二手房屋買賣合同的買賣雙方權(quán)益3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房屋買賣合同的買賣雙方權(quán)益本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1買賣雙方姓名1.2買賣雙方身份證號(hào)碼1.3買賣雙方聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬3.房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房屋交付及使用4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋使用規(guī)定5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用5.3過戶手續(xù)6.房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋瑕疵說明6.3瑕疵處理方式7.買賣雙方責(zé)任7.1買賣雙方違約責(zé)任7.2不可抗力及免責(zé)條款8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2房屋買賣合同10.3其他相關(guān)文件11.合同簽署及日期11.1合同簽署地點(diǎn)11.2合同簽署日期11.3合同簽署人簽字12.合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更條件12.2合同補(bǔ)充條款12.3合同變更及補(bǔ)充程序13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除及終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2通知條款14.3其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1買賣雙方姓名甲方：姓名乙方：姓名1.2買賣雙方身份證號(hào)碼甲方身份證號(hào)碼：號(hào)碼乙方身份證號(hào)碼：號(hào)碼1.3買賣雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：電話號(hào)碼乙方聯(lián)系電話：電話號(hào)碼甲方電子郵箱：郵箱地址乙方電子郵箱：郵箱地址第二條房屋基本情況2.1房屋坐落位置房屋所在城市：城市名房屋所在區(qū)域：區(qū)域名房屋具體地址：詳細(xì)地址2.2房屋面積房屋總面積：平方米房屋建筑面積：平方米房屋使用面積：平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：結(jié)構(gòu)類型（如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）2.4房屋用途房屋用途：用途說明（如住宅、商業(yè)等）2.5房屋權(quán)屬房屋權(quán)屬證明：權(quán)屬證明文件名稱房屋所有權(quán)證號(hào)：證號(hào)第三條房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格房屋買賣總價(jià)：金額（元）3.2支付方式支付方式：支付方式說明（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付支付時(shí)間：日期尾款支付時(shí)間：日期第四條房屋交付及使用4.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：日期4.2房屋交付條件交付房屋應(yīng)具備的條件：條件說明（如房屋結(jié)構(gòu)安全、配套設(shè)施齊全等）4.3房屋使用規(guī)定房屋使用規(guī)定：使用規(guī)定說明（如禁止改變房屋結(jié)構(gòu)、禁止非法用途等）第五條房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間：日期5.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用：金額（元）5.3過戶手續(xù)過戶手續(xù)：手續(xù)說明（如提供相關(guān)證明文件、申請(qǐng)過戶登記等）第六條房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證房屋質(zhì)量保證：質(zhì)量保證說明（如房屋無重大質(zhì)量隱患、符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)等）6.2房屋瑕疵說明房屋瑕疵說明：瑕疵說明（如房屋存在不影響正常使用的瑕疵等）6.3瑕疵處理方式瑕疵處理方式：處理方式說明（如甲方負(fù)責(zé)維修、甲方賠償?shù)龋┑谄邨l買賣雙方責(zé)任7.1買賣雙方違約責(zé)任違約責(zé)任：違約責(zé)任說明（如未按時(shí)付款、未按時(shí)交付房屋等）7.2不可抗力及免責(zé)條款不可抗力：不可抗力事件說明（如自然災(zāi)害、政府行為等）免責(zé)條款：免責(zé)條款說明（如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等）第八條爭議解決8.1爭議解決方式爭議解決方式：爭議解決方式說明（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等）8.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：機(jī)構(gòu)名稱及地址8.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用：費(fèi)用承擔(dān)說明（如由敗訴方承擔(dān)、雙方分?jǐn)偟龋┑诰艞l合同生效及解除9.1合同生效條件合同生效條件：生效條件說明（如雙方簽字蓋章、合同內(nèi)容合法有效等）9.2合同解除條件合同解除條件：解除條件說明（如一方違約、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等）9.3合同解除程序合同解除程序：解除程序說明（如通知對(duì)方、協(xié)商一致、法律程序等）第十條合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：提供復(fù)印件的日期10.2房屋買賣合同房屋買賣合同：合同編號(hào)、簽訂日期10.3其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件：文件名稱及提供日期第十一條合同簽署及日期11.1合同簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)：具體地址11.2合同簽署日期合同簽署日期：日期11.3合同簽署人簽字甲方簽字：甲方簽字乙方簽字：乙方簽字第十二條合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更條件合同變更條件：變更條件說明（如雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)變更等）12.2合同補(bǔ)充條款合同補(bǔ)充條款：補(bǔ)充條款內(nèi)容12.3合同變更及補(bǔ)充程序合同變更及補(bǔ)充程序：變更及補(bǔ)充程序說明（如書面通知、簽字蓋章等）第十三條合同解除及終止13.1合同解除條件合同解除條件：解除條件說明（如一方違約、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等）13.2合同終止條件合同終止條件：終止條件說明（如合同履行完畢、雙方協(xié)商一致等）13.3合同解除及終止程序合同解除及終止程序：解除及終止程序說明（如通知對(duì)方、辦理相關(guān)手續(xù)等）第十四條其他約定事項(xiàng)14.1保密條款保密條款：保密內(nèi)容說明（如房屋信息、合同內(nèi)容等）14.2通知條款通知條款：通知方式及送達(dá)地址說明14.3其他約定事項(xiàng)其他約定事項(xiàng)：其他約定內(nèi)容說明第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在房屋買賣合同中，除了買賣雙方之外的，為合同履行提供協(xié)助、服務(wù)或咨詢的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。第二條第三方介入的目的與范圍2.1第三方介入的目的是為了確保合同的順利履行，提高交易效率，保障買賣雙方的合法權(quán)益。2.2.1提供交易信息、市場分析；2.2.2協(xié)助進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查；2.2.3協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；2.2.4提供法律咨詢；2.2.5提供其他與合同履行相關(guān)的服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在提供上述服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е沦I賣雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)及風(fēng)險(xiǎn)程度確定，并在合同中明確。3.3第三方的責(zé)任限額不得超過合同總價(jià)款的百分比，具體比例由雙方協(xié)商確定。第四條第三方責(zé)任劃分4.1第三方在提供中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并對(duì)所提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方在提供評(píng)估、咨詢等服務(wù)時(shí)，應(yīng)保證其服務(wù)的客觀、公正，對(duì)因服務(wù)失誤造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3第三方在協(xié)助辦理過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)確保手續(xù)的合法、合規(guī)，對(duì)因手續(xù)辦理失誤造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其提供的服務(wù)。5.2第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)買賣雙方進(jìn)行必要的監(jiān)督和指導(dǎo)。5.3第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取合理的費(fèi)用。第六條第三方費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方費(fèi)用的計(jì)算方式及標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。6.2第三方費(fèi)用由買賣雙方按照約定比例承擔(dān)。6.3若合同未約定費(fèi)用承擔(dān)比例，則由雙方協(xié)商確定。第七條第三方介入的程序7.1買賣雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任及費(fèi)用。7.2第三方介入前，買賣雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和授權(quán)。7.3第三方介入期間，買賣雙方應(yīng)積極配合第三方的工作。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入服務(wù)完成后，買賣雙方應(yīng)按照約定支付第三方費(fèi)用。8.2買賣雙方或第三方有權(quán)終止第三方介入，但應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商確定后續(xù)事宜。第九條第三方介入爭議解決9.1若第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)由買賣雙方與第三方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。第十條第三方介入的補(bǔ)充條款10.1本條款是對(duì)合同原有條款的補(bǔ)充，與原有條款不一致的，以本條款為準(zhǔn)。10.2本條款未盡事宜，由買賣雙方另行協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，包含房屋坐落位置、面積、權(quán)屬等信息。說明：此附件用于證明房屋權(quán)屬的合法性和清晰性。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整，包括買賣雙方信息、房屋信息、買賣價(jià)格、付款方式等。說明：此附件是合同主體部分，明確了買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)。3.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)包含房屋權(quán)屬、產(chǎn)權(quán)限制、瑕疵情況等調(diào)查結(jié)果。說明：此附件用于確認(rèn)房屋權(quán)屬的真實(shí)性和完整性。4.房屋評(píng)估報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)包含房屋的市場價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。說明：此附件用于確定房屋的買賣價(jià)格是否合理。5.付款憑證要求：提供付款憑證的復(fù)印件，證明已按合同約定支付款項(xiàng)。說明：此附件用于證明付款的真實(shí)性和完整性。6.房屋交付清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋的交付條件、瑕疵情況等。說明：此附件用于確認(rèn)房屋交付時(shí)的狀態(tài)。7.房屋過戶手續(xù)要求：提供房屋過戶所需的全部手續(xù)，如身份證、戶口本、契稅發(fā)票等。說明：此附件用于證明房屋過戶的合法性和有效性。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：此附件用于規(guī)范第三方介入的服務(wù)行為。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付購房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金，違約金按未付購房款總額的百分比計(jì)算。示例：買方未按時(shí)支付首付款，應(yīng)支付違約金，違約金為首付款總額的1%。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付違約金，違約金按房屋總價(jià)款的百分比計(jì)算。示例：賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的1%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方提供服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并支付相應(yīng)的賠償金。示例：第三方在辦理過戶手續(xù)時(shí)，因失誤導(dǎo)致過戶失敗，應(yīng)賠償買方因此造成的損失。4.不可抗力違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：雙方均不承擔(dān)責(zé)任，合同自動(dòng)解除。示例：因地震導(dǎo)致房屋無法交付，合同自動(dòng)解除，雙方不承擔(dān)責(zé)任。二手房屋買賣合同的買賣雙方權(quán)益1本合同目錄一覽1.合同訂立的基本條件1.1雙方基本信息1.2房屋基本信息1.3交易價(jià)格及支付方式1.4交房時(shí)間及方式2.房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵2.1房屋產(chǎn)權(quán)證明2.2房屋權(quán)屬瑕疵說明2.3房屋登記及變更手續(xù)3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方權(quán)利3.2買方義務(wù)3.3賣方權(quán)利3.4賣方義務(wù)4.房屋驗(yàn)收與交付4.1驗(yàn)收時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)4.2驗(yàn)收流程4.3交付條件4.4交付方式5.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方式5.2雙方稅費(fèi)承擔(dān)比例6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)6.3違約金及賠償方式7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2仲裁或訴訟程序7.3爭議解決地點(diǎn)8.合同生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除后的處理9.其他約定事項(xiàng)9.1房屋附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)9.2房屋使用限制及責(zé)任9.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2房屋測(cè)繪報(bào)告10.3其他相關(guān)文件11.合同簽署11.1雙方簽字蓋章11.2日期12.合同備案12.1備案機(jī)關(guān)12.2備案手續(xù)13.合同保管13.1合同保管方式13.2合同保管責(zé)任14.合同解除后的后續(xù)事宜14.1房屋返還14.2稅費(fèi)退還14.3其他后續(xù)事宜處理第一部分：合同如下：1.合同訂立的基本條件1.1雙方基本信息買方：姓名/名稱，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，聯(lián)系方式：；賣方：姓名/名稱，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，聯(lián)系方式：；1.2房屋基本信息房屋坐落：；房屋權(quán)證號(hào)：；房屋面積：；房屋用途：；1.3交易價(jià)格及支付方式交易價(jià)格：人民幣；支付方式：；1.4交房時(shí)間及方式交房時(shí)間：；交房方式：；2.房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵2.1房屋產(chǎn)權(quán)證明賣方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等；2.2房屋權(quán)屬瑕疵說明賣方應(yīng)如實(shí)告知買方房屋權(quán)屬瑕疵情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等；2.3房屋登記及變更手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋登記及變更手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方權(quán)利買方有權(quán)要求賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，并有權(quán)要求賣方如實(shí)告知房屋權(quán)屬瑕疵情況；買方有權(quán)在房屋驗(yàn)收合格后接收房屋，并有權(quán)要求賣方辦理房屋登記及變更手續(xù)；3.2買方義務(wù)買方應(yīng)按照合同約定支付交易價(jià)格；買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間接收房屋；3.3賣方權(quán)利賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付交易價(jià)格；賣方有權(quán)要求買方在房屋驗(yàn)收合格后接收房屋；3.4賣方義務(wù)賣方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；賣方應(yīng)如實(shí)告知房屋權(quán)屬瑕疵情況；賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋登記及變更手續(xù)。4.房屋驗(yàn)收與交付4.1驗(yàn)收時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收時(shí)間為；驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：；4.2驗(yàn)收流程驗(yàn)收流程：；4.3交付條件交付條件：；4.4交付方式交付方式：；5.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方式稅費(fèi)種類：；計(jì)算方式：；5.2雙方稅費(fèi)承擔(dān)比例買方承擔(dān)：；賣方承擔(dān)：；6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件合同解除條件：；6.2違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任：；賠償標(biāo)準(zhǔn)：；6.3違約金及賠償方式違約金：；賠償方式：；7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑爭議解決途徑：；7.2仲裁或訴訟程序仲裁或訴訟程序：；7.3爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)：；8.合同生效與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；8.2合同終止條件合同因房屋交付完畢、交易價(jià)格支付完畢、合同約定的解除條件成就、合同約定的終止條件成就等原因終止；8.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋返還、稅費(fèi)退還等事宜。9.其他約定事項(xiàng)9.1房屋附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)房屋附屬設(shè)施包括但不限于：；買方對(duì)房屋附屬設(shè)施享有使用、收益權(quán)利，賣方應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施無權(quán)屬爭議；9.2房屋使用限制及責(zé)任房屋使用應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及管理規(guī)定；買方因房屋使用不當(dāng)造成他人損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；9.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2房屋測(cè)繪報(bào)告10.3其他相關(guān)文件11.合同簽署11.1雙方簽字蓋章本合同一式兩份，買方和賣方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效；11.2日期本合同簽署日期：。12.合同備案12.1備案機(jī)關(guān)本合同需在相關(guān)部門備案；12.2備案手續(xù)雙方應(yīng)按照備案機(jī)關(guān)要求辦理備案手續(xù)。13.合同保管13.1合同保管方式雙方應(yīng)妥善保管合同文本，防止遺失或損壞；13.2合同保管責(zé)任雙方對(duì)合同文本的保管承擔(dān)連帶責(zé)任。14.合同解除后的后續(xù)事宜14.1房屋返還合同解除后，賣方應(yīng)將房屋返還給買方；14.2稅費(fèi)退還如有未繳納的稅費(fèi)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商退還；14.3其他后續(xù)事宜處理雙方應(yīng)按照合同約定處理其他后續(xù)事宜，包括但不限于合同解除后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系、違約責(zé)任等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)、房屋評(píng)估、房屋維修等。2.第三方介入的同意與選擇2.1同意買賣雙方同意，在必要時(shí)引入第三方介入，并共同確定第三方。2.2選擇第三方的選擇由買賣雙方協(xié)商確定，并書面通知對(duì)方。3.第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1責(zé)任第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中，應(yīng)盡到謹(jǐn)慎、勤勉的義務(wù)，確保服務(wù)或協(xié)助符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和買賣雙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息和報(bào)告。4.第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的定義第三方的責(zé)任限額是指第三方因提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中出現(xiàn)的疏忽、過失等原因給買賣雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額由買賣雙方與第三方在合同中約定，并在合同附件中明確。4.3超出責(zé)任限額的處理若第三方責(zé)任造成的損失超出責(zé)任限額，超出部分由買賣雙方按照合同約定承擔(dān)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與買方的劃分第三方對(duì)買方的責(zé)任僅限于合同約定范圍內(nèi)，買方應(yīng)自行承擔(dān)因第三方服務(wù)或協(xié)助以外的風(fēng)險(xiǎn)和損失。5.2第三方與賣方的劃分第三方對(duì)賣方的責(zé)任僅限于合同約定范圍內(nèi)，賣方應(yīng)自行承擔(dān)因第三方服務(wù)或協(xié)助以外的風(fēng)險(xiǎn)和損失。5.3第三方與第三方自身的劃分第三方對(duì)其自身的責(zé)任由其自行承擔(dān)，包括但不限于因自身原因造成的損失或違約。6.第三方介入的具體條款6.1中介服務(wù)若第三方為中介服務(wù)，則應(yīng)包括中介費(fèi)的計(jì)算方式、支付時(shí)間、違約責(zé)任等。6.2法律咨詢?nèi)舻谌綖榉勺稍?，則應(yīng)包括咨詢費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間、咨詢內(nèi)容等。6.3財(cái)務(wù)審計(jì)若第三方為財(cái)務(wù)審計(jì)，則應(yīng)包括審計(jì)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間、審計(jì)范圍等。6.4房屋評(píng)估若第三方為房屋評(píng)估，則應(yīng)包括評(píng)估費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間、評(píng)估報(bào)告等。6.5房屋維修若第三方為房屋維修，則應(yīng)包括維修費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間、維修標(biāo)準(zhǔn)等。7.第三方介入的變更與解除7.1變更第三方介入的變更需經(jīng)買賣雙方同意，并書面通知對(duì)方。7.2解除第三方介入的解除需經(jīng)買賣雙方同意，并書面通知第三方和對(duì)方。8.第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由買賣雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地或買方、賣方住所地。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋產(chǎn)權(quán)人印章或單位公章。說明：證明房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：提供房屋測(cè)繪報(bào)告，報(bào)告需由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具。說明：用于確定房屋的實(shí)際面積，作為交易依據(jù)。3.房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同正本，合同需加蓋雙方公章或簽字。說明：作為買賣雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。4.房屋交接清單要求：提供房屋交接清單，清單需詳細(xì)列明房屋內(nèi)的物品、設(shè)施等。說明：作為房屋交付的依據(jù)。5.房屋維修記錄要求：提供房屋維修記錄，記錄需包括維修時(shí)間、原因、費(fèi)用等。說明：用于證明房屋在交易前后的維修情況。6.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供交易稅費(fèi)繳納憑證，憑證需加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章。說明：證明稅費(fèi)已繳納，交易合法。7.買賣雙方身份證復(fù)印件要求：提供買賣雙方身份證復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋本人印章。說明：證明買賣雙方身份真實(shí)。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)具體情況提供其他相關(guān)文件，如貸款合同、抵押合同等。說明：補(bǔ)充證明交易過程中的其他事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定支付交易價(jià)格責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付逾期付款的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的利息損失。示例：若買方逾期支付交易價(jià)格一個(gè)月，則應(yīng)向賣方支付人民幣_(tái)_元違約金。未按約定接收房屋責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如臨時(shí)租賃費(fèi)用等。示例：若買方未按約定接收房屋，導(dǎo)致賣方需要臨時(shí)租賃房屋，則買方應(yīng)承擔(dān)臨時(shí)租賃費(fèi)用。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例：若賣方未提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，導(dǎo)致買方無法辦理房屋登記，則賣方應(yīng)向買方支付人民幣_(tái)_元違約金。房屋權(quán)屬存在瑕疵責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的損失。示例：若房屋存在權(quán)屬糾紛，賣方應(yīng)賠償買方因糾紛產(chǎn)生的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向買賣雙方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例：若第三方未按約定提供房屋評(píng)估服務(wù)，導(dǎo)致買賣雙方交易，則第三方應(yīng)向雙方支付人民幣_(tái)_元違約金。第三方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)賠償由此產(chǎn)生的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若第三方提供虛假房屋評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致買賣雙方遭受損失，則第三方應(yīng)賠償損失并承擔(dān)法律責(zé)任。二手房屋買賣合同的買賣雙方權(quán)益2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語的定義1.2法律法規(guī)的引用2.合同主體2.1買賣雙方的基本信息2.2合同授權(quán)代表3.房屋基本信息3.1房屋的位置與面積3.2房屋的權(quán)屬狀況3.3房屋的用途與建筑年代4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格的確立4.2付款方式與時(shí)間安排4.3預(yù)付款與尾款5.履約責(zé)任5.1買方的履約責(zé)任5.2賣方的履約責(zé)任5.3違約責(zé)任與處理6.房屋交接與驗(yàn)收6.1房屋交接的時(shí)間與地點(diǎn)6.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序6.3交接后的問題處理7.權(quán)益登記與過戶7.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.2過戶手續(xù)與費(fèi)用7.3登記完成后產(chǎn)權(quán)歸屬8.水電煤等費(fèi)用8.1房屋交接前的費(fèi)用結(jié)算8.2交接后的費(fèi)用承擔(dān)8.3費(fèi)用結(jié)算方式與時(shí)間9.房屋附屬設(shè)施9.1附屬設(shè)施清單9.2附屬設(shè)施的使用權(quán)與維護(hù)責(zé)任9.3附屬設(shè)施的損壞賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的情形11.3合同解除或終止后的處理12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2通知與送達(dá)12.3合同附件與補(bǔ)充13.合同生效與變更13.1合同生效的條件13.2合同變更的程序13.3合同解除或終止后的效力14.合同附件14.1房屋所有權(quán)證書14.2房屋買賣合同附件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語的定義（1）“買賣雙方”指本合同中的買方和賣方。（2）“房屋”指本合同約定的出賣房屋。（3）“交易價(jià)格”指買賣雙方約定的房屋總價(jià)款。（4）“支付方式”指買賣雙方約定的付款方式。1.2法律法規(guī)的引用本合同適用《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。第二條合同主體2.1買賣雙方的基本信息（1）買方：姓名/名稱、身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)、聯(lián)系方式。（2）賣方：姓名/名稱、身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)、聯(lián)系方式。2.2合同授權(quán)代表（1）買方授權(quán)代表：姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式。（2）賣方授權(quán)代表：姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式。第三條房屋基本信息3.1房屋的位置與面積（1）房屋地址：具體門牌號(hào)、街道、小區(qū)名稱等。（2）房屋面積：建筑面積、使用面積等。3.2房屋的權(quán)屬狀況（1）房屋所有權(quán)證書編號(hào)。（2）房屋是否存在抵押、查封等情況。3.3房屋的用途與建筑年代（1）房屋用途：住宅、商業(yè)、辦公等。（2）房屋建筑年代：具體年份。第四條交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格的確立（1）房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整。（2）交易價(jià)格包含房屋所有權(quán)、附屬設(shè)施等。4.2付款方式與時(shí)間安排（1）買方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_____元整。（2）余款人民幣_(tái)_____元整應(yīng)在房屋交接后______日內(nèi)支付完畢。4.3預(yù)付款與尾款（1）預(yù)付款為交易價(jià)格的____%，即人民幣_(tái)_____元整。（2）尾款為交易價(jià)格的____%，即人民幣_(tái)_____元整。第五條履約責(zé)任5.1買方的履約責(zé)任（1）按約定時(shí)間和方式支付交易款項(xiàng)。（2）按照合同約定接收房屋并完成交接。5.2賣方的履約責(zé)任（1）按照合同約定交付房屋及附屬設(shè)施。（2）確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。5.3違約責(zé)任與處理（1）任何一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付違約金。（2）違約金為交易價(jià)格的____%，即人民幣_(tái)_____元整。第六條房屋交接與驗(yàn)收6.1房屋交接的時(shí)間與地點(diǎn)（1）房屋交接時(shí)間為______年______月______日。（2）房屋交接地點(diǎn)：具體地址。6.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序（1）買方應(yīng)在房屋交接當(dāng)日對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。（2）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.3交接后的問題處理（1）房屋交接后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。（2）如賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，買方有權(quán)要求退還部分或全部款項(xiàng)。第七條權(quán)益登記與過戶7.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記（1）賣方應(yīng)在房屋交接后______日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（2）辦理過戶手續(xù)所需費(fèi)用由賣方承擔(dān)。7.2過戶手續(xù)與費(fèi)用（1）辦理過戶手續(xù)所需材料：身份證、戶口本、房屋所有權(quán)證書等。（2）過戶手續(xù)費(fèi)用：按照國家規(guī)定及地方標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。7.3登記完成后產(chǎn)權(quán)歸屬（1）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，房屋所有權(quán)歸買方所有。（2）賣方不得以任何理由干擾買方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第八條水電煤等費(fèi)用8.1房屋交接前的費(fèi)用結(jié)算（1）房屋交接前，賣方應(yīng)結(jié)清水電煤等公共事業(yè)費(fèi)用至交接當(dāng)月。（2）交接當(dāng)月產(chǎn)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。8.2交接后的費(fèi)用承擔(dān)（1）交接后，房屋產(chǎn)生的水電煤等費(fèi)用由買方獨(dú)立承擔(dān)。（2）賣方應(yīng)在房屋交接前提供水電煤等公共事業(yè)賬戶信息。8.3費(fèi)用結(jié)算方式與時(shí)間（1）費(fèi)用結(jié)算方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。（2）費(fèi)用結(jié)算時(shí)間：每月五個(gè)工作日內(nèi)結(jié)算上一個(gè)月的費(fèi)用。第九條房屋附屬設(shè)施9.1附屬設(shè)施清單（1）家具：床、衣柜、餐桌、椅子等。（2）電器：空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、電視等。（3）其他：門窗、墻壁、地板等。9.2附屬設(shè)施的使用權(quán)與維護(hù)責(zé)任（1）附屬設(shè)施隨房屋一同轉(zhuǎn)移給買方使用。（2）買方承擔(dān)附屬設(shè)施的正常維護(hù)責(zé)任。9.3附屬設(shè)施的損壞賠償（1）因買方使用不當(dāng)造成的附屬設(shè)施損壞，買方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（2）賠償金額根據(jù)損壞程度及市場價(jià)值確定。第十條爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。（2）協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）爭議解決機(jī)構(gòu)為雙方共同選擇的仲裁委員會(huì)。（2）仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。10.3爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在______日內(nèi)將爭議提交至爭議解決機(jī)構(gòu)。（2）爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在______日內(nèi)做出裁決。第十一條合同解除與終止11.1合同解除的條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同終止的情形（1）合同約定的解除條件成就。（2）合同履行完畢。11.3合同解除或終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款（1）不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。（2）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)，并及時(shí)通知對(duì)方。12.2通知與送達(dá)（1）通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，自發(fā)出之日起視為送達(dá)。（2）送達(dá)地址為合同約定的地址。12.3合同附件與補(bǔ)充（1）本合同附件為本合同不可分割的組成部分。（2）合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條合同生效與變更13.1合同生效的條件（1）雙方在合同上簽字蓋章。（2）合同約定的其他生效條件成就。13.2合同變更的程序（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行。13.3合同解除或終止后的效力（1）合同解除或終止后，本合同及其附件自終止之日起失效。（2）合同解除或終止不影響雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證書14.2房屋買賣合同附件14.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方指在本合同履行過程中，提供中介服務(wù)、法律服務(wù)、技術(shù)支持或其他輔助服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。第二條第三方介入方式2.1第三方介入方式包括但不限于：（1）中介方提供房屋買賣信息、協(xié)助談判、簽訂合同等服務(wù)。（2）律師提供法律咨詢、起草合同、見證合同簽訂等服務(wù)。（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)提供房屋價(jià)值評(píng)估服務(wù)。（4）其他輔助服務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，確保服務(wù)的質(zhì)量和合法性。3.2第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額為人民幣_(tái)_____元整。4.2超過責(zé)任限額的部分，由合同雙方按照合同約定承擔(dān)。第五條第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定