2024年新版房地產(chǎn)買賣協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年新版房地產(chǎn)買賣協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房地產(chǎn)1.4成交價格第二條：房地產(chǎn)權(quán)利及瑕疵2.1房地產(chǎn)權(quán)屬2.2房地產(chǎn)瑕疵2.3出賣人保證第三條：成交價格及支付方式3.1成交價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條：售后服務(wù)及保修5.1售后服務(wù)5.2保修責任第六條：合同的變更和解除6.1合同變更6.2合同解除第七條：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效9.2合同終止9.3合同解除第十條：其他約定10.1房屋裝修10.2家具家電10.3物業(yè)管理第十一條：附件11.1房地產(chǎn)證照11.2房屋平面圖11.3其他重要文件第十二條：合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署日期12.2生效條件12.3份數(shù)及保管第十三條：合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序第十四條：補充條款14.1補充內(nèi)容14.2補充條款的效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有房地產(chǎn)所有權(quán)并有權(quán)處置該房地產(chǎn)的公民、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指依法購買房地產(chǎn)并支付成交價格的公民、法人或其他組織。1.3房地產(chǎn)房地產(chǎn)是指出賣人依法擁有的土地使用權(quán)及土地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。1.4成交價格成交價格是指買受人支付給出賣人的，用于購買房地產(chǎn)的貨幣或其他財產(chǎn)權(quán)益的價值。第二條：房地產(chǎn)權(quán)利及瑕疵2.1房地產(chǎn)權(quán)屬出賣人保證對所出售的房地產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，且該房地產(chǎn)未設(shè)定任何抵押、擔保等他項權(quán)利。2.2房地產(chǎn)瑕疵出賣人應(yīng)對房地產(chǎn)的瑕疵情況進行說明，如房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面的瑕疵。買受人購買后，視為已充分了解并同意接受房地產(chǎn)的瑕疵。2.3出賣人保證出賣人保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，且在合同約定的交付時間之前，將房地產(chǎn)交付給買受人。第三條：成交價格及支付方式3.1成交價格本合同的成交價格為人民幣【】（大寫：【】元整）。3.2支付方式買受人支付成交價格的方式為：【】。3.3支付時間買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式，分【】次支付成交價格。具體支付時間為：【】。第四條：交付及過戶4.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時間之前，將房地產(chǎn)交付給買受人。具體交付時間為：【】。4.2交付條件房地產(chǎn)交付的條件為：【】。4.3過戶手續(xù)買受人應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。具體過戶時間為：【】。4.4過戶時間房地產(chǎn)過戶至買受人名下的時間為：【】。第五條：售后服務(wù)及保修5.1售后服務(wù)出賣人應(yīng)提供【】個月的售后服務(wù)，如房屋維修、設(shè)備設(shè)施更換等。5.2保修責任出賣人對房地產(chǎn)的保修責任，按照我國法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。如房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔相應(yīng)的維修、更換責任。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除合同解除應(yīng)符合我國法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄本合同的爭議解決，適用中華人民共和國法律，訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止合同終止的條件為：【】。9.3合同解除合同解除的條件為：【】。第十條：其他約定10.1房屋裝修房屋裝修的標準、費用等事項，按照雙方約定的【】執(zhí)行。10.2家具家電家具家電的購買、交付、品牌、型號等事項，按照雙方約定的【】執(zhí)行。10.3物業(yè)管理物業(yè)管理的收費標準、服務(wù)內(nèi)容等事項，按照雙方約定的【】執(zhí)行。第十一條：附件11.1房地產(chǎn)證照附件中應(yīng)包括房地產(chǎn)權(quán)屬證書、土地使用權(quán)證書、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。11.2房屋平面圖附件中應(yīng)包括房屋平面圖、結(jié)構(gòu)圖、設(shè)備設(shè)施布局圖等。11.3其他重要文件附件中應(yīng)包括雙方認為需要附加的其他重要文件。第十二條：合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署日期本合同自【年】【月】【日】起簽署。12.2生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3份數(shù)及保管本合同一式【】份，雙方各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。合同副本及附件，由【】負責保管。第十三條：合同的修訂13.1修訂條件本合同的修訂，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。13.2修訂程序修訂協(xié)議應(yīng)按照本合同的簽署、生效程序進行。第十四條：補充條款14.1補充內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2補充條款的效力補充條款與本合同存在沖突的，以補充條款為準。補充條款無效力的，不影響本合同其他條款的效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)證照1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，用以證明出賣人對房地產(chǎn)的所有權(quán)。1.2規(guī)劃許可證：證明房地產(chǎn)項目符合城市規(guī)劃的文件。1.3建筑工程施工許可證：證明建筑工程合法施工的文件。1.4竣工驗收合格證書：證明房地產(chǎn)項目已按照規(guī)劃要求建設(shè)完成的文件。附件二：房屋平面圖2.1房屋平面圖：詳細展示房屋內(nèi)部布局和結(jié)構(gòu)的圖紙。2.2結(jié)構(gòu)圖：展示房屋結(jié)構(gòu)體系的圖紙，包括梁、板、柱等結(jié)構(gòu)元素。2.3設(shè)備設(shè)施布局圖：展示房屋內(nèi)部設(shè)備設(shè)施的布局，如給排水、供電、供暖等。附件三：家具家電清單3.1家具家電清單：詳細列出買賣雙方約定的家具家電的品牌、型號、數(shù)量等信息。附件四：物業(yè)管理相關(guān)文件4.1物業(yè)管理合同：明確物業(yè)管理的收費標準、服務(wù)內(nèi)容等事項的合同。4.2物業(yè)管理規(guī)約：規(guī)定業(yè)主和使用人在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的權(quán)利義務(wù)的文件。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照合同約定時間交付房地產(chǎn)，或交付的房地產(chǎn)與合同約定不符。2.出賣人未能按照合同約定履行售后服務(wù)及保修義務(wù)。3.買受人未能按照合同約定時間支付成交價格。4.買受人未能按照合同約定履行過戶手續(xù)。違約責任認定標準：1.出賣人違約，應(yīng)按照合同約定承擔違約責任，如支付違約金、退還已收款項等。2.買受人違約，應(yīng)按照合同約定承擔違約責任，如支付違約金、賠償損失等。示例說明：如出賣人未能在合同約定的交付時間之前交付房地產(chǎn)，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或退還已支付的成交價格。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地使用權(quán)及土地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.成交價格：指買受人支付給出賣人的，用于購買房地產(chǎn)的貨幣或其他財產(chǎn)權(quán)益的價值。3.交付：指出賣人將房地產(chǎn)實際轉(zhuǎn)移給買受人占有、使用的行為。4.過戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移至買受人名下的法律行為。5.售后服務(wù)：指出賣人在房地產(chǎn)交付后，對房地產(chǎn)提供的維修、保養(yǎng)等服務(wù)。6.保修：指出賣人對房地產(chǎn)的保修責任，如房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)