2024小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議及物業(yè)管理責(zé)任3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議及物業(yè)管理責(zé)任本合同目錄一覽1.補(bǔ)充協(xié)議的簽訂目的與依據(jù)1.1明確雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議的背景1.2引用相關(guān)法律法規(guī)及政策2.房屋基本信息2.1房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)描述2.2房屋權(quán)屬證明文件的編號(hào)及發(fā)證機(jī)關(guān)3.買賣雙方信息3.1買方個(gè)人信息及聯(lián)系方式3.2賣方個(gè)人信息及聯(lián)系方式4.補(bǔ)充協(xié)議的主要內(nèi)容4.1房屋交付時(shí)間及方式4.2房屋交接程序及責(zé)任4.3產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)事宜4.4買賣雙方權(quán)利義務(wù)5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理的范圍及標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費(fèi)用的收取及支付方式5.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量要求6.違約責(zé)任6.1雙方違約行為及違約責(zé)任6.2違約金的計(jì)算及支付方式7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定8.補(bǔ)充協(xié)議的生效與終止8.1補(bǔ)充協(xié)議的生效條件8.2補(bǔ)充協(xié)議的終止條件9.補(bǔ)充協(xié)議的變更與解除9.1補(bǔ)充協(xié)議的變更程序9.2補(bǔ)充協(xié)議的解除條件及程序10.不可抗力條款10.1不可抗力的定義10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理方式11.其他約定事項(xiàng)11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)11.2其他條款的補(bǔ)充說明12.補(bǔ)充協(xié)議的附件12.1相關(guān)證明文件的復(fù)印件12.2其他附件材料13.補(bǔ)充協(xié)議的簽署與見證13.1雙方簽署協(xié)議的時(shí)間、地點(diǎn)13.2協(xié)議簽署的見證人信息14.補(bǔ)充協(xié)議的備案與公告14.1補(bǔ)充協(xié)議的備案要求14.2補(bǔ)充協(xié)議的公告要求第一部分：合同如下：1.補(bǔ)充協(xié)議的簽訂目的與依據(jù)1.1本補(bǔ)充協(xié)議旨在明確買賣雙方在房屋買賣過程中及交付后的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。1.2本補(bǔ)充協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)和政策制定。2.房屋基本信息2.1房屋位于市區(qū)街道號(hào)，建筑面積為平方米，結(jié)構(gòu)為。2.2房屋權(quán)屬證明文件編號(hào)為，發(fā)證機(jī)關(guān)為。3.買賣雙方信息3.1買方：姓名（全名），身份證號(hào)碼，聯(lián)系方式：電話，郵箱。3.2賣方：姓名（全名），身份證號(hào)碼，聯(lián)系方式：電話，郵箱。4.補(bǔ)充協(xié)議的主要內(nèi)容4.1房屋交付時(shí)間：買方應(yīng)在年月日前完成房屋交付。4.2房屋交接程序：買賣雙方應(yīng)在房屋交付前進(jìn)行房屋交接，并簽署交接清單，明確雙方責(zé)任。4.3產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)事宜：賣方應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證交付買方。4.4買賣雙方權(quán)利義務(wù)：買方享有房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利，賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理的范圍：包括房屋本體、公共設(shè)施、綠化等。5.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：按照物業(yè)管理?xiàng)l例執(zhí)行，確保房屋及配套設(shè)施的正常使用。5.3物業(yè)管理費(fèi)用：每月元，由買方支付，支付方式為。6.違約責(zé)任6.1買方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向賣方支付%的違約金。6.2賣方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付%的違約金。6.3雙方任何一方違反本補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.爭議解決7.1雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，可向市區(qū)人民法院提起訴訟。8.補(bǔ)充協(xié)議的生效與終止8.1本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2.1雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；8.2.2房屋因不可抗力因素導(dǎo)致無法居??；8.2.3法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。9.補(bǔ)充協(xié)議的變更與解除9.1本補(bǔ)充協(xié)議的變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議。9.2.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；9.2.2雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；9.2.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。10.不可抗力條款10.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能措施減輕損失。10.3因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決后續(xù)事宜。11.其他約定事項(xiàng)11.1本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。11.2本補(bǔ)充協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。12.補(bǔ)充協(xié)議的附件12.1房屋交接清單12.2產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件12.3雙方身份證復(fù)印件13.補(bǔ)充協(xié)議的簽署與見證13.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2本補(bǔ)充協(xié)議簽署時(shí)，雙方可邀請(qǐng)見證人到場(chǎng)見證。14.補(bǔ)充協(xié)議的備案與公告14.1本補(bǔ)充協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)及時(shí)向相關(guān)部門備案。14.2本補(bǔ)充協(xié)議簽署后，雙方可視情況選擇是否進(jìn)行公告。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1本合同所指的第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行、提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助解決爭議的獨(dú)立第三方。15.2.1房屋買賣過程中的中介服務(wù)；15.2.2物業(yè)管理服務(wù)的提供；15.2.3產(chǎn)權(quán)過戶過程中的法律咨詢；15.2.4爭議解決過程中的調(diào)解或仲裁。16.第三方介入的同意與選擇16.1甲乙雙方同意在必要時(shí)引入第三方介入，但需事先書面通知對(duì)方并取得對(duì)方同意。16.2第三方的選擇由甲乙雙方共同決定，或由一方推薦，經(jīng)另一方同意后確定。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1.1按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；17.1.2對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；17.1.3對(duì)其行為造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2.1收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用；17.2.2在合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；17.2.3在合同履行過程中，有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為提出意見和建議。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型和合同約定確定，具體如下：18.1.1中介服務(wù)：中介服務(wù)費(fèi)用總額的%；18.1.2物業(yè)管理服務(wù)：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的%；18.1.3法律咨詢：律師費(fèi)總額的%；18.1.4調(diào)解或仲裁：調(diào)解或仲裁費(fèi)用總額的%。18.2如第三方因自身原因造成甲乙雙方的損失，其責(zé)任限額將根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。19.2第三方在合同履行過程中，其行為代表的是其自身，而非甲乙雙方。19.3第三方在合同履行過程中，如需與甲乙雙方之外的第三方進(jìn)行合作，應(yīng)取得甲乙雙方的書面同意。20.第三方變更與退出20.1第三方如需變更或退出合同，應(yīng)提前天書面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。20.2第三方的變更或退出不影響本合同的有效性。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，任何一方均可向第三方提出書面異議，由第三方負(fù)責(zé)解決。21.3如第三方無法解決爭議，甲乙雙方可按照本合同第7條的規(guī)定解決爭議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋交接清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備、裝修情況以及附屬物品等詳細(xì)信息，并由買賣雙方及見證人在清單上簽字確認(rèn)。說明：此清單為房屋交付和交接的重要憑證，應(yīng)確保清單內(nèi)容的真實(shí)性和完整性。2.產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明、身份證復(fù)印件等，確保文件真實(shí)有效。說明：這些文件是辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所必需的，必須齊全且符合法律規(guī)定。3.雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰，能夠辨認(rèn)個(gè)人信息，并加蓋身份證復(fù)印件確認(rèn)章。說明：身份證復(fù)印件用于證明雙方的身份，是合同有效性的基礎(chǔ)。4.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明雙方的權(quán)利義務(wù)，并由雙方簽字蓋章。說明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)主合同的重要補(bǔ)充，對(duì)雙方的權(quán)益有重要影響。5.物業(yè)管理合同詳細(xì)要求：物業(yè)管理合同應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：物業(yè)管理合同是確保物業(yè)管理服務(wù)順利進(jìn)行的重要文件。6.違約金支付憑證詳細(xì)要求：違約金支付憑證應(yīng)清晰顯示支付金額、支付日期及收款人信息。說明：違約金支付憑證是證明違約金已支付的憑證。7.爭議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于協(xié)商記錄、調(diào)解書、仲裁裁決書等。說明：這些文件是解決爭議過程中產(chǎn)生的文件，對(duì)爭議的解決有重要意義。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：買方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，若未支付，則構(gòu)成違約。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：賣方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，若未辦理，則構(gòu)成違約。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：提供的服務(wù)不符合合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方提供的中介服務(wù)未達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量，則需承擔(dān)賠償責(zé)任。4.不可抗力導(dǎo)致違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決后續(xù)事宜。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無法交付，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2024小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議及物業(yè)管理責(zé)任1本合同目錄一覽1.補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍1.1補(bǔ)充協(xié)議的生效條件1.2補(bǔ)充協(xié)議的終止條件2.房屋產(chǎn)權(quán)的界定與轉(zhuǎn)移2.1房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)2.2房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)3.房屋使用與管理3.1房屋使用范圍3.2房屋維護(hù)責(zé)任3.3房屋裝修限制4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)4.3物業(yè)糾紛處理5.水電費(fèi)及其他費(fèi)用的承擔(dān)5.1水電費(fèi)繳納方式5.2其他費(fèi)用承擔(dān)6.房屋租賃事宜6.1房屋租賃條件6.2房屋租賃期限6.3房屋租賃租金7.產(chǎn)權(quán)登記與過戶7.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)7.2過戶手續(xù)8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決期限10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明11.2附件二：房屋平面圖12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同變更與解除13.1合同變更程序13.2合同解除程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍1.2本補(bǔ)充協(xié)議與主合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。2.房屋產(chǎn)權(quán)的界定與轉(zhuǎn)移2.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬賣方，買方在支付全部購房款后，賣方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。2.2買方在支付購房款后，賣方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.房屋使用與管理3.1買方有權(quán)按照房屋的實(shí)際用途使用房屋，但不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。3.3買方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行任何違反法律法規(guī)的活動(dòng)。4.物業(yè)管理責(zé)任4.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)房屋所在小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，確保小區(qū)環(huán)境的整潔和安全。4.2乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行日常巡查，及時(shí)處理業(yè)主的報(bào)修和投訴。4.3乙方應(yīng)在小區(qū)內(nèi)設(shè)立物業(yè)管理辦公室，提供必要的服務(wù)。5.水電費(fèi)及其他費(fèi)用的承擔(dān)5.1水電費(fèi)由買方按照實(shí)際使用量繳納，繳費(fèi)方式為每月一結(jié)。5.2其他費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等，由買方按照物業(yè)管理規(guī)定繳納。6.房屋租賃事宜6.1未經(jīng)賣方書面同意，買方不得擅自將房屋出租或轉(zhuǎn)借他人使用。6.2若買方需要將房屋出租，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并簽訂正式的租賃合同。6.3租賃合同中應(yīng)明確租賃期限、租金、押金等相關(guān)事宜。7.產(chǎn)權(quán)登記與過戶7.1買方在支付購房款后，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.2賣方應(yīng)在買方支付全部購房款后的一個(gè)月內(nèi)，向買方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。7.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由買方承擔(dān)。8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1任何一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。8.1.2買方未按約定支付購房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。8.2違約責(zé)任8.2.1若買方未按約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付未付款項(xiàng)的1%作為違約金。8.2.2若賣方未按約定協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的0.1%作為違約金。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。9.2爭議解決期限9.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決爭議。10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，可以通過快遞、電子郵件或傳真等方式進(jìn)行。10.2送達(dá)地址10.2.1買方送達(dá)地址為：[買方地址]10.2.2賣方送達(dá)地址為：[賣方地址]11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明11.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。11.2附件二：房屋平面圖11.2.1房屋平面圖應(yīng)清晰標(biāo)注房屋的面積、結(jié)構(gòu)、用途等信息。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1本補(bǔ)充協(xié)議因合同解除、期限屆滿或其他法定事由終止。13.合同變更與解除13.1合同變更程序13.1.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.2合同解除程序13.2.1合同解除需按照本補(bǔ)充協(xié)議第八條規(guī)定的合同解除條件及程序進(jìn)行。14.其他約定事項(xiàng)14.1本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。14.2本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方是指本合同簽訂過程中，為促成交易或提供相關(guān)服務(wù)而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、法律顧問、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋買賣合同的簽訂、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、房屋評(píng)估、法律咨詢等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的同意與選擇16.1甲方和乙方均有權(quán)選擇是否引入第三方介入。16.2若任何一方同意引入第三方介入，應(yīng)書面通知對(duì)方，并共同確定第三方介入的具體事宜。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用；17.1.2根據(jù)合同約定，獨(dú)立開展相關(guān)工作；17.1.3在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)提供專業(yè)意見和建議。17.2.1尊重甲方和乙方的意愿，維護(hù)雙方的合法權(quán)益；17.2.2按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息；17.2.3遵守職業(yè)道德，保守商業(yè)秘密。18.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)18.1第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方根據(jù)合同約定共同承擔(dān)。18.2若合同未約定費(fèi)用分擔(dān)比例，則由甲方和乙方按實(shí)際服務(wù)成本分擔(dān)。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，具體如下：19.1.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.1.2第三方的責(zé)任限額最高不超過其服務(wù)費(fèi)用的三倍。19.1.3第三方的責(zé)任限額不包括因不可抗力導(dǎo)致的損失。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由本合同及第三方服務(wù)協(xié)議共同約定。20.2第三方與甲方、乙方的責(zé)任劃分如下：20.2.1第三方對(duì)甲方和乙方的直接責(zé)任僅限于其在合同規(guī)定范圍內(nèi)的服務(wù)；20.2.2第三方對(duì)甲方和乙方的間接責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失，應(yīng)由第三方承擔(dān)。20.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)避免與甲方或乙方的利益沖突，確保服務(wù)的公平性。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件：21.1.1合同約定的服務(wù)期限屆滿；21.1.2雙方協(xié)商一致解除第三方服務(wù)協(xié)議；21.1.3第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)；21.1.4出現(xiàn)合同約定的其他終止情形。21.2第三方介入終止后，雙方應(yīng)根據(jù)本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于費(fèi)用的結(jié)算、資料的移交等。22.本合同的其他條款22.1本合同中的第三方介入條款，不影響其他條款的效力。22.2本合同中的第三方介入條款，如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等官方文件，證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。說明：附件一應(yīng)清晰標(biāo)注房屋的產(chǎn)權(quán)人、面積、用途等信息，并確保文件真實(shí)有效。2.附件二：房屋平面圖要求：提供房屋的詳細(xì)平面圖，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等信息。說明：平面圖應(yīng)準(zhǔn)確反映房屋的實(shí)際情況，便于買方了解房屋的具體情況。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款。說明：附件三應(yīng)由第三方提供，并經(jīng)甲方和乙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。4.附件四：房屋買賣合同要求：提供完整的房屋買賣合同文本，包括主合同和補(bǔ)充協(xié)議。說明：附件四應(yīng)包括所有合同條款，確保合同的完整性和準(zhǔn)確性。5.附件五：付款憑證要求：提供買方支付購房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付證明等。說明：附件五應(yīng)清晰顯示支付金額、支付時(shí)間等信息，作為付款證明。6.附件六：房屋交接清單要求：詳細(xì)列明房屋交接時(shí)的情況，包括房屋的裝修、設(shè)施、設(shè)備等。說明：附件六應(yīng)由雙方共同簽字（或蓋章）確認(rèn)，作為房屋交接的依據(jù)。7.附件七：物業(yè)交接協(xié)議要求：明確物業(yè)管理責(zé)任的轉(zhuǎn)移，包括物業(yè)費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)等。說明：附件七應(yīng)由甲方和乙方及物業(yè)管理方共同簽字（或蓋章）確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定支付購房款責(zé)任認(rèn)定：買方每逾期一日，應(yīng)向賣方支付未付款項(xiàng)的1%作為違約金。示例：若買方應(yīng)于2024年1月1日支付10萬元購房款，但至2024年1月5日仍未支付，則買方需支付1000元違約金。2.違約行為：賣方未按約定協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：賣方每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的0.1%作為違約金。示例：若房屋總價(jià)款為100萬元，賣方未在一個(gè)月內(nèi)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶，則賣方需支付1000元違約金。3.違約行為：第三方提供虛假信息或未履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若第三方在房屋評(píng)估過程中提供虛假信息，導(dǎo)致買方購買價(jià)格過高，買方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致賣方無法繼續(xù)履行合同，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議及物業(yè)管理責(zé)任2本合同目錄一覽1.1.補(bǔ)充協(xié)議的基本約定1.1.1協(xié)議的生效與適用范圍1.1.2協(xié)議的變更與解除1.1.3違約責(zé)任1.2.房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)與轉(zhuǎn)移1.2.1房屋產(chǎn)權(quán)的合法性1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)1.2.3房屋產(chǎn)權(quán)的登記與備案1.3.房屋買賣價(jià)格的約定1.3.1房屋買賣價(jià)格的確定1.3.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制1.3.3付款方式及期限1.4.房屋交付與驗(yàn)收1.4.1房屋交付條件1.4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.4.3驗(yàn)收時(shí)間及程序1.5.物業(yè)管理責(zé)任的劃分1.5.1物業(yè)管理責(zé)任的定義1.5.2物業(yè)管理責(zé)任的履行1.5.3物業(yè)管理費(fèi)用的繳納1.6.小區(qū)公共設(shè)施與綠化1.6.1小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)與管理1.6.2小區(qū)綠化的維護(hù)與管理1.7.安全與消防管理1.7.1安全責(zé)任1.7.2消防安全管理1.8.違約責(zé)任及處理1.8.1違約行為的認(rèn)定1.8.2違約責(zé)任的承擔(dān)1.8.3違約糾紛的處理1.9.爭議解決方式1.9.1爭議解決的原則1.9.2爭議解決的途徑1.9.3爭議解決的適用法律1.10.合同的解除與終止1.10.1合同解除的條件1.10.2合同終止的條件1.10.3合同解除與終止的程序1.11.合同的生效與備案1.11.1合同生效的條件1.11.2合同備案的流程1.11.3合同備案的法律效力1.12.合同的解除與終止后的處理1.12.1解除與終止后的財(cái)產(chǎn)返還1.12.2解除與終止后的費(fèi)用結(jié)算1.12.3解除與終止后的責(zé)任承擔(dān)1.13.合同的補(bǔ)充與附件1.13.1合同的補(bǔ)充約定1.13.2合同的附件1.14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1.補(bǔ)充協(xié)議的基本約定1.1.1協(xié)議的生效與適用范圍本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，適用于原《2024小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同》的未盡事宜。1.1.2協(xié)議的變更與解除任何一方如需變更或解除本協(xié)議，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后達(dá)成書面協(xié)議。1.1.3違約責(zé)任任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。1.2.房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)與轉(zhuǎn)移1.2.1房屋產(chǎn)權(quán)的合法性賣方承諾所出售房屋具有合法的產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)賣方應(yīng)在房屋交付前，協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于辦理過戶登記、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書等。1.2.3房屋產(chǎn)權(quán)的登記與備案賣方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)登記與備案手續(xù)完備，買方有權(quán)要求查看相關(guān)證明文件。1.3.房屋買賣價(jià)格的約定1.3.1房屋買賣價(jià)格的確定本協(xié)議約定的房屋買賣價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整。1.3.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制如市場(chǎng)行情發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋買賣價(jià)格，但調(diào)整幅度不超過______%。1.3.3付款方式及期限買方應(yīng)按本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付房屋款項(xiàng)。1.4.房屋交付與驗(yàn)收1.4.1房屋交付條件賣方應(yīng)在買方支付全部款項(xiàng)后______日內(nèi)，將房屋交付給買方。1.4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)，應(yīng)符合本協(xié)議約定的房屋狀況，買方應(yīng)在______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。1.4.3驗(yàn)收時(shí)間及程序驗(yàn)收時(shí)間：______年______月______日。驗(yàn)收程序：買方在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查，如有異議，應(yīng)立即通知賣方。1.5.物業(yè)管理責(zé)任的劃分1.5.1物業(yè)管理責(zé)任的定義物業(yè)管理責(zé)任是指賣方和買方共同承擔(dān)的小區(qū)物業(yè)管理責(zé)任。1.5.2物業(yè)管理責(zé)任的履行1.5.3物業(yè)管理費(fèi)用的繳納物業(yè)管理費(fèi)用由買方按月繳納，具體金額及繳納方式按物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。1.6.小區(qū)公共設(shè)施與綠化1.6.1小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)與管理賣方應(yīng)確保小區(qū)公共設(shè)施的正常運(yùn)行，并對(duì)損壞的設(shè)施進(jìn)行修復(fù)。1.6.2小區(qū)綠化的維護(hù)與管理賣方應(yīng)確保小區(qū)綠化環(huán)境的良好，并對(duì)綠化區(qū)域進(jìn)行定期修剪和維護(hù)。1.7.安全與消防管理1.7.1安全責(zé)任賣方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)的安全管理工作，確保小區(qū)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全。1.7.2消防安全管理賣方應(yīng)確保小區(qū)消防設(shè)施的完好，并定期進(jìn)行消防安全檢查。8.違約責(zé)任及處理8.1違約行為的認(rèn)定任何一方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)或造成對(duì)方損失的，均構(gòu)成違約行為。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.2.1買方未按時(shí)付款的，應(yīng)向賣方支付______%的違約金。8.2.2賣方未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向買方支付______%的違約金。8.2.3賣方提供的房屋不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分款項(xiàng)。8.3違約糾紛的處理違約糾紛應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.爭議解決方式9.1爭議解決的原則本協(xié)議爭議解決應(yīng)遵循公平、公正、誠實(shí)信用的原則。9.2爭議解決的途徑爭議解決可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行。9.3爭議解決的適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、變更、解除或終止以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.合同的解除與終止10.1合同解除的條件10.1.1賣方無法提供合法產(chǎn)權(quán)證明的；10.1.2買方未按約定支付購房款的；10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同的。10.2合同終止的條件10.2.1房屋買賣合同履行完畢；10.2.2合同約定的解除條件成就；10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.3合同解除與終止的程序10.3.1雙方書面通知對(duì)方解除或終止合同；10.3.2協(xié)商確定解除或終止后的處理事宜。11.合同的生效與備案11.1合同生效的條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同備案的流程合同生效后，雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求進(jìn)行備案。11.3合同備案的法律效力合同備案后，具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。12.合同的解除與終止后的處理12.1解除與終止后的財(cái)產(chǎn)返還合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定返還已支付的款項(xiàng)。12.2解除與終止后的費(fèi)用結(jié)算合同解除或終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修基金等。12.3解除與終止后的責(zé)任承擔(dān)合同解除或終止后，雙方應(yīng)承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。13.合同的補(bǔ)充與附件13.1合同的補(bǔ)充約定本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2合同的附件房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；房屋買賣合同；物業(yè)管理協(xié)議；其他與本合同相關(guān)的文件。14.其他約定事項(xiàng)14.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3本協(xié)議的修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正1.1.第三方的定義與范圍1.1.1第三方的定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、公證機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。1.1.2第三方的范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、房屋價(jià)值評(píng)估、合同起草與審查、合同簽訂見證、房屋交付監(jiān)理、物業(yè)管理咨詢等。1.2.第三方介入的條件1.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以保障合同履行；1.2.2法律法規(guī)或政策規(guī)定需要第三方介入；1.2.3第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。1.3.第三方的選擇與授權(quán)1.3.1第三方的選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并確保其具備履行職責(zé)的能力。1.3.2第三方的授權(quán)甲乙雙方應(yīng)書面授權(quán)第三方代表其參與合同相關(guān)事宜，并明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。1.4.第三方的責(zé)任1.4.1第三方的責(zé)任范圍第三方應(yīng)按照甲乙雙方授權(quán)的范圍，履行其職責(zé)，并對(duì)履行職責(zé)的行為承擔(dān)責(zé)任。1.4.2第三方的責(zé)任限額1.4.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，不得超過______元。1.4.2.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于因第三方過錯(cuò)導(dǎo)致的合同無法履行、損失擴(kuò)大、違約金等。1.4.3第三方的免責(zé)條款因不可抗力、政策調(diào)整、甲乙雙方原因等非第三方原因?qū)е碌暮贤瑹o法履行或損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。1.5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分1.5.1第三方與甲方的責(zé)任劃分第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)甲方造成的損失，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。1.5.2第三方與乙方的責(zé)任劃分第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)乙方造成的損失，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。1.5.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任若第三方在履行職責(zé)過程中，甲乙雙方均有過錯(cuò)，應(yīng)根據(jù)各自過錯(cuò)程度，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.6.第三方的報(bào)酬與支付1.6.1第三方的報(bào)酬第三方提供服務(wù)的報(bào)酬，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。1.6.2第三方的支付第三方提供的服務(wù)的報(bào)酬，由甲乙雙方按照約定的方式和時(shí)間支付。1.7.第三