2025年度別墅型新建商品房買賣合同（含物業(yè)費）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度別墅型新建商品房買賣合同（含物業(yè)費）本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與效力2.合同雙方基本信息3.商品房基本情況4.交易價格及支付方式5.交付及驗收6.物業(yè)服務(wù)及費用7.產(chǎn)權(quán)過戶及登記8.違約責(zé)任9.爭議解決10.合同生效與終止11.其他約定事項12.合同附件13.合同簽訂日期及地點14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與效力1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。1.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二條合同雙方基本信息2.1甲方（出賣方）：姓名/名稱，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號，住址/營業(yè)場所。2.2乙方（買受方）：姓名/名稱，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號，住址/營業(yè)場所。第三條商品房基本情況3.1商品房坐落：省/市/縣（區(qū)）區(qū)號，街道/路號，小區(qū)名稱，樓號，單元號，房號。3.2商品房建筑面積：平方米。3.3商品房戶型：幾室?guī)讖d，面積分配比例。3.4商品房土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓/劃撥。3.5商品房土地使用年限：自年月日至年月日。第四條交易價格及支付方式4.1交易價格：人民幣_____元整。4.2支付方式：4.2.1乙方在簽訂本合同之日起____日內(nèi)支付定金人民幣_____元。4.2.2乙方在辦理房屋交付手續(xù)前支付首期款人民幣_____元。4.2.3乙方在房屋交付后____年內(nèi)分期支付剩余房款，每月支付人民幣_____元。第五條交付及驗收5.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方。5.2乙方在接到甲方交付通知后____日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收。5.3驗收合格后，乙方應(yīng)在驗收報告上簽字確認(rèn)。5.4驗收不合格的，乙方應(yīng)在驗收報告上注明不合格項，甲方應(yīng)在____日內(nèi)予以修復(fù)。第六條物業(yè)服務(wù)及費用6.1乙方同意在購房時一次性繳納物業(yè)服務(wù)費，總額為人民幣_____元。6.2物業(yè)服務(wù)費繳納期限：自房屋交付之日起____年內(nèi)，每年繳納人民幣_____元。6.3物業(yè)服務(wù)費繳納方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。第七條產(chǎn)權(quán)過戶及登記7.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期前辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.2乙方應(yīng)在甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后____日內(nèi)，持相關(guān)材料到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。7.3產(chǎn)權(quán)過戶及登記過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費由雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1若甲方未按合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。8.2若乙方未按合同約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。8.3若一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。8.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取合理措施減輕損失。第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同生效與終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同終止。第十一條其他約定事項11.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十二條合同附件12.1.1房屋買賣合同附件；12.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證書；12.1.3付款憑證；12.1.4其他雙方認(rèn)為需要附件的材料。第十三條合同簽訂日期及地點13.1本合同于____年____月____日在____省____市____縣（區(qū)）簽訂。第十四條合同份數(shù)及保管14.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2雙方應(yīng)妥善保管合同文本，如有遺失，應(yīng)及時通知對方，并補辦相應(yīng)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方之外的，參與本合同簽訂、履行或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理機構(gòu)等。第二條第三方介入的適用范圍2.1第三方介入適用于本合同中涉及房屋買賣、產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)服務(wù)等方面的服務(wù)或活動。2.2第三方介入的介入方式包括但不限于：提供信息、評估、代理、見證、監(jiān)理等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在提供本合同約定的服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方或他人權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，或根據(jù)第三方提供的保險條款確定。3.3第三方的責(zé)任限額不得超過合同約定的金額。第四條第三方介入的合同條款4.1甲乙雙方在合同中明確約定第三方介入的事項、范圍、責(zé)任和權(quán)利。4.2.1第三方介入的具體事項；4.2.2第三方介入的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；4.2.3第三方介入的費用和支付方式；4.2.4第三方的責(zé)任和權(quán)利；4.2.5第三方介入的違約責(zé)任。第五條第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方在提供本合同約定的服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，對甲乙雙方或他人權(quán)益受損承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分如下：5.2.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任；5.2.2第三方因一般過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；5.2.3第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入的費用承擔(dān)6.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)合同約定和實際情況承擔(dān)。6.2第三方介入的費用在合同中明確約定，包括但不限于：6.2.1第三方提供服務(wù)的費用；6.2.2第三方因提供服務(wù)產(chǎn)生的其他費用。第七條第三方介入的合同解除7.1甲乙雙方可協(xié)商一致解除第三方介入的合同。7.2第三方介入的合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于：7.2.1第三方已提供服務(wù)的費用結(jié)算；7.2.2第三方未提供服務(wù)的費用退還；7.2.3第三方介入合同解除后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條本合同的其他條款9.1本合同其他條款不變，仍適用于第三方介入的情況。9.2本合同與第三方介入的相關(guān)條款不一致的，以本合同為準(zhǔn)。第十條本合同的生效與終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同生效后，第三方介入的合同條款與本合同同時生效。10.3本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同終止，第三方介入的合同同時終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件要求：詳細(xì)列出房屋的具體信息，包括坐落、面積、戶型、土地使用權(quán)性質(zhì)等。說明：本附件為合同主體部分，是雙方簽訂合同的基礎(chǔ)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證書要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書的原件或復(fù)印件，證明甲方對房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)。說明：本附件用于證明甲方具有房屋出售的合法權(quán)利。3.付款憑證要求：提供乙方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：本附件用于證明乙方已按照合同約定支付房款。4.物業(yè)服務(wù)合同要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、費用、服務(wù)期限等。說明：本附件用于明確物業(yè)服務(wù)方和甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.房屋驗收報告要求：詳細(xì)記錄房屋驗收情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、功能等。說明：本附件用于證明房屋交付時的狀態(tài)，為后續(xù)維修責(zé)任提供依據(jù)。6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)文件，包括申請書、登記證明等。說明：本附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)已過戶至乙方。7.爭議解決協(xié)議要求：雙方就爭議解決方式達(dá)成一致，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。說明：本附件用于明確爭議解決的具體程序和方式。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方介入的具體事項、范圍、責(zé)任和權(quán)利。說明：本附件用于明確第三方在合同履行過程中的角色和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按合同約定時間交付房屋。1.2乙方未按合同約定支付房款。1.3甲方提供的房屋不符合合同約定。1.4乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。1.5第三方未按合同約定提供或履行服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方未按合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.2乙方未按合同約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.3甲方提供的房屋不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.4乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。2.5第三方未按合同約定提供或履行服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.違約示例說明：3.1甲方未按合同約定時間交付房屋，逾期10天，應(yīng)支付乙方1000元違約金。3.2乙方未按合同約定支付房款，逾期5天，應(yīng)支付甲方500元違約金。3.3甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，乙方要求修復(fù)，甲方拒絕，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并賠償乙方損失。全文完。2024年度別墅型新建商品房買賣合同（含物業(yè)費）1合同目錄第一章合同訂立與效力1.1合同訂立1.2合同效力1.3合同附件第二章雙方基本信息2.1甲方信息2.2乙方信息第三章房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)用途3.4房地產(chǎn)權(quán)屬第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3付款時間節(jié)點4.4付款違約責(zé)任第五章房地產(chǎn)交付與驗收5.1交付條件5.2交付時間5.3驗收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗收程序5.5驗收期限5.6驗收爭議解決第六章物業(yè)管理6.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.2物業(yè)服務(wù)費6.3物業(yè)費支付方式6.4物業(yè)費調(diào)整機制6.5物業(yè)管理違約責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3違約金計算7.4違約金支付第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用8.4訴訟時效第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序第十章合同變更與轉(zhuǎn)讓10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同轉(zhuǎn)讓條件10.4合同轉(zhuǎn)讓程序第十一章合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案11.3合同備案機構(gòu)11.4合同備案費用第十二章通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)方式12.4送達(dá)生效時間第十三章合同解除后的處理13.1退房13.2退房條件13.3退房程序13.4退房費用13.5其他處理第十四章其他約定14.1合同未盡事宜14.2合同解釋14.3合同生效日期14.4合同份數(shù)合同編號_________第一章合同訂立與效力1.1合同訂立1.1.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.2合同效力1.2.1本合同對甲乙雙方具有法律約束力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的規(guī)定。1.2.2本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除，如需變更或解除，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更或解除協(xié)議。1.3合同附件a)房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；b)土地使用權(quán)證復(fù)印件；c)建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；d)建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件；e)有關(guān)稅費繳納證明；f)其他雙方認(rèn)為應(yīng)作為合同附件的文件。第二章雙方基本信息2.1甲方信息2.1.1甲方名稱：____________________2.1.2甲方法定代表人：____________________2.1.3甲方地址：____________________2.1.4甲方聯(lián)系電話：____________________2.2乙方信息2.2.1乙方名稱：____________________2.2.2乙方法定代表人：____________________2.2.3乙方地址：____________________2.2.4乙方聯(lián)系電話：____________________第三章房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置3.1.1該商品房位于：____________________3.1.2該商品房所在小區(qū)名稱：____________________3.2房地產(chǎn)面積3.2.1該商品房總建筑面積為：____________________平方米3.2.2該商品房套內(nèi)建筑面積為：____________________平方米3.2.3該商品房公攤面積為：____________________平方米3.3房地產(chǎn)用途3.3.1該商品房用途為：____________________3.4房地產(chǎn)權(quán)屬3.4.1該商品房權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.1.1該商品房交易價格為：人民幣____________________元整。4.2支付方式a)首付款：人民幣____________________元，于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付；b)尾款：人民幣____________________元，于該商品房交付前支付；4.3付款時間節(jié)點4.3.1付款時間節(jié)點如下：a)首付款支付時間：合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)；b)尾款支付時間：該商品房交付前；4.4付款違約責(zé)任4.4.1如乙方未按約定時間支付款項，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未付款項的_____%計算，自逾期之日起至實際支付之日止。第五章房地產(chǎn)交付與驗收5.1交付條件a)該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收合格證明；b)該商品房已取得房地產(chǎn)權(quán)證；c)該商品房已辦理完畢所有必要的權(quán)屬登記手續(xù)；5.2交付時間5.2.1甲方應(yīng)于______年______月______日前將該商品房交付給乙方。5.3驗收標(biāo)準(zhǔn)a)符合國家及地方有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；b)符合合同約定的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)；c)無重大質(zhì)量缺陷；5.4驗收程序5.4.1乙方應(yīng)在甲方通知的驗收時間內(nèi)對該商品房進(jìn)行驗收。5.5驗收期限5.5.1乙方應(yīng)在驗收之日起____個工作日內(nèi)完成驗收。5.6驗收爭議解決5.6.1如乙方對驗收結(jié)果有異議，應(yīng)在驗收期限內(nèi)向甲方提出，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有關(guān)部門申請鑒定或仲裁。第六章物業(yè)管理6.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.1.1甲方應(yīng)將該商品房委托給具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。6.1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：a)安全保衛(wèi)；b)清潔衛(wèi)生；c)綠化養(yǎng)護(hù)；d)公共設(shè)施維護(hù)；6.2物業(yè)服務(wù)費6.2.1物業(yè)服務(wù)費為人民幣____________________元/平方米·月。6.3物業(yè)費支付方式6.3.1物業(yè)服務(wù)費按月繳納，乙方應(yīng)于每月____日前繳納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費。6.4物業(yè)費調(diào)整機制6.4.1物業(yè)服務(wù)費調(diào)整機制如下：a)每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過_____%；b)調(diào)整方案由物業(yè)管理公司提出，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行；6.5物業(yè)管理違約責(zé)任6.5.1如物業(yè)管理公司未按約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第七章違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.1.1如甲方未按約定時間交付該商品房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日人民幣______元計算，自逾期之日起至實際交付之日止。7.1.2如甲方提供的該商品房存在重大質(zhì)量缺陷，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或更換，如甲方未在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任7.2.1如乙方未按約定時間支付款項，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未付款項的_____%計算，自逾期之日起至實際支付之日止。7.2.2如乙方逾期接收該商品房，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日人民幣______元計算，自逾期之日起至實際接收之日止。7.3違約金計算7.3.1違約金的計算方式如下：a)違約金總額=違約金日計算金額×逾期天數(shù)；b)違約金日計算金額=未付款項或未履行義務(wù)金額×違約金比例。7.4違約金支付7.4.1違約金應(yīng)在違約事實發(fā)生后____個工作日內(nèi)支付，否則甲方有權(quán)采取法律手段追償。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1本合同爭議提交的仲裁機構(gòu)為：_________仲裁委員會。8.3爭議解決費用8.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。8.4訴訟時效8.4.1本合同的訴訟時效為：自合同成立之日起______年。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件a)一方嚴(yán)重違約；b)發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；c)雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序9.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。9.3合同終止條件a)合同約定的終止條件成就；b)雙方協(xié)商一致終止合同；c)合同因不可抗力而終止。9.4合同終止程序9.4.1合同終止應(yīng)書面通知對方，并辦理合同終止手續(xù)。第十章合同變更與轉(zhuǎn)讓10.1合同變更條件a)因不可抗力導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；b)雙方協(xié)商一致變更合同。10.2合同變更程序10.2.1合同變更應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。10.3合同轉(zhuǎn)讓條件a)甲方因企業(yè)合并、分立等原因需要轉(zhuǎn)讓合同；b)雙方協(xié)商一致轉(zhuǎn)讓合同。10.4合同轉(zhuǎn)讓程序10.4.1合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)書面通知乙方，并經(jīng)乙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十一章合同生效與備案11.1合同生效條件11.1.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.2合同備案11.2.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)將合同備案于_________房地產(chǎn)管理部門。11.3合同備案機構(gòu)11.3.1本合同備案機構(gòu)為：_________房地產(chǎn)管理部門。11.4合同備案費用11.4.1合同備案費用由甲方承擔(dān)。第十二章通知與送達(dá)12.1通知方式a)郵寄；b)傳真；c)電子郵件；d)當(dāng)面遞交。12.2送達(dá)地址12.2.1甲方送達(dá)地址：____________________12.2.2乙方送達(dá)地址：____________________12.3送達(dá)方式12.3.1通知的送達(dá)方式為：____________________12.4送達(dá)生效時間12.4.1通知自送達(dá)之日起生效。第十三章合同解除后的處理13.1退房13.1.1如合同解除，乙方有權(quán)要求退房。13.2退房條件a)合同解除前已支付的全部款項；b)退房時該商品房的狀況符合合同約定。13.3退房程序13.3.1乙方要求退房，應(yīng)書面通知甲方，并辦理退房手續(xù)。13.4退房費用13.4.1退房費用包括但不限于：a)乙方已支付的全部款項；b)退房產(chǎn)生的相關(guān)費用。13.5其他處理13.5.1合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜。第十四章其他約定14.1合同未盡事宜14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同解釋14.2.1本合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于維護(hù)甲乙雙方合法權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.3合同生效日期14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4合同份數(shù)14.4.1本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。甲方（出賣人）：____________________乙方（買受人）：____________________甲方（出賣人）簽字（或蓋章）：____________________乙方（買受人）簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________年______月______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方指定裝修標(biāo)準(zhǔn)1.1.1本合同中，甲方有權(quán)指定該商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于材料品牌、施工工藝等。1.1.2乙方應(yīng)按照甲方指定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，如有變更，需經(jīng)甲方書面同意。1.2甲方提供配套設(shè)施1.2.1甲方應(yīng)保證該商品房配套設(shè)施的完整性，包括但不限于水電、燃?xì)?、電梯等?.2.2如配套設(shè)施存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后____個工作日內(nèi)進(jìn)行維修或更換。1.3甲方提供物業(yè)服務(wù)1.3.1甲方應(yīng)確保物業(yè)管理公司按照約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。1.3.2如物業(yè)管理公司未履行職責(zé)，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.4甲方提供貸款服務(wù)1.4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購房貸款手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)調(diào)銀行等。1.4.2甲方承諾在乙方符合貸款條件的情況下，盡力協(xié)助其獲得貸款。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方自行選擇裝修2.1.1本合同中，乙方有權(quán)自行選擇裝修方案，包括但不限于設(shè)計、材料等。2.1.2乙方應(yīng)在簽訂合同前將裝修方案提交甲方審核，經(jīng)甲方同意后方可實施。2.2乙方指定物業(yè)管理2.2.1乙方有權(quán)自行選擇物業(yè)管理公司，并與甲方協(xié)商一致后，委托其進(jìn)行物業(yè)管理。2.2.2乙方應(yīng)確保物業(yè)管理公司符合相關(guān)資質(zhì)要求，并承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。2.3乙方自行辦理貸款2.3.1本合同中，乙方有權(quán)自行辦理購房貸款手續(xù)，甲方應(yīng)予以配合。2.3.2乙方承諾在貸款審批通過后，按照約定時間支付首付款。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介服務(wù)費用3.1.1本合同中，中介服務(wù)費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.1.2中介服務(wù)費用應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付給中介方。3.2中介方責(zé)任3.2.1中介方應(yīng)如實向甲乙雙方提供該商品房的相關(guān)信息，包括但不限于權(quán)屬、價格等。3.2.2中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂、備案等手續(xù)。3.3中介方保密義務(wù)3.3.1中介方在合同簽訂前、簽訂后及合同履行過程中，對甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。3.4中介方違約責(zé)任3.4.1如中介方違反本合同約定，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.5中介方解除合同3.5.1中介方有權(quán)在合同履行過程中，因甲乙雙方違約行為解除合同。3.6中介方合同終止3.6.1合同終止后，中介方應(yīng)將甲乙雙方已支付的中介服務(wù)費用退還給甲方或乙方。3.7中介方爭議解決3.7.1中介方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會仲裁。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件4.建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件5.有關(guān)稅費繳納證明6.物業(yè)服務(wù)合同7.貸款合同（如有）8.合同變更協(xié)議（如有）9.爭議解決協(xié)議（如有）10.任何其他雙方認(rèn)為應(yīng)作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時間交付商品房（認(rèn)定：根據(jù)合同約定的交付時間與實際交付時間對比）。提供的商品房存在重大質(zhì)量缺陷（認(rèn)定：根據(jù)合同約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)與實際狀況對比）。未履行物業(yè)管理責(zé)任（認(rèn)定：根據(jù)物業(yè)管理合同或相關(guān)法律法規(guī)）。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時間支付款項（認(rèn)定：根據(jù)合同約定的付款時間節(jié)點與實際支付時間對比）。逾期接收商品房（認(rèn)定：根據(jù)合同約定的交付時間與實際接收時間對比）。未按約定進(jìn)行裝修（認(rèn)定：根據(jù)合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)與實際裝修狀況對比）。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指雙方當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進(jìn)行審理并作出裁決。3.訴訟時效：指權(quán)利人請求人民法院保護(hù)其民事權(quán)利的法定期間。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方拖延付款。解決辦法：甲方可要求乙方支付違約金，并可采取法律手段追償。2.問題：甲方未按時交付商品房。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求解除合同。3.問題：商品房存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方修復(fù)或更換，如甲方未履行義務(wù)，乙方可要求解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于新建別墅型商品房的買賣交易。2.適用于包含物業(yè)費在內(nèi)的全面合同條款。3.適用于甲方為出賣人，乙方為買受人的買賣雙方。4.適用于合同雙方存在爭議時，尋求仲裁或訴訟解決。5.適用于合同履行過程中出現(xiàn)違約行為時，雙方根據(jù)合同約定處理。全文完。2024年度別墅型新建商品房買賣合同（含物業(yè)費）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：2.乙方（買受人）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合雙方實際情況，經(jīng)協(xié)商一致，共同訂立。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.“別墅型新建商品房”是指甲方開發(fā)建設(shè)的，具有獨立院落、私家花園、車庫等配套設(shè)施的住宅產(chǎn)品。2.“物業(yè)費”是指乙方按照國家規(guī)定，向物業(yè)管理公司支付的費用，用于小區(qū)的物業(yè)管理、維護(hù)、綠化、安保等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋1.“合同履行時間”：指本合同約定的履行期限，包括簽訂合同、支付房款、交付房產(chǎn)等時間節(jié)點。2.“合同履行地點”：指本合同約定的履行地點，包括房產(chǎn)交付地點、合同簽訂地點等。3.“合同履行方式”：指本合同約定的履行方式，包括支付房款方式、房產(chǎn)交付方式等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款。2.甲方有權(quán)按照合同約定交付房產(chǎn)。3.甲方有義務(wù)向乙方提供合法的房產(chǎn)證明文件。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付房款。3.乙方有義務(wù)按照國家規(guī)定繳納物業(yè)費。五、履行條款5.1合同履行時間1.本合同簽訂后，乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)支付首付款。2.甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。5.2合同履行地點5.3合同履行方式六、合同的生效和終止6.1生效條件1.本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。2.乙方按照合同約定支付首付款。6.2終止條件1.甲方未按照合同約定交付房產(chǎn)。2.乙方未按照合同約定支付房款。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款。2.合同終止后，乙方應(yīng)退還甲方已交付的房產(chǎn)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成3.尾款支付：剩余房款（房屋總價減去首付款）應(yīng)在房屋交付前全部支付。4.物業(yè)費：乙方需按照物業(yè)管理公司規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)費，具體金額以物業(yè)管理公司公布的收費標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。7.2支付方式1.首付款支付：首付款可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行。2.尾款支付：尾款支付方式與首付款支付方式相同。7.3支付時間7.4支付章件1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后，向乙方提供首付款收據(jù)。2.甲方應(yīng)在房屋交付后，向乙方提供房屋交付收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約2.甲方未提供合法房產(chǎn)證明文件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約2.乙方逾期未支付物業(yè)費的，應(yīng)按物業(yè)管理公司規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。8.3賠償金額和方式1.違約金和滯納金應(yīng)以人民幣現(xiàn)金支付。2.若因違約導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的實際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.雙方在合同履行過程中了解的對方商業(yè)計劃、財務(wù)狀況等敏感信息。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例本合同約定的不可抗力實例包括地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解若協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟若調(diào)解不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方同意，可以轉(zhuǎn)讓本合同的部分權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項下的房屋所有權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。2.本合同項下的債權(quán)債務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋的設(shè)計、結(jié)構(gòu)、功能等方面的最終決定權(quán)。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行裝修。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在房屋交付前對房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方在合同履行期間，如因自身原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.任何修改和補充均需在本合同上簽字（或蓋章）并注明日期。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方書面同意的修改和補充，對本合同不具有約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題及時溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)遵守誠實信用原則，履行合同約定的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何與合同內(nèi)容不一致的口頭承諾或協(xié)議均無效。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.未經(jīng)雙方書面同意的增減條款，對本合同不具有約束力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：乙方（買受人）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)評估報告2.房屋買賣合同3.首付款收據(jù)4.房屋交付收據(jù)5.物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)6.不可抗力事件證明7.協(xié)議書（如修改和補充合同）8.其他雙方約定的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時間交付房產(chǎn)，認(rèn)定違約。未提供合法房產(chǎn)證明文件，認(rèn)定違約。未按合同約定交付房產(chǎn)，每逾期一日，支付違約金。2