確定房屋的成交價格。5.附件五:律師事務(wù)所服務(wù)協(xié)議要求:律師事務(wù)所與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議,明確律師事務(wù)所在合同履行過程中的職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容。說明:此附件用于證明律師事務(wù)所的合法授權(quán)和職責(zé)范圍。6.附件六:公證機構(gòu)公證證明要求:公證機構(gòu)對合同進行公證的證明文件。說明:此附件用于證明合同的合法性和有效性。7.附件七:付款憑證要求:甲乙雙方支付購房款的憑證,如銀行匯款單、現(xiàn)金支付憑證等。說明:此附件用于證明購房款的支付情況。8.附件八:房屋交付確認(rèn)單要求:甲乙雙方在房屋交付時簽訂的確認(rèn)單,確認(rèn)房屋已交付。說明:此附件用于證明房屋交付的完成。9.附件九:房屋維修記錄要求:房屋交付后,如出現(xiàn)維修問題,維修過程中的記錄和憑證。說明:此附件用于證明房屋維修情況。10.附件十:其他相關(guān)文件要求:與合同履行相關(guān)的其他文件,如合同變更協(xié)議、爭議解決協(xié)議等。說明:此附件用于補充說明合同履行過程中的其他相關(guān)事項。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:甲方未按合同約定提供房屋權(quán)屬證明。甲方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。乙方未按合同約定支付購房款。乙方未按合同約定接收房屋。雙方未按合同約定履行爭議解決程序。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):甲方未按合同約定提供房屋權(quán)屬證明,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償乙方因等待權(quán)屬證明而產(chǎn)生的損失。甲方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償乙方因過戶手續(xù)延誤而產(chǎn)生的損失。乙方未按合同約定支付購房款,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金。乙方未按合同約定接收房屋,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金。雙方未按合同約定履行爭議解決程序,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償對方因爭議解決延誤而產(chǎn)生的損失。3.示例說明:甲方未按合同約定在約定的時間內(nèi)提供房屋權(quán)屬證明,導(dǎo)致乙方無法及時辦理貸款,乙方因此遭受貸款利息損失。甲方應(yīng)賠償乙方損失。乙方未按合同約定在約定的時間內(nèi)支付購房款,導(dǎo)致甲方無法及時完成房屋過戶手續(xù)。乙方應(yīng)支付違約金,并賠償甲方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度二手房買賣合同公證操作指南與常見誤區(qū)解析1本合同目錄一覽1.公證概述1.1公證的定義1.2公證的作用1.3公證的條件1.4公證的法律效力2.二手房買賣合同公證流程2.1合同簽訂前的準(zhǔn)備工作2.2合同簽訂與備案2.3公證申請與受理2.4公證審查與核實2.5公證實施與出證2.6公證后的后續(xù)工作3.公證所需材料3.1房屋產(chǎn)權(quán)證明3.2房屋買賣合同3.3買方身份證明3.4賣方身份證明3.5其他相關(guān)材料4.公證費用及支付方式4.1公證費用標(biāo)準(zhǔn)4.2費用支付方式4.3費用退還與扣除5.公證期限與延期5.1公證期限規(guī)定5.2公證延期申請5.3公證延期條件6.公證過程中的爭議處理6.1爭議類型6.2爭議解決方式6.3爭議處理期限7.公證不合法或不規(guī)范的處理7.1公證不合法的情形7.2公證不規(guī)范的情形7.3不合法或不規(guī)范的處理措施8.公證過程中的保密與保密義務(wù)8.1保密原則8.2保密內(nèi)容8.3保密義務(wù)9.公證合同解除與終止9.1解除合同的情形9.2解除合同的程序9.3終止合同的情形9.4終止合同的程序10.公證合同的變更與補充10.1變更合同的情形10.2變更合同的程序10.3補充合同的情形10.4補充合同的程序11.公證合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決期限12.公證合同違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3違約責(zé)任承擔(dān)方式13.公證合同爭議管轄13.1管轄原則13.2管轄法院13.3管轄期限14.公證合同生效與終止14.1生效條件14.2生效日期14.3終止條件14.4終止日期第一部分:合同如下:1.公證概述1.1公證的定義本合同所指公證是指由具有法定資質(zhì)的公證機構(gòu)根據(jù)法律規(guī)定,對當(dāng)事人的法律行為、法律事實和具有法律意義的文書進行證明的活動。1.2公證的作用公證具有證明、證據(jù)、證明力、公示和督促履行等作用,能夠增強法律行為的公信力,保障交易安全,維護當(dāng)事人的合法權(quán)益。1.3公證的條件公證機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法設(shè)立,具有獨立法人資格,具備公證業(yè)務(wù)能力,并遵守相關(guān)法律法規(guī)。1.4公證的法律效力公證機構(gòu)出具的公證證明具有法律效力,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守并履行公證證明內(nèi)容。2.二手房買賣合同公證流程2.1合同簽訂前的準(zhǔn)備工作買賣雙方應(yīng)就房屋買賣事宜達成一致,簽訂書面買賣合同,并準(zhǔn)備好相關(guān)材料。2.2合同簽訂與備案買賣雙方應(yīng)在公證機構(gòu)進行合同簽訂,并提交備案。2.3公證申請與受理買賣雙方應(yīng)向公證機構(gòu)提出公證申請,公證機構(gòu)受理后,對申請材料進行審查。2.4公證審查與核實公證機構(gòu)對申請材料進行審查,核實房屋產(chǎn)權(quán)、買賣雙方身份等信息。2.5公證實施與出證公證機構(gòu)依法對房屋買賣合同進行公證,出具公證證明。2.6公證后的后續(xù)工作買賣雙方應(yīng)按照公證證明內(nèi)容辦理相關(guān)手續(xù),如房屋過戶、貸款等。3.公證所需材料3.1房屋產(chǎn)權(quán)證明房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房屋產(chǎn)權(quán)的材料。3.2房屋買賣合同買賣雙方簽訂的房屋買賣合同。3.3買方身份證明買方的身份證、戶口本等證明買方身份的材料。3.4賣方身份證明賣方的身份證、戶口本等證明賣方身份的材料。3.5其他相關(guān)材料如房屋評估報告、房屋維修記錄等。4.公證費用及支付方式4.1公證費用標(biāo)準(zhǔn)公證費用按照國家規(guī)定和公證機構(gòu)收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.2費用支付方式買賣雙方應(yīng)按照公證機構(gòu)要求支付公證費用。4.3費用退還與扣除公證完成后,如遇特殊情況,公證機構(gòu)可根據(jù)規(guī)定退還部分費用;如因當(dāng)事人原因?qū)е鹿C無效,公證機構(gòu)有權(quán)扣除部分費用。5.公證期限與延期5.1公證期限規(guī)定公證期限自受理之日起計算,一般為10個工作日。5.2公證延期申請如因特殊情況需要延期,當(dāng)事人應(yīng)向公證機構(gòu)提出延期申請。5.3公證延期條件延期申請應(yīng)具備合理理由,經(jīng)公證機構(gòu)審核同意后方可延期。6.公證過程中的爭議處理6.1爭議類型公證過程中可能出現(xiàn)的爭議包括但不限于合同履行爭議、公證證明爭議等。6.2爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。6.3爭議處理期限爭議處理期限一般為60日,自爭議發(fā)生后計算。8.公證過程中的保密與保密義務(wù)8.1保密原則公證機構(gòu)及其工作人員應(yīng)嚴(yán)格遵守保密原則,對當(dāng)事人的個人信息、公證事項及公證證明內(nèi)容予以保密。8.2保密內(nèi)容保密內(nèi)容包括但不限于當(dāng)事人的身份信息、房屋信息、公證證明內(nèi)容等。8.3保密義務(wù)公證機構(gòu)及其工作人員對保密內(nèi)容的保密義務(wù)自公證之日起至公證證明內(nèi)容公開之日止。9.公證合同解除與終止9.1解除合同的情形9.2解除合同的程序解除合同應(yīng)書面通知對方,并說明解除合同的理由。9.3終止合同的情形合同履行完畢或因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行時,合同終止。9.4終止合同的程序合同終止應(yīng)書面通知對方,并辦理相關(guān)手續(xù)。10.公證合同變更與補充10.1變更合同的情形10.2變更合同的程序變更合同應(yīng)書面通知對方,并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.3補充合同的情形合同內(nèi)容不完整或存在遺漏,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以補充合同。10.4補充合同的程序補充合同應(yīng)書面通知對方,并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。11.公證合同爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。11.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)可以是雙方共同選擇的仲裁機構(gòu),也可以是法院。11.3爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生后起算,一般為60日。12.公證合同違約責(zé)任12.1違約情形當(dāng)事人一方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的,構(gòu)成違約。12.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)根據(jù)違約情形和雙方約定確定。13.公證合同爭議管轄13.1管轄原則合同爭議管轄?wèi)?yīng)遵循地域管轄、級別管轄等原則。13.2管轄法院合同爭議管轄法院為合同簽訂地或房屋所在地法院。13.3管轄期限管轄期限自爭議發(fā)生后起算,一般為30日。14.公證合同生效與終止14.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2生效日期本合同自生效之日起,對雙方具有法律約束力。14.3終止條件合同履行完畢或因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行時,合同終止。14.4終止日期合同終止日期以雙方書面通知或?qū)嶋H履行完畢為準(zhǔn)。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義本合同所指第三方是指除甲乙雙方以外的,為協(xié)助合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方的類型第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.3第三方的介入方式第三方介入方式包括但不限于提供信息、協(xié)助談判、辦理手續(xù)、出具專業(yè)意見等。16.第三方介入的附加條款16.1第三方介入的同意甲乙雙方同意在必要時引入第三方介入,介入前應(yīng)取得對方的書面同意。16.2第三方介入的授權(quán)甲乙雙方授權(quán)第三方在合同約定的范圍內(nèi)行使相應(yīng)權(quán)利,履行相應(yīng)義務(wù)。16.3第三方介入的監(jiān)督甲乙雙方對第三方的介入行為進行監(jiān)督,確保其符合合同約定和法律法規(guī)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的定義責(zé)任限額是指第三方因違約或侵權(quán)行為對甲乙雙方造成的損失,第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額的約定甲乙雙方在本合同中約定第三方的責(zé)任限額,具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。17.3責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行過程中,如因特殊情況需要調(diào)整責(zé)任限額,雙方應(yīng)協(xié)商一致,并書面修改合同。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任第三方對甲乙雙方的責(zé)任僅限于其在合同約定范圍內(nèi)的行為。18.2第三方對其他第三方的責(zé)任第三方對其他第三方的責(zé)任應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)。18.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方的關(guān)系由各自合同或法律法規(guī)調(diào)整。19.第三方介入時的額外條款19.1第三方介入的條件第三方介入應(yīng)符合合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定,并經(jīng)甲乙雙方同意。19.2第三方介入的程序19.3第三方介入的費用第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān),或由第三方自行承擔(dān)。20.第三方介入的合同解除20.1解除合同的條件如第三方介入違反合同約定或法律法規(guī),甲乙雙方有權(quán)解除合同。20.2解除合同的程序解除合同應(yīng)書面通知第三方,并說明解除合同的理由。20.3解除合同的后果合同解除后,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并退還甲乙雙方已支付的費用。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。21.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)可以是雙方共同選擇的仲裁機構(gòu),也可以是法院。21.3爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生后起算,一般為60日。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房屋產(chǎn)權(quán)證明要求:房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房屋產(chǎn)權(quán)的材料,需原件及復(fù)印件。說明:附件需清晰、完整,能夠證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。2.房屋買賣合同要求:買賣雙方簽訂的房屋買賣合同,需原件及復(fù)印件。說明:合同需雙方簽字或蓋章,并明確房屋買賣的各項條款。3.買方身份證明要求:買方的身份證、戶口本等證明買方身份的材料,需原件及復(fù)印件。說明:附件需清晰、完整,能夠證明買方身份的真實性。4.賣方身份證明要求:賣方的身份證、戶口本等證明賣方身份的材料,需原件及復(fù)印件。說明:附件需清晰、完整,能夠證明賣方身份的真實性。5.房屋評估報告要求:房屋評估機構(gòu)出具的房屋評估報告,需原件及復(fù)印件。6.房屋維修記錄要求:房屋維修記錄,包括維修時間、維修項目、維修費用等,需原件及復(fù)印件。說明:維修記錄需詳細(xì)記錄房屋的維修情況,為合同履行提供依據(jù)。7.公證機構(gòu)出具的公證證明要求:公證機構(gòu)出具的公證證明,需原件及復(fù)印件。說明:公證證明需明確房屋買賣合同的合法性和有效性。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求:甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議,需原件及復(fù)印件。說明:協(xié)議需明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為(1)一方未按合同約定履行付款義務(wù)。(2)一方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。(3)一方未按合同約定提供房屋。(4)一方泄露合同內(nèi)容或當(dāng)事人個人信息。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)(1)未按合同約定履行付款義務(wù):違約方應(yīng)支付違約金,違約金數(shù)額為未付款項的5%。(2)未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù):違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過戶費用,并支付違約金。(3)未按合同約定提供房屋:違約方應(yīng)賠償因房屋未提供造成的損失。(4)泄露合同內(nèi)容或當(dāng)事人個人信息:違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,包括但不限于賠償損失。3.示例說明(1)甲方未按合同約定在約定的時間內(nèi)支付房款,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金數(shù)額為未付款項的5%。(2)乙方未按合同約定在約定的時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù),甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)過戶費用,并支付違約金。(3)甲方未按合同約定提供房屋,乙方有權(quán)要求甲方賠償因房屋未提供造成的損失。(4)乙方泄露合同內(nèi)容或當(dāng)事人個人信息,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,包括但不限于賠償損失。全文完。二零二四年度二手房買賣合同公證操作指南與常見誤區(qū)解析2本合同目錄一覽1.公證申請的條件與要求1.1申請人的資格1.2買賣雙方的身份證明1.3房屋產(chǎn)權(quán)證明1.4其他必要文件2.公證程序與流程2.1申請公證2.2審查材料2.3簽署合同2.4公證文書制作2.5公證費用繳納3.公證合同的主要內(nèi)容3.1房屋基本信息3.2買賣雙方的基本信息3.3買賣價格及支付方式3.4交付房屋的時間及方式3.5房屋過戶手續(xù)3.6違約責(zé)任3.7爭議解決方式4.公證合同的生效條件4.1雙方自愿簽訂4.2合同內(nèi)容合法4.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰4.4無第三人主張權(quán)利5.公證合同的履行與變更5.1履行合同的時間節(jié)點5.2履行合同的方式5.3合同的變更與解除6.公證合同中常見問題解析6.1房屋產(chǎn)權(quán)問題6.2付款問題6.3過戶手續(xù)問題6.4爭議解決問題7.公證合同中常見誤區(qū)解析7.1公證合同與買賣合同的關(guān)系7.2公證合同的效力問題7.3公證合同中的權(quán)利義務(wù)7.4公證合同的撤銷與終止8.公證合同中特殊情況的說明8.1房屋租賃問題8.2房屋抵押問題8.3房屋共有人問題9.公證合同中違約責(zé)任的承擔(dān)9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.3違約責(zé)任的免除10.公證合同的爭議解決10.1爭議解決方式的選擇10.2爭議解決機構(gòu)的確定10.3爭議解決的具體程序11.公證合同的生效時間與效力11.1生效時間的確定11.2效力的范圍12.公證合同的解除與終止12.1解除合同的條件12.2終止合同的條件12.3解除與終止的程序13.公證合同的變更與補充13.1變更合同的條件13.2補充合同的內(nèi)容13.3變更與補充的程序14.公證合同的附件與附件說明第一部分:合同如下:1.公證申請的條件與要求1.1申請人的資格申請人應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織,能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。1.2買賣雙方的身份證明買賣雙方應(yīng)提供有效的身份證、戶口簿、營業(yè)執(zhí)照等身份證明文件。1.3房屋產(chǎn)權(quán)證明房屋產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等,證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰。1.4其他必要文件其他必要文件包括但不限于房屋測繪報告、房產(chǎn)稅繳納證明、物業(yè)管理費繳納證明等。2.公證程序與流程2.1申請公證買賣雙方應(yīng)向公證機關(guān)提出公證申請,并提交相關(guān)材料。2.2審查材料公證機關(guān)對申請人提交的材料進行審查,確保材料齊全、真實、合法。2.3簽署合同買賣雙方在公證機關(guān)的見證下簽署公證合同。2.4公證文書制作公證機關(guān)根據(jù)合同內(nèi)容制作公證文書。2.5公證費用繳納買賣雙方應(yīng)按照規(guī)定繳納公證費用。3.公證合同的主要內(nèi)容3.1房屋基本信息房屋坐落地點、房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋用途等。3.2買賣雙方的基本信息買賣雙方姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。3.3買賣價格及支付方式房屋買賣價格、支付方式(如分期付款、一次性付款等)。3.4交付房屋的時間及方式房屋交付時間、交付方式(如自行交付、委托他人交付等)。3.5房屋過戶手續(xù)房屋過戶所需辦理的手續(xù)及時間安排。3.6違約責(zé)任違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任。3.7爭議解決方式爭議解決方式(如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等)。4.公證合同的生效條件4.1雙方自愿簽訂買賣雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂合同。4.2合同內(nèi)容合法合同內(nèi)容符合法律法規(guī)及政策規(guī)定。4.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰房屋產(chǎn)權(quán)無爭議,無任何權(quán)利瑕疵。4.4無第三人主張權(quán)利房屋買賣過程中無第三人主張權(quán)利。5.公證合同的履行與變更5.1履行合同的時間節(jié)點合同履行的時間節(jié)點,如付款時間、交付房屋時間等。5.2履行合同的方式合同履行的方式,如現(xiàn)場交付、郵寄交付等。5.3合同的變更與解除合同變更的條件、程序及解除合同的條件、程序。6.公證合同中常見問題解析6.1房屋產(chǎn)權(quán)問題房屋產(chǎn)權(quán)證明的真實性、有效性及房屋產(chǎn)權(quán)的完整性。6.2付款問題付款方式的合法性、安全性及付款時間的安排。6.3過戶手續(xù)問題過戶手續(xù)的辦理流程、所需材料及辦理時間。6.4爭議解決問題爭議解決方式的適用性、有效性及爭議解決機構(gòu)的選定。8.公證合同中特殊情況的說明8.1房屋租賃問題若房屋存在租賃關(guān)系,合同中應(yīng)明確租賃關(guān)系終止的時間、條件及對房屋租賃權(quán)人的補償。8.2房屋抵押問題若房屋存在抵押,合同中應(yīng)說明抵押權(quán)的設(shè)立、解除及對抵押權(quán)人的補償。8.3房屋共有人問題若房屋存在共有人,合同中應(yīng)明確各共有人的同意及權(quán)利義務(wù)。9.公證合同中違約責(zé)任的承擔(dān)9.1違約行為的認(rèn)定違約行為包括但不限于未按時付款、未按時交付房屋、未按時辦理過戶手續(xù)等。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。9.3違約責(zé)任的免除因不可抗力等原因?qū)е逻`約,雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商免除部分或全部違約責(zé)任。10.公證合同的爭議解決10.1爭議解決方式的選擇爭議解決方式可選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)的確定爭議解決機構(gòu)可根據(jù)雙方約定或法律規(guī)定確定。10.3爭議解決的具體程序爭議解決的具體程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及爭議解決機構(gòu)的規(guī)定。11.公證合同的生效時間與效力11.1生效時間的確定公證合同自雙方簽署之日起生效。11.2效力的范圍公證合同的效力范圍包括但不限于合同約定的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任及爭議解決。12.公證合同的解除與終止12.1解除合同的條件解除合同的條件包括但不限于一方違約、不可抗力等。12.2終止合同的條件終止合同的條件包括但不限于合同履行完畢、雙方協(xié)商一致等。12.3解除與終止的程序解除與終止的程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。13.公證合同的變更與補充13.1變更合同的條件變更合同的條件包括但不限于雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)變動等。13.2補充合同的內(nèi)容補充合同的內(nèi)容應(yīng)包括但不限于對原有合同的補充、變更等。13.3變更與補充的程序變更與補充的程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。14.公證合同的附件與附件說明14.1附件內(nèi)容附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、付款憑證、過戶手續(xù)等。14.2附件說明附件說明應(yīng)明確附件與合同的關(guān)系、附件的效力等。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同所稱第三方,是指除買賣雙方及公證機關(guān)以外的,參與或協(xié)助合同履行、合同管理或爭議解決的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供中介服務(wù)、提供專業(yè)咨詢、提供法律服務(wù)等。16.第三方介入的條件與程序16.1介入條件第三方介入需經(jīng)買賣雙方書面同意,并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2介入程序第三方介入程序如下:1.買賣雙方與第三方協(xié)商確定介入事項及條款;2.買賣雙方與第三方簽訂合作協(xié)議;3.第三方根據(jù)合作協(xié)議履行職責(zé)。17.第三方介入后的合同條款變更17.1合同條款的補充第三方介入后,如需對合同條款進行補充,應(yīng)經(jīng)買賣雙方及第三方協(xié)商一致,并書面確認(rèn)。17.2合同條款的修改第三方介入后,如需對合同條款進行修改,應(yīng)經(jīng)買賣雙方及第三方協(xié)商一致,并書面確認(rèn)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義本合同所稱責(zé)任限額,是指第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蜻`約時,對買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額由買賣雙方與第三方在合作協(xié)議中約定,原則上不超過第三方介入業(yè)務(wù)合同金額的10%。18.3責(zé)任限額的
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