個人房屋買賣合同的范本四

第第頁合同編號:________個人房屋買賣合同的范本四甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼6/NUMPAGES總頁數(shù)6一、主體與目的本合同范本四系由以下當(dāng)事人簽訂，賣方：張三（以下簡稱“賣方”），身份證號碼：110XXX1990XXXXXX；買方：李四（以下簡稱“買方”），身份證號碼：320XXX1985XXXXXX。鑒于賣方合法擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號房屋（以下簡稱“該房屋”），并愿意將該房屋出售給買方；買方愿意購買該房屋，雙方為實現(xiàn)該房屋買賣目的，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同。本合同目的在于明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進行，實現(xiàn)房屋所有權(quán)及使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。背景在于買方需求與賣方出售意愿相契合，雙方同意按照本合同的約定完成交易。二、價格與支付條款1.標(biāo)的物價格：雙方確認，該房屋的成交價格為人民幣XX萬元整（￥XX0000.00），大寫：人民幣XX萬元整。2.支付方式：買方應(yīng)按以下兩個階段向賣方支付購房款：a)預(yù)付款：買方在本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣XX萬元整作為預(yù)付款，大寫：人民幣XX萬元整。預(yù)付款支付至以下賬戶：-開戶行：XX銀行XX支行-賬戶名稱：張三-賬號：6225XXXXXXXXXXXXXXb)尾款：買方應(yīng)在辦理完畢房屋過戶手續(xù)，取得新的房產(chǎn)證后3個工作日內(nèi)，將剩余購房款人民幣XX萬元整（￥XX0000.00），大寫：人民幣XX萬元整，支付至上述賬戶。3.買方支付預(yù)付款后，若因賣方原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)進行，賣方應(yīng)無息退還預(yù)付款；若因買方原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)進行，預(yù)付款不予退還。4.雙方確認，在支付尾款時，賣方應(yīng)確保已償還該房屋的所有債務(wù)，并解除該房屋上的所有抵押、查封等限制措施。如賣方未按約定解除限制措施，導(dǎo)致房屋過戶受阻，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。5.雙方同意，在支付尾款前，買方有權(quán)要求查看賣方的房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，確保房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。賣方應(yīng)予以配合。三、履行期限與地點、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任1.履行期限：-買方支付預(yù)付款的期限為本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)；-買方支付尾款的期限為辦理完畢房屋過戶手續(xù)，取得新的房產(chǎn)證后3個工作日內(nèi)；-雙方應(yīng)在尾款支付完畢后10個工作日內(nèi)共同前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。2.履行地點：-預(yù)付款支付地點為買方指定的銀行賬戶；-尾款支付地點為賣方指定的銀行賬戶；-房屋過戶手續(xù)辦理地點為XX市XX區(qū)不動產(chǎn)登記機構(gòu)。3.雙方權(quán)利與義務(wù)：-賣方應(yīng)保證其對房屋擁有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán)，并如實告知買方房屋的實際情況；-買方應(yīng)按約定時間支付購房款，并配合賣方辦理過戶手續(xù)；-賣方應(yīng)在過戶前清理房屋內(nèi)個人物品，確保房屋交付時干凈整潔；-買方在房屋交付后應(yīng)合理使用并妥善保管房屋及其附屬設(shè)施。4.違約責(zé)任：-如賣方違反本合同約定，未能按時交付房屋或未解除房屋上的限制措施，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同成交價格的10%；-如買方違反本合同約定，未能按時支付購房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，違約金為本合同成交價格的10%；-雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同，應(yīng)立即通知對方，并相關(guān)證明，根據(jù)情況協(xié)商解決。雙方確認，本合同所載明的權(quán)利義務(wù)是雙方真實意愿的表示，一旦違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、保密條款、爭議解決、合同變更與解除1.保密條款：-雙方在履行本合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露；-本保密條款在本合同履行完畢后仍然有效，雙方均有義務(wù)繼續(xù)遵守保密義務(wù)。2.爭議解決：-雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；-若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.合同變更與解除：-本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式進行變更或解除；-在合同履行過程中，如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同；-如一方明確表示不履行本合同或以其行為表明不履行本合同，另一方有權(quán)解除合同；-合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)解除原因和已履行合同的程度，按照公平原則處理合同解除后的相關(guān)事宜。雙方確認，本合同變更、解除及爭議解決等條款均體現(xiàn)了雙方真實意愿，一旦發(fā)生相關(guān)情形，雙方將嚴格按照本條款執(zhí)行。五、通知與送達、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達：-本合同項下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達對方；-通知送達地址為雙方在合同中確認的通訊地址，如需變更，應(yīng)提前書面通知對方；-通知以郵戳日期或直接送達日期為準，如遇節(jié)假日，順延至節(jié)假日后的第一個工作日。2.其他條款：-本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議；-本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；-本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢、買方取得房產(chǎn)證之日起終止。3.簽字蓋章：-本合同由雙方當(dāng)事人親自簽署，并加蓋指?；蚬?；-簽字蓋章后，雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定履行各自的義務(wù)。雙方在此確認，已充分閱讀并理解本合同所有條款，自愿簽訂本合同，并承諾按照本合同的規(guī)定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。賣方（簽