2025年度住宅房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用范圍2.當(dāng)事人信息2.1抵押人基本信息2.2抵押權(quán)人基本信息2.3擔(dān)保人基本信息（如有）3.抵押房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)坐落3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)權(quán)屬證書3.4房產(chǎn)用途4.抵押貸款基本信息4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率4.4還款方式5.抵押擔(dān)保事項(xiàng)5.1抵押物范圍5.2抵押權(quán)設(shè)定5.3抵押登記5.4抵押物的保管責(zé)任6.抵押物的權(quán)利和義務(wù)6.1抵押物的使用限制6.2抵押物的維護(hù)保養(yǎng)6.3抵押物的收益分配7.抵押物的價(jià)值評(píng)估7.1評(píng)估機(jī)構(gòu)7.2評(píng)估方法7.3評(píng)估報(bào)告8.抵押貸款的支付與回收8.1貸款支付方式8.2貸款回收方式8.3違約責(zé)任9.違約處理9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約處理程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除的程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定事項(xiàng)13.1通知與送達(dá)13.2合同份數(shù)13.3合同附件14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件14.2附件二：抵押物評(píng)估報(bào)告14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于2024年度住宅房產(chǎn)抵押擔(dān)保業(yè)務(wù)，具體包括但不限于抵押貸款的發(fā)放、抵押物的設(shè)定、抵押權(quán)的行使、抵押物的保管與處置等。2.當(dāng)事人信息2.1抵押人基本信息抵押人姓名/名稱：__________抵押人身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________抵押人住所地：__________2.2抵押權(quán)人基本信息抵押權(quán)人姓名/名稱：__________抵押權(quán)人身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________抵押權(quán)人住所地：__________2.3擔(dān)保人基本信息（如有）擔(dān)保人姓名/名稱：__________擔(dān)保人身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________擔(dān)保人住所地：__________3.抵押房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)坐落房產(chǎn)所在區(qū)域：__________房產(chǎn)具體地址：__________3.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積：__________平方米房產(chǎn)土地使用權(quán)面積：__________平方米3.3房產(chǎn)權(quán)屬證書房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：__________土地使用權(quán)證號(hào)：__________3.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：__________4.抵押貸款基本信息4.1貸款金額抵押貸款金額：__________元人民幣4.2貸款期限貸款期限：__________年4.3貸款利率貸款利率：__________（年利率）4.4還款方式還款方式：__________5.抵押擔(dān)保事項(xiàng)5.1抵押物范圍抵押物范圍包括抵押房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備。5.2抵押權(quán)設(shè)定抵押權(quán)人取得抵押房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。5.3抵押登記抵押雙方應(yīng)共同辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。5.4抵押物的保管責(zé)任抵押人應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全。6.抵押物的權(quán)利和義務(wù)6.1抵押物的使用限制抵押人在抵押期間不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押抵押物。6.2抵押物的維護(hù)保養(yǎng)抵押人應(yīng)保持抵押物的完好狀態(tài)，承擔(dān)抵押物的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任。6.3抵押物的收益分配抵押物產(chǎn)生的收益歸抵押人所有，抵押權(quán)人有權(quán)在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)優(yōu)先受償。8.抵押貸款的支付與回收8.1貸款支付方式貸款金額應(yīng)一次性支付至抵押人指定的銀行賬戶。8.2貸款回收方式貸款本息應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃按期支付，如提前還款，應(yīng)提前通知抵押權(quán)人。8.3違約責(zé)任如抵押人未按約定支付貸款本息，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人支付逾期利息，并可根據(jù)合同約定采取法律手段追償。9.違約處理9.1違約情形包括但不限于抵押人未按約定償還貸款、抵押物價(jià)值下降、抵押人隱瞞抵押物瑕疵等情況。9.2違約責(zé)任抵押人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約處理程序違約發(fā)生后，抵押權(quán)人應(yīng)書面通知抵押人，抵押人應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)采取措施糾正違約行為。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)仲裁規(guī)則和本合同約定進(jìn)行仲裁。11.合同的變更與解除11.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件合同解除需符合《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定的情形，包括但不限于一方違約、不可抗力等。11.3合同變更與解除的程序合同變更或解除需以書面形式通知對(duì)方，并按照法律規(guī)定或合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同因期滿、履行完畢、雙方協(xié)商一致或法定原因而終止。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)、抵押物及其他相關(guān)事宜。13.其他約定事項(xiàng)13.1通知與送達(dá)本合同中通知采用書面形式，可以通過郵寄、電子郵件等方式送達(dá)。13.2合同份數(shù)本合同一式____份，抵押人、抵押權(quán)人各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.3合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件、抵押物評(píng)估報(bào)告等。14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件14.2附件二：抵押物評(píng)估報(bào)告14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除抵押人、抵押權(quán)人以外的，參與本合同執(zhí)行、監(jiān)督、咨詢或其他相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式15.2.1介入目的第三方介入的目的是為了保證本合同的順利執(zhí)行，提高合同履行的效率和安全性。15.2.2介入形式第三方可以以顧問、代理人、監(jiān)督人等不同形式介入。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任應(yīng)限于其提供的專業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)，且其責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定。具體責(zé)任限額如下：16.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任，責(zé)任限額為評(píng)估價(jià)值的_____%。16.1.2中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)對(duì)其中介服務(wù)的合法性和有效性承擔(dān)責(zé)任，責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的_____%。16.1.3律師事務(wù)所律師事務(wù)所對(duì)其法律意見書的責(zé)任限額為____萬(wàn)元人民幣。16.1.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)其審計(jì)報(bào)告的責(zé)任限額為____萬(wàn)元人民幣。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利內(nèi)容17.1.1請(qǐng)求支付報(bào)酬第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。17.1.2提出建議第三方有權(quán)根據(jù)專業(yè)判斷，向甲乙雙方提出合理化建議。17.1.3保密第三方對(duì)其在執(zhí)行本合同過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與抵押人第三方與抵押人之間的關(guān)系是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方應(yīng)尊重抵押人的合法權(quán)益。18.2第三方與抵押權(quán)人第三方與抵押權(quán)人之間的關(guān)系是合作與監(jiān)督的關(guān)系，第三方應(yīng)協(xié)助抵押權(quán)人維護(hù)其合法權(quán)益。18.3第三方與甲乙方第三方與甲乙方之間的關(guān)系是獨(dú)立第三方的關(guān)系，第三方應(yīng)保持中立，不參與甲乙雙方的爭(zhēng)議。19.第三方變更與退出19.1第三方變更如需更換第三方，雙方應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方，并達(dá)成書面協(xié)議。19.2第三方退出第三方因故退出本合同，應(yīng)提前____日書面通知甲乙雙方，并按照約定處理相關(guān)事宜。20.第三方介入后的合同修改20.1合同修改第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行修改，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。20.2合同修改內(nèi)容合同修改內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰、完整。說明：作為證明抵押物權(quán)屬的合法文件，是合同生效的前提條件。2.附件二：抵押物評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括抵押物的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估日期等。3.附件三：抵押合同要求：抵押合同應(yīng)載明抵押物的范圍、抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)、抵押物的保管責(zé)任等。說明：抵押合同是抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的法律依據(jù)，是合同的重要組成部分。4.附件四：抵押貸款合同要求：抵押貸款合同應(yīng)明確貸款金額、期限、利率、還款方式等。說明：抵押貸款合同是抵押權(quán)人與抵押人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)。5.附件五：還款計(jì)劃表要求：還款計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列出每期還款金額、還款日期、逾期利息等。6.附件六：抵押物照片要求：提供抵押物的高清照片，包括房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)等。說明：抵押物照片作為抵押物的直觀展示，有助于雙方了解抵押物的實(shí)際情況。7.附件七：相關(guān)文件要求：包括但不限于借款人身份證明、收入證明、抵押物權(quán)屬證明等。說明：相關(guān)文件是合同生效和履行的必要條件，有助于確保合同的真實(shí)性和合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時(shí)償還貸款責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約金。示例：抵押人每月應(yīng)償還貸款1000元，逾期1個(gè)月，則應(yīng)支付1000元逾期利息及違約金。1.2未按約定使用抵押物責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)停止違約行為，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例：抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，擅自將抵押物出租，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止出租并賠償損失。2.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定提供貸款責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)支付違約金，并賠償由此給抵押人造成的損失。示例：抵押權(quán)人未按約定提供貸款，抵押人有權(quán)要求抵押權(quán)人支付違約金及利息損失。2.2未按約定行使抵押權(quán)責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。示例：抵押權(quán)人未按約定行使抵押權(quán)，導(dǎo)致抵押物價(jià)值下降，抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。2024年度住宅房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押權(quán)人信息1.2抵押人信息1.3被擔(dān)保債權(quán)信息2.抵押物信息2.1抵押物概述2.2抵押物產(chǎn)權(quán)狀況2.3抵押物價(jià)值評(píng)估3.抵押擔(dān)保范圍3.1擔(dān)保債權(quán)范圍3.2擔(dān)保責(zé)任范圍3.3擔(dān)保期限4.抵押物交付及占用4.1抵押物交付方式4.2抵押物占用權(quán)歸屬4.3抵押物維護(hù)責(zé)任5.抵押權(quán)行使5.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件5.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序5.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限6.抵押權(quán)變更6.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓6.2抵押權(quán)變更登記6.3抵押權(quán)變更通知7.抵押權(quán)消滅7.1抵押權(quán)消滅條件7.2抵押權(quán)消滅程序7.3抵押權(quán)消滅通知8.違約責(zé)任8.1抵押人違約責(zé)任8.2抵押權(quán)人違約責(zé)任8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除通知11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同終止條件11.4合同終止日期12.附件12.1抵押物清單12.2產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管責(zé)任13.3合同歸檔14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2抵押人信息抵押人名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3被擔(dān)保債權(quán)信息被擔(dān)保債權(quán)金額：人民幣_(tái)_____元整債權(quán)到期日：______年______月______日債權(quán)類型：____________________第二條抵押物信息2.1抵押物概述抵押物名稱：____________________抵押物地址：____________________抵押物性質(zhì)：____________________2.2抵押物產(chǎn)權(quán)狀況抵押物所有權(quán)證書編號(hào)：____________________抵押物是否設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)：____________________2.3抵押物價(jià)值評(píng)估抵押物評(píng)估價(jià)值：人民幣_(tái)_____元整評(píng)估機(jī)構(gòu)：____________________評(píng)估日期：______年______月______日第三條抵押擔(dān)保范圍3.1擔(dān)保債權(quán)范圍本合同項(xiàng)下被擔(dān)保債權(quán)為本合同第一條第1.3款所述之債權(quán)。3.2擔(dān)保責(zé)任范圍抵押人同意以其擁有的抵押物擔(dān)保上述債權(quán)及其利息、違約金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。3.3擔(dān)保期限本合同擔(dān)保期限自合同簽訂之日起至債權(quán)到期日止。第四條抵押物交付及占用4.1抵押物交付方式抵押人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)將抵押物交付給抵押權(quán)人。4.2抵押物占用權(quán)歸屬抵押物在抵押期間，抵押權(quán)人對(duì)抵押物享有占有權(quán)。4.3抵押物維護(hù)責(zé)任抵押人在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物不受損害。第五條抵押權(quán)行使5.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件抵押權(quán)人有權(quán)在下列情況下行使抵押權(quán)：（1）債務(wù)人未按照合同約定履行債務(wù)；（2）債務(wù)人在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)前，未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物；（3）抵押物價(jià)值減少，抵押人未恢復(fù)其價(jià)值；（4）抵押物被查封、扣押、拍賣或被強(qiáng)制執(zhí)行；（5）抵押權(quán)人認(rèn)為有其他行使抵押權(quán)的必要情形。5.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序抵押權(quán)人有權(quán)依法對(duì)抵押物進(jìn)行拍賣、變賣或折價(jià)處理，以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。5.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限抵押權(quán)人應(yīng)在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件成就之日起____個(gè)工作日內(nèi)行使抵押權(quán)。第六條抵押權(quán)變更6.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)人有權(quán)將抵押權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但應(yīng)書面通知抵押人。6.2抵押權(quán)變更登記抵押權(quán)發(fā)生變更時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)。6.3抵押權(quán)變更通知抵押權(quán)發(fā)生變更時(shí)，抵押權(quán)人應(yīng)將變更情況書面通知抵押人。第七條抵押權(quán)消滅7.1抵押權(quán)消滅條件抵押權(quán)消滅的條件包括：（1）債務(wù)人履行完畢債務(wù)；（2）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)；（3）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；（4）抵押物被依法征收、征用或因其他原因滅失；（5）抵押權(quán)期限屆滿且債務(wù)人未履行債務(wù)。7.2抵押權(quán)消滅程序抵押權(quán)消滅時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)辦理抵押權(quán)消滅登記手續(xù)。7.3抵押權(quán)消滅通知抵押權(quán)消滅時(shí)，抵押權(quán)人應(yīng)將消滅情況書面通知抵押人。第八條違約責(zé)任8.1抵押人違約責(zé)任（1）支付違約金：人民幣_(tái)_____元整；（2）賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失；（3）承擔(dān)抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的合理費(fèi)用。8.2抵押權(quán)人違約責(zé)任（1）支付違約金：人民幣_(tái)_____元整；（2）賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失；（3）承擔(dān)抵押人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的合理費(fèi)用。8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失和承擔(dān)費(fèi)用。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，若雙方同意，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十條合同解除10.1合同解除條件（1）債務(wù)人履行債務(wù)后，抵押權(quán)人未在合理期限內(nèi)解除抵押權(quán)；（2）抵押權(quán)人未按約定行使抵押權(quán)，經(jīng)抵押人催告后仍不行使；（3）抵押物被依法查封、扣押、拍賣或被強(qiáng)制執(zhí)行；（4）其他合同約定的解除條件。10.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。10.3合同解除通知合同解除通知應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十一、十二條合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效日期本合同自______年______月______日起生效。11.3合同終止條件合同終止的條件包括：（1）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)；（2）抵押權(quán)消滅；（3）合同約定的終止條件；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的終止條件。11.4合同終止日期合同終止的具體日期以實(shí)際履行情況為準(zhǔn)。第十三條附件13.1抵押物清單抵押物清單應(yīng)詳細(xì)列明抵押物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、價(jià)值等信息。13.2產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人提供抵押物的產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件。13.3其他相關(guān)文件本合同項(xiàng)下涉及的其他相關(guān)文件，包括但不限于評(píng)估報(bào)告、抵押物清單、產(chǎn)權(quán)證書等。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式______份，抵押權(quán)人和抵押人各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、拍賣機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等，以及任何與本合同執(zhí)行相關(guān)的第三方服務(wù)提供者。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在執(zhí)行其職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)瑕疵或損害的，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并不得超過人民幣_(tái)_____元整。第三條第三方介入條件（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可；（2）第三方提供的服務(wù)與本合同履行直接相關(guān)；（3）甲方或乙方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)另一方同意；（4）第三方與甲方、乙方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第四條第三方職責(zé)（1）中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判、簽訂、履行等；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告；（3）律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草法律文件、代理訴訟等；（4）會(huì)計(jì)師事務(wù)所：進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)、出具審計(jì)報(bào)告等；（5）拍賣機(jī)構(gòu)：組織拍賣活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)抵押物變現(xiàn)；（6）仲裁機(jī)構(gòu)：進(jìn)行仲裁程序，解決合同糾紛。第五條第三方權(quán)利（1）要求甲方、乙方提供必要的信息和資料；（2）根據(jù)協(xié)議約定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用；（3）在履行職責(zé)過程中，享有獨(dú)立的判斷權(quán)和執(zhí)行權(quán)。第六條第三方義務(wù)（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）保守甲方、乙方的商業(yè)秘密；（3）按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，完成工作任務(wù)；（4）在履行職責(zé)過程中，保證服務(wù)質(zhì)量。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方在本合同中的地位是獨(dú)立的，不依附于甲方或乙方。7.2第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是委托與被委托、服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。7.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。7.4第三方與甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)，由雙方簽訂的協(xié)議另行約定。第八條第三方變更及退出8.1第三方在履行職責(zé)過程中，如需變更或退出，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知甲方、乙方，并經(jīng)另一方同意。8.2第三方變更或退出后，原協(xié)議終止，新協(xié)議生效。第九條第三方違約責(zé)任9.1第三方在履行職責(zé)過程中，如違反本合同約定或協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容和承擔(dān)方式，由雙方在協(xié)議中約定。第十條第三方責(zé)任限額調(diào)整10.1第三方責(zé)任限額可根據(jù)市場(chǎng)行情、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素進(jìn)行調(diào)整。10.2責(zé)任限額調(diào)整需經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十一條第三方保密義務(wù)11.1第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)甲方、乙方提供的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。11.2保密期限自本合同終止之日起______年。第十二條第三方爭(zhēng)議解決12.1第三方與甲方、乙方的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。第十三條本合同其他條款的適用13.1本合同關(guān)于第三方介入的條款，適用于本合同執(zhí)行過程中的所有第三方。13.2本合同其他條款對(duì)第三方同樣具有約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物清單要求：詳細(xì)列明抵押物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、價(jià)值、位置等信息，并由抵押人和抵押權(quán)人簽字或蓋章確認(rèn)。說明：抵押物清單是抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的重要依據(jù)，應(yīng)確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。2.產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件要求：提供抵押物的產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件，并確保復(fù)印件與原件一致。說明：產(chǎn)權(quán)證書是抵押物所有權(quán)的重要證明，復(fù)印件需經(jīng)抵押權(quán)人確認(rèn)無(wú)誤。3.評(píng)估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括抵押物的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)和評(píng)估方法等。4.法律意見書要求：由律師事務(wù)所出具，法律意見書應(yīng)包括對(duì)抵押權(quán)設(shè)立、抵押權(quán)行使等相關(guān)法律問題的意見。說明：法律意見書用于保障抵押權(quán)人和抵押人的合法權(quán)益，確保合同合法有效。5.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告要求：由會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具，審計(jì)報(bào)告應(yīng)包括抵押人的財(cái)務(wù)狀況、債務(wù)履行能力等。說明：財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告用于評(píng)估抵押人的還款能力，為抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)提供保障。6.拍賣公告要求：由拍賣機(jī)構(gòu)發(fā)布，拍賣公告應(yīng)包括拍賣時(shí)間、地點(diǎn)、抵押物信息等。說明：拍賣公告是抵押物變現(xiàn)的重要步驟，需確保信息的公開透明。7.仲裁協(xié)議要求：由雙方簽署，仲裁協(xié)議應(yīng)包括仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁規(guī)則、爭(zhēng)議解決方式等。說明：仲裁協(xié)議是解決合同爭(zhēng)議的重要依據(jù)，確保爭(zhēng)議得到公正解決。8.訴訟文書要求：包括起訴狀、答辯狀、證據(jù)材料等，訴訟文書應(yīng)完整、真實(shí)、合法。說明：訴訟文書是解決合同爭(zhēng)議的重要法律文件，需確保符合法律規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為（1）未按時(shí)交付抵押物：抵押人應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。（2）抵押物價(jià)值減少：抵押人應(yīng)恢復(fù)抵押物價(jià)值，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（3）未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物：抵押人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。2.抵押權(quán)人違約行為（1）未按時(shí)行使抵押權(quán)：抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。（2）未妥善保管抵押物：抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。（3）濫用抵押權(quán)：抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。3.第三方違約行為（1）未按時(shí)完成工作任務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方、乙方造成的損失。（2）泄露商業(yè)秘密：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方、乙方造成的損失。（3）違反法律法規(guī)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給甲方、乙方造成的損失。4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為發(fā)生后，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。違約責(zé)任的認(rèn)定，應(yīng)依據(jù)合同約定、法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范等因素進(jìn)行。違約責(zé)任的具體金額，由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。示例說明：若抵押人未按時(shí)交付抵押物，經(jīng)抵押權(quán)人催告后仍不履行，抵押人應(yīng)支付人民幣_(tái)_____元整的違約金，并賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。若第三方在履行評(píng)估職責(zé)過程中，未按照約定的時(shí)間完成評(píng)估工作，第三方應(yīng)支付人民幣_(tái)_____元整的違約金，并賠償因此給甲方、乙方造成的損失。全文完。2024年度住宅房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同范本2本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)及目的1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.2合同簽訂的目的和原則2.抵押物概述2.1抵押物的性質(zhì)2.2抵押物的權(quán)屬情況2.3抵押物的位置及面積3.抵押擔(dān)保的范圍3.1抵押擔(dān)保的主債權(quán)3.2抵押擔(dān)保的利息3.3抵押擔(dān)保的其他費(fèi)用4.抵押物的價(jià)值評(píng)估4.1價(jià)值評(píng)估的依據(jù)4.2價(jià)值評(píng)估的方法4.3價(jià)值評(píng)估的結(jié)論5.抵押物的交付與占有5.1抵押物的交付方式5.2抵押物的占有方式5.3抵押物的保管責(zé)任6.抵押權(quán)的設(shè)立與登記6.1抵押權(quán)的設(shè)立方式6.2抵押權(quán)的登記手續(xù)6.3抵押權(quán)的登記期限7.抵押期間的權(quán)利義務(wù)7.1抵押物的使用限制7.2抵押物的維護(hù)責(zé)任7.3抵押物的保險(xiǎn)責(zé)任8.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與解除8.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式8.2抵押權(quán)的解除條件8.3抵押權(quán)的解除程序9.抵押物的處置9.1抵押物的處置方式9.2抵押物的處置程序9.3抵押物的處置費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1抵押人違約責(zé)任10.2抵押權(quán)人違約責(zé)任10.3第三方違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同的變更與解除12.1合同變更的條件12.2合同變更的程序12.3合同解除的條件12.4合同解除的程序13.合同生效及終止13.1合同生效的條件13.2合同生效的時(shí)間13.3合同終止的條件13.4合同終止的時(shí)間14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式14.2合同份數(shù)及效力14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同簽訂依據(jù)及目的1.1合同簽訂的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同簽訂的目的和原則本合同旨在明確甲乙雙方在2024年度內(nèi)就住宅房產(chǎn)抵押擔(dān)保事宜的權(quán)利義務(wù)，確保債權(quán)實(shí)現(xiàn)，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。第二條抵押物概述2.1抵押物的性質(zhì)抵押物為位于省市區(qū)街道號(hào)的住宅房產(chǎn)，房屋所有權(quán)證號(hào)為。2.2抵押物的權(quán)屬情況抵押物所有權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議，抵押物不屬于共有財(cái)產(chǎn)，抵押人擁有對(duì)該抵押物的完全處分權(quán)。2.3抵押物的位置及面積抵押物位于省市區(qū)街道，占地面積為平方米，建筑面積為平方米。第三條抵押擔(dān)保的范圍3.1抵押擔(dān)保的主債權(quán)抵押擔(dān)保的主債權(quán)為本合同項(xiàng)下甲方向乙方所借款項(xiàng)，本金總額為人民幣萬(wàn)元。3.2抵押擔(dān)保的利息抵押擔(dān)保的利息為借款本金總額的%，自借款之日起至債權(quán)實(shí)現(xiàn)之日止，按月計(jì)收。3.3抵押擔(dān)保的其他費(fèi)用抵押擔(dān)保的其他費(fèi)用包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等，由抵押人承擔(dān)。第四條抵押物的價(jià)值評(píng)估4.1價(jià)值評(píng)估的依據(jù)抵押物的價(jià)值評(píng)估依據(jù)《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》及相關(guān)評(píng)估規(guī)范。4.2價(jià)值評(píng)估的方法4.3價(jià)值評(píng)估的結(jié)論抵押物的評(píng)估價(jià)值為人民幣萬(wàn)元。第五條抵押物的交付與占有5.1抵押物的交付方式抵押物的交付方式為抵押人將抵押物的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件交付給乙方。5.2抵押物的占有方式抵押物在抵押期間，抵押人仍享有占有和使用抵押物的權(quán)利，但不得損害抵押物的價(jià)值。5.3抵押物的保管責(zé)任抵押物的保管責(zé)任由抵押人承擔(dān)，確保抵押物安全，防止因抵押物的損害、滅失等原因影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)。第六條抵押權(quán)的設(shè)立與登記6.1抵押權(quán)的設(shè)立方式抵押權(quán)自抵押物交付之日起設(shè)立。6.2抵押權(quán)的登記手續(xù)抵押權(quán)設(shè)立后，抵押人應(yīng)于日內(nèi)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，并向乙方提供抵押權(quán)登記證明。6.3抵押權(quán)的登記期限抵押權(quán)登記期限自抵押權(quán)設(shè)立之日起至債權(quán)實(shí)現(xiàn)之日止。第七條抵押期間的權(quán)利義務(wù)7.1抵押物的使用限制抵押期間，抵押人不得出售、出租、抵押、贈(zèng)與抵押物，不得擅自改變抵押物的用途。7.2抵押物的維護(hù)責(zé)任抵押人應(yīng)保持抵押物的完好，承擔(dān)抵押物的維修、保養(yǎng)等責(zé)任。7.3抵押物的保險(xiǎn)責(zé)任抵押人應(yīng)在抵押期間對(duì)抵押物投保，確保抵押物的安全，并將保險(xiǎn)單副本交付乙方。第八條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與解除8.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式包括抵押物折價(jià)、拍賣或變賣抵押物，所得價(jià)款優(yōu)先用于清償主債權(quán)、利息和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。8.2抵押權(quán)的解除條件（1）主債權(quán)債務(wù)履行完畢；（2）抵押物滅失且無(wú)代位物；（3）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；（4）法律規(guī)定的其他情形。8.3抵押權(quán)的解除程序抵押權(quán)的解除應(yīng)當(dāng)書面通知抵押人，并辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。第九條抵押物的處置9.1抵押物的處置方式抵押物的處置方式包括抵押物折價(jià)、拍賣或變賣。9.2抵押物的處置程序（1）抵押權(quán)人發(fā)出處置抵押物的通知；（2）在合理期限內(nèi)，抵押權(quán)人應(yīng)與抵押人協(xié)商確定抵押物的處置方式；（3）抵押物處置所得價(jià)款，應(yīng)優(yōu)先用于清償主債權(quán)、利息和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用；（4）剩余價(jià)款應(yīng)返還抵押人。9.3抵押物的處置費(fèi)用抵押物的處置費(fèi)用由抵押人承擔(dān)，包括但不限于拍賣費(fèi)、公告費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、稅費(fèi)等。第十條違約責(zé)任10.1抵押人違約責(zé)任抵押人違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2抵押權(quán)人違約責(zé)任抵押權(quán)人違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3第三方違約責(zé)任因第三方原因?qū)е碌盅簷?quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)人有權(quán)追究第三方的違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)或人民法院。11.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或訴訟。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更的條件（1）法律法規(guī)發(fā)生變化；（2）雙方協(xié)商一致；（3）其他應(yīng)變更的情形。12.2合同變更的程序合同變更應(yīng)書面通知對(duì)方，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同解除的條件（1）主債權(quán)債務(wù)履行完畢；（2）合同約定的解除條件成就；（3）法律規(guī)定的其他情形。12.4合同解除的程序合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相應(yīng)的解除手續(xù)。第十三條合同生效及終止13.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效的時(shí)間本合同自2024年1月1日起生效。13.3合同終止的條件（1）主債權(quán)債務(wù)履行完畢；（2）合同約定的終止條件成就；（3）法律規(guī)定的其他情形。13.4合同終止的時(shí)間本合同終止時(shí)間與主債權(quán)債務(wù)履行完畢時(shí)間一致。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式（1）直接送達(dá)；（2）郵寄送達(dá)；（3）公告送達(dá)。14.2合同份數(shù)及效力本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、代理等行為的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍（1）房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；（2）律師事務(wù)所；（3）擔(dān)保公司；（4）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。第二條甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款2.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，但需確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并書面通知對(duì)方。2.2第三方費(fèi)用承擔(dān)第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由委托方承擔(dān)，具體費(fèi)用由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。2.3第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額的明確3.1責(zé)任限額的設(shè)定（1）因第三方原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值評(píng)估錯(cuò)誤的賠償限額；（2）因第三方原因?qū)е碌盅簷?quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)而產(chǎn)生的損失賠償限額；（3）其他因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的責(zé)任限額。3.2責(zé)任限額的約定甲乙雙方在本合同中約定第三方責(zé)任限額時(shí)，應(yīng)遵循公平、合理的原則，確保各方權(quán)益。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分第三方僅向甲方提供專業(yè)服務(wù)，對(duì)甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，與乙方無(wú)直接法律關(guān)系。4.2第三方與乙方的劃分第三方僅向乙方提供專業(yè)服務(wù)，對(duì)乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，與甲方無(wú)直接法律關(guān)系。4.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)甲乙雙方均承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但責(zé)任劃分如下：（1）第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)分別向各自委托方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）第三方因不可抗力等原因?qū)е录滓译p方損失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)責(zé)任。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入的申請(qǐng)甲乙雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明介入