2024年抵押房屋買賣合同編制模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年抵押房屋買賣合同編制模板本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋產(chǎn)權(quán)情況3.3房屋抵押情況4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利義務(wù)4.2賣方權(quán)利義務(wù)5.付款方式5.1付款時間5.2付款金額5.3付款方式6.房屋交付6.1房屋交付時間6.2房屋交付地點(diǎn)6.3房屋交付條件7.抵押解除7.1抵押解除時間7.2抵押解除方式8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序13.附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2附件二：房屋抵押證明13.3附件三：付款憑證14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.1.1本合同是指買賣雙方就抵押房屋的買賣事宜所簽訂的具有法律約束力的文件。1.2術(shù)語解釋1.2.1“抵押房屋”指賣方名下已設(shè)定抵押權(quán)的房屋。1.2.2“買方”指購買抵押房屋的當(dāng)事人。1.2.3“賣方”指出售抵押房屋的當(dāng)事人。2.合同雙方2.1買方信息2.1.1姓名：____________________2.1.2身份證號碼：____________________2.1.3聯(lián)系電話：____________________2.2賣方信息2.2.1姓名：____________________2.2.2身份證號碼：____________________2.2.3聯(lián)系電話：____________________3.房屋信息3.1房屋基本情況3.1.1房屋地址：____________________3.1.2房屋類型：____________________3.1.3建筑面積：____________________平方米3.1.4產(chǎn)權(quán)證號：____________________3.2房屋產(chǎn)權(quán)情況3.2.1房屋所有權(quán)歸賣方所有。3.2.2房屋已設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)人為____________________。3.3房屋抵押情況3.3.1抵押權(quán)人為____________________。3.3.2抵押登記日期：____________________。3.3.3抵押債權(quán)金額：____________________元。4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利義務(wù)4.1.1買方有權(quán)要求賣方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明和抵押證明。4.1.2買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。4.1.3買方在支付購房款后，取得房屋的抵押權(quán)。4.2賣方權(quán)利義務(wù)4.2.1賣方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。4.2.2賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2.3賣方在買方支付購房款后，協(xié)助買方解除房屋抵押。5.付款方式5.1付款時間5.1.1買方應(yīng)在合同簽訂后____________________個工作日內(nèi)支付首付款____________________元。5.1.2買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____________________個工作日內(nèi)支付尾款____________________元。5.2付款金額5.2.1房屋總價款為____________________元。5.3付款方式5.3.1買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款。5.3.2首付款支付至賣方指定的銀行賬戶：____________________。6.房屋交付6.1房屋交付時間6.1.1賣方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后的____________________個工作日內(nèi)將房屋交付給買方。6.2房屋交付地點(diǎn)6.2.1房屋交付地點(diǎn)為____________________。6.3房屋交付條件6.3.1房屋交付時應(yīng)符合國家規(guī)定的交付條件。6.3.2房屋交付時應(yīng)附有房屋產(chǎn)權(quán)證明和抵押證明。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1賣方未在合同約定的時間內(nèi)配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。8.1.2賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明或抵押證明不真實(shí)。8.1.3買方未在合同約定的時間內(nèi)支付購房款。8.1.4買方在未解除抵押前擅自使用房屋。8.2違約責(zé)任8.2.1賣方違約的，應(yīng)向買方支付房屋總價款的_____%作為違約金。8.2.2買方違約的，應(yīng)向賣方支付房屋總價款的_____%作為違約金。8.2.3如因買方違約導(dǎo)致賣方無法實(shí)現(xiàn)合同目的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付已付購房款的_____%作為賠償。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意將爭議提交至____________________法院管轄。10.合同生效10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章。10.1.2買方支付首付款。10.2合同生效時間10.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同解除程序11.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付款項和房屋交付事宜。12.合同變更12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。12.2合同變更程序12.2.1雙方應(yīng)簽署書面變更協(xié)議。12.2.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明13.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件。13.1.2房屋他項權(quán)利證明復(fù)印件。13.2附件二：房屋抵押證明13.2.1抵押登記證明復(fù)印件。13.2.2抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件。13.3附件三：付款憑證13.3.1首付款支付憑證復(fù)印件。13.3.2尾款支付憑證復(fù)印件。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入目的1.1第三方定義1.1.1第三方是指在本合同履行過程中，提供中介、咨詢、評估、代理等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。1.2第三方介入目的1.2.1第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的交易過程，確保交易的安全、高效和合法。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義2.1.1責(zé)任限額是指第三方因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償金額。2.2責(zé)任限額確定2.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過合同總價款的_____%。3.第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。3.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。3.2.3第三方應(yīng)按照合同約定履行中介、咨詢、評估、代理等職責(zé)。4.第三方介入流程4.1第三方介入申請4.1.1甲乙雙方在合同簽訂后，可向第三方提出介入申請。4.2第三方介入審批4.2.1第三方在收到介入申請后，對甲乙雙方進(jìn)行盡職調(diào)查。4.2.2第三方在盡職調(diào)查完成后，決定是否介入。4.3第三方介入實(shí)施4.3.1第三方介入后，根據(jù)合同約定協(xié)助甲乙雙方完成交易過程。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方與甲方的責(zé)任劃分5.1.1第三方對甲方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。5.1.2甲方對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。5.2第三方與乙方的責(zé)任劃分5.2.1第三方對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。5.2.2乙方對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。5.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任5.3.1第三方在介入過程中，如因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3.2甲乙雙方在第三方介入過程中，應(yīng)積極配合，提供必要的信息和文件。6.第三方介入終止6.1第三方介入終止條件6.1.1合同履行完畢。6.1.2雙方協(xié)商一致解除第三方介入。6.1.3第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)。6.2第三方介入終止程序6.2.1第三方在介入終止前，應(yīng)向甲乙雙方提交服務(wù)報告。6.2.2甲乙雙方在收到服務(wù)報告后，應(yīng)進(jìn)行審核。7.第三方介入費(fèi)用7.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)7.1.1第三方介入費(fèi)用根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和難度確定。7.2費(fèi)用支付7.2.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方在合同中約定。7.2.2第三方介入費(fèi)用在合同簽訂后支付。8.第三方介入爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決第三方介入過程中發(fā)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方同意將第三方介入爭議提交至____________________法院管轄。9.第三方介入合同附件9.1附件一：第三方服務(wù)協(xié)議9.1.1明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。9.2附件二：第三方盡職調(diào)查報告9.2.1第三方對甲乙雙方的盡職調(diào)查結(jié)果。9.3附件三：第三方服務(wù)報告9.3.1第三方介入過程中的服務(wù)情況。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件，證明房屋所有權(quán)歸屬賣方。附件說明：買方在合同簽訂前應(yīng)仔細(xì)核對房屋產(chǎn)權(quán)證明，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。2.附件二：房屋抵押證明詳細(xì)要求：提供抵押登記證明原件及復(fù)印件，證明房屋已設(shè)定抵押權(quán)。附件說明：買方在合同簽訂前應(yīng)了解房屋抵押權(quán)人、抵押債權(quán)金額等信息。3.附件三：付款憑證詳細(xì)要求：提供首付款和尾款支付憑證原件及復(fù)印件，證明已支付購房款。附件說明：付款憑證作為合同履行的重要依據(jù)，買方應(yīng)妥善保管。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件說明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與第三方之間的合同，應(yīng)仔細(xì)閱讀并協(xié)商一致。5.附件五：第三方盡職調(diào)查報告詳細(xì)要求：第三方對甲乙雙方的盡職調(diào)查結(jié)果，包括但不限于財務(wù)狀況、信用記錄等。附件說明：盡職調(diào)查報告是第三方介入的重要依據(jù)，買方應(yīng)仔細(xì)閱讀。6.附件六：第三方服務(wù)報告詳細(xì)要求：第三方介入過程中的服務(wù)情況，包括但不限于交易進(jìn)度、問題處理等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為賣方未在合同約定的時間內(nèi)配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明或抵押證明不真實(shí)。買方未在合同約定的時間內(nèi)支付購房款。買方在未解除抵押前擅自使用房屋。第三方在介入過程中因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)賣方違約：賣方應(yīng)向買方支付房屋總價款的_____%作為違約金。買方違約：買方應(yīng)向賣方支付房屋總價款的_____%作為違約金。第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，最高不超過合同總價款的_____%。3.違約責(zé)任示例賣方未在合同約定的時間內(nèi)配合買方辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致買方遭受額外費(fèi)用。賣方應(yīng)支付買方已付購房款的_____%作為違約金。第三方在介入過程中因未盡職調(diào)查，導(dǎo)致買方在交易中遭受損失。第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，最高不超過合同總價款的_____%。全文完。2024年抵押房屋買賣合同編制模板1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同簽訂地點(diǎn)第二章房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋裝修情況2.6房屋附屬設(shè)施第三章抵押情況3.1抵押權(quán)人信息3.2抵押權(quán)人權(quán)利義務(wù)3.3抵押物價值評估3.4抵押物處置方式3.5抵押物過戶手續(xù)第四章買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利4.2買方義務(wù)4.3賣方權(quán)利4.4賣方義務(wù)4.5付款方式4.6付款時間4.7交房時間第五章合同履行與違約責(zé)任5.1合同履行5.2違約責(zé)任5.3違約金5.4爭議解決方式第六章附屬合同及附件6.1附屬合同6.2附件第七章合同生效與解除7.1合同生效條件7.2合同解除條件7.3合同解除程序第八章通知與送達(dá)8.1通知方式8.2送達(dá)地址8.3送達(dá)方式第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序第十章合同解除后的處理10.1房屋返還10.2付款退還10.3其他處理事項第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序第十二章合同解除后的財產(chǎn)處理12.1財產(chǎn)返還12.2財產(chǎn)處理方式12.3財產(chǎn)處理程序第十三章合同解除后的責(zé)任承擔(dān)13.1責(zé)任承擔(dān)方式13.2責(zé)任承擔(dān)范圍13.3責(zé)任承擔(dān)期限第十四章合同附件14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書14.3附件三：房屋抵押登記證明14.4附件四：其他相關(guān)證明材料合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱：2024年抵押房屋買賣合同1.2合同編號：_________1.3合同簽訂日期：____年__月__日1.4合同雙方基本信息：1.4.1買方：1.4.1.1名稱：1.4.1.2法定代表人：1.4.1.3聯(lián)系方式：1.4.2賣方：1.4.2.1名稱：1.4.2.2法定代表人：1.4.2.3聯(lián)系方式：1.5合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號第二章房屋基本情況2.1房屋坐落：____市____區(qū)____街道____號2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息：2.2.1房屋所有權(quán)證號：2.2.2房屋所有權(quán)人：2.2.3房屋所有權(quán)登記日期：2.3房屋面積：____平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)：____結(jié)構(gòu)2.5房屋裝修情況：____裝修2.6房屋附屬設(shè)施：____第三章抵押情況3.1抵押權(quán)人信息：3.1.1抵押權(quán)人名稱：3.1.2抵押權(quán)人法定代表人：3.1.3抵押權(quán)人聯(lián)系方式：3.2抵押權(quán)人權(quán)利義務(wù)：3.2.1抵押權(quán)人有權(quán)要求買方在支付房屋價款時，先行支付抵押債權(quán)；3.2.2抵押權(quán)人有權(quán)在抵押房屋買賣合同簽訂后，對房屋進(jìn)行必要的查封、凍結(jié)等法律手續(xù)；3.2.3抵押權(quán)人有權(quán)要求賣方解除抵押權(quán)，但需提前通知買方；3.3抵押物價值評估：____萬元3.4抵押物處置方式：3.4.1賣方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理抵押物過戶手續(xù)；3.4.2買方在支付房屋價款時，應(yīng)將抵押債權(quán)一并支付；3.5抵押物過戶手續(xù)：3.5.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理抵押物過戶手續(xù)；3.5.2買方應(yīng)在抵押物過戶手續(xù)辦理完畢后，取得抵押物所有權(quán)。第四章買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利：4.1.1買方有權(quán)要求賣方按照合同約定履行房屋買賣合同；4.1.2買方有權(quán)要求賣方辦理房屋過戶手續(xù)；4.1.3買方有權(quán)要求賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)證明材料；4.2買方義務(wù)：4.2.1買方應(yīng)按照合同約定支付房屋價款；4.2.2買方應(yīng)配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)；4.2.3買方應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，不得擅自改變房屋用途；4.3賣方權(quán)利：4.3.1賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付房屋價款；4.3.2賣方有權(quán)要求買方辦理房屋過戶手續(xù)；4.3.3賣方有權(quán)要求買方在過戶前支付抵押債權(quán)；4.4賣方義務(wù)：4.4.1賣方應(yīng)按照合同約定交付房屋；4.4.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)；4.4.3賣方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)證明材料；4.5付款方式：4.5.1買方應(yīng)按照合同約定分期支付房屋價款；4.5.2買方應(yīng)在支付房屋價款時，先行支付抵押債權(quán)；4.6付款時間：4.6.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)支付首期房屋價款；4.6.2買方應(yīng)在____日內(nèi)支付尾期房屋價款；4.7交房時間：4.7.1賣方應(yīng)在____日內(nèi)將房屋交付買方使用；4.7.2賣方應(yīng)確保房屋符合交付條件。第五章合同履行與違約責(zé)任5.1合同履行：5.1.1買賣雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)；5.1.2買賣雙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)支付房屋價款；5.1.3買賣雙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)交付房屋；5.2違約責(zé)任：5.2.1買方未按期支付房屋價款的，應(yīng)向賣方支付____%的違約金；5.2.2賣方未按期交付房屋的，應(yīng)向買方支付____%的違約金；5.2.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.3違約金：5.3.1違約金的計算方式為：違約金額×違約金比例；5.3.2違約金支付方式為：一次性支付；5.4爭議解決方式：5.4.1買賣雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；5.4.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章附屬合同及附件6.1附屬合同：6.1.1本合同附件包括但不限于：6.1.1.1房屋買賣合同附件；6.1.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；6.1.1.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書；6.1.1.4房屋抵押登記證明；6.1.1.5其他相關(guān)證明材料；6.2附件：第七章合同生效與解除7.1合同生效條件：7.1.1買賣雙方已簽署本合同；7.1.2買方已支付首期房屋價款；7.1.3抵押權(quán)人已同意解除抵押權(quán)；7.2合同解除條件：7.2.1買賣雙方協(xié)商一致解除合同；7.2.2任何一方違約，經(jīng)對方通知后，對方有權(quán)解除合同；7.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；7.3合同解除程序：7.3.1解除合同需書面通知對方；7.3.2解除合同后，買賣雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋過戶手續(xù)；7.3.3解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋價款支付問題。第八章通知與送達(dá)8.1通知方式：8.1.1以書面形式發(fā)送至對方提供的通訊地址或電子郵箱；8.1.2通過快遞方式送達(dá)至對方提供的通訊地址；8.2送達(dá)地址：8.2.1買方送達(dá)地址：8.2.2賣方送達(dá)地址：8.3送達(dá)方式：8.3.1書面通知自發(fā)出之日起____個工作日視為送達(dá)；8.3.2快遞送達(dá)自快遞公司簽收之日起____個工作日視為送達(dá)。第九章爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1優(yōu)先通過協(xié)商解決；9.1.2協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決；9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1合同簽訂地人民法院；9.3爭議解決程序：9.3.1雙方應(yīng)按照法院的訴訟程序進(jìn)行；9.3.2訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的調(diào)查和審理。第十章合同解除后的處理10.1房屋返還：10.1.1合同解除后，賣方應(yīng)將房屋返還給買方；10.1.2買方應(yīng)按照合同約定支付房屋使用費(fèi)；10.2付款退還：10.2.1合同解除后，已支付的房屋價款應(yīng)按比例退還；10.2.2退還的款項應(yīng)扣除已發(fā)生的費(fèi)用和違約金；10.3其他處理事項：10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理其他相關(guān)事宜。第十一章合同終止11.1合同終止條件：11.1.1合同約定的期限屆滿；11.1.2合同履行完畢；11.1.3雙方協(xié)商一致解除合同；11.2合同終止程序：11.2.1雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止；11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十二章合同解除后的財產(chǎn)處理12.1財產(chǎn)返還：12.1.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定返還各自的財產(chǎn)；12.1.2返還的財產(chǎn)應(yīng)保持原有狀態(tài)；12.2財產(chǎn)處理方式：12.2.1雙方協(xié)商一致處理；12.2.2協(xié)商不成的，提交仲裁或訴訟解決；12.3財產(chǎn)處理程序：12.3.1雙方應(yīng)按照約定的程序進(jìn)行財產(chǎn)處理。第十三章合同解除后的責(zé)任承擔(dān)13.1責(zé)任承擔(dān)方式：13.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；13.2責(zé)任承擔(dān)范圍：13.2.1包括但不限于合同約定的違約金、賠償金等；13.2.2包括因違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；13.3責(zé)任承擔(dān)期限：13.3.1違約責(zé)任自違約行為發(fā)生之日起計算；13.3.2不可抗力責(zé)任自不可抗力事件發(fā)生之日起計算。第十四章合同附件14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書14.3附件三：房屋抵押登記證明14.4附件四：其他相關(guān)證明材料買方簽字（蓋章）：_________日期：____年__月__日賣方簽字（蓋章）：_________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款旨在明確甲方在合同中的主導(dǎo)地位，包括但不限于房屋交易決策、合同簽訂、款項支付等環(huán)節(jié)。條款內(nèi)容：1.1.1甲方在本合同中擁有最終決策權(quán)，包括但不限于房屋交易價格、付款方式、交房時間等；1.1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求配合辦理房屋過戶手續(xù)；1.1.3甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整房屋交易價格，乙方應(yīng)予以接受。1.2甲方付款保證條款說明：本條款旨在確保甲方在合同履行過程中能夠按時支付房屋價款，以保障乙方的權(quán)益。條款內(nèi)容：1.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首期房屋價款；1.2.2甲方應(yīng)在合同約定的付款時間內(nèi)支付剩余房屋價款；1.2.3甲方未按期支付房屋價款的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。1.3甲方責(zé)任承擔(dān)條款說明：本條款旨在明確甲方在合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)瑕疵等。條款內(nèi)容：1.3.1甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；1.3.2甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無瑕疵，如因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款旨在明確乙方在合同中的主導(dǎo)地位，包括但不限于房屋交易決策、合同簽訂、款項支付等環(huán)節(jié)。條款內(nèi)容：2.1.1乙方在本合同中擁有最終決策權(quán)，包括但不限于房屋交易價格、付款方式、交房時間等；2.1.2甲方應(yīng)按照乙方的要求配合辦理房屋過戶手續(xù)；2.1.3乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整房屋交易價格，甲方應(yīng)予以接受。2.2乙方付款保證條款說明：本條款旨在確保乙方在合同履行過程中能夠按時支付房屋價款，以保障甲方的權(quán)益。條款內(nèi)容：2.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首期房屋價款；2.2.2乙方應(yīng)在合同約定的付款時間內(nèi)支付剩余房屋價款；2.2.3乙方未按期支付房屋價款的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.3乙方責(zé)任承擔(dān)條款說明：本條款旨在明確乙方在合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)瑕疵等。條款內(nèi)容：2.3.1乙方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；2.3.2乙方保證房屋產(chǎn)權(quán)無瑕疵，如因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款說明：本條款旨在明確第三方中介在房屋交易過程中提供的服務(wù)費(fèi)用及支付方式。條款內(nèi)容：3.1.1中介服務(wù)費(fèi)用為房屋成交價的____%；3.1.2中介服務(wù)費(fèi)用由買方承擔(dān)，并在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付；3.1.3中介服務(wù)費(fèi)用支付方式為：現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。3.2中介責(zé)任條款說明：本條款旨在明確第三方中介在房屋交易過程中的責(zé)任，確保交易安全。條款內(nèi)容：3.2.1中介應(yīng)保證所提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；3.2.2中介應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)，并確保過戶手續(xù)合法、有效；3.2.3中介在房屋交易過程中如出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介保密條款說明：本條款旨在保護(hù)買賣雙方在房屋交易過程中的商業(yè)秘密。條款內(nèi)容：3.3.1中介應(yīng)對買賣雙方提供的信息保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露；3.3.2中介在合同履行過程中獲取的買賣雙方信息，不得用于其他商業(yè)用途。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書3.房屋抵押登記證明4.房屋買賣合同附件5.中介服務(wù)合同6.付款憑證7.爭議解決協(xié)議8.其他相關(guān)證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按期支付房屋價款；賣方未按期交付房屋；任何一方未按照合同約定履行通知義務(wù)；任何一方未按照合同約定履行交付、過戶等義務(wù)；任何一方違反合同約定的保密條款。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同條款及實(shí)際情況進(jìn)行；違約行為的認(rèn)定需有書面證據(jù)支持；爭議解決機(jī)構(gòu)或法院將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同條款對違約行為進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)權(quán)利設(shè)定給債權(quán)人的權(quán)利。2.產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的正式文件。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。4.爭議解決：指解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議的方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方無法按時支付房屋價款。解決辦法：買方應(yīng)提前與賣方溝通，協(xié)商延期付款或提供擔(dān)保。2.問題：賣方無法按時交付房屋。解決辦法：賣方應(yīng)提前與買方溝通，協(xié)商延期交房或提供賠償。3.問題：房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵。解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，買方有權(quán)要求解除合同或降低房價。4.問題：中介服務(wù)不到位。解決辦法：買方或賣方有權(quán)要求中介提供相應(yīng)服務(wù)或解除中介服務(wù)合同。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于抵押房屋的買賣交易；2.適用于房屋買賣雙方為不同主體的情況；3.適用于有第三方中介參與房屋交易的情況；4.適用于需要明確雙方權(quán)利義務(wù)的房屋買賣合同。全文完。2024年抵押房屋買賣合同編制模板2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：2.乙方（買受方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）抵押房屋：指甲方名下已設(shè)定抵押權(quán)的房屋。（2）抵押權(quán)：指抵押人將其財產(chǎn)抵押給債權(quán)人，以擔(dān)保債務(wù)履行的一種擔(dān)保方式。（3）抵押擔(dān)保：指以抵押房屋作為擔(dān)保物，對債務(wù)履行承擔(dān)責(zé)任的擔(dān)保方式。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）抵押房屋：指甲方名下已設(shè)定抵押權(quán)的房屋。（2）抵押權(quán)：指抵押人將其財產(chǎn)抵押給債權(quán)人，以擔(dān)保債務(wù)履行的一種擔(dān)保方式。（3）抵押擔(dān)保：指以抵押房屋作為擔(dān)保物，對債務(wù)履行承擔(dān)責(zé)任的擔(dān)保方式。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按合同約定支付購房款。（2）甲方應(yīng)保證抵押房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。（3）甲方應(yīng)向乙方提供抵押房屋的權(quán)屬證明文件。（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理抵押房屋的過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按合同約定交付抵押房屋。（2）乙方應(yīng)按合同約定支付購房款。（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理抵押房屋的過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為抵押房屋所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式為雙方協(xié)商一致，按合同約定履行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢，甲方將抵押房屋過戶至乙方名下。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，明確終止原因及后續(xù)事宜。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)向甲方支付已支付的購房款。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理抵押房屋。（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理相關(guān)債務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）購房款：乙方應(yīng)按照合同約定的價格向甲方支付購房款。（2）稅費(fèi)：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。（3）抵押權(quán)注銷費(fèi)用：甲方需承擔(dān)因注銷抵押權(quán)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。（4）過戶手續(xù)費(fèi)：乙方需承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式乙方支付購房款及其他費(fèi)用的方式如下：（2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，將應(yīng)繳納的稅費(fèi)支付給甲方指定的稅務(wù)機(jī)構(gòu)。（4）過戶手續(xù)費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，將過戶手續(xù)費(fèi)支付給甲方指定的相關(guān)部門。7.3支付時間具體支付時間如下：（2）稅費(fèi)支付時間：辦理房屋過戶手續(xù)前。（4）過戶手續(xù)費(fèi)支付時間：辦理房屋過戶手續(xù)前。7.4支付章件（1）支付憑證：乙方應(yīng)取得甲方開具的收款憑證，作為支付費(fèi)用的有效證明。（2）支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付費(fèi)用。（3）支付證明：乙方應(yīng)保存好支付費(fèi)用的相關(guān)證明材料，以備日后查詢。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）逾期交付房屋：甲方應(yīng)向乙方支付逾期交付房屋期間按日計算的違約金。（2）房屋權(quán)屬問題：若因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）逾期付款：乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款期間按日計算的違約金。（2）未能辦理過戶手續(xù)：若因乙方原因?qū)е路课菸茨苻k理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式違約責(zé)任的賠償金額及方式由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）房屋權(quán)屬信息。（2）房屋交易價格。（3）雙方協(xié)商過程中的敏感信息。9.2保密期限9.3保密履行方式雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然因素或社會因素導(dǎo)致的、無法預(yù)見、無法避免且無法克服的事件。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等社會事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）2020年新冠疫情。（2）2018年美國加州森林大火。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。（2）仲裁：將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。（3）訴訟：將爭議提交人民法院進(jìn)行訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對本合同簽訂前已存在的抵押權(quán)及其他權(quán)利的擁有和行使權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）對抵押房屋的占有權(quán)。（2）對抵押房屋的處置權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)采取書面形式，由雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充與原合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）辦理房屋過戶手續(xù)。（2）處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時溝通，確保信息暢通。（2）按照合同約定履行各自義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于抵押房屋買賣的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同中未規(guī)定的其他事項，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：乙方（買受方）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房