餐廳租賃承包合同變更3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME餐廳租賃承包合同變更合同目錄第一章合同概述第一條款合同名稱第二條款合同雙方第三條款合同簽訂日期第四條款合同期限第五條款合同變更事由第二章餐廳基本情況第一條款餐廳名稱第二條款餐廳位置第三條款餐廳面積第四條款餐廳設(shè)施第五條款餐廳經(jīng)營狀況第三章租賃承包關(guān)系第一條款承包方第二條款租賃方第三條款承包內(nèi)容第四條款租賃費用第五條款租賃期限第四章合同變更內(nèi)容第一條款合同變更范圍第二條款合同變更原因第三條款合同變更期限第四條款合同變更條件第五條款合同變更效力第五章餐廳運營管理第一條款運營模式第二條款運營團隊第三條款運營規(guī)范第四條款運營成本第五條款運營效益第六章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密期限第三條款違約責(zé)任第七章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構(gòu)第三條款爭議解決費用第四條款爭議解決時效第五條款爭議解決程序第八章違約責(zé)任第一條款違約行為第二條款違約責(zé)任第三條款違約賠償?shù)谒臈l款違約處理第五條款違約解除第九章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除后果第四條款合同解除通知第五條款合同解除效力第十章合同終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第三條款合同終止后果第四條款合同終止通知第五條款合同終止效力第十一章合同附件第一條款附件名稱第二條款附件內(nèi)容第三條款附件效力第四條款附件修改第五條款附件簽署第十二章合同生效第一條款合同生效條件第二條款合同生效時間第三條款合同生效通知第四條款合同生效效力第五條款合同生效程序第十三章合同解除與終止第一條款合同解除與終止的條件第二條款合同解除與終止的程序第三條款合同解除與終止的效力第四條款合同解除與終止的通知第五條款合同解除與終止的后果第十四章其他第一條款合同解釋第二條款合同未盡事宜第三條款合同修改第四條款合同附件第五條款合同簽署合同編號_________第一章合同概述第一條款合同名稱：餐廳租賃承包合同變更第二條款合同雙方：甲方（租賃方）與乙方（承包方）第三條款合同簽訂日期：____年____月____日第四條款合同期限：自____年____月____日至____年____月____日第五條款合同變更事由：因____原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對本合同進行變更。第二章餐廳基本情況第一條款餐廳名稱：____餐廳第二條款餐廳位置：____地址第三條款餐廳面積：____平方米第四條款餐廳設(shè)施：包括但不限于____設(shè)施第五條款餐廳經(jīng)營狀況：____第三章租賃承包關(guān)系第一條款承包方：乙方第二條款租賃方：甲方第三條款承包內(nèi)容：____內(nèi)容第四條款租賃費用：____元/月第五條款租賃期限：____年第四章合同變更內(nèi)容第一條款合同變更范圍：包括但不限于____內(nèi)容第二條款合同變更原因：因____原因第三條款合同變更期限：自____年____月____日至____年____月____日第四條款合同變更條件：____條件第五條款合同變更效力：自雙方簽署之日起生效。第五章餐廳運營管理第一條款運營模式：____模式第二條款運營團隊：____人員第三條款運營規(guī)范：____規(guī)范第四條款運營成本：____成本第五條款運營效益：____效益第六章保密條款第一條款保密內(nèi)容：包括但不限于____內(nèi)容第二條款保密期限：____期限第三條款違約責(zé)任：____責(zé)任第七章爭議解決第一條款爭議解決方式：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁第二條款爭議解決機構(gòu)：____仲裁委員會第三條款爭議解決費用：由敗訴方承擔(dān)第四條款爭議解決時效：自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)提出第五條款爭議解決程序：按照____仲裁規(guī)則進行。第八章違約責(zé)任第一條款違約行為：包括但不限于____行為第二條款違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于____責(zé)任第三條款違約賠償：違約方應(yīng)向守約方支付____賠償金第四條款違約處理：違約發(fā)生后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，減少損失第五條款違約解除：如一方違約，另一方有權(quán)解除合同第九章合同解除第一條款合同解除條件：包括但不限于____條件第二條款合同解除程序：合同解除前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，達成解除協(xié)議第三條款合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議處理相關(guān)事宜第四條款合同解除通知：解除合同的通知應(yīng)以書面形式進行，并送達對方第五條款合同解除效力：合同解除后，自通知到達對方時生效第十章合同終止第一條款合同終止條件：包括但不限于____條件第二條款合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，達成終止協(xié)議第三條款合同終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議處理相關(guān)事宜第四條款合同終止通知：終止合同的通知應(yīng)以書面形式進行，并送達對方第五條款合同終止效力：合同終止后，自通知到達對方時生效第十一章合同附件第一條款附件名稱：包括但不限于____附件第二條款附件內(nèi)容：附件作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力第三條款附件效力：附件的修改或補充需經(jīng)雙方書面同意第四條款附件修改：附件的修改需按照本合同約定的程序進行第五條款附件簽署：雙方對本合同附件的簽署與本合同具有同等法律效力第十二章合同生效第一條款合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二條款合同生效時間：____年____月____日第三條款合同生效通知：合同生效后，雙方應(yīng)及時通知對方第四條款合同生效效力：本合同自生效之日起具有法律約束力第五條款合同生效程序：合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)第十三章合同解除與終止第一條款合同解除與終止的條件：包括但不限于____條件第二條款合同解除與終止的程序：合同解除與終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致第三條款合同解除與終止的效力：合同解除與終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議處理相關(guān)事宜第四條款合同解除與終止的通知：解除與終止合同的通知應(yīng)以書面形式進行第五條款合同解除與終止的后果：合同解除與終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議處理相關(guān)事宜第十四章其他第一條款合同解釋：本合同的解釋以中文為準(zhǔn)第二條款合同未盡事宜：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決第三條款合同修改：本合同的修改需經(jīng)雙方書面同意第四條款合同附件：附件作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力第五條款合同簽署：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力甲方（租賃方）簽字：____________________日期：____________________乙方（承包方）簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.第一附加條款：甲方主導(dǎo)權(quán)說明：本合同中，甲方擁有對餐廳運營的最終決策權(quán)，包括但不限于菜單調(diào)整、價格設(shè)定、營銷策略等。2.第二附加條款：甲方監(jiān)督權(quán)說明：甲方有權(quán)對乙方在餐廳運營過程中的各項活動進行監(jiān)督，確保乙方遵守合同規(guī)定，維護餐廳的正常運營。3.第三附加條款：甲方優(yōu)先權(quán)說明：在合同期限內(nèi)，甲方在同等條件下享有優(yōu)先購買乙方股份的權(quán)利。4.第四附加條款：甲方調(diào)整權(quán)說明：甲方有權(quán)根據(jù)市場變化和經(jīng)營需求，對餐廳的裝修、設(shè)備更新等進行調(diào)整，乙方應(yīng)予以配合。5.第五附加條款：甲方培訓(xùn)權(quán)說明：甲方有權(quán)對乙方及其員工進行不定期的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，以提高餐廳的整體運營水平。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.第一附加條款：乙方自主經(jīng)營權(quán)說明：乙方在合同規(guī)定范圍內(nèi)，享有餐廳的自主經(jīng)營權(quán)，包括但不限于菜品研發(fā)、采購、銷售等。2.第二附加條款：乙方收益權(quán)說明：乙方在餐廳運營過程中所獲得的收益，除合同約定的租金外，乙方享有相應(yīng)的利潤分配權(quán)。3.第三附加條款：乙方管理權(quán)說明：乙方有權(quán)對餐廳的日常管理進行決策，包括但不限于員工招聘、培訓(xùn)、考核等。4.第四附加條款：乙方設(shè)備使用權(quán)說明：乙方在合同期限內(nèi)，有權(quán)使用甲方提供的餐廳設(shè)備，并負責(zé)設(shè)備的日常維護。5.第五附加條款：乙方經(jīng)營風(fēng)險承擔(dān)說明：乙方應(yīng)承擔(dān)餐廳運營過程中可能出現(xiàn)的各種風(fēng)險，包括但不限于食品安全、消防安全等。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第一附加條款：中介機構(gòu)職責(zé)說明：第三方中介機構(gòu)負責(zé)協(xié)助雙方簽訂合同，并監(jiān)督合同的履行情況，確保雙方權(quán)益。2.第二附加條款：中介費用承擔(dān)說明：中介機構(gòu)的服務(wù)費用由雙方按照約定比例分擔(dān)。3.第三附加條款：中介機構(gòu)保密義務(wù)說明：中介機構(gòu)在合同履行過程中，對雙方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。4.第四附加條款：中介機構(gòu)違約責(zé)任說明：如中介機構(gòu)在合同履行過程中違反保密義務(wù)或未履行監(jiān)督職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.第五附加條款：中介機構(gòu)終止合同說明：如中介機構(gòu)在合同履行過程中出現(xiàn)重大失誤，雙方有權(quán)終止中介機構(gòu)的委托，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.餐廳租賃承包合同變更2.餐廳基本情況說明3.餐廳運營管理規(guī)范4.爭議解決規(guī)則5.爭議解決機構(gòu)仲裁規(guī)則6.甲方提供的餐廳設(shè)備清單7.乙方提供的餐廳運營團隊名單8.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議9.甲方與乙方簽訂的其他補充協(xié)議10.任何雙方認為需要作為附件的其他文件二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按照合同約定支付租金。違約行為認定：若乙方未在約定的租金支付期限內(nèi)支付租金，視為違約。2.違約行為：甲方未按照合同約定提供餐廳設(shè)施。違約行為認定：若甲方未在合同約定的期限內(nèi)向乙方提供完整的餐廳設(shè)施，視為違約。3.違約行為：乙方未按照合同約定進行餐廳運營。違約行為認定：若乙方未遵守合同中關(guān)于餐廳運營的規(guī)定，如食品安全、消防安全等，視為違約。4.違約行為：中介機構(gòu)未履行保密義務(wù)。違約行為認定：若中介機構(gòu)在合同履行過程中泄露雙方商業(yè)秘密，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指一方將物或權(quán)利交給另一方使用、收益，另一方支付租金的合同。2.承包合同：指一方承擔(dān)某項工程或業(yè)務(wù)，另一方支付報酬的合同。3.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.保密義務(wù)：指合同一方對合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等事項負有保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書面催告，如乙方仍不支付，可依法申請仲裁或訴訟。2.問題：甲方未按時提供餐廳設(shè)施。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)補齊設(shè)施，否則乙方有權(quán)要求賠償。3.問題：中介機構(gòu)泄露商業(yè)秘密。解決辦法：雙方應(yīng)立即終止與中介機構(gòu)的合作，并要求中介機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.餐廳租賃合同變更。2.餐廳運營管理。3.餐廳設(shè)備更新與維護。4.餐廳員工管理與培訓(xùn)。5.餐廳營銷與推廣。6.餐廳與第三方中介機構(gòu)的合作。餐廳租賃承包合同變更1合同目錄第一章合同訂立第一條款合同訂立依據(jù)第二條款合同訂立主體第三條款合同訂立時間及地點第二章合同主體第一條款承租方基本情況第二條款出租方基本情況第三章租賃標(biāo)的第一條款餐廳位置及面積第二條款餐廳設(shè)施及設(shè)備第四章租賃期限第一條款租賃起始時間第二條款租賃終止時間第三條款租賃期限變更第五章租金及費用第一條款租金標(biāo)準(zhǔn)第二條款租金支付方式及時間第三條款其他費用第六章合同變更第一條款合同變更條件第二條款合同變更程序第三條款合同變更內(nèi)容第七章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第八章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第九章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構(gòu)第十章不可抗力第一條款不可抗力定義第二條款不可抗力處理第十一章合同生效及終止第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第十二章合同附件第一條款合同附件內(nèi)容第二條款合同附件效力第十三章合同解釋第一條款合同解釋原則第二條款合同解釋效力第十四章合同其他第一條款合同履行第二條款合同變更通知第三條款合同解除通知合同編號_________第一章合同訂立第一條款合同訂立依據(jù)1.1根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就餐廳租賃承包事宜達成如下協(xié)議。第二條款合同訂立主體第三條款合同訂立時間及地點1.3本合同于____年____月____日在____市____地訂立。第二章合同主體第一條款承租方基本情況2.1乙方為依法設(shè)立的企業(yè)（或其他組織），具有獨立法人資格，營業(yè)執(zhí)照號為_________。第二條款出租方基本情況2.2甲方為依法設(shè)立的企業(yè)（或其他組織），具有獨立法人資格，營業(yè)執(zhí)照號為_________。第三章租賃標(biāo)的第一條款餐廳位置及面積3.1租賃的餐廳位于____市____區(qū)____路____號，總面積為____平方米。第二條款餐廳設(shè)施及設(shè)備3.2餐廳內(nèi)設(shè)施及設(shè)備包括但不限于：廚房設(shè)備、餐廳家具、空調(diào)、照明設(shè)備等。第四章租賃期限第一條款租賃起始時間4.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第二條款租賃終止時間4.2租賃期限到期后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同。第三條款租賃期限變更4.3在租賃期限內(nèi)，如因特殊原因需要變更租賃期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第五章租金及費用第一條款租金標(biāo)準(zhǔn)5.1本合同租金為每月人民幣____元，乙方應(yīng)于每月____日前支付。第二條款租金支付方式及時間5.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金匯入甲方指定的賬戶。第三條款其他費用5.3除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)水、電、燃氣、物業(yè)管理等相關(guān)費用。第六章合同變更第一條款合同變更條件6.1在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。第二條款合同變更程序6.2合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。第七章合同解除第一條款合同解除條件7.1.1乙方未按約定支付租金或相關(guān)費用；7.1.2乙方違反合同約定，嚴(yán)重影響甲方權(quán)益；7.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。第二條款合同解除程序7.2合同解除需提前____天通知對方，并書面確認解除事宜。第八章違約責(zé)任第一條款違約情形8.1乙方未按約定支付租金或相關(guān)費用；8.2乙方違反合同約定，嚴(yán)重影響甲方權(quán)益；8.3乙方擅自改變餐廳用途或進行破壞性裝修；8.4甲方未按約定提供必要的設(shè)施或設(shè)備。第二條款違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1乙方未按約定支付租金或相關(guān)費用的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的____%計算。8.2.2乙方違反合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2.3甲方未按約定提供設(shè)施或設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九章爭議解決第一條款爭議解決方式9.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款爭議解決機構(gòu)9.2本合同爭議解決機構(gòu)為____市____區(qū)人民法院。第十章不可抗力第一條款不可抗力定義10.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。第二條款不可抗力處理10.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十一章合同生效及終止第一條款合同生效條件11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同終止條件11.2.1租賃期限屆滿；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.2.4合同約定的其他終止條件。第十二章合同附件第一條款合同附件內(nèi)容12.1本合同附件包括但不限于：租賃房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、租賃房屋平面圖等。第二條款合同附件效力12.2合同附件與本合同具有同等法律效力。第十三章合同解釋第一條款合同解釋原則13.1合同解釋應(yīng)遵循本合同訂立時的背景、目的和條款之間的內(nèi)在邏輯。第二條款合同解釋效力13.2本合同解釋以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。第十四章合同其他第一條款合同履行14.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。第二條款合同變更通知14.2合同變更需以書面形式通知對方，并自通知到達對方之日起生效。第三條款合同解除通知14.3合同解除需以書面形式通知對方，并自通知到達對方之日起生效。出租方（甲方）簽字：____________日期：________________承租方（乙方）簽字：____________日期：________________附件：1.租賃房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.租賃房屋平面圖3.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方維修責(zé)任條款：1.1甲方負責(zé)租賃房屋及其附屬設(shè)施的日常維修和維護。1.2甲方應(yīng)在接到乙方維修請求后的____小時內(nèi)予以響應(yīng)，并盡快安排維修。1.3對于非乙方造成損壞的維修，維修費用由責(zé)任方承擔(dān)。2.甲方經(jīng)營指導(dǎo)條款：1.4甲方有權(quán)對乙方餐廳的經(jīng)營進行合理指導(dǎo)，包括菜品研發(fā)、服務(wù)質(zhì)量提升等。1.5甲方提供的經(jīng)營指導(dǎo)應(yīng)本著互利共贏的原則，不得損害乙方的合法權(quán)益。3.甲方品牌使用條款：1.6乙方在使用餐廳時，有權(quán)使用甲方提供的品牌名稱、標(biāo)識等，但需遵守甲方規(guī)定的使用規(guī)范。1.7乙方在合同期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自變更餐廳品牌。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方裝修變更條款：1.1乙方在租賃期間如需對餐廳進行裝修或變更，應(yīng)提前____天向甲方提出書面申請。1.2甲方應(yīng)在接到乙方申請后的____天內(nèi)給予答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意。1.3乙方裝修變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及甲方的要求。2.乙方經(jīng)營自主權(quán)條款：1.4乙方在經(jīng)營餐廳時，享有充分的經(jīng)營自主權(quán)，包括經(jīng)營策略、人員招聘等。1.5甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動，但有權(quán)對乙方的經(jīng)營行為進行監(jiān)督。3.乙方收益分配條款：1.6乙方經(jīng)營餐廳所獲得的收益，除按合同約定支付租金及各項費用外，剩余部分歸乙方所有。1.7甲方不得以任何形式參與乙方經(jīng)營收益的分配。三、第三方中介時的附加條款及說明1.中介費用承擔(dān)條款：1.1中介費用由合同雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確約定。1.2若中介費用由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的中介服務(wù)費用。2.中介服務(wù)范圍條款：1.2.1中介方提供的服務(wù)范圍包括但不限于：協(xié)助雙方簽訂合同、提供合同相關(guān)法律法規(guī)咨詢、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。1.2.2中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和合同約定。3.中介保密條款：1.3中介方在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。1.4中介方對在服務(wù)過程中獲得的任何信息，未經(jīng)合同雙方同意，不得向任何第三方泄露。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.租賃房屋平面圖3.中介服務(wù)協(xié)議（如有）4.甲方提供的品牌名稱、標(biāo)識使用規(guī)范（如有）5.乙方裝修變更申請及審批文件（如有）6.雙方協(xié)商達成的其他書面文件二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金或相關(guān)費用。乙方違反合同約定，擅自改變餐廳用途或進行破壞性裝修。甲方未按約定提供必要的設(shè)施或設(shè)備。乙方未遵守甲方提供的品牌名稱、標(biāo)識使用規(guī)范。2.違約認定：甲方可通過書面通知或訴訟方式認定乙方違約行為。乙方可通過書面通知或訴訟方式認定甲方違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。3.爭議解決：指當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.保密義務(wù)：當(dāng)事人對在合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密和個人隱私負有保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時。解決辦法：設(shè)定滯納金，明確逾期支付租金的違約責(zé)任。2.問題：設(shè)施設(shè)備損壞責(zé)任認定。解決辦法：明確設(shè)施設(shè)備損壞的責(zé)任歸屬，區(qū)分自然損耗和人為損壞。3.問題：甲方指導(dǎo)過度干涉乙方經(jīng)營。解決辦法：在合同中明確甲方的指導(dǎo)范圍和程度，確保乙方經(jīng)營自主權(quán)。五、所有應(yīng)用場景：1.餐廳租賃合同。2.商業(yè)地產(chǎn)租賃合同。3.品牌加盟合同。4.商業(yè)項目合作合同。餐廳租賃承包合同變更2合同目錄第一章合同雙方基本信息第一條款：甲方基本信息第二條款：乙方基本信息第二章合同簽訂背景第一條款：簽訂合同的目的第二條款：合同變更的必要性第三章合同主體變更第一條款：甲方主體變更第二條款：乙方主體變更第四章合同期限變更第一條款：合同期限延長第二條款：合同期限縮短第五章租金及費用變更第一條款：租金調(diào)整第二條款：其他費用調(diào)整第六章經(jīng)營范圍及經(jīng)營方式變更第一條款：經(jīng)營范圍變更第二條款：經(jīng)營方式變更第七章合同權(quán)利與義務(wù)變更第一條款：甲方權(quán)利與義務(wù)變更第二條款：乙方權(quán)利與義務(wù)變更第八章違約責(zé)任及爭議解決第一條款：違約責(zé)任第二條款：爭議解決方式第九章合同解除及終止第一條款：合同解除條件第二條款：合同終止條件第十章合同生效及生效日期第一條款：合同生效條件第二條款：合同生效日期第十一章合同附件及補充協(xié)議第一條款：合同附件第二條款：補充協(xié)議第十二章合同變更通知及備案第一條款：變更通知方式第二條款：備案要求第十三章合同解除后的處理第一條款：合同解除后的資產(chǎn)處理第二條款：合同解除后的債務(wù)處理第十四章合同其他約定第一條款：保密條款第二條款：不可抗力條款合同編號_________第一章合同雙方基本信息第一條款：甲方名稱、地址、法定代表人或負責(zé)人姓名及聯(lián)系方式第二條款：乙方名稱、地址、法定代表人或負責(zé)人姓名及聯(lián)系方式第二章合同簽訂背景第一條款：甲方因何種原因需要變更合同第二條款：乙方同意變更合同的具體原因第三章合同主體變更第一條款：甲方主體變更的具體內(nèi)容第二條款：乙方主體變更的具體內(nèi)容第四章合同期限變更第一條款：原合同期限第二條款：變更后的合同期限第五章租金及費用變更第一條款：原租金及費用標(biāo)準(zhǔn)第二條款：變更后的租金及費用標(biāo)準(zhǔn)第六章經(jīng)營范圍及經(jīng)營方式變更第一條款：原經(jīng)營范圍及經(jīng)營方式第二條款：變更后的經(jīng)營范圍及經(jīng)營方式第七章合同權(quán)利與義務(wù)變更第一條款：甲方原合同權(quán)利與義務(wù)第二條款：甲方變更后的合同權(quán)利與義務(wù)第三條款：乙方原合同權(quán)利與義務(wù)第四條款：乙方變更后的合同權(quán)利與義務(wù)第八章違約責(zé)任及爭議解決第一條款：違約行為定義第二條款：違約責(zé)任承擔(dān)方式第三條款：爭議解決程序第四條款：仲裁或訴訟地點第九章合同解除及終止第一條款：合同解除的條件第二條款：合同解除的程序第三條款：合同終止的條件第四條款：合同終止后的處理第十章合同生效及生效日期第一條款：合同生效的條件第二條款：合同生效日期第三條款：合同生效的證明文件第十一章合同附件及補充協(xié)議第一條款：合同附件的構(gòu)成第二條款：補充協(xié)議的簽署程序第三條款：附件及補充協(xié)議的效力第十二章合同變更通知及備案第一條款：變更通知的發(fā)送方式第二條款：變更備案的要求第三條款：變更備案的期限第十三章合同解除后的處理第一條款：資產(chǎn)處理的程序第二條款：債務(wù)處理的程序第三條款：合同解除后的責(zé)任歸屬第十四章合同其他約定第一條款：保密條款第二條款：不可抗力條款第三條款：通知條款第四條款：法律適用條款甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.第一附加條款：甲方投資支持說明：本條款約定，甲方在合同履行期間，將提供一定的資金支持，用于乙方經(jīng)營所需的設(shè)備購置、裝修費用等。具體支持金額、方式及期限將在附件一《甲方投資支持協(xié)議》中詳細約定。2.第二附加條款：甲方品牌使用說明：本條款約定，乙方在合同履行期間，有權(quán)使用甲方品牌進行宣傳，提升品牌知名度。甲方品牌的使用范圍、期限及費用將在附件二《甲方品牌使用協(xié)議》中詳細約定。3.第三附加條款：甲方人員支持說明：本條款約定，甲方將提供一定數(shù)量的人員支持，協(xié)助乙方進行經(jīng)營管理。具體人員數(shù)量、職責(zé)及工作時間將在附件三《甲方人員支持協(xié)議》中詳細約定。4.第四附加條款：甲方監(jiān)督權(quán)說明：本條款約定，甲方有權(quán)對乙方經(jīng)營情況進行監(jiān)督，包括但不限于財務(wù)狀況、經(jīng)營行為等。監(jiān)督方式、頻率及結(jié)果處理將在附件四《甲方監(jiān)督協(xié)議》中詳細約定。5.第五附加條款：甲方優(yōu)先購買權(quán)說明：本條款約定，在合同到期或終止后，甲方享有對乙方經(jīng)營場所的優(yōu)先購買權(quán)。具體購買條件、價格及購買程序?qū)⒃诟郊濉都追絻?yōu)先購買權(quán)協(xié)議》中詳細約定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.第一附加條款：乙方自主經(jīng)營權(quán)說明：本條款約定，乙方在合同履行期間，享有對餐廳的自主經(jīng)營權(quán)，包括但不限于經(jīng)營策略、人員招聘等。甲方不得干涉乙方正常經(jīng)營行為。2.第二附加條款：乙方收益分配說明：本條款約定，乙方在合同履行期間，享有餐廳經(jīng)營收益的分配權(quán)。具體分配比例及方式將在附件六《收益分配協(xié)議》中詳細約定。3.第三附加條款：乙方品牌推廣說明：本條款約定，乙方有權(quán)在合同履行期間，進行餐廳品牌推廣活動。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于宣傳物料、推廣渠道等。4.第四附加條款：乙方合同續(xù)簽權(quán)說明：本條款約定，在合同到期前，乙方有權(quán)提出續(xù)簽合同申請。甲方應(yīng)在接到申請后，在規(guī)定時間內(nèi)給予答復(fù)。5.第五附加條款：乙方退出機制說明：本條款約定，乙方在合同履行期間，如因特殊原因需退出合同，應(yīng)提前向甲方提