二零二五年動(dòng)遷房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與管理3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年動(dòng)遷房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與管理本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同適用范圍2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋信息3.1房屋所有權(quán)3.2房屋位置3.3房屋面積3.4房屋結(jié)構(gòu)3.5房屋用途4.合同價(jià)格與支付方式4.1合同價(jià)格4.2支付方式4.3付款期限5.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與處理5.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別5.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估5.3風(fēng)險(xiǎn)管理措施5.4風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.合同履行與變更6.1合同履行期限6.2合同變更6.3合同解除7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.保密條款11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)時(shí)間13.合同附件14.其他約定第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂背景本合同簽訂背景為甲方（賣方）擁有一套位于市區(qū)路的住宅，建筑面積為平方米，現(xiàn)欲出售。乙方（買方）有意購買該住宅，雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議。1.2合同目的本合同目的在于明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。1.3合同適用范圍本合同適用于甲乙雙方在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行的房屋買賣交易活動(dòng)。2.雙方基本信息2.1買方信息買方全稱：____________________買方地址：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2賣方信息賣方全稱：____________________賣方地址：____________________聯(lián)系電話：____________________3.房屋信息3.1房屋所有權(quán)甲方保證房屋所有權(quán)清晰，無任何爭(zhēng)議，可以依法出售。3.2房屋位置房屋位于市區(qū)路號(hào)，具體位置以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)。3.3房屋面積房屋建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)。3.4房屋結(jié)構(gòu)房屋為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，層數(shù)為層，所在樓層為層。3.5房屋用途房屋用途為住宅，不可改變房屋用途。4.合同價(jià)格與支付方式4.1合同價(jià)格房屋買賣合同價(jià)格為人民幣萬元整。4.2支付方式買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付全部房款。4.3付款期限買方支付房款的具體日期為年月日。5.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與處理5.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別雙方應(yīng)共同識(shí)別可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等。5.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估雙方應(yīng)共同對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)。5.3風(fēng)險(xiǎn)管理措施針對(duì)評(píng)估出的風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理措施，包括但不限于：（1）政策風(fēng)險(xiǎn)：關(guān)注相關(guān)政策動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整交易策略。（2）法律風(fēng)險(xiǎn)：確保交易過程中符合法律法規(guī)要求。（3）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整交易價(jià)格。5.4風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)雙方應(yīng)按照評(píng)估結(jié)果和風(fēng)險(xiǎn)管理措施，合理承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。6.合同履行與變更6.1合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為年。6.2合同變更雙方同意，在合同履行過程中，如遇不可抗力或其他特殊情況，可協(xié)商變更合同條款。6.3合同解除在合同履行過程中，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)除非雙方另有約定，所有爭(zhēng)議均應(yīng)提交至合同簽訂地所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3爭(zhēng)議解決程序仲裁委員會(huì)應(yīng)根據(jù)中華人民共和國仲裁法及相關(guān)法律法規(guī)，制定仲裁規(guī)則，并按照該規(guī)則進(jìn)行仲裁。9.合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方違約，且違約方在收到解除通知后天內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不滿意的。（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件（1）合同履行完畢。（2）合同解除。（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。10.保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件合同解除條件見第九條。12.通知與送達(dá)12.1通知方式通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過快遞、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式。12.2送達(dá)地址送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。12.3送達(dá)時(shí)間送達(dá)時(shí)間以實(shí)際送達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)，如有特殊情況，應(yīng)以雙方確認(rèn)的時(shí)間為準(zhǔn)。13.合同附件本合同附件包括但不限于：（1）房屋買賣合同附件（2）房產(chǎn)證復(fù)印件（3）其他與本合同相關(guān)的文件14.其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率和安全性，確保交易過程中的公正和透明。16.第三方介入方式16.1介入方式（1）提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易。（2）進(jìn)行房屋評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。（3）提供法律咨詢，確保合同合法性。（4）提供公證服務(wù)，確保交易文件的真實(shí)性和合法性。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方因提供的服務(wù)或參與交易過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，其承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額規(guī)定（1）第三方在提供中介服務(wù)過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致交易失敗或損失，其責(zé)任限額不超過中介服務(wù)費(fèi)的倍。（2）第三方在提供評(píng)估服務(wù)過程中，如評(píng)估結(jié)果存在重大誤差，其責(zé)任限額不超過房屋交易價(jià)的%。（3）第三方在提供法律咨詢和公證服務(wù)過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致合同無效或損失，其責(zé)任限額不超過咨詢或公證服務(wù)費(fèi)的倍。18.第三方責(zé)任劃分18.1責(zé)任劃分原則（1）甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失。（2）第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)或參與的行為承擔(dān)責(zé)任。18.2責(zé)任劃分具體說明（1）中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任：僅限于提供中介服務(wù)，不承擔(dān)甲乙雙方交易結(jié)果的責(zé)任。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任：僅限于提供評(píng)估報(bào)告，不承擔(dān)房屋實(shí)際價(jià)值與評(píng)估價(jià)值差異的責(zé)任。（3）律師事務(wù)所的責(zé)任：僅限于提供法律咨詢，不承擔(dān)合同履行過程中因法律問題導(dǎo)致的損失。（4）公證機(jī)構(gòu)的責(zé)任：僅限于提供公證服務(wù)，不承擔(dān)公證文件外其他交易風(fēng)險(xiǎn)的責(zé)任。19.第三方介入的程序19.1介入程序（1）甲乙雙方在合同中明確約定需要第三方介入的事項(xiàng)。（2）甲乙雙方共同選擇第三方，并與其簽訂相關(guān)服務(wù)合同。（3）第三方按照約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。20.第三方介入的費(fèi)用20.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方與服務(wù)提供方協(xié)商確定。20.2費(fèi)用支付第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)提供前或服務(wù)完成后，按照約定支付。21.第三方介入的解除21.1解除條件（1）第三方未按約定提供服務(wù)的。（2）第三方服務(wù)存在重大過失，影響合同履行的。（3）雙方協(xié)商一致解除第三方介入。21.2解除程序（1）提出解除方應(yīng)向第三方發(fā)出解除通知。（2）第三方應(yīng)在收到解除通知后個(gè)工作日內(nèi)，按照約定處理相關(guān)事宜。22.第三方介入的后續(xù)處理22.1后續(xù)處理第三方介入解除后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并就解除第三方介入產(chǎn)生的影響進(jìn)行協(xié)商處理。22.2責(zé)任承擔(dān)第三方介入解除后，因第三方原因?qū)е碌膿p失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。23.本合同修正本合同修正適用于因第三方介入而產(chǎn)生的所有事宜，甲乙雙方應(yīng)按照本修正條款執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：包含甲乙雙方基本信息、房屋信息、合同價(jià)格、支付方式、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、爭(zhēng)議解決等條款，并由雙方簽字蓋章。說明：本合同為房屋買賣的主合同，是雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)。2.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供清晰的房產(chǎn)證復(fù)印件，并加蓋公章。說明：證明甲方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)的有效證件。3.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房屋的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。4.法律意見書詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的律師事務(wù)所出具，證明合同合法性。說明：確保合同在法律上無爭(zhēng)議。5.公證書詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的公證機(jī)構(gòu)出具，證明合同的真實(shí)性和合法性。說明：增強(qiáng)合同的法律效力。6.付款憑證詳細(xì)要求：提供銀行匯款憑證或現(xiàn)金付款憑證。說明：證明買方已支付房款。7.房屋交接清單詳細(xì)要求：列明房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單，并由雙方簽字確認(rèn)。說明：確保房屋交接過程中的物品完整。8.房屋維修基金繳納憑證詳細(xì)要求：提供維修基金繳納憑證。說明：證明房屋維修基金已繳納。9.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能涉及的其他文件。說明：確保合同履行的相關(guān)文件齊全。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)提供房產(chǎn)證。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。示例說明：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供房產(chǎn)證，導(dǎo)致乙方無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此產(chǎn)生的損失。2.違約行為：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付甲方違約金。示例說明：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.違約行為：第三方未按約定提供評(píng)估報(bào)告。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此產(chǎn)生的損失。示例說明：第三方未按約定提供評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致甲乙雙方無法確定房屋交易價(jià)格，乙方有權(quán)要求第三方賠償因此產(chǎn)生的損失。4.違約行為：第三方在提供中介服務(wù)過程中存在重大過失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此產(chǎn)生的損失。示例說明：中介機(jī)構(gòu)在提供中介服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方交易失敗，甲方或乙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)賠償因此產(chǎn)生的損失。5.違約行為：合同解除后，一方未按約定處理相關(guān)事宜。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此產(chǎn)生的損失。示例說明：合同解除后，甲方未按約定處理房屋交接事宜，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此產(chǎn)生的損失。全文完。二零二四年動(dòng)遷房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與管理1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名或名稱1.2身份證明文件1.3聯(lián)系方式1.4住所地或營業(yè)場(chǎng)所2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋所有權(quán)證書編號(hào)2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋建筑結(jié)構(gòu)2.6房屋使用年限3.房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款方式說明4.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記4.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式4.2登記辦理期限4.3登記費(fèi)用承擔(dān)4.4登記所需文件5.房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收時(shí)間5.5驗(yàn)收方式6.房屋瑕疵及瑕疵處理6.1瑕疵定義6.2瑕疵處理方式6.3瑕疵責(zé)任劃分6.4瑕疵處理期限7.逾期付款及違約責(zé)任7.1逾期付款責(zé)任7.2違約責(zé)任計(jì)算7.3違約責(zé)任承擔(dān)7.4違約金支付方式8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止程序8.4解除或終止后的處理9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決期限9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)10.不可抗力及免責(zé)條款10.1不可抗力定義10.2不可抗力事件發(fā)生時(shí)的處理10.3免責(zé)條款11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同終止條件11.4合同終止時(shí)間12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1合同附件12.2補(bǔ)充條款13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期13.2生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名或名稱甲方：乙方：1.2身份證明文件甲方：身份證號(hào)碼：05678乙方：身份證號(hào)碼：056791.3聯(lián)系方式甲方：電話號(hào)碼方：電話號(hào)碼：139000000001.4住所地或營業(yè)場(chǎng)所甲方：省市區(qū)街道小區(qū)號(hào)樓單元室乙方：省市區(qū)街道小區(qū)號(hào)樓單元室2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址省市區(qū)街道小區(qū)號(hào)樓單元室2.2房屋所有權(quán)證書編號(hào)房屋所有權(quán)證書編號(hào)：2.3房屋面積房屋建筑面積：100平方米2.4房屋用途房屋用途：住宅2.5房屋建筑結(jié)構(gòu)房屋建筑結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.6房屋使用年限房屋使用年限：至2044年3.房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格房屋買賣價(jià)格為：人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）3.2支付方式支付方式：分期付款3.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)首期付款：簽訂合同時(shí)支付人民幣叁拾萬元整（￥300000.00）尾款支付：房屋交付前支付剩余人民幣柒拾萬元整（￥700000.00）3.4付款方式說明首期付款：甲方將人民幣叁拾萬元整（￥300000.00）支付至乙方指定賬戶尾款支付：甲方將人民幣柒拾萬元整（￥700000.00）支付至乙方指定賬戶4.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記4.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式：買賣4.2登記辦理期限登記辦理期限：自合同簽訂之日起30日內(nèi)4.3登記費(fèi)用承擔(dān)登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)4.4登記所需文件1.房屋所有權(quán)證書2.身份證明文件3.合同文本4.其他相關(guān)文件5.房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為：合同簽訂之日起60日內(nèi)5.2交付條件1.乙方支付全部房款2.房屋權(quán)屬登記手續(xù)齊全3.房屋無任何權(quán)利瑕疵5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.房屋結(jié)構(gòu)安全2.房屋設(shè)施齊全3.房屋外觀整潔5.4驗(yàn)收時(shí)間驗(yàn)收時(shí)間為房屋交付之日起7日內(nèi)5.5驗(yàn)收方式由雙方共同進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.房屋瑕疵及瑕疵處理6.1瑕疵定義瑕疵指房屋在交付前存在的質(zhì)量問題，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、外觀等方面的問題。6.2瑕疵處理方式1.乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)瑕疵后7日內(nèi)通知甲方2.甲方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)對(duì)瑕疵進(jìn)行修復(fù)3.修復(fù)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)6.3瑕疵責(zé)任劃分1.房屋交付前存在的瑕疵，責(zé)任由乙方承擔(dān)2.房屋交付后因使用不當(dāng)造成的瑕疵，責(zé)任由甲方承擔(dān)6.4瑕疵處理期限瑕疵處理期限：自發(fā)現(xiàn)瑕疵之日起30日內(nèi)8.逾期付款及違約責(zé)任8.1逾期付款責(zé)任若甲方未按約定的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的0.1%作為違約金。8.2違約責(zé)任計(jì)算違約金自逾期付款之日起計(jì)算，直至甲方實(shí)際支付全部逾期款項(xiàng)止。8.3違約責(zé)任承擔(dān)甲方未按約定支付房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可采取法律手段追究甲方的違約責(zé)任。8.4違約金支付方式違約金應(yīng)與逾期付款一并支付，支付方式同房款支付方式。9.合同解除及終止9.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同2.一方違約，另一方依法解除合同3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.2合同終止條件合同履行完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢9.3解除或終止程序1.提出解除或終止合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方2.雙方應(yīng)在接到通知之日起15日內(nèi)協(xié)商確定解除或終止合同的具體事宜9.4解除或終止后的處理1.解除或終止合同后，雙方應(yīng)妥善處理房屋交付、款項(xiàng)支付等事宜2.合同解除或終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑1.協(xié)商解決2.仲裁3.訴訟10.2爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起60日內(nèi)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定11.不可抗力及免責(zé)條款11.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。11.2不可抗力事件發(fā)生時(shí)的處理1.當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題3.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，可部分或全部免除責(zé)任11.3免責(zé)條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效日期本合同自2004年1月1日起生效。12.3合同終止條件合同履行完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。12.4合同終止時(shí)間合同終止時(shí)間與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢的時(shí)間一致。13.合同附件及補(bǔ)充條款13.1合同附件1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件2.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議13.2補(bǔ)充條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2其他約定事項(xiàng)二本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3其他約定事項(xiàng)三本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指為甲乙雙方提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、法律服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入的范圍1.房地產(chǎn)中介服務(wù)2.法律咨詢與服務(wù)3.房屋評(píng)估服務(wù)4.房屋交易咨詢與服務(wù)5.其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)16.第三方介入的程序16.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)自主選擇第三方，并與其簽訂服務(wù)協(xié)議。16.2第三方介入的同意第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面同意第三方的介入，并通知對(duì)方。16.3第三方介入的終止任何一方有權(quán)在第三方介入期間終止第三方的服務(wù)，但應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方在履行服務(wù)過程中因疏忽、過失或其他原因造成甲乙雙方損失的最高賠償額。17.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)約定，并在本合同中明確。17.3責(zé)任限額的適用第三方在履行服務(wù)過程中造成的損失，賠償金額不得超過本合同約定的責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分第三方為甲方提供服務(wù)時(shí)，若因第三方原因造成甲方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分第三方為乙方提供服務(wù)時(shí)，若因第三方原因造成乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分第三方為甲乙雙方提供共同服務(wù)時(shí)，若因第三方原因造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，甲乙雙方另有約定的除外。19.第三方介入時(shí)的額外條款19.1第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定分擔(dān)。19.2第三方介入的信息保密第三方在介入過程中獲取的甲乙雙方信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給任何第三方。19.3第三方介入的合同解除權(quán)若第三方未按約定履行服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。20.2第三方介入的爭(zhēng)議解決方式若協(xié)商不成，爭(zhēng)議解決方式按照本合同第10條“爭(zhēng)議解決方式”執(zhí)行。20.3第三方介入的爭(zhēng)議解決費(fèi)用第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決費(fèi)用，由爭(zhēng)議雙方承擔(dān)。21.第三方介入的合同終止21.1第三方介入的合同終止條件第三方介入的合同終止條件，按照本合同第9條“合同解除及終止”執(zhí)行。21.2第三方介入的合同終止程序第三方介入的合同終止程序，按照本合同第9條“合同解除及終止”執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證書的清晰復(fù)印件，確保信息完整無缺。說明：此附件用于證明房屋所有權(quán)歸屬，是合同生效的必要條件。2.身份證明文件詳細(xì)要求：提供甲乙雙方身份證的復(fù)印件，確保信息真實(shí)準(zhǔn)確。說明：此附件用于證明甲乙雙方的合法身份，是合同簽訂的基礎(chǔ)。3.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：如有補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)詳細(xì)列明補(bǔ)充內(nèi)容，雙方簽字（或蓋章）后生效。說明：此附件用于明確合同中未涵蓋的細(xì)節(jié)或變更條款。4.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，確保評(píng)估過程公正。說明：此附件用于確定房屋買賣價(jià)格，是合同簽訂的重要依據(jù)。5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書詳細(xì)要求：填寫完整的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書，確保信息準(zhǔn)確無誤。說明：此附件用于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，是合同履行的關(guān)鍵步驟。6.房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄房屋交付驗(yàn)收的情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。說明：此附件用于證明房屋交付符合合同約定，是合同履行的重要證明。7.逾期付款證明詳細(xì)要求：提供逾期付款的書面證明，包括逾期時(shí)間、金額等。說明：此附件用于證明甲方逾期付款的事實(shí)，是計(jì)算違約金的重要依據(jù)。8.違約金支付證明詳細(xì)要求：提供違約金支付憑證，確保違約金已實(shí)際支付。說明：此附件用于證明違約金已支付，是合同履行情況的證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款。示例說明：若甲方應(yīng)在合同約定的第一個(gè)付款日支付人民幣叁拾萬元整（￥300000.00），但實(shí)際支付日延遲至第二個(gè)付款日，則甲方構(gòu)成逾期付款。2.逾期交付房屋違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)交付房屋。示例說明：若乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付日交付房屋，但實(shí)際交付日延遲至房屋交付日后的第三天，則乙方構(gòu)成逾期交付房屋。3.房屋權(quán)屬登記逾期違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成房屋權(quán)屬登記。示例說明：若乙方應(yīng)在合同約定的房屋權(quán)屬登記辦理期限結(jié)束前完成登記，但實(shí)際完成登記的時(shí)間延遲至期限結(jié)束后的第五天，則乙方構(gòu)成房屋權(quán)屬登記逾期。4.房屋瑕疵違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：房屋存在瑕疵，且瑕疵未在合同約定的期限內(nèi)修復(fù)。示例說明：若房屋存在結(jié)構(gòu)安全隱患，乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后7日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)修復(fù)，若乙方未在規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)，則乙方構(gòu)成房屋瑕疵。5.爭(zhēng)議解決不履行違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一方未履行爭(zhēng)議解決協(xié)議。示例說明：若甲乙雙方在爭(zhēng)議解決過程中達(dá)成一致，但一方未履行協(xié)議內(nèi)容，則該方構(gòu)成爭(zhēng)議解決不履行。全文完。二零二四年動(dòng)遷房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與管理2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同當(dāng)事人2.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估2.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估原則2.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估內(nèi)容2.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法2.4風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果3.風(fēng)險(xiǎn)管理3.1風(fēng)險(xiǎn)管理原則3.2風(fēng)險(xiǎn)管理措施3.3風(fēng)險(xiǎn)管理責(zé)任3.4風(fēng)險(xiǎn)管理流程4.合同簽訂4.1合同簽訂主體4.2合同簽訂程序4.3合同簽訂日期4.4合同簽訂地點(diǎn)5.合同主體資格5.1出賣人主體資格5.2買受人主體資格5.3主體資格變更6.合同標(biāo)的物6.1標(biāo)的物概述6.2標(biāo)的物權(quán)屬6.3標(biāo)的物狀況6.4標(biāo)的物交付7.合同價(jià)款及支付7.1合同價(jià)款7.2支付方式7.3支付時(shí)間7.4逾期付款責(zé)任8.合同履行8.1履行主體8.2履行程序8.3履行期限8.4履行責(zé)任9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止效力13.合同生效13.1生效條件13.2生效時(shí)間13.3生效范圍14.其他14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同解釋14.4合同變更14.5合同解除14.6合同終止14.7合同爭(zhēng)議解決14.8合同生效14.9合同解除14.10合同終止第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同的目的在于明確買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保動(dòng)遷房買賣交易的順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。1.3合同當(dāng)事人出賣人：[出賣人全稱]買受人：[買受人全稱]第二條風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估2.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估原則風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)遵循客觀、公正、全面的原則，確保風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。2.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估內(nèi)容（1）動(dòng)遷房產(chǎn)權(quán)的合法性；（2）動(dòng)遷房的使用情況；（3）動(dòng)遷房周邊環(huán)境；（4）動(dòng)遷房的價(jià)格合理性；（5）買賣雙方主體資格的合法性。2.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法（1）查閱相關(guān)法律、法規(guī)及政策文件；（2）實(shí)地勘察動(dòng)遷房及周邊環(huán)境；（3）咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)或人員；（4）收集和分析相關(guān)數(shù)據(jù)。2.4風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果應(yīng)形成書面報(bào)告，明確風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)論及風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)。第三條風(fēng)險(xiǎn)管理3.1風(fēng)險(xiǎn)管理原則風(fēng)險(xiǎn)管理應(yīng)遵循預(yù)防為主、綜合治理的原則，確保風(fēng)險(xiǎn)可控。3.2風(fēng)險(xiǎn)管理措施（1）制定風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃；（2）建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制；（3）采取必要的防范措施；（4）及時(shí)處理突發(fā)事件。3.3風(fēng)險(xiǎn)管理責(zé)任出賣人和買受人應(yīng)按照本合同約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理責(zé)任。3.4風(fēng)險(xiǎn)管理流程第四條合同簽訂4.1合同簽訂主體合同簽訂主體為出賣人和買受人，雙方應(yīng)具備完全民事行為能力。4.2合同簽訂程序（1）雙方協(xié)商一致；（2）簽署合同；（3）合同生效。4.3合同簽訂日期合同簽訂日期為[具體日期]。4.4合同簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。第五條合同主體資格5.1出賣人主體資格出賣人應(yīng)具備動(dòng)遷房產(chǎn)權(quán)的合法主體資格，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。5.2買受人主體資格買受人應(yīng)具備購買動(dòng)遷房的合法主體資格，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。5.3主體資格變更如合同簽訂后，雙方主體資格發(fā)生變更，應(yīng)按照法律規(guī)定辦理變更手續(xù)。第六條合同標(biāo)的物6.1標(biāo)的物概述標(biāo)的物為[具體動(dòng)遷房地址、面積、結(jié)構(gòu)等信息]。6.2標(biāo)的物權(quán)屬標(biāo)的物的所有權(quán)歸出賣人所有，出賣人保證標(biāo)的物不存在任何權(quán)屬糾紛。6.3標(biāo)的物狀況標(biāo)的物現(xiàn)狀為[具體描述標(biāo)的物的使用狀況、維修情況等信息]。6.4標(biāo)的物交付標(biāo)的物交付時(shí)間為[具體日期]，交付地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。第八條合同價(jià)款及支付8.1合同價(jià)款本合同標(biāo)的物的成交價(jià)格為人民幣[具體金額]元。8.2支付方式（1）買受人應(yīng)于合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣[具體金額]元；（2）剩余房款應(yīng)在標(biāo)的物交付前支付，支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]。8.3支付時(shí)間（1）定金支付時(shí)間：[具體日期]；（2）剩余房款支付時(shí)間：[具體日期]。8.4逾期付款責(zé)任買受人如未按約定時(shí)間支付定金或房款，應(yīng)向出賣人支付逾期付款違約金，違約金按每日[具體金額]元計(jì)算，直至付款完畢。第九條合同履行9.1履行主體本合同的履行主體為出賣人和買受人。9.2履行程序（1）出賣人應(yīng)按照約定時(shí)間、地點(diǎn)將標(biāo)的物交付給買受人；（2）買受人應(yīng)在收到標(biāo)的物后進(jìn)行驗(yàn)收，并在[具體天數(shù)]內(nèi)將驗(yàn)收結(jié)果通知出賣人。9.3履行期限本合同自雙方簽訂之日起至標(biāo)的物交付完畢之日止為履行期限。9.4履行責(zé)任（1）出賣人應(yīng)保證標(biāo)的物的質(zhì)量，如標(biāo)的物存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換責(zé)任；（2）買受人應(yīng)按照約定支付房款，如因買受人原因?qū)е潞贤瑹o法履行，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條合同解除10.1解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，在[具體期限]內(nèi)仍未糾正的；（2）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行的；（3）其他依照法律規(guī)定或雙方約定可以解除合同的情形。10.2解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂解除合同協(xié)議；（3）解除合同協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。10.3解除責(zé)任（1）因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十一節(jié)違約責(zé)任11.1違約情形（1）出賣人未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付標(biāo)的物的；（2）買受人未按約定時(shí)間、數(shù)額支付房款的；（3）一方違反合同約定的其他違約情形。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十二節(jié)爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決程序（1）雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[具體天數(shù)]內(nèi)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三節(jié)合同終止13.1合同終止條件（1）合同履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依照法律規(guī)定或本合同約定終止合同的其他情形。13.2合同終止程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于標(biāo)的物交付、房款結(jié)算等。13.3合同終止效力合同終止后，除法律另有規(guī)定外，本合同自終止之日起失效。第十四節(jié)其他14.1合同附件（1）動(dòng)遷房產(chǎn)權(quán)證明文件；（2）動(dòng)遷房驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；（3）其他雙方認(rèn)為必要的文件。14.2合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋本合同如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按法律規(guī)定解釋。14.4合同變更本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.5合同解除本合同在履行過程中，如需解除，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂解除合同協(xié)議。14.6合同終止本合同在履行過程中，如需終止，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并簽訂終止合同協(xié)議。14.7合同爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.8合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.9合同解除本合同在履行過程中，如需解除，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂解除合同協(xié)議。14.10合同終止本合同在履行過程中，如需終止，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并簽訂終止合同協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及定義1.1第三方是指在動(dòng)遷房買賣合同中，除甲、乙雙方以外的，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）律師事務(wù)所；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)；（4）審計(jì)機(jī)構(gòu)；（5）其他相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)。2.第三方介入的必要性及目的2.1第三方介入的必要性：第三方介入旨在提高交易的透明度，確保交易的公平、公正，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。2.2第三方介入的目的：（1）提供專業(yè)服務(wù)，如房產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢等；（2）協(xié)助雙方進(jìn)行合同簽訂、履行等工作；（3）監(jiān)督合同履行情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理問題。3.第三方介入的約定（1）第三方介入的時(shí)間；（2）第三方介入的具體事項(xiàng)；（3）第三方介入的費(fèi)用及支付方式；（4）第三方介入的期限。3.2第三方介入的約定應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并書面簽署。4.第三方的責(zé)任及權(quán)利4.1第三方的責(zé)任：（1）按照約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量的合格；（2）保守商業(yè)秘密，不得泄露甲、乙雙方的信息；（3）對(duì)自身提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，因服務(wù)瑕疵導(dǎo)致甲、乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方的權(quán)利：（1）按照約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）在提供服務(wù)過程中，享有知情權(quán)、建議權(quán)等權(quán)利。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定：（1）根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型及服務(wù)內(nèi)容，確定責(zé)任限額；（2）責(zé)任限額不得低于第三方收取的服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方責(zé)任限額的約定：（1）在第三方介入的約定中，明確責(zé)任限額；（2）甲、乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書面簽署。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分：（1）第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)，甲方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2第三方與乙方的劃分：（1）第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)，乙方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.3第三方與甲、乙雙方的劃分：（1）第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)甲、乙雙方均承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，不得侵犯甲、乙雙方的合法權(quán)