2024年貴黃高速項目居民搬遷與安置合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年貴黃高速項目居民搬遷與安置合同本合同目錄一覽第一條搬遷與安置的范圍和對象1.1搬遷范圍1.2搬遷對象第二條搬遷的程序和時間安排2.1搬遷程序2.2搬遷時間安排第三條搬遷補償標(biāo)準(zhǔn)3.1房屋及附屬設(shè)施補償3.2土地補償3.3搬遷獎勵第四條安置方案4.1安置地點4.2安置房屋的類型和面積4.3安置土地的使用權(quán)第五條搬遷補償款的支付方式及時間5.1補償款支付方式5.2補償款支付時間第六條搬遷過程中的權(quán)益保障6.1搬遷過程中的權(quán)益保障措施6.2搬遷過程中的爭議解決方式第七條安置后的生活保障7.1安置后的就業(yè)保障7.2安置后的社會保障第八條違約責(zé)任8.1搬遷方的違約責(zé)任8.2安置方的違約責(zé)任第九條合同的解除和終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的條件第十條爭議解決方式10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的時效第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同的生效條件11.2合同的變更11.3合同的解除第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條合同的份數(shù)和保管13.1合同份數(shù)13.2合同的保管第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容14.2其他約定條款的效力第一部分：合同如下：第一條搬遷與安置的范圍和對象1.1搬遷范圍（1）居民區(qū)一：位于貴黃高速項目起點至Km20之間的居民區(qū)；（2）居民區(qū)二：位于Km20至Km50之間的居民區(qū)；（3）居民區(qū)三：位于Km50至終點之間的居民區(qū)。1.2搬遷對象搬遷對象為上述搬遷范圍內(nèi)具有合法居住權(quán)的居民，具體包括：（1）持有有效身份證件的居民；（2）具有合法房產(chǎn)證明的居民；第二條搬遷的程序和時間安排2.1搬遷程序（1）搬遷前準(zhǔn)備階段：包括搬遷通知、搬遷指導(dǎo)、搬遷補償款測算等；（2）搬遷執(zhí)行階段：包括搬遷計劃制定、搬遷物品清點、搬遷運輸?shù)?；?）搬遷后確認(rèn)階段：包括搬遷物品驗收、搬遷補償款支付等。2.2搬遷時間安排搬遷時間安排如下：（1）搬遷前準(zhǔn)備階段：自合同簽訂之日起至搬遷前一個月；（2）搬遷執(zhí)行階段：自搬遷前一個月至搬遷后一個月；（3）搬遷后確認(rèn)階段：自搬遷后一個月至搬遷后兩個月。第三條搬遷補償標(biāo)準(zhǔn)3.1房屋及附屬設(shè)施補償搬遷補償標(biāo)準(zhǔn)按照《中華人民共和國物權(quán)法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合貴黃高速項目實際情況制定。具體補償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房屋補償：按照搬遷前房屋的市場評估價格計算；（2）附屬設(shè)施補償：按照搬遷前附屬設(shè)施的市場價值計算。3.2土地補償土地補償標(biāo)準(zhǔn)按照《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合貴黃高速項目實際情況制定。具體補償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）土地補償：按照搬遷前土地的市場評估價格計算；（2）土地使用權(quán)補償：按照搬遷前土地使用權(quán)的市場價值計算。3.3搬遷獎勵為鼓勵搬遷戶積極配合搬遷工作，特設(shè)搬遷獎勵。具體獎勵標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）提前搬遷獎勵：搬遷戶在規(guī)定時間內(nèi)提前完成搬遷的，給予一定金額的獎勵；（2）無爭議搬遷獎勵：搬遷戶在搬遷過程中無任何爭議的，給予一定金額的獎勵。第四條安置方案4.1安置地點安置地點位于貴黃高速項目沿線附近，具體位置由雙方協(xié)商確定。4.2安置房屋的類型和面積安置房屋的類型和面積按照搬遷戶原住房的類型和面積進行安置，確保搬遷戶的居住條件不降低。具體安置方案如下：（1）原住房為獨立住房的，安置相同面積的獨立住房；（2）原住房為集資住房的，安置相同面積的集資住房；（3）原住房為租賃住房的，安置相同面積的租賃住房。4.3安置土地的使用權(quán)安置土地的使用權(quán)按照《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保搬遷戶享有合法的土地使用權(quán)。具體安置方案如下：（1）原土地為住宅用地的，安置相同面積的住宅用地；（2）原土地為農(nóng)業(yè)用地的，安置相同面積的農(nóng)業(yè)用地。第五條搬遷補償款的支付方式及時間5.1補償款支付方式搬遷補償款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至搬遷戶指定的銀行賬戶。5.2補償款支付時間搬遷補償款分為三次支付，具體支付時間如下：（1）第一次支付：搬遷戶在搬遷前完成房屋及附屬設(shè)施交接的，支付50%的搬遷補償款；（2）第二次支付：搬遷戶在搬遷后一個月內(nèi)完成搬遷物品驗收的，支付20%的搬遷補償款；（3）第三次支付：搬遷戶在搬遷后兩個月內(nèi)完成搬遷后確認(rèn)的，支付剩余的30%的搬遷補償款。第六條搬遷過程中的權(quán)益保障6.1搬遷過程中的權(quán)益保障措施（1）保障搬遷戶的居住權(quán)；（2）保障搬遷戶的財產(chǎn)權(quán)；（3）保障搬遷戶的人身安全。6.2搬遷過程中的爭議解決方式搬遷過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向相關(guān)政府部門申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟第八條違約責(zé)任8.1搬遷方的違約責(zé)任（1）未按照約定時間支付搬遷補償款的，應(yīng)支付違約金；（2）未按照約定提供安置房屋或土地的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）未按照約定保障搬遷戶權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2安置方的違約責(zé)任（1）未按照約定時間提供安置房屋或土地的，應(yīng)支付違約金；（2）未按照約定面積或類型提供安置房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）未按照約定保障搬遷戶權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條合同的解除和終止9.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。9.2合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）搬遷戶完成搬遷；（2）搬遷方支付完畢搬遷補償款；（3）雙方履行完畢合同約定的其他義務(wù)。第十條爭議解決方式10.1爭議解決的方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向相關(guān)政府部門申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時效搬遷戶應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)益受到侵害之日起一年內(nèi)，向人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同的生效條件合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的變更合同變更需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。11.3合同的解除合同解除需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同執(zhí)行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止或解除之日止。12.3違約責(zé)任違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條合同的份數(shù)和保管13.1合同份數(shù)合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同的保管雙方應(yīng)妥善保管合同，不得泄露、轉(zhuǎn)讓或借給他人。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容雙方在合同執(zhí)行過程中，如需補充或修改合同，應(yīng)書面確認(rèn)。14.2其他約定條款的效力其他約定條款與本合同具有同等效力，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)理方等。第十六條第三方介入的條件和方式第三方介入的條件和方式如下：（1）中介方介入：甲乙雙方在搬遷過程中，如需中介方提供服務(wù)，中介方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)的中介服務(wù)；（2）評估方介入：搬遷補償款的測算和土地補償?shù)脑u估，應(yīng)由具有資質(zhì)的評估方進行；（3）監(jiān)理方介入：搬遷過程中的質(zhì)量和進度監(jiān)督，應(yīng)由監(jiān)理方進行。第十七條第三方的主要職責(zé)第三方的主要職責(zé)如下：（1）中介方：提供搬遷咨詢服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成搬遷事宜；（2）評估方：負(fù)責(zé)搬遷補償款和土地補償?shù)脑u估工作；（3）監(jiān)理方：監(jiān)督搬遷過程中的質(zhì)量和進度，確保搬遷工作順利進行。第十八條第三方介入的費用第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并納入本合同的搬遷補償款中。第十九條第三方責(zé)任限額第三方在履行合同過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)實際情況商定，并在合同中明確。第二十條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，確保搬遷工作的順利進行。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方介入的費用，并履行合同約定的其他義務(wù)。第二十一條第三方介入的合同變更和解除第三方介入的合同變更和解除，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第二十二條第三方違約責(zé)任（1）未按照約定提供中介服務(wù)的，應(yīng)支付違約金；（2）未按照約定進行評估的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）未按照約定進行監(jiān)理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十三條爭議解決方式如第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向相關(guān)政府部門申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。第二十四條第三方介入的合同份數(shù)和保管第三方介入的合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同，不得泄露、轉(zhuǎn)讓或借給他人。第二十五條其他約定甲乙雙方在合同執(zhí)行過程中，如需補充或修改涉及第三方介入的條款，應(yīng)書面確認(rèn)。其他約定條款與本合同具有同等效力，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第二十六條本合同的生效、變更和解除本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同的變更和解除，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第二十七條保密條款甲乙雙方及第三方在合同執(zhí)行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十八條法律適用和爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向相關(guān)政府部門申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：搬遷補償款測算評估報告詳細(xì)要求和說明：該報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，內(nèi)容包括搬遷范圍內(nèi)房屋及附屬設(shè)施的市場價值評估、土地的市場價值評估等。報告應(yīng)詳細(xì)列出評估的方法、標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。附件二：搬遷計劃和時間表詳細(xì)要求和說明：該計劃應(yīng)包括搬遷的具體時間節(jié)點、搬遷步驟、搬遷過程中的關(guān)鍵任務(wù)等。時間表應(yīng)明確搬遷起始日期和預(yù)計完成日期。附件三：搬遷補償款支付憑證詳細(xì)要求和說明：該憑證應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，作為搬遷補償款支付的證明。憑證應(yīng)包括支付金額、支付日期、支付方式等詳細(xì)信息。附件四：搬遷戶清單詳細(xì)要求和說明：該清單應(yīng)列出所有搬遷戶的姓名、身份證號碼、搬遷地址等個人信息。清單應(yīng)由甲乙雙方共同確認(rèn)。附件五：搬遷房屋及附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求和說明：該清單應(yīng)詳細(xì)列出搬遷范圍內(nèi)每一戶居民的房屋及附屬設(shè)施，包括房屋面積、附屬設(shè)施類型等。清單應(yīng)由搬遷戶簽字確認(rèn)。附件六：土地使用權(quán)證書詳細(xì)要求和說明：該證書應(yīng)由土地管理部門出具，證明搬遷戶的土地使用權(quán)。證書應(yīng)明確土地使用權(quán)人、土地位置、土地面積等信息。附件七：安置房屋分配方案詳細(xì)要求和說明：該方案應(yīng)包括安置房屋的位置、面積、戶型等信息。方案應(yīng)由甲乙雙方共同制定，并經(jīng)搬遷戶同意。附件八：安置土地使用協(xié)議詳細(xì)要求和說明：該協(xié)議應(yīng)明確安置土地的使用權(quán)人、土地位置、土地面積等信息。協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方共同簽署。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.搬遷方未按照約定時間支付搬遷補償款；2.搬遷方未按照約定提供安置房屋或土地；3.搬遷方未按照約定保障搬遷戶權(quán)益；4.安置方未按照約定提供安置房屋或土地；5.安置方未按照約定面積或類型提供安置房屋；6.任何一方未按照約定時間完成搬遷或支付補償款；7.任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.搬遷方未按照約定時間支付搬遷補償款的，應(yīng)支付違約金；2.搬遷方未按照約定提供安置房屋或土地的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.搬遷方未按照約定保障搬遷戶權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；4.安置方未按照約定提供安置房屋或土地的，應(yīng)支付違約金；5.安置方未按照約定面積或類型提供安置房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；6.任何一方未按照約定時間完成搬遷或支付補償款的，應(yīng)支付違約金；7.任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如搬遷方未按照約定時間支付搬遷補償款，甲乙雙方可以協(xié)商確定違約金的具體金額。例如，每延遲支付一天，搬遷方應(yīng)支付相當(dāng)于搬遷補償款萬分之五的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.搬遷補償款：指因搬遷而給予搬遷戶的經(jīng)濟補償，包括房屋及附屬設(shè)施補償、土地補償?shù)取?.安置房屋：指為搬遷戶提供的替代住房，用于替代搬遷戶原住房的居住功能。3.土地使用權(quán)：指搬遷戶在搬遷后