二零二五年度商品房以租代售租賃合同違約處理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商品房以租代售租賃合同違約處理合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術語解釋2.合同雙方2.1出租方信息2.2承租方信息3.商品房信息3.1房源基本情況3.2房源產(chǎn)權信息4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3逾期支付處理6.房源使用6.1使用范圍6.2使用限制7.房源維護與保養(yǎng)7.1出租方責任7.2承租方責任8.違約責任8.1承租方違約責任8.2出租方違約責任9.違約處理9.1違約通知9.2違約處理流程9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1不可抗力13.2合同附件14.合同簽署與生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術語解釋（1）出租方：指在本合同中提供房源并同意出租的一方。（2）承租方：指在本合同中租用房源并愿意承擔相應責任的一方。（3）房源：指出租方提供給承租方使用的房屋及其附屬設施。（4）租賃期限：指承租方租用房源的時間范圍。（5）違約：指一方違反本合同約定的義務。2.合同雙方2.1出租方信息出租方名稱：______法定代表人：______注冊地址：______聯(lián)系電話：______2.2承租方信息承租方名稱：______法定代表人：______注冊地址：______聯(lián)系電話：______3.商品房信息3.1房源基本情況房源地址：______市______區(qū)______路______號房源面積：______平方米房源結構：______房源裝修：______3.2房源產(chǎn)權信息房源產(chǎn)權證號：______房源所有權人：______房源土地使用權證號：______房源土地使用權人：______4.租賃期限4.1租賃起始日期本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃終止日期本合同租賃期限到期后，如承租方未提出續(xù)租意向，出租方有權收回房源。5.租金及支付方式5.1租金金額本合同租賃期間，每月租金為人民幣______元整。5.2租金支付方式承租方應于每月______日前，將當月租金支付至出租方指定的銀行賬戶。5.3逾期支付處理如承租方未按約定時間支付租金，每逾期一日，應向出租方支付______%的違約金。6.房源使用6.1使用范圍承租方租賃房源僅用于______用途，不得改變房屋用途或結構。6.2使用限制（1）擅自改變房屋結構；（2）損壞房屋及附屬設施；（3）非法占用公共空間；（4）從事違法活動。7.房源維護與保養(yǎng)7.1出租方責任出租方負責在租賃期間對房源進行必要的維護與保養(yǎng)，確保房源處于良好狀態(tài)。7.2承租方責任承租方在使用房源過程中，應愛護房源及附屬設施，不得故意損壞或擅自改動。如因承租方使用不當造成損壞，承租方應負責修復或賠償。8.違約責任8.1承租方違約責任（1）如承租方未按時支付租金，每逾期一日，應向出租方支付相當于日租金______%的違約金。（2）如承租方擅自改變房屋用途或結構，應立即恢復原狀，并賠償出租方因此遭受的損失。（3）如承租方違反使用限制，出租方有權解除合同，并要求承租方承擔相應的違約責任。8.2出租方違約責任（1）如出租方未按約定提供房源，應向承租方支付相當于日租金______%的違約金。（2）如出租方未按時維修房源，導致承租方無法正常使用，應承擔相應的賠償責任。（3）如出租方違反合同約定，出租方應向承租方支付相當于租賃總額______%的違約金。9.違約處理9.1違約通知一方違約時，另一方應在知道或應當知道違約事實之日起______日內(nèi)向違約方發(fā)出書面違約通知。9.2違約處理流程（1）收到違約通知后，違約方應在______日內(nèi)采取補救措施。（2）如違約方未采取補救措施或補救措施不滿足要求，非違約方有權解除合同。9.3違約賠償違約方應按照合同約定或法律規(guī)定，向非違約方支付違約金或賠償金。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構本合同爭議解決機構為______市______區(qū)仲裁委員會。11.合同解除11.1合同解除條件（1）租賃期限屆滿，承租方未提出續(xù)租意向；（2）一方違約，非違約方有權解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。11.2合同解除程序（1）解除合同的一方應提前______日書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應按照約定處理房源及剩余租金事宜。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件本合同租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。13.其他約定13.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方，并提供相關證明。13.2合同附件（1）房源產(chǎn)權證明；（2）租金支付憑證；（3）其他雙方約定的文件。14.合同簽署與生效本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供中介、咨詢、評估、擔保等服務的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式（1）中介方：指為甲乙雙方提供房源信息、促成租賃關系成立的第三方中介機構。（2）咨詢方：指為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見的第三方專業(yè)機構或個人。（3）評估方：指對房源價值進行評估的第三方評估機構。（4）擔保方：指為保證甲乙雙方履行合同義務，提供擔保服務的第三方擔保機構。15.3第三方責任（1）中介方責任：中介方應保證提供的信息真實、準確，并對因信息錯誤導致的損失承擔相應責任。（2）咨詢方責任：咨詢方應提供專業(yè)、合理的咨詢意見，對因咨詢意見錯誤導致的損失承擔相應責任。（3）評估方責任：評估方應按照國家相關評估規(guī)定進行評估，對評估結果的真實性、準確性負責。（4）擔保方責任：擔保方應按照擔保合同約定履行擔保義務，對因擔保不當導致的損失承擔相應責任。16.第三方責任限額16.1責任限額定義本合同中的責任限額是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責任，其賠償金額不得超過______萬元人民幣。16.2責任限額適用（1）因第三方提供的信息、咨詢意見、評估結果或擔保服務導致的損失；（2）第三方違反本合同約定，導致甲乙雙方損失的情況。16.3責任限額調整雙方可根據(jù)實際情況，在合同中約定責任限額的調整方式。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1責任劃分（1）甲乙雙方對第三方提供的服務負有監(jiān)督責任，如因第三方服務導致?lián)p失，甲乙雙方有權要求第三方承擔責任。（2）第三方對甲乙雙方負有履行合同約定的服務義務，如未履行或履行不當，第三方應承擔相應責任。17.2權利劃分（1）甲乙雙方有權要求第三方提供真實、準確的服務信息。（2）甲乙雙方有權要求第三方按照約定履行服務義務。（3）第三方有權根據(jù)合同約定收取服務費用。17.3爭議解決（1）甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。18.第三方變更與替換18.1變更條件如第三方因故無法繼續(xù)履行本合同約定的服務義務，甲乙雙方可協(xié)商變更或替換第三方。18.2變更程序（1）甲乙雙方應書面通知第三方變更或替換事宜。（2）第三方應在收到通知后______日內(nèi)確認或提出異議。18.3變更后的責任變更后的第三方應繼續(xù)履行本合同約定的服務義務，并承擔相應的責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房源產(chǎn)權證明要求：提供房屋所有權證、土地使用權證等證明文件，證明房源的產(chǎn)權歸屬清晰。說明：此附件用于確認房源的產(chǎn)權狀況，確保出租方有權出租房源。2.房源租賃合同要求：提供甲乙雙方簽訂的正式租賃合同，明確租賃雙方的權利義務。說明：此附件是本合同的基礎，詳細規(guī)定了租賃期限、租金、使用范圍等事項。3.房源照片及視頻資料要求：提供房源內(nèi)外部照片及視頻資料，真實反映房源現(xiàn)狀。說明：此附件用于證明房源的實際情況，避免因信息不對稱導致的糾紛。4.租金支付憑證要求：提供甲乙雙方之間租金支付的相關憑證，如銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付證明等。說明：此附件用于證明租金支付情況，作為計算違約金和解除合同依據(jù)。5.房源維修保養(yǎng)記錄要求：提供租賃期間房源維修保養(yǎng)的記錄，包括維修時間、原因、費用等。說明：此附件用于證明出租方履行了維修保養(yǎng)義務，以及承租方在使用過程中的責任。6.第三方服務合同要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務合同，明確第三方提供的服務內(nèi)容和責任。說明：此附件用于確認第三方介入的具體事項，以及第三方在合同中的地位和責任。7.爭議解決相關文件要求：提供雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生的文件，如協(xié)商記錄、調解協(xié)議、仲裁裁決等。說明：此附件用于證明爭議解決的過程和結果，作為后續(xù)訴訟或仲裁的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期支付租金責任認定：承租方未按時支付租金，每逾期一日，應向出租方支付相當于日租金______%的違約金。示例：如每月租金為1000元，逾期一日應支付10元違約金。2.擅自改變房屋用途或結構責任認定：承租方擅自改變房屋用途或結構，應立即恢復原狀，并賠償出租方因此遭受的損失。示例：如因擅自改變房屋結構導致出租方損失5000元，承租方應賠償5000元。3.損壞房屋及附屬設施責任認定：承租方在使用過程中損壞房屋及附屬設施，應負責修復或賠償。示例：如損壞門窗，承租方應負責修理或賠償同等價值的物品。4.未按時維修房源責任認定：出租方未按時維