2024年物業(yè)租賃與管理合同（含增值服務(wù)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)租賃與管理合同（含增值服務(wù)）本合同目錄一覽1.租賃物及租金1.1租賃物的描述1.2租金的計(jì)算與支付1.3租金調(diào)整機(jī)制2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.2租賃期限的延長與終止3.管理與維護(hù)3.1物業(yè)管理的職責(zé)與權(quán)限3.2物業(yè)維護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)與要求3.3緊急情況的處理4.增值服務(wù)4.1增值服務(wù)的范圍與內(nèi)容4.2增值服務(wù)的費(fèi)用與支付4.3增值服務(wù)的變更與終止5.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)6.保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的購買與維持6.2保險(xiǎn)理賠的程序與責(zé)任7.違約與賠償7.1違約行為的認(rèn)定與處理7.2賠償?shù)姆秶c計(jì)算8.爭議解決8.1爭議的解決方式8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與后果10.合同的生效、終止與繼承10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的繼承11.其他條款11.1合同的保密條款11.2合同的不可抗力條款11.3合同的附件12.合同的簽署與蓋章12.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)12.2合同蓋章的要求與程序13.附件13.1租賃物的詳細(xì)描述13.2增值服務(wù)的詳細(xì)內(nèi)容13.3其他相關(guān)文件與資料14.附則14.1合同的解釋與適用法律14.2合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條租賃物及租金1.1租賃物的描述租賃物位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。租賃物包括：_______（具體列舉租賃物的內(nèi)容）。1.2租金的計(jì)算與支付租金計(jì)算方式為：每月租金為_______元，租金支付周期為一個(gè)月。租金支付日期為每月的_______日，承租方應(yīng)將租金支付至出租方指定的賬戶。1.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：租金每_______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為_______%。調(diào)整日期為租金支付周期的一天。第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期租賃開始日期為_______年_______月_______日，租賃結(jié)束日期為_______年_______月_______日。2.2租賃期限的延長與終止租賃期限如需延長，承租方應(yīng)提前_______個(gè)月向出租方提出書面申請，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。租賃期限的終止，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知對方。第三條管理與維護(hù)3.1物業(yè)管理的職責(zé)與權(quán)限物業(yè)管理由_______方負(fù)責(zé)，負(fù)責(zé)對租賃物進(jìn)行日常管理、維護(hù)及維修。物業(yè)管理方應(yīng)保證租賃物的設(shè)施正常運(yùn)行，確保承租方正常使用。3.2物業(yè)維護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)與要求物業(yè)維護(hù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理方應(yīng)定期對租賃物進(jìn)行檢查、維修，確保租賃物的設(shè)施安全、正常使用。3.3緊急情況的處理遇有緊急情況，承租方應(yīng)立即通知物業(yè)管理方，物業(yè)管理方應(yīng)在_______小時(shí)內(nèi)作出響應(yīng)，并在_______小時(shí)內(nèi)采取措施予以解決。第四條增值服務(wù)4.1增值服務(wù)的范圍與內(nèi)容增值服務(wù)包括：_______（具體列舉增值服務(wù)的項(xiàng)目）。4.2增值服務(wù)的費(fèi)用與支付增值服務(wù)的費(fèi)用為_______元/月，費(fèi)用支付周期與租金支付周期相同。承租方應(yīng)在租金支付時(shí)一并支付增值服務(wù)費(fèi)用。4.3增值服務(wù)的變更與終止增值服務(wù)如有變更或終止，承租方應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知物業(yè)管理方。變更或終止增值服務(wù)后，相應(yīng)的費(fèi)用將按實(shí)際使用月份進(jìn)行退還或結(jié)算。第五條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方的權(quán)利：1）按照約定收取租金；2）要求承租方按照合同約定使用租賃物；3）在租賃期限內(nèi)，對租賃物進(jìn)行必要的維護(hù)和維修。出租方的義務(wù)：1）保證租賃物的所有權(quán)；2）確保租賃物符合約定的使用條件；3）在租賃期限內(nèi)，不得干涉承租方的正常使用。5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方的權(quán)利：1）按照約定使用租賃物；2）要求出租方按照合同約定提供增值服務(wù)；3）在租賃期限內(nèi)，對租賃物進(jìn)行必要的維護(hù)和維修。承租方的義務(wù)：1）按照約定支付租金和增值服務(wù)費(fèi)用；2）愛護(hù)租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途；3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理方的管理工作。第八條保險(xiǎn).1保險(xiǎn)的購買與維持承租方應(yīng)自租賃開始之日起_______日內(nèi)，購買并維持如下保險(xiǎn)：1）火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于租賃物的評估價(jià)值；2）責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于人民幣_(tái)______萬元；3）其他雙方約定的保險(xiǎn)。保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。.2保險(xiǎn)理賠的程序與責(zé)任承租方在發(fā)生保險(xiǎn)事故后，應(yīng)立即通知出租方和物業(yè)管理方，并按照保險(xiǎn)公司的要求辦理理賠手續(xù)。如因出租方或物業(yè)管理方的過錯(cuò)導(dǎo)致承租方損失的，由出租方或物業(yè)管理方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條違約與賠償.1違約行為的認(rèn)定與處理一方違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括：支付違約金、賠償損失等。.2賠償?shù)姆秶c計(jì)算違約方應(yīng)賠償對方因此所遭受的直接損失，包括：1）租金、增值服務(wù)費(fèi)用的損失；2）因違約導(dǎo)致的額外費(fèi)用；3）其他雙方約定的損失。賠償金額的計(jì)算方法如下：1）按照實(shí)際損失金額計(jì)算；2）按照租金和增值服務(wù)費(fèi)用的總額計(jì)算；3）其他雙方約定的計(jì)算方法。第十條爭議解決.1爭議的解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，人民法院享有管轄權(quán)。第十一條合同的變更與解除.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。.2合同解除的條件與后果合同解除的條件如下：1）租賃期限屆滿；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）一方違約導(dǎo)致合同不能履行；4）不可抗力導(dǎo)致合同不能履行。合同解除的后果如下：1）租金和增值服務(wù)費(fèi)用按照實(shí)際使用期限計(jì)算；2）雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；3）雙方按照約定辦理合同解除手續(xù)。第十二條合同的生效、終止與繼承.1合同的生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。.2合同的終止條件合同終止條件如下：1）租賃期限屆滿；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）一方違約導(dǎo)致合同不能履行；4）不可抗力導(dǎo)致合同不能履行。.3合同的繼承合同終止后，承租方應(yīng)按照約定將租賃物交還給出租方。如承租方繼續(xù)使用租賃物，視為雙方簽訂新的租賃合同，并按照新的合同約定執(zhí)行。第十三條其他條款.1合同的保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。.2合同的不可抗力條款不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分不能履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。.3合同的附件附件為合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。第十四條附則.1合同的解釋與適用法律本合同的解釋適用中華人民共和國法律。.2合同的修訂歷史記錄本合同的修訂歷史記錄如下：1）_______年_______月_______日，雙方簽訂《2024年物業(yè)租賃與管理合同（含增值服務(wù)）》。2）_______年_______月_______日，雙方簽訂《2024年物業(yè)租賃與管理合同（含增值服務(wù)）》的修訂版。3）其他修訂記錄。第二部分：第三方介入后的修正.1第三方介入的概念第三方介入指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：1）中介方協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃意向；2）維修服務(wù)方負(fù)責(zé)租賃物的維護(hù)和維修；3）保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)承租方購買的保險(xiǎn)理賠；4）其他雙方約定的情形。.3第三方的主要責(zé)任與義務(wù)第三方的主要責(zé)任與義務(wù)如下：1）中介方應(yīng)如實(shí)介紹租賃物的相關(guān)信息，并協(xié)助雙方簽訂合同；2）維修服務(wù)方應(yīng)保證租賃物的設(shè)施正常運(yùn)行，及時(shí)處理緊急情況；3）保險(xiǎn)公司應(yīng)按照合同約定進(jìn)行理賠，并提供必要的協(xié)助；4）其他雙方約定的責(zé)任與義務(wù)。.4第三方責(zé)任限額第三方責(zé)任限額如下：1）中介方的責(zé)任限額為人民幣_(tái)______萬元；2）維修服務(wù)方的責(zé)任限額為人民幣_(tái)______萬元；3）保險(xiǎn)公司的責(zé)任限額為人民幣_(tái)______萬元；4）其他第三方的責(zé)任限額按照雙方約定確定。.5第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。.6第三方責(zé)任限額的支付第三方責(zé)任限額的支付方式如下：1）甲乙方應(yīng)按照約定向第三方支付責(zé)任限額；2）甲乙方應(yīng)保留第三方支付責(zé)任限額的憑證；3）甲乙方應(yīng)定期與第三方核對責(zé)任限額的支付情況。.7第三方責(zé)任限額的爭議解決如甲乙方與第三方在責(zé)任限額支付過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。.8第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系如下：1）第三方非甲乙方的代理人、雇員或合作伙伴；2）第三方與甲乙方之間不存在任何形式的合同關(guān)系；3）甲乙方與第三方之間的糾紛不影響甲乙方之間的合同履行。.9第三方介入的額外條款與說明甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款與說明如下：1）第三方介入的具體情形；2）第三方的責(zé)任與義務(wù)；3）第三方責(zé)任限額的確定；4）第三方責(zé)任限額的支付方式；5）第三方責(zé)任限額的調(diào)整機(jī)制；6）第三方責(zé)任限額的爭議解決方式。.10第三方介入的修改與終止第三方介入的修改與終止如下：1）甲乙方如需修改或終止第三方介入的條款，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知對方；2）修改或終止第三方介入的條款需雙方協(xié)商一致；3）修改或終止第三方介入的條款不影響其他合同條款的執(zhí)行。.11第三方介入的繼承第三方介入的繼承如下：1）如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙方有權(quán)選擇合適的替代方；2）替代方的責(zé)任限額、責(zé)任范圍等事項(xiàng)應(yīng)與原第三方保持一致；3）甲乙方應(yīng)與替代方簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。.12第三方介入的保密條款甲乙方與第三方之間應(yīng)保守合同相關(guān)的保密信息，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。.13第三方介入的不可抗力條款不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。因不可抗力導(dǎo)致第三方不能履行合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。.14附件本部分附件為第三方介入的相關(guān)文件，包括但不限于：1）第三方介入的書面協(xié)議；2）第三方責(zé)任限額的支付憑證；3）第三方責(zé)任限額的調(diào)整協(xié)議；4）其他與第三方介入相關(guān)的文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物的詳細(xì)描述附件二：租金支付記錄附件三：物業(yè)管理規(guī)定附件四：增值服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容附件五：保險(xiǎn)單據(jù)附件六：第三方介入?yún)f(xié)議附件七：第三方責(zé)任限額支付憑證附件八：第三方責(zé)任限額調(diào)整協(xié)議附件九：其他與第三方介入相關(guān)的文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1）甲乙雙方未按約定時(shí)間支付租金或增值服務(wù)費(fèi)用；2）甲乙雙方未按約定使用租賃物；3）物業(yè)管理方未按約定提供管理服務(wù)；4）保險(xiǎn)公司未按約定進(jìn)行理賠；5）第三方未按約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)支付違約金；2）根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任；3）根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)額外費(fèi)用支付責(zé)任；4）根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間支付租金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方支付因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1）租賃物：指本合同約定的出租方提供的物業(yè)。2）租金：指甲方向出租方支付的租賃費(fèi)用。3）增值服務(wù)：指出租方提供給甲方的額外服務(wù)，如維修、清潔等。4）物業(yè)管理：指對租賃物進(jìn)行日常管理、維護(hù)和維修的行為。5）保險(xiǎn)：指甲方向保險(xiǎn)公司購買的保險(xiǎn)，用于保障租賃物的安全。6）第三方：指除甲乙雙方之外的參與合同履行的一方。7）違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的費(fèi)用。8）損失賠償：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失。9）額外費(fèi)用：指因違約行為導(dǎo)致的雙方額外產(chǎn)生的費(fèi)用。1