商品房個(gè)人買賣合同范本二

第第頁(yè)合同編號(hào):________商品房個(gè)人買賣合同范本二甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁(yè)碼7/NUMPAGES總頁(yè)數(shù)7一、主體與目的本合同由以下當(dāng)事人于中華人民共和國(guó)法律規(guī)定下訂立：賣方：[賣方全稱]，一家根據(jù)中國(guó)法律合法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以下簡(jiǎn)稱“賣方”。買方：[買方全稱]，一位具有完全民事行為能力的個(gè)人，以下簡(jiǎn)稱“買方”。鑒于賣方系從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，擁有合法開發(fā)建設(shè)的位于[城市/區(qū)域][項(xiàng)目名稱]的商品房（以下稱“該商品房”），并愿意將該商品房出售；買方愿意購(gòu)買該商品房并支付相應(yīng)價(jià)款。雙方為明確彼此權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，特訂立本商品房個(gè)人買賣合同（以下稱“本合同”），以資共同遵守。本合同之目的在于明確雙方關(guān)于該商品房買賣的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。背景系雙方基于真實(shí)意愿，就商品房買賣事宜達(dá)成一致，并遵循法律規(guī)定，訂立本合同，以共同實(shí)現(xiàn)各自權(quán)益。二、價(jià)格與支付條款1.標(biāo)的物價(jià)格：買方購(gòu)買該商品房的總價(jià)款為人民幣[總價(jià)款金額]元整（大寫：[大寫金額]元整），該價(jià)款為雙方根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格及房屋實(shí)際情況協(xié)商確定。2.支付方式：a)買方應(yīng)按照以下分期付款方式向賣方支付商品房總價(jià)款：-首付款：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起[首付款期限]日內(nèi)，向賣方支付不低于總價(jià)款百分之[首付款比例]的款項(xiàng)，即人民幣[首付款金額]元整；-尾款：剩余款項(xiàng)，即人民幣[尾款金額]元整，買方應(yīng)按照以下約定分期支付：i.買方應(yīng)于[第一期尾款支付日期]前支付人民幣[第一期尾款金額]元整；ii.買方應(yīng)于[第二期尾款支付日期]前支付人民幣[第二期尾款金額]元整；iii.買方應(yīng)于[最后一期尾款支付日期]前支付剩余尾款。b)買方在支付各期款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)合法有效的支付憑證。3.支付賬戶：a)賣方指定的收款賬戶信息如下：-開戶名稱：[賣方全稱]-開戶銀行：[開戶銀行名稱]-銀行賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]b)買方在支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)確保款項(xiàng)準(zhǔn)確無(wú)誤地轉(zhuǎn)入上述指定賬戶。若因買方原因?qū)е驴铐?xiàng)未按期到賬，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本合同價(jià)格與支付條款的約定，系雙方真實(shí)意愿表示，并符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本條款約定履行支付義務(wù)，確保商品房買賣交易的順利進(jìn)行。三、履行期限與地點(diǎn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任1.履行期限：-買方應(yīng)按本合同第二條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行付款義務(wù)；-賣方應(yīng)在收到買方全額付款后，按照約定的時(shí)間向買方交付符合約定條件的商品房，并協(xié)助買方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.履行地點(diǎn)：-買方支付款項(xiàng)的地點(diǎn)為賣方指定的收款賬戶所在銀行；-賣方交付商品房的地點(diǎn)為該商品房所在地，即[具體地址]。3.雙方權(quán)利與義務(wù)：-買方權(quán)利：i.按照合同約定獲得商品房的所有權(quán)；ii.在支付全額款項(xiàng)后，要求賣方交付商品房并協(xié)助辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。-買方義務(wù)：i.按照合同約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款項(xiàng)；ii.配合賣方完成商品房交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。-賣方權(quán)利：i.收取買方支付的商品房總價(jià)款；ii.在買方違約的情況下，要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。-賣方義務(wù)：i.按照合同約定交付符合法定和約定條件的商品房；ii.協(xié)助買方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。4.違約責(zé)任：-買方未能按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)自逾期之日起按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付逾期付款違約金；-賣方未能按照約定時(shí)間交付商品房或辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)自逾期之日起向買方支付遲延履行違約金，并繼續(xù)履行合同義務(wù)；-雙方任何一方嚴(yán)重違反合同約定的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付相應(yīng)的違約金及賠償損失。本合同履行期限、地點(diǎn)、雙方權(quán)利與義務(wù)及違約責(zé)任的約定，系雙方真實(shí)意愿表示，并遵循平等、自愿原則。雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。四、保密條款、爭(zhēng)議解決、合同變更與解除1.保密條款：-雙方在簽訂及履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露；-本保密條款在本合同履行完畢后仍然有效，雙方均有義務(wù)繼續(xù)遵守保密義務(wù)。2.爭(zhēng)議解決：-雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；-若協(xié)商不成，任何一方均可向商品房所在地人民法院提起訴訟。3.合同變更與解除：-本合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)；-在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：i.由于不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；ii.對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，且未能在合理期限內(nèi)糾正；iii.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。-合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)解除前的履行情況，按照公平原則處理合同解除的善后事宜。本合同保密條款、爭(zhēng)議解決、合同變更與解除的約定，旨在保護(hù)雙方合法權(quán)益，確保合同順利履行。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守上述約定，共同維護(hù)合同的法律效力。五、通知與送達(dá)、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達(dá)：-本合同項(xiàng)下的任何通知或其他通信，應(yīng)以書面形式作出，并通過掛號(hào)信、特快專遞、電報(bào)或電子郵件等可記錄的方式送達(dá)對(duì)方；-通知或通信自發(fā)出之日起，經(jīng)過三日即視為送達(dá)，除非發(fā)送方在發(fā)送時(shí)明確指定了更長(zhǎng)的送達(dá)期限；-雙方的通訊地址和聯(lián)系方式應(yīng)以本合同附件中的信息為準(zhǔn)，任何一方變更通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)立即書面通知對(duì)方。2.其他條款：-本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；-本合同及其補(bǔ)充協(xié)議均為雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議；-本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)；-本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。3.簽字蓋章：-本合同由雙方當(dāng)事人簽字蓋章后生效，具有法律約束力；-以下無(wú)正文；-賣方（蓋章）：日期：____年____月____日簽字：_____________