2025版物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的物業(yè)項(xiàng)目2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的物業(yè)項(xiàng)目本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同簽訂日期1.3合同期限1.4合同標(biāo)的物業(yè)項(xiàng)目1.5合同金額2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)2.2公共區(qū)域清潔服務(wù)2.3公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)2.4公共區(qū)域安全保衛(wèi)2.5公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.6業(yè)主公共事務(wù)服務(wù)3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)安全標(biāo)準(zhǔn)3.4服務(wù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.4逾期付款責(zé)任5.業(yè)主權(quán)益保護(hù)5.1業(yè)主委員會(huì)5.2業(yè)主大會(huì)5.3業(yè)主知情權(quán)5.4業(yè)主監(jiān)督權(quán)5.5業(yè)主投訴處理6.物業(yè)管理費(fèi)收取6.1收費(fèi)依據(jù)6.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.3收費(fèi)方式6.4退費(fèi)規(guī)定7.物業(yè)維修基金管理7.1維修基金籌集7.2維修基金使用7.3維修基金監(jiān)督7.4維修基金退還8.業(yè)主裝修管理8.1裝修申請(qǐng)8.2裝修驗(yàn)收8.3裝修監(jiān)管8.4裝修責(zé)任9.物業(yè)檔案管理9.1檔案收集9.2檔案整理9.3檔案保管9.4檔案查詢(xún)10.物業(yè)服務(wù)合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除責(zé)任10.4解除后事宜處理11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決期限11.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償12.4違約解除13.其他約定13.1合同附件13.2合同變更13.3合同終止13.4合同生效14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)甲方（物業(yè)服務(wù)方）：[物業(yè)服務(wù)方全稱(chēng)]乙方（業(yè)主方）：[業(yè)主方全稱(chēng)]1.2合同簽訂日期[合同簽訂的具體日期]1.3合同期限本合同自[合同簽訂日期]起生效，至[合同終止日期]止。1.4合同標(biāo)的物業(yè)項(xiàng)目本合同標(biāo)的物業(yè)項(xiàng)目為位于[物業(yè)地址]的[物業(yè)名稱(chēng)]，物業(yè)總面積為[物業(yè)總面積]平方米。1.5合同金額本合同物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣[合同金額]，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式詳見(jiàn)第五條。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)共用區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔；物業(yè)共用區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)；物業(yè)共用區(qū)域的治安巡邏；物業(yè)共用設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。2.2公共區(qū)域清潔服務(wù)每日至少兩次清掃公共區(qū)域；定期清潔電梯、樓梯、走廊等；保持公共區(qū)域無(wú)垃圾堆積。2.3公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)定期修剪樹(shù)木、草坪；植物病蟲(chóng)害防治；保持綠化景觀的整潔和美觀。2.4公共區(qū)域安全保衛(wèi)保安人員24小時(shí)值班；實(shí)行門(mén)禁管理制度；及時(shí)處理突發(fā)事件。2.5公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)定期檢查電梯、消防設(shè)施等；及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備；保證設(shè)施設(shè)備的安全和有效運(yùn)行。2.6業(yè)主公共事務(wù)服務(wù)組織業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)；處理業(yè)主投訴和建議；公布物業(yè)服務(wù)信息。3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保業(yè)主的生活質(zhì)量和居住環(huán)境。3.2服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)確保提供的服務(wù)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成，對(duì)業(yè)主的合理要求應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)給予答復(fù)。3.3服務(wù)安全標(biāo)準(zhǔn)保安人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格；定期進(jìn)行安全培訓(xùn)和演練；設(shè)施設(shè)備定期進(jìn)行安全檢查。3.4服務(wù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)甲方提供的服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)的合法性和規(guī)范性。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；公共區(qū)域清潔服務(wù)費(fèi)用；公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；公共區(qū)域安全保衛(wèi)費(fèi)用；公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用。4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式業(yè)主應(yīng)按照本合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前[具體時(shí)間]通知乙方，并按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.4逾期付款責(zé)任業(yè)主逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照約定的逾期付款利率支付滯納金。8.物業(yè)服務(wù)合同解除8.1解除條件乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)催告后仍未支付；甲方未履行合同約定的服務(wù)義務(wù)，經(jīng)乙方提出整改要求后仍未整改；合同約定的其他解除條件。8.2解除程序一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前[具體時(shí)間]書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由。8.3解除責(zé)任因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。8.4解除后事宜處理甲方應(yīng)向乙方退還剩余物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)交接；雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理剩余的物業(yè)管理事宜。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]申請(qǐng)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]，仲裁地點(diǎn)為[仲裁地點(diǎn)]。9.3爭(zhēng)議解決期限仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)之日起[具體時(shí)間]內(nèi)作出仲裁裁決。9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。10.違約責(zé)任10.1違約行為甲方未按合同約定提供服務(wù)；乙方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；雙方違反合同約定的其他行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。10.3違約賠償違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、后果和影響等因素確定。10.4違約解除一方違約達(dá)到合同約定的嚴(yán)重程度，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。11.其他約定11.1合同附件物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單；服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表；物業(yè)管理規(guī)約。11.2合同變更本合同的任何變更，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同終止本合同因期滿(mǎn)、解除或其他原因終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和合同約定處理相關(guān)事宜。11.4合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同附件13.其他約定14.合同附件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同中所述的第三方，是指除甲方、乙方以外的，在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人或其他組織。中介服務(wù)方：如物業(yè)服務(wù)公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司等；專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如法律顧問(wèn)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等；技術(shù)服務(wù)方：如維修保養(yǎng)公司、設(shè)備供應(yīng)商等。2.第三方介入的適用范圍甲方需要第三方提供專(zhuān)業(yè)技術(shù)支持或服務(wù)；乙方需要第三方協(xié)助解決物業(yè)管理相關(guān)事宜；合同約定需要第三方介入的其他情況。3.第三方介入的程序3.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前[具體時(shí)間]書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的原因和目的。3.2通知對(duì)方后，雙方應(yīng)共同確定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.3第三方介入后，應(yīng)遵守本合同及合作協(xié)議的約定，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議中約定。4.2如第三方責(zé)任超出了協(xié)議約定的責(zé)任限額，超出部分由甲方或乙方承擔(dān)。4.3第三方責(zé)任限額的約定不得違反國(guó)家法律法規(guī)。5.第三方權(quán)利和義務(wù)5.1第三方的權(quán)利：在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立開(kāi)展服務(wù)或協(xié)助工作；獲得合同約定的報(bào)酬；要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和配合。5.2第三方的義務(wù)：嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)；維護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益；遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方與甲方之間是委托與被委托關(guān)系；甲方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。6.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方與乙方之間是服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系；乙方對(duì)第三方的服務(wù)提出合理要求，第三方應(yīng)予以滿(mǎn)足。6.3第三方與合同其他各方的責(zé)任劃分：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)；第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因甲方或乙方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]申請(qǐng)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]，仲裁地點(diǎn)為[仲裁地點(diǎn)]。8.3仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列明甲方應(yīng)提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。2.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于基礎(chǔ)管理費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)等。3.物業(yè)管理規(guī)約制定物業(yè)使用、維護(hù)、管理等規(guī)定，明確業(yè)主和使用人的權(quán)利和義務(wù)。4.第三方合作協(xié)議與第三方簽訂的合作協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。5.物業(yè)維修基金使用記錄記錄維修基金的使用情況，包括維修項(xiàng)目、費(fèi)用、使用時(shí)間等。6.物業(yè)檔案管理制度規(guī)定物業(yè)檔案的收集、整理、保管、查詢(xún)等管理制度。7.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成立及運(yùn)作規(guī)則規(guī)定業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的成立條件、運(yùn)作方式、職責(zé)等。8.業(yè)主投訴處理流程規(guī)定業(yè)主投訴的接收、處理、反饋等流程。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為：未按時(shí)提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定；未按時(shí)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；違反物業(yè)管理規(guī)約，損害業(yè)主利益。1.2乙方違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；損壞公共設(shè)施設(shè)備，未及時(shí)修復(fù)；違反物業(yè)管理規(guī)約，影響他人權(quán)益。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定：甲方未按時(shí)提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方未按時(shí)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付逾期付款利息；甲方違反物業(yè)管理規(guī)約，損害業(yè)主利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定：乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付逾期付款利息；乙方損壞公共設(shè)施設(shè)備，未及時(shí)修復(fù)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；乙方違反物業(yè)管理規(guī)約，影響他人權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。3.違約示例說(shuō)明3.1甲方違約示例：甲方應(yīng)每日進(jìn)行公共區(qū)域清潔，但連續(xù)三天未按時(shí)進(jìn)行清潔，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。3.2乙方違約示例：乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期30天后仍未支付，甲方有權(quán)向乙方收取逾期付款利息。全文完。2024版物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的物業(yè)項(xiàng)目1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)及地址1.2業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)及地址1.3物業(yè)管理區(qū)域范圍2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)2.1基本物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)2.3應(yīng)急服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)4.1公共區(qū)域維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任4.2設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任4.3業(yè)主房屋維修責(zé)任5.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利5.2業(yè)主義務(wù)6.物業(yè)使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)定6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任6.3物業(yè)檔案管理7.物業(yè)安全7.1安全防范措施7.2業(yè)主安全責(zé)任7.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)安全責(zé)任8.環(huán)境與綠化8.1環(huán)境維護(hù)要求8.2綠化養(yǎng)護(hù)責(zé)任8.3環(huán)境保護(hù)措施9.物業(yè)服務(wù)合同期限9.1合同生效時(shí)間9.2合同期限9.3合同續(xù)簽及終止條件10.違約責(zé)任10.1業(yè)主違約責(zé)任10.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任10.3違約責(zé)任承擔(dān)方式11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同附件12.1物業(yè)服務(wù)合同附件清單12.2物業(yè)服務(wù)合同附件內(nèi)容13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)全稱(chēng)]1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)詳細(xì)地址]1.3業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)：[業(yè)主委員會(huì)全稱(chēng)]1.4業(yè)主委員會(huì)地址：[業(yè)主委員會(huì)詳細(xì)地址]1.5物業(yè)管理區(qū)域范圍：[具體物業(yè)管理區(qū)域描述，包括但不限于小區(qū)名稱(chēng)、樓棟、單元、樓層等]第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)2.1基本物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：室外環(huán)境綠化養(yǎng)護(hù)公共區(qū)域清潔公共區(qū)域照明管理公共區(qū)域安全巡邏公共區(qū)域秩序維護(hù)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.2專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)維修服務(wù)：24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)報(bào)修，48小時(shí)內(nèi)完成維修清潔服務(wù)：每日清潔，保持公共區(qū)域干凈整潔安全服務(wù)：24小時(shí)值班，確保小區(qū)安全2.3應(yīng)急服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)：火災(zāi)應(yīng)急處理突發(fā)公共衛(wèi)生事件處理電梯故障應(yīng)急處理第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如每平方米每月費(fèi)用]收費(fèi)周期：[如按月、按季度、按年度收取]3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：支付時(shí)間：[如每月某日之前支付]支付方式：[如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制：調(diào)整條件：[如物價(jià)上漲、服務(wù)項(xiàng)目調(diào)整等]調(diào)整程序：[如提前通知業(yè)主、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)等]第四條物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)4.1公共區(qū)域維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任：公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維修：由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)：由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)4.2設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任：小區(qū)電梯、供水、供電等設(shè)施設(shè)備維修：由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)業(yè)主房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備維修：由業(yè)主自行負(fù)責(zé)4.3業(yè)主房屋維修責(zé)任：業(yè)主房屋自身維修：由業(yè)主自行負(fù)責(zé)業(yè)主房屋影響公共部分維修：由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)第五條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利：享受物業(yè)服務(wù)參與業(yè)主大會(huì)享有知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)享有法律、法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)約規(guī)定的其他權(quán)利5.2業(yè)主義務(wù)：遵守物業(yè)管理規(guī)約支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)享有法律、法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)約規(guī)定的其他義務(wù)第六條物業(yè)使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)定：業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定用途使用物業(yè)不得占用公共區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得損壞公共設(shè)施設(shè)備6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任：物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)公共部分的維護(hù)業(yè)主負(fù)責(zé)自用部分的維護(hù)6.3物業(yè)檔案管理：物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)建立和管理物業(yè)檔案業(yè)主有權(quán)查閱與自身相關(guān)的物業(yè)檔案第七條物業(yè)安全7.1安全防范措施：建立門(mén)禁系統(tǒng)，控制人員出入定期檢查消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全宣傳教育7.2業(yè)主安全責(zé)任：業(yè)主應(yīng)遵守安全規(guī)定，不得進(jìn)行危險(xiǎn)活動(dòng)業(yè)主應(yīng)妥善保管自身財(cái)物7.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)安全責(zé)任：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共安全物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)處理安全隱患第八條環(huán)境與綠化8.1環(huán)境維護(hù)要求：保持公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生，定期清理垃圾維護(hù)綠化帶的整潔，定期修剪花草樹(shù)木控制噪聲污染，限制噪聲產(chǎn)生的時(shí)間8.2綠化養(yǎng)護(hù)責(zé)任：物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)綠化帶的日常養(yǎng)護(hù)業(yè)主應(yīng)保持自用區(qū)域內(nèi)的綠化整潔8.3環(huán)境保護(hù)措施：推廣節(jié)水節(jié)電，提高能源利用效率推廣垃圾分類(lèi)，提高垃圾資源化利用率第九條物業(yè)服務(wù)合同期限9.1合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.2合同期限：本合同有效期為[具體年數(shù)]年9.3合同續(xù)簽及終止條件：合同期滿(mǎn)前[具體月數(shù)]個(gè)月，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)可提出續(xù)簽合同期滿(mǎn)，雙方未提出續(xù)簽或終止合同的，視為自動(dòng)終止出現(xiàn)合同約定的終止條件時(shí)，合同可提前終止第十條違約責(zé)任10.1業(yè)主違約責(zé)任：未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金損壞公共設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任10.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任：未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任未妥善維護(hù)公共安全或造成安全事故的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任10.3違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地人民法院提起訴訟11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁11.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)提出解決請(qǐng)求第十二條合同附件12.1物業(yè)服務(wù)合同附件清單：業(yè)主大會(huì)決議物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理規(guī)約其他相關(guān)文件12.2物業(yè)服務(wù)合同附件內(nèi)容：附件內(nèi)容應(yīng)與合同一致，并對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件：雙方簽字（或蓋章）并送達(dá)對(duì)方合同內(nèi)容符合法律法規(guī)13.2合同終止條件：合同期滿(mǎn)雙方協(xié)商一致終止出現(xiàn)合同約定的終止條件13.3合同解除條件：一方違約，另一方有權(quán)解除合同出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2其他約定事項(xiàng)二：本合同未盡事宜，可參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行14.3其他約定事項(xiàng)三：本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主在履行本合同過(guò)程中，因需要專(zhuān)業(yè)服務(wù)或解決特定問(wèn)題而聘請(qǐng)或委托的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入情形2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)因設(shè)備維修、工程改造、安全防范等需要，聘請(qǐng)具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。2.2業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主因物業(yè)管理事務(wù)處理、糾紛調(diào)解等需要，委托第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人協(xié)助處理。2.3合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)本合同未涵蓋的特定問(wèn)題，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意由第三方介入解決。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身原因造成業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.3若第三方責(zé)任限額低于實(shí)際損失，第三方應(yīng)全額賠償，超過(guò)部分由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)承擔(dān)。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作，并享有相應(yīng)的報(bào)酬。4.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同約定，確保工作質(zhì)量。4.3第三方應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)提供工作進(jìn)度報(bào)告和成果，并接受監(jiān)督。第五條第三方與其他方的劃分說(shuō)明5.1第三方在履行本合同過(guò)程中，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主之間形成合作關(guān)系，但不改變各自的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方不得干預(yù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主的內(nèi)部事務(wù)，不得違反本合同的約定。5.3第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)尊重物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害其利益。第六條第三方介入后的合同修改6.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行修改，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主與第三方協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主根據(jù)合同約定和協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。8.2若第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用超出合同約定，超出部分由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主按照比例