2024年二零二四年度房地產(chǎn)抵押貸款預(yù)售合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二零二四年度房地產(chǎn)抵押貸款預(yù)售合同范本本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1抵押人基本信息1.2抵押權(quán)人基本信息1.3預(yù)售人基本信息1.4預(yù)購人基本信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬3.抵押貸款信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.預(yù)售合同信息4.1預(yù)售合同簽訂日期4.2預(yù)售合同生效日期4.3預(yù)售合同期限4.4預(yù)售合同金額5.抵押物信息5.1抵押物名稱5.2抵押物地址5.3抵押物面積5.4抵押物權(quán)屬6.抵押物評(píng)估信息6.1評(píng)估機(jī)構(gòu)6.2評(píng)估時(shí)間6.3評(píng)估價(jià)值7.抵押登記手續(xù)7.1抵押登記機(jī)關(guān)7.2抵押登記日期7.3抵押登記證明8.預(yù)售款支付方式8.1預(yù)付款8.2首付款8.3按揭貸款8.4其他支付方式9.預(yù)售款監(jiān)管9.1預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)9.2預(yù)售款監(jiān)管賬戶9.3預(yù)售款監(jiān)管期限10.貸款發(fā)放條件10.1抵押登記手續(xù)完成10.2預(yù)售合同簽訂10.3預(yù)付款支付10.4其他條件11.貸款發(fā)放方式11.1貸款發(fā)放時(shí)間11.2貸款發(fā)放方式11.3貸款發(fā)放賬戶12.還款責(zé)任12.1抵押人還款責(zé)任12.2預(yù)購人還款責(zé)任12.3抵押權(quán)人權(quán)利13.違約責(zé)任13.1抵押人違約責(zé)任13.2預(yù)購人違約責(zé)任13.3抵押權(quán)人違約責(zé)任14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除或終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1抵押人基本信息抵押人名稱：_______抵押人地址：_______抵押人法定代表人：_______抵押人聯(lián)系電話：_______抵押人身份證號(hào)碼：_______1.2抵押權(quán)人基本信息抵押權(quán)人名稱：_______抵押權(quán)人地址：_______抵押權(quán)人法定代表人：_______抵押權(quán)人聯(lián)系電話：_______抵押權(quán)人身份證號(hào)碼：_______1.3預(yù)售人基本信息預(yù)售人名稱：_______預(yù)售人地址：_______預(yù)售人法定代表人：_______預(yù)售人聯(lián)系電話：_______預(yù)售人身份證號(hào)碼：_______1.4預(yù)購人基本信息預(yù)購人名稱：_______預(yù)購人地址：_______預(yù)購人法定代表人：_______預(yù)購人聯(lián)系電話：_______預(yù)購人身份證號(hào)碼：_______2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)地址：_______房地產(chǎn)所在區(qū)域：_______2.2房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)建筑面積：_______房地產(chǎn)使用面積：_______2.3房地產(chǎn)用途房地產(chǎn)用途：_______2.4房地產(chǎn)權(quán)屬房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______房地產(chǎn)所有權(quán)人：_______3.抵押貸款信息3.1貸款金額貸款金額：_______元3.2貸款期限貸款期限：_______年3.3貸款利率貸款利率：_______%3.4還款方式還款方式：_______4.預(yù)售合同信息4.1預(yù)售合同簽訂日期預(yù)售合同簽訂日期：_______年_______月_______日4.2預(yù)售合同生效日期預(yù)售合同生效日期：_______年_______月_______日4.3預(yù)售合同期限預(yù)售合同期限：_______年4.4預(yù)售合同金額預(yù)售合同金額：_______元5.抵押物信息5.1抵押物名稱抵押物名稱：_______5.2抵押物地址抵押物地址：_______5.3抵押物面積抵押物建筑面積：_______抵押物使用面積：_______5.4抵押物權(quán)屬抵押物權(quán)屬：_______6.抵押物評(píng)估信息6.1評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱：_______6.2評(píng)估時(shí)間評(píng)估時(shí)間：_______年_______月_______日6.3評(píng)估價(jià)值評(píng)估價(jià)值：_______元7.抵押登記手續(xù)7.1抵押登記機(jī)關(guān)抵押登記機(jī)關(guān)名稱：_______7.2抵押登記日期抵押登記日期：_______年_______月_______日7.3抵押登記證明抵押登記證明編號(hào)：_______8.預(yù)售款支付方式8.1預(yù)付款預(yù)付款金額：_______元預(yù)付款支付時(shí)間：_______年_______月_______日預(yù)付款支付方式：_______8.2首付款首付款金額：_______元首付款支付時(shí)間：_______年_______月_______日首付款支付方式：_______8.3按揭貸款按揭貸款金額：_______元按揭貸款銀行：_______按揭貸款合同編號(hào)：_______8.4其他支付方式其他支付方式：_______8.5預(yù)售款監(jiān)管預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱：_______預(yù)售款監(jiān)管賬戶號(hào)碼：_______預(yù)售款監(jiān)管期限：_______9.預(yù)售款監(jiān)管9.1預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱：_______9.2預(yù)售款監(jiān)管賬戶預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱：_______預(yù)售款監(jiān)管賬戶號(hào)碼：_______9.3預(yù)售款監(jiān)管期限預(yù)售款監(jiān)管期限：_______10.貸款發(fā)放條件10.1抵押登記手續(xù)完成抵押登記手續(xù)完成日期：_______年_______月_______日10.2預(yù)售合同簽訂預(yù)售合同簽訂日期：_______年_______月_______日10.3預(yù)付款支付預(yù)付款支付日期：_______年_______月_______日10.4其他條件其他條件：_______11.貸款發(fā)放方式11.1貸款發(fā)放時(shí)間貸款發(fā)放時(shí)間：_______年_______月_______日11.2貸款發(fā)放方式貸款發(fā)放方式：_______11.3貸款發(fā)放賬戶貸款發(fā)放賬戶名稱：_______貸款發(fā)放賬戶號(hào)碼：_______12.還款責(zé)任12.1抵押人還款責(zé)任抵押人還款責(zé)任：_______12.2預(yù)購人還款責(zé)任預(yù)購人還款責(zé)任：_______12.3抵押權(quán)人權(quán)利抵押權(quán)人權(quán)利：_______13.違約責(zé)任13.1抵押人違約責(zé)任抵押人違約責(zé)任：_______13.2預(yù)購人違約責(zé)任預(yù)購人違約責(zé)任：_______13.3抵押權(quán)人違約責(zé)任抵押權(quán)人違約責(zé)任：_______14.合同解除與終止14.1合同解除條件合同解除條件：_______14.2合同終止條件合同終止條件：_______14.3合同解除或終止后的處理合同解除或終止后的處理：_______第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指在合同履行過程中，由甲乙雙方同意，參與合同執(zhí)行、監(jiān)督、咨詢、評(píng)估或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方可以是但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的約定2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后方可進(jìn)行。2.2第三方的介入不得影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，且第三方不得取代甲乙雙方的任何一方。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)及風(fēng)險(xiǎn)程度確定。3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)書面約定在合同中，并在合同履行完畢后進(jìn)行結(jié)算。4.第三方職責(zé)4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。4.2第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。4.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。5.第三方費(fèi)用5.1第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。5.2第三方費(fèi)用由甲乙雙方按合同約定支付。5.3如第三方介入導(dǎo)致合同履行時(shí)間延長，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。6.第三方介入的程序6.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。6.2雙方協(xié)商一致后，由一方代表與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。6.3服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費(fèi)用等內(nèi)容。7.第三方與其他各方的劃分7.1第三方不得與甲乙任何一方單獨(dú)達(dá)成協(xié)議，影響合同的履行。7.2第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)與甲乙雙方保持溝通，確保合同履行順利進(jìn)行。7.3第三方不得干涉甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。8.第三方介入的終止8.1如第三方在介入過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致合同無法履行或損害甲乙雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入。8.2第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)算，并確認(rèn)第三方責(zé)任。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1如甲乙雙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可依法向人民法院提起訴訟。10.本合同的修訂10.1本合同在第三方介入的情況下，如需對(duì)原有條款進(jìn)行修訂，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方共同協(xié)商一致，并書面簽署補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲乙雙方身份證明文件要求：提供甲乙雙方的有效身份證件、營業(yè)執(zhí)照等證明身份的文件。說明：用于確認(rèn)甲乙雙方的身份信息。2.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房地產(chǎn)權(quán)屬的文件。說明：用于確認(rèn)房地產(chǎn)的權(quán)屬情況。3.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。說明：用于確定房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。4.抵押登記證明文件要求：提供抵押登記機(jī)關(guān)出具的抵押登記證明文件。說明：用于證明抵押登記手續(xù)的完成。5.預(yù)售合同要求：提供甲乙雙方簽訂的預(yù)售合同。說明：用于明確預(yù)售合同的內(nèi)容和條款。6.貸款合同要求：提供甲乙雙方與貸款銀行簽訂的貸款合同。說明：用于明確貸款金額、期限、利率等貸款條件。7.預(yù)付款支付憑證要求：提供預(yù)付款支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或收據(jù)。說明：用于證明預(yù)付款的支付情況。8.首付款支付憑證要求：提供首付款支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或收據(jù)。說明：用于證明首付款的支付情況。9.按揭貸款合同要求：提供甲乙雙方與貸款銀行簽訂的按揭貸款合同。說明：用于明確按揭貸款的還款方式、期限等條件。10.預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議要求：提供甲乙雙方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。說明：用于明確預(yù)售款監(jiān)管的賬戶、期限等事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙任何一方未按照合同約定的時(shí)間支付預(yù)付款、首付款或按揭貸款。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為未支付款項(xiàng)的_______%。示例：若預(yù)付款支付期限為合同簽訂后30日內(nèi)，若甲乙任何一方未按時(shí)支付，則應(yīng)支付違約金為預(yù)付款金額的5%。2.違約行為：甲乙任何一方未按照合同約定的時(shí)間完成抵押登記手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)因未按時(shí)完成抵押登記手續(xù)導(dǎo)致的額外費(fèi)用，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：若抵押登記手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后60日內(nèi)完成，若甲乙任何一方未按時(shí)完成，則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并賠償守約方損失。3.違約行為：甲乙任何一方未按照合同約定的時(shí)間完成房地產(chǎn)交付。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為_______元/日。示例：若房地產(chǎn)交付期限為合同簽訂后180日內(nèi)，若甲乙任何一方未按時(shí)交付，則應(yīng)支付違約金為每日5000元。4.違約行為：甲乙任何一方未按照合同約定的時(shí)間還款。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為逾期還款金額的_______%。示例：若貸款期限為5年，若甲乙任何一方逾期還款，則應(yīng)支付違約金為逾期還款金額的1%。全文完。2024年二零二四年度房地產(chǎn)抵押貸款預(yù)售合同范本1合同目錄第一章合同簽訂依據(jù)與目的1.1合同依據(jù)1.2合同目的第二章房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明第三章抵押貸款基本信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式第四章預(yù)售合同基本條款4.1預(yù)售商品房基本情況4.2預(yù)售合同簽訂時(shí)間4.3預(yù)售合同生效條件4.4預(yù)售合同解除條件第五章抵押權(quán)設(shè)定5.1抵押權(quán)設(shè)定方式5.2抵押物范圍5.3抵押權(quán)登記5.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)第六章貸款發(fā)放與使用6.1貸款發(fā)放時(shí)間6.2貸款使用范圍6.3貸款支付方式6.4貸款監(jiān)管第七章還款責(zé)任與義務(wù)7.1還款責(zé)任7.2還款義務(wù)7.3違約責(zé)任7.4逾期還款處理第八章風(fēng)險(xiǎn)防范與處置8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估8.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.4風(fēng)險(xiǎn)處置第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除程序9.4合同終止程序第十章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任10.2爭(zhēng)議解決方式10.3爭(zhēng)議解決程序10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案11.3合同備案機(jī)構(gòu)11.4合同備案程序第十二章合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明12.2附件二：抵押物清單12.3附件三：貸款合同12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三章合同簽署與生效日期13.1合同簽署日期13.2合同生效日期13.3合同簽署地點(diǎn)13.4合同簽署人第十四章合同其他約定14.1通知與送達(dá)14.2不可抗力14.3合同變更與解除14.4合同解釋14.5合同附件14.6合同份數(shù)與保管14.7合同附件清單合同編號(hào)_________第一章合同簽訂依據(jù)與目的1.1合同依據(jù)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國擔(dān)保法》1.1.3《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.1.4《中華人民共和國貸款通則》1.2合同目的1.2.1明確借款人與貸款銀行之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.2.2確保房地產(chǎn)抵押貸款的安全與合法。1.2.3促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。第二章房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.1.1房地產(chǎn)位于_________市_________區(qū)_________街道_________號(hào)。2.2房地產(chǎn)面積2.2.1房地產(chǎn)總面積為_________平方米。2.3房地產(chǎn)用途2.3.1房地產(chǎn)用途為_________。2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.4.1借款人已取得房地產(chǎn)權(quán)屬證明，證明文件編號(hào)為_________。第三章抵押貸款基本信息3.1貸款金額3.1.1貸款金額為人民幣_(tái)________元整。3.2貸款期限3.2.1貸款期限為_________年。3.3貸款利率3.3.1貸款利率為_________。3.4還款方式3.4.1借款人采用_________方式還款。3.4.2還款頻率為_________。第四章預(yù)售合同基本條款4.1預(yù)售商品房基本情況4.1.1預(yù)售商品房為_________。4.2預(yù)售合同簽訂時(shí)間4.2.1預(yù)售合同簽訂時(shí)間為_________。4.3預(yù)售合同生效條件4.3.1預(yù)售合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.4預(yù)售合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，另一方依法解除合同。第五章抵押權(quán)設(shè)定5.1抵押權(quán)設(shè)定方式5.1.1抵押權(quán)設(shè)定方式為_________。5.2抵押物范圍5.2.1抵押物范圍為借款人提供的_________。5.3抵押權(quán)登記5.3.1抵押權(quán)登記手續(xù)由借款人辦理，貸款銀行予以配合。5.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)5.4.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式為_________。第六章貸款發(fā)放與使用6.1貸款發(fā)放時(shí)間6.1.1貸款發(fā)放時(shí)間為_________。6.2貸款使用范圍6.2.1貸款僅用于_________。6.3貸款支付方式6.3.1貸款支付方式為_________。6.4貸款監(jiān)管6.4.1貸款銀行對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)管。第七章還款責(zé)任與義務(wù)7.1還款責(zé)任7.1.1借款人應(yīng)按約定的期限、金額和方式償還貸款本息。7.2還款義務(wù)7.2.1借款人應(yīng)保證貸款用途合法、合規(guī)。7.2.2借款人應(yīng)配合貸款銀行進(jìn)行貸款發(fā)放和監(jiān)管。7.3違約責(zé)任7.3.1借款人未按約定償還貸款本息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.3.2違約金為_________。7.4逾期還款處理7.4.1逾期還款的處理方式為_________。第八章風(fēng)險(xiǎn)防范與處置8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.1.1雙方應(yīng)共同識(shí)別合同履行過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估8.2.1雙方應(yīng)共同評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的程度和可能產(chǎn)生的后果。8.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.3.1雙方應(yīng)采取必要的措施防范風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。8.4風(fēng)險(xiǎn)處置8.4.1風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后，雙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)處置。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，另一方依法解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件（1）貸款全部?jī)斶€；（2）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)；（3）合同約定的終止條件成就。9.3合同解除程序9.3.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明理由。9.4合同終止程序9.4.1終止合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任10.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2爭(zhēng)議解決方式10.2.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行。10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.4.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一章合同生效與備案11.1合同生效條件11.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案11.2.1合同備案手續(xù)由借款人辦理，貸款銀行予以配合。11.3合同備案機(jī)構(gòu)11.3.1合同備案機(jī)構(gòu)為_________。11.4合同備案程序11.4.1合同備案程序按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。第十二章合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明12.2附件二：抵押物清單12.3附件三：貸款合同12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三章合同簽署與生效日期13.1合同簽署日期13.1.1合同簽署日期為_________。13.2合同生效日期13.2.1合同生效日期為_________。13.3合同簽署地點(diǎn)13.3.1合同簽署地點(diǎn)為_________。13.4合同簽署人13.4.1借款人代表（簽字）：13.4.2貸款銀行代表（簽字）：第十四章合同其他約定14.1通知與送達(dá)14.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)方式為_________。14.2不可抗力14.2.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。14.3合同變更與解除14.3.1合同的變更與解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。14.4合同解釋14.4.1合同條款的解釋應(yīng)按照合同條款的文義進(jìn)行。14.5合同附件14.5.1合同附件與本合同具有同等法律效力。14.6合同份數(shù)與保管14.6.1本合同一式_________份，借款人、貸款銀行各執(zhí)_________份。14.7合同附件清單14.7.1合同附件清單詳見第十二章。借款人（簽字）：貸款銀行（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款1.1.1在本合同履行期間，如乙方因任何原因?qū)е沦J款逾期或違約，甲方有權(quán)優(yōu)先行使抵押權(quán)，處置抵押物以清償債務(wù)。1.2甲方監(jiān)管權(quán)條款1.2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方使用貸款的情況進(jìn)行監(jiān)管，包括但不限于定期檢查財(cái)務(wù)報(bào)表、現(xiàn)場(chǎng)檢查等。1.3甲方變更權(quán)條款1.3.1甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化或自身經(jīng)營需要，對(duì)貸款利率、還款期限等合同條款進(jìn)行合理調(diào)整。1.4甲方信息披露條款1.4.1甲方應(yīng)向乙方及時(shí)披露與貸款相關(guān)的所有信息，包括但不限于貸款政策、利率變動(dòng)等。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方優(yōu)先選擇權(quán)條款2.1.1乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先選擇貸款的發(fā)放銀行和抵押物。2.2乙方貸款使用自主權(quán)條款2.2.1乙方有權(quán)自主決定貸款的使用方式，但應(yīng)確保貸款用途合法、合規(guī)。2.3乙方還款計(jì)劃調(diào)整權(quán)條款2.3.1乙方在貸款期限內(nèi)，如因特殊原因需要調(diào)整還款計(jì)劃，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后方可調(diào)整。2.4乙方貸款利率談判權(quán)條款2.4.1乙方有權(quán)與甲方協(xié)商確定貸款利率，如雙方協(xié)商不成，可提交相關(guān)監(jiān)管部門進(jìn)行調(diào)解。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1第三方中介職責(zé)條款3.1.1第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方完成合同的簽訂、備案等相關(guān)手續(xù)，并確保合同的真實(shí)性和合法性。3.2第三方中介費(fèi)用條款3.2.1第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3第三方中介保密條款3.3.1第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)對(duì)雙方提供的信息予以保密，不得泄露給任何第三方。3.4第三方中介責(zé)任條款3.4.1第三方中介應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行職責(zé)，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.5第三方中介爭(zhēng)議解決條款3.5.1如第三方中介與雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。3.6第三方中介合同解除條款3.6.1如第三方中介違反合同約定，任何一方均有權(quán)解除合同，并要求中介承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.抵押物清單3.貸款合同4.預(yù)售合同5.第三方中介服務(wù)協(xié)議6.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.借款人未按約定償還貸款本息；b.借款人未按約定使用貸款；c.甲方未按約定提供貸款；d.第三方中介未按約定履行職責(zé)；e.雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為的發(fā)生需有事實(shí)依據(jù)；b.違約行為的認(rèn)定需雙方協(xié)商一致或由仲裁機(jī)構(gòu)作出；c.違約行為的認(rèn)定需符合法律法規(guī)的規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.擔(dān)保法：指調(diào)整擔(dān)保法律關(guān)系的法律規(guī)范，包括抵押、質(zhì)押、保證等。3.城市房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范。4.貸款通則：指調(diào)整貸款活動(dòng)的法律規(guī)范，包括貸款條件、貸款期限、貸款利率等。5.仲裁法：指調(diào)整仲裁活動(dòng)的法律規(guī)范，包括仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁程序、仲裁裁決等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人未按約定償還貸款本息。解決辦法：根據(jù)合同約定，要求借款人支付違約金，并可采取法律手段追討欠款。2.問題：第三方中介未按約定履行職責(zé)。解決辦法：根據(jù)合同約定，要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任，并可解除合同。3.問題：甲方未按約定提供貸款。解決辦法：根據(jù)合同約定，要求甲方支付違約金，并可采取法律手段追討貸款。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商向購房者提供抵押貸款，以預(yù)售房產(chǎn)作為抵押物。2.購房者向銀行申請(qǐng)抵押貸款，以購買的房產(chǎn)作為抵押物。3.第三方中介在房地產(chǎn)交易過程中提供貸款和擔(dān)保服務(wù)。4.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者、銀行之間因合同履行發(fā)生爭(zhēng)議。全文完。2024年二零二四年度房地產(chǎn)抵押貸款預(yù)售合同范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（貸款方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（借款方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景：為滿足乙方在2024年度房地產(chǎn)交易中的資金需求，甲方同意向乙方提供房地產(chǎn)抵押貸款。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)抵押貸款中的權(quán)利、義務(wù)、履行條件及終止條件，確保雙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）房地產(chǎn)抵押貸款：指甲方根據(jù)乙方提供的房地產(chǎn)作為抵押物，向乙方發(fā)放的貸款。（2）抵押物：指乙方以其名下房地產(chǎn)作為抵押物向甲方提供的擔(dān)保。（3）貸款期限：指甲方向乙方提供貸款的時(shí)間長度。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指提供房地產(chǎn)抵押貸款的金融機(jī)構(gòu)。（2）乙方：指向甲方申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款的借款人。（3）抵押物：指乙方提供的用于擔(dān)保貸款的房地產(chǎn)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）有權(quán)審查乙方的貸款申請(qǐng)，決定是否批準(zhǔn)貸款。（2）有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，確定抵押物的價(jià)值。（3）有權(quán)在貸款期限內(nèi)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按時(shí)償還貸款。（4）有權(quán)在貸款逾期或乙方違約時(shí)，依法處置抵押物。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）有權(quán)在符合條件的情況下向甲方申請(qǐng)貸款。（2）有義務(wù)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的貸款申請(qǐng)材料。（3）有義務(wù)按照合同約定按時(shí)償還貸款本息。（4）有義務(wù)在貸款期限內(nèi)維護(hù)抵押物的完好。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字之日起生效，貸款期限為_________年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方所在地。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式向甲方償還貸款本息。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）貸款全部?jī)斶€完畢。（2）貸款期限屆滿，甲方未續(xù)貸。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）貸款全部?jī)斶€完畢或貸款期限屆滿，甲方未續(xù)貸時(shí)，合同自動(dòng)終止。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。6.4終止后果：合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括抵押物的返還、貸款本息的清償?shù)?。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）貸款本金：指乙方從甲方獲得的貸款總額。（2）貸款利息：指乙方按照約定的利率支付給甲方的利息。（3）抵押物評(píng)估費(fèi)：指乙方為抵押物進(jìn)行評(píng)估而產(chǎn)生的費(fèi)用。（4）保險(xiǎn)費(fèi)：指乙方根據(jù)合同約定購買保險(xiǎn)而產(chǎn)生的費(fèi)用。（5）其他費(fèi)用：指合同約定由乙方支付的其他費(fèi)用。7.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式向甲方支付上述費(fèi)用。7.3支付時(shí)間：（1）貸款本金支付：乙方應(yīng)在貸款發(fā)放前將貸款本金支付給甲方。（2）貸款利息支付：乙方應(yīng)根據(jù)合同約定的時(shí)間表按月支付利息。（3）其他費(fèi)用支付：乙方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。7.4支付條款：（1）乙方應(yīng)在支付期限內(nèi)確保支付款項(xiàng)的足額到位。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收據(jù)。（3）如乙方逾期支付，甲方有權(quán)收取逾期利息。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）如甲方未按時(shí)發(fā)放貸款，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）如甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）如乙方未按時(shí)償還貸款本息，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）如乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照合同約定支付賠償金，賠償金額和方式如下：（1）違約金：按照貸款本金的一定比例計(jì)算。（2）賠償金：根據(jù)實(shí)際情況和損失程度確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同的保密期限為合同終止后_________年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然因素或社會(huì)因素導(dǎo)致的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震導(dǎo)致項(xiàng)目停工。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。（2）仲裁或訴訟應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同約定的權(quán)利和義務(wù)涉及甲乙雙方的商業(yè)秘密。（2）合同約定有特定期限或特定條件的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留在合同履行期間對(duì)抵押物進(jìn)行監(jiān)管的權(quán)利。（2）甲方保留在合同終止后對(duì)抵押物進(jìn)行處置的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在乙方違約時(shí)，依法要求乙方提前償還全部貸款的權(quán)利。（2）甲方保留在合同履行期間，對(duì)乙方的經(jīng)營狀況進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：修改和補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互提供必要的協(xié)助與配合。15.2協(xié)作與配合方式：（1）乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)提供相關(guān)資料。（2）甲方應(yīng)按照乙方的要求，及時(shí)處理相關(guān)事宜。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何補(bǔ)充或修改均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。16.3增減條款：未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增加或減少本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（貸款方）：____________________簽字：_______________日期：_______________乙方（借款方）：____________________簽字：_______________日期：_______________見證人：____________________簽字：_______________日期：_______________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)抵押評(píng)估報(bào)告2.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件3.乙方個(gè)人或企業(yè)信用報(bào)告4.貸款用途證明材料5.貸款合同修改和補(bǔ)充協(xié)議6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件7.不可抗力事件證明文件8.其他雙方約定的附件二、違約