2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項目合同策劃與成本控制規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)開發(fā)項目合同策劃與成本控制規(guī)范本合同目錄一覽第一條項目概況1.1項目名稱1.2項目地點1.3項目規(guī)模1.4項目性質(zhì)1.5項目業(yè)主1.6項目承包商1.7項目監(jiān)理單位1.8項目設(shè)計單位1.9項目施工單位1.10項目工期1.11項目總投資1.12項目資金來源1.13項目合同簽訂日期1.14項目合同生效日期1.15項目合同終止日期第二條項目策劃2.1項目目標2.2項目策劃原則2.3項目策劃內(nèi)容2.4項目策劃組織架構(gòu)2.5項目策劃時間節(jié)點2.6項目策劃費用預(yù)算2.7項目策劃實施計劃第三條成本控制3.1成本控制目標3.2成本控制原則3.3成本控制范圍3.4成本控制措施3.5成本控制流程3.6成本控制責(zé)任3.7成本控制監(jiān)督3.8成本控制考核第四條項目前期準備4.1土地取得4.2規(guī)劃許可4.3設(shè)計方案4.4施工圖審查4.5施工許可證4.6質(zhì)量驗收標準4.7安全生產(chǎn)管理4.8環(huán)境保護要求第五條設(shè)計階段5.1設(shè)計要求5.2設(shè)計進度5.3設(shè)計變更5.4設(shè)計費用5.5設(shè)計質(zhì)量控制5.6設(shè)計協(xié)調(diào)第六條施工階段6.1施工組織設(shè)計6.2施工進度6.3施工合同6.4施工圖紙6.5施工質(zhì)量控制6.6施工安全6.7施工協(xié)調(diào)第七條質(zhì)量管理7.1質(zhì)量標準7.2質(zhì)量檢查7.3質(zhì)量驗收7.4質(zhì)量責(zé)任7.5質(zhì)量改進第八條成本管理8.1成本預(yù)算8.2成本核算8.3成本控制8.4成本分析8.5成本考核第九條風(fēng)險管理9.1風(fēng)險識別9.2風(fēng)險評估9.3風(fēng)險應(yīng)對措施9.4風(fēng)險監(jiān)控9.5風(fēng)險處置第十條付款方式10.1付款比例10.2付款節(jié)點10.3付款方式10.4付款條件10.5付款期限第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序11.4爭議解決費用第十二條合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果12.4合同解除通知第十三條違約責(zé)任13.1違約行為13.2違約責(zé)任13.3違約賠償13.4違約處理第十四條合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同解除14.4合同變更14.5合同終止14.6合同附件14.7合同解釋14.8合同簽署日期14.9合同簽署地點14.10合同簽署人第一部分：合同如下：第一條項目概況1.1項目名稱：地產(chǎn)開發(fā)項目1.2項目地點：市區(qū)街道1.3項目規(guī)模：占地面積萬平方米，總建筑面積萬平方米1.4項目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公綜合開發(fā)1.5項目業(yè)主：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.6項目承包商：建筑工程有限公司1.7項目監(jiān)理單位：工程監(jiān)理有限公司1.8項目設(shè)計單位：建筑設(shè)計研究院1.9項目施工單位：建筑工程有限公司1.10項目工期：自合同簽訂之日起個月1.11項目總投資：人民幣億元1.12項目資金來源：業(yè)主自籌及銀行貸款1.13項目合同簽訂日期：2024年3月1日1.14項目合同生效日期：合同簽訂之日起1.15項目合同終止日期：項目竣工驗收合格后第二條項目策劃2.1項目目標：實現(xiàn)項目經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的有機統(tǒng)一2.2項目策劃原則：遵循市場規(guī)律，確保項目品質(zhì)，注重成本控制2.3項目策劃內(nèi)容：市場調(diào)研、項目定位、產(chǎn)品規(guī)劃、營銷策略、資金籌措等2.4項目策劃組織架構(gòu)：設(shè)立項目策劃部，負責(zé)項目策劃工作的組織與實施2.5項目策劃時間節(jié)點：項目啟動前、項目設(shè)計階段、項目施工階段、項目銷售階段2.6項目策劃費用預(yù)算：人民幣萬元2.7項目策劃實施計劃：按項目策劃內(nèi)容制定詳細實施計劃，確保項目按期完成第三條成本控制3.1成本控制目標：確保項目總投資控制在預(yù)算范圍內(nèi)3.2成本控制原則：預(yù)防為主、過程控制、責(zé)任到人3.3成本控制范圍：土地費、設(shè)計費、材料費、施工費、管理費等3.4成本控制措施：優(yōu)化設(shè)計方案、加強材料采購管理、嚴格施工管理、控制管理費用3.5成本控制流程：成本預(yù)算、成本核算、成本控制、成本分析、成本考核3.6成本控制責(zé)任：項目承包商負責(zé)成本控制的具體實施，項目業(yè)主負責(zé)監(jiān)督與協(xié)調(diào)3.7成本控制監(jiān)督：設(shè)立成本控制小組，定期對成本控制情況進行檢查與評估3.8成本控制考核：根據(jù)成本控制效果，對相關(guān)責(zé)任人員進行獎懲第四條項目前期準備4.1土地取得：業(yè)主負責(zé)辦理土地征用、拆遷等手續(xù)，確保項目用地合法4.2規(guī)劃許可：業(yè)主負責(zé)辦理項目規(guī)劃許可證，確保項目符合城市規(guī)劃要求4.3設(shè)計方案：設(shè)計單位根據(jù)項目定位，制定設(shè)計方案，經(jīng)業(yè)主審批后實施4.4施工圖審查：施工圖設(shè)計完成后，由監(jiān)理單位組織審查，確保施工圖質(zhì)量4.5施工許可證：業(yè)主負責(zé)辦理施工許可證，確保項目合法施工4.6質(zhì)量驗收標準：參照國家相關(guān)標準，制定項目質(zhì)量驗收標準4.7安全生產(chǎn)管理：施工單位負責(zé)安全生產(chǎn)管理，確保施工安全4.8環(huán)境保護要求：施工單位需遵守國家環(huán)保法規(guī)，做好環(huán)境保護工作第五條設(shè)計階段5.1設(shè)計要求：設(shè)計單位根據(jù)項目定位，制定設(shè)計方案，確保項目品質(zhì)5.2設(shè)計進度：設(shè)計單位按照合同約定的時間節(jié)點完成設(shè)計任務(wù)5.3設(shè)計變更：設(shè)計變更需經(jīng)業(yè)主、承包商、監(jiān)理單位共同確認，并簽訂變更協(xié)議5.4設(shè)計費用：設(shè)計費用按合同約定支付，包括設(shè)計費、修改費等5.5設(shè)計質(zhì)量控制：設(shè)計單位負責(zé)設(shè)計質(zhì)量控制，確保設(shè)計成果符合要求5.6設(shè)計協(xié)調(diào)：設(shè)計單位與業(yè)主、承包商、監(jiān)理單位保持良好溝通，確保設(shè)計順利進行第六條施工階段6.1施工組織設(shè)計：施工單位根據(jù)設(shè)計文件，制定施工組織設(shè)計，確保施工質(zhì)量6.2施工進度：施工單位按照合同約定的時間節(jié)點完成施工任務(wù)6.3施工合同：施工單位與業(yè)主簽訂施工合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)6.4施工圖紙：施工單位根據(jù)施工圖紙進行施工，確保施工質(zhì)量6.5施工質(zhì)量控制：施工單位負責(zé)施工質(zhì)量控制，確保施工質(zhì)量符合要求6.6施工安全：施工單位負責(zé)安全生產(chǎn)管理，確保施工安全6.7施工協(xié)調(diào)：施工單位與業(yè)主、監(jiān)理單位保持良好溝通，確保施工順利進行第七條質(zhì)量管理7.1質(zhì)量標準：參照國家相關(guān)標準，制定項目質(zhì)量標準7.2質(zhì)量檢查：監(jiān)理單位對施工過程進行質(zhì)量檢查，確保施工質(zhì)量符合要求7.3質(zhì)量驗收：項目竣工驗收時，由業(yè)主、承包商、監(jiān)理單位共同進行質(zhì)量驗收7.4質(zhì)量責(zé)任：施工單位對施工質(zhì)量負責(zé)，監(jiān)理單位對質(zhì)量檢查負責(zé)，業(yè)主對質(zhì)量驗收負責(zé)7.5質(zhì)量改進：根據(jù)質(zhì)量驗收結(jié)果，對存在的問題進行改進，提高項目質(zhì)量第八條成本管理8.1成本預(yù)算：項目承包商根據(jù)設(shè)計方案、施工圖紙、市場價格等因素，編制詳細的成本預(yù)算8.2成本核算：項目承包商每月對成本進行核算，確保成本真實、準確8.3成本控制：項目承包商采取有效措施，控制成本支出，確保成本不超預(yù)算8.4成本分析：項目承包商定期對成本進行分析，找出成本控制中的問題和不足8.5成本考核：項目承包商根據(jù)成本控制效果，對相關(guān)責(zé)任人員進行考核，獎懲分明第九條風(fēng)險管理9.1風(fēng)險識別：項目承包商對項目實施過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險進行識別9.2風(fēng)險評估：對識別出的風(fēng)險進行評估，確定風(fēng)險等級和影響程度9.3風(fēng)險應(yīng)對措施：針對不同等級的風(fēng)險，制定相應(yīng)的應(yīng)對措施9.4風(fēng)險監(jiān)控：項目承包商對風(fēng)險進行監(jiān)控，確保風(fēng)險應(yīng)對措施的有效性9.5風(fēng)險處置：對發(fā)生的風(fēng)險，及時采取措施進行處理，減少損失第十條付款方式10.1付款比例：項目承包商根據(jù)合同約定，分階段提交付款申請，業(yè)主按比例支付工程款10.2付款節(jié)點：項目進度達到合同約定的節(jié)點，項目承包商提交付款申請10.3付款方式：采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付工程款10.4付款條件：付款申請經(jīng)監(jiān)理單位審核合格后，業(yè)主支付工程款10.5付款期限：業(yè)主應(yīng)在收到付款申請后個工作日內(nèi)支付工程款第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交仲裁機構(gòu)仲裁11.2爭議解決機構(gòu)：雙方同意選擇仲裁委員會作為爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序：按照仲裁機構(gòu)的規(guī)定進行11.4爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外第十二條合同解除12.1合同解除條件：因不可抗力、一方違約等原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，可解除合同12.2合同解除程序：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂合同解除協(xié)議12.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理善后事宜12.4合同解除通知：一方提出合同解除，應(yīng)提前天書面通知對方第十三條違約責(zé)任13.1違約行為：包括但不限于逾期付款、逾期施工、質(zhì)量不合格等13.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等13.3違約賠償：違約賠償金額根據(jù)違約行為和損失程度確定13.4違約處理：違約方應(yīng)在收到違約通知后個工作日內(nèi)采取補救措施第十四條合同生效及其他14.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后，合同生效14.2合同生效日期：合同簽訂之日起14.3合同解除：按照第十二條約定執(zhí)行14.4合同變更：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂合同變更協(xié)議14.5合同終止：合同履行完畢或根據(jù)第十二條約定解除后終止14.6合同附件：包括但不限于項目設(shè)計文件、施工圖紙、工程量清單等14.7合同解釋：本合同未盡事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行14.8合同簽署日期：2024年3月1日14.9合同簽署地點：市區(qū)街道14.10合同簽署人：業(yè)主代表：X，承包商代表：X第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入：指在合同履行過程中，為了實現(xiàn)合同目的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，引入的具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的外部機構(gòu)或個人。1.2第三方介入的范圍：包括但不限于項目管理、技術(shù)咨詢、審計評估、監(jiān)理服務(wù)等。第二條第三方介入的引入程序2.1引入程序：甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項，并簽署《第三方介入?yún)f(xié)議》。2.2協(xié)議內(nèi)容：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費用、保密條款等。第三條第三方的資質(zhì)要求3.2資質(zhì)審查：甲乙雙方應(yīng)共同對第三方進行資質(zhì)審查，確保其符合要求。第四條第三方的權(quán)利與義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：a.按照協(xié)議約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費用；b.要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)；c.對甲乙雙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和評價。4.2第三方的義務(wù)：a.嚴格按照協(xié)議約定履行職責(zé)；b.對甲乙雙方提供的信息和數(shù)據(jù)保密；c.按時提交相關(guān)報告和意見。第五條第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額按照《第三方介入?yún)f(xié)議》約定執(zhí)行。5.2超出責(zé)任限額的損失，由甲乙雙方根據(jù)合同約定分擔(dān)。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分：a.第三方對甲方提供的服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；b.第三方在履行職責(zé)過程中，甲方應(yīng)給予必要的支持和配合。6.2第三方與乙方的劃分：a.第三方對乙方提供的服務(wù)，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；b.第三方在履行職責(zé)過程中，乙方應(yīng)給予必要的支持和配合。6.3第三方與監(jiān)理方的劃分：a.第三方在監(jiān)理過程中，應(yīng)與監(jiān)理方保持密切溝通，共同確保項目質(zhì)量；b.第三方對監(jiān)理方提出的問題，應(yīng)積極配合，及時整改。第七條第三方介入的變更與解除7.1變更：在合同履行過程中，如需變更第三方介入事項，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽署《第三方介入?yún)f(xié)議》。7.2解除：如第三方違反協(xié)議約定，甲乙雙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條第三方介入的費用承擔(dān)8.1費用承擔(dān)：第三方介入的費用按照《第三方介入?yún)f(xié)議》約定執(zhí)行，甲乙雙方按比例承擔(dān)。8.2費用支付：第三方介入費用在協(xié)議簽訂后，由甲乙雙方按約定支付。第九條第三方的保密義務(wù)9.1保密義務(wù)：第三方在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方提供的信息和數(shù)據(jù)負有保密義務(wù)。9.2保密期限：保密期限自協(xié)議簽訂之日起至合同終止后年。第十條第三方介入的法律適用與爭議解決10.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決：如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁機構(gòu)仲裁。第十一條本附加條款的生效與解釋11.1生效：本附加條款自甲乙雙方簽署之日起生效。11.2解釋：本附加條款作為合同的一部分，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告詳細要求：包括市場調(diào)研、項目定位、經(jīng)濟效益分析、風(fēng)險評估等。附件說明：為項目決策提供依據(jù)，確保項目可行性。2.項目設(shè)計方案詳細要求：包括總體設(shè)計、建筑方案、景觀設(shè)計、配套設(shè)施設(shè)計等。附件說明：為項目施工提供設(shè)計依據(jù)，確保項目品質(zhì)。3.項目施工圖紙詳細要求：包括施工圖、大樣圖、節(jié)點圖、材料表等。附件說明：為項目施工提供詳細的施工指導(dǎo)，確保施工質(zhì)量。4.項目工程量清單詳細要求：包括分部分項工程量、材料用量、人工用量等。附件說明：為項目成本核算和結(jié)算提供依據(jù)。5.項目合同詳細要求：包括合同條款、甲乙雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。附件說明：為項目實施提供法律保障。6.項目付款申請表詳細要求：包括付款金額、付款依據(jù)、付款時間等。附件說明：為項目資金管理提供依據(jù)。7.項目施工進度計劃詳細要求：包括施工節(jié)點、工期安排、資源配置等。附件說明：為項目施工進度控制提供依據(jù)。8.項目質(zhì)量管理計劃詳細要求：包括質(zhì)量標準、檢查方法、整改措施等。附件說明：為項目質(zhì)量控制提供依據(jù)。9.項目安全管理計劃詳細要求：包括安全標準、安全措施、應(yīng)急預(yù)案等。附件說明：為項目安全管理提供依據(jù)。10.項目驗收報告詳細要求：包括驗收時間、驗收內(nèi)容、驗收結(jié)果等。附件說明：為項目竣工驗收提供依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：a.甲方違約：逾期付款：甲方未按合同約定時間支付工程款。未按期提供項目資料：甲方未按合同約定時間提供項目相關(guān)資料。b.乙方違約：逾期施工：乙方未按合同約定時間完成施工任務(wù)。施工質(zhì)量不合格：乙方施工質(zhì)量不符合合同約定標準。逾期交付工程：乙方未按合同約定時間交付工程。2.責(zé)任認定標準：a.甲方違約責(zé)任：逾期付款：甲方應(yīng)支付逾期付款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。未按期提供項目資料：甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。b.乙方違約責(zé)任：逾期施工：乙方應(yīng)支付逾期施工違約金，并承擔(dān)違約責(zé)任。施工質(zhì)量不合格：乙方應(yīng)返工修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。逾期交付工程：乙方應(yīng)支付逾期交付違約金，并承擔(dān)違約責(zé)任。3.示例說明：a.甲方逾期付款：合同約定：甲方應(yīng)在每月25日前支付當月工程款。違約行為：甲方于次月1日支付上月工程款。責(zé)任認定：甲方應(yīng)支付逾期付款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。b.乙方施工質(zhì)量不合格：合同約定：乙方施工質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標準。違約行為：乙方施工的某項工程不符合標準。責(zé)任認定：乙方應(yīng)返工修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)項目合同策劃與成本控制規(guī)范1合同目錄一、合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用范圍二、項目策劃2.1項目定位2.2市場調(diào)研2.3產(chǎn)品規(guī)劃2.4策劃團隊組成2.5策劃進度安排三、成本控制3.1成本目標3.2成本構(gòu)成3.3成本控制措施3.4成本動態(tài)管理3.5成本核算方法四、合同主體4.1項目業(yè)主4.2策劃單位4.3施工單位4.4材料供應(yīng)商4.5其他參與方五、合同條款5.1合同簽訂5.2合同履行5.3合同變更5.4合同解除5.5合同違約責(zé)任5.6合同爭議解決六、項目進度管理6.1項目進度計劃6.2進度控制措施6.3進度調(diào)整6.4進度報告七、質(zhì)量要求7.1質(zhì)量標準7.2質(zhì)量控制7.3質(zhì)量驗收7.4質(zhì)量保證八、合同費用8.1合同總價8.2費用構(gòu)成8.3費用支付方式8.4費用調(diào)整九、合同變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更程序9.4解除程序十、合同附件10.1合同附件清單10.2附件內(nèi)容十一、合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除后的處理十二、其他約定12.1保密條款12.2知識產(chǎn)權(quán)條款12.3違約金條款12.4法律適用及爭議解決十三、合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人十三、合同附件清單13.4附件內(nèi)容合同編號_________一、合同概述1.1合同背景項目名稱：[項目名稱]項目地點：[項目地點]項目業(yè)主：[業(yè)主名稱]策劃單位：[策劃單位名稱]1.2合同目的本合同旨在明確2024年度房地產(chǎn)開發(fā)項目的策劃與成本控制規(guī)范，確保項目按計劃、高質(zhì)量、低成本完成。1.3合同適用范圍本合同適用于2024年度房地產(chǎn)開發(fā)項目的策劃與成本控制全過程。二、項目策劃2.1項目定位項目定位為：[項目定位描述]2.2市場調(diào)研市場調(diào)研內(nèi)容包括：[市場調(diào)研內(nèi)容]2.3產(chǎn)品規(guī)劃產(chǎn)品規(guī)劃包括：[產(chǎn)品規(guī)劃內(nèi)容]2.4策劃團隊組成策劃團隊成員：[團隊成員及職責(zé)]2.5策劃進度安排策劃進度安排如下：[策劃進度安排表格]三、成本控制3.1成本目標成本控制目標：[成本控制目標描述]3.2成本構(gòu)成成本構(gòu)成包括：[成本構(gòu)成項目]3.3成本控制措施成本控制措施如下：[成本控制措施列表]3.4成本動態(tài)管理成本動態(tài)管理包括：[成本動態(tài)管理內(nèi)容]3.5成本核算方法成本核算方法：[成本核算方法描述]四、合同主體4.1項目業(yè)主項目業(yè)主權(quán)利與義務(wù)：[業(yè)主權(quán)利與義務(wù)描述]4.2策劃單位策劃單位權(quán)利與義務(wù)：[策劃單位權(quán)利與義務(wù)描述]4.3施工單位施工單位權(quán)利與義務(wù)：[施工單位權(quán)利與義務(wù)描述]4.4材料供應(yīng)商材料供應(yīng)商權(quán)利與義務(wù)：[材料供應(yīng)商權(quán)利與義務(wù)描述]4.5其他參與方其他參與方權(quán)利與義務(wù)：[其他參與方權(quán)利與義務(wù)描述]五、合同條款5.1合同簽訂合同簽訂日期：[合同簽訂日期]合同簽訂地點：[合同簽訂地點]5.2合同履行合同履行期限：[合同履行期限]合同履行方式：[合同履行方式]5.3合同變更合同變更程序：[合同變更程序]5.4合同解除合同解除條件：[合同解除條件]合同解除程序：[合同解除程序]5.5合同違約責(zé)任違約責(zé)任承擔(dān)：[違約責(zé)任承擔(dān)]5.6合同爭議解決爭議解決方式：[爭議解決方式]六、項目進度管理6.1項目進度計劃項目進度計劃：[項目進度計劃表格]6.2進度控制措施進度控制措施：[進度控制措施列表]6.3進度調(diào)整進度調(diào)整程序：[進度調(diào)整程序]6.4進度報告進度報告提交時間及方式：[進度報告提交時間及方式]七、質(zhì)量要求7.1質(zhì)量標準質(zhì)量標準：[質(zhì)量標準描述]7.2質(zhì)量控制質(zhì)量控制措施：[質(zhì)量控制措施列表]7.3質(zhì)量驗收質(zhì)量驗收程序：[質(zhì)量驗收程序]7.4質(zhì)量保證質(zhì)量保證措施：[質(zhì)量保證措施描述]八、合同費用8.1合同總價合同總價為：[合同總價金額]8.2費用構(gòu)成策劃服務(wù)費施工單位工程款材料采購費設(shè)計費稅費其他費用8.3費用支付方式支付方式如下：預(yù)付款：合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付合同總價的10%進度款：根據(jù)項目進度支付，每完成一定階段支付相應(yīng)比例的費用結(jié)算款：項目竣工驗收合格后支付合同總價的80%保修金：項目竣工驗收合格后支付合同總價的10%，保修期滿后無息退還8.4費用調(diào)整國家政策調(diào)整市場價格波動緊急搶修等不可抗力因素九、合同變更與解除9.1變更條件雙方協(xié)商一致法律法規(guī)變動不可抗力因素9.2解除條件雙方協(xié)商一致一方嚴重違約不可抗力因素9.3變更程序變更程序如下：提出變更申請雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容簽訂變更協(xié)議9.4解除程序解除程序如下：提出解除申請雙方協(xié)商確定解除內(nèi)容簽訂解除協(xié)議十、合同附件10.1合同附件清單合同附件清單如下：項目策劃書項目進度計劃成本控制方案合同主體資質(zhì)證明其他相關(guān)文件10.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容詳見附件清單。十一、合同生效及終止11.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同履行完畢合同解除雙方協(xié)商一致終止12.1合同簽署合同簽署日期：[合同簽署日期]合同簽署地點：[合同簽署地點]13.1合同附件清單合同附件清單如下：項目策劃書項目進度計劃成本控制方案合同主體資質(zhì)證明其他相關(guān)文件13.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容詳見附件清單。十四、合同簽署14.1簽署人項目業(yè)主代表：[業(yè)主代表姓名]策劃單位代表：[策劃單位代表姓名]施工單位代表：[施工單位代表姓名]材料供應(yīng)商代表：[材料供應(yīng)商代表姓名]其他參與方代表：[其他參與方代表姓名]14.2簽署日期簽署日期：[簽署日期]項目業(yè)主（蓋章）：策劃單位（蓋章）：施工單位（蓋章）：材料供應(yīng)商（蓋章）：其他參與方（蓋章）：代表（簽字）：代表（簽字）：代表（簽字）：代表（簽字）：代表（簽字）：日期：[日期]日期：[日期]日期：[日期]日期：[日期]日期：[日期]多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)決定項目整體策劃方向和目標；選擇策劃單位、施工單位、材料供應(yīng)商等；審批項目進度計劃、成本控制方案等；對項目進行監(jiān)督和檢查。1.2甲方責(zé)任提供項目相關(guān)信息，包括項目背景、市場調(diào)研數(shù)據(jù)等；確保項目資金及時到位；保障項目用地合法合規(guī)；對項目實施過程中的變更和風(fēng)險進行評估和決策。1.3甲方權(quán)利對項目實施過程中的各項決策享有最終決定權(quán)；對項目實施過程中的違約行為進行追究；對項目實施過程中的成果享有所有權(quán)。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)負責(zé)項目策劃、設(shè)計、施工等具體實施工作；提出項目進度計劃、成本控制方案等；對項目實施過程中的變更和風(fēng)險進行評估和建議；對項目實施過程中的各項決策提出意見和建議。2.2乙方責(zé)任確保項目按照約定的質(zhì)量和進度完成；對項目實施過程中的變更和風(fēng)險負責(zé)；對項目實施過程中的成本控制負責(zé)。2.3乙方權(quán)利對項目實施過程中的各項決策提出意見和建議；對項目實施過程中的變更和風(fēng)險進行評估和建議；對項目實施過程中的成果享有使用權(quán)。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介職責(zé)對項目策劃、設(shè)計、施工等具體實施工作進行監(jiān)督和評估；對項目進度、成本、質(zhì)量等方面進行審核和報告；對項目實施過程中的變更和風(fēng)險進行協(xié)調(diào)和處理。3.2第三方中介責(zé)任獨立、客觀、公正地履行職責(zé)；對項目實施過程中的變更和風(fēng)險進行及時報告和協(xié)調(diào)；對項目實施過程中的成本控制進行監(jiān)督和審核。3.3第三方中介權(quán)利要求甲方、乙方提供必要的信息和資料；對項目實施過程中的變更和風(fēng)險提出意見和建議；對項目實施過程中的成本控制進行監(jiān)督和審核。3.4第三方中介費用第三方中介費用由甲方、乙方按約定的比例分擔(dān)。3.5第三方中介更換如第三方中介無法履行職責(zé)或雙方協(xié)商一致，可更換第三方中介，更換程序如下：雙方書面通知對方；約定更換后的第三方中介的職責(zé)和費用；簽訂更換協(xié)議。3.6第三方中介保密第三方中介應(yīng)對項目實施過程中的商業(yè)秘密和保密信息進行保密，未經(jīng)授權(quán)不得向任何第三方泄露。3.7第三方中介責(zé)任追究如第三方中介違反保密義務(wù)或未能履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目策劃書2.項目進度計劃3.成本控制方案4.合同主體資質(zhì)證明5.甲方提供的項目相關(guān)信息6.第三方中介的監(jiān)督評估報告7.項目變更申請及審批文件8.項目進度報告9.項目質(zhì)量驗收報告10.項目費用支付憑證11.項目終止或解除協(xié)議12.保密協(xié)議13.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付費用；乙方未按約定完成工作；第三方中介未履行監(jiān)督評估職責(zé)；雙方未按約定進行變更或解除合同。2.違約行為的認定：甲方未按時支付費用，經(jīng)催告后仍未支付，視為違約；乙方未按約定完成工作，經(jīng)甲方書面通知后仍未糾正，視為違約；第三方中介未履行監(jiān)督評估職責(zé)，經(jīng)雙方書面通知后仍未改進，視為違約；雙方未按約定進行變更或解除合同，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.知識產(chǎn)權(quán)：指權(quán)利人對其創(chuàng)造的智力成果依法享有的專有權(quán)利，包括著作權(quán)、專利權(quán)、商標權(quán)等。4.違約責(zé)任：指合同當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.爭議解決：指當事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：催告甲方支付，如仍不支付，可依法申請仲裁或訴訟。2.問題：乙方未按約定完成工作。解決辦法：通知乙方整改，如整改不力，可要求其承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：第三方中介未履行監(jiān)督評估職責(zé)。解決辦法：通知第三方中介改進，如仍不改進，可更換第三方中介。4.問題：雙方未按約定進行變更或解除合同。解決辦法：協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃與成本控制。2.項目業(yè)主與策劃單位、施工單位、材料供應(yīng)商等之間的合作。3.第三方中介在項目實施過程中的監(jiān)督評估。4.項目變更、解除合同等特殊情況的處理。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)項目合同策劃與成本控制規(guī)范2合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)項目日益增多。為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項目合同策劃與成本控制，提高房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)濟效益和社會效益，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)開發(fā)項目合同策劃與成本控制方面的權(quán)利、義務(wù)，確保項目順利進行，降低項目成本，實現(xiàn)共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）合同策劃：指在項目開發(fā)過程中，對項目目標、內(nèi)容、進度、成本等方面進行全面規(guī)劃，確保項目順利進行。（2）成本控制：指在項目開發(fā)過程中，對項目成本進行有效管理，確保項目成本在預(yù)算范圍內(nèi)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）合同：指甲乙雙方在房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃與成本控制方面達成的協(xié)議。（2）房地產(chǎn)開發(fā)項目：指在土地上進行的房屋、配套設(shè)施等建設(shè)活動。（3）成本：指在項目開發(fā)過程中，為實現(xiàn)項目目標所發(fā)生的各項費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃與成本控制服務(wù)。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供項目相關(guān)資料，配合乙方開展工作。（3）甲方有義務(wù)按照合同約定，支付乙方服務(wù)費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供項目相關(guān)資料，配合乙方開展工作。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定，提供房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃與成本控制服務(wù)。（3）乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，完成項目策劃與成本控制工作。（4）乙方有義務(wù)按照合同約定，接受甲方對項目策劃與成本控制的監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時間：5.2合同履行地點：5.3合同履行方式：乙方按照合同約定，提供房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃與成本控制服務(wù)。甲方按照合同約定，支付乙方服務(wù)費用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，自合同約定的生效之日起生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就合同終止事宜進行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署合同終止協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已支付的費用；（3）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）策劃費用：包括項目市場調(diào)研、定位分析、產(chǎn)品設(shè)計、營銷策略等策劃服務(wù)費用。（2）成本控制費用：包括項目成本預(yù)算編制、成本監(jiān)控、成本優(yōu)化等成本控制服務(wù)費用。（3）其他費用：包括但不限于差旅費、資料費、通訊費等輔助性費用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付費用。（2）現(xiàn)金支付：在特定情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進行現(xiàn)金支付。7.3支付時間7.4支付條款（1）甲方支付費用時，應(yīng)向乙方提供支付憑證，包括但不限于支付證明、轉(zhuǎn)賬記錄等。（2）乙方收到甲方支付的費用后，應(yīng)及時向甲方提供相應(yīng)的服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約若乙方未按合同約定提供策劃與成本控制服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）退還已支付的費用；（2）賠償甲方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)因違約行為給甲方造成的其他責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項下的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）項目策劃與成本控制方案；（2）項目相關(guān)商業(yè)秘密；（3）其他雙方約定需要保密的信息。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；（3）政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進行；（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致項目無法獲得相關(guān)許可證；（3）戰(zhàn)爭導(dǎo)致項目所在地安全受到威脅。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或提交仲裁機構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同未履行完畢；（2）合同約定的保密條款未解除；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對項目策劃與成本控制方案的最終決策權(quán)。（2）乙方保留對項目策劃與成本控制服務(wù)的知識產(chǎn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將項目策劃與成本控制服務(wù)的知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。（2）在合同履行期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將項目策劃與成本控制方案的決策權(quán)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對合同的修改或補充，必須以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字確認。14.2修改和補充效力經(jīng)甲乙雙方簽字確認的合同修改或補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保項目策劃與成本控制工作的順利進行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供項目策劃與成本控制所需的相關(guān)資料和條件。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時提供項目策劃與成本控制服務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方就項目策劃與成本控制事宜的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均以本合同為準。16.3增減條款任何對本合同的增減條款，必須以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.項目策劃與成本控制方案2.項目相關(guān)資料清單3.支付憑證4.不可抗力事件證明5.爭議解決協(xié)議6.合同修改和補充協(xié)議7.協(xié)作與配合記錄8.其他雙方約定需要提供的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時支付費用：甲方未在約定的支付時間內(nèi)支付費用。未提供項目相關(guān)資料：甲方未按照合同約定提供項目策劃與成本控制所需的相關(guān)資料。轉(zhuǎn)讓決策權(quán)：未經(jīng)乙方同意，甲方將項