妥善處理相鄰關(guān)系課件

妥善處理相鄰關(guān)系課件

一、相鄰關(guān)系、相鄰關(guān)系糾紛的定義

二、常見相鄰關(guān)系糾紛的類型

三、如何正確處理相鄰關(guān)系？目錄相鄰關(guān)系的定義相鄰關(guān)系是指兩個或兩個以上相互毗鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人，在行使不動產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時，如通風(fēng)、采光、用水、排水、通行等，相鄰各方形成的相互給予便利和接受限制而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1、相鄰的不動產(chǎn)不僅指土地，也包括附著于土地的建筑物。2、不動產(chǎn)的相鄰關(guān)系一般指相互毗鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人之間的關(guān)系，但也不盡然，例如河流上游和下游的當事人之間盡管土地并不互相毗鄰，但行使權(quán)利是相互鄰接的。3、相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人，不僅包括不動產(chǎn)的所有人，而且包括不動產(chǎn)的用益物權(quán)人和占有人。相鄰關(guān)系糾紛是我們地日常生活中經(jīng)常遇到的糾紛，相鄰關(guān)系糾紛也叫相鄰權(quán)糾紛，是指不動產(chǎn)的占有人在行使物權(quán)時，對相毗鄰的他人的不動產(chǎn)享有一定的支配權(quán)。在生活中可分為土地的相鄰權(quán)、水流的相鄰權(quán)、建筑物的相鄰權(quán)等。相鄰關(guān)系糾紛

常見相鄰關(guān)系糾紛的類型相鄰一方因受自然條件所限，如其土地或建筑物在鄰人土地或建筑物的包圍之中，沒有其他通道，必須通過鄰人土地時，應(yīng)當允許其通行。這種權(quán)利稱為相鄰?fù)ㄐ袡?quán)。如因通行造成他方損失的，使用一方要給予賠償。對于歷史形成的公認的通道，土地所有人或占有人不得隨意堵塞或者改道，如確實需要改道的，應(yīng)征得相鄰人同意。1、相鄰?fù)恋赝ㄐ嘘P(guān)系引起的糾紛2、因相鄰用水、排水關(guān)系引起的糾紛相鄰關(guān)系人共同使用自然流水時，應(yīng)當保持水的自然流向，按照由高到低、由近到遠的原則，合理分配和使用，任何一方不得擅自堵截流水，影響他方用水或排水。相鄰一方如有正當理由必須改變水的自然流向而影響他人利益時，應(yīng)先征得對方同意，并適當補償由此而造成的損失。相鄰一方修建房屋或其他建筑設(shè)施時，不得使自己屋檐的滴水直接注于相鄰人的建筑物上。3、因環(huán)境保護關(guān)系而產(chǎn)生的糾紛相鄰一方不得以高音、噪音、震動等妨礙相鄰人工作、生活和休息，違反而不聽勸阻的或者有條件排除而不采取措施排除的，應(yīng)視為侵權(quán)行為。相鄰關(guān)系人在修建廁所、化糞池、污水池、牲畜圈或堆放腐爛物、有毒物、放射性物質(zhì)、易燃易爆物等時，應(yīng)該以相鄰人生活居住的場所保持一定的距離，或采取必要的防護措施。對上述環(huán)境保護義務(wù)和相鄰關(guān)系人，相鄰權(quán)人除有權(quán)請求排除妨害、賠償損失外，對于情節(jié)嚴重，造成重大損失者，政府有關(guān)部門和司法機關(guān)可以依法予以行政處分或刑事制裁。4、相鄰管線安設(shè)產(chǎn)生的糾紛相鄰一方因設(shè)線路、埋設(shè)管道、電纜等，必須從他方的地上或地下通過，他方應(yīng)當配合或允許，但使用的一方應(yīng)當選擇危害最小的地點和方法安設(shè)，對所占用的土地和施工造成的損失給予補償并且應(yīng)于事后清理現(xiàn)場。5、相鄰房屋排煙和安裝空調(diào)引起糾紛的安裝煙囪、抽油煙機等排煙設(shè)施及空調(diào)時，應(yīng)注意與相鄰房屋保持一定的距離，不得讓排除的煙霧熏到相鄰房屋，影響相鄰房屋的外觀，及相鄰人的生產(chǎn)生活。6、因相鄰采光、種植關(guān)系產(chǎn)生的糾紛在修建房屋或其他建筑物時，相互間應(yīng)相隔一定距離，以免影響采光。相鄰一方在其一側(cè)種植植物時，應(yīng)與相鄰人的土地、房屋保持適當?shù)木嚯x，以免影響相鄰人的房屋他和植物采光。7、因相鄰防險關(guān)系產(chǎn)生的糾紛相鄰一方在其土地上建設(shè)建筑物或挖坑、挖溝等，應(yīng)與相鄰人建筑保持一定的距離，或采取必要的防險措施，以免危及相鄰人的財產(chǎn)和人生安全。如何正確處理相鄰關(guān)系？處理相鄰關(guān)系應(yīng)當注意三項原則以支持生產(chǎn)建設(shè)為一般原則，把有利生產(chǎn)放在重要位置，要把對生產(chǎn)的影響降低到最小限度，盡量不要造成停工停產(chǎn)，在此基礎(chǔ)上充分考慮相鄰權(quán)利人的利益，做好風(fēng)險評估，注重環(huán)境保護，盡量減少生產(chǎn)給相鄰人造成妨礙和損害，并及時給予賠償或補償。1、有利生產(chǎn)原則（1）堅持以人為本，充分考慮相鄰權(quán)利人的生活方便，對于嚴重危害相鄰權(quán)利人身體健康和正常生活的行為，應(yīng)采取堅決措施加以制止。（2）合理限制或者延伸不動產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利，方便相鄰權(quán)利人的生活。主要適用于因通行、通風(fēng)、采光、排水、飲水、排放污染物等產(chǎn)生的相鄰權(quán)糾紛中。（3）采取合理措施，將對于權(quán)利行使的限制限定在合理限度內(nèi)。2、方便生活原則（1）堅持與鄰為善，互利共贏，反對損人利己，以鄰為壑，處理好相鄰關(guān)系，有利于各方的生產(chǎn)生活，也有利于社會的和諧穩(wěn)定。（2）提倡換位思考，為相鄰權(quán)利人提供力所能及的幫助。（3）保持忍讓和克制，不要人為激化矛盾。（4）遇事要事先通過友好協(xié)商解決，加強溝通，不能以強凌弱。3、團結(jié)互助原則（1）堅持權(quán)利義務(wù)平等。行使權(quán)利應(yīng)保持在合理限度內(nèi)。比如在已竣工交付使用的住宅樓內(nèi)進行裝修活動，應(yīng)當限制作業(yè)時間，并采取其他有效措施，以減輕、避免對周圍居民造成環(huán)境噪聲污染。（2）尊重歷史形成的客觀狀況和先后順序。對歷史上形成的通道、橋梁、走廊、水流，未經(jīng)相鄰權(quán)利人同意，不得擅自堵塞、設(shè)置障礙或者截流。（3）避免或者排除不法妨害，合理賠償損失。實施行為前要力求避免給相鄰權(quán)利人造成妨害；已造成妨害的，行為人應(yīng)當排除。否則需對其進行合理賠償。4、公平合理原則其實相鄰關(guān)系糾紛的認定與處理是一項關(guān)系到社會穩(wěn)定，關(guān)系到當事人合法權(quán)利能否得到法律保護的