2024年版房地產(chǎn)買賣與中介服務合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產(chǎn)買賣與中介服務合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3中介方信息第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條購房優(yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策4.2優(yōu)惠政策申請條件4.3優(yōu)惠政策兌現(xiàn)方式第五條交易流程5.1簽訂合同5.2辦理過戶5.3繳納稅費5.4交付房產(chǎn)第六條產(chǎn)權轉移登記6.1登記申請6.2登記費用6.3登記時間第七條房地產(chǎn)交付及驗收7.1交付時間7.2交付條件7.3驗收標準第八條售后服務8.1售后服務內(nèi)容8.2售后服務期限8.3售后服務聯(lián)系方式第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序第十條違約責任10.1賣方違約責任10.2買方違約責任10.3中介方違約責任第十一條爭議解決方式11.1爭議解決方式11.2仲裁或訴訟地點11.3仲裁或訴訟時效第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違反保密條款的責任第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.2中介方其他約定14.3附加條款第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：（賣方全稱）注冊地址：（賣方注冊地址）法定代表人：（賣方法定代表人姓名）聯(lián)系人：（賣方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（賣方聯(lián)系電話）1.2買方信息買方全稱：（買方全稱）注冊地址：（買方注冊地址）法定代表人：（買方法定代表人姓名）聯(lián)系人：（買方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（買方聯(lián)系電話）1.3中介方信息中介方全稱：（中介方全稱）注冊地址：（中介方注冊地址）法定代表人：（中介方法定代表人姓名）聯(lián)系人：（中介方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（中介方聯(lián)系電話）第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置位于（具體城市/區(qū)域），（具體街道名稱），（門牌號碼）所在建筑物名稱：（建筑物名稱）2.2房地產(chǎn)面積房屋建筑面積：（平方米）土地使用面積：（平方米）2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀房屋結構：（結構類型，如：磚混、鋼結構等）房屋用途：（目前用途，如：住宅、商業(yè)、辦公等）裝修情況：（裝修情況，如：簡裝、精裝等）第三條交易價格及支付方式3.1交易價格房屋交易總金額為人民幣（大寫）：（金額大寫）元整（小寫）：（金額小寫）元。3.2支付方式（1）銀行轉賬（2）現(xiàn)金（3）其他方式：（具體方式）3.3支付時間（1）簽訂合同之日起七個工作日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：（金額大寫）元整（小寫）：（金額小寫）元；（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)支付剩余房款人民幣（大寫）：（金額大寫）元整（小寫）：（金額小寫）元。第四條購房優(yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策（1）首次購房（2）名下無房（3）家庭人口數(shù)達到一定標準等。4.2優(yōu)惠政策申請條件（1）年滿18周歲，具有完全民事行為能力；（2）名下無任何房產(chǎn)；（3）符合當?shù)卣?guī)定的其他條件。4.3優(yōu)惠政策兌現(xiàn)方式（1）憑相關證明材料向當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門申請；（2）經(jīng)審核合格后，房產(chǎn)管理部門出具優(yōu)惠政策確認書；（3）買方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，憑優(yōu)惠政策確認書享受優(yōu)惠。第五條交易流程5.1簽訂合同雙方在本合同上簽字蓋章后，本合同即刻生效。5.2辦理過戶雙方應按照本合同約定的時間和程序，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.3繳納稅費雙方應按照我國相關法律法規(guī)，承擔應繳納的稅費。5.4交付房產(chǎn)房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應按照本合同約定的時間、條件將房產(chǎn)交付給買方。第六條產(chǎn)權轉移登記6.1登記申請雙方應共同向當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門申請產(chǎn)權轉移登記。6.2登記費用產(chǎn)權轉移登記所需費用由雙方按照相關規(guī)定承擔。6.3登記時間雙方應按照本合同約定的時間，完成產(chǎn)權轉移登記手續(xù)。第八條售后服務8.1售后服務內(nèi)容（1）協(xié)助買方辦理房產(chǎn)相關手續(xù)；（2）解答買方關于房產(chǎn)的疑問；（3）提供房產(chǎn)裝修、維護建議等。8.2售后服務期限售后服務期限為自房產(chǎn)交付之日起至產(chǎn)權轉移登記完畢之日止。8.3售后服務聯(lián)系方式賣方應在合同中提供售后服務聯(lián)系方式，包括聯(lián)系人姓名、電話、郵箱等。第九條合同的變更和解除9.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件合同解除的條件如下：（1）賣方無法按照本合同約定交付房產(chǎn)；（2）買方無法按照本合同約定支付房款；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。9.3變更和解除的程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（2）雙方按照本合同約定辦理相關手續(xù)；（3）雙方互相退還已收取的款項，并按照約定承擔相應責任。第十條違約責任10.1賣方違約責任（1）逾期交付房產(chǎn)，按照逾期交付部分房款的雙倍向買方支付違約金；（2）無法交付房產(chǎn)，應退還已收取的房款，并按照已收取房款的雙倍向買方支付違約金；（3）其他違約行為，按照本合同約定承擔相應違約責任。10.2買方違約責任（1）逾期支付房款，按照逾期支付部分房款的雙倍向賣方支付違約金；（2）無法支付房款，應退還已收取的房款，并按照已收取房款的雙倍向賣方支付違約金；（3）其他違約行為，按照本合同約定承擔相應違約責任。10.3中介方違約責任（1）未能按照本合同約定完成中介服務，向賣方支付違約金；（2）未能按照本合同約定保密買方和賣方的信息，向買方和賣方支付違約金；（3）其他違約行為，按照本合同約定承擔相應違約責任。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁或訴訟地點爭議解決的地點為合同簽訂地。11.3仲裁或訴訟時效任何一方對爭議解決的請求，應在知道或應當知道權利被侵害之日起一年內(nèi)提出。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，包括但不限于客戶信息、經(jīng)營策略、研發(fā)計劃等。12.2保密期限雙方對保密內(nèi)容的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至本合同解除或終止之日起五年內(nèi)有效。12.3違反保密條款的責任如果一方違反保密義務，泄露保密內(nèi)容，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1雙方其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2中介方其他約定中介方應按照我國法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行中介服務職責，維護雙方合法權益。14.3附加條款附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權利義務，現(xiàn)就第三方介入后的相關附加說明條款進行修正。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙雙方外，與本合同有利害關系的一方或多方。第三方包括但不限于金融機構、物業(yè)服務公司、維修保養(yǎng)單位、政府相關部門等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲乙雙方在履行本合同過程中，需向第三方支付房款、稅費等；（2）甲乙雙方在履行本合同過程中，需接受第三方的服務或履行相關手續(xù)；（3）甲乙雙方在履行本合同過程中，涉及第三方的權益保障等。第三條第三方責任限定3.1第三方對于甲乙雙方的任何承諾、保證等，均應視為第三方對甲乙雙方的約束力。甲乙雙方在履行本合同過程中，如因第三方原因導致?lián)p失，甲乙雙方均有權要求第三方承擔相應的責任。3.2第三方如未能按照本合同約定履行相關義務，導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方均有權要求第三方承擔違約責任。3.3第三方對于甲乙雙方的任何賠償、支付等，均不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權利和承擔的義務。第四條甲乙方義務4.1甲乙雙方在履行本合同過程中，應按照約定向第三方支付相關費用，并確保第三方按照約定履行相關義務。4.2甲乙雙方應協(xié)助第三方完成相關手續(xù)，并提供必要的文件、資料等。4.3甲乙雙方在涉及第三方權益保障的事項上，應履行告知義務，確保第三方權益不受損害。第五條第三方義務5.1第三方應按照本合同約定履行相關義務，確保甲乙雙方利益不受損害。5.2第三方應對甲乙雙方提供的文件、資料等予以保密，不得泄露給其他方。5.3第三方如因原因導致無法履行本合同義務，應提前通知甲乙雙方，并采取措施減輕損失。第六條第三方責任限額（1）第三方應承擔的賠償責任，以本合同約定的第三方收費金額為限；（2）如本合同未約定第三方收費金額，第三方應承擔的賠償責任，以第三方實際收到的款項為限。6.2第三方對于甲乙雙方的賠償責任，包括但不限于第三方因違約、侵權、違法行為等導致甲乙雙方損失的費用、賠償金、違約金等。6.3本合同約定的第三方責任限額，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同向第三方主張權利的權利。第七條第三方介入的程序7.1甲乙雙方在履行本合同過程中，如需第三方介入，應提前與第三方溝通，并達成一致意見。7.2甲乙雙方與第三方達成一致意見后，應簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務。7.3甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第八條第三方與其他各方的關系8.1第三方與其他各方之間的權利義務，均不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權利和承擔的義務。8.2第三方如因原因導致無法履行本合同義務，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同向第三方主張權利的權利。8.3第三方對于甲乙雙方的任何賠償、支付等，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權利和承擔的義務。第九條第三方介入的變更和解除9.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的協(xié)議，應提前與第三方溝通，并達成一致意見。9.2甲乙雙方與第三方達成一致意見后，應簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并通知對方。9.3第三方如未能按照本合同約定履行相關義務，導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方均有權要求第三方承擔違約責任。第十條違約責任10.1甲乙雙方如未能按照本合同約定履行相關義務，導致第三方損失的，甲乙雙方均有權要求對方承擔違約責任。10.2第三方如未能按照本合同約定履行相關義務，導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方均有權要求第三方承擔違約責任。第十一條爭議解決11.1甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復印件房產(chǎn)證復印件應清晰、完整，包含房產(chǎn)證上的所有信息。賣方需在簽訂合同前提供房產(chǎn)證復印件，以供買方核實房產(chǎn)信息。附件2：房屋現(xiàn)狀照片房屋現(xiàn)狀照片應包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設施設備等，以全面反映房屋現(xiàn)狀。賣方需在簽訂合同前提供房屋現(xiàn)狀照片，以供買方了解房屋實際情況。附件3：購房優(yōu)惠政策申請表購房優(yōu)惠政策申請表應按照當?shù)卣?guī)定格式填寫，包含買方個人信息、房產(chǎn)信息等。買方需按照當?shù)卣?guī)定，填寫購房優(yōu)惠政策申請表，并提交相關證明材料。附件4：付款計劃表付款計劃表應詳細列出房款支付的時間、金額、方式等。買方和賣方應在簽訂合同前協(xié)商確定付款計劃表，并共同簽字確認。附件5：產(chǎn)權轉移登記申請表產(chǎn)權轉移登記申請表應按照當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門規(guī)定格式填寫，包含雙方個人信息、房產(chǎn)信息等。雙方應在辦理產(chǎn)權轉移登記時，共同填寫產(chǎn)權轉移登記申請表，并提交相關證明材料。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為逾期交付房產(chǎn)無法交付符合合同約定的房產(chǎn)違反保密義務，泄露買方信息其他違反合同約定的行為2.買方違約行為逾期支付房款無法按照合同約定支付房款違反保密義務，泄露賣方信息其他違反合同約定的行為3.中介方違約行為未能按照合同約定提供中介服務違反保密義務，泄露甲乙雙方信息其他違反合同約定的行為違約責任認定標準：1.違約行為發(fā)生后，違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約責任的具體金額和方式，應按照本合同約定進行認定。3.如違約行為導致合同無法履行，違約方應承擔解除合同的責任，并按照合同約定向守約方支付違約金。示例說明：如賣方逾期交付房產(chǎn)，按照逾期交付部分房款的雙倍向買方支付違約金。如買方逾期支付房款，按照逾期支付部分房款的雙倍向賣方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指具有土地使用權和房屋所有權的財產(chǎn)，包括房屋及其附屬設施。2.購房優(yōu)惠政策：指我國政府為促進房地產(chǎn)交易，對符合條件的首套購房者提供的稅收減免、貸款優(yōu)惠等政策。3.產(chǎn)權轉移登記：指房屋所有權的變更登記，包括房屋所有權、土地使用權等。4.違約金：指違約方因違約行為，按照約定向守約方支付的賠償金。5.