回遷房買(mǎi)賣(mài)合同違約處理3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME回遷房買(mǎi)賣(mài)合同違約處理本合同目錄一覽1.違約定義及處理原則1.1違約行為的具體表現(xiàn)1.2違約責(zé)任的承擔(dān)1.3違約金及賠償?shù)挠?jì)算方法2.逾期付款違約處理2.1逾期付款的定義2.2逾期付款的違約責(zé)任2.3逾期付款的違約金及賠償3.逾期交房違約處理3.1逾期交房的定義3.2逾期交房的違約責(zé)任3.3逾期交房的違約金及賠償4.逾期驗(yàn)收違約處理4.1逾期驗(yàn)收的定義4.2逾期驗(yàn)收的違約責(zé)任4.3逾期驗(yàn)收的違約金及賠償5.房屋質(zhì)量違約處理5.1房屋質(zhì)量的定義5.2房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理5.3房屋質(zhì)量問(wèn)題的賠償6.房屋面積不符違約處理6.1房屋面積不符的定義6.2房屋面積不符的處理6.3房屋面積不符的賠償7.房屋權(quán)屬問(wèn)題違約處理7.1房屋權(quán)屬問(wèn)題的定義7.2房屋權(quán)屬問(wèn)題的處理7.3房屋權(quán)屬問(wèn)題的賠償8.暫停履行合同違約處理8.1暫停履行合同的定義8.2暫停履行合同的違約責(zé)任8.3暫停履行合同的違約金及賠償9.解除合同違約處理9.1解除合同的定義9.2解除合同的違約責(zé)任9.3解除合同的違約金及賠償10.違約糾紛解決方式10.1糾紛解決方式的定義10.2糾紛解決的具體程序10.3糾紛解決的結(jié)果11.違約處理費(fèi)用的承擔(dān)11.1違約處理費(fèi)用的定義11.2違約處理費(fèi)用的承擔(dān)方式11.3違約處理費(fèi)用的支付12.違約處理期限12.1違約處理期限的定義12.2違約處理期限的計(jì)算方法12.3違約處理期限的延長(zhǎng)13.違約處理的監(jiān)督與執(zhí)行13.1違約處理監(jiān)督的定義13.2違約處理監(jiān)督的具體措施13.3違約處理執(zhí)行的程序14.違約處理的其他事項(xiàng)14.1違約處理的其他規(guī)定14.2違約處理的相關(guān)法律法規(guī)14.3違約處理的解釋與適用第一部分：合同如下：1.違約定義及處理原則1.1違約行為的具體表現(xiàn)1.1.1買(mǎi)方逾期付款超過(guò)約定的期限。1.1.2賣(mài)方逾期交房超過(guò)約定的期限。1.1.3買(mǎi)方或賣(mài)方未按照約定時(shí)間進(jìn)行房屋驗(yàn)收。1.1.4房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，未在約定時(shí)間內(nèi)解決。1.1.5房屋面積與合同約定不符。1.1.6房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議或問(wèn)題。1.1.7合同約定的其他違約行為。1.2違約責(zé)任的承擔(dān)1.2.1買(mǎi)方逾期付款，應(yīng)向賣(mài)方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。1.2.2賣(mài)方逾期交房，應(yīng)向買(mǎi)方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。1.2.3買(mǎi)方或賣(mài)方未按時(shí)驗(yàn)收，應(yīng)承擔(dān)因延誤造成的損失。1.2.4房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。1.2.5房屋面積不符，賣(mài)方應(yīng)退還差價(jià)或按比例賠償。1.2.6房屋權(quán)屬問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.2.7其他違約行為，按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3違約金及賠償?shù)挠?jì)算方法1.3.1違約金以逾期天數(shù)乘以每日違約金比例計(jì)算。1.3.2賠償金額根據(jù)實(shí)際情況，由雙方協(xié)商確定。1.3.3逾期付款或交房的違約金計(jì)算至實(shí)際履行之日止。1.3.4房屋質(zhì)量問(wèn)題的賠償，以修復(fù)費(fèi)用或?qū)嶋H損失為準(zhǔn)。1.3.5房屋面積不符的賠償，以差價(jià)或?qū)嶋H損失為準(zhǔn)。1.3.6房屋權(quán)屬問(wèn)題的賠償，根據(jù)實(shí)際情況，由雙方協(xié)商確定。2.逾期付款違約處理2.1逾期付款的定義2.1.1買(mǎi)方未在約定的付款期限內(nèi)支付購(gòu)房款。2.2逾期付款的違約責(zé)任2.2.1買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。2.3逾期付款的違約金及賠償2.3.1逾期付款的違約金計(jì)算至實(shí)際履行之日止。2.3.2逾期付款超過(guò)約定的期限，賣(mài)方有權(quán)解除合同，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失。3.逾期交房違約處理3.1逾期交房的定義3.1.1賣(mài)方未在約定的交房期限內(nèi)交付房屋。3.2逾期交房的違約責(zé)任3.2.1賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。3.3逾期交房的違約金及賠償3.3.1逾期交房的違約金計(jì)算至實(shí)際履行之日止。3.3.2逾期交房超過(guò)約定的期限，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失。4.逾期驗(yàn)收違約處理4.1逾期驗(yàn)收的定義4.1.1買(mǎi)方未在約定的驗(yàn)收期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。4.2逾期驗(yàn)收的違約責(zé)任4.2.1買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)因延誤造成的損失。4.3逾期驗(yàn)收的違約金及賠償4.3.1逾期驗(yàn)收的違約金計(jì)算至實(shí)際履行之日止。4.3.2逾期驗(yàn)收超過(guò)約定的期限，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失。5.房屋質(zhì)量違約處理5.1房屋質(zhì)量的定義5.1.1房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理5.2.1賣(mài)方應(yīng)在收到買(mǎi)方通知后，及時(shí)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)。5.3房屋質(zhì)量問(wèn)題的賠償5.3.1賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及因質(zhì)量問(wèn)題造成的損失賠償。6.房屋面積不符違約處理6.1房屋面積不符的定義6.1.1房屋實(shí)際面積與合同約定面積不符。6.2房屋面積不符的處理6.2.1賣(mài)方應(yīng)退還差價(jià)或按比例賠償。6.3房屋面積不符的賠償6.3.1退還差價(jià)或賠償金額根據(jù)實(shí)際面積與合同約定面積的差距計(jì)算。8.暫停履行合同違約處理8.1暫停履行合同的定義8.1.1在合同履行過(guò)程中，因不可抗力或其他正當(dāng)理由導(dǎo)致合同部分或全部暫停履行。8.2暫停履行合同的違約責(zé)任8.2.1因不可抗力暫停履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2因其他正當(dāng)理由暫停履行，責(zé)任由雙方協(xié)商確定。8.3暫停履行合同的違約金及賠償8.3.1因不可抗力暫停履行，無(wú)需支付違約金。8.3.2因其他正當(dāng)理由暫停履行，違約金及賠償按雙方協(xié)商結(jié)果執(zhí)行。9.解除合同違約處理9.1解除合同的定義9.1.1因一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2解除合同的違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因解除合同給對(duì)方造成的損失。9.3解除合同的違約金及賠償9.3.1違約金及賠償金額根據(jù)實(shí)際情況，由雙方協(xié)商確定。10.違約糾紛解決方式10.1糾紛解決方式的定義10.1.1違約糾紛的解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。10.2糾紛解決的具體程序10.2.1協(xié)商：雙方友好協(xié)商解決。10.2.2調(diào)解：由第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。10.2.3仲裁：提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2.4訴訟：向人民法院提起訴訟。10.3糾紛解決的結(jié)果10.3.1協(xié)商或調(diào)解結(jié)果具有同等法律效力。10.3.2仲裁裁決為終局裁決，具有法律效力。10.3.3人民法院的判決具有法律效力。11.違約處理費(fèi)用的承擔(dān)11.1違約處理費(fèi)用的定義11.1.1指因違約行為而產(chǎn)生的鑒定費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用。11.2違約處理費(fèi)用的承擔(dān)方式11.2.1違約方承擔(dān)因違約行為而產(chǎn)生的全部費(fèi)用。11.2.2雙方協(xié)商確定承擔(dān)方式。11.3違約處理費(fèi)用的支付11.3.1違約方應(yīng)在違約處理結(jié)果生效后支付相關(guān)費(fèi)用。11.3.2支付方式由雙方協(xié)商確定。12.違約處理期限12.1違約處理期限的定義12.1.1指從違約行為發(fā)生之日起至違約處理結(jié)果生效之日止的期限。12.2違約處理期限的計(jì)算方法12.2.1從違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。12.2.2期限屆滿前，雙方應(yīng)盡力達(dá)成違約處理協(xié)議。12.3違約處理期限的延長(zhǎng)12.3.1因特殊情況，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)違約處理期限。12.3.2延長(zhǎng)期限不得超過(guò)原期限的一半。13.違約處理的監(jiān)督與執(zhí)行13.1違約處理監(jiān)督的定義13.1.1對(duì)違約處理過(guò)程的監(jiān)督，確保其合法、公正、高效。13.2違約處理監(jiān)督的具體措施13.2.1雙方可委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督。13.2.2違約處理結(jié)果應(yīng)公開(kāi)，接受監(jiān)督。13.3違約處理執(zhí)行的程序13.3.1違約處理結(jié)果生效后，雙方應(yīng)按照約定履行。13.3.2如一方不履行，另一方有權(quán)采取法律手段強(qiáng)制執(zhí)行。14.違約處理的其他事項(xiàng)14.1違約處理的其他規(guī)定14.1.1本合同未規(guī)定的違約處理事項(xiàng)，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2違約處理的解釋與適用14.2.1本合同對(duì)違約處理的解釋以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。14.2.2本合同對(duì)違約處理的適用范圍限于合同約定的內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方的定義15.1.1第三方是指除甲乙雙方之外的，參與合同履行、監(jiān)督或提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍1.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供房源信息、協(xié)助交易等；2.法律服務(wù)機(jī)構(gòu)提供法律咨詢(xún)、代理訴訟等；3.鑒定機(jī)構(gòu)提供房屋質(zhì)量、面積等鑒定服務(wù)；4.其他為合同履行提供必要協(xié)助的第三方。16.甲乙雙方引入第三方的方式16.1甲乙雙方可根據(jù)合同履行需要，共同協(xié)商引入第三方。16.2引入第三方應(yīng)遵循公平、自愿、合法的原則。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)。17.1.2第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，獨(dú)立開(kāi)展業(yè)務(wù)活動(dòng)。17.3利益17.3.1第三方有權(quán)獲得甲乙雙方支付的服務(wù)費(fèi)用。17.3.2第三方有權(quán)享受法律法規(guī)規(guī)定的其他利益。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)，甲方應(yīng)按照合同約定支付費(fèi)用。18.1.2第三方對(duì)甲方造成的損失，甲方有權(quán)要求第三方賠償。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)，乙方應(yīng)按照合同約定支付費(fèi)用。18.2.2第三方對(duì)乙方造成的損失，乙方有權(quán)要求第三方賠償。18.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任18.3.1在第三方介入的范圍內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方未能履行職責(zé)而產(chǎn)生的責(zé)任。18.3.2甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，確保第三方介入的合法性和有效性。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類(lèi)型、合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。19.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并作為合同附件。19.3如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中造成損失，超出責(zé)任限額部分，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。20.第三方介入的合同變更20.1甲乙雙方在引入第三方后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并取得第三方的同意。20.2第三方介入的合同變更，應(yīng)遵循公平、自愿、合法的原則，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。22.第三方介入的終止22.1如第三方未能履行職責(zé)或違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)終止其介入。22.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)就剩余事宜進(jìn)行協(xié)商，確保合同的順利履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同1.1詳細(xì)列明甲乙雙方的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、房屋信息、成交價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。2.房屋權(quán)屬證明2.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房屋權(quán)屬的文件。3.房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告3.1由第三方鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告。4.付款憑證4.1買(mǎi)方支付購(gòu)房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。5.交房憑證5.1賣(mài)方交付房屋的收據(jù)、交接清單等。6.違約金支付憑證6.1甲乙雙方支付違約金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。7.糾紛解決協(xié)議7.1甲乙雙方協(xié)商解決糾紛的協(xié)議。8.仲裁裁決書(shū)或法院判決書(shū)8.1仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院作出的裁決書(shū)或判決書(shū)。9.第三方服務(wù)協(xié)議9.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。10.其他相關(guān)文件10.1與合同履行相關(guān)的其他文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款1.1違約行為：買(mǎi)方未在約定的付款期限內(nèi)支付購(gòu)房款。1.2責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。2.逾期交房2.1違約行為：賣(mài)方未在約定的交房期限內(nèi)交付房屋。2.2責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。3.逾期驗(yàn)收3.1違約行為：買(mǎi)方或賣(mài)方未在約定的驗(yàn)收期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。3.2責(zé)任認(rèn)定：逾期驗(yàn)收的，應(yīng)承擔(dān)因延誤造成的損失。4.房屋質(zhì)量問(wèn)題4.1違約行為：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，未在約定時(shí)間內(nèi)解決。4.2責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。5.房屋面積不符5.1違約行為：房屋面積與合同約定不符。5.2責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)退還差價(jià)或按比例賠償。6.房屋權(quán)屬問(wèn)題6.1違約行為：房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議或問(wèn)題。6.2責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。7.暫停履行合同7.1違約行為：因不可抗力或其他正當(dāng)理由導(dǎo)致合同部分或全部暫停履行。7.2責(zé)任認(rèn)定：因不可抗力暫停履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.解除合同8.1違約行為：因一方違約，另一方有權(quán)解除合同。8.2責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)因解除合同給對(duì)方造成的損失?；剡w房買(mǎi)賣(mài)合同違約處理1本合同目錄一覽1.違約情形1.1違約行為的定義1.2違約行為的分類(lèi)2.違約責(zé)任2.1違約責(zé)任的承擔(dān)2.2違約責(zé)任的具體規(guī)定3.違約賠償3.1賠償數(shù)額的確定3.2賠償方式的選擇4.違約金的計(jì)算與支付4.1違約金的計(jì)算方法4.2違約金的支付時(shí)間5.違約責(zé)任的免除與減輕5.1免除違約責(zé)任的條件5.2減輕違約責(zé)任的程度6.違約通知6.1通知的方式6.2通知的送達(dá)7.違約爭(zhēng)議的解決7.1爭(zhēng)議解決的方式7.2爭(zhēng)議解決的程序8.違約責(zé)任的訴訟時(shí)效8.1訴訟時(shí)效的起算8.2訴訟時(shí)效的中斷與中止9.違約責(zé)任的執(zhí)行9.1執(zhí)行主體9.2執(zhí)行程序10.違約責(zé)任的終止10.1違約責(zé)任終止的條件10.2違約責(zé)任終止的程序11.違約責(zé)任的變更11.1變更違約責(zé)任的條件11.2變更違約責(zé)任的方式12.違約責(zé)任的追溯12.1追溯違約責(zé)任的條件12.2追溯違約責(zé)任的方式13.違約責(zé)任的承擔(dān)主體13.1承擔(dān)主體范圍13.2承擔(dān)主體責(zé)任14.違約責(zé)任的效力14.1違約責(zé)任效力的范圍14.2違約責(zé)任效力的延續(xù)第一部分：合同如下：1.違約情形1.1違約行為的定義（1）未按時(shí)交付回遷房；（2）未按時(shí)支付購(gòu)房款；（3）隱瞞房屋真實(shí)情況；（4）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；（5）違反合同約定的其他行為。1.2違約行為的分類(lèi)違約行為根據(jù)嚴(yán)重程度分為輕微違約、一般違約和嚴(yán)重違約。2.違約責(zé)任2.1違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。2.2違約責(zé)任的具體規(guī)定（1）輕微違約：違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于違約金額1%的違約金；（2）一般違約：違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于違約金額2%的違約金，并賠償因違約造成的實(shí)際損失；（3）嚴(yán)重違約：違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于違約金額3%的違約金，并賠償因違約造成的實(shí)際損失。3.違約賠償3.1賠償數(shù)額的確定賠償數(shù)額根據(jù)違約行為所造成的實(shí)際損失確定，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、合理的調(diào)查處理費(fèi)用等。3.2賠償方式的選擇賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償、提供服務(wù)賠償?shù)?，具體方式由雙方協(xié)商確定。4.違約金的計(jì)算與支付4.1違約金的計(jì)算方法違約金按違約金額的一定比例計(jì)算，具體比例根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度確定。4.2違約金的支付時(shí)間違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起15日內(nèi)支付，否則視為違約。5.違約責(zé)任的免除與減輕5.1免除違約責(zé)任的條件（1）不可抗力；（2）當(dāng)事人有充分證據(jù)證明違約行為非因自身原因造成；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況。5.2減輕違約責(zé)任的程度（1）減輕違約責(zé)任的程度由雙方協(xié)商確定；（2）減輕違約責(zé)任的具體措施包括但不限于減少違約金、減輕賠償責(zé)任等。6.違約通知6.1通知的方式違約通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，通過(guò)約定的聯(lián)系方式送達(dá)。6.2通知的送達(dá)（1）以掛號(hào)信方式送達(dá)，以信件投遞日期為送達(dá)日期；（2）以電子郵件方式送達(dá)，以發(fā)送成功的時(shí)間為送達(dá)日期。7.違約爭(zhēng)議的解決7.1爭(zhēng)議解決的方式（1）雙方協(xié)商解決；（2）向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；（3）依法向人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決的程序（1）協(xié)商解決：雙方應(yīng)在收到違約通知之日起30日內(nèi)協(xié)商解決；（2）仲裁解決：雙方應(yīng)向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)之日起60日內(nèi)作出裁決；（3）訴訟解決：雙方應(yīng)在收到違約通知之日起60日內(nèi)向人民法院提起訴訟。8.違約責(zé)任的訴訟時(shí)效8.1訴訟時(shí)效的起算違約責(zé)任的訴訟時(shí)效自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。8.2訴訟時(shí)效的中斷與中止（1）訴訟時(shí)效的中斷：在訴訟時(shí)效期間，因不可抗力或其他障礙導(dǎo)致訴訟時(shí)效中斷的，自障礙消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。（2）訴訟時(shí)效的中止：在訴訟時(shí)效期間的六個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或其他障礙導(dǎo)致訴訟時(shí)效中止的，自障礙消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。9.違約責(zé)任的執(zhí)行9.1執(zhí)行主體違約責(zé)任的執(zhí)行主體為守約方，有權(quán)要求違約方履行違約責(zé)任。9.2執(zhí)行程序（1）守約方有權(quán)直接向違約方主張違約責(zé)任；（2）守約方有權(quán)向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決違約方履行違約責(zé)任；（3）法院作出的判決具有法律效力，違約方應(yīng)依法履行判決確定的義務(wù)。10.違約責(zé)任的終止10.1違約責(zé)任終止的條件（1）違約方已全部履行其違約責(zé)任；（2）守約方放棄追究違約方的違約責(zé)任；（3）雙方達(dá)成和解協(xié)議，違約責(zé)任得以解除。10.2違約責(zé)任終止的程序（1）違約方履行違約責(zé)任后，守約方應(yīng)出具書(shū)面確認(rèn)；（2）守約方放棄追究違約責(zé)任或雙方達(dá)成和解協(xié)議的，應(yīng)出具書(shū)面協(xié)議。11.違約責(zé)任的變更11.1變更違約責(zé)任的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況。11.2變更違約責(zé)任的方式（1）書(shū)面協(xié)議；（2）通過(guò)書(shū)面通知或口頭協(xié)商，雙方確認(rèn)變更內(nèi)容。12.違約責(zé)任的追溯12.1追溯違約責(zé)任的條件（1）違約方在合同履行過(guò)程中存在欺詐、脅迫等違法行為；（2）違約行為對(duì)守約方造成嚴(yán)重?fù)p害。12.2追溯違約責(zé)任的方式（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）守約方有權(quán)要求違約方賠償因追溯違約責(zé)任而產(chǎn)生的額外損失。13.違約責(zé)任的承擔(dān)主體13.1承擔(dān)主體范圍違約責(zé)任的承擔(dān)主體包括但不限于違約方及其法定代表人、股東、實(shí)際控制人等。13.2承擔(dān)主體責(zé)任承擔(dān)主體應(yīng)根據(jù)其在合同中的地位和責(zé)任，依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.違約責(zé)任的效力14.1違約責(zé)任效力的范圍違約責(zé)任效力及于違約行為發(fā)生之日起至違約責(zé)任履行完畢之日止。14.2違約責(zé)任效力的延續(xù)違約責(zé)任的效力不受合同解除、終止或其他法律行為的影響，直至違約責(zé)任履行完畢。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1第三方是指在回遷房買(mǎi)賣(mài)合同中，除甲乙雙方外的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或違約，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定提供必要的協(xié)助和配合。2.3義務(wù)（1）第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；（2）第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容，不得泄露給無(wú)關(guān)的第三方；（3）第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成工作。3.第三方介入的具體情況3.1中介方（1）中介方作為交易撮合者，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂和履行；（2）中介方有權(quán)要求甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息和交易資料；（3）中介方在交易過(guò)程中發(fā)現(xiàn)任何可能導(dǎo)致違約的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)回遷房進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)確保評(píng)估報(bào)告的客觀、公正、準(zhǔn)確；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估過(guò)程中發(fā)現(xiàn)任何可能導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果失實(shí)的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。3.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)（1）監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督回遷房的建設(shè)過(guò)程，確保工程質(zhì)量；（2）監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)回遷房建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督檢查；（3）監(jiān)理機(jī)構(gòu)在監(jiān)督檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)任何質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方和施工單位。3.4律師事務(wù)所（1）律師事務(wù)所提供法律咨詢(xún)和代理服務(wù)；（2）律師事務(wù)所應(yīng)確保合同條款的合法性、有效性；（3）律師事務(wù)所應(yīng)在合同簽訂、履行過(guò)程中，依法維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由合同約定，具體如下：（1）中介方的責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的5%；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為評(píng)估報(bào)告價(jià)值的2%；（3）監(jiān)理機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用的3%；（4）律師事務(wù)所的責(zé)任限額為律師服務(wù)費(fèi)用的5%。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的劃分第三方應(yīng)與甲乙雙方保持獨(dú)立，不得干預(yù)甲乙雙方的交易決策，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.2第三方與合同履行的劃分第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，不得擅自改變合同內(nèi)容，不得超越自身職責(zé)范圍。5.3第三方與其他第三方的劃分第三方之間應(yīng)保持獨(dú)立，不得相互干涉業(yè)務(wù)，不得泄露彼此的商業(yè)秘密。6.第三方介入的額外條款及說(shuō)明6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供相關(guān)資料、允許第三方進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)等。6.2第三方介入過(guò)程中，若出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。6.3第三方介入過(guò)程中，若第三方違反合同約定或法律規(guī)定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并有權(quán)終止與第三方的合作關(guān)系。6.4第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)，不得因第三方介入而免除或減輕其合同責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件，確保房屋權(quán)屬清晰。說(shuō)明：附件應(yīng)清晰可辨，如有涂改或偽造，由提供方承擔(dān)法律責(zé)任。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、準(zhǔn)確，包括房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說(shuō)明：合同應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章，并注明簽訂日期。3.房屋評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)客觀、公正、準(zhǔn)確。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含房屋的區(qū)位、面積、結(jié)構(gòu)、裝修等情況。4.房屋交接清單要求：交接清單應(yīng)詳細(xì)列出房屋的設(shè)施、設(shè)備、附屬物等，由甲乙雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明：交接清單是房屋交付的重要依據(jù)，應(yīng)確保無(wú)誤。5.付款憑證要求：付款憑證應(yīng)清晰顯示付款金額、付款時(shí)間、付款方式等信息。說(shuō)明：付款憑證是證明付款行為的重要證據(jù)，應(yīng)妥善保管。6.違約金支付憑證要求：違約金支付憑證應(yīng)清晰顯示支付金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。說(shuō)明：違約金支付憑證是證明違約金支付行為的重要證據(jù)，應(yīng)妥善保管。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、程序和期限。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同爭(zhēng)議的重要依據(jù)，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行需要，可能涉及的其他相關(guān)文件。說(shuō)明：其他相關(guān)文件應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況提供，確保合同履行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為：未按時(shí)支付購(gòu)房款；未按時(shí)交付房屋；隱瞞房屋真實(shí)情況；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；違反合同約定的其他行為。1.2乙方違約行為：未按時(shí)支付購(gòu)房款；未按時(shí)交付房屋；隱瞞房屋真實(shí)情況；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約金：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金；違約金數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和造成的損失確定。2.2損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的實(shí)際損失；損害賠償數(shù)額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定確定。2.3繼續(xù)履行合同：違約方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，直至合同履行完畢；若因違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.示例說(shuō)明3.1甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約行為。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于購(gòu)房款2%的違約金，并賠償因違約行為給乙方造成的實(shí)際損失。3.2乙方未按時(shí)交付房屋，構(gòu)成違約行為。根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于房屋價(jià)值1%的違約金，并賠償因違約行為給甲方造成的實(shí)際損失?；剡w房買(mǎi)賣(mài)合同違約處理2本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約情形界定1.2違約責(zé)任承擔(dān)方式1.3違約金計(jì)算方法2.逾期付款違約處理2.1逾期付款認(rèn)定2.2逾期付款違約金計(jì)算2.3逾期付款違約責(zé)任承擔(dān)3.逾期交房違約處理3.1逾期交房認(rèn)定3.2逾期交房違約金計(jì)算3.3逾期交房違約責(zé)任承擔(dān)4.拖欠物業(yè)費(fèi)違約處理4.1拖欠物業(yè)費(fèi)認(rèn)定4.2拖欠物業(yè)費(fèi)違約金計(jì)算4.3拖欠物業(yè)費(fèi)違約責(zé)任承擔(dān)5.產(chǎn)權(quán)問(wèn)題違約處理5.1產(chǎn)權(quán)問(wèn)題認(rèn)定5.2產(chǎn)權(quán)問(wèn)題違約金計(jì)算5.3產(chǎn)權(quán)問(wèn)題違約責(zé)任承擔(dān)6.房屋質(zhì)量問(wèn)題違約處理6.1房屋質(zhì)量問(wèn)題認(rèn)定6.2房屋質(zhì)量問(wèn)題違約金計(jì)算6.3房屋質(zhì)量問(wèn)題違約責(zé)任承擔(dān)7.不可抗力違約處理7.1不可抗力事件認(rèn)定7.2不可抗力違約責(zé)任免除7.3不可抗力違約責(zé)任承擔(dān)8.違約糾紛解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.違約賠償范圍9.1賠償范圍界定9.2賠償金額計(jì)算9.3賠償方式10.違約責(zé)任免除條件10.1免責(zé)事由認(rèn)定10.2免責(zé)條件10.3免責(zé)程序11.違約責(zé)任承擔(dān)期限11.1違約責(zé)任承擔(dān)期限界定11.2違約責(zé)任承擔(dān)期限計(jì)算11.3違約責(zé)任承擔(dān)期限延長(zhǎng)12.違約責(zé)任追償12.1追償條件12.2追償程序12.3追償期限13.違約責(zé)任承擔(dān)方式變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更通知14.違約責(zé)任承擔(dān)終止14.1終止條件14.2終止程序14.3終止通知第一部分：合同如下：第一條違約責(zé)任概述1.1違約情形界定（1）買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的；（2）出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋的；（3）出賣(mài)人提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)維修仍不符合合同約定的；（4）出賣(mài)人未履行合同約定的其他義務(wù)的。1.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）繼續(xù)履行合同；（4）解除合同。1.3違約金計(jì)算方法違約金的計(jì)算方法如下：（1）逾期付款違約金：按逾期付款金額的千分之五計(jì)算；（2）逾期交房違約金：按逾期天數(shù)計(jì)算，每逾期一日，按房屋總價(jià)款的千分之一計(jì)算；（3）拖欠物業(yè)費(fèi)違約金：按拖欠金額的千分之五計(jì)算；（4）其他違約情形的違約金，按雙方約定或法律規(guī)定計(jì)算。第二條逾期付款違約處理2.1逾期付款認(rèn)定買(mǎi)受人未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，視為逾期付款。2.2逾期付款違約金計(jì)算逾期付款違約金自逾期之日起計(jì)算，至實(shí)際付款之日止。2.3逾期付款違約責(zé)任承擔(dān)買(mǎi)受人逾期付款的，應(yīng)向出賣(mài)人支付逾期付款違約金，并承擔(dān)因逾期付款給出賣(mài)人造成的損失。第三條逾期交房違約處理3.1逾期交房認(rèn)定出賣(mài)人未按合同約定時(shí)間交付房屋的，視為逾期交房。3.2逾期交房違約金計(jì)算逾期交房違約金自逾期之日起計(jì)算，至實(shí)際交付房屋之日止。3.3逾期交房違約責(zé)任承擔(dān)出賣(mài)人逾期交房的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付逾期交房違約金，并承擔(dān)因逾期交房給買(mǎi)受人造成的損失。第四條拖欠物業(yè)費(fèi)違約處理4.1拖欠物業(yè)費(fèi)認(rèn)定買(mǎi)受人未按合同約定時(shí)間支付物業(yè)費(fèi)的，視為拖欠物業(yè)費(fèi)。4.2拖欠物業(yè)費(fèi)違約金計(jì)算拖欠物業(yè)費(fèi)違約金自拖欠之日起計(jì)算，至實(shí)際支付物業(yè)費(fèi)之日止。4.3拖欠物業(yè)費(fèi)違約責(zé)任承擔(dān)買(mǎi)受人拖欠物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)向物業(yè)公司支付拖欠物業(yè)費(fèi)違約金，并承擔(dān)因拖欠物業(yè)費(fèi)給物業(yè)公司造成的損失。第五條產(chǎn)權(quán)問(wèn)題違約處理5.1產(chǎn)權(quán)問(wèn)題認(rèn)定出賣(mài)人提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的，視為產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。5.2產(chǎn)權(quán)問(wèn)題違約金計(jì)算產(chǎn)權(quán)問(wèn)題違約金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)房屋總價(jià)款的百分之十。5.3產(chǎn)權(quán)問(wèn)題違約責(zé)任承擔(dān)出賣(mài)人存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、退還購(gòu)房款等。第六條房屋質(zhì)量問(wèn)題違約處理6.1房屋質(zhì)量問(wèn)題認(rèn)定出賣(mài)人提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，視為房屋質(zhì)量問(wèn)題。6.2房屋質(zhì)量問(wèn)題違約金計(jì)算房屋質(zhì)量問(wèn)題違約金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)房屋總價(jià)款的百分之十。6.3房屋質(zhì)量問(wèn)題違約責(zé)任承擔(dān)出賣(mài)人存在房屋質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于維修、賠償損失等。第七條不可抗力違約處理7.1不可抗力事件認(rèn)定因地震、洪水、火災(zāi)等不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，視為不可抗力事件。7.2不可抗力違約責(zé)任免除發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。7.3不可抗力違約責(zé)任承擔(dān)發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)積極采取措施減輕損失，并協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。如協(xié)商不成，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第八條違約糾紛解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇訴訟方式，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院；如選擇仲裁方式，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決程序（1）訴訟程序：按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行；（2）仲裁程序：按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。第九條違約賠償范圍9.1賠償范圍界定（1）直接損失：因違約行為造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失；（2）間接損失：因違約行為造成的預(yù)期利益損失；（3）合理費(fèi)用：包括律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等。9.2賠償金額計(jì)算（1）直接損失按實(shí)際發(fā)生額計(jì)算；（2）間接損失按合同履行后可獲得的利益計(jì)算；（3）合理費(fèi)用按實(shí)際支付或合理估算的數(shù)額計(jì)算。9.3賠償方式（1）貨幣賠償；（2）實(shí)物賠償；（3）恢復(fù)原狀。第十條違約責(zé)任免除條件10.1免責(zé)事由認(rèn)定（1）不可抗力；（2）因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）因第三人原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。10.2免責(zé)條件（1）當(dāng)事人應(yīng)立即書(shū)面通知對(duì)方違約事實(shí)及可能導(dǎo)致的免責(zé)事由；（2）當(dāng)事人應(yīng)采取一切合理措施減輕損失；（3）當(dāng)事人應(yīng)積極配合對(duì)方采取補(bǔ)救措施。10.3免責(zé)程序（1）當(dāng)事人應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后三十日內(nèi)，向?qū)Ψ教岢雒庳?zé)申請(qǐng)；（2）對(duì)方應(yīng)在收到免責(zé)申請(qǐng)后十五日內(nèi)作出答復(fù)；（3）如對(duì)方未在規(guī)定期限內(nèi)答復(fù)，視為接受免責(zé)申請(qǐng)。第十一條違約責(zé)任承擔(dān)期限11.1違約責(zé)任承擔(dān)期限界定違約責(zé)任承擔(dān)期限自違約事實(shí)發(fā)生之日起計(jì)算。11.2違約責(zé)任承擔(dān)期限計(jì)算違約責(zé)任承擔(dān)期限為自違約事實(shí)發(fā)生之日起兩年。11.3違約責(zé)任承擔(dān)期限延長(zhǎng)因特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以延長(zhǎng)違約責(zé)任承擔(dān)期限。第十二條違約責(zé)任追償12.1追償條件（1）違約方已履行違約責(zé)任；（2）追償方遭受損失。12.2追償程序（1）追償方應(yīng)在損失發(fā)生后三十日內(nèi)向違約方提出追償申請(qǐng)；（2）違約方應(yīng)在收到追償申請(qǐng)后十五日內(nèi)作出答復(fù)；（3）如違約方未在規(guī)定期限內(nèi)答復(fù)，追償方有權(quán)依法采取法律手段。12.3追償期限追償期限為自損失發(fā)生后兩年。第十三條違約責(zé)任承擔(dān)方式變更13.1變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。13.2變更程序（1）雙方應(yīng)書(shū)面簽訂變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3變更通知變更協(xié)議生效后，雙方應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)方。第十四條違約責(zé)任承擔(dān)終止14.1終止條件（1）違約責(zé)任已完全履行；（2）雙方協(xié)商一致解除違約責(zé)任。14.2終止程序（1）雙方應(yīng)書(shū)面簽訂終止協(xié)議；（2）終止協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3終止通知終止協(xié)議生效后，雙方應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)方。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在回遷房買(mǎi)賣(mài)合同中，非甲乙雙方的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，甲乙雙方約定由第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或進(jìn)行相關(guān)活動(dòng)，以協(xié)助合同履行或解決合同爭(zhēng)議。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額是指在第三方介入合同履行過(guò)程中，因其提供的服務(wù)或活動(dòng)導(dǎo)致甲乙雙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度和合同約定進(jìn)行確定。3.甲乙雙方額外條款及說(shuō)明3.1甲乙雙方在合同中應(yīng)明確約定第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)、責(zé)任劃分等。3.2.1第三方服務(wù)內(nèi)容：明確第三方提供的服務(wù)項(xiàng)目、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、完成時(shí)間等。3.2.2第三方費(fèi)用承擔(dān)：約定第三方費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間、支付金額等。3.2.3第三方責(zé)任劃分：明確第三方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任范圍，包括但不限于提供虛假信息、延誤服務(wù)、造成損失等。3.2.4第三方責(zé)任限額：約定第三方責(zé)任限額，包括直接損失和間接損失。3.2.5第三方違約處理：約定第三方違約時(shí)的處理方式，包括違約金、賠償損失等。4.第三方責(zé)權(quán)利界定4.1第三方權(quán)利：（1）按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；（2）要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；（3）在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；（4）在合同履行結(jié)束后，要求甲乙雙方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方義務(wù)：（1）按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)；（2）在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的信息保密；（3）在合同履行結(jié)束后，及時(shí)提交服務(wù)報(bào)告；（4）承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。4.3第三方責(zé)任：（1）因提供虛假信息、延誤服務(wù)等原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）因自身原因?qū)е潞贤男羞^(guò)程中出現(xiàn)重大安全風(fēng)險(xiǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)