2024年物業(yè)服務(wù)履約金協(xié)議書(shū)3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)服務(wù)履約金協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方信息1.2物業(yè)服務(wù)接受方信息2.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及范圍2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目概述2.2物業(yè)服務(wù)具體范圍3.履約金金額及支付方式3.1履約金總額3.2履約金支付方式3.3履約金支付時(shí)間4.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求4.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)要求5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證6.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督6.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核7.物業(yè)服務(wù)期限及終止條件7.1物業(yè)服務(wù)期限7.2物業(yè)服務(wù)終止條件8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決期限10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項(xiàng)11.1其他約定事項(xiàng)概述11.2其他約定事項(xiàng)具體內(nèi)容12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方信息名稱(chēng)：物業(yè)服務(wù)公司地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：1.2物業(yè)服務(wù)接受方信息名稱(chēng)：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：2.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及范圍2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目概述本合同約定的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、安全巡邏、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.2物業(yè)服務(wù)具體范圍清潔：負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域、樓道、電梯間等的日常清潔及垃圾清運(yùn)。綠化：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護(hù)、修剪、澆水等工作。安全巡邏：負(fù)責(zé)小區(qū)安全巡邏，防止盜竊、火災(zāi)等事故發(fā)生。設(shè)施設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常維護(hù)和維修。3.履約金金額及支付方式3.1履約金總額本合同履約金總額為人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）。3.2履約金支付方式履約金分期支付，具體支付計(jì)劃如下：首期支付：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）。第二期支付：物業(yè)服務(wù)開(kāi)始后3個(gè)月支付人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）。3.3履約金支付時(shí)間履約金支付時(shí)間按照上述支付方式執(zhí)行。4.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求4.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。清潔標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家清潔服務(wù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。綠化標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家城市綠化標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。安全巡邏標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家物業(yè)管理?xiàng)l例執(zhí)行。設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照設(shè)備制造商的技術(shù)要求和操作規(guī)程執(zhí)行。4.2物業(yè)服務(wù)要求物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)嚴(yán)格按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求提供服務(wù)。物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00）。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成清潔費(fèi)用：人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）。綠化費(fèi)用：人民幣捌萬(wàn)元整（￥80,000.00）。安全巡邏費(fèi)用：人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）。設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用：人民幣拾貳萬(wàn)元整（￥120,000.00）。5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季度支付，每個(gè)季度首月支付當(dāng)季度物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的25%，剩余75%于季度末支付。6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證6.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。清潔、綠化、安全巡邏、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等方面均應(yīng)達(dá)到國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)提供方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告服務(wù)質(zhì)量情況。6.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核業(yè)主委員會(huì)每年對(duì)物業(yè)服務(wù)提供方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行一次考核，考核結(jié)果作為下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)。7.物業(yè)服務(wù)期限及終止條件7.1物業(yè)服務(wù)期限本合同物業(yè)服務(wù)期限為自2024年1月1日至2027年12月31日，共計(jì)四年。7.2物業(yè)服務(wù)終止條件合同到期自然終止。因物業(yè)服務(wù)提供方違約，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意解除本合同。因物業(yè)服務(wù)接受方原因，經(jīng)物業(yè)服務(wù)提供方同意解除本合同。8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件合同雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因物業(yè)服務(wù)提供方違約，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)解除本合同。因物業(yè)服務(wù)接受方原因，物業(yè)服務(wù)提供方有權(quán)解除本合同。8.2違約責(zé)任物業(yè)服務(wù)提供方未按合同約定履行服務(wù)義務(wù)，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。物業(yè)服務(wù)接受方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)提供方有權(quán)要求其支付滯納金，并保留追究法律責(zé)任的權(quán)利。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起30日內(nèi)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同到期自然終止。合同因雙方協(xié)商一致或因法定事由解除而終止。11.其他約定事項(xiàng)11.1其他約定事項(xiàng)概述雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2其他約定事項(xiàng)具體內(nèi)容物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和管理。物業(yè)服務(wù)接受方應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)提供方的工作，共同維護(hù)小區(qū)的和諧安寧。12.合同附件12.1合同附件清單1.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求4.物業(yè)服務(wù)提供方資質(zhì)證書(shū)12.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容應(yīng)與合同保持一致，作為合同不可分割的組成部分。13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期本合同經(jīng)雙方代表于2024年1月1日簽字（或蓋章）。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同保管責(zé)任雙方應(yīng)妥善保管本合同，如合同遺失或損壞，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并按原樣補(bǔ)辦。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除合同雙方之外的，為履行本合同提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或其他輔助服務(wù)的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人。提供物業(yè)服務(wù)咨詢(xún)、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)。提供物業(yè)服務(wù)所需的專(zhuān)業(yè)設(shè)備、材料等。提供物業(yè)服務(wù)相關(guān)的人才培訓(xùn)、技術(shù)支持等。2.第三方介入的約定2.1第三方介入需經(jīng)雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠履行合同約定的義務(wù)。3.第三方介入后的責(zé)任劃分3.1第三方在履行合作協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。3.2第三方在履行合作協(xié)議過(guò)程中對(duì)合同雙方或他人造成的損害，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方違反合作協(xié)議的，雙方有權(quán)解除合作協(xié)議，并追究其法律責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額4.1雙方可在合作協(xié)議中約定第三方責(zé)任限額，即第三方在履行合作協(xié)議過(guò)程中對(duì)合同雙方或他人造成的損害，其賠償責(zé)任不超過(guò)約定的限額。4.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明5.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方在履行合作協(xié)議過(guò)程中，遵守本合同的約定，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。5.2甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供必要的資質(zhì)證明、業(yè)務(wù)許可等相關(guān)文件。5.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合作協(xié)議，確保其服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。6.第三方與其他各方的責(zé)任劃分6.1第三方與合同雙方的關(guān)系為合作關(guān)系，第三方對(duì)合同雙方的責(zé)任僅限于其合作協(xié)議的約定。6.2第三方與業(yè)主委員會(huì)的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方對(duì)業(yè)主委員會(huì)的責(zé)任應(yīng)遵守本合同的約定。6.3第三方對(duì)其他業(yè)主或使用人的責(zé)任，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后發(fā)生的爭(zhēng)議，由合同雙方協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，如需解除本合同，應(yīng)經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致。9.2合同解除后，合同雙方和第三方應(yīng)按照約定處理善后事宜。10.第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)10.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由合同雙方按照合作協(xié)議的約定承擔(dān)。10.2如無(wú)約定，由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。11.第三方介入后的保密條款11.1第三方在履行合作協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)遵守保密條款，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息。11.2保密期限自合作協(xié)議終止之日起不少于三年。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括清潔、綠化、安全巡邏、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等具體內(nèi)容。說(shuō)明：此表用于明確物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目范圍，便于雙方監(jiān)督和考核。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成，包括清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、安全巡邏費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)等。說(shuō)明：此表用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成，便于雙方核對(duì)費(fèi)用支付。3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、綠化、安全巡邏、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等方面的具體要求。說(shuō)明：此表用于明確物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，便于雙方對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和考核。4.物業(yè)服務(wù)提供方資質(zhì)證書(shū)要求：提供物業(yè)服務(wù)提供方的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證書(shū)等。說(shuō)明：此證書(shū)用于證明物業(yè)服務(wù)提供方的合法性和資質(zhì)。5.第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方合作協(xié)議的內(nèi)容，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任劃分等。說(shuō)明：此協(xié)議用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)，確保第三方履行合同義務(wù)。6.物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列出合同變更協(xié)議的內(nèi)容，包括變更事項(xiàng)、變更原因、變更后的條款等。說(shuō)明：此協(xié)議用于明確合同變更的具體內(nèi)容，確保雙方權(quán)益。7.物業(yè)服務(wù)合同解除協(xié)議要求：詳細(xì)列出合同解除協(xié)議的內(nèi)容，包括解除原因、解除后的處理等。說(shuō)明：此協(xié)議用于明確合同解除的具體事項(xiàng)，確保雙方權(quán)益。8.物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議要求：詳細(xì)列出補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，包括未盡事宜、雙方協(xié)商一致的其他條款等。說(shuō)明：此協(xié)議用于補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容，確保合同完整性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)提供方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：物業(yè)服務(wù)提供方未按約定進(jìn)行清潔工作，導(dǎo)致小區(qū)公共區(qū)域臟亂，業(yè)主委員會(huì)可要求其支付違約金并賠償損失。2.物業(yè)服務(wù)接受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)接受方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、追究法律責(zé)任等。示例：物業(yè)服務(wù)接受方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)提供方有權(quán)要求其支付滯納金，并保留追究法律責(zé)任的權(quán)利。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按合作協(xié)議履行義務(wù)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)或造成損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、追究法律責(zé)任等。示例：第三方提供的清潔服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致小區(qū)公共區(qū)域臟亂，業(yè)主委員會(huì)可要求第三方賠償損失。4.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定解決爭(zhēng)議，導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議持續(xù)存在。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：雙方未按約定解決爭(zhēng)議，導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議持續(xù)存在，違約方應(yīng)支付違約金并賠償損失。全文完。2024年物業(yè)服務(wù)履約金協(xié)議書(shū)1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1服務(wù)范圍1.2履約金1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)1.4業(yè)主2.協(xié)議期限2.1協(xié)議生效日期2.2協(xié)議終止條件2.3協(xié)議續(xù)簽3.履約金繳納3.1繳納時(shí)間3.2繳納方式3.3繳納金額4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)4.2特殊物業(yè)服務(wù)4.3附加物業(yè)服務(wù)5.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理規(guī)范5.2安全管理5.3環(huán)境衛(wèi)生5.4市容市貌6.質(zhì)量保證與維修6.1質(zhì)量保證期限6.2維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用7.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.2費(fèi)用繳納方式7.3費(fèi)用調(diào)整8.業(yè)主權(quán)益8.1業(yè)主大會(huì)8.2業(yè)主委員會(huì)8.3業(yè)主參與9.協(xié)議變更與解除9.1協(xié)議變更9.2協(xié)議解除9.3解除條件10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.其他約定13.1通知方式13.2附件13.3其他約定事項(xiàng)14.協(xié)議簽署與生效14.1簽署日期14.2生效日期14.3附件簽署第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1服務(wù)范圍本合同所指服務(wù)范圍包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化、秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備管理、安全保障、社區(qū)活動(dòng)組織等物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。1.2履約金本合同所指履約金是指業(yè)主按照約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的一定金額，作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同的保證金。1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)本合同所指物業(yè)服務(wù)企業(yè)是指具備合法資質(zhì)，承擔(dān)本小區(qū)物業(yè)服務(wù)工作的企業(yè)。1.4業(yè)主本合同所指業(yè)主是指擁有本小區(qū)住宅或者商業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)的自然人、法人或者其他組織。第二條協(xié)議期限2.1協(xié)議生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.2協(xié)議終止條件（1）物業(yè)服務(wù)合同到期；（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)因故退出本小區(qū)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)；（3）業(yè)主大會(huì)決定更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。2.3協(xié)議續(xù)簽本合同到期前，雙方可就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商一致，可簽訂續(xù)簽協(xié)議。第三條履約金繳納3.1繳納時(shí)間業(yè)主應(yīng)在合同生效之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納履約金。3.2繳納方式業(yè)主可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定其他方式繳納履約金。3.3繳納金額履約金金額為人民幣壹萬(wàn)元整。第四條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)（1）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域清潔；（2）小區(qū)內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)；（3）小區(qū)內(nèi)秩序維護(hù)；（4）小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備管理；（5）小區(qū)內(nèi)安全保障；（6）社區(qū)活動(dòng)組織。4.2特殊物業(yè)服務(wù)（1）家政服務(wù)；（2）維修服務(wù)；（3）安保服務(wù)；（4）租賃服務(wù)。4.3附加物業(yè)服務(wù)（1）物業(yè)增值服務(wù)；（2）物業(yè)保險(xiǎn)；（3）物業(yè)咨詢(xún)服務(wù)。第五條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照國(guó)家物業(yè)管理規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)。5.2安全管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全小區(qū)安全管理制度，確保小區(qū)安全。5.3環(huán)境衛(wèi)生物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清潔，保持環(huán)境衛(wèi)生。5.4市容市貌物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)維護(hù)小區(qū)整體市容市貌，確保小區(qū)美觀。第六條質(zhì)量保證與維修6.1質(zhì)量保證期限物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)所提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)一年保證責(zé)任。6.2維修責(zé)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.3維修費(fèi)用維修費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算，業(yè)主需承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第八條業(yè)主權(quán)益8.1業(yè)主大會(huì)業(yè)主大會(huì)是業(yè)主行使民主權(quán)利、參與小區(qū)管理的重要形式。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)積極配合業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)，并按要求提交相關(guān)資料。8.2業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)與業(yè)主委員會(huì)保持良好溝通，及時(shí)解決業(yè)主提出的問(wèn)題。8.3業(yè)主參與業(yè)主有權(quán)通過(guò)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或直接向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出意見(jiàn)和建議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)予以處理。第九條協(xié)議變更與解除9.1協(xié)議變更在協(xié)議履行過(guò)程中，如需變更協(xié)議內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式修改。9.2協(xié)議解除（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未要求履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使協(xié)議無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。9.3解除條件任何一方解除協(xié)議，需提前三十日以書(shū)面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。第十條違約責(zé)任10.1違約行為（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定提供服務(wù)質(zhì)量；（2）業(yè)主未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）任何一方違反協(xié)議其他約定的行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償對(duì)方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)法律規(guī)定的其他責(zé)任。10.3違約金違約金金額根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，由雙方在協(xié)議中約定。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）物業(yè)管理區(qū)域所在地消費(fèi)者協(xié)會(huì)；（2）物業(yè)管理區(qū)域所在地仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)根據(jù)其規(guī)定程序進(jìn)行審理，并作出裁決。第十二條法律適用與管轄12.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。12.2管轄法院本合同爭(zhēng)議由物業(yè)服務(wù)企業(yè)所在地人民法院管轄。第十三條其他約定13.1通知方式雙方通訊地址、聯(lián)系方式變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。13.2附件（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；（2）物業(yè)服務(wù)合同；（3）物業(yè)管理規(guī)約。13.3其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第十四條協(xié)議簽署與生效14.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效日期本合同自簽署之日起生效，協(xié)議期限為一年。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方是指本合同簽訂的甲乙雙方以外的獨(dú)立主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、仲裁機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方同意引入第三方參與合同相關(guān)事務(wù)，以協(xié)助解決爭(zhēng)議、評(píng)估服務(wù)質(zhì)量、提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)等。2.第三方介入的適用范圍（1）合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決；（2）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估；（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整；（4）其他需要第三方介入的事項(xiàng)。3.第三方介入的引入程序3.1引入第三方介入，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式明確第三方介入的具體事項(xiàng)和職責(zé)。3.2第三方介入的引入，需簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方在本合同中的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，具體包括：（1）第三方因提供錯(cuò)誤意見(jiàn)或評(píng)估結(jié)果導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方在介入過(guò)程中因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；（3）第三方在介入過(guò)程中因一般過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方的權(quán)利5.1第三方在本合同中的權(quán)利包括：（1）根據(jù)合作協(xié)議，獨(dú)立開(kāi)展評(píng)估、咨詢(xún)、監(jiān)理等工作；（2）獲取甲乙雙方提供的相關(guān)資料和信息；（3）對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和建議。6.第三方的義務(wù)6.1第三方在本合同中的義務(wù)包括：（1）按照合作協(xié)議履行職責(zé)，確保工作質(zhì)量；（2）保守甲乙雙方商業(yè)秘密；（3）在介入過(guò)程中，不得泄露任何敏感信息；（4）遵守相關(guān)法律法規(guī)。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方介入本合同后，其責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)僅限于合作協(xié)議約定的范圍，與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：（1）第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不承擔(dān)連帶責(zé)任；（2）第三方在介入過(guò)程中對(duì)甲乙雙方造成的損失，僅由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）第三方不參與甲乙雙方內(nèi)部的管理和決策。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件包括：（1）合作協(xié)議約定的期限屆滿(mǎn)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止；（3）因不可抗力或其他原因?qū)е碌谌綗o(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)。9.本合同中關(guān)于第三方介入的修正條款9.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行如下修正：（1）增加或刪除第三方介入的適用范圍；（2）調(diào)整第三方介入的程序和責(zé)任；（3）修改第三方的權(quán)利和義務(wù)；（4）明確第三方的責(zé)任限額。9.2修正后的條款，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，作為本合同的補(bǔ)充部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)詳細(xì)要求：須為物業(yè)服務(wù)企業(yè)有效的資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：本附件用于證明物業(yè)服務(wù)企業(yè)具備合法的資質(zhì)，有權(quán)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。2.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：須為雙方簽訂的有效物業(yè)服務(wù)合同正本或副本，并加蓋雙方公章。說(shuō)明：本附件用于證明雙方已簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.物業(yè)管理規(guī)約詳細(xì)要求：須為小區(qū)業(yè)主大會(huì)通過(guò)的有效物業(yè)管理規(guī)約文本，并加蓋業(yè)主大會(huì)公章。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的行為，維護(hù)小區(qū)的正常秩序。4.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：須為甲乙雙方與第三方簽訂的明確權(quán)利義務(wù)的合作協(xié)議，并加蓋雙方公章。說(shuō)明：本附件用于明確第三方在本合同中的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。5.業(yè)主大會(huì)會(huì)議紀(jì)要詳細(xì)要求：須為業(yè)主大會(huì)會(huì)議的紀(jì)要文件，并加蓋業(yè)主大會(huì)公章。說(shuō)明：本附件用于記錄業(yè)主大會(huì)的決定，作為雙方履約的依據(jù)。6.業(yè)主委員會(huì)會(huì)議紀(jì)要詳細(xì)要求：須為業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的紀(jì)要文件，并加蓋業(yè)主委員會(huì)公章。說(shuō)明：本附件用于記錄業(yè)主委員會(huì)的決定，作為雙方履約的依據(jù)。7.服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：須為第三方出具的針對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估報(bào)告，并加蓋第三方公章。說(shuō)明：本附件用于證明第三方對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估結(jié)果。8.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整通知詳細(xì)要求：須為物業(yè)服務(wù)企業(yè)出具的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整通知，并加蓋物業(yè)服務(wù)企業(yè)公章。說(shuō)明：本附件用于通知業(yè)主物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整情況。9.違約金支付證明詳細(xì)要求：須為違約方支付的違約金證明，如銀行匯款憑證等。說(shuō)明：本附件用于證明違約方已支付違約金。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定提供服務(wù)質(zhì)量；（2）業(yè)主未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）任何一方違反協(xié)議其他約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定提供服務(wù)質(zhì)量：責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)第三方評(píng)估報(bào)告，如服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如第三方評(píng)估報(bào)告顯示，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能按約定標(biāo)準(zhǔn)完成小區(qū)清潔工作，則物業(yè)服務(wù)企業(yè)需承擔(dān)違約責(zé)任。（2）業(yè)主未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主未在約定時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取催告、暫停服務(wù)等措施，如業(yè)主仍不繳納，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依法追討欠款。示例說(shuō)明：業(yè)主未在繳費(fèi)期限內(nèi)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出催告后，業(yè)主仍未繳納，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可暫停服務(wù)，并依法追討欠款。（3）任何一方違反協(xié)議其他約定的行為：責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)協(xié)議約定，任何一方違反其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如業(yè)主違反協(xié)議約定，私自改變房屋結(jié)構(gòu)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可要求業(yè)主恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)服務(wù)履約金協(xié)議書(shū)2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1服務(wù)范圍1.2履約金1.3物業(yè)服務(wù)合同2.雙方基本信息2.1服務(wù)方信息2.2業(yè)主方信息3.履約金支付與收取3.1支付方式3.2收取方式3.3支付時(shí)間4.履約金使用與管理4.1使用范圍4.2使用審批程序4.3管理職責(zé)5.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3服務(wù)監(jiān)督6.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)利6.2業(yè)主義務(wù)7.服務(wù)方權(quán)利與義務(wù)7.1服務(wù)方權(quán)利7.2服務(wù)方義務(wù)8.服務(wù)費(fèi)用8.1費(fèi)用構(gòu)成8.2費(fèi)用支付8.3費(fèi)用調(diào)整9.服務(wù)期限與終止9.1服務(wù)期限9.2終止條件9.3終止程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)時(shí)間13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同解除14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.2附加條款第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1服務(wù)范圍1.1.1本合同項(xiàng)下的服務(wù)范圍包括但不限于物業(yè)管理、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全監(jiān)控、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、社區(qū)文化活動(dòng)組織等。1.1.2具體服務(wù)內(nèi)容以《物業(yè)服務(wù)合同》附件一《服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表》為準(zhǔn)。1.2履約金1.2.1履約金是指業(yè)主按照本合同約定向服務(wù)方支付的一定金額，用于保證服務(wù)方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。1.2.2履約金金額為人民幣元，由業(yè)主在簽訂本合同之日起個(gè)工作日內(nèi)一次性支付。1.3物業(yè)服務(wù)合同1.3.1本合同所指的《物業(yè)服務(wù)合同》是指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的，約定物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)的合同。2.雙方基本信息2.1服務(wù)方信息2.1.1服務(wù)方名稱(chēng)：物業(yè)管理有限公司2.1.2服務(wù)方地址：省市區(qū)路號(hào)2.1.3服務(wù)方聯(lián)系人：2.1.4服務(wù)方聯(lián)系電話(huà)：138xxxx56782.2業(yè)主方信息2.2.1業(yè)主方名稱(chēng)：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)2.2.2業(yè)主方地址：省市區(qū)路號(hào)2.2.3業(yè)主方聯(lián)系人：2.2.4業(yè)主方聯(lián)系電話(huà)：139xxxx87653.履約金支付與收取3.1支付方式3.1.1業(yè)主應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向服務(wù)方支付履約金。3.1.2銀行賬戶(hù)信息：賬戶(hù)名稱(chēng)：物業(yè)管理有限公司開(kāi)戶(hù)銀行：銀行賬號(hào)：3.2收取方式3.2.1服務(wù)方應(yīng)在收到履約金后，向業(yè)主出具收款憑證。（1）收款單位名稱(chēng)（2）收款單位地址（3）收款人姓名（4）收款金額（5）收款日期（6）收款單位蓋章3.3支付時(shí)間3.3.1業(yè)主應(yīng)在簽訂本合同之日起個(gè)工作日內(nèi)支付履約金。4.履約金使用與管理4.1使用范圍4.1.1履約金用于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修基金等。4.2使用審批程序4.2.1業(yè)主方有權(quán)對(duì)履約金的使用進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)使用情況進(jìn)行審查。4.2.2履約金的使用需經(jīng)業(yè)主方同意，并按照《物業(yè)服務(wù)合同》的約定執(zhí)行。4.3管理職責(zé)4.3.1服務(wù)方應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的賬戶(hù)用于管理履約金，并對(duì)賬戶(hù)進(jìn)行定期審計(jì)。5.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.1.1服務(wù)方應(yīng)按照國(guó)家、行業(yè)和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1服務(wù)方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)等達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。5.3服務(wù)監(jiān)督5.3.1業(yè)主方有權(quán)對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。6.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)利6.1.1業(yè)主享有物業(yè)服務(wù)，并有權(quán)對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。6.2業(yè)主義務(wù)6.2.1業(yè)主應(yīng)遵守《物業(yè)服務(wù)合同》的約定，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。7.服務(wù)方權(quán)利與義務(wù)7.1服務(wù)方權(quán)利7.1.1服務(wù)方有權(quán)按照本合同約定收取履約金。7.2服務(wù)方義務(wù)7.2.1服務(wù)方應(yīng)按照《物業(yè)服務(wù)合同》的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。8.服務(wù)費(fèi)用8.1費(fèi)用構(gòu)成8.1.1服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修基金、專(zhuān)項(xiàng)維修資金等。8.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照《物業(yè)服務(wù)合同》附件一《收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。8.2費(fèi)用支付8.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)按月繳納，業(yè)主應(yīng)在每月的指定日期前支付當(dāng)月費(fèi)用。8.2.2業(yè)主未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，服務(wù)方有權(quán)采取催收措施。8.3費(fèi)用調(diào)整8.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)如有調(diào)整，應(yīng)提前天通知業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意。9.服務(wù)期限與終止9.1服務(wù)期限9.1.1本合同服務(wù)期限為年，自年月日起至年月日止。9.2終止條件9.2.1合同因業(yè)主大會(huì)決定更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)而終止。9.2.2合同因一方違約而終止。9.3終止程序9.3.1合同終止前，服務(wù)方應(yīng)完成當(dāng)期物業(yè)服務(wù)工作。9.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理交接手續(xù)。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1業(yè)主未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。10.1.2服務(wù)方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)繳費(fèi)用金額的%。10.2.2服務(wù)方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金為實(shí)際損失金額的%。10.3違約賠償10.3.1雙方因違約造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)服務(wù)企業(yè)所在地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1雙方應(yīng)向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提交書(shū)面申請(qǐng)。11.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在接到申請(qǐng)后個(gè)工作日內(nèi)組織調(diào)解。12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。12.2送達(dá)地址12.2.1業(yè)主的送達(dá)地址為《物業(yè)服務(wù)合同》中約定的地址。12.3送達(dá)時(shí)間12.3.1通知自送達(dá)之日起生效。13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.1.1雙方在本合同上簽字蓋章后生效。13.2合同修改程序13.2.1修改本合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。13.3合同解除13.3.1合同解除應(yīng)符合《物業(yè)服務(wù)合同》約定的條件。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2附加條款14.2.1本合同附件為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所指的第三方，是指除甲方（業(yè)主方）和乙方（服務(wù)方）以外的，在合同履行過(guò)程中，因特定需求或服務(wù)需要，被邀請(qǐng)或選定的參與方。15.1.2第三方可能包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、潛在風(fēng)險(xiǎn)等因素。15.2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確列出，并在第三方服務(wù)協(xié)議中予以確認(rèn)。15.3第三方介入程序15.3.1甲方或乙方需第三方介入時(shí)，應(yīng)提前天書(shū)面通知對(duì)方。15.3.2通知應(yīng)包含第三方的基本信息、介入原因、服務(wù)內(nèi)容、預(yù)期效果等。15.3.3雙方應(yīng)共同決定是否邀請(qǐng)第三方介入，并就第三方介入的細(xì)節(jié)達(dá)成一致。15.4第三方權(quán)利與義務(wù)15.4.1第三方享有根據(jù)合同約定提供服務(wù)的權(quán)利。15.4.2第三方應(yīng)按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.4.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。16.第三方與其他各方的劃分16.1第三方與甲方的關(guān)系16.1.1第三方應(yīng)直接向甲方提供服務(wù)，甲方對(duì)第三方的工作成果