二零二五年度農(nóng)村宅基地買賣及房屋修繕施工合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村宅基地買賣及房屋修繕施工合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方住所及聯(lián)系方式1.3宅基地及房屋的具體位置及面積2.宅基地及房屋的權(quán)屬證明2.1宅基地權(quán)屬證明文件2.2房屋權(quán)屬證明文件2.3其他相關(guān)權(quán)屬證明文件3.宅基地及房屋的買賣價格及支付方式3.1買賣價格及支付總額3.2付款時間及方式3.3付款憑證4.宅基地及房屋的交付時間及方式4.1交付時間4.2交付地點4.3交付條件5.宅基地及房屋的修繕內(nèi)容及標準5.1修繕項目及范圍5.2修繕標準及要求5.3修繕所需材料及設(shè)備6.施工單位及施工人員6.1施工單位資質(zhì)證明6.2施工人員資質(zhì)及責任6.3施工人員培訓(xùn)及管理7.施工進度安排7.1施工計劃及時間表7.2進度控制及調(diào)整7.3施工驗收標準8.施工質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證責任8.3質(zhì)量監(jiān)督及驗收9.施工安全及環(huán)境保護9.1安全生產(chǎn)責任9.2環(huán)境保護措施9.3安全事故處理10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決期限10.3爭議解決費用11.違約責任11.1違約情形及處理11.2違約賠償標準11.3違約賠償程序12.合同解除條件及程序12.1解除合同的條件12.2解除合同的通知12.3解除合同的效力13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2通知及送達14.3合同附件及補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人出賣方：[出賣方全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]買受方：[買受方全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]1.2雙方住所及聯(lián)系方式出賣方住所：[出賣方住所地址]聯(lián)系方式：[出賣方聯(lián)系電話]買受方住所：[買受方住所地址]聯(lián)系方式：[買受方聯(lián)系電話]1.3宅基地及房屋的具體位置及面積宅基地位置：[宅基地具體地址]宅基地面積：[宅基地面積（平方米）]房屋位置：[房屋具體地址]房屋面積：[房屋面積（平方米）]第二條宅基地及房屋的權(quán)屬證明2.1宅基地權(quán)屬證明文件出賣方應(yīng)提供有效的不動產(chǎn)權(quán)證書或土地使用權(quán)證書，證明其對宅基地享有合法使用權(quán)。2.2房屋權(quán)屬證明文件出賣方應(yīng)提供有效的房屋所有權(quán)證書，證明其對房屋享有合法所有權(quán)。2.3其他相關(guān)權(quán)屬證明文件出賣方應(yīng)提供其他可能涉及宅基地及房屋權(quán)屬的相關(guān)證明文件，如土地征收補償協(xié)議等。第三條宅基地及房屋的買賣價格及支付方式3.1買賣價格及支付總額宅基地及房屋買賣價格為人民幣[金額]元整。3.2付款時間及方式買受方應(yīng)在簽訂本合同之日起[天數(shù)]內(nèi)，向出賣方支付人民幣[金額]元整作為定金。剩余款項應(yīng)在房屋交付前[天數(shù)]內(nèi)一次性付清。3.3付款憑證買受方支付款項后，出賣方應(yīng)出具收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬憑證。第四條宅基地及房屋的交付時間及方式4.1交付時間出賣方應(yīng)在買受方支付全部款項后[天數(shù)]內(nèi)，將宅基地及房屋交付給買受方。4.2交付地點宅基地及房屋的交付地點為[具體地址]。4.3交付條件出賣方應(yīng)在交付時確保宅基地及房屋符合合同約定的條件，包括但不限于權(quán)屬清晰、無任何債權(quán)債務(wù)糾紛等。第五條宅基地及房屋的修繕內(nèi)容及標準5.1修繕項目及范圍修繕項目包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、門窗、室內(nèi)裝修等。5.2修繕標準及要求修繕標準應(yīng)符合國家及地方的有關(guān)規(guī)定，確保房屋安全、適用。5.3修繕所需材料及設(shè)備修繕所需材料及設(shè)備由出賣方負責提供，買受方有權(quán)對材料及設(shè)備的質(zhì)量提出要求。第六條施工單位及施工人員6.1施工單位資質(zhì)證明出賣方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行修繕施工。6.2施工人員資質(zhì)及責任施工人員應(yīng)具備相應(yīng)的施工資質(zhì)，并對施工過程中的安全、質(zhì)量負責。6.3施工人員培訓(xùn)及管理出賣方應(yīng)對施工人員進行必要的培訓(xùn)，確保其了解施工工藝和規(guī)范。第七條施工進度安排7.1施工計劃及時間表出賣方應(yīng)制定詳細的施工計劃及時間表，報買受方審核同意后執(zhí)行。7.2進度控制及調(diào)整施工進度應(yīng)嚴格按照施工計劃執(zhí)行，如有必要調(diào)整，應(yīng)提前通知買受方。7.3施工驗收標準施工完成后，雙方應(yīng)按照合同約定的標準進行驗收，確認施工質(zhì)量符合要求。第八條施工質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限出賣方對修繕施工的質(zhì)量承擔[期限]年的質(zhì)量保證責任。8.2質(zhì)量保證責任在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致宅基地及房屋損壞，出賣方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。8.3質(zhì)量監(jiān)督及驗收施工過程中，買受方有權(quán)對施工質(zhì)量進行監(jiān)督，并對施工成果進行驗收。第九條施工安全及環(huán)境保護9.1安全生產(chǎn)責任出賣方應(yīng)嚴格遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)，確保施工安全。9.2環(huán)境保護措施施工過程中，出賣方應(yīng)采取有效措施，防止環(huán)境污染，保護生態(tài)環(huán)境。9.3安全事故處理如發(fā)生安全事故，出賣方應(yīng)立即采取措施，防止擴大損失，并按規(guī)定報告相關(guān)部門。第十條爭議解決方式10.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起不超過[天數(shù)]個工作日。10.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由責任方承擔。第十一條違約責任11.1違約情形及處理任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2違約賠償標準違約賠償標準應(yīng)根據(jù)違約情節(jié)及損失程度確定，具體賠償金額由雙方協(xié)商或法院判決。11.3違約賠償程序違約賠償?shù)恼埱髴?yīng)通過書面形式提出，雙方協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。第十二條合同解除條件及程序12.1解除合同的條件（1）一方嚴重違約，另一方給予合理期限后仍未改正；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2解除合同的通知解除合同的通知應(yīng)以書面形式提出，并送達對方。12.3解除合同的效力合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行部分，未履行部分不再履行。第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件合同履行完畢或根據(jù)本合同約定的其他條件，合同終止。13.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，包括但不限于移交宅基地及房屋、支付剩余款項等。第十四條其他約定事項14.1不可抗力條款本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。14.2通知及送達本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達地址為雙方約定的地址。14.3合同附件及補充協(xié)議本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及范圍1.1第三方的概念本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中提供中介服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、咨詢意見或其他輔助服務(wù)的獨立第三方。1.2第三方介入的范圍（1）提供交易信息、撮合交易雙方；（2）提供技術(shù)支持、施工監(jiān)理、工程咨詢等服務(wù)；（3）提供法律、財務(wù)等專業(yè)的咨詢意見。第二條甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款及說明（1）甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的方式、范圍及費用；（2）第三方介入的具體事宜應(yīng)在合同中明確約定，包括第三方的權(quán)利、義務(wù)、責任及賠償標準；（3）第三方介入的費用由甲乙雙方按照約定的比例承擔。2.2第三方介入后的合同變更第三方介入后，如需對合同內(nèi)容進行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第三條第三方的責任限額3.1第三方的責任限額第三方在履行本合同時，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。具體責任限額由甲乙雙方與第三方在合同中約定。3.2第三方的責任承擔（1）第三方在提供中介服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、咨詢意見等過程中，如因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；（2）第三方在提供技術(shù)服務(wù)、施工監(jiān)理、工程咨詢等過程中，如因違反國家有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準或操作規(guī)程導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；（3）第三方在提供法律、財務(wù)等專業(yè)的咨詢意見時，如因咨詢意見本身存在重大錯誤導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分第三方在履行本合同時，其權(quán)利、義務(wù)、責任與甲方之間的關(guān)系應(yīng)明確劃分。甲方應(yīng)向第三方支付約定的費用，并要求第三方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。4.2第三方與乙方的劃分第三方在履行本合同時，其權(quán)利、義務(wù)、責任與乙方之間的關(guān)系應(yīng)明確劃分。乙方應(yīng)向第三方支付約定的費用，并要求第三方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。4.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方在履行本合同時，其權(quán)利、義務(wù)、責任與甲乙雙方之間的關(guān)系應(yīng)明確劃分。甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的履約情況，確保第三方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第五條第三方介入后的合同履行（1）甲乙雙方應(yīng)確保第三方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)；（2）第三方在履行本合同時，如因自身原因?qū)е潞贤男惺茏?，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）第三方在履行本合同時，如因不可抗力導(dǎo)致合同履行受阻，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力條款處理。5.2第三方介入后的合同變更及解除第三方介入后的合同變更及解除，應(yīng)按照本合同約定的程序和條件進行。第六條第三方的資質(zhì)要求6.1第三方在介入本合同時，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，如中介機構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證、技術(shù)服務(wù)資質(zhì)證書等。6.2第三方在介入本合同時，應(yīng)提供相關(guān)資質(zhì)證明文件，以供甲乙雙方審核。第七條第三方的保密義務(wù)7.1第三方在介入本合同時，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。7.2第三方在介入本合同時，如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第八條第三方的退出機制8.1第三方在介入本合同時，如因自身原因或不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并采取必要措施避免損失擴大。8.2第三方退出本合同時，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂退出協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.宅基地使用權(quán)證書詳細要求：提供最新的宅基地使用權(quán)證書，證明出賣方對宅基地享有合法使用權(quán)。說明：此證書應(yīng)清晰、完整，無涂改、偽造等痕跡。2.房屋所有權(quán)證書詳細要求：提供最新的房屋所有權(quán)證書，證明出賣方對房屋享有合法所有權(quán)。說明：此證書應(yīng)清晰、完整，無涂改、偽造等痕跡。3.土地征收補償協(xié)議（如有）詳細要求：提供土地征收補償協(xié)議，證明宅基地及房屋的征收情況。說明：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確，包括征收原因、補償金額等。4.修繕工程預(yù)算及報價單詳細要求：提供詳細的修繕工程預(yù)算及報價單，包括修繕項目、材料、人工、機械等費用。說明：預(yù)算單應(yīng)詳細列出各項費用，并注明單位價格及總價。5.施工單位資質(zhì)證書詳細要求：提供施工單位資質(zhì)證書，證明施工單位具備相應(yīng)的施工資質(zhì)。說明：證書應(yīng)清晰、完整，無涂改、偽造等痕跡。6.施工人員資質(zhì)證書詳細要求：提供施工人員資質(zhì)證書，證明施工人員具備相應(yīng)的施工資質(zhì)。說明：證書應(yīng)清晰、完整，無涂改、偽造等痕跡。7.施工進度計劃表詳細要求：提供詳細的施工進度計劃表，包括施工項目、時間節(jié)點、責任人等。說明：計劃表應(yīng)明確、具體，便于甲乙雙方監(jiān)督施工進度。8.施工驗收報告詳細要求：提供施工驗收報告，證明修繕工程符合合同約定標準。說明：報告應(yīng)詳細記錄驗收過程、驗收結(jié)果及存在問題。9.第三方服務(wù)協(xié)議（如有）詳細要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方介入的具體事宜。說明：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確，包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。10.爭議解決協(xié)議（如有）詳細要求：提供爭議解決協(xié)議，明確爭議解決途徑及程序。說明：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確，包括爭議解決方式、期限、費用等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：出賣方未按約定時間交付宅基地及房屋責任認定：出賣方應(yīng)向買受方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商或法院判決。示例：出賣方未在合同約定的時間內(nèi)交付宅基地及房屋，應(yīng)向買受方支付人民幣[金額]元的違約金。2.違約行為：出賣方提供的宅基地及房屋不符合合同約定標準責任認定：出賣方應(yīng)負責修復(fù)或賠償買受方因此遭受的損失。示例：出賣方提供的宅基地及房屋存在重大質(zhì)量問題，應(yīng)負責修復(fù)或賠償買受方人民幣[金額]元的損失。3.違約行為：施工單位未按約定時間