2025年度房地產(chǎn)并購(gòu)?fù)恋氐盅航杩詈贤?篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產(chǎn)并購(gòu)?fù)恋氐盅航杩詈贤贤夸浀谝徽潞贤喠⒌谝粭l款合同雙方基本信息第二條款合同簽訂日期及地點(diǎn)第三條款合同生效條件第四條款合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第二章土地抵押第一條款抵押物基本信息第二條款抵押物評(píng)估價(jià)值第三條款抵押物使用權(quán)及收益權(quán)第四條款抵押物處置權(quán)第三章借款金額第一條款借款金額及幣種第二條款借款用途第三條款借款期限第四條款借款利率及支付方式第四章借款擔(dān)保第一條款擔(dān)保方式第二條款擔(dān)保物及價(jià)值第三條款擔(dān)保期限第四條款擔(dān)保責(zé)任及義務(wù)第五章借款還款第一條款還款方式第二條款還款期限第三條款還款金額及時(shí)間第四條款違約責(zé)任第六章利息支付第一條款利息計(jì)算方式第二條款利息支付時(shí)間第三條款利息支付方式第四條款利息違約責(zé)任第七章保密條款第一條款保密信息范圍第二條款保密義務(wù)第三條款保密期限第四條款違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決程序第四條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用第九章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除后的處理第四條款合同解除的違約責(zé)任第十章合同變更第一條款合同變更條件第二條款合同變更程序第三條款合同變更后的處理第四條款合同變更的違約責(zé)任第十一章違約責(zé)任第一條款違約行為界定第二條款違約責(zé)任承擔(dān)方式第三條款違約責(zé)任賠償范圍第四條款違約責(zé)任追究程序第十二章合同解除后的權(quán)利義務(wù)第一條款合同解除后的權(quán)利第二條款合同解除后的義務(wù)第三條款合同解除后的處理第四條款合同解除后的違約責(zé)任第十三章合同終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第三條款合同終止后的處理第四條款合同終止的違約責(zé)任第十四章合同解除、終止后的爭(zhēng)議處理第一條款爭(zhēng)議處理方式第二條款爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議處理程序第四條款爭(zhēng)議處理費(fèi)用合同編號(hào)_________第一章合同訂立第一條款合同雙方基本信息第二條款合同簽訂日期及地點(diǎn)第三條款合同生效條件第四條款合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第二章土地抵押第一條款抵押物基本信息第二條款抵押物評(píng)估價(jià)值第三條款抵押物使用權(quán)及收益權(quán)第四條款抵押物處置權(quán)第三章借款金額第一條款借款金額及幣種第二條款借款用途第三條款借款期限第四條款借款利率及支付方式第四章借款擔(dān)保第一條款擔(dān)保方式第二條款擔(dān)保物及價(jià)值第三條款擔(dān)保期限第四條款擔(dān)保責(zé)任及義務(wù)第五章借款還款第一條款還款方式第二條款還款期限第三條款還款金額及時(shí)間第四條款違約責(zé)任第六章利息支付第一條款利息計(jì)算方式第二條款利息支付時(shí)間第三條款利息支付方式第四條款利息違約責(zé)任第七章保密條款第一條款保密信息范圍第二條款保密義務(wù)第三條款保密期限第四條款違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決程序第四條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用第九章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除后的處理第四條款合同解除的違約責(zé)任第十章合同變更第一條款合同變更條件第二條款合同變更程序第三條款合同變更后的處理第四條款合同變更的違約責(zé)任第十一章違約責(zé)任第一條款違約行為界定第二條款違約責(zé)任承擔(dān)方式第三條款違約責(zé)任賠償范圍第四條款違約責(zé)任追究程序第十二章合同解除后的權(quán)利義務(wù)第一條款合同解除后的權(quán)利第二條款合同解除后的義務(wù)第三條款合同解除后的處理第四條款合同解除后的違約責(zé)任第十三章合同終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第三條款合同終止后的處理第四條款合同終止的違約責(zé)任第十四章合同解除、終止后的爭(zhēng)議處理第一條款爭(zhēng)議處理方式第二條款爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議處理程序第四條款爭(zhēng)議處理費(fèi)用_______________________甲方（借款方）簽字：____________________日期：___________________________________________乙方（貸款方）簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：第一附加條款：甲方主導(dǎo)下的抵押物選擇權(quán)說(shuō)明：甲方在合同簽訂前有權(quán)選擇抵押物的類(lèi)型和位置，乙方應(yīng)配合甲方的選擇并確保抵押物的合法性和有效性。第二附加條款：甲方主導(dǎo)下的借款用途變更權(quán)說(shuō)明：在合同有效期內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)自身需求變更借款用途，但需提前通知乙方，并取得乙方的書(shū)面同意。第三附加條款：甲方主導(dǎo)下的還款計(jì)劃調(diào)整權(quán)說(shuō)明：甲方在合同有效期內(nèi)，有權(quán)根據(jù)自身財(cái)務(wù)狀況調(diào)整還款計(jì)劃，但需提前通知乙方，并取得乙方的書(shū)面同意。第四附加條款：甲方主導(dǎo)下的抵押物處置權(quán)說(shuō)明：在合同解除或終止后，甲方有權(quán)處置抵押物，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保乙方的權(quán)益不受損害。第五附加條款：甲方主導(dǎo)下的合同解除權(quán)說(shuō)明：在符合合同約定的情況下，甲方有權(quán)解除合同，并提前通知乙方，但需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：第一附加條款：乙方主導(dǎo)下的借款利率調(diào)整權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)利率變動(dòng)情況，在合同有效期內(nèi)調(diào)整借款利率，但需提前通知甲方，并取得甲方的書(shū)面同意。第二附加條款：乙方主導(dǎo)下的借款用途監(jiān)督權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)監(jiān)督甲方使用借款的用途，如發(fā)現(xiàn)甲方有不當(dāng)使用借款的行為，乙方有權(quán)要求甲方立即改正或提前償還借款。第三附加條款：乙方主導(dǎo)下的還款優(yōu)先權(quán)說(shuō)明：在甲方有多個(gè)債務(wù)時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方償還借款本息，以確保乙方的債權(quán)優(yōu)先受償。第四附加條款：乙方主導(dǎo)下的抵押物價(jià)值評(píng)估權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，以確定抵押物的實(shí)際價(jià)值。第五附加條款：乙方主導(dǎo)下的合同解除權(quán)說(shuō)明：在甲方違約或無(wú)力償還借款的情況下，乙方有權(quán)解除合同，并采取法律手段追償借款本息。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：第一附加條款：第三方中介的介入權(quán)說(shuō)明：合同簽訂前，雙方可約定引入第三方中介機(jī)構(gòu)參與合同的簽訂、履行和監(jiān)督，以確保合同的公正和透明。第二附加條款：第三方中介的職責(zé)及權(quán)限說(shuō)明：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成合同簽訂、抵押物評(píng)估、借款發(fā)放和還款監(jiān)督等工作。第三附加條款：第三方中介的費(fèi)用承擔(dān)說(shuō)明：第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確費(fèi)用支付方式和時(shí)間。第四附加條款：第三方中介的信息保密義務(wù)說(shuō)明：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守合同約定，對(duì)雙方提供的信息予以保密，不得泄露給任何第三方。第五附加條款：第三方中介的違約責(zé)任說(shuō)明：如第三方中介機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)或違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失等。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.土地使用權(quán)證4.抵押物評(píng)估報(bào)告5.第三方中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明6.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議7.借款用途說(shuō)明8.還款計(jì)劃表9.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的相關(guān)文件10.其他雙方協(xié)商同意的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按照合同約定使用借款或未按時(shí)還款。認(rèn)定：通過(guò)甲方提供的還款記錄、銀行流水等證明材料進(jìn)行認(rèn)定。2.違約行為：乙方未按照合同約定調(diào)整借款利率或未按時(shí)支付利息。認(rèn)定：通過(guò)乙方提供的支付憑證、銀行流水等證明材料進(jìn)行認(rèn)定。3.違約行為：第三方中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)或違反保密義務(wù)。認(rèn)定：通過(guò)第三方中介機(jī)構(gòu)的報(bào)告、雙方的書(shū)面協(xié)議等證明材料進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.抵押權(quán)：債權(quán)人對(duì)債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.擔(dān)保物權(quán)：為保證債務(wù)履行，債務(wù)人或第三人為債權(quán)人設(shè)定的權(quán)利。3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：指雙方約定的具有爭(zhēng)議解決職能的第三方機(jī)構(gòu)。4.違約責(zé)任：合同當(dāng)事人違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)還款。解決辦法：乙方可要求甲方按照合同約定支付滯納金，并采取法律手段追償。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付利息。解決辦法：甲方可要求乙方按照合同約定支付滯納金，并采取法律手段追償。3.問(wèn)題：第三方中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)。解決辦法：雙方可協(xié)商更換第三方中介機(jī)構(gòu)，或要求原機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目中的土地抵押借款。2.企業(yè)融資需求中的土地抵押借款。3.個(gè)人購(gòu)房貸款中的土地抵押借款。4.建設(shè)項(xiàng)目融資中的土地抵押借款。5.其他涉及土地抵押的借款合同。2025年度房地產(chǎn)并購(gòu)?fù)恋氐盅航杩詈贤?合同目錄第一章合同雙方基本信息第一條款合同雙方名稱(chēng)第二條款合同雙方法定代表人第三條款合同雙方住所地第四條款合同雙方聯(lián)系方式第二章合同標(biāo)的第一條款土地基本情況第二條款房地產(chǎn)基本情況第三條款抵押物基本情況第三章借款金額及期限第一條款借款金額第二條款借款期限第三條款借款利率第四章借款用途第一條款借款用途說(shuō)明第二條款借款用途限制第五章抵押權(quán)設(shè)立第一條款抵押權(quán)設(shè)立條件第二條款抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)第三條款抵押權(quán)登記第六章抵押物管理第一條款抵押物保管第二條款抵押物使用第三條款抵押物處置第七章借款償還第一條款償還方式第二條款償還時(shí)間第三條款償還金額第八章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第九章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十章合同生效與終止第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第十一章合同附件第一條款附件內(nèi)容第二條款附件效力第十二章合同解釋第一條款合同解釋原則第二條款合同解釋方法第十三章其他約定第一條款其他約定事項(xiàng)第二條款其他約定效力第十四章合同簽署第一條款簽署時(shí)間第二條款簽署地點(diǎn)第三條款簽署人簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息第一條款合同雙方名稱(chēng)第二條款合同雙方法定代表人第三條款合同雙方住所地第四條款合同雙方聯(lián)系方式第二章合同標(biāo)的第一條款土地基本情況第二條款房地產(chǎn)基本情況第三條款抵押物基本情況第三章借款金額及期限第一條款借款金額第二條款借款期限第三條款借款利率第四章借款用途第一條款借款用途說(shuō)明第二條款借款用途限制第五章抵押權(quán)設(shè)立第一條款抵押權(quán)設(shè)立條件第二條款抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)第三條款抵押權(quán)登記第六章抵押物管理第一條款抵押物保管第二條款抵押物使用第三條款抵押物處置第七章借款償還第一條款償還方式第二條款償還時(shí)間第三條款償還金額第四條款逾期還款責(zé)任第五條款償還變更通知第六條款償還憑證第八章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約損害賠償?shù)谒臈l款違約解除合同第九章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決程序第十章合同生效與終止第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除條件第四條款合同終止后的處理第十一章合同附件第一條款附件內(nèi)容第二條款附件效力第十二章合同解釋第一條款合同解釋原則第二條款合同解釋方法第十三章其他約定第一條款其他約定事項(xiàng)第二條款其他約定效力第十四章合同簽署第一條款簽署時(shí)間第二條款簽署地點(diǎn)第三條款簽署人簽字蓋章第八章違約責(zé)任第一條款違約情形1.1借款人未按約定的期限償還借款；1.2抵押人未按約定維護(hù)抵押物的完好；1.3借款人未按約定用途使用借款；1.4雙方約定的其他違約情形。第二條款違約責(zé)任承擔(dān)2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金；2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。第三條款違約損害賠償3.1損害賠償?shù)挠?jì)算方法；3.2損害賠償?shù)闹Ц镀谙蓿?.3損害賠償?shù)臓?zhēng)議解決。第四條款違約解除合同4.1違約方有權(quán)解除合同；4.2守約方有權(quán)請(qǐng)求解除合同；4.3合同解除后的處理。第九章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商；9.2仲裁；9.3訴訟。第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.1仲裁機(jī)構(gòu)；10.2法院。第三條款爭(zhēng)議解決程序11.1爭(zhēng)議提交；11.2調(diào)解；11.3裁決或判決。第十章合同生效與終止第一條款合同生效條件12.1雙方簽字蓋章；12.2合同經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)；12.3其他法律、法規(guī)規(guī)定的生效條件。第二條款合同終止條件13.1借款期限屆滿；13.2借款全部?jī)斶€；13.3雙方協(xié)商一致；13.4其他法律、法規(guī)規(guī)定的終止條件。第三條款合同解除條件14.1違約行為；14.2不可抗力；14.3其他法律、法規(guī)規(guī)定的解除條件。第四條款合同終止后的處理15.1抵押權(quán)消滅；15.2借款人應(yīng)歸還剩余借款；15.3雙方約定的其他處理。第十一章合同附件第一條款附件內(nèi)容16.1附件一：借款合同；16.2附件二：抵押物清單；16.3附件三：其他相關(guān)文件。第二條款附件效力17.1附件作為合同組成部分；17.2附件具有同等法律效力。第十二章合同解釋第一條款合同解釋原則18.1文義解釋?zhuān)?8.2體系解釋?zhuān)?8.3目的解釋?zhuān)?8.4其他解釋方法。第二條款合同解釋方法19.1根據(jù)合同條款的字面意思；19.2結(jié)合合同背景；19.3考慮交易習(xí)慣；19.4參照法律法規(guī)。第十三章其他約定第一條款其他約定事項(xiàng)20.1雙方約定的保密條款；20.2雙方約定的通知方式；20.3雙方約定的其他事項(xiàng)。第二條款其他約定效力21.1其他約定作為合同組成部分；21.2其他約定具有同等法律效力。第十四章合同簽署第一條款簽署時(shí)間22.1合同簽署日期。第二條款簽署地點(diǎn)23.1合同簽署地點(diǎn)。第三條款簽署人簽字蓋章24.1借款人代表簽字蓋章；24.2抵押權(quán)人代表簽字蓋章；24.3證人簽字蓋章（如有）。借款人代表：（簽字）抵押權(quán)人代表：（簽字）日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方作為主導(dǎo)方，享有對(duì)項(xiàng)目整體進(jìn)度和質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)。條款說(shuō)明：本條款旨在明確甲方在項(xiàng)目中的主導(dǎo)地位，確保項(xiàng)目按照既定計(jì)劃順利進(jìn)行，同時(shí)保障甲方的利益。1.2甲方有權(quán)要求乙方定期提交項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告，并對(duì)報(bào)告內(nèi)容進(jìn)行審核。條款說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，需要及時(shí)了解項(xiàng)目進(jìn)展情況，本條款保障甲方對(duì)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)的知情權(quán)。1.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行指導(dǎo)和調(diào)整，乙方應(yīng)予以配合。條款說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行調(diào)整，以確保項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。1.4甲方有權(quán)要求乙方在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，提供必要的支持和服務(wù)。條款說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，可能需要乙方提供額外的支持和服務(wù)，本條款保障甲方的權(quán)益。1.5甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行考核，并根據(jù)考核結(jié)果進(jìn)行獎(jiǎng)懲。條款說(shuō)明：本條款旨在激勵(lì)乙方提高工作效率和質(zhì)量，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方作為主導(dǎo)方，享有對(duì)項(xiàng)目整體進(jìn)度和質(zhì)量的決策權(quán)。條款說(shuō)明：本條款旨在明確乙方在項(xiàng)目中的主導(dǎo)地位，確保項(xiàng)目按照乙方既定計(jì)劃順利進(jìn)行，同時(shí)保障乙方的利益。2.2乙方有權(quán)要求甲方提供必要的資源和條件，以確保項(xiàng)目順利實(shí)施。條款說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，可能需要甲方提供必要的資源和條件，本條款保障乙方的權(quán)益。2.3乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。條款說(shuō)明：本條款旨在確保甲方提供的服務(wù)符合乙方要求，提高項(xiàng)目質(zhì)量。2.4乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行調(diào)整，甲方應(yīng)予以配合。條款說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，可能需要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行調(diào)整，本條款保障乙方的權(quán)益。2.5乙方有權(quán)對(duì)甲方的工作進(jìn)行考核，并根據(jù)考核結(jié)果進(jìn)行獎(jiǎng)懲。條款說(shuō)明：本條款旨在激勵(lì)甲方提高工作效率和質(zhì)量，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介作為中介方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。條款說(shuō)明：本條款旨在明確第三方中介的職責(zé)，保障項(xiàng)目在專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的協(xié)調(diào)下順利進(jìn)行。3.2第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方提供相關(guān)資料和信息，以便進(jìn)行協(xié)調(diào)和監(jiān)督。條款說(shuō)明：本條款保障第三方中介在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的知情權(quán)，確保其能夠有效履行職責(zé)。3.3第三方中介有權(quán)對(duì)甲方和乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。條款說(shuō)明：本條款旨在確保甲方和乙方的工作符合項(xiàng)目要求，提高項(xiàng)目質(zhì)量。3.4第三方中介有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行評(píng)估，并向甲方和乙方提供評(píng)估報(bào)告。條款說(shuō)明：本條款保障第三方中介在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的評(píng)估權(quán)，確保其能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并提出解決方案。3.5第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方按照約定支付中介費(fèi)用。條款說(shuō)明：本條款明確第三方中介的報(bào)酬，保障其合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：借款合同2.附件二：抵押物清單3.附件三：項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告模板4.附件四：項(xiàng)目進(jìn)度評(píng)估報(bào)告5.附件五：中介費(fèi)用支付憑證6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議7.附件七：第三方中介服務(wù)協(xié)議8.附件八：甲方和乙方之間的保密協(xié)議9.附件九：甲方和乙方之間的考核標(biāo)準(zhǔn)10.附件十：相關(guān)法律法規(guī)及政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按約定的期限償還借款。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的還款時(shí)間和金額，借款人未能按時(shí)足額還款。2.違約行為：抵押人未按約定維護(hù)抵押物的完好。認(rèn)定：抵押物出現(xiàn)損壞或價(jià)值下降，未及時(shí)通知借款人和甲方。3.違約行為：借款人未按約定用途使用借款。認(rèn)定：借款人使用借款的目的與合同約定不符。4.違約行為：甲方或乙方未按約定提供資源或服務(wù)。認(rèn)定：甲方或乙方未履行合同中約定的資源或服務(wù)提供義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其財(cái)產(chǎn)權(quán)利作為擔(dān)保，以擔(dān)保債務(wù)履行的權(quán)利。2.不可抗力：指合同訂立時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。3.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，因合同條款解釋或履行問(wèn)題產(chǎn)生的爭(zhēng)議。4.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，自愿選擇由仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。5.訴訟：指一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院通過(guò)審判解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤。解決辦法：及時(shí)溝通，調(diào)整項(xiàng)目計(jì)劃，確保項(xiàng)目按期完成。2.問(wèn)題：資金鏈斷裂。解決辦法：尋求新的資金來(lái)源，或調(diào)整還款計(jì)劃。3.問(wèn)題：抵押物價(jià)值下降。解決辦法：評(píng)估抵押物價(jià)值，必要時(shí)調(diào)整借款金額或增加抵押物。4.問(wèn)題：合同條款理解不一致。解決辦法：重新解釋合同條款，確保雙方對(duì)合同內(nèi)容有共同理解。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目融資。2.土地抵押貸款。3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金周轉(zhuǎn)。4.房地產(chǎn)企業(yè)融資需求。5.投資者與開(kāi)發(fā)商之間的合作項(xiàng)目。2025年度房地產(chǎn)并購(gòu)?fù)恋氐盅航杩詈贤?合同目錄第一章合同訂立第一條款合同雙方基本信息第二條款合同簽訂目的第三條款合同簽訂時(shí)間第四條款合同簽訂地點(diǎn)第二章土地抵押第一條款土地抵押物基本情況第二條款抵押物使用權(quán)第三條款抵押物價(jià)值評(píng)估第四條款抵押物處置方式第三章借款金額第一條款借款金額第二條款借款利率第三條款借款期限第四章借款用途第一條款借款用途說(shuō)明第二條款違規(guī)用途責(zé)任第五章還款方式第一條款還款方式第二條款還款期限第六章利息支付第一條款利息支付方式第二條款利息支付期限第七章違約責(zé)任第一條款違約行為定義第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第八章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九章合同生效第一條款合同生效條件第二條款合同生效時(shí)間第十章合同變更第一條款合同變更程序第二條款合同變更效力第十一章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第十二章合同終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第十三章合同附件第一條款附件內(nèi)容第二條款附件效力第十四章合同其他第一條款合同解釋第二條款合同法律適用第三條款合同份數(shù)合同編號(hào)_________第一章合同訂立第一條款合同雙方基本信息第二條款合同簽訂目的第三條款合同簽訂時(shí)間第四條款合同簽訂地點(diǎn)第二章土地抵押第一條款土地抵押物基本情況第二條款抵押物使用權(quán)第三條款抵押物價(jià)值評(píng)估第四條款抵押物處置方式第三章借款金額第一條款借款金額第二條款借款利率第三條款借款期限第四章借款用途第一條款借款用途說(shuō)明第二條款違規(guī)用途責(zé)任第五章還款方式第一條款還款方式第二條款還款期限第六章利息支付第一條款利息支付方式第二條款利息支付期限第七章違約責(zé)任第一條款違約行為定義第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第四條款違約通知方式第五條款違約處理程序第八章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決程序第四條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用第九章合同生效第一條款合同生效條件第二條款合同生效時(shí)間第三條款合同生效通知第十章合同變更第一條款合同變更程序第二條款合同變更內(nèi)容第三條款合同變更效力第十一章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除通知第十二章合同終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第三條款合同終止通知第十三章合同附件第一條款附件內(nèi)容第二條款附件效力第三條款附件變更第十四章合同其他第一條款合同解釋第二條款合同法律適用第三條款合同保密第四條款合同通知方式合同簽訂人：（甲方）簽字：____________________（乙方）簽字：____________________（甲方代表）簽字：____________________（乙方代表）簽字：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.第一條款：甲方主導(dǎo)權(quán)說(shuō)明：本合同中，甲方享有對(duì)并購(gòu)項(xiàng)目的決策權(quán)，包括但不限于土地抵押物的選擇、借款金額的確定、借款用途的審批等。2.第二條款：甲方監(jiān)督權(quán)說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)乙方在借款期間的財(cái)務(wù)狀況、土地抵押物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，以確保借款用途符合約定。3.第三條款：甲方優(yōu)先權(quán)說(shuō)明：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生任何爭(zhēng)議，甲方享有優(yōu)先權(quán)，包括但不限于優(yōu)先選擇爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)和優(yōu)先獲得合同解除權(quán)。4.第四條款：甲方信息披露義務(wù)說(shuō)明：甲方有義務(wù)向乙方及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地提供與合同履行相關(guān)的信息，包括但不限于土地抵押物的權(quán)屬證明、借款用途的變更等。5.第五條款：甲方違約責(zé)任說(shuō)明：如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.第一條款：乙方主導(dǎo)權(quán)說(shuō)明：本合同中，乙方享有對(duì)并購(gòu)項(xiàng)目的決策權(quán)，包括但不限于土地抵押物的選擇、借款金額的確定、借款用途的審批等。2.第二條款：乙方監(jiān)督權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)對(duì)甲方在借款期間的財(cái)務(wù)狀況、土地抵押物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，以確保借款用途符合約定。3.第三條款：乙方優(yōu)先權(quán)說(shuō)明：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生任何爭(zhēng)議，乙方享有優(yōu)先權(quán)，包括但不限于優(yōu)先選擇爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)和優(yōu)先獲得合同解除權(quán)。4.第四條款：乙方信息披露義務(wù)說(shuō)明：乙方有義務(wù)向甲方及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地提供與合同履行相關(guān)的信息，包括但不限于借款用途的變更、土地抵押物的權(quán)屬證明等。5.第五條款：乙方違約責(zé)任說(shuō)明：如乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.第一條款：第三方中介職責(zé)說(shuō)明：第三方中介在本合同中負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，提供專(zhuān)業(yè)咨詢服務(wù)，并監(jiān)督合同履行情況。2.第二條款：第三方中介費(fèi)用說(shuō)明：第三方中介的咨詢服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.第三條款：第三方中介保密義務(wù)說(shuō)明：第三方中介有義務(wù)對(duì)合