二零二五年度二手房中介房屋買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)防范合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房中介房屋買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)防范合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣(mài)方）信息1.2乙方（買(mǎi)受方）信息1.3丙方（中介方）信息2.房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋位置信息2.3房屋面積信息2.4房屋用途信息3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格確定方式3.2交易價(jià)格調(diào)整方式3.3支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4首付款支付比例3.5尾款支付方式4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3房屋驗(yàn)收流程4.4房屋交付后責(zé)任劃分5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記5.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程5.2房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用承擔(dān)5.3房屋登記手續(xù)及費(fèi)用5.4房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移后的權(quán)利義務(wù)6.風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.1交易過(guò)程中風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.2房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.3房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.4交易資金安全風(fēng)險(xiǎn)防范措施7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任7.4違約金計(jì)算及支付方式8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式選擇8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或人員8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)9.合同解除及終止條件9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止后的處理10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同期限10.3合同續(xù)簽及終止11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.3附件三：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告11.4附件四：其他相關(guān)文件12.通知及送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)時(shí)間13.合同變更及解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更及解除后的處理14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣(mài)方）信息：甲方全稱(chēng)：_____________________甲方法定代表人：_______________甲方聯(lián)系電話(huà)：_________________甲方通訊地址：_________________1.2乙方（買(mǎi)受方）信息：乙方全稱(chēng)：_____________________乙方法定代表人：_______________乙方聯(lián)系電話(huà)：_________________乙方通訊地址：_________________1.3丙方（中介方）信息：丙方全稱(chēng)：_____________________丙方法定代表人：_______________丙方聯(lián)系電話(huà)：_________________丙方通訊地址：_________________2.房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息：房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________________房屋產(chǎn)權(quán)人：____________________房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：___________________房屋產(chǎn)權(quán)登記日期：________________2.2房屋位置信息：所在省份：_____________________所在市/縣：_____________________所在街道/小區(qū)：_________________房屋具體地址：___________________2.3房屋面積信息：建筑面積：_____________________使用面積：_____________________房屋結(jié)構(gòu)：_____________________2.4房屋用途信息：房屋用途：_____________________是否有租賃合同：________________租賃期限：_____________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格確定方式：交易價(jià)格：_____________________價(jià)格調(diào)整方式：__________________3.2交易價(jià)格調(diào)整方式：調(diào)整條件：_____________________調(diào)整幅度：_____________________3.3支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)：首付款支付比例：_________________首付款支付時(shí)間：_________________尾款支付時(shí)間：___________________3.4首付款支付比例：首付款金額：____________________首付款支付方式：_________________3.5尾款支付方式：尾款支付比例：___________________尾款支付方式：___________________4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間：房屋交付時(shí)間：___________________4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_____________________4.3房屋驗(yàn)收流程：驗(yàn)收流程：_____________________4.4房屋交付后責(zé)任劃分：甲方責(zé)任：_____________________乙方責(zé)任：_____________________5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記5.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程：轉(zhuǎn)移流程：_____________________5.2房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用承擔(dān)：費(fèi)用承擔(dān)：_____________________5.3房屋登記手續(xù)及費(fèi)用：登記手續(xù)：_____________________登記費(fèi)用：_____________________5.4房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移后的權(quán)利義務(wù)：權(quán)利義務(wù)：_____________________6.風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.1交易過(guò)程中風(fēng)險(xiǎn)防范措施：防范措施：_____________________6.2房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)防范措施：防范措施：_____________________6.3房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)防范措施：防范措施：_____________________6.4交易資金安全風(fēng)險(xiǎn)防范措施：防范措施：_____________________7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：違約責(zé)任：_____________________7.2乙方違約責(zé)任：違約責(zé)任：_____________________7.3丙方違約責(zé)任：違約責(zé)任：_____________________7.4違約金計(jì)算及支付方式：違約金計(jì)算方式：_________________違約金支付方式：_________________8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式選擇：雙方同意在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或人員：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：________________爭(zhēng)議解決人員：________________8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。9.合同解除及終止條件9.1合同解除條件：任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后未在合理期限內(nèi)糾正的；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.2合同終止條件：合同約定的期限屆滿(mǎn)；雙方協(xié)商一致解除合同；法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。9.3合同解除及終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即終止履行合同義務(wù)；雙方應(yīng)協(xié)商處理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、款項(xiàng)結(jié)算等；雙方應(yīng)相互返還因合同而產(chǎn)生的利益。10.合同生效及期限10.1合同生效條件：雙方簽字蓋章；丙方已收取中介服務(wù)費(fèi)。10.2合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋權(quán)屬登記完畢之日起終止。10.3合同續(xù)簽及終止：本合同期滿(mǎn)前，如雙方同意繼續(xù)合作，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.3附件三：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告11.4附件四：其他相關(guān)文件12.通知及送達(dá)12.1通知方式：通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)快遞、電子郵件等方式發(fā)送。12.2送達(dá)地址：甲方送達(dá)地址：_________________乙方送達(dá)地址：_________________丙方送達(dá)地址：_________________12.3送達(dá)時(shí)間：送達(dá)時(shí)間為發(fā)送之日起三個(gè)工作日。13.合同變更及解除13.1合同變更條件：雙方協(xié)商一致，對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行修改。13.2合同解除條件：如合同變更導(dǎo)致任何一方無(wú)法履約的，可以解除合同。13.3合同變更及解除后的處理：合同變更或解除后，雙方應(yīng)立即執(zhí)行變更或解除后的合同內(nèi)容。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式四份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方定義：本合同所稱(chēng)第三方，是指除合同雙方（甲乙雙方）和丙方中介方之外，因履行本合同而介入合同關(guān)系的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入范圍：第三方介入范圍限于提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、資金保障或法律咨詢(xún)等，旨在協(xié)助合同雙方完成交易或履行合同義務(wù)。16.第三方介入的條件及程序16.1第三方介入條件：第三方介入必須經(jīng)甲乙雙方一致同意；第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定。16.2第三方介入程序：雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)；第三方與甲乙雙方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同；第三方介入合同關(guān)系，履行相應(yīng)職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義：本合同所稱(chēng)第三方責(zé)任限額，是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任或損害賠償責(zé)任的上限。17.2第三方責(zé)任限額確定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在相關(guān)協(xié)議或合同中明確；第三方責(zé)任限額不得低于法律規(guī)定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.3第三方責(zé)任限額執(zhí)行：第三方在履行本合同時(shí)，如發(fā)生違約或損害賠償責(zé)任，其責(zé)任限額應(yīng)予以扣除；如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方應(yīng)按比例承擔(dān)超出部分。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與甲方的責(zé)權(quán)利：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，為甲方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；第三方應(yīng)保障甲方合法權(quán)益，不得泄露甲方商業(yè)秘密；第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。18.2第三方與乙方的責(zé)權(quán)利：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，為乙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；第三方應(yīng)保障乙方合法權(quán)益，不得泄露乙方商業(yè)秘密；第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。18.3第三方與丙方中介方的責(zé)權(quán)利：第三方應(yīng)與丙方中介方保持良好溝通，共同推進(jìn)交易進(jìn)程；第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重丙方中介方的合法權(quán)益；第三方與丙方中介方產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。19.第三方介入的合同變更及解除19.1第三方介入的合同變更：第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。19.2第三方介入的合同解除：第三方介入后，如出現(xiàn)合同解除情形，應(yīng)按本合同約定的合同解除程序執(zhí)行；第三方介入的合同解除，不影響其他合同條款的效力。20.第三方介入的其他事項(xiàng)20.1第三方介入的保密義務(wù)：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合同雙方商業(yè)秘密。20.2第三方介入的法律適用：第三方介入的相關(guān)協(xié)議或合同，適用中華人民共和國(guó)法律。20.3第三方介入的爭(zhēng)議解決：第三方介入的爭(zhēng)議解決，適用本合同約定的爭(zhēng)議解決方式。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的正本復(fù)印件，內(nèi)容應(yīng)清晰完整，包括證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人、房屋面積等信息。說(shuō)明：附件一用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，是合同生效的重要依據(jù)。2.附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：合同應(yīng)包含房屋基本信息、交易價(jià)格、支付方式、交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記等內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章。說(shuō)明：附件二是合同的核心內(nèi)容，明確了甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)。3.附件三：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的驗(yàn)收情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、附屬物等，并由驗(yàn)收人員簽字。說(shuō)明：附件三用于證明房屋交付時(shí)的狀況，是確定房屋是否達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的重要依據(jù)。4.附件四：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于房屋租賃合同、土地使用權(quán)證、抵押登記證明等，具體文件根據(jù)實(shí)際情況確定。說(shuō)明：附件四涉及合同履行的其他相關(guān)事宜，是合同履行的重要補(bǔ)充。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按約定時(shí)間交付房屋；房屋權(quán)屬存在瑕疵，未告知乙方；房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；乙方違約：未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；改變房屋用途或結(jié)構(gòu)；未按約定時(shí)間接收房屋；丙方違約：未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息；未按約定履行中介職責(zé)；未按約定收取中介費(fèi)用。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)確定。損失賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接損失和間接損失。3.示例說(shuō)明：示例一：若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付每日萬(wàn)分之五的違約金，直至房屋交付完畢。示例二：若乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付每日萬(wàn)分之五的違約金，直至款項(xiàng)支付完畢。示例三：若丙方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)退還乙方已支付的中介費(fèi)用。全文完。二零二四年度二手房中介房屋買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)防范合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋買(mǎi)賣(mài)雙方定義1.2中介機(jī)構(gòu)定義1.3合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義2.合同目的與原則2.1合同目的2.2合同基本原則3.房屋信息核實(shí)3.1房屋權(quán)屬核實(shí)3.2房屋交易限制核實(shí)3.3房屋實(shí)際狀況核實(shí)4.交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估4.1法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估4.2政策風(fēng)險(xiǎn)分析4.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)5.風(fēng)險(xiǎn)防范措施5.1雙方誠(chéng)信保證5.2交易資金監(jiān)管5.3合同履行保障6.交易流程與步驟6.1簽訂意向書(shū)6.2簽訂正式合同6.3房屋過(guò)戶(hù)登記6.4交房與款項(xiàng)支付7.爭(zhēng)議解決機(jī)制7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決程序7.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.違約責(zé)任與賠償8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3賠償計(jì)算方式9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除程序10.保密條款10.1保密信息定義10.2保密義務(wù)10.3保密例外11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同變更效力12.合同解除與終止的后續(xù)處理12.1解除合同后的房屋返還12.2解除合同后的款項(xiàng)退還12.3解除合同后的其他后續(xù)處理13.法律適用與爭(zhēng)議管轄13.1合同法律適用13.2爭(zhēng)議管轄法院14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2合同附件14.3合同份數(shù)與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房屋買(mǎi)賣(mài)雙方定義1.1.1出售方：指在本合同中出售房屋的乙方，包括但不限于房屋所有權(quán)人、共有權(quán)人等。1.1.2買(mǎi)受方：指在本合同中購(gòu)買(mǎi)房屋的甲方，包括但不限于個(gè)人、法人或其他組織。1.2中介機(jī)構(gòu)定義1.2.1中介機(jī)構(gòu)：指在本合同中提供房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)的乙方，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、個(gè)人經(jīng)紀(jì)人等。1.3合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義1.3.1房屋：指出賣(mài)方擁有的、可以買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)用房、辦公用房等。1.3.2交易價(jià)格：指買(mǎi)受方支付給出賣(mài)方的房屋價(jià)款總額。1.3.3交易稅費(fèi)：指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)受方和出賣(mài)方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。2.合同目的與原則2.1合同目的2.1.1本合同旨在明確房屋買(mǎi)賣(mài)雙方及中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利、義務(wù)，確保房屋買(mǎi)賣(mài)交易的安全、合法、順利進(jìn)行。2.2合同基本原則2.2.1誠(chéng)信原則：合同當(dāng)事人應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，不得隱瞞真實(shí)情況，不得進(jìn)行欺詐行為。2.2.2公平原則：合同當(dāng)事人應(yīng)在交易過(guò)程中遵循公平原則，不得損害他人合法權(quán)益。3.房屋信息核實(shí)3.1房屋權(quán)屬核實(shí)3.1.1出售方應(yīng)向買(mǎi)受方提供房屋權(quán)屬證書(shū)，確保房屋權(quán)屬清晰。3.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受方核實(shí)房屋權(quán)屬，確保房屋無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。3.2房屋交易限制核實(shí)3.2.1出售方應(yīng)向買(mǎi)受方告知房屋是否存在交易限制，如抵押、查封等情況。3.2.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受方核實(shí)房屋交易限制，確保交易合法。3.3房屋實(shí)際狀況核實(shí)3.3.1出售方應(yīng)向買(mǎi)受方如實(shí)告知房屋的實(shí)際狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、功能等。3.3.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受方實(shí)地查看房屋，確保房屋狀況與描述相符。4.交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估4.1法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估4.1.1出售方和買(mǎi)受方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保交易合法有效。4.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方了解相關(guān)法律法規(guī)，降低法律風(fēng)險(xiǎn)。4.2政策風(fēng)險(xiǎn)分析4.2.1雙方應(yīng)關(guān)注國(guó)家政策變化，評(píng)估政策風(fēng)險(xiǎn)對(duì)交易的影響。4.2.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供政策解讀，協(xié)助雙方規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)。4.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)4.3.1雙方應(yīng)關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，合理預(yù)測(cè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。4.3.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供市場(chǎng)分析，協(xié)助雙方作出合理決策。5.風(fēng)險(xiǎn)防范措施5.1雙方誠(chéng)信保證5.1.1雙方應(yīng)遵守合同約定，履行誠(chéng)信義務(wù)，不得擅自違約。5.2交易資金監(jiān)管5.2.1交易資金應(yīng)通過(guò)銀行監(jiān)管賬戶(hù)進(jìn)行支付，確保資金安全。5.2.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理資金監(jiān)管手續(xù)。5.3合同履行保障5.3.1雙方應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。5.3.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)監(jiān)督合同履行情況，確保交易安全。8.違約責(zé)任與賠償8.1違約情形8.1.1出售方未按合同約定提供房屋權(quán)屬證明或隱瞞房屋權(quán)屬瑕疵的；8.1.2買(mǎi)受方未按合同約定支付交易款項(xiàng)的；8.1.3中介機(jī)構(gòu)未按合同約定提供真實(shí)房屋信息的；8.1.4雙方未按合同約定履行其他義務(wù)的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1出售方違約的，應(yīng)向買(mǎi)受方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的5%；8.2.2買(mǎi)受方違約的，應(yīng)向出售方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的5%；8.2.3中介機(jī)構(gòu)違約的，應(yīng)向買(mǎi)賣(mài)雙方分別支付違約金，違約金為中介服務(wù)費(fèi)的50%。8.3賠償計(jì)算方式8.3.1因違約行為造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；8.3.2賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的；9.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行的；9.1.3一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正的。9.2合同終止條件9.2.1房屋買(mǎi)賣(mài)交易完成，合同目的實(shí)現(xiàn)的；9.2.2雙方同意終止合同的其他情形。9.3合同解除程序9.3.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議；9.3.2出現(xiàn)不可抗力事件解除合同的，應(yīng)提供相關(guān)證明材料；9.3.3一方違約解除合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并給予對(duì)方合理期限糾正。10.保密條款10.1保密信息定義10.1.1保密信息指在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；10.2保密義務(wù)10.2.1雙方對(duì)本合同涉及的所有保密信息負(fù)有保密義務(wù)；10.2.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。10.3保密例外10.3.1法律法規(guī)要求披露的；10.3.2為維護(hù)自身合法權(quán)益而必須披露的。11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字或蓋章；11.1.2合同內(nèi)容完整、清晰；11.1.3合同符合法律法規(guī)規(guī)定。11.2合同變更程序11.2.1雙方協(xié)商一致變更合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議；11.2.2變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體；11.2.3變更協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。11.3合同變更效力11.3.1合同變更后，原合同內(nèi)容失效；11.3.2變更后的合同內(nèi)容對(duì)雙方具有約束力。12.合同解除與終止的后續(xù)處理12.1解除合同后的房屋返還12.1.1出售方應(yīng)將房屋返還給買(mǎi)受方；12.1.2買(mǎi)受方應(yīng)將已支付的交易款項(xiàng)退還給出售方。12.2解除合同后的款項(xiàng)退還12.2.1雙方應(yīng)根據(jù)合同約定退還已支付的款項(xiàng)；12.2.2退還的款項(xiàng)應(yīng)扣除已發(fā)生的合理費(fèi)用。12.3解除合同后的其他后續(xù)處理12.3.1雙方應(yīng)相互配合，辦理合同解除后的相關(guān)手續(xù)；12.3.2雙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的其他責(zé)任。13.法律適用與爭(zhēng)議管轄13.1合同法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律；13.1.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。13.2爭(zhēng)議管轄法院13.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.1.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；14.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋權(quán)屬證明、中介服務(wù)協(xié)議等；14.2.2合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同份數(shù)與生效日期14.3.1本合同一式四份，甲乙雙方及中介機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份；14.3.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方概念15.1.1第三方是指在房屋買(mǎi)賣(mài)交易中，除甲乙雙方和中介機(jī)構(gòu)之外的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方可能包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)、銀行等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋評(píng)估、法律咨詢(xún)、資金監(jiān)管、審計(jì)監(jiān)督等。16.第三方介入的觸發(fā)條件16.1甲乙雙方根據(jù)合同約定或交易需要，可邀請(qǐng)第三方介入；16.2第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。17.第三方責(zé)任的界定與限額17.1第三方責(zé)任界定17.1.1第三方應(yīng)在其專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域內(nèi)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，對(duì)因自身專(zhuān)業(yè)失誤導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任；17.1.2第三方責(zé)任限于其提供服務(wù)直接相關(guān)的領(lǐng)域，不包括因甲乙雙方違約或不可抗力導(dǎo)致的損失。17.2第三方責(zé)任限額17.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，原則上不超過(guò)其服務(wù)費(fèi)用的兩倍；17.2.2如第三方責(zé)任超過(guò)限額，超出部分由甲乙雙方按比例承擔(dān)。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分18.1.1第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方的選擇和監(jiān)督負(fù)責(zé)；18.1.2甲方對(duì)第三方提供的服務(wù)不滿(mǎn)意，可要求第三方改進(jìn)或更換服務(wù)。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分18.2.1第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，乙方對(duì)第三方的選擇和監(jiān)督負(fù)責(zé)；18.2.2乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)不滿(mǎn)意，可要求第三方改進(jìn)或更換服務(wù)。18.3第三方與中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任劃分18.3.1第三方對(duì)中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，中介機(jī)構(gòu)對(duì)第三方的選擇和監(jiān)督負(fù)責(zé)；18.3.2中介機(jī)構(gòu)對(duì)第三方提供的服務(wù)不滿(mǎn)意，可要求第三方改進(jìn)或更換服務(wù)。19.第三方介入的程序與流程19.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)和需求；19.2甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；19.3第三方根據(jù)合作協(xié)議開(kāi)展相關(guān)工作；19.4甲乙雙方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議約定分擔(dān)；20.2若第三方介入導(dǎo)致交易成本增加，增加的部分由甲乙雙方按比例承擔(dān)。21.第三方介入的合同變更21.1甲乙雙方在第三方介入過(guò)程中，如需變更合作協(xié)議，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更協(xié)議；21.2合同變更協(xié)議作為原協(xié)議的補(bǔ)充，具有同等法律效力。22.第三方介入的合同解除22.1如第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力、嚴(yán)重違約等情況，甲乙雙方可解除合作協(xié)議；22.2解除合作協(xié)議后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：該附件是房屋買(mǎi)賣(mài)交易的核心文件，應(yīng)詳細(xì)、明確地規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。說(shuō)明：該附件用于證明房屋權(quán)屬的合法性，確保交易安全。3.中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、保密條款等。說(shuō)明：該附件是中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的依據(jù)，保障中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量和權(quán)益。4.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括房屋市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)等。說(shuō)明：該附件用于確定房屋交易價(jià)格，避免價(jià)格爭(zhēng)議。5.法律意見(jiàn)書(shū)詳細(xì)要求：由律師事務(wù)所出具，對(duì)合同條款的合法性、有效性進(jìn)行審核。說(shuō)明：該附件用于確保合同符合法律法規(guī)，降低法律風(fēng)險(xiǎn)。6.資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：明確交易資金的監(jiān)管方式、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管期限等。說(shuō)明：該附件用于保障交易資金的安全，防止資金挪用。7.審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，對(duì)交易資金的使用情況進(jìn)行審計(jì)。說(shuō)明：該附件用于確保交易資金的使用符合合同約定。8.房屋交接清單詳細(xì)要求：明確房屋交付時(shí)的物品清單、質(zhì)量狀況等。說(shuō)明：該附件用于確認(rèn)房屋交接時(shí)的狀態(tài)，避免后續(xù)糾紛。9.交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。說(shuō)明：該附件用于證明交易稅費(fèi)的繳納情況，確保交易合法。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出售方違約行為未按合同約定提供房屋權(quán)屬證明隱瞞房屋權(quán)屬瑕疵未按合同約定交付房屋違約責(zé)任認(rèn)定：出售方應(yīng)向買(mǎi)受方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的5%。2.買(mǎi)受方違約行為未按合同約定支付交易款項(xiàng)拖欠或拒絕支付交易稅費(fèi)違約責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受方應(yīng)向出售方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的5%。3.中介機(jī)構(gòu)違約行為未按合同約定提供真實(shí)房屋信息未按合同約定履行中介職責(zé)違約責(zé)任認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向買(mǎi)賣(mài)雙方分別支付違約金，違約金為中介服務(wù)費(fèi)的50%。4.第三方違約行為未按合作協(xié)議提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)提供虛假評(píng)估報(bào)告違約責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：若中介機(jī)構(gòu)未按合同約定提供真實(shí)房屋信息，導(dǎo)致買(mǎi)受方在交易中遭受損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向買(mǎi)受方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的5%。全文完。二零二四年度二手房中介房屋買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)防范合同2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1房屋1.2中介機(jī)構(gòu)1.3買(mǎi)方1.4賣(mài)方1.5風(fēng)險(xiǎn)2.合同目的和適用范圍2.1合同目的2.2適用范圍3.房屋信息核實(shí)3.1房屋基本情況核實(shí)3.2房屋權(quán)屬核實(shí)3.3房屋交易記錄核實(shí)4.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估4.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估原則4.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估內(nèi)容4.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果5.風(fēng)險(xiǎn)防范措施5.1買(mǎi)方風(fēng)險(xiǎn)防范措施5.2賣(mài)方風(fēng)險(xiǎn)防范措施5.3中介機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.房屋交易流程6.1簽訂合同6.2支付定金6.3房屋過(guò)戶(hù)6.4支付房款6.5房屋交付7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決程序7.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任賠償9.保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)9.3違約責(zé)任10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同解除和終止12.1合同解除12.2合同終止13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更內(nèi)容14.合同附件14.1附件一：房屋信息核實(shí)表14.2附件二：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告14.3附件三：房屋交易流程圖第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1房屋：指本合同中雙方約定的擬進(jìn)行交易的二手房，包括房屋本身及其附屬設(shè)施。1.2中介機(jī)構(gòu)：指本合同中提供中介服務(wù)并促成買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易的機(jī)構(gòu)。1.3買(mǎi)方：指本合同中同意購(gòu)買(mǎi)房屋并支付相應(yīng)房款的個(gè)人或單位。1.4賣(mài)方：指本合同中同意出售房屋并收取相應(yīng)房款的個(gè)人或單位。1.5風(fēng)險(xiǎn)：指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中可能給買(mǎi)方、賣(mài)方或中介機(jī)構(gòu)帶來(lái)的損失或不利影響。第二條合同目的和適用范圍2.1合同目的：明確雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中應(yīng)遵循的風(fēng)險(xiǎn)防范原則，確保交易安全、順利進(jìn)行。2.2適用范圍：本合同適用于2024年度內(nèi)雙方在本市行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的二手房買(mǎi)賣(mài)交易。第三條房屋信息核實(shí)3.1房屋基本情況核實(shí)：買(mǎi)方應(yīng)核實(shí)房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況等基本信息，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方進(jìn)行核實(shí)。3.2房屋權(quán)屬核實(shí)：買(mǎi)方應(yīng)核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方進(jìn)行核實(shí)。3.3房屋交易記錄核實(shí)：買(mǎi)方應(yīng)核實(shí)房屋的交易記錄，包括交易價(jià)格、交易時(shí)間等，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方進(jìn)行核實(shí)。第四條風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估4.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估原則：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)遵循客觀、公正、全面的原則，確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。4.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估內(nèi)容：包括房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)、交易流程風(fēng)險(xiǎn)、法律政策風(fēng)險(xiǎn)等。4.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向買(mǎi)方提供風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，明確房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)及防范措施。第五條風(fēng)險(xiǎn)防范措施5.1買(mǎi)方風(fēng)險(xiǎn)防范措施：5.1.1買(mǎi)方應(yīng)在簽訂合同前，對(duì)房屋進(jìn)行全面實(shí)地考察，了解房屋的實(shí)際狀況。5.1.2買(mǎi)方應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)提供房屋權(quán)屬證明和交易記錄，確保房屋權(quán)屬清晰。5.1.3買(mǎi)方應(yīng)關(guān)注法律政策變化，了解相關(guān)政策對(duì)交易的影響。5.2賣(mài)方風(fēng)險(xiǎn)防范措施：5.2.1賣(mài)方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不得有產(chǎn)權(quán)糾紛。5.2.2賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方進(jìn)行房屋信息核實(shí)，提供必要的證明材料。5.2.3賣(mài)方應(yīng)確保房屋在交易過(guò)程中符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)要求。5.3中介機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)防范措施：5.3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)告知買(mǎi)方和賣(mài)方房屋信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)。5.3.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)監(jiān)督交易流程，確保交易安全、順利進(jìn)行。5.3.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方和賣(mài)方辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易合法合規(guī)。第六條房屋交易流程6.1簽訂合同：買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)在中介機(jī)構(gòu)的見(jiàn)證下簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.2支付定金：買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂后支付定金，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。6.3房屋過(guò)戶(hù)：買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.4支付房款：買(mǎi)方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，支付剩余房款。6.5房屋交付：賣(mài)方應(yīng)在房屋交付前，確保房屋符合合同約定，交付給買(mǎi)方。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決程序：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為房屋所在地人民法院。第八條違約責(zé)任8.1違約行為：8.1.1買(mǎi)方未按合同約定支付房款。8.1.2賣(mài)方未按合同約定交付房屋。8.1.3中介機(jī)構(gòu)未履行合同約定的中介服務(wù)義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1買(mǎi)方未按約定支付房款的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的利息。8.2.2賣(mài)方未按約定交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，并賠償買(mǎi)方因此遭受的實(shí)際損失。8.2.3中介機(jī)構(gòu)未履行中介服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)退還中介費(fèi)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約責(zé)任賠償：8.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.3.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。8.3.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的精神損害賠償。第九條保密條款9.1保密信息范圍：9.1.1房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息。9.1.2房屋的交易價(jià)格和支付方式。9.1.3房屋的權(quán)屬和交易記錄。9.2保密義務(wù)：9.2.1房屋買(mǎi)賣(mài)雙方和中介機(jī)構(gòu)對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.2.2任何一方不得泄露本合同內(nèi)容給第三方。9.3違約責(zé)任：9.3.1違約方泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3.2違約方泄露保密信息給第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條合同解除10.1合同解除條件：10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.1.3一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未予糾正。10.2合同解除程序：10.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方解除合同。10.2.2合同解除通知送達(dá)對(duì)方后，合同自通知送達(dá)之日起解除。10.3合同解除后果：10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的交易款項(xiàng)和費(fèi)用。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已交付的財(cái)產(chǎn)和費(fèi)用。第十一、十二條合同生效和終止11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽字或蓋章。11.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定。11.2合同生效日期：11.2.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.1合同終止條件：12.1.1合同期限屆滿(mǎn)。12.1.2合同解除。12.2合同終止后果：12.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余的交易款項(xiàng)和費(fèi)用。12.2.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。第十三、十四條合同變更和附件13.1合同變更條件：13.1.1雙方協(xié)商一致。13.1.2合同變更內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定。13.2合同變更程序：13.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方變更內(nèi)容。13.2.2合同變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。14.1合同附件：14.1.1附件一：房屋信息核實(shí)表。14.1.2附件二：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。14.1.3附件三：房屋交易流程圖。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：在本合同中，第三方指除甲乙雙方及中介機(jī)構(gòu)以外的，因履行本合同而介入合同關(guān)系的其他個(gè)人或單位。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方一致同意。2.2第三方介入的目的是為了協(xié)助合同履行，提高交易效率，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，不得擅自變更或放棄職責(zé)。3.1.2第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.1.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以履行其職責(zé)。3.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付報(bào)酬。3.2.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方對(duì)其履行職責(zé)過(guò)程中的保密信息進(jìn)行保密。3.3第三方義務(wù)：3.3.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。3.3.2第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)。3.3.3第三方應(yīng)配合甲乙雙方及中介機(jī)構(gòu)的工作，確保合同順利履行。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：4.1.1第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任不超過(guò)合同標(biāo)的額的一定比例。