2025年度北京市預(yù)售商品房質(zhì)量保證合同示范文本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度北京市預(yù)售商品房質(zhì)量保證合同示范文本1合同目錄第一章合同訂立第一條款合同訂立依據(jù)第二條款合同主體第三條款合同標(biāo)的第四條款合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)第二章商品房基本情況第一條款商品房項(xiàng)目名稱第二條款商品房坐落位置第三條款商品房建筑面積第四條款商品房戶型結(jié)構(gòu)第五條款商品房配套設(shè)施第三章質(zhì)量保證責(zé)任第一條款質(zhì)量保證期限第二條款質(zhì)量保證范圍第三條款質(zhì)量保證責(zé)任第四章商品房交付第一條款商品房交付時(shí)間第二條款商品房交付條件第三條款商品房交付手續(xù)第五章質(zhì)量驗(yàn)收第一條款質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第二條款質(zhì)量驗(yàn)收程序第三條款質(zhì)量驗(yàn)收爭(zhēng)議處理第六章質(zhì)量保修第一條款質(zhì)量保修范圍第二條款質(zhì)量保修期限第三條款質(zhì)量保修責(zé)任第七章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約責(zé)任追究第八章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決程序第九章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除后果第十章合同生效第一條款合同生效條件第二條款合同生效日期第十一章合同終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第三條款合同終止后果第十二章合同附件第一條款合同附件內(nèi)容第二條款合同附件效力第十三章合同其他約定第一條款合同解釋第二條款合同修改第三條款合同補(bǔ)充第十四章合同簽署第一條款簽署主體第二條款簽署日期第三條款簽署地點(diǎn)合同編號(hào)_________第一章合同訂立第一條款合同訂立依據(jù)第二條款合同主體第三條款合同標(biāo)的第四條款合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)第二章商品房基本情況第一條款商品房項(xiàng)目名稱第二條款商品房坐落位置第三條款商品房建筑面積第四條款商品房戶型結(jié)構(gòu)第五條款商品房配套設(shè)施第三章質(zhì)量保證責(zé)任第一條款質(zhì)量保證期限第二條款質(zhì)量保證范圍第三條款質(zhì)量保證責(zé)任第四章商品房交付第一條款商品房交付時(shí)間第二條款商品房交付條件第三條款商品房交付手續(xù)第五章質(zhì)量驗(yàn)收第一條款質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第二條款質(zhì)量驗(yàn)收程序第三條款質(zhì)量驗(yàn)收爭(zhēng)議處理第六章質(zhì)量保修第一條款質(zhì)量保修范圍第二條款質(zhì)量保修期限第三條款質(zhì)量保修責(zé)任第七章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約責(zé)任追究第八章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決程序第九章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除后果第十章合同生效第一條款合同生效條件第二條款合同生效日期第十一章合同終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第三條款合同終止后果第十二章合同附件第一條款合同附件內(nèi)容第二條款合同附件效力第十三章合同其他約定第一條款合同解釋第二條款合同修改第三條款合同補(bǔ)充第十四章合同簽署第一條款簽署主體第二條款簽署日期第三條款簽署地點(diǎn)甲方（預(yù)售方）：____________________乙方（購(gòu)房方）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：____________________附件：[此處可附上合同附件，如圖紙、協(xié)議等]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：第一條款：甲方信息披露義務(wù)說(shuō)明：甲方應(yīng)確保向乙方提供準(zhǔn)確、完整、及時(shí)的商品房相關(guān)信息，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)進(jìn)度、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等，并承擔(dān)因信息不實(shí)導(dǎo)致乙方損失的責(zé)任。第二條款：甲方質(zhì)量監(jiān)督責(zé)任說(shuō)明：甲方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)商品房施工過(guò)程的質(zhì)量監(jiān)督，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)立即采取措施予以整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。第三條款：甲方售后服務(wù)責(zé)任說(shuō)明：甲方應(yīng)設(shè)立專門的售后服務(wù)部門，負(fù)責(zé)處理乙方在使用商品房過(guò)程中遇到的問(wèn)題，確保乙方權(quán)益得到及時(shí)有效的保障。第四條款：甲方價(jià)格調(diào)整機(jī)制說(shuō)明：如遇國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等因素導(dǎo)致商品房?jī)r(jià)格變動(dòng)，甲方應(yīng)提前通知乙方，并按照約定調(diào)整合同價(jià)格。第五條款：甲方合同解除權(quán)說(shuō)明：在符合法定條件和合同約定的情況下，甲方享有合同解除權(quán)，但甲方應(yīng)提前通知乙方，并賠償乙方因此遭受的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：第一條款：乙方選房?jī)?yōu)先權(quán)說(shuō)明：乙方在同等條件下享有選房?jī)?yōu)先權(quán)，甲方應(yīng)尊重乙方的選擇權(quán)，不得強(qiáng)制乙方購(gòu)買特定房源。第二條款：乙方合同解除權(quán)說(shuō)明：在符合法定條件和合同約定的情況下，乙方享有合同解除權(quán)，但乙方應(yīng)提前通知甲方，并賠償甲方因此遭受的損失。第三條款：乙方購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)說(shuō)明：乙方在符合相關(guān)政策要求的情況下，有權(quán)申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。第四條款：乙方裝修限制說(shuō)明：乙方在裝修商品房時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和甲方規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。第五條款：乙方物業(yè)費(fèi)用支付說(shuō)明：乙方應(yīng)按照合同約定和物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)足額支付物業(yè)費(fèi)用，以確保物業(yè)服務(wù)的正常進(jìn)行。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：第一條款：中介機(jī)構(gòu)職責(zé)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定，協(xié)助甲方和乙方完成交易手續(xù)，并保證交易的真實(shí)性和合法性。第二條款：中介費(fèi)用支付說(shuō)明：中介費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，具體由合同約定。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在交易完成后的一定時(shí)間內(nèi)收取費(fèi)用。第三條款：中介保密義務(wù)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)對(duì)在交易過(guò)程中知悉的甲方和乙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。第四條款：中介責(zé)任承擔(dān)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致交易失敗或損害甲方、乙方權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條款：中介爭(zhēng)議解決說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)與甲方、乙方之間發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向相關(guān)監(jiān)管部門投訴或依法提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商品房預(yù)售許可證2.商品房項(xiàng)目規(guī)劃圖3.商品房戶型圖4.商品房配套設(shè)施清單5.商品房質(zhì)量保證書6.商品房交付使用說(shuō)明書7.商品房維修保養(yǎng)手冊(cè)8.中介服務(wù)協(xié)議9.付款憑證10.合同變更協(xié)議11.爭(zhēng)議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間交付商品房。認(rèn)定：甲方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)向乙方交付符合質(zhì)量要求的商品房，經(jīng)乙方通知后仍未履行交付義務(wù)。2.違約行為：乙方未按合同約定支付購(gòu)房款。認(rèn)定：乙方未按合同約定的付款時(shí)間、方式和金額支付購(gòu)房款，經(jīng)甲方通知后仍未履行付款義務(wù)。3.違約行為：甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。認(rèn)定：甲方在合同簽訂前或簽訂過(guò)程中故意提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失。4.違約行為：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)。認(rèn)定：乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，違反了合同約定。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售商品房：指在房屋建設(shè)過(guò)程中，開發(fā)商向購(gòu)房者預(yù)售尚未建成或尚未竣工的房屋。2.質(zhì)量保證：指開發(fā)商對(duì)預(yù)售商品房的質(zhì)量承擔(dān)一定的保證責(zé)任，確保房屋符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。3.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，合同雙方因合同解釋、履行或終止等問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按期交付商品房。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金或賠償損失，并要求甲方按期交付商品房。2.問(wèn)題：乙方未能按期支