保證人對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的重要性3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME保證人對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的重要性本合同目錄一覽1.保證人定義及資格1.1保證人定義1.2保證人資格要求1.3保證人義務(wù)2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同概述2.1合同定義2.2合同雙方2.3合同標(biāo)的3.保證人對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的重要性3.1保證人角色及作用3.2保證人責(zé)任范圍3.3保證人權(quán)益保障4.保證人義務(wù)及責(zé)任4.1保證人義務(wù)4.2保證人責(zé)任4.3違約責(zé)任5.保證人履行保證義務(wù)的程序5.1保證人履行義務(wù)的期限5.2履行義務(wù)的具體方式5.3履行義務(wù)的證明6.保證人權(quán)利及限制6.1保證人權(quán)利6.2權(quán)利行使條件6.3權(quán)利限制7.保證金的設(shè)立及管理7.1保證金的設(shè)立7.2保證金的用途7.3保證金的退還8.保證人變更及解除合同8.1保證人變更8.2保證人解除合同8.3合同解除后的處理9.合同糾紛解決9.1糾紛解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1附件內(nèi)容11.2補(bǔ)充條款11.3附件及補(bǔ)充條款的效力12.合同簽署及生效日期12.1簽署方式12.2生效日期12.3生效條件13.合同解釋及爭(zhēng)議處理13.1合同解釋原則13.2爭(zhēng)議處理方式13.3爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)14.合同其他條款14.1法律適用14.2通知與送達(dá)14.3合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.保證人定義及資格1.1保證人定義本合同所指的保證人，是指根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定，為保證買(mǎi)受人按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，由賣(mài)受人指定的，具備相應(yīng)民事行為能力和財(cái)產(chǎn)能力的自然人、法人或其他組織。1.2保證人資格要求（1）具有完全民事行為能力；（3）自愿承擔(dān)保證責(zé)任，并承諾在履行保證義務(wù)過(guò)程中，不因任何原因免除或降低其保證責(zé)任；（4）無(wú)重大經(jīng)濟(jì)糾紛和債務(wù)。1.3保證人義務(wù)（1）按照合同約定，在保證期間內(nèi)，對(duì)買(mǎi)受人按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；（2）在保證期間內(nèi)，如因買(mǎi)受人原因?qū)е沦?gòu)房款項(xiàng)未能按時(shí)支付，保證人應(yīng)立即履行保證義務(wù)，向賣(mài)受人支付相應(yīng)款項(xiàng)；（3）保證人不得以任何理由免除或降低其保證責(zé)任；（4）保證人應(yīng)配合賣(mài)受人進(jìn)行相關(guān)調(diào)查和核實(shí)工作。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同概述2.1合同定義本合同所指的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，是指賣(mài)方將房屋出售給買(mǎi)方，雙方依法簽訂的具有法律效力的協(xié)議。2.2合同雙方本合同雙方分別為：（1）賣(mài)方：[賣(mài)方全稱]，住所地：[賣(mài)方住所地]，法定代表人：[賣(mài)方法定代表人]，聯(lián)系電話：[賣(mài)方聯(lián)系電話]；（2）買(mǎi)方：[買(mǎi)方全稱]，住所地：[買(mǎi)方住所地]，法定代表人：[買(mǎi)方法定代表人]，聯(lián)系電話：[買(mǎi)方聯(lián)系電話]。2.3合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為位于[房屋所在地]的房屋，房屋基本情況如下：（1）房屋坐落：[房屋坐落地址]；（2）房屋面積：[房屋面積]平方米；（3）房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型]；（4）房屋用途：[房屋用途]。3.保證人對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的重要性3.1保證人角色及作用保證人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中扮演著重要角色，其主要作用是保障買(mǎi)受人按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，確保交易順利進(jìn)行。3.2保證人責(zé)任范圍保證人的責(zé)任范圍包括：（1）在保證期間內(nèi)，對(duì)買(mǎi)受人按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；（2）如因買(mǎi)受人原因?qū)е沦?gòu)房款項(xiàng)未能按時(shí)支付，保證人應(yīng)立即履行保證義務(wù)，向賣(mài)受人支付相應(yīng)款項(xiàng)。3.3保證人權(quán)益保障（1）保證人有權(quán)要求買(mǎi)方按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)；（2）保證人有權(quán)要求賣(mài)方在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交付；（3）保證人有權(quán)要求買(mǎi)方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.保證人義務(wù)及責(zé)任4.1保證人義務(wù)（1）按照合同約定，在保證期間內(nèi)，對(duì)買(mǎi)受人按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；（2）在保證期間內(nèi)，如因買(mǎi)受人原因?qū)е沦?gòu)房款項(xiàng)未能按時(shí)支付，保證人應(yīng)立即履行保證義務(wù)，向賣(mài)受人支付相應(yīng)款項(xiàng)；（3）保證人不得以任何理由免除或降低其保證責(zé)任；（4）保證人應(yīng)配合賣(mài)受人進(jìn)行相關(guān)調(diào)查和核實(shí)工作。4.2保證人責(zé)任保證人責(zé)任包括：（1）在保證期間內(nèi)，如因買(mǎi)受人原因?qū)е沦?gòu)房款項(xiàng)未能按時(shí)支付，保證人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）保證人履行保證義務(wù)后，有權(quán)向買(mǎi)受人追償相應(yīng)款項(xiàng)；（3）保證人因履行保證義務(wù)而遭受損失的，有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.保證人履行保證義務(wù)的程序5.1保證人履行義務(wù)的期限保證人履行保證義務(wù)的期限為合同約定的保證期間。5.2履行義務(wù)的具體方式保證人履行保證義務(wù)的具體方式為：（1）在保證期間內(nèi)，如因買(mǎi)受人原因?qū)е沦?gòu)房款項(xiàng)未能按時(shí)支付，保證人應(yīng)立即履行保證義務(wù)，向賣(mài)受人支付相應(yīng)款項(xiàng)；（2）保證人履行保證義務(wù)后，有權(quán)要求買(mǎi)受人按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.3履行義務(wù)的證明保證人履行保證義務(wù)的證明包括：（1）保證人向賣(mài)受人支付購(gòu)房款項(xiàng)的憑證；（2）保證人履行保證義務(wù)的相關(guān)證明材料。6.保證人權(quán)利及限制6.1保證人權(quán)利（1）要求買(mǎi)方按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)；（2）要求賣(mài)方在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交付；（3）要求買(mǎi)方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.2權(quán)利行使條件保證人行使權(quán)利的條件包括：（1）保證人已履行保證義務(wù)；（2）買(mǎi)方未履行合同約定的付款義務(wù)。6.3權(quán)利限制（1）保證人不得利用其權(quán)利損害賣(mài)方利益；（2）保證人不得濫用其權(quán)利，損害買(mǎi)方合法權(quán)益。8.保證金的設(shè)立及管理8.1保證金的設(shè)立為保證買(mǎi)受人按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，賣(mài)方可在合同中約定設(shè)立保證金。保證金由買(mǎi)方在合同簽訂后[具體日期]前支付給賣(mài)方。8.2保證金的用途（1）作為買(mǎi)受人按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)的擔(dān)保；（2）如買(mǎi)受人未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，保證金可抵扣未付款項(xiàng)；（3）如因買(mǎi)受人原因?qū)е潞贤獬?，保證金可部分或全部歸賣(mài)方所有。8.3保證金的退還（1）在買(mǎi)受人按照合同約定按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)后，賣(mài)方應(yīng)在[具體日期]內(nèi)退還保證金；（2）如因買(mǎi)受人原因?qū)е潞贤獬?，保證金不予退還；（3）如因賣(mài)方原因?qū)е潞贤獬?，保證金應(yīng)全額退還買(mǎi)方。9.保證人變更及解除合同9.1保證人變更（1）保證人如需變更，應(yīng)提前[具體期限]書(shū)面通知賣(mài)方，并經(jīng)賣(mài)方同意；（2）保證人變更后，原保證人責(zé)任由新保證人承擔(dān)。9.2保證人解除合同（1）保證人有權(quán)在[具體期限]內(nèi)解除合同，但應(yīng)提前書(shū)面通知賣(mài)方；（2）保證人解除合同后，保證人責(zé)任終止。9.3合同解除后的處理（1）合同解除后，賣(mài)方應(yīng)將保證金退還買(mǎi)方；（2）如因保證人原因?qū)е潞贤獬?，保證人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.合同糾紛解決10.1糾紛解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同糾紛；（2）如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決合同糾紛。10.3爭(zhēng)議解決程序（1）仲裁或訴訟程序應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；（2）仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同簽訂后[具體日期]內(nèi)，買(mǎi)方支付保證金。11.2合同終止條件（1）買(mǎi)受人按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)；（2）賣(mài)方完成房屋交付；（3）買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。11.3合同終止后的處理（1）合同終止后，保證金退還買(mǎi)方；（2）雙方應(yīng)相互履行合同約定的其他義務(wù)。12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1附件內(nèi)容（1）房屋買(mǎi)賣(mài)合同；（2）房屋產(chǎn)權(quán)證明；（3）保證人承諾書(shū)。12.2補(bǔ)充條款（1）雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)；（2）合同履行過(guò)程中的特殊情況處理。12.3附件及補(bǔ)充條款的效力附件及補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署及生效日期13.1簽署方式雙方應(yīng)親自簽署本合同，或授權(quán)代表簽署。13.2生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3生效條件本合同生效條件為雙方簽字蓋章。14.合同其他條款14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2通知與送達(dá)（1）雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式相互通知；（2）通知送達(dá)地址為合同中約定的地址。14.3合同份數(shù)及保管本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保管合同原件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或參與合同爭(zhēng)議解決的獨(dú)立主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式（1）提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易；（2）提供專業(yè)評(píng)估或鑒定服務(wù)，確保交易標(biāo)的的真實(shí)性和合法性；（3）參與合同爭(zhēng)議解決，提供法律意見(jiàn)或調(diào)解服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行合同義務(wù)或提供專業(yè)服務(wù)所產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，甲乙雙方在合同中約定的最高賠償限額。16.2責(zé)任限額約定（1）第三方因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，責(zé)任限額不超過(guò)[具體金額]；（2）第三方因一般過(guò)失造成甲乙雙方損失的，責(zé)任限額不超過(guò)[具體金額]；（3）第三方在履行合同義務(wù)或提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，因不可抗力原因造成甲乙雙方損失的，免除其責(zé)任。17.第三方責(zé)任劃分17.1責(zé)任劃分原則第三方責(zé)任劃分應(yīng)遵循公平、合理、明確的原則，確保各方權(quán)益得到保障。17.2責(zé)任劃分內(nèi)容（1）第三方在提供中介服務(wù)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致交易失敗的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任；（2）第三方在提供專業(yè)評(píng)估或鑒定服務(wù)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致評(píng)估或鑒定結(jié)果錯(cuò)誤的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任；（3）第三方在參與合同爭(zhēng)議解決過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議解決結(jié)果錯(cuò)誤的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取合理的中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)等費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。18.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定，履行中介、評(píng)估、鑒定等職責(zé)；（2）第三方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。19.第三方介入的具體條款19.1中介服務(wù)條款（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易，包括但不限于聯(lián)系看房、談判、簽訂合同等；（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)向甲乙雙方提供交易信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)；（3）中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。19.2評(píng)估、鑒定服務(wù)條款（1）評(píng)估、鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，對(duì)交易標(biāo)的進(jìn)行評(píng)估或鑒定；（2）評(píng)估、鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)確保評(píng)估或鑒定結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性；（3）評(píng)估、鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估或鑒定工作。20.第三方介入時(shí)的額外條款20.1第三方介入通知甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，以書(shū)面形式通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。20.2第三方介入費(fèi)用第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)，或由第三方自行承擔(dān)。20.3第三方介入爭(zhēng)議如第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含房屋的基本信息、買(mǎi)賣(mài)雙方信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容，并由買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章。說(shuō)明：此附件為合同主體，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證書(shū)或其他證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法文件。說(shuō)明：此附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，確保交易安全。3.保證人承諾書(shū)詳細(xì)要求：保證人應(yīng)承諾在保證期間內(nèi)，對(duì)買(mǎi)受人按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。說(shuō)明：此附件用于明確保證人的責(zé)任和義務(wù)。4.中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方應(yīng)簽訂中介服務(wù)協(xié)議，明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)、服務(wù)費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)行為，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。5.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同約定，對(duì)交易標(biāo)的進(jìn)行評(píng)估，并提供詳細(xì)的評(píng)估報(bào)告。6.鑒定報(bào)告詳細(xì)要求：鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同約定，對(duì)交易標(biāo)的進(jìn)行鑒定，并提供詳細(xì)的鑒定報(bào)告。說(shuō)明：此附件用于證明交易標(biāo)的的真實(shí)性和合法性。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，可簽訂爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)及程序。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范爭(zhēng)議解決過(guò)程，保障雙方權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付滯納金、賠償賣(mài)方損失等。示例：買(mǎi)方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)一個(gè)月，應(yīng)支付相應(yīng)滯納金，并賠償賣(mài)方因此遭受的損失。（2）未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償賣(mài)方損失等。示例：買(mǎi)方逾期辦理房屋過(guò)戶手續(xù)三個(gè)月，應(yīng)支付違約金，并賠償賣(mài)方因此遭受的損失。2.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償買(mǎi)方損失等。示例：賣(mài)方逾期交付房屋一個(gè)月，應(yīng)支付違約金，并賠償買(mǎi)方因此遭受的損失。（2）房屋產(chǎn)權(quán)存在問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括退還購(gòu)房款項(xiàng)、賠償買(mǎi)方損失等。示例：房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，賣(mài)方應(yīng)退還購(gòu)房款項(xiàng)，并賠償買(mǎi)方因此遭受的損失。3.保證人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時(shí)履行保證義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：保證人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償賣(mài)方損失等。示例：保證人未按時(shí)履行保證義務(wù)，應(yīng)支付違約金，并賠償賣(mài)方因此遭受的損失。（2）保證人責(zé)任免除責(zé)任認(rèn)定：如因不可抗力等原因?qū)е卤ＷC人無(wú)法履行保證義務(wù)，保證人可免除部分或全部責(zé)任。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致保證人無(wú)法履行保證義務(wù)，保證人可免除部分責(zé)任。保證人對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的重要性1本合同目錄一覽1.合同定義1.1保證人定義1.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同定義2.保證人資格2.1保證人身份要求2.2保證人資格證明3.保證人責(zé)任3.1保證責(zé)任范圍3.2保證責(zé)任期限4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行4.1合同履行主體4.2合同履行期限5.合同變更5.1合同變更條件5.2合同變更程序6.合同解除6.1合同解除條件6.2合同解除程序7.違約責(zé)任7.1違約責(zé)任主體7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效日期10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序11.合同附件11.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.2附件二：保證人資格證明12.合同簽署12.1簽署主體12.2簽署日期13.合同備案13.1備案主體13.2備案日期14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力條款第一部分：合同如下：1.合同定義1.1本合同中，“保證人”是指愿意為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行提供保證的個(gè)人或單位。1.2本合同中，“房屋買(mǎi)賣(mài)合同”是指買(mǎi)方與賣(mài)方之間就房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成的協(xié)議，包括但不限于房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、交付時(shí)間、交付條件等。2.保證人資格2.1保證人須為具有完全民事行為能力的自然人或具有獨(dú)立法人資格的單位。2.2保證人須提供有效的身份證明文件和營(yíng)業(yè)執(zhí)照（如適用）。3.保證人責(zé)任3.1保證人應(yīng)在本合同約定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行期限內(nèi)，對(duì)買(mǎi)方支付房屋款項(xiàng)提供保證。3.2保證責(zé)任期限自房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日起至買(mǎi)方完全履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的付款義務(wù)之日止。4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行4.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行主體為買(mǎi)方和賣(mài)方。4.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行期限應(yīng)在本合同中明確約定，買(mǎi)方應(yīng)在履行期限內(nèi)完成房屋款項(xiàng)的支付。5.合同變更5.1合同變更須經(jīng)買(mǎi)方、賣(mài)方和保證人三方同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2合同變更程序包括但不限于：提出變更申請(qǐng)、協(xié)商達(dá)成一致、簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.合同解除6.1.1賣(mài)方未按合同約定交付房屋或交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題；6.1.2買(mǎi)方未按合同約定支付房屋款項(xiàng)；6.1.3出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；6.2合同解除程序包括但不限于：提出解除合同申請(qǐng)、通知其他方、辦理合同解除手續(xù)。7.違約責(zé)任7.1違約責(zé)任主體為違約方，包括但不限于買(mǎi)方、賣(mài)方和保證人。7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：7.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金；7.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；7.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。8.爭(zhēng)議解決8.1合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，各方應(yīng)保持溝通，不得采取可能損害對(duì)方利益的行為。9.合同生效9.1本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同。10.合同終止10.1合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，并處理相關(guān)事宜。10.2合同終止后，本合同作為雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止的證明文件。11.合同附件11.1本合同附件為房屋買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)證明文件。11.2附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.3附件二：保證人資格證明12.合同簽署12.1本合同一式若干份，買(mǎi)方、賣(mài)方和保證人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2簽署日期應(yīng)與合同生效日期一致。13.合同備案13.1本合同簽訂后，買(mǎi)方、賣(mài)方和保證人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將合同報(bào)送相關(guān)行政機(jī)關(guān)備案。13.2備案日期應(yīng)不晚于合同簽訂后的五個(gè)工作日內(nèi)。14.其他約定14.1本合同未盡事宜，由各方另行協(xié)商解決。14.2本合同如有修改，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由各方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.3本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并由中華人民共和國(guó)法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中，“第三方”是指除甲、乙雙方外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.第三方介入的觸發(fā)條件2.1在本合同履行過(guò)程中，如甲、乙雙方協(xié)商一致，或根據(jù)合同約定，需引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助時(shí)，第三方介入生效。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方介入后，其責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，具體包括但不限于：3.1.1第三方提供的服務(wù)或協(xié)助如導(dǎo)致合同無(wú)法履行，其責(zé)任限額不得超過(guò)合同總金額的[具體比例]。3.1.2第三方因自身原因?qū)е录?、乙雙方損失的，其責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和第三方過(guò)錯(cuò)程度確定。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或甲、乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。4.2第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以確保其服務(wù)的質(zhì)量和效率。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)，確保其服務(wù)符合甲、乙雙方的要求。5.2第三方應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲、乙雙方之間的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方不對(duì)甲、乙雙方的合同義務(wù)承擔(dān)直接責(zé)任。6.2第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如違反本合同約定，甲、乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录住⒁译p方損失，甲、乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.第三方介入的程序7.1甲、乙雙方協(xié)商一致后，應(yīng)書(shū)面通知第三方介入。7.2第三方應(yīng)在收到通知后[具體時(shí)間]內(nèi)，確認(rèn)是否接受介入請(qǐng)求。7.3第三方接受介入請(qǐng)求后，應(yīng)與甲、乙雙方簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。8.第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在本合同中明確約定，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)等。8.2第三方費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間等應(yīng)在服務(wù)合同中詳細(xì)規(guī)定。9.第三方介入的終止9.1第三方介入服務(wù)完成后，甲、乙雙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。9.2如第三方提供的服務(wù)或協(xié)助不符合合同約定，甲、乙雙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或賠償。9.3第三方介入服務(wù)結(jié)束后，甲、乙雙方應(yīng)解除與第三方的服務(wù)合同。10.第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2第三方介入爭(zhēng)議解決過(guò)程中，各方應(yīng)保持溝通，不得采取可能損害對(duì)方利益的行為。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：包含房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息、房屋的基本情況、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說(shuō)明：本附件為合同的核心部分，詳細(xì)規(guī)定了房屋買(mǎi)賣(mài)的各項(xiàng)條款。2.附件二：保證人資格證明詳細(xì)要求：包括保證人的身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（如適用）、財(cái)務(wù)狀況證明等。附件說(shuō)明：本附件用于證明保證人的資格和能力，確保其能夠履行保證責(zé)任。3.附件三：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說(shuō)明：本附件用于明確第三方在合同中的角色、責(zé)任和權(quán)利。4.附件四：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括房屋的價(jià)值、市場(chǎng)行情、評(píng)估依據(jù)等。5.附件五：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：包括房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等。附件說(shuō)明：本附件用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，確保買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益。6.附件六：付款憑證詳細(xì)要求：包括付款憑證的原件或復(fù)印件，證明款項(xiàng)已支付。附件說(shuō)明：本附件用于證明買(mǎi)方已履行付款義務(wù)。7.附件七：房屋交付清單詳細(xì)要求：包括房屋交付時(shí)的情況、雙方簽字確認(rèn)等。附件說(shuō)明：本附件用于證明房屋已按約定交付，雙方無(wú)異議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1賣(mài)方未按合同約定交付房屋；1.2買(mǎi)方未按合同約定支付房屋款項(xiàng)；1.3保證人未按合同約定履行保證責(zé)任；1.4第三方未按合同約定提供服務(wù)或協(xié)助；1.5任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1賣(mài)方未按合同約定交付房屋：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2買(mǎi)方未按合同約定支付房屋款項(xiàng)：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.3保證人未按合同約定履行保證責(zé)任：保證人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的保證責(zé)任，包括但不限于履行保證義務(wù)、賠償損失等。2.4第三方未按合同約定提供服務(wù)或協(xié)助：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.5任何一方違反合同約定的保密義務(wù)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.示例說(shuō)明：3.1賣(mài)方未按合同約定交付房屋：賣(mài)方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋交付給買(mǎi)方，否則構(gòu)成違約。買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并賠償因延遲交付造成的損失。3.2買(mǎi)方未按合同約定支付房屋款項(xiàng)：買(mǎi)方應(yīng)在合同約定的付款日期前支付房屋款項(xiàng)，否則構(gòu)成違約。賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，并賠償因延遲付款造成的損失。3.3保證人未按合同約定履行保證責(zé)任：保證人應(yīng)在合同約定的保證期限內(nèi)履行保證義務(wù)，否則構(gòu)成違約。買(mǎi)方有權(quán)要求保證人履行保證義務(wù)，并賠償因保證人違約造成的損失。保證人對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的重要性2本合同目錄一覽1.保證人定義及資格1.1保證人身份1.2保證人資格要求1.3保證人責(zé)任2.保證合同簽訂2.1簽訂時(shí)間2.2簽訂地點(diǎn)2.3簽訂雙方2.4簽訂程序3.保證范圍3.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的3.2付款責(zé)任3.3履約責(zé)任3.4違約責(zé)任4.保證期限4.1保證起始時(shí)間4.2保證終止時(shí)間4.3期限延長(zhǎng)5.保證金的支付與退還5.1保證金的支付5.2保證金的退還5.3保證金的利息6.保證人的權(quán)利與義務(wù)6.1保證人的權(quán)利6.2保證人的義務(wù)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間11.合同附件11.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.2附件二：保證合同12.其他約定12.1法律適用12.2合同解釋12.3通知方式13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署雙方13.4簽署程序14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除程序14.4合同終止程序第一部分：合同如下：1.保證人定義及資格1.1保證人身份本合同中，保證人是指同意為債務(wù)人履行債務(wù)提供擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。1.2保證人資格要求保證人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，無(wú)不良信用記錄，且具有合法的財(cái)產(chǎn)或收入來(lái)源，能夠承擔(dān)保證責(zé)任。1.3保證人責(zé)任保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任，即債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，保證人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的還款責(zé)任。2.保證合同簽訂2.1簽訂時(shí)間本保證合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章之日起生效。2.2簽訂地點(diǎn)本保證合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)______。2.3簽訂雙方甲方（債務(wù)人）：_______乙方（保證人）：_______2.4簽訂程序本保證合同由甲方、乙方雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面合同。3.保證范圍3.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的本保證合同適用于甲方與第三方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同標(biāo)的為位于_______的房屋。3.2付款責(zé)任保證人保證甲方按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定，按時(shí)足額支付購(gòu)房款。3.3履約責(zé)任保證人保證甲方按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定，履行交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等義務(wù)。3.4違約責(zé)任若甲方違反房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定，保證人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.保證期限4.1保證起始時(shí)間本保證合同的保證期限自房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日起計(jì)算。4.2保證終止時(shí)間本保證合同的保證期限至房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的購(gòu)房款支付完畢之日止。4.3期限延長(zhǎng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，本保證合同的保證期限可以延長(zhǎng)。5.保證金的支付與退還5.1保證金的支付為保證保證人履行保證責(zé)任，甲方應(yīng)向乙方支付保證金_______元。5.2保證金的退還若保證期限內(nèi)甲方履行了合同約定的義務(wù)，乙方應(yīng)在保證期限屆滿后_______日內(nèi)退還保證金。5.3保證金的利息保證金的利息按銀行同期存款利率計(jì)算，甲方應(yīng)按期支付。6.保證人的權(quán)利與義務(wù)6.1保證人的權(quán)利保證人有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)。6.2保證人的義務(wù)保證人應(yīng)按照本合同的約定，履行保證責(zé)任，不得擅自放棄保證權(quán)利。7.違約責(zé)任7.1違約情形若甲方違反房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定，保證人有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任承擔(dān)甲方違反合同約定，保證人應(yīng)按照本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3違約賠償甲方違約時(shí)，應(yīng)向保證人支付違約金_______元，并賠償保證人因此遭受的損失。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)除非本合同另有約定，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.3爭(zhēng)議解決程序提交訴訟的一方應(yīng)向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提交書(shū)面訴狀，并附上相關(guān)證據(jù)材料。另一方應(yīng)在收到訴狀之日起_______日內(nèi)提交答辯狀。9.合同變更與解除9.1合同變更任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除（1）對(duì)方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未糾正；（2）合同目的不能實(shí)現(xiàn)，且無(wú)法通過(guò)其他方式解決；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。10.合同生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同生效時(shí)間本合同自_______年_______月_______日起生效。11.合同附件11.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.2附件二：保證合同12.其他約定12.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。12.3通知方式（1）當(dāng)面交付；（2）郵寄至對(duì)方提供的地址；（3）通過(guò)電子郵件或傳真。13.合同簽署13.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)______。13.3簽署雙方甲方（債務(wù)人）：_______乙方（保證人）：_______13.4簽署程序本合同應(yīng)由甲方、乙方雙方代表簽字或蓋章，并加蓋單位公章。14.合同解除與終止14.1合同解除條件如發(fā)生本合同第九條所述的解除情形，合同解除。14.2合同終止條件本合同約定的保證期限屆滿且甲方履行完畢合同義務(wù)后，合同終止。14.3合同解除程序合同解除時(shí)，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)助辦理合同解除后的相關(guān)手續(xù)。14.4合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理剩余事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、協(xié)調(diào)或其他輔助作用的個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形（1）房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂、履行過(guò)程中，需要第三方提供專業(yè)意見(jiàn)或協(xié)助；（2）保證合同的履行過(guò)程中，需要第三方進(jìn)行監(jiān)督、協(xié)調(diào)或提供擔(dān)保；（3）合同履行過(guò)程中，因特殊原因需要第三方介入解決爭(zhēng)議。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方在本合同中的責(zé)任限額，是指第三方因履行本合同所承擔(dān)的民事責(zé)任，以不超過(guò)其在本合同中約定的責(zé)任限額為限。16.2責(zé)任限額約定（1）第三方在本合同中的責(zé)任限額，由甲方、乙方與第三方在合同中明確約定；（2）若第三方未在本合同中約定責(zé)任限額，則其責(zé)任限額由法律法規(guī)規(guī)定。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方、乙方按照本合同約定支付費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助和便利；（3）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對(duì)甲方、乙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量；（2）第三方應(yīng)保守甲方、乙方的商業(yè)秘密和隱私；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方損失的責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1甲方與第三方的劃分甲方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，由雙方另行簽訂協(xié)議約定，與本合同無(wú)關(guān)。18.2乙方與第三方的劃分乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，由雙方另行簽訂協(xié)議約定，與本合同無(wú)關(guān)。18.3甲方、乙方與第三方的共同責(zé)任在第三方介入的情況下，若甲方、乙方與第三方共同承擔(dān)責(zé)任，則各方責(zé)任按照本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入的申請(qǐng)（1）甲方、乙方均可向第三方提出介入申請(qǐng)；（2）第三方應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起_______日內(nèi)回復(fù)。19.2第三方介入的條件（1）第三方具備履行職責(zé)的能力；（2）介入不會(huì)影響本合同的正常履行；（3）第三方同意按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)