2025年度星巴克門店房屋租賃合同（含裝修設(shè)計(jì)定制服務(wù)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度星巴克門店房屋租賃合同（含裝修設(shè)計(jì)定制服務(wù)）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.房屋租賃基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3租賃期限2.4租金及支付方式3.裝修設(shè)計(jì)定制服務(wù)內(nèi)容3.1裝修設(shè)計(jì)范圍3.2設(shè)計(jì)風(fēng)格及要求3.3裝修材料及設(shè)備3.4定制服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.合同履行及權(quán)利義務(wù)4.1出租方義務(wù)4.2承租方義務(wù)4.3違約責(zé)任5.房屋使用及維護(hù)5.1房屋使用規(guī)定5.2房屋維護(hù)責(zé)任5.3裝修變更及審批6.合同變更及解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同解除程序7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點(diǎn)7.3爭議解決期限8.其他約定事項(xiàng)8.1合同生效及終止8.2合同附件8.3通知及送達(dá)9.合同附件清單9.1裝修設(shè)計(jì)圖紙9.2裝修材料清單9.3裝修合同9.4其他相關(guān)文件10.合同簽署10.1簽署日期10.2簽署地點(diǎn)10.3簽署人11.合同備案11.1備案機(jī)構(gòu)11.2備案日期12.合同解除備案12.1解除備案機(jī)構(gòu)12.2解除備案日期13.合同終止備案13.1終止備案機(jī)構(gòu)13.2終止備案日期14.合同附件清單（續(xù)）14.1裝修驗(yàn)收報(bào)告14.2裝修驗(yàn)收記錄14.3租金收據(jù)14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：X公司1.1.2出租方地址：省市區(qū)街道號1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2承租方信息1.2.1承租方名稱：星巴克（中國）有限公司1.2.2承租方地址：省市區(qū)街道號1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方聯(lián)系電話：139xxxx56782.房屋租賃基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋地址：省市區(qū)街道號2.1.2房屋所在商圈：商圈2.2房屋面積2.2.1租賃房屋總面積：300平方米2.3租賃期限2.3.1租賃起始日期：2024年1月1日2.3.2租賃終止日期：2029年12月31日2.4租金及支付方式2.4.1租金金額：每月人民幣30,000元整2.4.2支付方式：每月前10個(gè)工作日內(nèi)支付，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式3.裝修設(shè)計(jì)定制服務(wù)內(nèi)容3.1裝修設(shè)計(jì)范圍3.1.1設(shè)計(jì)內(nèi)容：包括室內(nèi)空間布局、裝飾風(fēng)格、材料選擇等3.1.2設(shè)計(jì)圖紙：提供完整的設(shè)計(jì)圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等3.2設(shè)計(jì)風(fēng)格及要求3.2.1設(shè)計(jì)風(fēng)格：現(xiàn)代簡約風(fēng)格3.2.2設(shè)計(jì)要求：符合星巴克品牌形象及使用功能3.3裝修材料及設(shè)備3.3.1裝修材料：包括但不限于瓷磚、木材、油漆等3.3.2裝修設(shè)備：包括但不限于空調(diào)、燈具、貨架等3.4定制服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.4.1定制服務(wù)費(fèi)用：人民幣100,000元整3.4.2支付方式：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付50%，裝修驗(yàn)收合格后支付剩余50%4.合同履行及權(quán)利義務(wù)4.1出租方義務(wù)4.1.1按時(shí)交付房屋，確保房屋符合租賃用途4.1.2維護(hù)房屋主體結(jié)構(gòu)安全，確保房屋質(zhì)量4.1.3提供必要的物業(yè)管理服務(wù)4.2承租方義務(wù)4.2.1按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用4.2.2按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行裝修，確保裝修質(zhì)量4.2.3依法使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途4.3違約責(zé)任4.3.1出租方違約責(zé)任：未按時(shí)交付房屋或房屋不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任4.3.2承租方違約責(zé)任：未按時(shí)支付租金或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任5.房屋使用及維護(hù)5.1房屋使用規(guī)定5.1.1承租方應(yīng)按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行裝修，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途5.1.2承租方應(yīng)合理使用房屋，不得造成房屋損壞5.2房屋維護(hù)責(zé)任5.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的維護(hù)責(zé)任由出租方承擔(dān)5.2.2承租方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部裝修及設(shè)備的維護(hù)5.3裝修變更及審批5.3.1承租方如需對裝修進(jìn)行變更，應(yīng)提前向出租方提出申請，經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行6.合同變更及解除6.1合同變更條件6.1.1雙方協(xié)商一致6.1.2符合法律法規(guī)及政策規(guī)定6.2合同解除條件6.2.1出租方違約，承租方有權(quán)解除合同6.2.2承租方違約，出租方有權(quán)解除合同6.3合同解除程序6.3.1雙方協(xié)商一致解除合同，簽訂解除協(xié)議6.3.2一方違約，另一方有權(quán)單方面解除合同，并書面通知對方8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決地點(diǎn)8.2.1爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院8.3爭議解決期限8.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)通過協(xié)商解決爭議9.其他約定事項(xiàng)9.1合同生效及終止9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.1.2合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)終止9.2合同附件9.2.1本合同附件包括但不限于房屋租賃合同、裝修設(shè)計(jì)圖紙、裝修材料清單等9.3通知及送達(dá)9.3.1除非合同另有約定，任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行9.3.2通知送達(dá)方式為當(dāng)面交付、郵寄或傳真，送達(dá)地址為合同約定的地址10.合同附件清單10.1裝修設(shè)計(jì)圖紙10.1.1設(shè)計(jì)圖紙包含平面圖、立面圖、剖面圖等10.1.2設(shè)計(jì)圖紙需經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后方可使用10.2裝修材料清單10.2.1清單詳細(xì)列明裝修所需材料品牌、型號、規(guī)格及數(shù)量10.2.2材料清單需經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后方可購買10.3裝修合同10.3.1裝修合同明確約定裝修工程的范圍、費(fèi)用、工期及雙方的權(quán)利義務(wù)10.3.2裝修合同需經(jīng)雙方簽字蓋章后方可生效10.4其他相關(guān)文件10.4.1其他相關(guān)文件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、租金收據(jù)、物業(yè)管理協(xié)議等11.合同簽署11.1簽署日期11.1.1本合同自2024年1月1日起生效11.2簽署地點(diǎn)11.2.1簽署地點(diǎn)為省市區(qū)街道號11.3簽署人11.3.1出租方代表：11.3.2承租方代表：12.合同備案12.1備案機(jī)構(gòu)12.1.1合同備案機(jī)構(gòu)為省市區(qū)市場監(jiān)督管理局12.2備案日期12.2.1合同備案日期為2024年1月10日13.合同解除備案13.1解除備案機(jī)構(gòu)13.1.1合同解除備案機(jī)構(gòu)為省市區(qū)市場監(jiān)督管理局13.2解除備案日期13.2.1合同解除備案日期為合同解除之日14.合同終止備案14.1終止備案機(jī)構(gòu)14.1.1合同終止備案機(jī)構(gòu)為省市區(qū)市場監(jiān)督管理局14.2終止備案日期14.2.1合同終止備案日期為合同終止之日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同關(guān)系的外部主體。1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、技術(shù)服務(wù)、融資擔(dān)保等。2.第三方介入的同意與選擇2.2第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并需簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。3.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)確保其行為符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并作為第三方責(zé)任的一部分。4.2若第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，其賠償金額不超過合作協(xié)議中約定的責(zé)任限額。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方與甲乙雙方之間的責(zé)任劃分，以合作協(xié)議的約定為準(zhǔn)。5.2第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按合作協(xié)議中的爭議解決條款處理。6.第三方介入的合同變更6.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對合同進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：6.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息；6.1.2第三方的責(zé)任和義務(wù)；6.1.3第三方的責(zé)任限額；6.1.4第三方介入的具體事項(xiàng)和期限。6.2合同變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.第三方介入的合同解除7.1若第三方在合同履行過程中嚴(yán)重違約，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2.1甲乙雙方書面通知第三方解除合同；7.2.2第三方在接到解除通知后，應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；7.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的全部責(zé)任。8.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并按約定的方式承擔(dān)。8.2若合同變更或解除，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，重新協(xié)商費(fèi)用承擔(dān)方式。9.第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方在合同履行過程中，對甲乙雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)。9.2第三方未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露甲乙雙方的信息。10.第三方介入的合同終止10.1.1合同履行完畢；10.1.2合同解除；10.1.3第三方主動退出；10.1.4其他依法或約定終止的情形。10.2合同終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料和物品移交給甲乙雙方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同詳細(xì)要求：房屋租賃合同應(yīng)包括房屋基本信息、租賃期限、租金金額、支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。附件說明：本合同的主要文件，明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。2.裝修設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)要求：圖紙應(yīng)包含平面圖、立面圖、剖面圖等，并標(biāo)注尺寸、材料、顏色等信息。附件說明：裝修設(shè)計(jì)的具體方案，用于指導(dǎo)裝修施工。3.裝修材料清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明裝修所需材料的品牌、型號、規(guī)格、數(shù)量等信息。附件說明：裝修材料的具體信息，用于采購和施工。4.裝修合同詳細(xì)要求：裝修合同應(yīng)明確裝修工程的范圍、費(fèi)用、工期、雙方的權(quán)利義務(wù)等。附件說明：裝修工程的執(zhí)行文件，用于監(jiān)督裝修質(zhì)量和進(jìn)度。5.房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，證明出租方對房屋擁有合法的出租權(quán)。附件說明：確保出租方有合法出租權(quán)，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。6.租金收據(jù)詳細(xì)要求：租金收據(jù)應(yīng)包含收租日期、金額、收款人等信息。附件說明：記錄租金支付情況，作為財(cái)務(wù)憑證。7.物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。附件說明：明確物業(yè)管理責(zé)任，保障房屋的正常使用。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、地點(diǎn)、期限等。附件說明：在發(fā)生爭議時(shí)，提供解決爭議的依據(jù)。9.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任、義務(wù)、費(fèi)用承擔(dān)等。附件說明：第三方介入合同的執(zhí)行文件，明確第三方的角色和責(zé)任。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于變更協(xié)議、解除協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。附件說明：根據(jù)合同履行過程中可能出現(xiàn)的需要進(jìn)行補(bǔ)充的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付房屋或房屋不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此遭受的損失。示例說明：若出租方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)支付違約金或賠償承租方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付租金、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。責(zé)任認(rèn)定：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金或賠償出租方因此遭受的損失。示例說明：若承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)支付滯納金或賠償出租方因此產(chǎn)生的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合作協(xié)議履行責(zé)任和義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：若第三方未按約定完成設(shè)計(jì)工作，應(yīng)支付違約金或賠償甲乙雙方因此產(chǎn)生的損失。4.爭議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未在約定的時(shí)間內(nèi)解決爭議。責(zé)任認(rèn)定：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因延遲解決爭議而造成的損失。示例說明：若爭議解決期限屆滿后，第三方仍未解決爭議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度星巴克門店房屋租賃合同（含裝修設(shè)計(jì)定制服務(wù)）1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂目的1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期及生效日期1.4合同期限第二章房屋租賃基本情況2.1租賃房屋地址及用途2.2租賃房屋面積2.3租賃房屋裝修情況2.4租賃房屋附屬設(shè)施第三章租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1租賃方權(quán)利3.2租賃方義務(wù)3.3業(yè)主權(quán)利3.4業(yè)主義務(wù)第四章租賃費(fèi)用及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3押金金額及退還方式4.4費(fèi)用分?jǐn)偟谖逭卵b修設(shè)計(jì)定制服務(wù)5.1裝修設(shè)計(jì)定制服務(wù)內(nèi)容5.2設(shè)計(jì)費(fèi)用及支付方式5.3裝修施工期限及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4裝修過程中雙方的權(quán)利與義務(wù)第六章合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的程序第七章違約責(zé)任7.1租賃方違約責(zé)任7.2業(yè)主違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算與支付第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用第九章合同的生效、解除與終止9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同終止條件第十章合同附件10.1房屋租賃基本情況附件10.2裝修設(shè)計(jì)定制服務(wù)附件10.3其他相關(guān)附件第十一章通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址第十二章合同解除與終止后的處理12.1租賃房屋歸還12.2租金退還12.3其他處理事項(xiàng)第十三章合同其他約定13.1合同保密條款13.2合同解釋13.3合同解除后的爭議處理第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽字蓋章合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂目的為明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，確保租賃雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，簽訂本合同。1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期及生效日期本合同于2024年1月1日簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同期限本合同租賃期限自2024年1月1日起至2029年1月1日止，共計(jì)5年。第二章房屋租賃基本情況2.1租賃房屋地址及用途2.1.1地址：市區(qū)路號2.1.2用途：用于開設(shè)星巴克門店2.2租賃房屋面積2.2.1租賃房屋總面積：200平方米2.3租賃房屋裝修情況2.3.1現(xiàn)狀：毛坯房2.3.2裝修要求：乙方需對租賃房屋進(jìn)行裝修，具體要求詳見本合同第五章。2.4租賃房屋附屬設(shè)施2.4.1供電、供水、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施齊全2.4.2建筑物內(nèi)設(shè)有衛(wèi)生間、廚房等生活設(shè)施第三章租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1租賃方權(quán)利3.1.1按照合同約定使用租賃房屋3.1.2在租賃期間，有權(quán)要求甲方提供必要的維修服務(wù)3.2租賃方義務(wù)3.2.1按時(shí)支付租金3.2.2依法使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途3.2.3保障租賃房屋的安全，不得從事違法活動3.3業(yè)主權(quán)利3.3.1收取租金3.3.2監(jiān)督乙方使用租賃房屋3.3.3在租賃期滿后，收回租賃房屋3.4業(yè)主義務(wù)3.4.1保證租賃房屋符合安全、消防等標(biāo)準(zhǔn)3.4.2在租賃期間，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途3.4.3為乙方提供必要的維修服務(wù)第四章租賃費(fèi)用及支付方式4.1租金金額4.1.1租金總額：人民幣100萬元/年4.2租金支付方式4.2.1乙方應(yīng)于每月1日前支付當(dāng)月租金4.2.2租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.3押金金額及退還方式4.3.1押金總額：人民幣10萬元4.3.2乙方應(yīng)在簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)支付押金4.3.3租賃期滿且乙方無違約行為，甲方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)退還押金4.4費(fèi)用分?jǐn)?.4.1水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)4.4.2甲方承擔(dān)房屋維修費(fèi)用第五章裝修設(shè)計(jì)定制服務(wù)5.1裝修設(shè)計(jì)定制服務(wù)內(nèi)容5.1.1乙方需對租賃房屋進(jìn)行裝修，包括但不限于室內(nèi)墻面、地面、天花板的粉刷、鋪設(shè)地磚、安裝門窗等5.1.2裝修設(shè)計(jì)需符合星巴克品牌形象及使用功能5.2設(shè)計(jì)費(fèi)用及支付方式5.2.1設(shè)計(jì)費(fèi)用：人民幣5萬元5.2.2設(shè)計(jì)費(fèi)用支付方式：簽訂合同后支付50%，裝修完工后支付50%5.3裝修施工期限及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3.1裝修施工期限：自合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)完成5.3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合星巴克品牌形象及使用功能，符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范5.4裝修過程中雙方的權(quán)利與義務(wù)5.4.1乙方有權(quán)監(jiān)督裝修施工質(zhì)量，確保裝修符合合同約定5.4.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行裝修施工，不得擅自阻撓第六章合同變更與解除6.1合同變更條件6.1.1雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進(jìn)行修改6.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行6.2合同解除條件6.2.1甲方未按約定提供租賃房屋6.2.2乙方未按約定支付租金6.2.3雙方協(xié)商一致解除合同6.3合同變更與解除的程序6.3.1雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更或解除協(xié)議6.3.2變更或解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效第七章違約責(zé)任7.1租賃方違約責(zé)任7.1.1逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付租金總額的1%作為違約金7.1.2擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任7.2業(yè)主違約責(zé)任7.2.1未按約定提供租賃房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付租金總額的1%作為違約金7.2.2擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任7.3違約金的計(jì)算與支付7.3.1違約金計(jì)算方式：按實(shí)際損失或約定比例計(jì)算7.3.2違約金支付方式：違約方應(yīng)在接到違約通知后10個(gè)工作日內(nèi)支付違約金第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會8.3爭議解決費(fèi)用8.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會另有裁決第九章合同的生效、解除與終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章9.1.2甲方提供租賃房屋符合合同約定9.2合同解除條件9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同9.2.2出現(xiàn)合同約定的解除條件9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.3合同終止條件9.3.1租賃期滿9.3.2合同解除9.3.3合同約定的其他終止條件第十章合同附件10.1房屋租賃基本情況附件10.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件10.1.2房屋租賃登記證明10.2裝修設(shè)計(jì)定制服務(wù)附件10.2.1裝修設(shè)計(jì)方案10.2.2裝修施工合同10.3其他相關(guān)附件10.3.1甲方提供的房屋現(xiàn)狀照片10.3.2乙方提供的裝修設(shè)計(jì)圖紙第十一章通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1書面通知11.1.2電子郵件通知11.2送達(dá)地址11.2.1甲方送達(dá)地址：市區(qū)路號11.2.2乙方送達(dá)地址：市區(qū)路號第十二章合同解除與終止后的處理12.1租賃房屋歸還12.1.1租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃房屋及附屬設(shè)施完好無損地交還甲方12.1.2乙方應(yīng)將租賃房屋內(nèi)的所有物品清理干凈，不得留下任何垃圾或損壞物品12.2租金退還12.2.1租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)按合同約定退還乙方押金12.2.2如乙方有違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)違約金后退還押金12.3其他處理事項(xiàng)12.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)就合同約定外的其他事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商處理第十三章合同其他約定13.1合同保密條款13.1.1雙方對本合同的條款和內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露13.2合同解釋13.2.1本合同條款如有歧義，按有利于維護(hù)守約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋13.3合同解除后的爭議處理13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)就解除合同后產(chǎn)生的爭議按本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行解決第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同簽署地點(diǎn)14.2.1本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)路號14.3合同簽署人簽字蓋章甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________代表（簽字）：________________________代表（簽字）：________________________日期：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方提供裝修設(shè)計(jì)方案的最終決定權(quán)條款內(nèi)容：甲方擁有對乙方提交的裝修設(shè)計(jì)方案進(jìn)行最終審核和決定的權(quán)利，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行修改和完善。說明：甲方作為業(yè)主，對房屋的整體風(fēng)格和品牌形象有最終決定權(quán)，以確保租賃房屋符合其品牌標(biāo)準(zhǔn)。1.2甲方對裝修過程的監(jiān)督權(quán)條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對乙方的裝修過程進(jìn)行監(jiān)督，包括施工質(zhì)量、進(jìn)度和現(xiàn)場安全等。說明：甲方有權(quán)確保裝修質(zhì)量符合要求，同時(shí)保障現(xiàn)場施工安全，避免對周邊環(huán)境造成影響。1.3甲方對裝修費(fèi)用的最終支付權(quán)條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對乙方的裝修費(fèi)用進(jìn)行審核，并在確認(rèn)費(fèi)用合理后支付。說明：甲方作為業(yè)主，對裝修費(fèi)用的合理性有最終審核權(quán)，以防止乙方虛報(bào)裝修費(fèi)用。1.4甲方對租賃房屋的維修責(zé)任條款內(nèi)容：租賃期間，租賃房屋的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方對裝修風(fēng)格的最終決定權(quán)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)對裝修風(fēng)格進(jìn)行最終決定，包括色彩、材質(zhì)和布局等。說明：乙方作為承租方，對門店的經(jīng)營風(fēng)格有直接影響，因此有權(quán)決定裝修風(fēng)格。2.2乙方對裝修材料的最終選擇權(quán)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)對裝修材料進(jìn)行最終選擇，包括品牌、規(guī)格和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)等。說明：乙方有權(quán)確保裝修材料符合其經(jīng)營需求，同時(shí)滿足環(huán)保要求。2.3乙方對裝修進(jìn)度的控制權(quán)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)對裝修進(jìn)度進(jìn)行控制，確保裝修工程按時(shí)完成。說明：乙方作為承租方，對門店的營業(yè)時(shí)間有直接影響，因此有權(quán)控制裝修進(jìn)度。2.4乙方對裝修費(fèi)用的支付責(zé)任條款內(nèi)容：乙方應(yīng)承擔(dān)裝修費(fèi)用，并在簽訂合同時(shí)支付一定比例的預(yù)付款。說明：乙方作為承租方，有責(zé)任承擔(dān)裝修費(fèi)用，確保門店裝修順利進(jìn)行。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)的傭金支付條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)傭金由乙方支付，具體金額由雙方協(xié)商確定。說明：中介機(jī)構(gòu)作為促成雙方交易的中介方，其傭金應(yīng)由乙方支付。3.2中介機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守保密原則，對合同內(nèi)容、雙方信息等予以保密。說明：中介機(jī)構(gòu)作為第三方，有義務(wù)保護(hù)雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.3中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任條款內(nèi)容：如中介機(jī)構(gòu)未能履行合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：中介機(jī)構(gòu)作為合同的一方，應(yīng)履行合同義務(wù)，如違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介機(jī)構(gòu)的解約權(quán)條款內(nèi)容：如中介機(jī)構(gòu)認(rèn)為合同存在重大風(fēng)險(xiǎn)或無法履行，有權(quán)解除合同。說明：中介機(jī)構(gòu)有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況行使解約權(quán)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋租賃登記證明3.裝修設(shè)計(jì)方案4.裝修施工合同5.房屋現(xiàn)狀照片6.裝修設(shè)計(jì)圖紙7.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議8.合同變更或解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方逾期支付租金認(rèn)定：乙方未在每月1日前支付當(dāng)月租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付租金總額的1%作為違約金。2.違約行為：甲方未按約定提供租賃房屋認(rèn)定：甲方未在合同約定的日期內(nèi)提供符合要求的租賃房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付租金總額的1%作為違約金。3.違約行為：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途認(rèn)定：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.違約行為：甲方未按約定提供維修服務(wù)認(rèn)定：甲方未在接到乙方維修請求后及時(shí)進(jìn)行維修，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受影響的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.租賃期限：指租賃合同約定的租賃起始日至終止日的期間。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：裝修過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)督促施工方進(jìn)行整改，直至符合要求。2.問題：租賃房屋附屬設(shè)施損壞解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。3.問題：租金支付爭議解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請解決。五、所有應(yīng)用場景：1.新門店開設(shè)說明：適用于星巴克新開設(shè)的門店，租賃房屋用于經(jīng)營星巴克品牌。2.門店搬遷說明：適用于星巴克門店搬遷至新地址，原有租賃合同繼續(xù)有效。3.門店裝修說明：適用于星巴克門店進(jìn)行裝修改造，租賃合同中包含裝修設(shè)計(jì)定制服務(wù)。4.門店續(xù)租說明：適用于星巴克門店租賃期滿后，雙方協(xié)商續(xù)簽租賃合同。全文完。2024年度星巴克門店房屋租賃合同（含裝修設(shè)計(jì)定制服務(wù)）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方名稱）地址：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景本合同由甲方（出租方）與乙方（承租方）本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，就乙方租賃甲方位于（請?zhí)顚懢唧w地址）的星巴克門店及相關(guān)裝修設(shè)計(jì)定制服務(wù)事宜，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確雙方在星巴克門店租賃及裝修設(shè)計(jì)定制服務(wù)過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）星巴克門店：指甲方擁有的位于（請?zhí)顚懢唧w地址）的星巴克門店及其附屬設(shè)施；（2）裝修設(shè)計(jì)定制服務(wù)：指乙方在租賃星巴克門店期間，對門店進(jìn)行裝修、設(shè)計(jì)及定制服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指乙方租賃星巴克門店的起始日至終止日期；（2）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用；（3）裝修費(fèi)用：指乙方在租賃星巴克門店期間，對門店進(jìn)行裝修所需的費(fèi)用；（4）設(shè)計(jì)費(fèi)用：指乙方在租賃星巴克門店期間，對門店進(jìn)行設(shè)計(jì)所需的費(fèi)用；（5）定制服務(wù)費(fèi)用：指乙方在租賃星巴克門店期間，對門店進(jìn)行定制服務(wù)所需的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金、裝修費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用及定制服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方有權(quán)要求乙方在租賃期限內(nèi)合理使用星巴克門店，不得擅自改變門店用途；（3）甲方有權(quán)對乙方在租賃期間的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督管理；（4）甲方應(yīng)按照本合同約定提供符合要求的星巴克門店及相關(guān)設(shè)施；（5）甲方應(yīng)按照本合同約定配合乙方進(jìn)行裝修、設(shè)計(jì)及定制服務(wù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定租賃星巴克門店及相關(guān)設(shè)施；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金、裝修費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用及定制服務(wù)費(fèi)用；（3）乙方應(yīng)合理使用星巴克門店，不得擅自改變門店用途；（4）乙方應(yīng)按照甲方要求，在租賃期限內(nèi)完成裝修、設(shè)計(jì)及定制服務(wù)；（5）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及星巴克相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為（請?zhí)顚懽赓U期限）年。5.2合同履行地點(diǎn)星巴克門店位于（請?zhí)顚懢唧w地址）。5.3合同履行方式（1）租金支付：乙方應(yīng)按照本合同約定，在租賃期限內(nèi)每月（或每季度、每年）支付租金；（2）裝修、設(shè)計(jì)及定制服務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定，在租賃期限內(nèi)完成裝修、設(shè)計(jì)及定制服務(wù)；（3）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)按照本合同約定，在租賃期限內(nèi)支付其他相關(guān)費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）因國家政策、法律法規(guī)等原因?qū)е滦前涂碎T店無法繼續(xù)經(jīng)營；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿或終止條件成就時(shí)，本合同自動終止；（2）因國家政策、法律法規(guī)等原因?qū)е滦前涂碎T店無法繼續(xù)經(jīng)營，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)商解除本合同；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿或終止條件成就時(shí)，乙方應(yīng)按照本合同約定，將星巴克門店及相關(guān)設(shè)施完好無損地交還給甲方；（2）因國家政策、法律法規(guī)等原因?qū)е滦前涂碎T店無法繼續(xù)經(jīng)營，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)按照書面協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，租金為（請?zhí)顚懽饨鸾痤~）元/月；（2）裝修費(fèi)用：乙方在租賃星巴克門店期間，因裝修產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)等；（3）設(shè)計(jì)費(fèi)用：乙方在租賃星巴克門店期間，因設(shè)計(jì)服務(wù)產(chǎn)生的費(fèi)用；（4）定制服務(wù)費(fèi)用：乙方在租賃星巴克門店期間，因定制服務(wù)產(chǎn)生的費(fèi)用；（5）其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等。7.2支付方式（1）租金支付：乙方應(yīng)于每月（或每季度、每年）的指定日期前，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式將租金支付至甲方指定賬戶；（2）裝修、設(shè)計(jì)及定制服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)在相關(guān)服務(wù)完成后，按照約定的金額和方式支付費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）租金支付時(shí)間：如前所述；（2）裝修、設(shè)計(jì)及定制服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：在相關(guān)服務(wù)完成后，乙方應(yīng)在收到甲方提供的發(fā)票或收據(jù)后的（請?zhí)顚懢唧w天數(shù)）個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）乙方支付的所有費(fèi)用均需在支付憑證上注明合同編號，以便甲方核對；（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方開具相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)；（3）如乙方逾期支付任何費(fèi)用，甲方有權(quán)按每日（請?zhí)顚懹馄谥Ц侗壤┑倪`約金追討逾期費(fèi)用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未按約定提供符合要求的星巴克門店，或未按約定配合乙方進(jìn)行裝修、設(shè)計(jì)及定制服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）退還乙方已支付的部分或全部租金；（2）賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約若乙方未按約定支付租金、裝修費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用及定制服務(wù)費(fèi)用，或未合理使用星巴克門店，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付逾期支付的違約金；（2）賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式違約責(zé)任的賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至（請?zhí)顚懢唧w期限）年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方；（2）不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）如不可抗力事件持續(xù)超過（請?zhí)顚懢唧w天數(shù)）日，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等社會異常事件；（3）政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等政府行為。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：將爭議提交至（請?zhí)顚懼俨脵C(jī)構(gòu)名稱）仲裁；（3）訴訟：依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓；（2）轉(zhuǎn)讓可能損害對方合法權(quán)益；（3）轉(zhuǎn)讓可能違反合同約定。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對星巴克門店及其附屬設(shè)施的所有權(quán)；（2）乙方在租賃期限內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置星巴克門店及其附屬設(shè)施。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在租賃期限內(nèi)，對星巴克門店進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)的權(quán)利；（2）乙方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得對星巴克門店進(jìn)行任何結(jié)構(gòu)性的改變。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同維護(hù)星巴克門店的正常運(yùn)營。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會議，溝通協(xié)商；（2）及時(shí)通報(bào)相關(guān)信息；（3）共同解決運(yùn)營過程中遇到的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同的完整文件，任何與本合同相抵觸的口頭協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式明確，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________日期：________________甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的星巴克門店產(chǎn)權(quán)證明文件；2.乙方提供的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明等相關(guān)文件；3.星巴克門店裝修設(shè)計(jì)圖及施工圖；4.裝修設(shè)計(jì)定制服務(wù)合同；5.甲方出具的星巴克門店使用說明；6.乙方支付費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證；7.不可抗力事件證明文件；8.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件；9.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議；10.其他雙方認(rèn)為需要附在本合同中的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定提供符合要求的星巴克門店；（2）甲方未按約定配合乙方進(jìn)行裝修、設(shè)計(jì)及定制服務(wù)；（3）乙方未按約定支付租金、裝修費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用及定制服務(wù)費(fèi)用；（4）乙方未合理使用星巴克門店，擅自改變門店用途；（5）未經(jīng)甲方同意，乙方擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置星巴克門店及其附屬設(shè)施。2.違約行為的認(rèn)定：（1）違約行