2025年度二零二五年度土地儲備機構(gòu)土地買斷合同樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二零二五年度土地儲備機構(gòu)土地買斷合同樣本合同目錄第一章合同概述第一條合同名稱第二條合同當(dāng)事人第三條合同簽訂時間第四條合同簽訂地點第五條合同生效時間第六條合同履行期限第七條合同目的第八條合同份數(shù)第九條合同語言第十條合同爭議解決方式第二章土地基本情況第一條土地位置第二條土地面積第三條土地性質(zhì)第四條土地權(quán)屬第五條土地用途第六條土地等級第七條土地現(xiàn)狀第八條土地使用年限第九條土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)第十條土地征收程序第三章土地買斷價格第一條土地買斷價格第二條價格確定方式第三條價格調(diào)整機制第四條價格支付方式第五條價格支付時間第六條價格支付責(zé)任第七條價格爭議解決方式第四章土地交付第一條土地交付時間第二條土地交付地點第三條土地交付條件第四條土地交付方式第五條土地交付責(zé)任第六條土地交付爭議解決方式第五章土地使用第一條土地使用范圍第二條土地使用年限第三條土地使用條件第四條土地使用限制第五條土地使用審批程序第六條土地使用變更手續(xù)第七條土地使用爭議解決方式第六章土地收益分配第一條土地收益分配原則第二條土地收益分配比例第三條土地收益分配方式第四條土地收益分配時間第五條土地收益分配責(zé)任第六條土地收益分配爭議解決方式第七章違約責(zé)任第一條違約行為認定第二條違約責(zé)任承擔(dān)第三條違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第四條違約爭議解決方式第八章合同解除與終止第一條合同解除條件第二條合同終止條件第三條合同解除程序第四條合同終止程序第五條合同解除與終止?fàn)幾h解決方式第九章合同生效、變更與解除第一條合同生效條件第二條合同變更程序第三條合同解除程序第四條合同生效、變更與解除爭議解決方式第十章保密條款第一條保密義務(wù)第二條保密內(nèi)容第三條保密期限第四條保密責(zé)任第五條保密爭議解決方式第十一章合同附件第一條附件內(nèi)容第二條附件效力第十二章其他第一條合同適用法律第二條合同解釋第三條合同未盡事宜第四條合同附件效力第十三章合同簽署第一條簽署時間第二條簽署地點第三條簽署人員第十四章合同份數(shù)第一條合同份數(shù)第二條份數(shù)效力合同編號_________第一章合同概述第一條合同名稱2025年度二零二五年度土地儲備機構(gòu)土地買斷合同第二條合同當(dāng)事人甲方：土地儲備機構(gòu)乙方：土地賣方第三條合同簽訂時間____年____月____日第四條合同簽訂地點____市____區(qū)____街道第五條合同生效時間自合同雙方簽字蓋章之日起生效第六條合同履行期限____年____月____日至____年____月____日第七條合同目的甲方買斷乙方擁有的土地，用于土地儲備。第八條合同份數(shù)一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。第九條合同語言本合同采用中文書寫。第十條合同爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。第二章土地基本情況第一條土地位置____省____市____區(qū)____街道____號第二條土地面積____平方米第三條土地性質(zhì)國有建設(shè)用地第四條土地權(quán)屬甲方買斷乙方擁有的土地所有權(quán)第五條土地用途土地儲備第六條土地等級____級第七條土地現(xiàn)狀土地現(xiàn)狀詳見附件一第八條土地使用年限____年第九條土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二第十條土地征收程序詳見附件三第三章土地買斷價格第一條土地買斷價格____元第二條價格確定方式價格由雙方協(xié)商確定第三條價格調(diào)整機制無第四條價格支付方式分期支付第五條價格支付時間首期支付于合同生效后____日內(nèi)，余款于土地交付后____日內(nèi)支付完畢第六條價格支付責(zé)任甲方承擔(dān)全部土地買斷價格的支付責(zé)任第七條價格爭議解決方式價格爭議通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。第四章土地交付第一條土地交付時間____年____月____日第二條土地交付地點____省____市____區(qū)____街道____號第三條土地交付條件土地權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛第四條土地交付方式甲方將支付的土地買斷價款支付至乙方指定賬戶第五條土地交付責(zé)任乙方負責(zé)將土地交付給甲方，確保土地權(quán)屬清晰無糾紛第六條土地交付爭議解決方式土地交付爭議通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。第五章土地使用第一條土地使用范圍土地儲備第二條土地使用年限____年第三條土地使用條件詳見附件四第四條土地使用限制詳見附件五第五條土地使用審批程序詳見附件六第六條土地使用變更手續(xù)詳見附件七第七條土地使用爭議解決方式土地使用爭議通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。第六章土地收益分配第一條土地收益分配原則公平、合理、透明第二條土地收益分配比例詳見附件八第三條土地收益分配方式按比例分配第四條土地收益分配時間每年____月____日第五條土地收益分配責(zé)任甲方負責(zé)土地收益的分配第六條土地收益分配爭議解決方式土地收益分配爭議通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。第七章違約責(zé)任第一條違約行為認定詳見附件九第二條違約責(zé)任承擔(dān)詳見附件十第三條違約賠償標(biāo)準(zhǔn)詳見附件十一第四條違約爭議解決方式違約爭議通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。第八章合同解除與終止第一條合同解除條件1.1甲方未按合同約定支付土地買斷價款；1.2乙方未按合同約定交付土地；1.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同；1.4出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。第二條合同終止條件2.1土地買斷價款支付完畢；2.2土地交付完畢；2.3土地使用年限屆滿；2.4雙方協(xié)商一致，決定終止合同。第三條合同解除程序3.1一方提出解除合同，應(yīng)提前____日書面通知對方；3.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在____日內(nèi)確認或提出異議；3.3雙方在____日內(nèi)未能就解除合同達成一致，任何一方均可申請仲裁。第四條合同終止程序4.1合同終止條件成就時，雙方應(yīng)及時辦理終止手續(xù)；4.2雙方應(yīng)在____日內(nèi)辦理合同終止手續(xù)。第五條合同解除與終止?fàn)幾h解決方式合同解除與終止?fàn)幾h通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。第九章合同生效、變更與解除第一條合同生效條件合同雙方簽字蓋章，并經(jīng)____政府相關(guān)部門備案。第二條合同變更程序2.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議；2.2變更協(xié)議經(jīng)____政府相關(guān)部門備案后生效。第三條合同解除程序同第八章第三條第四條合同生效、變更與解除爭議解決方式同第八章第五條第十章保密條款第一條保密義務(wù)雙方對本合同內(nèi)容以及土地信息負有保密義務(wù)。第二條保密內(nèi)容1.1合同條款；1.2土地位置、面積、性質(zhì)等信息；1.3雙方協(xié)商過程中的敏感信息。第三條保密期限自合同簽訂之日起____年。第四條保密責(zé)任違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條保密爭議解決方式保密爭議通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。第十一章合同附件第一條附件內(nèi)容附件一：土地現(xiàn)狀附件二：土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)附件三：土地征收程序附件四：土地使用條件附件五：土地使用限制附件六：土地使用審批程序附件七：土地使用變更手續(xù)附件八：土地收益分配比例附件九：違約行為認定附件十：違約責(zé)任承擔(dān)附件十一：違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第二條附件效力附件與本合同具有同等法律效力。第十二章其他第一條合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。第二條合同解釋本合同條款如有歧義，以有利于保護非違約方的原則進行解釋。第三條合同未盡事宜本合同未盡事宜，按法律規(guī)定和雙方協(xié)商一致的原則處理。第四條合同附件效力同第十一章第二條第十三章合同簽署第一條簽署時間____年____月____日第二條簽署地點____市____區(qū)____街道第三條簽署人員甲方代表：（簽字）乙方代表：（簽字）第十四章合同份數(shù)第一條合同份數(shù)一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。第二條份數(shù)效力甲乙雙方各執(zhí)一份的合同具有同等法律效力。甲方代表：（簽字）乙方代表：（簽字）甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：第一條土地開發(fā)規(guī)劃1.1甲方應(yīng)負責(zé)制定土地開發(fā)規(guī)劃，包括土地利用計劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方案等。1.2規(guī)劃應(yīng)充分考慮周邊環(huán)境、土地利用效率和可持續(xù)發(fā)展要求。1.3規(guī)劃需經(jīng)乙方同意，并報請相關(guān)部門審批。第二條土地使用權(quán)變更2.1甲方在土地買斷后，如需變更土地使用權(quán)，應(yīng)提前____日通知乙方。2.2甲方變更土地使用權(quán)，需遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并確保乙方權(quán)益不受損害。第三條土地開發(fā)進度3.1甲方應(yīng)按照合同約定的土地開發(fā)進度，定期向乙方報告項目進展情況。3.2甲方未按進度完成開發(fā)任務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。第四條土地收益分配調(diào)整4.1在土地開發(fā)過程中，如因市場變化等原因?qū)е峦恋厥找娣峙浔壤枰{(diào)整，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商一致。4.2調(diào)整后的收益分配方案應(yīng)報請相關(guān)部門備案。第五條土地開發(fā)風(fēng)險承擔(dān)5.1甲方承擔(dān)土地開發(fā)過程中的風(fēng)險，包括但不限于政策調(diào)整、市場波動等。5.2乙方在土地開發(fā)過程中，如因自身原因造成損失，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：第一條土地使用權(quán)優(yōu)先權(quán)1.1乙方在土地買斷后，如需將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)優(yōu)先通知甲方。1.2甲方在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)。第二條土地開發(fā)決策權(quán)2.1乙方在土地開發(fā)過程中，擁有對土地開發(fā)項目的最終決策權(quán)。2.2甲方對乙方?jīng)Q策有異議的，應(yīng)在____日內(nèi)提出，乙方應(yīng)在____日內(nèi)給予回復(fù)。第三條土地收益分配調(diào)整3.1在土地開發(fā)過程中，如因市場變化等原因?qū)е峦恋厥找娣峙浔壤枰{(diào)整，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商一致。3.2調(diào)整后的收益分配方案應(yīng)報請相關(guān)部門備案。第四條土地開發(fā)進度監(jiān)督4.1乙方有權(quán)監(jiān)督甲方在土地開發(fā)過程中的進度和質(zhì)量。4.2甲方未按進度完成開發(fā)任務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條土地開發(fā)風(fēng)險承擔(dān)5.1乙方在土地開發(fā)過程中，如因自身原因造成損失，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：第一條中介機構(gòu)職責(zé)1.1中介機構(gòu)負責(zé)協(xié)助雙方簽訂合同，并監(jiān)督合同履行。1.2中介機構(gòu)應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第二條中介機構(gòu)費用2.1中介機構(gòu)費用由雙方協(xié)商確定，并納入合同條款。2.2中介機構(gòu)費用支付方式為分期支付，具體支付時間由雙方約定。第三條中介機構(gòu)報告3.1中介機構(gòu)應(yīng)定期向雙方提交項目進展報告，內(nèi)容包括但不限于合同履行情況、項目進度等。3.2報告應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整，不得隱瞞或篡改事實。第四條中介機構(gòu)責(zé)任4.1中介機構(gòu)因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2中介機構(gòu)責(zé)任包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約責(zé)任等。第五條中介機構(gòu)爭議解決5.1中介機構(gòu)與雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。5.2協(xié)商不成的，可提交____仲裁委員會仲裁。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：土地現(xiàn)狀2.附件二：土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)3.附件三：土地征收程序4.附件四：土地使用條件5.附件五：土地使用限制6.附件六：土地使用審批程序7.附件七：土地使用變更手續(xù)8.附件八：土地收益分配比例9.附件九：違約行為認定10.附件十：違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.附件十一：土地開發(fā)規(guī)劃12.附件十二：中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認定：違約行為及認定詳見附件九。三、法律名詞及解釋：1.土地儲備：指政府為滿足未來發(fā)展需要，對土地進行收購、儲備和開發(fā)的行為。2.國有建設(shè)用地：指土地使用權(quán)歸國家所有的建設(shè)用地。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁委員會：指依法設(shè)立的，由仲裁員組成的，專門負責(zé)處理仲裁案件的機構(gòu)。5.保密義務(wù)：指合同雙方對合同內(nèi)容、相關(guān)信息等負有保密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定支付土地買斷價款。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付，如甲方逾期未支付，乙方可申請仲裁。2.問題：乙方未按合同約定交付土地。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方交付土地，如乙方逾期未交付，甲方可申請仲裁。3.問題：土地開發(fā)過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或鑒定機構(gòu)鑒定。4.問題：中介機構(gòu)未能履行職責(zé)。解決辦法：雙方可要求中介機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如中介機構(gòu)存在重大過失，可追究其法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.土地儲備機構(gòu)與土地賣方之間的土地買斷。2.土地儲備機構(gòu)在土地開發(fā)過程中的項目合作。3.第三方中介機構(gòu)參與土地儲備項目。4.土地使用權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓等法律事務(wù)。5.土地收益分配及爭議解決。2025年度二零二五年度土地儲備機構(gòu)土地買斷合同樣本1合同目錄第一章合同概述第一條款合同名稱第二條款合同簽訂日期第三條款合同雙方第四條款合同目的第二章土地基本情況第一條款土地位置第二條款土地面積第三條款土地性質(zhì)第四條款土地權(quán)屬第三章土地買斷價格第一條款買斷價格第二條款價格支付方式第三條款價格調(diào)整機制第四章土地交付與使用第一條款土地交付時間第二條款土地交付條件第三條款土地使用范圍第四條款土地使用期限第五章土地買斷手續(xù)第一條款土地權(quán)屬變更手續(xù)第二條款土地登記手續(xù)第三條款土地買斷稅費第六章合同履行與監(jiān)督第一條款合同履行期限第二條款合同履行方式第三條款合同履行監(jiān)督第七章違約責(zé)任第一條款違約行為定義第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約賠償?shù)诎苏聽幾h解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決程序第三條款爭議解決地點第九章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除后的處理第十章合同生效與終止第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同終止后的處理第十一章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密期限第三條款違約責(zé)任第十二章其他約定第一條款其他約定事項第二條款其他約定效力第三條款其他約定變更第十三章合同附件第一條款附件內(nèi)容第二條款附件效力第十四章合同簽署第一條款簽署日期第二條款簽署地點第三條款簽署人合同編號_________第一章合同概述第一條款合同名稱：2025年度土地儲備機構(gòu)土地買斷合同第二條款合同簽訂日期：____年____月____日第三條款合同雙方：（一）甲方：土地儲備機構(gòu)名稱（二）乙方：土地買斷方名稱第四條款合同目的：甲方將土地買斷給乙方，乙方支付土地買斷價款，甲方將土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移給乙方。第二章土地基本情況第一條款土地位置：____省____市____區(qū)____街道____號第二條款土地面積：____平方米第三條款土地性質(zhì)：____類土地第四條款土地權(quán)屬：甲方擁有該土地的完全所有權(quán)。第三章土地買斷價格第一條款買斷價格：人民幣____元整第二條款價格支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付全部買斷價款。第三條款價格調(diào)整機制：如因市場波動或其他原因?qū)е峦恋貎r格發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的買斷價格。第四章土地交付與使用第一條款土地交付時間：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)將土地交付給乙方。第二條款土地交付條件：交付的土地應(yīng)具備合法的土地使用權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵。第三條款土地使用范圍：乙方僅限于在土地買斷合同約定的范圍內(nèi)使用土地。第四條款土地使用期限：土地使用期限為____年。第五章土地買斷手續(xù)第一條款土地權(quán)屬變更手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地權(quán)屬變更手續(xù)。第二條款土地登記手續(xù)：乙方應(yīng)在土地交付后____個工作日內(nèi)辦理土地登記手續(xù)。第三條款土地買斷稅費：乙方應(yīng)依法承擔(dān)土地買斷過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。第六章合同履行與監(jiān)督第一條款合同履行期限：本合同自簽訂之日起生效，有效期為____年。第二條款合同履行方式：雙方應(yīng)按照本合同約定的條款履行各自的義務(wù)。第三條款合同履行監(jiān)督：雙方應(yīng)相互監(jiān)督合同的履行情況，確保合同目的的實現(xiàn)。第七章違約責(zé)任（一）一方未按合同約定履行義務(wù)；（二）一方在履行合同過程中造成對方損失的；（三）一方違反保密義務(wù)的；（四）一方故意或過失導(dǎo)致合同無法履行的。第二條款違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（一）賠償對方因此遭受的損失；（二）支付違約金；（三）承擔(dān)法律規(guī)定的其他責(zé)任。第三條款違約賠償：違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第八章爭議解決第一條款爭議解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款爭議解決程序：提起訴訟的一方應(yīng)提前____個工作日書面通知對方，并附具爭議事實和理由。第三條款爭議解決地點：本合同爭議解決地點為合同簽訂地。第九章合同解除（一）一方嚴重違約，經(jīng)另一方催告后仍未改正的；（二）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法繼續(xù)履行的；（三）雙方協(xié)商一致解除合同的。第二條款合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方，并說明理由。（一）甲方應(yīng)退還乙方已支付的部分價款；（二）乙方應(yīng)將土地返還給甲方；（三）雙方應(yīng)互相返還因合同而產(chǎn)生的其他財產(chǎn)。第十章合同生效與終止第一條款合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（一）合同約定的期限屆滿；（二）合同解除；（三）雙方協(xié)商一致終止合同的。（一）乙方應(yīng)將土地返還給甲方；（二）雙方應(yīng)互相返還因合同而產(chǎn)生的其他財產(chǎn)。第十一章保密條款第一條款保密內(nèi)容：雙方對本合同內(nèi)容、雙方業(yè)務(wù)往來及其他商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。第二條款保密期限：本保密條款自合同簽訂之日起____年。第三條款違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二章其他約定第一條款其他約定事項：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二條款其他約定效力：本合同其他約定事項與本合同具有同等法律效力。第十三章合同附件（一）土地權(quán)屬證明；（二）付款憑證；（三）其他雙方認為必要的文件。第二條款附件效力：附件與本合同具有同等法律效力。第十四章合同簽署第一條款簽署日期：____年____月____日第二條款簽署地點：____省____市____區(qū)____街道____號第三條款簽署人：甲方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：日期：乙方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導(dǎo)條款第一條款：甲方作為土地儲備機構(gòu)，對土地買斷項目具有主導(dǎo)權(quán)，負責(zé)項目的整體規(guī)劃、實施和管理。第二條款：甲方有權(quán)對乙方提出的土地使用方案進行審核，并要求乙方根據(jù)甲方的要求進行調(diào)整。第三條款：甲方有權(quán)對土地買斷價款進行分期支付，并設(shè)定分期支付的具體時間和金額。2.土地使用規(guī)劃條款第一條款：甲方應(yīng)制定詳細的土地使用規(guī)劃，包括土地用途、開發(fā)強度、配套設(shè)施等。第二條款：乙方在使用土地過程中，必須遵守甲方制定的土地使用規(guī)劃，不得擅自改變土地用途。第三條款：甲方有權(quán)對土地使用過程中的違規(guī)行為進行糾正，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.項目監(jiān)督與驗收條款第一條款：甲方應(yīng)設(shè)立項目監(jiān)督小組，對土地買斷項目的實施過程進行全程監(jiān)督。第二條款：項目驗收標(biāo)準(zhǔn)由甲方制定，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行項目驗收。第三條款：驗收不合格的項目，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，直至合格為止。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導(dǎo)條款第一條款：乙方作為土地買斷方，對土地買斷項目具有主導(dǎo)權(quán)，負責(zé)項目的具體實施和運營。第二條款：乙方有權(quán)根據(jù)自身需求對土地使用規(guī)劃進行調(diào)整，但需提前向甲方提出申請并獲得批準(zhǔn)。第三條款：甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，為乙方提供必要的支持和協(xié)助。2.土地使用調(diào)整條款第一條款：乙方在土地使用過程中，如需對土地用途進行調(diào)整，應(yīng)提前向甲方提出申請。第二條款：甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)對乙方的申請進行審核，并作出是否批準(zhǔn)的決定。第三條款：如甲方批準(zhǔn)乙方調(diào)整土地用途，雙方應(yīng)重新協(xié)商土地買斷價款。3.項目收益分配條款第一條款：乙方在項目運營過程中產(chǎn)生的收益，按照雙方協(xié)商的比例進行分配。第二條款：甲方有權(quán)對乙方運營項目的過程進行監(jiān)督，確保收益分配的公正性。第三條款：如乙方在運營過程中出現(xiàn)重大違規(guī)行為，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介機構(gòu)條款第一條款：本合同涉及的中介機構(gòu)為____公司，負責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，提供專業(yè)咨詢和服務(wù)。第二條款：中介機構(gòu)應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方，確保合同履行的公正性。第三條款：中介機構(gòu)的費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。2.中介服務(wù)條款（一）協(xié)助雙方進行合同談判；（二）提供土地市場分析及政策解讀；（三）協(xié)助辦理土地買斷手續(xù)；（四）監(jiān)督合同履行情況。第二條款：中介機構(gòu)的服務(wù)期限為____年，自合同簽訂之日起計算。第三條款：中介機構(gòu)在服務(wù)期間，如因自身原因?qū)е潞贤男惺茏?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介費用支付條款第一條款：中介機構(gòu)的費用支付方式為____，具體金額由雙方協(xié)商確定。第二條款：中介機構(gòu)的費用支付時間為合同簽訂后____個工作日內(nèi)。第三條款：如中介機構(gòu)在服務(wù)期間出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)要求甲方退還部分中介費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明文件2.土地使用規(guī)劃文件3.付款憑證4.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議5.土地買斷價款調(diào)整記錄6.項目驗收報告7.爭議解決相關(guān)文件8.合同附件及其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：未按合同約定交付土地；未按合同約定協(xié)助乙方辦理土地權(quán)屬變更手續(xù)；未按合同約定提供項目監(jiān)督與驗收。乙方違約：未按合同約定支付土地買斷價款；未按合同約定使用土地；未按合同約定辦理土地登記手續(xù)。中介機構(gòu)違約：未按服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)；未保持中立，偏袒一方；未按約定收取費用。2.違約行為認定：違約行為的認定由雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.土地儲備機構(gòu)：指負責(zé)土地收購、儲備、開發(fā)、供應(yīng)等工作的政府機構(gòu)。2.土地使用權(quán)：指土地所有權(quán)人以外的單位或個人依法取得的、在一定期限內(nèi)對土地占有、使用、收益的權(quán)利。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.爭議解決：指解決合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛和矛盾的方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：土地交付過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)進行整改，直至合格為止。2.問題：甲方未按約定提供項目監(jiān)督與驗收。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進行監(jiān)督與驗收，如甲方拒絕，乙方可向相關(guān)政府部門投訴。3.問題：中介機構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方更換中介機構(gòu)，或要求中介機構(gòu)提高服務(wù)質(zhì)量。五、所有應(yīng)用場景：1.土地儲備機構(gòu)與土地買斷方之間的土地買斷合同。2.土地儲備機構(gòu)與第三方中介機構(gòu)之間的服務(wù)協(xié)議。3.土地儲備機構(gòu)與土地使用方之間的土地使用合同。2025年度二零二五年度土地儲備機構(gòu)土地買斷合同樣本2合同目錄第一章合同訂立依據(jù)與背景第一條款合同訂立的法律依據(jù)第二條款合同訂立的目的第三條款合同雙方的基本情況第二章土地基本情況第一條款土地位置與面積第二條款土地性質(zhì)與用途第三條款土地權(quán)屬狀況第四條款土地現(xiàn)狀描述第三章土地買斷價格及支付方式第一條款土地買斷價格第二條款付款方式第三條款付款時間第四章土地買斷合同期限第一條款合同期限第二條款合同續(xù)簽條件第五章土地交付與接收第一條款土地交付條件第二條款土地交付時間第三條款土地接收程序第六章土地使用權(quán)及配套設(shè)施第一條款土地使用權(quán)取得第二條款土地配套設(shè)施要求第七章土地開發(fā)利用第一條款土地開發(fā)利用規(guī)劃第二條款土地開發(fā)利用期限第三條款土地開發(fā)利用要求第八章合同變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第三條款合同變更與解除程序第九章違約責(zé)任第一條款違約行為定義第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約責(zé)任賠償?shù)谑聽幾h解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構(gòu)第三條款爭議解決程序第十一章合同生效及終止第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第十二章其他約定第一條款通知與送達第二條款合同附件第三條款合同解釋第十三章合同附件第十四章合同簽署與生效第一條款合同簽署第二條款合同生效時間合同編號_________第一章合同訂立依據(jù)與背景第一條款合同訂立的法律依據(jù)第二條款合同訂立的目的第三條款合同雙方的基本情況第二章土地基本情況第一條款土地位置與面積第二條款土地性質(zhì)與用途第三條款土地權(quán)屬狀況第四條款土地現(xiàn)狀描述第三章土地買斷價格及支付方式第一條款土地買斷價格第二條款付款方式第三條款付款時間第四章土地買斷合同期限第一條款合同期限第二條款合同續(xù)簽條件第五章土地交付與接收第一條款土地交付條件第二條款土地交付時間第三條款土地接收程序第六章土地使用權(quán)及配套設(shè)施第一條款土地使用權(quán)取得第二條款土地配套設(shè)施要求第七章土地開發(fā)利用第一條款土地開發(fā)利用規(guī)劃第二條款土地開發(fā)利用期限第三條款土地開發(fā)利用要求第八章合同變更與解除第一條款合同變更的條件第二條款合同變更的程序第三條款合同解除的條件第四條款合同解除的程序第九章違約責(zé)任第一條款違約行為的認定第二條款違約責(zé)任的承擔(dān)第三條款違約賠償?shù)挠嬎惴椒ǖ谒臈l款違約賠償?shù)闹Ц斗绞降谑聽幾h解決第一條款爭議解決的方式第二條款爭議解決的管轄法院第三條款爭議解決的程序第四條款爭議解決的費用承擔(dān)第十一章合同生效及終止第一條款合同生效的條件第二條款合同終止的條件第三條款合同終止的程序第四條款合同終止后的處理第十二章其他約定第一條款通知與送達方式第二條款合同附件的效力第三條款合同解釋的優(yōu)先順序第四條款合同的保密條款第十三章合同附件第一條款附件一：土地買斷合同附件第二條款附件二：土地開發(fā)利用規(guī)劃第十四章合同簽署與生效第一條款合同簽署的時間與地點第二條款合同生效的時間第三條款合同副本的效力甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明第一條款土地使用權(quán)的優(yōu)先權(quán)說明：在本合同中，甲方作為土地儲備機構(gòu)，擁有對土地使用權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)。若在合同有效期內(nèi)，乙方有意向?qū)⑼恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方應(yīng)享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。第二條款土地開發(fā)利用的監(jiān)管權(quán)說明：甲方作為土地儲備機構(gòu)，對土地的開發(fā)利用過程擁有監(jiān)管權(quán)。甲方有權(quán)對乙方的開發(fā)活動進行監(jiān)督，確保其符合國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。第三條款土地開發(fā)利用的指導(dǎo)權(quán)說明：甲方有權(quán)對乙方的土地開發(fā)利用提出指導(dǎo)性意見，乙方應(yīng)積極配合甲方的指導(dǎo)，確保土地開發(fā)利用的順利進行。第四條款土地儲備資金的優(yōu)先使用說明：在本合同中，甲方作為土地儲備機構(gòu)，有權(quán)優(yōu)先使用土地儲備資金，用于土地儲備、開發(fā)和維護。第五條款土地開發(fā)利用項目的審批權(quán)說明：甲方作為土地儲備機構(gòu)，對乙方擬進行的土地開發(fā)利用項目擁有審批權(quán)，乙方需在項目實施前取得甲方的批準(zhǔn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明第一條款土地開發(fā)利用的自主權(quán)說明：乙方作為土地使用者，在本合同中享有對土地開發(fā)利用的自主權(quán)，包括項目選擇、設(shè)計方案、施工管理等。第二條款土地開發(fā)利用的收益權(quán)說明：乙方有權(quán)享有土地開發(fā)利用所產(chǎn)生的收益，包括但不限于租金、銷售收入等。第三條款土地開發(fā)利用的風(fēng)險承擔(dān)說明：乙方需承擔(dān)土地開發(fā)利用過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險，包括但不限于政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、施工風(fēng)險等。第四條款土地開發(fā)