2025年大型購物中心物業(yè)經(jīng)營權(quán)及運(yùn)營管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年大型購物中心物業(yè)經(jīng)營權(quán)及運(yùn)營管理合同合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_____________________________地址：_____________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________2.乙方：名稱：_____________________________地址：_____________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________3.其他相關(guān)方：名稱：_____________________________地址：_____________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將其所擁有的大型購物中心物業(yè)經(jīng)營權(quán)及運(yùn)營管理權(quán)授予乙方，乙方在授權(quán)范圍內(nèi)對購物中心進(jìn)行經(jīng)營管理，以實現(xiàn)雙方互利共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.大型購物中心：指集購物、餐飲、娛樂、休閑等多種功能于一體的商業(yè)綜合體；2.物業(yè)經(jīng)營權(quán)：指甲方將其擁有的購物中心物業(yè)經(jīng)營權(quán)授予乙方，乙方在授權(quán)范圍內(nèi)對購物中心進(jìn)行經(jīng)營管理；3.運(yùn)營管理權(quán)：指乙方在授權(quán)范圍內(nèi)對購物中心進(jìn)行日常經(jīng)營管理，包括但不限于市場營銷、招商、物業(yè)管理、安全管理等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中提供購物中心物業(yè)經(jīng)營權(quán)的主體；2.乙方：指本合同中接受購物中心物業(yè)經(jīng)營權(quán)的主體；3.合同期限：指本合同自簽訂之日起至終止之日止的時間段；4.合同費(fèi)用：指乙方在經(jīng)營購物中心過程中，應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用；5.合同終止：指本合同因特定原因無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同關(guān)系。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方享有本合同約定的購物中心物業(yè)經(jīng)營權(quán)；2.甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督管理；3.甲方應(yīng)按時足額收取合同費(fèi)用；4.甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理支持。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方享有本合同約定的購物中心運(yùn)營管理權(quán)；2.乙方應(yīng)按照合同約定，對購物中心進(jìn)行經(jīng)營管理；3.乙方應(yīng)按時足額支付合同費(fèi)用；4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，保證購物中心經(jīng)營活動的合法性；5.乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行監(jiān)督管理。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為________年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的購物中心位于：_____________________________。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定，對購物中心進(jìn)行經(jīng)營管理；2.甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督管理；3.雙方應(yīng)按照合同約定，及時溝通，協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.物業(yè)管理費(fèi)：乙方按照購物中心建筑面積和約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)；2.運(yùn)營管理費(fèi)：乙方按照購物中心實際運(yùn)營情況，向甲方支付運(yùn)營管理費(fèi)；3.廣告宣傳費(fèi)：乙方在購物中心內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照合同約定比例由甲方承擔(dān)；4.其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付各項費(fèi)用，具體賬戶信息如下：甲方賬戶：賬戶名稱：_____________________________開戶銀行：_____________________________賬號：_____________________________開戶行所在地：_________________________7.3支付時間1.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每月的____日前，支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)；2.運(yùn)營管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每季度____日前，支付上季度運(yùn)營管理費(fèi)；3.廣告宣傳費(fèi)：乙方應(yīng)于廣告宣傳結(jié)束后____日內(nèi)，支付廣告宣傳費(fèi)用；4.其他費(fèi)用：按照雙方協(xié)商一致的時間支付。7.4支付條款1.乙方支付費(fèi)用時，應(yīng)確?？铐棞?zhǔn)確無誤，并在付款憑證上注明合同編號；2.甲方收到款項后，應(yīng)及時出具收款憑證，并將收款憑證送達(dá)乙方；3.如乙方逾期支付費(fèi)用，應(yīng)按照逾期金額的____%支付違約金；4.如甲方未按時提供收款憑證，乙方有權(quán)拒絕支付相關(guān)費(fèi)用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.如甲方未按時提供物業(yè)管理支持，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受到影響，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.如甲方未按時收取費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。8.2乙方違約1.如乙方未按時支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；2.如乙方違反合同約定，導(dǎo)致購物中心經(jīng)營受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定；2.賠償金額應(yīng)以人民幣計算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取措施，防止保密內(nèi)容泄露；2.雙方不得以任何形式泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料；2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)盡力減輕損失，并協(xié)商解決合同履行問題；3.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實例如疫情、自然災(zāi)害等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同；2.如一方需要轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)提前通知對方，并取得對方書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及國家秘密、商業(yè)秘密等不宜轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容；2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對購物中心物業(yè)的所有權(quán)；2.甲方保留對購物中心物業(yè)經(jīng)營權(quán)的最終決定權(quán)；3.甲方保留對購物中心物業(yè)管理的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對購物中心物業(yè)進(jìn)行必要的維修、改造和擴(kuò)建的權(quán)力；2.甲方保留在合同履行期間，對購物中心物業(yè)進(jìn)行安全檢查和環(huán)境保護(hù)的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充的書面文件與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)購物中心的良好運(yùn)營狀態(tài)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，討論購物中心運(yùn)營中的重大事項；2.雙方應(yīng)互相提供必要的資料和信息，以便于對方履行合同義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于購物中心物業(yè)經(jīng)營權(quán)及運(yùn)營管理的完整協(xié)議，任何與本合同相沖突的口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無效。16.3增減條款任何對合同條款的增減，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.購物中心物業(yè)權(quán)屬證明文件4.購物中心經(jīng)營許可證復(fù)印件5.銀行賬戶信息確認(rèn)函6.不可抗力事件證明材料7.爭議解決相關(guān)文件8.其他雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時提供物業(yè)管理支持，影響乙方經(jīng)營，認(rèn)定為違約；未按時收取費(fèi)用，認(rèn)定為違約；違反合同約定，導(dǎo)致購物中心經(jīng)營受損，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時支付費(fèi)用，認(rèn)定為違約；違反合同約定，導(dǎo)致購物中心經(jīng)營受損，認(rèn)定為違約；未按照合同約定進(jìn)行經(jīng)營管理，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范。3.商業(yè)秘密：不為公眾所知悉、具有商業(yè)價值并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息、經(jīng)營信息等。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭議解決：指解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議的方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理支持不到位。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定提供必要的物業(yè)管理支持，乙方應(yīng)向甲方提出書面報告，甲方應(yīng)在收到報告后____日內(nèi)予以回復(fù)。2.問題：費(fèi)用支付不及時。解決辦法：乙方應(yīng)按時足額支付費(fèi)用，如遇特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行處理。3.問題：合同修改和補(bǔ)充過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行修改和補(bǔ)充，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。4.問題：爭議解決過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式進(jìn)行處理，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。5.問題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的不可抗力條款進(jìn)行處理，包括通知、證明、協(xié)商等。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在甲方和乙方之間，為購物中心運(yùn)營提供特定服務(wù)或產(chǎn)品的主體。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，向甲方和乙方提供高質(zhì)量的服務(wù)或產(chǎn)品，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付服務(wù)或產(chǎn)品費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的合作和支持，以保障其服務(wù)或產(chǎn)品的正常運(yùn)營。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。第三方應(yīng)按照合同約定，保證服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量和安全。5.第三方違約責(zé)任：如第三方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致購物中心運(yùn)營受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供購物中心運(yùn)營所需的必要支持，包括但不限于物業(yè)管理、安全保障等。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整購物中心內(nèi)店鋪的租賃價格。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得購物中心運(yùn)營產(chǎn)生的合理利潤。乙方有權(quán)獲得購物中心品牌推廣和宣傳的支持。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得無故解除合同，如需解除，應(yīng)提前____個月通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的違約金。甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，如違反，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營活動，確保購物中心運(yùn)營符合合同約定。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整購物中心內(nèi)店鋪的租賃價格。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)獲得購物中心運(yùn)營產(chǎn)生的合理利潤。甲方有權(quán)獲得購物中心品牌推廣和宣傳的支持。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自改變購物中心的設(shè)計和布局，如違反，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付相應(yīng)的違約金。乙方不得從事與購物中心運(yùn)營無關(guān)的經(jīng)營活動，如違反，甲方有權(quán)要求乙方停止違法行為，并賠償損失。全文完。2024年大型購物中心物業(yè)經(jīng)營權(quán)及運(yùn)營管理合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點(diǎn)二、物業(yè)經(jīng)營權(quán)授予1.經(jīng)營權(quán)范圍2.經(jīng)營權(quán)期限3.經(jīng)營權(quán)使用條件4.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓限制5.經(jīng)營權(quán)終止條件三、運(yùn)營管理責(zé)任1.運(yùn)營管理目標(biāo)2.運(yùn)營管理范圍3.運(yùn)營管理職責(zé)4.運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)5.運(yùn)營管理考核四、物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)1.物業(yè)維護(hù)責(zé)任2.物業(yè)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)3.維修保養(yǎng)費(fèi)用4.維修保養(yǎng)流程5.維修保養(yǎng)記錄五、安全管理1.安全管理責(zé)任2.安全管理制度3.安全管理措施4.應(yīng)急預(yù)案5.安全事故處理六、財務(wù)管理1.財務(wù)管理制度2.收入與支出管理3.財務(wù)報告與審計4.稅費(fèi)繳納5.財務(wù)風(fēng)險控制七、租賃管理1.租賃政策2.租賃流程3.租金收取與調(diào)整4.租賃合同管理5.租賃關(guān)系維護(hù)八、品牌引進(jìn)與合作1.品牌引進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)2.合作方式與流程3.合作期限與條件4.合作費(fèi)用與分成5.合作關(guān)系維護(hù)九、市場營銷與推廣1.市場營銷策略2.推廣活動策劃與執(zhí)行3.媒體合作與宣傳4.品牌形象維護(hù)5.市場反饋與調(diào)整十、人力資源1.人員招聘與培訓(xùn)2.人員配置與管理3.員工福利與待遇4.員工考核與晉升5.人力資源規(guī)劃十一、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.變更與解除流程4.變更與解除后的處理5.違約責(zé)任十二、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費(fèi)用5.爭議解決期限十三、其他條款1.合同生效條件2.合同解除條件3.合同續(xù)簽4.合同附件5.合同解釋十四、合同附件1.物業(yè)設(shè)施清單2.運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)3.安全管理制度4.財務(wù)管理制度5.人力資源管理制度合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年大型購物中心物業(yè)經(jīng)營權(quán)及運(yùn)營管理合同2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：2024年____月____日4.合同雙方基本信息：出讓方（甲方）：____________________接受方（乙方）：____________________5.合同簽訂地點(diǎn)：____________________二、物業(yè)經(jīng)營權(quán)授予1.經(jīng)營權(quán)范圍：乙方獲得甲方大型購物中心物業(yè)的經(jīng)營權(quán)，包括但不限于商場、餐飲、娛樂、休閑等業(yè)態(tài)。2.經(jīng)營權(quán)期限：自2024年____月____日起至____年____月____日止。3.經(jīng)營權(quán)使用條件：乙方需遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，遵循甲方制定的各項管理制度。4.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)。乙方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害甲方利益；乙方經(jīng)營不善，導(dǎo)致購物中心經(jīng)營狀況惡化；國家法律法規(guī)或政策變動，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。三、運(yùn)營管理責(zé)任1.運(yùn)營管理目標(biāo)：確保購物中心正常運(yùn)營，提升顧客滿意度，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化。2.運(yùn)營管理范圍：購物中心內(nèi)所有物業(yè)及公共區(qū)域的管理。3.運(yùn)營管理職責(zé)：制定并執(zhí)行運(yùn)營管理制度；負(fù)責(zé)購物中心的安全、衛(wèi)生、消防等工作；負(fù)責(zé)購物中心的市場營銷與推廣；負(fù)責(zé)購物中心的人力資源管理；負(fù)責(zé)購物中心與政府、社區(qū)等外部關(guān)系的協(xié)調(diào)。4.運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。5.運(yùn)營管理考核：甲方將對乙方的運(yùn)營管理進(jìn)行定期考核，考核結(jié)果作為合同續(xù)簽的依據(jù)。四、物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)1.物業(yè)維護(hù)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)購物中心內(nèi)所有物業(yè)及公共區(qū)域的維護(hù)與保養(yǎng)。2.物業(yè)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求執(zhí)行。3.維修保養(yǎng)費(fèi)用：由乙方承擔(dān)，費(fèi)用列入運(yùn)營成本。4.維修保養(yǎng)流程：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的維修保養(yǎng)計劃，并及時向甲方報告。5.維修保養(yǎng)記錄：乙方應(yīng)建立完善的維修保養(yǎng)記錄，并定期向甲方提供。五、安全管理1.安全管理責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)購物中心的安全管理工作，確保顧客、員工及財產(chǎn)安全。2.安全管理制度：乙方應(yīng)制定完善的安全管理制度，包括但不限于消防安全、食品安全、人員安全等。3.安全管理措施：乙方應(yīng)采取有效措施，防止安全事故的發(fā)生。4.應(yīng)急預(yù)案：乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并定期進(jìn)行演練。5.安全事故處理：發(fā)生安全事故時，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，并配合相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查處理。六、財務(wù)管理1.財務(wù)管理制度：乙方應(yīng)建立健全財務(wù)管理制度，確保財務(wù)收支合法、合規(guī)。2.收入與支出管理：乙方應(yīng)按照合同約定，合理使用購物中心收入，控制支出。3.財務(wù)報告與審計：乙方應(yīng)定期向甲方提供財務(wù)報告，并接受甲方委托的審計。4.稅費(fèi)繳納：乙方負(fù)責(zé)購物中心應(yīng)繳納的各類稅費(fèi)。5.財務(wù)風(fēng)險控制：乙方應(yīng)采取措施，防范財務(wù)風(fēng)險。七、租賃管理1.租賃政策：乙方應(yīng)制定購物中心租賃政策，包括租賃對象、租賃條件等。2.租賃流程：乙方應(yīng)按照租賃政策，規(guī)范租賃流程。3.租金收取與調(diào)整：乙方應(yīng)按照合同約定，按時收取租金，并根據(jù)市場情況合理調(diào)整租金。4.租賃合同管理：乙方應(yīng)妥善保管租賃合同，并定期對租賃合同進(jìn)行審查。八、品牌引進(jìn)與合作2.合作方式與流程：乙方應(yīng)根據(jù)購物中心定位和市場需求，制定品牌引進(jìn)計劃，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。3.合作期限與條件：品牌合作期限由雙方協(xié)商確定，合作條件包括租金、管理費(fèi)、營銷費(fèi)用等。4.合作費(fèi)用與分成：合作費(fèi)用包括租金、管理費(fèi)、營銷費(fèi)用等，具體分成比例由雙方協(xié)商確定。5.合作關(guān)系維護(hù)：乙方應(yīng)積極維護(hù)與合作品牌的關(guān)系，確保品牌在購物中心內(nèi)的良好運(yùn)營。九、市場營銷與推廣1.市場營銷策略：乙方應(yīng)根據(jù)購物中心定位和市場需求，制定市場營銷策略。2.推廣活動策劃與執(zhí)行：乙方應(yīng)策劃并執(zhí)行各類推廣活動，提升購物中心知名度和客流量。3.媒體合作與宣傳：乙方可與各類媒體合作，進(jìn)行購物中心宣傳推廣。4.品牌形象維護(hù)：乙方應(yīng)維護(hù)購物中心品牌形象，提升顧客滿意度。5.市場反饋與調(diào)整：乙方應(yīng)定期收集市場反饋，根據(jù)反饋調(diào)整市場營銷策略。十、人力資源1.人員招聘與培訓(xùn)：乙方應(yīng)按照購物中心運(yùn)營需求，招聘和培訓(xùn)各類員工。2.人員配置與管理：乙方應(yīng)根據(jù)工作崗位要求，合理配置員工，并對其進(jìn)行有效管理。3.員工福利與待遇：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，為員工提供合理的福利待遇。4.員工考核與晉升：乙方應(yīng)建立健全員工考核與晉升機(jī)制，激勵員工積極性。5.人力資源規(guī)劃：乙方應(yīng)制定人力資源規(guī)劃，確保購物中心人力資源的穩(wěn)定。十一、合同變更與解除國家法律法規(guī)或政策變動；雙方協(xié)商一致；不可抗力因素。乙方嚴(yán)重違反合同約定；乙方經(jīng)營不善，導(dǎo)致購物中心經(jīng)營狀況惡化；國家法律法規(guī)或政策變動，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。3.變更與解除流程：變更或解除合同，雙方應(yīng)書面通知對方，并按照法定程序辦理。4.變更與解除后的處理：合同變更或解除后，雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜，包括但不限于人員安置、財產(chǎn)清算等。5.違約責(zé)任：雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十二、爭議解決1.爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：雙方可約定爭議解決機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會。3.爭議解決程序：按照所選爭議解決機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行。4.爭議解決費(fèi)用：爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)。5.爭議解決期限：爭議解決期限不超過____個月。十三、其他條款1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同解除條件：合同解除條件參照本章第十一節(jié)。3.合同續(xù)簽：合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。4.合同附件：本合同附件包括但不限于物業(yè)設(shè)施清單、運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)、安全管理制度、財務(wù)管理制度、人力資源管理制度等。5.合同解釋：本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商確定。十四、合同附件（此處列出合同附件的具體內(nèi)容）甲方（簽字）：日期：____年____月____日乙方（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方主導(dǎo)的市場營銷活動：說明：甲方作為購物中心的所有者，有權(quán)主導(dǎo)部分市場營銷活動，以提升購物中心整體形象和品牌價值。內(nèi)容：甲方每年舉辦至少兩次大型促銷活動，如節(jié)假日促銷、周年慶等，活動方案需提前一個月提交乙方審核。2.甲方指定的物業(yè)管理公司：說明：甲方有權(quán)指定物業(yè)管理公司，對購物中心進(jìn)行日常維護(hù)和管理。內(nèi)容：甲方指定______公司為購物中心物業(yè)管理公司，乙方應(yīng)予以配合，并支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。3.甲方對乙方的經(jīng)營指導(dǎo)：說明：甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動提出合理建議，乙方應(yīng)予以考慮。內(nèi)容：甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營策略、品牌引進(jìn)、營銷活動等方面提出建議，乙方應(yīng)在收到建議后____個工作日內(nèi)給予回復(fù)。4.甲方對乙方的經(jīng)營監(jiān)督：說明：甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定。內(nèi)容：甲方可派代表定期或不定期對購物中心進(jìn)行現(xiàn)場檢查，乙方應(yīng)予以配合。5.甲方對乙方經(jīng)營收益的分配權(quán)：說明：甲方作為購物中心的所有者，有權(quán)在合同約定的條件下，對乙方的經(jīng)營收益進(jìn)行一定比例的分配。內(nèi)容：甲方在乙方達(dá)到合同約定的經(jīng)營業(yè)績后，有權(quán)從乙方的經(jīng)營收益中提取____%作為甲方收益。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方主導(dǎo)的品牌引進(jìn)權(quán)：說明：乙方作為購物中心的主要經(jīng)營者，有權(quán)主導(dǎo)品牌引進(jìn)工作，以適應(yīng)市場需求。內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果，提出品牌引進(jìn)計劃，經(jīng)甲方審核同意后執(zhí)行。2.乙方對購物中心裝修改造的決策權(quán)：說明：乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，對購物中心進(jìn)行裝修改造，以提高顧客體驗。內(nèi)容：乙方在裝修改造前需提交裝修改造方案，經(jīng)甲方審核同意后方可實施。3.乙方對購物中心運(yùn)營管理的自主權(quán)：說明：乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營策略，對購物中心進(jìn)行運(yùn)營管理，以提高經(jīng)營效益。內(nèi)容：乙方在運(yùn)營管理過程中，有權(quán)調(diào)整經(jīng)營策略，包括但不限于調(diào)整租金、推廣活動等。4.乙方對購物中心員工的人事管理權(quán)：說明：乙方有權(quán)對購物中心員工進(jìn)行招聘、培訓(xùn)、考核和晉升等人事管理。內(nèi)容：乙方應(yīng)建立健全人事管理制度，確保員工隊伍的穩(wěn)定和高效。5.乙方對購物中心經(jīng)營收益的支配權(quán)：說明：乙方作為購物中心的主要經(jīng)營者，有權(quán)支配經(jīng)營收益，用于購物中心的發(fā)展和改善。內(nèi)容：乙方在遵守國家法律法規(guī)和合同約定的前提下，有權(quán)自主支配經(jīng)營收益。三、第三方中介時的附加條款及說明1.第三方中介的選定：說明：在合同履行過程中，如需引入第三方中介，雙方應(yīng)共同選定中介機(jī)構(gòu)。內(nèi)容：雙方應(yīng)在合同中約定，在需要引入第三方中介時，由雙方共同協(xié)商選定。2.第三方中介的職責(zé)：說明：第三方中介的職責(zé)是協(xié)助雙方履行合同，并確保合同條款的執(zhí)行。內(nèi)容：第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行情況，定期向雙方報告，并協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的問題。3.第三方中介的費(fèi)用：說明：第三方中介的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。內(nèi)容：合同中應(yīng)明確第三方中介的服務(wù)費(fèi)用、支付方式及支付期限。4.第三方中介的更換：說明：如第三方中介無法履行職責(zé)或雙方對其不滿意，雙方可協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)。內(nèi)容：合同中應(yīng)明確更換第三方中介的程序和條件。5.第三方中介的保密義務(wù)：說明：第三方中介在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露雙方商業(yè)秘密。內(nèi)容：合同中應(yīng)明確第三方中介的保密義務(wù)，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)設(shè)施清單2.運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)3.安全管理制度4.財務(wù)管理制度5.人力資源管理制度6.甲方指定的物業(yè)管理公司資質(zhì)證明7.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明8.品牌引進(jìn)計劃9.裝修改造方案10.爭議解決機(jī)構(gòu)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時支付租金或管理費(fèi)。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用，未按時支付視為違約。2.違約行為：乙方違反合同約定的運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)。認(rèn)定：若乙方未按照合同約定的運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理，導(dǎo)致購物中心運(yùn)營狀況惡化，視為違約。3.違約行為：甲方未按時履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)履行其權(quán)利和義務(wù)，未按時履行視為違約。4.違約行為：第三方中介未履行保密義務(wù)。認(rèn)定：若第三方中介在履行職責(zé)過程中泄露雙方商業(yè)秘密，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)經(jīng)營權(quán)：指乙方在合同期限內(nèi)對購物中心進(jìn)行經(jīng)營的權(quán)利。2.運(yùn)營管理：指乙方對購物中心進(jìn)行日常維護(hù)、運(yùn)營和管理的活動。3.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未能按時支付租金或管理費(fèi)。解決辦法：乙方應(yīng)立即補(bǔ)繳欠款，并支付滯納金；如乙方有困難，可協(xié)商延期支付。2.問題：購物中心發(fā)生安全事故。解決辦法：乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，配合相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查處理，并采取有效措施防止類似事故再次發(fā)生。3.問題：第三方中介泄露商業(yè)秘密。解決辦法：要求第三方中介立即停止泄露行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為購物中心所有者，乙方為經(jīng)營者。2.第三方中介參與合同履行，協(xié)助雙方解決問題。3.合同適用于大型購物中心物業(yè)經(jīng)營權(quán)及運(yùn)營管理。4.合同適用于多種業(yè)態(tài)的購物中心，如商場、餐飲、娛樂等。5.合同適用于不同規(guī)模的購物中心，滿足不同市場需求。全文完。2024年大型購物中心物業(yè)經(jīng)營權(quán)及運(yùn)營管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)類型2.5物業(yè)設(shè)施3.經(jīng)營權(quán)授予3.1經(jīng)營權(quán)授予范圍3.2經(jīng)營權(quán)授予期限3.3經(jīng)營權(quán)授予費(fèi)用4.運(yùn)營管理職責(zé)4.1運(yùn)營管理內(nèi)容4.2運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)4.3運(yùn)營管理責(zé)任5.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)5.1物業(yè)維護(hù)范圍5.2物業(yè)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)5.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用6.營業(yè)額及利潤分配6.1營業(yè)額計算方法6.2利潤分配比例6.3利潤分配方式7.費(fèi)用承擔(dān)7.1水電費(fèi)7.2物業(yè)保險費(fèi)7.3其他相關(guān)費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算方法9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1附件一：物業(yè)平面圖12.2附件二：物業(yè)設(shè)施清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同生效日期14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜14.2本合同解釋權(quán)14.3本合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1經(jīng)營方：有限公司1.1.2管理方：物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人1.2.1經(jīng)營方法定代表人：1.2.2管理方法定代表人：1.3合同雙方地址1.3.1經(jīng)營方地址：市區(qū)路號1.3.2管理方地址：市區(qū)路號1.4合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱2.1.1購物中心2.2物業(yè)地址2.2.1市區(qū)路號2.3物業(yè)面積2.3.1總建筑面積：50,000平方米2.4物業(yè)類型2.4.1大型購物中心2.5物業(yè)設(shè)施2.5.1購物區(qū)域：包括服裝、家居、電子產(chǎn)品等零售店鋪2.5.2餐飲區(qū)域：包括中餐、西餐、快餐等2.5.3娛樂區(qū)域：包括電影院、KTV、游樂場等2.5.4服務(wù)設(shè)施：包括停車場、健身房、休息區(qū)等3.經(jīng)營權(quán)授予3.1經(jīng)營權(quán)授予范圍3.1.1經(jīng)營方有權(quán)對購物中心進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營和管理3.1.2經(jīng)營方有權(quán)對購物中心內(nèi)的商戶進(jìn)行招商和管理3.2經(jīng)營權(quán)授予期限3.2.1經(jīng)營權(quán)授予期限為10年，自合同生效之日起計算3.3經(jīng)營權(quán)授予費(fèi)用3.3.1經(jīng)營權(quán)授予費(fèi)用為人民幣100萬元，一次性支付4.運(yùn)營管理職責(zé)4.1運(yùn)營管理內(nèi)容4.1.1制定購物中心運(yùn)營管理計劃4.1.2維護(hù)購物中心的安全和秩序4.1.3組織購物中心的市場推廣活動4.2運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)4.2.1符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)4.2.2確保購物中心內(nèi)的商戶正常運(yùn)營4.3運(yùn)營管理責(zé)任4.3.1對購物中心內(nèi)的商戶負(fù)責(zé)4.3.2對購物中心的安全和秩序負(fù)責(zé)5.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)5.1物業(yè)維護(hù)范圍5.1.1購物中心的公共區(qū)域5.1.2購物中心內(nèi)的設(shè)施設(shè)備5.2物業(yè)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行保養(yǎng)5.2.2確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行5.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用5.3.1維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由經(jīng)營方承擔(dān)6.營業(yè)額及利潤分配6.1營業(yè)額計算方法6.1.1以購物中心內(nèi)的商戶實際銷售額為準(zhǔn)6.2利潤分配比例6.2.1經(jīng)營方獲得利潤的60%6.2.2管理方獲得利潤的40%6.3利潤分配方式6.3.1每年12月31日結(jié)算一次，次月支付7.費(fèi)用承擔(dān)7.1水電費(fèi)7.1.1按照實際使用量結(jié)算，由經(jīng)營方承擔(dān)7.2物業(yè)保險費(fèi)7.2.1由管理方負(fù)責(zé)投保，保險費(fèi)用由經(jīng)營方承擔(dān)7.3其他相關(guān)費(fèi)用7.3.1其他相關(guān)費(fèi)用由經(jīng)營方承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1經(jīng)營方未按時支付租金或管理費(fèi)用8.1.2管理方未按照合同規(guī)定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)8.1.3雙方未按照合同規(guī)定履行運(yùn)營管理職責(zé)8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等8.3違約金計算方法8.3.1違約金按未履行部分金額的每日千分之五計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1通過協(xié)商解決9.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會9.3爭議解決程序9.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)提交仲裁申請9.3.2仲裁委員會在收到申請后60日內(nèi)作出裁決10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1合同一方嚴(yán)重違約10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.2合同解除程序10.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方10.2.2自通知送達(dá)對方之日起合同解除10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)10.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除后的財產(chǎn)、費(fèi)用等問題11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同11.1.2合同已報相關(guān)部門備案11.2合同終止條件11.2.1經(jīng)營權(quán)授予期限屆滿11.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同11.3合同終止后的處理11.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的財產(chǎn)、費(fèi)用等問題11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)相互確認(rèn)已履行完畢合同項下的權(quán)利和義務(wù)12.合同附件12.1附件一：物業(yè)平面圖12.2附件二：物業(yè)設(shè)施清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效13.1合同簽署時間13.1.1合同簽署日期為2024年1月1日13.2合同簽署地點(diǎn)13.2.1合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)路號13.3合同生效日期13.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同解釋權(quán)歸經(jīng)營方所有第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，因特定目的被甲乙雙方共同邀請或選定的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他輔助服務(wù)的個人、企業(yè)或其他組織。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)或個人。15.2第三方介入目的15.2.1提高合同履行的效率和質(zhì)量15.2.2解決合同履行中的專業(yè)性問題15.2.3協(xié)助雙方進(jìn)行市場推廣和招商15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同商定選擇第三方的標(biāo)準(zhǔn)和程序15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)15.3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的溝通，確保第三方的工作符合合同要求16.第三方職責(zé)16.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)16.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范16.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報酬17.2第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職權(quán)17.3第三方有權(quán)在合同履行過程中，提出合理化建議18.第三方義務(wù)18.1第三方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成工作18.2第三