2025年度商鋪銷售返租風(fēng)險(xiǎn)控制合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商鋪銷售返租風(fēng)險(xiǎn)控制合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1商鋪基本信息2.2返租期限2.3返租金額及支付方式3.返租條件及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)3.1返租條件3.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則3.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及處理4.返租資金的來源及使用4.1資金來源4.2資金使用范圍4.3資金監(jiān)管措施5.返租合同變更及解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更及解除程序6.違約責(zé)任6.1違約行為界定6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金及賠償7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件9.合同附件9.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同9.2附件二：商鋪照片及資料9.3附件三：其他相關(guān)文件10.合同簽署10.1簽署日期10.2簽署地點(diǎn)10.3簽署人11.合同附件清單11.1附件一清單11.2附件二清單11.3附件三清單12.合同解除及終止后的處理12.1解除及終止原因12.2解除及終止后的資產(chǎn)處理12.3解除及終止后的債權(quán)債務(wù)處理13.合同保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3其他約定第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱（1）甲方：_______有限公司（2）乙方：_______有限公司1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表（1）甲方法定代表人/授權(quán)代表：_______（2）乙方法定代表人/授權(quán)代表：_______1.3合同雙方聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系方式：電話：_______；郵箱：_______（2）乙方聯(lián)系方式：電話：_______；郵箱：_______第二條合同標(biāo)的2.1商鋪基本信息（1）商鋪名稱：_______（2）商鋪地址：_______（3）商鋪面積：_______平方米（4）商鋪性質(zhì)：_______2.2返租期限返租期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.3返租金額及支付方式返租金額為：人民幣_(tái)______元整。支付方式為：_______（月付、季付、年付等）。第三條返租條件及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)3.1返租條件（1）商鋪?zhàn)赓U合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)按約定支付租金。3.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則（1）甲方承擔(dān)商鋪本身的風(fēng)險(xiǎn)，包括自然災(zāi)害、意外事故等。（2）乙方承擔(dān)商鋪運(yùn)營(yíng)過程中的風(fēng)險(xiǎn)，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等。3.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及處理（1）雙方應(yīng)定期對(duì)商鋪風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并采取相應(yīng)措施降低風(fēng)險(xiǎn)。（2）如遇不可抗力導(dǎo)致商鋪無法正常運(yùn)營(yíng)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并按約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條返租資金的來源及使用4.1資金來源返租資金來源于甲方自有資金及合法融資。4.2資金使用范圍返租資金用于支付商鋪?zhàn)饨?、維護(hù)費(fèi)用及經(jīng)營(yíng)支出。4.3資金監(jiān)管措施（1）雙方應(yīng)設(shè)立專門的返租資金賬戶，對(duì)返租資金進(jìn)行監(jiān)管。（2）返租資金使用需經(jīng)雙方共同審批。第五條返租合同變更及解除5.1變更條件（1）因不可抗力導(dǎo)致商鋪無法正常運(yùn)營(yíng)。（2）商鋪?zhàn)赓U合同變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2解除條件（1）商鋪?zhàn)赓U合同解除，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。5.3變更及解除程序（1）變更或解除合同，需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。（2）變更或解除合同后，雙方應(yīng)按約定辦理相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1違約行為界定（1）甲方未按時(shí)支付返租資金的。（2）乙方未按時(shí)支付租金的。（3）一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的。6.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按_______比例計(jì)算。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的損失。6.3違約金及賠償（1）違約金最高不超過_______元。（2）賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及《_______仲裁規(guī)則》進(jìn)行仲裁。7.3爭(zhēng)議解決程序（1）一方提出仲裁申請(qǐng)后，另一方應(yīng)在_______日內(nèi)提交答辯書。（2）仲裁庭應(yīng)在_______日內(nèi)組成，并確定仲裁程序。（3）仲裁庭應(yīng)在_______日內(nèi)作出仲裁裁決，仲裁裁決為終局裁決。8.合同生效及終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件（1）返租期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未改正。（2）法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.合同附件9.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同9.2附件二：商鋪照片及資料9.3附件三：其他相關(guān)文件10.合同簽署10.1簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。10.2簽署地點(diǎn)_______10.3簽署人（1）甲方（蓋章）：_______（2）乙方（蓋章）：_______11.合同附件清單11.1附件一清單（1）商鋪?zhàn)赓U合同（2）商鋪產(chǎn)權(quán)證明（3）商鋪?zhàn)赓U登記備案證明11.2附件二清單（1）商鋪照片（2）商鋪?zhàn)赓U合同復(fù)印件（3）商鋪?zhàn)赓U登記備案證明復(fù)印件11.3附件三清單（1）雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（2）法定代表人或授權(quán)代表身份證明（3）其他相關(guān)文件12.合同解除及終止后的處理12.1解除及終止原因同第八條解除條件。12.2解除及終止后的資產(chǎn)處理（1）商鋪?zhàn)赓U合同解除后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，辦理資產(chǎn)移交手續(xù)。12.3解除及終止后的債權(quán)債務(wù)處理（1）解除及終止后的債權(quán)債務(wù)，雙方應(yīng)按約定進(jìn)行清償。（2）如有爭(zhēng)議，按第七條爭(zhēng)議解決方式處理。13.合同保密條款13.1保密內(nèi)容本合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密及涉及商業(yè)秘密的信息。13.2保密期限自合同簽訂之日起_______年內(nèi)。13.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù)本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.3其他約定雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方的范圍包括但不限于：1.2.1中介機(jī)構(gòu)，如房地產(chǎn)中介、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2.2技術(shù)顧問，如工程監(jiān)理、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。1.2.3金融服務(wù)機(jī)構(gòu)，如銀行、保險(xiǎn)等。1.2.4其他相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括：2.1.1第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的責(zé)任限額。2.1.2第三方違反保密義務(wù)的責(zé)任限額。2.1.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中出現(xiàn)失誤的責(zé)任限額。2.2責(zé)任限額的約定應(yīng)具體明確，包括：2.2.1限額金額，如人民幣_(tái)______萬元。2.2.2限額計(jì)算方式，如按合同金額的_______%計(jì)算。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利：3.1.1在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職責(zé)，不受甲乙雙方干預(yù)。3.1.2獲得合同約定的報(bào)酬和費(fèi)用。3.1.3對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)或產(chǎn)品提出意見和建議。3.2第三方的義務(wù)：3.2.1按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。3.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.2.3對(duì)提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分：4.1.1第三方應(yīng)向甲方提供合同約定的服務(wù)或協(xié)助。4.1.2甲方負(fù)責(zé)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.1.3第三方對(duì)甲方承擔(dān)合同約定的責(zé)任。4.2第三方與乙方的劃分：4.2.1第三方應(yīng)向乙方提供合同約定的服務(wù)或協(xié)助。4.2.2乙方負(fù)責(zé)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.2.3第三方對(duì)乙方承擔(dān)合同約定的責(zé)任。4.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：4.3.1當(dāng)?shù)谌皆谔峁┓?wù)過程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致甲乙雙方均遭受損失時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。4.3.2如協(xié)商不成，可按第七條爭(zhēng)議解決方式處理。5.第三方介入的程序5.1第三方介入的申請(qǐng)：5.1.1甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降纳暾?qǐng)。5.1.2申請(qǐng)應(yīng)說明引入第三方的原因、目的及預(yù)期效果。5.2第三方介入的審批：5.2.1雙方應(yīng)在_______日內(nèi)對(duì)引入第三方的申請(qǐng)進(jìn)行審批。5.2.2審批結(jié)果應(yīng)通知第三方。5.3第三方介入的協(xié)議：5.3.1雙方與第三方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.3.2協(xié)議應(yīng)包括第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等。5.4第三方介入的監(jiān)督：5.4.1雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照協(xié)議履行職責(zé)。5.4.2如第三方未履行職責(zé)，雙方可要求第三方改正或解除協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求：包括商鋪的基本信息、租賃期限、租金、押金、違約責(zé)任等條款。說明：商鋪?zhàn)赓U合同是返租風(fēng)險(xiǎn)控制合同的基礎(chǔ)，應(yīng)詳細(xì)列明雙方的權(quán)利義務(wù)。2.附件二：商鋪照片及資料詳細(xì)要求：包括商鋪的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等照片及詳細(xì)描述。說明：商鋪照片及資料用于證明商鋪的現(xiàn)狀，便于雙方在合同履行過程中核對(duì)。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于商鋪產(chǎn)權(quán)證明、租賃登記備案證明、相關(guān)法律法規(guī)等。說明：其他相關(guān)文件用于補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容，確保合同的合法性和有效性。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額、保密條款等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議明確了第三方的職責(zé)和權(quán)利，確保第三方在合同履行過程中的專業(yè)性和可靠性。5.附件五：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包括商鋪的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果、風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)、風(fēng)險(xiǎn)處理建議等。說明：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告用于幫助雙方了解商鋪的風(fēng)險(xiǎn)狀況，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。6.附件六：返租資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：包括返租資金的監(jiān)管方式、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管期限等。說明：返租資金監(jiān)管協(xié)議確保返租資金的安全性和合規(guī)性，防止資金濫用。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議明確了爭(zhēng)議解決的具體流程，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)、公正的解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按時(shí)支付返租資金的。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的。違反保密義務(wù)的。1.2乙方違約行為：未按時(shí)支付租金的。未按照約定使用商鋪的。違反保密義務(wù)的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額按合同約定的比例計(jì)算。2.2損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和間接損失。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲方違約示例：若甲方未按時(shí)支付返租資金，應(yīng)支付_______%的違約金，并賠償乙方因延遲收款而遭受的損失。3.2乙方違約示例：若乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)支付_______%的違約金，并賠償甲方因延遲收款而遭受的損失。全文完。2024年度商鋪銷售返租風(fēng)險(xiǎn)控制合同1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息3.合同標(biāo)的3.1商鋪信息3.2銷售返租信息4.銷售返租期限4.1返租起始日期4.2返租終止日期5.返租費(fèi)用5.1返租金額5.2返租支付方式6.返租風(fēng)險(xiǎn)控制措施6.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估6.2風(fēng)險(xiǎn)防范6.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)7.返租收益分配7.1收益計(jì)算方法7.2收益分配比例8.返租資金管理8.1資金賬戶8.2資金使用9.返租合同變更9.1變更條件9.2變更程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序14.其他約定14.1適用法律14.2通知方式14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“商鋪”指甲方擁有的位于________地址的商鋪，具體面積和權(quán)屬詳見附件一。1.1.2“銷售返租”指乙方購(gòu)買甲方商鋪后，甲方將商鋪出租給乙方使用，并在一定期限內(nèi)按約定比例向乙方支付租金的行為。1.1.3“返租期限”指自____年____月____日至____年____月____日。1.1.4“返租費(fèi)用”指乙方購(gòu)買商鋪所支付的款項(xiàng)，以及甲方在返租期限內(nèi)向乙方支付的租金。1.1.5“風(fēng)險(xiǎn)”指在商鋪銷售返租過程中可能出現(xiàn)的各種不確定因素，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。1.1.6“風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估”指對(duì)商鋪銷售返租過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、分析和評(píng)估。1.1.7“風(fēng)險(xiǎn)防范”指采取各種措施預(yù)防和減少商鋪銷售返租過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。1.1.8“風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)”指在商鋪銷售返租過程中出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，采取相應(yīng)措施進(jìn)行處理。1.2解釋1.2.1本合同中對(duì)相關(guān)術(shù)語的表述如無特殊說明，均應(yīng)按照上述定義進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1甲方信息2.1.1甲方名稱：____________________2.1.2甲方地址：____________________2.1.3甲方法定代表人：____________________2.1.4甲方聯(lián)系電話：____________________2.2乙方信息2.2.1乙方名稱：____________________2.2.2乙方地址：____________________2.2.3乙方法定代表人：____________________2.2.4乙方聯(lián)系電話：____________________3.合同標(biāo)的3.1商鋪信息3.1.1商鋪名稱：____________________3.1.2商鋪地址：____________________3.1.3商鋪面積：____________________平方米3.1.4商鋪權(quán)屬：____________________3.2銷售返租信息3.2.1返租起始日期：____年____月____日3.2.2返租終止日期：____年____月____日3.2.3返租金額：人民幣_(tái)___元整3.2.4返租支付方式：____________________4.銷售返租期限4.1返租起始日期：____年____月____日4.2返租終止日期：____年____月____日5.返租費(fèi)用5.1返租金額：人民幣_(tái)___元整5.2返租支付方式：____________________6.返租風(fēng)險(xiǎn)控制措施6.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估6.1.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)商鋪銷售返租過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并將評(píng)估結(jié)果書面告知乙方。6.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，并有權(quán)對(duì)評(píng)估結(jié)果提出異議。6.2風(fēng)險(xiǎn)防范6.2.1甲方應(yīng)采取有效措施，防范商鋪銷售返租過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。6.2.2乙方應(yīng)積極配合甲方采取風(fēng)險(xiǎn)防范措施。6.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)6.3.1在商鋪銷售返租過程中出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，甲方應(yīng)采取相應(yīng)措施進(jìn)行處理，并及時(shí)通知乙方。6.3.2乙方有權(quán)要求甲方對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行處理，并有權(quán)對(duì)處理結(jié)果提出異議。7.返租收益分配7.1收益計(jì)算方法7.1.1返租收益按照本合同約定的返租金額計(jì)算。7.1.2返租收益的計(jì)算周期為一年，自返租起始日期起至返租終止日期止。7.2收益分配比例7.2.1返租收益的分配比例為：甲方得____%，乙方得____%。7.2.2甲方所得收益用于支付商鋪銷售返租費(fèi)用，乙方所得收益歸乙方所有。8.返租資金管理8.1資金賬戶8.1.1甲方應(yīng)在返租起始日期前，開設(shè)專門用于返租資金管理的賬戶。8.1.2乙方應(yīng)將返租款項(xiàng)匯入甲方指定的返租資金賬戶。8.2資金使用8.2.1返租資金僅用于支付商鋪?zhàn)饨鸺跋嚓P(guān)費(fèi)用。8.2.2甲方應(yīng)在每個(gè)返租周期結(jié)束后，向乙方出具資金使用情況報(bào)告。9.返租合同變更9.1變更條件9.1.1在合同有效期內(nèi)，如因不可抗力或其他合理原因，任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。9.1.2任何一方要求變更合同，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。9.2變更程序9.2.1接到變更通知后，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未按約定履行合同義務(wù)，均構(gòu)成違約。10.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2違約責(zé)任10.2.1違約金按未履行部分金額的____%計(jì)算。10.2.2如違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)賠償損失，包括但不限于直接損失和間接損失。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。12.合同生效12.1生效條件12.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.1.2本合同自返租起始日期起生效。12.2生效日期12.2.1本合同自____年____月____日起生效。13.合同解除13.1解除條件13.1.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。13.1.2如出現(xiàn)法律規(guī)定或合同約定的事由，任何一方均可解除合同。13.2解除程序13.2.1解除合同應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。13.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜。14.其他約定14.1適用法律14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2通知方式14.2.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2.2通知送達(dá)對(duì)方后，即視為送達(dá)完成。14.3合同附件14.3.1本合同附件一為商鋪詳細(xì)信息。14.3.2本合同附件二為補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義和范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲方或乙方邀請(qǐng)或指定的，為本合同履行提供咨詢、評(píng)估、代理或其他服務(wù)的獨(dú)立第三方。1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方的責(zé)任和權(quán)利2.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定，履行其職責(zé)，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.3第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲方或乙方支付，具體支付方式由雙方另行約定。3.第三方的介入程序3.1第三方的介入需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對(duì)方。3.2甲方或乙方邀請(qǐng)第三方介入時(shí)，應(yīng)提供第三方的基本信息和資質(zhì)證明。3.3雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由服務(wù)協(xié)議約定，最高不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。4.2如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題的，其責(zé)任限額不適用。4.3第三方的責(zé)任限額不影響甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方作為獨(dú)立第三方，其與甲方、乙方之間不存在隸屬關(guān)系，不承擔(dān)甲方和乙方的合同義務(wù)。5.2第三方的服務(wù)僅限于本合同約定的范圍，對(duì)合同以外的責(zé)任不承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方在履行服務(wù)過程中，如涉及甲方和乙方的商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。6.2第三方提供的服務(wù)不影響甲方和乙方的合同權(quán)利和義務(wù)。6.3第三方的服務(wù)結(jié)果由甲方和乙方共同認(rèn)可，如存在爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。7.第三方的更換和終止7.1如第三方無法履行合同義務(wù)或存在重大過失，甲方或乙方有權(quán)更換第三方。7.2第三方介入期間，如合同履行完畢或合同解除，第三方應(yīng)立即終止服務(wù)。7.3第三方終止服務(wù)時(shí)，應(yīng)向甲方和乙方提供書面報(bào)告。8.第三方的保密義務(wù)8.1第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)對(duì)甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.第三方的服務(wù)期限9.1第三方的服務(wù)期限由服務(wù)協(xié)議約定，最長(zhǎng)不超過本合同約定的返租期限。10.第三方的責(zé)任范圍10.1第三方的責(zé)任范圍限于其服務(wù)協(xié)議約定的內(nèi)容，不包括本合同約定的甲方和乙方的義務(wù)。10.2第三方在履行服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.第三方的法律地位11.1第三方在本合同中的法律地位為獨(dú)立第三方，不參與甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)分配。11.2第三方不因介入本合同而成為合同當(dāng)事人。12.第三方的資質(zhì)要求12.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。12.2第三方在介入本合同前，應(yīng)向甲方和乙方提供其資質(zhì)證明文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪詳細(xì)信息要求：包括商鋪的名稱、地址、面積、權(quán)屬證明、租賃用途等。說明：用于明確商鋪的基本情況，作為合同附件。2.附件二：補(bǔ)充協(xié)議要求：包括合同變更、補(bǔ)充條款、雙方達(dá)成的一致意見等。說明：用于記錄合同履行過程中的任何變更或補(bǔ)充，確保合同的完整性。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。說明：用于明確第三方在本合同中的角色、職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。4.附件四：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告要求：包括風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的方法、過程、結(jié)果、建議等。說明：用于評(píng)估商鋪銷售返租過程中的風(fēng)險(xiǎn)，為雙方提供決策依據(jù)。5.附件五：返租資金使用情況報(bào)告要求：包括返租資金的使用情況、金額、用途、時(shí)間等。說明：用于監(jiān)督返租資金的使用，確保資金的安全和合理使用。6.附件六：違約金計(jì)算表要求：包括違約金計(jì)算方法、金額、計(jì)算依據(jù)等。說明：用于在違約情況下，計(jì)算違約金的金額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付返租費(fèi)用。乙方未按時(shí)支付商鋪購(gòu)買款項(xiàng)。任何一方未履行合同約定的義務(wù)。第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計(jì)算方法根據(jù)合同約定或法律規(guī)定確定。損失的賠償金額應(yīng)包括直接損失和間接損失。3.違約責(zé)任示例：示例一：甲方未按時(shí)支付返租費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)支付____%的違約金。示例二：乙方未按時(shí)支付商鋪購(gòu)買款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)支付____%的違約金。示例三：第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方或乙方的損失。全文完。2024年度商鋪銷售返租風(fēng)險(xiǎn)控制合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同范圍2.定義和解釋2.1術(shù)語定義2.2專用術(shù)語3.銷售返租條款3.1銷售返租定義3.2返租期限3.3返租金額3.4返租支付方式3.5返租調(diào)整機(jī)制4.風(fēng)險(xiǎn)控制條款4.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別4.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估4.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施4.4風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.違約責(zé)任5.1違約情形5.2違約責(zé)任5.3違約賠償6.合同解除6.1解除條件6.2解除程序6.3解除后果7.合同終止7.1終止條件7.2終止程序7.3終止后果8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)9.3違約責(zé)任10.合同生效和變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同變更效力11.通知和送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)方式12.適用法律和管轄12.1適用法律12.2管轄法院13.其他13.1合同附件13.2合同附件效力14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署代表第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同背景1.1.1雙方于2024年1月1日簽訂本合同。1.2合同目的1.2.1本合同旨在明確甲方將商鋪出售給乙方，并約定乙方進(jìn)行銷售返租的具體條款。1.3合同范圍1.3.1本合同僅適用于甲方與乙方之間商鋪的銷售返租關(guān)系。第二條定義和解釋2.1術(shù)語定義2.1.1“商鋪”指甲方擁有的位于[具體地址]的商鋪，面積為[具體面積]平方米。2.2專用術(shù)語2.2.1“銷售返租”指乙方在購(gòu)買商鋪后，按照合同約定向甲方支付一定金額的租金，甲方在返租期間擁有商鋪的使用權(quán)。第三條銷售返租條款3.1銷售返租定義3.1.1銷售返租是指乙方在購(gòu)買商鋪后，按照本合同約定向甲方支付租金，甲方在返租期間擁有商鋪的使用權(quán)。3.2返租期限3.2.1返租期限自[具體日期]起至[具體日期]止，共計(jì)[具體年數(shù)]年。3.3返租金額3.3.1乙方每月應(yīng)向甲方支付租金[具體金額]元。3.4返租支付方式3.4.1乙方應(yīng)于每月[具體日期]前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.5返租調(diào)整機(jī)制3.5.1在返租期間，租金可根據(jù)市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。第四條風(fēng)險(xiǎn)控制條款4.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別4.1.1雙方應(yīng)共同識(shí)別商鋪銷售返租過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。4.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估4.2.1雙方應(yīng)共同評(píng)估已識(shí)別的風(fēng)險(xiǎn)，并制定相應(yīng)的防范措施。4.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施4.3.1.1甲方應(yīng)確保商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。4.3.1.2乙方應(yīng)確保支付租金的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。4.4風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.4.1雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)各自的風(fēng)險(xiǎn)。第五條違約責(zé)任5.1違約情形5.1.1任何一方未按照合同約定履行其義務(wù)的，均構(gòu)成違約。5.2違約責(zé)任5.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。5.3違約賠償5.3.1違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定。第六條合同解除6.1解除條件6.1.1雙方協(xié)商一致，可解除本合同。6.2解除程序6.2.1解除合同前，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并協(xié)商確定解除合同的具體事宜。6.3解除后果6.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理商鋪的退還和租金結(jié)算等事宜。第七條合同終止7.1終止條件7.1.1本合同因履行完畢、雙方協(xié)商一致或法定情形出現(xiàn)而終止。7.2終止程序7.2.1合同終止前，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并協(xié)商確定終止合同的具體事宜。7.3終止后果7.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理商鋪的退還和租金結(jié)算等事宜。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1若協(xié)商不成，雙方可選擇向[具體法院或仲裁機(jī)構(gòu)]申請(qǐng)仲裁或訴訟。8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定進(jìn)行審理。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容、商業(yè)秘密和其他涉及商業(yè)利益的資料負(fù)有保密義務(wù)。9.2保密義務(wù)9.2.1雙方不得泄露、復(fù)制、傳播或以其他方式披露上述保密內(nèi)容。9.3違約責(zé)任9.3.1違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。第十條合同生效和變更10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽署之日起生效。10.2合同變更程序10.2.1任何對(duì)本合同的變更，均需雙方書面同意并簽署書面文件。10.3合同變更效力10.3.1合同變更自變更文件簽署之日起生效。第十一條通知和送達(dá)11.1通知方式郵寄：以掛號(hào)信方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。傳真：以傳真確認(rèn)接收方已收到傳真內(nèi)容。電子郵件：以電子郵件發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱。11.2送達(dá)地址11.2.1甲方送達(dá)地址：[甲方地址]11.2.2乙方送達(dá)地址：[乙方地址]11.3送達(dá)方式11.3.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，自發(fā)出之日起[具體天數(shù)]內(nèi)視為送達(dá)。第十二條適用法律和管轄12.1適用法律12.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2管轄法院12.2.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交[具體法院]管轄。第十三條其他13.1合同附件13.1.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.2合同附件效力13.2.1合同附件的效力與本合同一致，如有沖突，以附件為準(zhǔn)。第十四條合同簽署14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽署之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同在[簽署地點(diǎn)]簽署。14.3簽署代表14.3.1甲方代表：[甲方代表姓名]14.3.2乙方代表：[乙方代表姓名]第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方定義和范圍15.1定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系并提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、法律服務(wù)、評(píng)估服務(wù)等。第十六條第三方介入條件16.1介入前提16.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2介入程序16.2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定合作內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任范圍等，并簽署合作協(xié)議。第十七條第三方責(zé)任17.1責(zé)任承擔(dān)17.1.1第三方在合作協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議約定，由甲乙雙方在合同中明確。17.2.2若合作協(xié)議未約定責(zé)任限額，則第三方責(zé)任限額為本合同總金額的[具體百分比]%。第十八條第三方權(quán)利18.1服務(wù)費(fèi)用18.1.1第三方有權(quán)按照合作協(xié)議約定，向甲乙雙方收取服務(wù)費(fèi)用。18.2保密義務(wù)18.2.1第三方對(duì)本合同內(nèi)容及甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃