2024年度整棟購物中心租賃承包合同書含商業(yè)運(yùn)營與品牌管理3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度整棟購物中心租賃承包合同書，含商業(yè)運(yùn)營與品牌管理本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃物信息2.1.租賃物名稱2.2.租賃物位置2.3.租賃物面積2.4.租賃物用途3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金金額3.3.租金支付方式3.4.租金調(diào)整機(jī)制4.租金押金4.1.押金金額4.2.押金退還條件4.3.押金退還流程5.違約責(zé)任5.1.出租方違約責(zé)任5.2.承租方違約責(zé)任5.3.違約金計算方式6.商業(yè)運(yùn)營管理6.1.運(yùn)營管理職責(zé)6.2.運(yùn)營管理費(fèi)用6.3.運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)7.品牌管理7.1.品牌授權(quán)7.2.品牌維護(hù)7.3.品牌推廣8.物業(yè)管理8.1.物業(yè)管理職責(zé)8.2.物業(yè)管理費(fèi)用8.3.物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)9.財務(wù)結(jié)算9.1.結(jié)算周期9.2.結(jié)算方式9.3.結(jié)算憑證10.保險責(zé)任10.1.保險種類10.2.保險責(zé)任10.3.保險費(fèi)用11.爭議解決11.1.爭議解決方式11.2.爭議解決機(jī)構(gòu)11.3.爭議解決程序12.合同生效及終止12.1.合同生效條件12.2.合同終止條件12.3.合同解除條件13.其他約定13.1.知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.2.信息保密13.3.法律適用14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2.出租方法定代表人：1.1.3.出租方地址：市區(qū)路號1.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：商業(yè)管理有限公司1.2.2.承租方法定代表人：1.2.3.承租方地址：市區(qū)路號2.租賃物信息2.1.租賃物名稱2.1.1.租賃物名稱：購物中心2.2.租賃物位置2.2.1.租賃物位置：市區(qū)路號2.3.租賃物面積2.3.1.租賃物總面積：50000平方米2.4.租賃物用途2.4.1.租賃物用途：商業(yè)運(yùn)營、品牌管理3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.1.1.租賃期限：自2024年1月1日至2028年12月31日3.2.租金金額3.2.1.租金總額：人民幣1000萬元/年3.3.租金支付方式3.3.1.租金支付方式：每年支付一次，于每年的1月1日前一次性支付3.4.租金調(diào)整機(jī)制3.4.1.租金調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場行情及物價上漲等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行租金調(diào)整4.租金押金4.1.押金金額4.1.1.押金金額：人民幣100萬元4.2.押金退還條件4.2.1.押金退還條件：合同期滿且承租方無違約行為，出租方應(yīng)在合同期滿后15日內(nèi)退還押金4.3.押金退還流程4.3.1.押金退還流程：承租方需向出租方提交押金退還申請，經(jīng)出租方審核無誤后，退還押金至承租方指定賬戶5.違約責(zé)任5.1.出租方違約責(zé)任5.1.1.出租方未按時交付租賃物，每延遲一日應(yīng)向承租方支付相當(dāng)于租金0.1%的違約金5.2.承租方違約責(zé)任5.2.1.承租方未按時支付租金，每延遲一日應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于租金0.1%的違約金5.3.違約金計算方式5.3.1.違約金計算方式：按日計算，逾期部分按逾期天數(shù)累加計算6.商業(yè)運(yùn)營管理6.1.運(yùn)營管理職責(zé)6.1.1.運(yùn)營管理職責(zé)：承租方負(fù)責(zé)購物中心內(nèi)所有商業(yè)活動的運(yùn)營管理6.2.運(yùn)營管理費(fèi)用6.2.1.運(yùn)營管理費(fèi)用：包括但不限于人員工資、設(shè)備維護(hù)、公共區(qū)域清潔等費(fèi)用6.3.運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)6.3.1.運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)：參照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保購物中心正常運(yùn)營7.品牌管理7.1.品牌授權(quán)7.1.1.品牌授權(quán)：承租方有權(quán)在購物中心內(nèi)進(jìn)行品牌招商、品牌推廣等活動7.2.品牌維護(hù)7.2.1.品牌維護(hù)：承租方應(yīng)確保購物中心內(nèi)品牌形象及產(chǎn)品質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)7.3.品牌推廣7.3.1.品牌推廣：承租方負(fù)責(zé)購物中心整體品牌形象的宣傳與推廣8.物業(yè)管理8.1.物業(yè)管理職責(zé)8.1.1.出租方負(fù)責(zé)購物中心物業(yè)的日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行。8.1.2.承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理工作的開展。8.2.物業(yè)管理費(fèi)用8.2.1.物業(yè)管理費(fèi)用由出租方承擔(dān)，包括但不限于物業(yè)維修、綠化、安保等費(fèi)用。8.2.2.物業(yè)管理費(fèi)用按年度預(yù)算執(zhí)行，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。8.3.物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)8.3.1.物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保購物中心的安全、衛(wèi)生和整潔。9.財務(wù)結(jié)算9.1.結(jié)算周期9.1.1.結(jié)算周期為每年一次，具體結(jié)算時間由雙方協(xié)商確定。9.2.結(jié)算方式9.2.1.結(jié)算方式為銀行轉(zhuǎn)賬，雙方應(yīng)提前商定具體的銀行賬戶信息。9.3.結(jié)算憑證9.3.1.結(jié)算憑證包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票、收據(jù)等，雙方應(yīng)妥善保管。10.保險責(zé)任10.1.保險種類10.1.1.出租方應(yīng)投保購物中心建筑及設(shè)施保險，確保在發(fā)生意外事故時得到賠償。10.1.2.承租方應(yīng)投保其經(jīng)營活動中涉及的財產(chǎn)保險和責(zé)任保險。10.2.保險責(zé)任10.2.1.保險責(zé)任范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等風(fēng)險。10.3.保險費(fèi)用10.3.1.保險費(fèi)用由各自承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。11.爭議解決11.1.爭議解決方式11.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.1.2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2.爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1.無特殊約定，爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.3.爭議解決程序11.3.1.爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保公正、公平。12.合同生效及終止12.1.合同生效條件12.1.1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2.合同終止條件12.2.1.合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。12.3.合同解除條件12.3.1.出現(xiàn)合同約定的違約情形，一方有權(quán)解除合同。13.其他約定13.1.知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.1.1.雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)知識產(chǎn)權(quán)的法律、法規(guī)，不得侵犯對方的知識產(chǎn)權(quán)。13.2.信息保密13.2.1.雙方對本合同內(nèi)容及在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。13.3.法律適用13.3.1.本合同適用中華人民共和國法律。14.合同附件14.1.合同附件包括但不限于：14.1.1.本合同；14.1.2.雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；14.1.3.保證金收據(jù)；14.1.4.其他雙方認(rèn)為必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方的概念14.1.1本合同中所述的第三方，指在合同履行過程中，為協(xié)助雙方履行合同義務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)或參與合同相關(guān)活動的外部機(jī)構(gòu)或個人。14.2第三方的職責(zé)14.2.1第三方應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容，承擔(dān)相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于：14.2.1.1專業(yè)的市場調(diào)研和分析；14.2.1.2品牌推廣和招商服務(wù)；14.2.1.3物業(yè)管理服務(wù)；14.2.1.4法律咨詢和合規(guī)審查。14.3第三方的權(quán)利14.3.1.1獲取履行職責(zé)所需的信息和數(shù)據(jù)；14.3.1.2依據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；14.3.1.3在合同約定范圍內(nèi)，代表甲方或乙方進(jìn)行必要的外部溝通。14.4第三方的義務(wù)14.4.1.1按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；14.4.1.2保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密；14.4.1.3遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。14.5第三方的責(zé)任限額14.5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)和潛在風(fēng)險進(jìn)行評估，具體限額由雙方在合同中約定。14.5.2若第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過合同約定的責(zé)任限額。14.6第三方與其他各方的劃分說明14.6.1第三方作為獨立的第三方機(jī)構(gòu)或個人，其與甲乙雙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供與接受關(guān)系。14.6.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)明確區(qū)分其代表甲方或乙方行事時的權(quán)限和責(zé)任，不得超越其職責(zé)范圍。14.6.3第三方不得因自身原因?qū)е录滓译p方產(chǎn)生糾紛，如因第三方原因?qū)е录m紛，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。14.7第三方的變更和替換14.7.1如需變更或替換第三方，雙方應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)對方書面同意。14.7.2第三方的變更或替換不得影響合同的履行和雙方的合法權(quán)益。14.8第三方的退出機(jī)制14.8.1若第三方因故退出合同，應(yīng)提前30日書面通知甲乙雙方，并采取必要措施確保合同的平穩(wěn)過渡。14.8.2第三方的退出不影響本合同其他條款的效力。14.9第三方的爭議解決14.9.1第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。14.9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.10第三方的法律適用14.10.1第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和爭議解決等均適用中華人民共和國法律。14.11第三方的附加條款14.11.1本合同中未涉及的其他第三方相關(guān)事宜，由雙方另行協(xié)商確定，并在合同附件中明確。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.甲方法定代表人身份證明4.乙方法定代表人身份證明5.第三方服務(wù)協(xié)議6.物業(yè)管理服務(wù)合同7.保險合同8.租金支付憑證9.押金收據(jù)10.財務(wù)結(jié)算憑證11.第三方提供的服務(wù)報告12.品牌推廣方案13.物業(yè)管理報告14.爭議解決文件15.其他雙方認(rèn)為必要的附件附件詳細(xì)要求和說明：1.甲方、乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：需加蓋公司公章，以證明其合法身份。2.法定代表人身份證明：需提供身份證復(fù)印件，以證明其身份。3.第三方服務(wù)協(xié)議：需詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。4.物業(yè)管理服務(wù)合同：需明確物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。5.保險合同：需明確保險種類、保險金額、保險期限等。6.租金支付憑證：需提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證，以證明租金已支付。7.押金收據(jù)：需提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證，以證明押金已收取。8.財務(wù)結(jié)算憑證：需提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證，以證明財務(wù)結(jié)算已完成。9.第三方提供的服務(wù)報告：需詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和成果。10.品牌推廣方案：需明確品牌推廣的目標(biāo)、策略、預(yù)算等。11.物業(yè)管理報告：需詳細(xì)列明物業(yè)管理的各項指標(biāo)和成果。12.爭議解決文件：需提供雙方協(xié)商或訴訟過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件。13.其他附件：根據(jù)實際情況，提供其他必要的附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1.甲方未按時交付租賃物；1.2.乙方未按時支付租金；1.3.第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量；1.4.任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)；1.5.任何一方違反合同約定的其他條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1.甲方違約責(zé)任：甲方未按時交付租賃物，每延遲一日應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金0.1%的違約金；甲方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；甲方違反合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2.乙方違約責(zé)任：乙方未按時支付租金，每延遲一日應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金0.1%的違約金；乙方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方違反合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3.第三方違約責(zé)任：第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；第三方違反合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約示例說明：3.1.甲方未按時交付租賃物，導(dǎo)致乙方無法按時開業(yè)，甲方應(yīng)支付乙方相當(dāng)于租金0.1%的違約金，共計1000元。3.2.乙方未按時支付租金，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)支付甲方相當(dāng)于租金0.1%的違約金，共計1000元。3.3.第三方未按約定提供品牌推廣服務(wù)，導(dǎo)致甲方品牌形象受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度整棟購物中心租賃承包合同書，含商業(yè)運(yùn)營與品牌管理1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂雙方3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同租賃范圍二、租賃雙方基本信息1.租賃方信息2.承包方信息三、購物中心基本情況1.購物中心位置2.購物中心面積3.購物中心結(jié)構(gòu)4.購物中心配套設(shè)施四、租賃費(fèi)用及支付方式1.租賃費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)2.租賃費(fèi)用支付方式3.逾期支付處理五、租賃期限及變更1.租賃期限2.租賃期限變更3.合同解除條件六、商業(yè)運(yùn)營管理1.運(yùn)營目標(biāo)2.運(yùn)營策略3.品牌引入與管理4.營銷活動策劃與執(zhí)行5.租戶服務(wù)與管理七、物業(yè)管理1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.物業(yè)服務(wù)責(zé)任八、安全與消防管理1.安全管理制度2.消防設(shè)施設(shè)備3.消防安全責(zé)任4.應(yīng)急預(yù)案九、違約責(zé)任及爭議解決1.違約情形及處理2.爭議解決方式3.仲裁機(jī)構(gòu)4.訴訟途徑十、合同終止及解除1.合同終止條件2.合同解除條件3.合同終止后的處理十一、其他約定事項1.合作共贏原則2.保密條款3.法律適用4.合同份數(shù)十二、合同附件1.購物中心平面圖2.租賃費(fèi)用明細(xì)表3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單4.安全消防管理制度十三、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期十四、合同附件清單1.附件一：購物中心平面圖2.附件二：租賃費(fèi)用明細(xì)表3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單4.附件四：安全消防管理制度合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度整棟購物中心租賃承包合同書2.合同簽訂雙方：甲方（租賃方）【名稱】、乙方（承包方）【名稱】3.合同簽訂日期：【簽訂日期】4.合同有效期：自【開始日期】至【結(jié)束日期】5.合同租賃范圍：甲方位于【具體地址】的整棟購物中心，總面積為【面積】平方米二、租賃雙方基本信息1.租賃方信息：名稱：【租賃方名稱】地址：【租賃方地址】法定代表人：【法定代表人姓名】聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】2.承包方信息：名稱：【承包方名稱】地址：【承包方地址】法定代表人：【法定代表人姓名】聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】三、購物中心基本情況1.購物中心位置：【具體地址】2.購物中心面積：【面積】平方米3.購物中心結(jié)構(gòu)：【結(jié)構(gòu)描述】4.購物中心配套設(shè)施：【設(shè)施列表】四、租賃費(fèi)用及支付方式1.租賃費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：基礎(chǔ)租金：【金額】元/平方米/月租金遞增：【遞增方式】2.租賃費(fèi)用支付方式：支付周期：【周期】支付時間：【具體時間】3.逾期支付處理：逾期天數(shù)：【逾期天數(shù)】逾期罰款：【罰款金額】五、租賃期限及變更1.租賃期限：自【開始日期】至【結(jié)束日期】2.租賃期限變更：變更條件：【變更條件】變更程序：【變更程序】3.合同解除條件：甲方解除條件：【甲方解除條件】乙方解除條件：【乙方解除條件】六、商業(yè)運(yùn)營管理1.運(yùn)營目標(biāo)：實現(xiàn)年度營業(yè)額目標(biāo)：【目標(biāo)金額】提升購物中心知名度和品牌形象2.運(yùn)營策略：引入優(yōu)質(zhì)品牌：【品牌列表】開展?fàn)I銷活動：【活動內(nèi)容】3.品牌引入與管理：品牌引進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)：【標(biāo)準(zhǔn)】品牌管理職責(zé)：【職責(zé)】4.營銷活動策劃與執(zhí)行：活動策劃內(nèi)容：【內(nèi)容】活動執(zhí)行流程：【流程】5.租戶服務(wù)與管理：服務(wù)內(nèi)容：【服務(wù)內(nèi)容】服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：【服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)】七、物業(yè)管理1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：清潔衛(wèi)生：【內(nèi)容】安全巡邏：【內(nèi)容】設(shè)施設(shè)備維護(hù)：【內(nèi)容】2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：【標(biāo)準(zhǔn)】安全巡邏標(biāo)準(zhǔn)：【標(biāo)準(zhǔn)】設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：【標(biāo)準(zhǔn)】3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：【標(biāo)準(zhǔn)】費(fèi)用支付方式：【方式】4.物業(yè)服務(wù)責(zé)任：物業(yè)服務(wù)責(zé)任范圍：【范圍】責(zé)任追究方式：【方式】八、安全與消防管理1.安全管理制度：制定并執(zhí)行購物中心安全管理制度定期進(jìn)行安全檢查和隱患排查2.消防設(shè)施設(shè)備：配備符合國家標(biāo)準(zhǔn)的安全設(shè)施定期檢查和維護(hù)消防設(shè)施3.消防安全責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)購物中心整體消防安全乙方負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)消防安全4.應(yīng)急預(yù)案：制定應(yīng)急預(yù)案并定期演練確保所有人員了解應(yīng)急程序九、違約責(zé)任及爭議解決1.違約情形及處理：明確雙方違約情形及對應(yīng)處理措施2.爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決協(xié)商不成，提交【仲裁機(jī)構(gòu)】仲裁3.仲裁機(jī)構(gòu)：【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】4.訴訟途徑：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟十、合同終止及解除1.合同終止條件：租賃期限屆滿雙方協(xié)商一致解除合同出現(xiàn)合同約定的解除情形2.合同解除條件：甲方違約導(dǎo)致合同無法履行乙方違約導(dǎo)致合同無法履行3.合同終止后的處理：租賃物歸還清算雙方債權(quán)債務(wù)十一、其他約定事項1.合作共贏原則：雙方本著互利共贏的原則合作2.保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)3.法律適用：本合同適用中華人民共和國法律4.合同份數(shù)：本合同一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份十二、合同附件1.附件一：購物中心平面圖2.附件二：租賃費(fèi)用明細(xì)表3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單4.附件四：安全消防管理制度十三、合同附件清單1.附件一：購物中心平面圖2.附件二：租賃費(fèi)用明細(xì)表3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單4.附件四：安全消防管理制度十四、合同生效1.合同生效條件：雙方簽字蓋章合同附件齊全2.合同生效日期：合同簽訂日期甲方（租賃方）簽字：____________________甲方（租賃方）蓋章：____________________乙方（承包方）簽字：____________________乙方（承包方）蓋章：____________________日期：【簽訂日期】多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：甲方作為購物中心的所有者，在商業(yè)運(yùn)營與品牌管理中擁有最終決策權(quán)。內(nèi)容：甲方有權(quán)決定購物中心的整體運(yùn)營策略、品牌引入、營銷活動等重大事項。2.甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：甲方有權(quán)對乙方的商業(yè)運(yùn)營和品牌管理工作進(jìn)行監(jiān)督。內(nèi)容：甲方應(yīng)定期對乙方的工作進(jìn)行審查，包括但不限于財務(wù)報表、運(yùn)營報告、顧客滿意度調(diào)查等。3.甲方調(diào)整權(quán)條款說明：甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整購物中心內(nèi)的租戶組合和經(jīng)營策略。內(nèi)容：甲方在必要時可對乙方經(jīng)營的品牌進(jìn)行替換或調(diào)整，乙方需配合執(zhí)行。4.甲方收益分配權(quán)條款說明：甲方作為所有者，享有購物中心經(jīng)營收益的分配權(quán)。內(nèi)容：甲方與乙方按照約定的比例分配購物中心經(jīng)營收益，具體比例由雙方協(xié)商確定。5.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：甲方在乙方希望轉(zhuǎn)讓購物中心部分或全部權(quán)益時，享有優(yōu)先購買權(quán)。內(nèi)容：若乙方提出轉(zhuǎn)讓購物中心權(quán)益，甲方應(yīng)在【時間】內(nèi)作出是否購買的決定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：乙方作為承包方，在商業(yè)運(yùn)營與品牌管理中擁有一定的自主權(quán)。內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和自身品牌特色，提出購物中心運(yùn)營方案和品牌管理策略。2.乙方經(jīng)營權(quán)條款說明：乙方享有購物中心內(nèi)店鋪的經(jīng)營權(quán)，包括但不限于品牌選擇、商品陳列等。內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)店鋪的日常運(yùn)營，包括人員管理、商品銷售、顧客服務(wù)等。3.乙方收益權(quán)條款說明：乙方享有購物中心內(nèi)店鋪的經(jīng)營收益。內(nèi)容：乙方按照約定的比例與甲方分享店鋪經(jīng)營收益，具體比例由雙方協(xié)商確定。4.乙方品牌引進(jìn)權(quán)條款說明：乙方有權(quán)引進(jìn)符合購物中心定位的品牌。內(nèi)容：乙方需提前向甲方提交品牌引進(jìn)申請，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可引進(jìn)。5.乙方運(yùn)營責(zé)任條款說明：乙方對購物中心內(nèi)的商業(yè)運(yùn)營和品牌管理承擔(dān)主要責(zé)任。內(nèi)容：乙方需確保購物中心內(nèi)的店鋪正常運(yùn)營，維護(hù)購物中心的整體形象。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務(wù)條款說明：第三方中介機(jī)構(gòu)提供購物中心運(yùn)營管理、品牌管理等服務(wù)。內(nèi)容：雙方同意聘請第三方中介機(jī)構(gòu)，具體服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.中介費(fèi)用承擔(dān)條款說明：中介服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。內(nèi)容：中介服務(wù)費(fèi)用按月或按項目支付，具體支付方式和時間由雙方協(xié)商確定。3.中介監(jiān)督權(quán)條款說明：甲乙雙方有權(quán)對第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。內(nèi)容：甲乙雙方可定期對中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)進(jìn)行評估，并提出改進(jìn)建議。4.中介更換權(quán)條款說明：若第三方中介機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)更換中介機(jī)構(gòu)。內(nèi)容：雙方應(yīng)提前【時間】通知中介機(jī)構(gòu)，并按照約定程序進(jìn)行更換。5.中介保密條款說明：第三方中介機(jī)構(gòu)對購物中心運(yùn)營和品牌管理信息負(fù)有保密義務(wù)。內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)不得泄露任何與購物中心運(yùn)營和品牌管理相關(guān)的敏感信息。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.購物中心平面圖2.租賃費(fèi)用明細(xì)表3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單4.安全消防管理制度5.甲方主導(dǎo)權(quán)條款6.乙方主導(dǎo)權(quán)條款7.中介服務(wù)協(xié)議8.中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)9.爭議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按時支付租賃費(fèi)用未按約定進(jìn)行品牌管理違反安全消防規(guī)定未履行合同約定的其他義務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約：通過逾期支付租金、未提供物業(yè)管理服務(wù)、違反安全規(guī)定等行為認(rèn)定。乙方違約：通過未按時支付租金、未按約定進(jìn)行品牌管理、違反安全規(guī)定等行為認(rèn)定。中介違約：通過未提供約定服務(wù)、泄露商業(yè)秘密、未履行中介職責(zé)等行為認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.仲裁：指由雙方同意的仲裁機(jī)構(gòu)對爭議進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。2.訴訟：指通過法院對爭議進(jìn)行審理和判決的一種爭議解決方式。3.保密協(xié)議：指雙方就保密事項達(dá)成的協(xié)議，約定對特定信息保密。4.優(yōu)先購買權(quán)：指在特定條件下，一方在同等條件下優(yōu)先購買另一方財產(chǎn)的權(quán)利。5.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未能按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)發(fā)出催款通知，若乙方在規(guī)定時間內(nèi)仍未支付，可依法采取法律手段追討租金。2.問題：購物中心發(fā)生安全事故。解決辦法：立即啟動應(yīng)急預(yù)案，配合相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查，并采取措施防止類似事件再次發(fā)生。3.問題：中介機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)。解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可更換中介機(jī)構(gòu)或通過法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于甲方為購物中心所有者，乙方為承租方的租賃關(guān)系。2.適用于購物中心商業(yè)運(yùn)營與品牌管理的整體合作。3.適用于第三方中介機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)的合作。4.適用于購物中心日常運(yùn)營管理中的各種情況。全文完。2024年度整棟購物中心租賃承包合同書，含商業(yè)運(yùn)營與品牌管理2合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（承租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有一棟購物中心，為充分發(fā)揮其商業(yè)價值，乙方愿意承租該購物中心進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營與品牌管理。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）購物中心：指由多個商家共同經(jīng)營，集購物、餐飲、娛樂、休閑等多功能于一體的商業(yè)綜合體。（2）商業(yè)運(yùn)營：指乙方對購物中心進(jìn)行經(jīng)營管理，包括招商、租賃、物業(yè)管理、活動策劃等。（3）品牌管理：指乙方對購物中心內(nèi)各品牌進(jìn)行統(tǒng)一管理，確保品牌形象、產(chǎn)品質(zhì)量和經(jīng)營秩序。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指乙方承租購物中心的時間范圍。（2）租金：指乙方支付給甲方的購物中心租賃費(fèi)用。（3）物業(yè)費(fèi)：指乙方支付給甲方的購物中心物業(yè)管理費(fèi)用。（4）保證金：指乙方為保證履行合同義務(wù)而支付給甲方的款項。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行商業(yè)運(yùn)營與品牌管理義務(wù)。（2）甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營管理進(jìn)行監(jiān)督，確保購物中心內(nèi)各品牌符合法律法規(guī)和市場規(guī)范。（3）甲方有權(quán)收取乙方支付的租金、物業(yè)費(fèi)和保證金。（4）甲方有義務(wù)向乙方提供購物中心相關(guān)資料，協(xié)助乙方進(jìn)行招商和品牌管理。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用購物中心，進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營與品牌管理。（2）乙方有權(quán)按照合同約定調(diào)整購物中心內(nèi)各品牌的經(jīng)營策略。（3）乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金、物業(yè)費(fèi)和保證金。（4）乙方有義務(wù)確保購物中心內(nèi)各品牌符合法律法規(guī)和市場規(guī)范，維護(hù)購物中心整體形象。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方擁有的購物中心。5.3合同履行方式（1）招商工作：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)購物中心內(nèi)各商家的招商、租賃和簽約工作。（2）物業(yè)管理：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)購物中心內(nèi)的物業(yè)管理，包括衛(wèi)生、安全、消防等。（3）活動策劃：乙方應(yīng)定期舉辦各類活動，提升購物中心知名度。（4）品牌管理：乙方應(yīng)加強(qiáng)對購物中心內(nèi)各品牌的監(jiān)管，確保品牌形象和產(chǎn)品質(zhì)量。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期滿，雙方協(xié)商一致續(xù)簽的；（2）一方違約，另一方依法解除合同的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商確定終止后的相關(guān)事宜；（2）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付租金、物業(yè)費(fèi)和保證金；（3）雙方應(yīng)依法辦理購物中心內(nèi)各品牌的退出手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將購物中心恢復(fù)原狀，包括但不限于裝修、設(shè)備等；（2）雙方應(yīng)依法處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，在租賃期限內(nèi)支付給甲方。（2）物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照購物中心物業(yè)管理規(guī)定，支付給甲方的物業(yè)管理費(fèi)用。（3）保證金：乙方應(yīng)在簽訂合同后向甲方支付一定數(shù)額的保證金，作為履行合同義務(wù)的擔(dān)保。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于裝修費(fèi)、維修費(fèi)、水電費(fèi)等，具體費(fèi)用按照實際發(fā)生計算。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將款項直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可選擇在甲方指定的時間、地點進(jìn)行現(xiàn)金支付。（3）支票支付：乙方可選擇開具支票支付，支票應(yīng)注明收款人名稱及合同編號。7.3支付時間（1）租金：乙方應(yīng)在每個租賃期開始前支付當(dāng)期租金。（2）物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)在每個物業(yè)費(fèi)結(jié)算周期內(nèi)支付物業(yè)費(fèi)。（3）保證金：乙方應(yīng)在簽訂合同后五個工作日內(nèi)支付保證金。（4）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生后的五個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）乙方未按時支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。（2）甲方有權(quán)因乙方未按時支付費(fèi)用而采取法律手段追討，包括但不限于解除合同、追討欠款等。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時交付購物中心，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日租金的1%計算。（2）甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付租金、物業(yè)費(fèi)、保證金等費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日應(yīng)付款項的1%計算。（2）乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）因甲方違約造成乙方損失的，甲方應(yīng)按實際損失賠償。（2）因乙方違約造成甲方損失的，乙方應(yīng)按實際損失賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同項下的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容不被泄露。（2）雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)保密法律法規(guī)，不得擅自披露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。（3）社會異常事件：如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害。（2）政府頒布新的法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行。（3）罷工、騷亂等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。（2）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊情況的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對購物中心整體規(guī)劃、改造和擴(kuò)建的權(quán)利。（2）甲方保留對購物中心內(nèi)各品牌經(jīng)營活動的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，因公共利益需要調(diào)整購物中心部分功能或業(yè)態(tài)的權(quán)利。（2）甲方保留在合同履行期間，因不可抗力等原因需要調(diào)整購物中心運(yùn)營策略的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序雙方對本合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充具有同等法律效力，與本合同具有同等約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保購物中心正常運(yùn)營。（2）雙方應(yīng)共同維護(hù)購物中心的整體形象和市場競爭力。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開協(xié)商會議，討論購物中心運(yùn)營中的重大事項。（2）雙方應(yīng)通過書面形式或其他有效方式，及時溝通信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于購物中心租賃、商業(yè)運(yùn)營和品牌管理的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________乙方（承租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.購物中心平面圖及業(yè)態(tài)分布圖2.購物中心設(shè)施設(shè)備清單3.商家入駐手冊4.物業(yè)管理規(guī)定5.不可抗力事件清單6.爭議解決流程圖7.乙方品牌管理方案8.甲方購物中心運(yùn)營數(shù)據(jù)報告9.雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議10.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時交付購物中心。乙方未按時支付租金、物業(yè)費(fèi)、保證金等費(fèi)用。乙方未按照合同約定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營與品牌管理。甲方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為發(fā)生時，由對方在合同約定的時間內(nèi)提出書面異議。雙方協(xié)商不成時，可依據(jù)合同約定或法律規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符