2024年地鐵商業(yè)街品牌入駐租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年地鐵商業(yè)街品牌入駐租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1入駐方基本信息1.2出租方基本信息第二條商業(yè)街概況2.1商業(yè)街位置及面積2.2商業(yè)街業(yè)態(tài)分布第三條租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金支付方式及金額3.3租金調(diào)整機(jī)制第四條租金押金及保證金4.1押金金額及支付方式4.2保證金金額及支付方式4.3押金及保證金退還條件第五條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍5.1租賃用途5.2經(jīng)營(yíng)范圍限制5.3違規(guī)經(jīng)營(yíng)處理第六條合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任及賠償6.3爭(zhēng)議解決方式第七條違約責(zé)任及賠償7.1違約責(zé)任認(rèn)定7.2賠償金額及計(jì)算方式7.3違約賠償處理第八條不可抗力及免責(zé)條款8.1不可抗力定義8.2不可抗力事件處理8.3免責(zé)條款第九條商業(yè)街設(shè)施及設(shè)備9.1設(shè)施及設(shè)備清單9.2維護(hù)及保養(yǎng)責(zé)任9.3設(shè)施及設(shè)備損壞賠償?shù)谑畻l物業(yè)管理及服務(wù)10.1物業(yè)管理公司信息10.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容10.3物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式第十一條附件11.1附件一：租賃房屋平面圖11.2附件二：商業(yè)街設(shè)施設(shè)備清單11.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除后的處理第十三條合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更條件13.2合同補(bǔ)充內(nèi)容13.3合同變更及補(bǔ)充的效力第十四條合同附件及附件內(nèi)容14.1附件一：租賃房屋平面圖14.2附件二：商業(yè)街設(shè)施設(shè)備清單14.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1入駐方1.1.1名稱：____________________1.1.2法定代表人：____________________1.1.3住所：____________________1.1.4聯(lián)系電話：____________________1.1.5營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________1.2出租方1.2.1名稱：____________________1.2.2法定代表人：____________________1.2.3住所：____________________1.2.4聯(lián)系電話：____________________1.2.5注冊(cè)號(hào)：____________________第二條商業(yè)街概況2.1商業(yè)街位置：____________________2.2商業(yè)街面積：____________________平方米2.3商業(yè)街業(yè)態(tài)分布：____________________第三條租賃期限及租金3.1租賃期限：自____年____月____日至____年____月____日，共計(jì)____年____個(gè)月。3.2租金支付方式：入駐方應(yīng)按月支付租金，每月____日前將租金支付至出租方指定賬戶。3.3租金金額：每月租金為人民幣_(tái)___元整。第四條租金押金及保證金4.1押金金額：人民幣_(tái)___元整，入住前支付。4.2保證金金額：人民幣_(tái)___元整，入住前支付，合同期滿無(wú)違約情況退還。4.3押金及保證金退還條件：合同期滿且入駐方無(wú)違約行為，退還押金及保證金。第五條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍5.1租賃用途：僅限于____________________。5.2經(jīng)營(yíng)范圍限制：入駐方經(jīng)營(yíng)范圍不得超出租賃用途，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。5.3違規(guī)經(jīng)營(yíng)處理：若入駐方違規(guī)經(jīng)營(yíng)，出租方有權(quán)解除合同，并要求入駐方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件：在合同有效期內(nèi)，任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。6.2違約責(zé)任及賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。6.3爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條違約責(zé)任及賠償7.1違約責(zé)任認(rèn)定：入駐方未按約定支付租金、押金或保證金，或違反租賃用途和經(jīng)營(yíng)范圍，均視為違約。7.2賠償金額及計(jì)算方式：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為未支付租金或押金、保證金總額的____%。7.3違約賠償處理：違約金由守約方在合同解除后____個(gè)工作日內(nèi)向違約方收取。第八條不可抗力及免責(zé)條款8.1不可抗力定義：本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀情況。8.2不可抗力事件處理：發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。8.3免責(zé)條款：在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方均免除因不可抗力導(dǎo)致的合同履行責(zé)任。第九條商業(yè)街設(shè)施及設(shè)備9.1設(shè)施及設(shè)備清單：詳見(jiàn)附件二。9.2維護(hù)及保養(yǎng)責(zé)任：入駐方應(yīng)妥善使用商業(yè)街設(shè)施及設(shè)備，并承擔(dān)日常維護(hù)及保養(yǎng)責(zé)任。9.3設(shè)施及設(shè)備損壞賠償：入駐方因使用不當(dāng)造成設(shè)施及設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第十條物業(yè)管理及服務(wù)10.1物業(yè)管理公司信息：____________________10.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于清潔、綠化、安全、維修等。10.3物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式：物業(yè)管理費(fèi)用按月支付，具體金額及支付方式由物業(yè)管理公司制定。第十一條附件11.1附件一：租賃房屋平面圖11.2附件二：商業(yè)街設(shè)施設(shè)備清單11.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清所有費(fèi)用。第十三條合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更條件：在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致。13.2合同補(bǔ)充內(nèi)容：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同變更及補(bǔ)充的效力：合同變更及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條合同附件及附件內(nèi)容14.1附件一：租賃房屋平面圖，詳細(xì)標(biāo)注房屋面積、布局等信息。14.2附件二：商業(yè)街設(shè)施設(shè)備清單，包括設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。14.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及雙方的權(quán)利義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及范圍1.1第三方概念：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。1.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、審計(jì)方等。第二條甲乙雙方介入第三方時(shí)的額外條款2.1中介方：2.1.1中介方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并承擔(dān)中介服務(wù)過(guò)程中的保密義務(wù)。2.1.2中介費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并支付給中介方。2.1.3中介方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2監(jiān)理方：2.2.1監(jiān)理方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督。2.2.2監(jiān)理費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并支付給監(jiān)理方。2.2.3監(jiān)理方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行監(jiān)理職責(zé)。2.3評(píng)估方：2.3.1評(píng)估方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，對(duì)商業(yè)街的資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。2.3.2評(píng)估費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并支付給評(píng)估方。2.3.3評(píng)估方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保證評(píng)估結(jié)果的客觀、公正。2.4審計(jì)方：2.4.1審計(jì)方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，對(duì)商業(yè)街的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。2.4.2審計(jì)費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并支付給審計(jì)方。2.4.3審計(jì)方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保證審計(jì)結(jié)果的準(zhǔn)確、完整。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在合同履行過(guò)程中因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2賠償限額：第三方賠償責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過(guò)人民幣_(tái)___元。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的劃分：4.1.1第三方應(yīng)向甲方提供相關(guān)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.1.2甲方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。4.2第三方與乙方的劃分：4.2.1第三方應(yīng)向乙方提供相關(guān)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2.2乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。4.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：4.3.1第三方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因造成甲乙雙方共同損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3.2甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決第三方責(zé)任問(wèn)題，并采取必要措施減輕損失。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入程序：5.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜。5.1.2甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。5.1.3第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止條件：合同履行完畢或第三方服務(wù)期限屆滿。6.2第三方介入終止程序：甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，終止第三方介入。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入爭(zhēng)議解決方式：甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。7.2爭(zhēng)議解決期限：爭(zhēng)議發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)解決。第八條本條款的效力8.1本條款作為本合同的一部分，具有同等法律效力。8.2本條款的變更或補(bǔ)充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：租賃房屋平面圖要求：清晰標(biāo)注房屋面積、布局、門窗位置、水電接口等信息。2.附件二：商業(yè)街設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出商業(yè)街內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用狀況等信息。說(shuō)明：本附件用于明確商業(yè)街內(nèi)設(shè)施設(shè)備的情況，便于雙方后續(xù)管理和維護(hù)。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：明確物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范物業(yè)管理公司的服務(wù)行為，保障雙方權(quán)益。4.附件四：第三方中介服務(wù)協(xié)議要求：明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范中介方的服務(wù)行為，保障雙方權(quán)益。5.附件五：第三方監(jiān)理服務(wù)協(xié)議要求：明確監(jiān)理方的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范監(jiān)理方的服務(wù)行為，保障工程質(zhì)量。6.附件六：第三方評(píng)估服務(wù)協(xié)議要求：明確評(píng)估方的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范評(píng)估方的服務(wù)行為，保障評(píng)估結(jié)果的客觀、公正。7.附件七：第三方審計(jì)服務(wù)協(xié)議要求：明確審計(jì)方的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范審計(jì)方的服務(wù)行為，保障財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)、準(zhǔn)確。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：入駐方未按約定支付租金、押金或保證金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：入駐方應(yīng)承擔(dān)未支付款項(xiàng)的違約責(zé)任，并支付違約金。示例說(shuō)明：入駐方逾期支付一個(gè)月租金，應(yīng)支付當(dāng)月租金及____%的違約金。2.違約行為：入駐方違反租賃用途和經(jīng)營(yíng)范圍。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：入駐方應(yīng)承擔(dān)違規(guī)經(jīng)營(yíng)的法律責(zé)任，并賠償出租方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：入駐方擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍，造成商業(yè)街形象受損，應(yīng)賠償出租方人民幣_(tái)___元。3.違約行為：入駐方未妥善使用商業(yè)街設(shè)施及設(shè)備。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：入駐方應(yīng)承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的設(shè)施設(shè)備損壞責(zé)任，并賠償出租方修復(fù)費(fèi)用。示例說(shuō)明：入駐方造成商業(yè)街空調(diào)損壞，應(yīng)賠償出租方人民幣_(tái)___元。4.違約行為：入駐方未按約定進(jìn)行商業(yè)街的日常維護(hù)及保養(yǎng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：入駐方應(yīng)承擔(dān)未履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)的責(zé)任，并賠償出租方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：入駐方未按約定進(jìn)行商業(yè)街綠化養(yǎng)護(hù)，造成綠化帶受損，應(yīng)賠償出租方人民幣_(tái)___元。5.違約行為：入駐方在合同履行過(guò)程中，未遵守相關(guān)法律法規(guī)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：入駐方應(yīng)承擔(dān)違反法律法規(guī)的法律責(zé)任，并賠償出租方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：入駐方在商業(yè)街內(nèi)銷售假冒偽劣產(chǎn)品，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償出租方人民幣_(tái)___元。全文完。2024年地鐵商業(yè)街品牌入駐租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的與意義1.3合同當(dāng)事人1.4合同有效期第二章租賃雙方基本信息2.1租賃方基本信息2.2出租方基本信息2.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式第三章商業(yè)街概況3.1商業(yè)街位置及面積3.2商業(yè)街設(shè)施與功能3.3商業(yè)街管理規(guī)定第四章租賃物描述4.1租賃物名稱及規(guī)格4.2租賃物數(shù)量4.3租賃物交付時(shí)間及方式4.4租賃物質(zhì)量保證第五章租賃期限與租金5.1租賃期限5.2租金計(jì)算方式5.3租金支付時(shí)間及方式5.4租金調(diào)整機(jī)制第六章租賃保證金6.1保證金金額6.2保證金支付時(shí)間及方式6.3保證金退還條件及程序第七章違約責(zé)任7.1違約行為定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償計(jì)算第八章商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理8.1運(yùn)營(yíng)管理原則8.2運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容8.3運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任第九章不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力處理9.3不可抗力通知第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序第十一章合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序第十二章合同附件12.1附件一：商業(yè)街平面圖12.2附件二：租賃物清單12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三章合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除條件第十四章合同簽署與附件14.1合同簽署14.2附件簽署14.3合同生效日期合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景本合同簽訂背景為甲方（出租方）擁有地鐵商業(yè)街的出租權(quán)，乙方（租賃方）有意租賃甲方商業(yè)街部分場(chǎng)地用于經(jīng)營(yíng)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。1.2合同目的與意義本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保地鐵商業(yè)街的正常運(yùn)營(yíng)，促進(jìn)乙方品牌入駐，實(shí)現(xiàn)雙方互利共贏。1.3合同當(dāng)事人甲方（出租方）：[甲方全稱]乙方（租賃方）：[乙方全稱]1.4合同有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二章租賃雙方基本信息2.1租賃方基本信息[詳細(xì)列出乙方基本信息，包括但不限于：名稱、法定代表人、住所、聯(lián)系方式等]2.2出租方基本信息[詳細(xì)列出甲方基本信息，包括但不限于：名稱、法定代表人、住所、聯(lián)系方式等]2.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式[詳細(xì)列出甲乙雙方聯(lián)系人姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等]第三章商業(yè)街概況3.1商業(yè)街位置及面積[詳細(xì)描述商業(yè)街位置、面積、樓層等信息]3.2商業(yè)街設(shè)施與功能[詳細(xì)列出商業(yè)街內(nèi)各類設(shè)施及功能，如：衛(wèi)生間、電梯、消防設(shè)施等]3.3商業(yè)街管理規(guī)定[詳細(xì)列出商業(yè)街管理規(guī)定，如：營(yíng)業(yè)時(shí)間、安全規(guī)則、環(huán)境衛(wèi)生等]第四章租賃物描述4.1租賃物名稱及規(guī)格[詳細(xì)列出租賃物名稱、規(guī)格、數(shù)量等]4.2租賃物數(shù)量[詳細(xì)列出租賃物具體數(shù)量]4.3租賃物交付時(shí)間及方式[詳細(xì)描述租賃物交付時(shí)間及方式]4.4租賃物質(zhì)量保證[詳細(xì)描述租賃物質(zhì)量保證措施]第五章租賃期限與租金5.1租賃期限[詳細(xì)描述租賃期限，包括起始日期和終止日期]5.2租金計(jì)算方式[詳細(xì)描述租金計(jì)算方式，如：按面積、按月、按年等]5.3租金支付時(shí)間及方式[詳細(xì)描述租金支付時(shí)間及方式，如：每月幾號(hào)前支付、銀行轉(zhuǎn)賬等]5.4租金調(diào)整機(jī)制[詳細(xì)描述租金調(diào)整機(jī)制，如：根據(jù)市場(chǎng)行情、物價(jià)指數(shù)等]第六章租賃保證金6.1保證金金額[詳細(xì)描述保證金金額]6.2保證金支付時(shí)間及方式[詳細(xì)描述保證金支付時(shí)間及方式]6.3保證金退還條件及程序[詳細(xì)描述保證金退還條件及程序]第七章違約責(zé)任7.1違約行為定義[詳細(xì)定義違約行為，如：逾期支付租金、擅自改變租賃物用途等]7.2違約責(zé)任承擔(dān)[詳細(xì)描述違約責(zé)任承擔(dān)方式，如：支付違約金、賠償損失等]7.3違約賠償計(jì)算[詳細(xì)描述違約賠償計(jì)算方法，如：按日計(jì)算違約金、按實(shí)際損失計(jì)算賠償金等]第八章商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理8.1運(yùn)營(yíng)管理原則8.1.1乙方應(yīng)遵守商業(yè)街的運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性、安全性、規(guī)范性。8.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合。8.2運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容8.2.1乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的衛(wèi)生、安全、消防等日常管理工作。8.2.2乙方應(yīng)按照商業(yè)街的統(tǒng)一規(guī)劃進(jìn)行裝修、布置，不得擅自改動(dòng)。8.3運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任8.3.1乙方對(duì)租賃區(qū)域內(nèi)的商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。8.3.2乙方應(yīng)確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性，不得從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第九章不可抗力9.1不可抗力定義9.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。9.2不可抗力處理9.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。9.2.2在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，待不可抗力事件結(jié)束后，及時(shí)恢復(fù)履行。9.3不可抗力通知9.3.1不可抗力事件發(fā)生后，乙方應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)以書(shū)面形式通知甲方。第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2甲方違約，乙方有權(quán)解除合同。10.1.3乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。10.2合同終止條件10.2.1租賃期限屆滿。10.2.2合同解除。10.3合同解除與終止程序10.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)。10.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理租賃物的歸還事宜。第十一章合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)___仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____日內(nèi)向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提出仲裁申請(qǐng)。11.3.2仲裁委員會(huì)受理后，應(yīng)在____日內(nèi)組成仲裁庭。第十二章合同附件12.1附件一：商業(yè)街平面圖12.2附件二：租賃物清單12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三章合同生效與變更13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2合同條款符合法律法規(guī)。13.2合同變更程序13.2.1雙方協(xié)商一致變更合同。13.2.2變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3合同解除條件13.3.1合同約定的解除條件成就。13.3.2法定解除條件成就。第十四章合同簽署與附件14.1合同簽署本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2附件簽署本合同的附件與本合同具有同等法律效力。____年____月____日甲方（出租方）：簽字：________日期：________乙方（租賃方）：簽字：________日期：________附件：[此處附上合同附件]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方經(jīng)營(yíng)決策權(quán)[條款內(nèi)容]本合同租賃期間，甲方保留對(duì)商業(yè)街整體經(jīng)營(yíng)策略的決策權(quán)，包括但不限于品牌引進(jìn)、業(yè)態(tài)規(guī)劃、廣告宣傳等。[條款說(shuō)明]本條款確保甲方能夠有效管理商業(yè)街的整體運(yùn)營(yíng)，維護(hù)商業(yè)街的形象和利益。1.2甲方裝修管理[條款內(nèi)容]乙方在租賃期間進(jìn)行的裝修，需經(jīng)甲方批準(zhǔn)，并符合甲方制定的裝修規(guī)范。[條款說(shuō)明]本條款旨在規(guī)范乙方的裝修行為，確保裝修質(zhì)量與商業(yè)街的整體風(fēng)格保持一致。1.3甲方設(shè)施維護(hù)責(zé)任[條款內(nèi)容]甲方負(fù)責(zé)商業(yè)街公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)。[條款說(shuō)明]本條款明確甲方在設(shè)施維護(hù)方面的責(zé)任，減少乙方因設(shè)施問(wèn)題導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)損失。1.4甲方品牌推廣責(zé)任[條款內(nèi)容]甲方負(fù)責(zé)商業(yè)街的品牌推廣和宣傳，提高商業(yè)街的知名度和吸引力。[條款說(shuō)明]本條款確保甲方在品牌推廣方面的投入，有助于提升乙方品牌的曝光度和客流量。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方經(jīng)營(yíng)自主權(quán)[條款內(nèi)容]乙方在遵守商業(yè)街管理規(guī)定的前提下，享有租賃區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。[條款說(shuō)明]本條款保障乙方的經(jīng)營(yíng)自由度，使其能夠根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略。2.2乙方裝修自由度[條款內(nèi)容]乙方在租賃期間，可自行決定裝修風(fēng)格和設(shè)計(jì)，但需提前向甲方報(bào)備。[條款說(shuō)明]本條款賦予乙方更大的裝修自由度，有助于乙方打造符合品牌形象的店面。2.3乙方經(jīng)營(yíng)收益分配[條款內(nèi)容]乙方在租賃期間所獲得的經(jīng)營(yíng)收益，歸乙方所有。[條款說(shuō)明]本條款明確乙方在經(jīng)營(yíng)收益方面的權(quán)益，激勵(lì)乙方提升經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。2.4乙方退出機(jī)制[條款內(nèi)容]乙方在租賃期間，如因故需退出經(jīng)營(yíng)，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。[條款說(shuō)明]本條款為乙方提供退出機(jī)制，確保乙方在特殊情況下能夠合理退出租賃。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用[條款內(nèi)容]本合同簽訂過(guò)程中，若涉及第三方中介服務(wù)，中介服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。[條款說(shuō)明]本條款明確中介服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方，避免后續(xù)費(fèi)用糾紛。3.2中介責(zé)任界定[條款內(nèi)容]中介方在合同簽訂過(guò)程中提供的服務(wù)，若出現(xiàn)誤導(dǎo)或遺漏，由中介方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。[條款說(shuō)明]本條款界定中介方的責(zé)任，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3中介保密義務(wù)[條款內(nèi)容]中介方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露合同信息。[條款說(shuō)明]本條款確保合同內(nèi)容的保密性，防止商業(yè)信息泄露。3.4中介傭金支付[條款內(nèi)容]中介傭金支付方式及金額，由甲乙雙方與中介方協(xié)商確定。[條款說(shuō)明]本條款明確中介傭金的支付細(xì)節(jié)，確保傭金支付透明公正。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商業(yè)街平面圖2.租賃物清單3.其他相關(guān)文件（如：裝修方案、設(shè)備清單等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：逾期支付租金擅自改變租賃物用途未按約定進(jìn)行裝修違反商業(yè)街管理規(guī)定未履行合同約定的保密義務(wù)未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用2.違約行為的認(rèn)定：甲方或乙方未能履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后____日內(nèi)仍未糾正的，視為違約行為。違約行為的認(rèn)定以合同條款和事實(shí)為依據(jù)，由雙方協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。3.仲裁：指雙方當(dāng)事人自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.保密義務(wù)：指當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)信息負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方裝修不符合甲方規(guī)定。解決辦法：乙方應(yīng)在裝修前向甲方報(bào)備裝修方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行裝修。2.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)維護(hù)公共設(shè)施。解決辦法：乙方有權(quán)向甲方提出維修請(qǐng)求，甲方應(yīng)在____日內(nèi)予以維修。3.問(wèn)題：中介服務(wù)存在誤導(dǎo)。解決辦法：乙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并要求甲方協(xié)助解決。4.問(wèn)題：合同解除后，乙方未能按時(shí)歸還租賃物。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期歸還的違約金，并要求乙方在____日內(nèi)歸還租賃物。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.地鐵商業(yè)街品牌入駐租賃2.商業(yè)街內(nèi)店鋪?zhàn)赓U3.商業(yè)綜合體租賃4.商業(yè)地產(chǎn)租賃5.商業(yè)設(shè)施租賃全文完。2024年地鐵商業(yè)街品牌入駐租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）二、合同前言2.1背景和目的：隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，地鐵商業(yè)街作為一種新型商業(yè)形態(tài)，逐漸成為城市商業(yè)發(fā)展的重要方向。為進(jìn)一步拓展地鐵商業(yè)街的品牌影響力，提高商業(yè)運(yùn)營(yíng)效率，現(xiàn)甲方?jīng)Q定將地鐵商業(yè)街的部分商鋪出租給乙方。本合同旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，確保地鐵商業(yè)街的正常運(yùn)營(yíng)。2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)商業(yè)特許經(jīng)營(yíng)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）地鐵商業(yè)街：指位于地鐵站點(diǎn)周邊，以地鐵客流為基礎(chǔ)，集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑等功能于一體的商業(yè)街區(qū)。（2）品牌入駐：指乙方根據(jù)甲方要求，將自有品牌或代理品牌入駐地鐵商業(yè)街，開(kāi)展相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（3）租金：指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方支付的費(fèi)用，用于補(bǔ)償甲方在地鐵商業(yè)街開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的投入。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）地鐵商業(yè)街品牌入駐租賃：指甲方將地鐵商業(yè)街的部分商鋪出租給乙方，乙方在租賃期限內(nèi)開(kāi)展品牌入駐經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合同。（2）租賃期限：指本合同約定的乙方入駐地鐵商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)，包括支付租金、遵守商業(yè)街管理規(guī)定等。（2）甲方負(fù)責(zé)地鐵商業(yè)街的招商、運(yùn)營(yíng)、管理等工作，確保商業(yè)街的正常運(yùn)營(yíng)。（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方在地鐵商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合商業(yè)街的整體形象。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃商鋪，開(kāi)展品牌入駐經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，確保租金按時(shí)足額繳納。（3）乙方應(yīng)遵守商業(yè)街管理規(guī)定，維護(hù)地鐵商業(yè)街的整體形象。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。5.2合同履行地點(diǎn)：乙方租賃商鋪位于地鐵商業(yè)街，具體位置詳見(jiàn)本合同附件。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，按照合同約定開(kāi)展品牌入駐經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并遵守商業(yè)街管理規(guī)定。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿，本合同自然終止。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（3）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序：（1）租賃期限屆滿，雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同終止手續(xù)。（2）因不可抗力或乙方違約導(dǎo)致合同終止，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽署合同終止協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)立即騰退租賃商鋪，并將商鋪恢復(fù)原狀。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金。（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定處理剩余款項(xiàng)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）租賃費(fèi)用：乙方需按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租賃費(fèi)用。（2）押金：乙方在簽訂合同時(shí)需向甲方支付一定數(shù)額的押金，租賃期滿或合同終止后，無(wú)違約情況下，押金全額退還。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方需按照商業(yè)街物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。（4）公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方如需使用商業(yè)街內(nèi)的公共設(shè)施，需支付相應(yīng)的使用費(fèi)。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方將款項(xiàng)匯入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可在約定的時(shí)間內(nèi)，直接將款項(xiàng)交付給甲方指定的收款人。7.3支付時(shí)間：（1）租賃費(fèi)用：乙方應(yīng)于每月______日前支付當(dāng)月租賃費(fèi)用。（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性支付押金。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。（4）公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方在使用公共設(shè)施后，應(yīng)立即支付相應(yīng)的使用費(fèi)。7.4支付條款：（1）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的支付時(shí)間和方式支付各項(xiàng)費(fèi)用。（2）如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)采取必要措施，包括但不限于暫停乙方在商業(yè)街內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按時(shí)提供租賃商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_(kāi)_____。（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_(kāi)_____。（2）乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：違約方的賠償金額應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算，賠償方式包括但不限于：（1）現(xiàn)金賠償。（2）物品賠償。（3）合同約定的其他賠償方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）商業(yè)秘密。（2）經(jīng)營(yíng)策略。（3）客戶信息。9.2保密期限：本合同涉及的保密期限為_(kāi)_____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同約定的保密內(nèi)容。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行困難的情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。（3）社會(huì)異常事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件的影響。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方可協(xié)商延期履行或解除合同。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震導(dǎo)致地鐵商業(yè)街無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)。（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可向商業(yè)街管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟：如調(diào)解不成，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）乙方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得將租賃商鋪轉(zhuǎn)租或分租給第三方。（2）乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)地鐵商業(yè)街整體規(guī)劃和運(yùn)營(yíng)管理的最終決定權(quán)。（2）甲方保留對(duì)乙方在商業(yè)街內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在必要時(shí)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行裝修改造的權(quán)利。（2）甲方保留在合同期限內(nèi)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的調(diào)整權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）經(jīng)雙方簽字或蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字或蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保地鐵商業(yè)街的正常運(yùn)營(yíng)。（2）雙方應(yīng)共同維護(hù)地鐵商業(yè)街的品牌形象。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論和解決運(yùn)營(yíng)中的問(wèn)題。（2）雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭方式及時(shí)溝通信息。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于地鐵商業(yè)街品牌入駐租賃的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款：本合同的增減條款，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：代表（簽字）：____________________日期：__________________________蓋章：__________________________乙方（承租方）：代表（簽字）：____________________日期：__________________________蓋章：__________________________附件：1.地鐵商業(yè)街平面圖2.租賃商鋪詳細(xì)信息3.其他相關(guān)附件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.地鐵商業(yè)街平面圖2.租賃商鋪詳細(xì)信息3.其他相關(guān)附件（如租賃合同附件、補(bǔ)充協(xié)議等）二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.甲方違約：未按時(shí)提供租賃商鋪，認(rèn)定違約。違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用，認(rèn)定違約。違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，認(rèn)定違約。未經(jīng)甲方同意，將租賃商鋪轉(zhuǎn)租或分租給第三方，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是我國(guó)調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城