2025版物業(yè)服務(wù)合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版物業(yè)服務(wù)合同書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)公司名稱及注冊信息1.2業(yè)主委員會名稱及注冊信息1.3物業(yè)服務(wù)項目名稱及地址2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1合同簽訂依據(jù)2.2合同簽訂目的3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)3.1.1建筑物及配套設(shè)施的維護3.1.2公共區(qū)域的清潔、綠化3.1.3安全保衛(wèi)及消防管理3.2物業(yè)維修服務(wù)3.2.1常規(guī)維修服務(wù)3.2.2應(yīng)急維修服務(wù)3.3物業(yè)租賃服務(wù)3.3.1物業(yè)租賃政策3.3.2租賃合同簽訂及管理4.物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)收費標準4.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算5.物業(yè)服務(wù)期限5.1合同有效期限5.2期限變更及終止6.物業(yè)服務(wù)合同履行6.1物業(yè)服務(wù)公司義務(wù)6.2業(yè)主委員會義務(wù)6.3雙方權(quán)利與義務(wù)7.物業(yè)服務(wù)合同變更7.1合同變更條件7.2合同變更程序8.物業(yè)服務(wù)合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.違約責任9.1違約行為認定9.2違約責任承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1物業(yè)服務(wù)收費標準明細12.2物業(yè)服務(wù)合同履行記錄12.3爭議解決相關(guān)文件13.其他約定事項13.1雙方協(xié)商事項13.2其他約定事項14.合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期14.2雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.1注冊號：051.1.2注冊地址：市區(qū)路號1.2業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.2.1注冊號：061.2.2注冊地址：市區(qū)路號1.3物業(yè)服務(wù)項目名稱：小區(qū)1.3.1項目地址：市區(qū)路號2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1合同簽訂依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)2.2合同簽訂目的：明確雙方在物業(yè)服務(wù)中的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)項目的正常運作和業(yè)主的合法權(quán)益3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)3.1.1建筑物及配套設(shè)施的維護3.1.1.1定期對建筑物進行巡查、維修3.1.1.2保證電梯、供水、供電等設(shè)施的正常運行3.1.2公共區(qū)域的清潔、綠化3.1.2.1定期進行公共區(qū)域清潔工作3.1.2.2負責小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護和管理3.1.3安全保衛(wèi)及消防管理3.1.3.1設(shè)立保安巡邏制度，確保小區(qū)安全3.1.3.2配備消防設(shè)施，定期進行消防演練3.2物業(yè)維修服務(wù)3.2.1常規(guī)維修服務(wù)3.2.1.1應(yīng)對業(yè)主提出的常規(guī)維修需求3.2.2應(yīng)急維修服務(wù)3.2.2.1對突發(fā)性故障進行緊急維修處理3.3物業(yè)租賃服務(wù)3.3.1物業(yè)租賃政策3.3.1.1制定物業(yè)租賃管理辦法3.3.2租賃合同簽訂及管理3.3.2.1負責租賃合同的簽訂和管理工作4.物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)收費標準4.1.1住宅物業(yè)服務(wù)費：每平方米每月0.8元4.1.2公共區(qū)域物業(yè)服務(wù)費：每平方米每月0.5元4.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式4.2.1業(yè)主應(yīng)在每月5日前繳納物業(yè)服務(wù)費用4.2.2繳費方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付4.3物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算4.3.1每季度末進行物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算4.3.2結(jié)算方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.物業(yè)服務(wù)期限5.1合同有效期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止5.2期限變更及終止5.2.1合同期限屆滿前三個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同5.2.2出現(xiàn)合同約定解除情形時，合同可提前終止6.物業(yè)服務(wù)合同履行6.1物業(yè)服務(wù)公司義務(wù)6.1.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)6.1.2定期向業(yè)主委員會報告物業(yè)服務(wù)情況6.2業(yè)主委員會義務(wù)6.2.1組織業(yè)主參與物業(yè)管理活動6.2.2監(jiān)督物業(yè)服務(wù)公司履行合同義務(wù)6.3雙方權(quán)利與義務(wù)6.3.1業(yè)主享有物業(yè)服務(wù)、維修服務(wù)、租賃服務(wù)等權(quán)利6.3.2物業(yè)服務(wù)公司承擔相應(yīng)義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量7.物業(yè)服務(wù)合同變更8.物業(yè)服務(wù)合同變更8.1合同變更條件8.1.1合同內(nèi)容因法律法規(guī)、政策調(diào)整等原因需要變更8.1.2雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進行修改8.2合同變更程序8.2.1提出變更申請，書面通知對方8.2.2雙方就變更內(nèi)容進行協(xié)商，達成一致意見8.2.3簽訂變更協(xié)議，作為合同附件9.物業(yè)服務(wù)合同解除9.1合同解除條件9.1.1物業(yè)服務(wù)公司嚴重違約，經(jīng)業(yè)主委員會書面通知后仍不改正9.1.2業(yè)主委員會因物業(yè)服務(wù)公司違約，決定解除合同9.2合同解除程序9.2.1業(yè)主委員會書面通知物業(yè)服務(wù)公司解除合同9.2.2物業(yè)服務(wù)公司收到解除通知后，應(yīng)在15日內(nèi)辦理移交手續(xù)9.2.3雙方在合同解除后的30日內(nèi)，就剩余物業(yè)服務(wù)費用進行結(jié)算10.違約責任10.1違約行為認定10.1.1物業(yè)服務(wù)公司未按合同約定提供服務(wù)的10.1.2業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用的10.2違約責任承擔10.2.1物業(yè)服務(wù)公司未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，賠償業(yè)主損失10.2.2業(yè)主未按時繳納費用的，應(yīng)按合同約定支付滯納金11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方協(xié)商解決11.1.2爭議無法協(xié)商解決的，提交市區(qū)物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心調(diào)解11.1.3調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同經(jīng)市區(qū)物業(yè)管理主管部門備案12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿12.2.2合同因解除而終止13.合同附件13.1物業(yè)服務(wù)收費標準明細13.1.1住宅物業(yè)服務(wù)費收費標準13.1.2公共區(qū)域物業(yè)服務(wù)費收費標準13.2物業(yè)服務(wù)合同履行記錄13.2.1物業(yè)服務(wù)公司工作匯報13.2.2業(yè)主委員會會議紀要13.3爭議解決相關(guān)文件13.3.1調(diào)解協(xié)議13.3.2訴訟判決書14.合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期：2025年1月1日14.2雙方簽字蓋章14.2.1物業(yè)服務(wù)公司代表簽字：14.2.2業(yè)主委員會代表簽字：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，根據(jù)本合同約定，被甲乙雙方邀請或指定的，具有相關(guān)資質(zhì)或能力的獨立第三方。15.1.2第三方可以是專業(yè)機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理公司、法律顧問等。15.2第三方的責任限額15.2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.2.2第三方責任限額的確定應(yīng)考慮第三方的專業(yè)能力、服務(wù)質(zhì)量、市場行情等因素。15.3第三方的責權(quán)利15.3.1責任：第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的職責，并對因其工作失誤或不當行為造成的損失承擔相應(yīng)的責任。15.3.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報酬，并在其職責范圍內(nèi)行使必要的權(quán)利。15.3.3利益：第三方有權(quán)享受合同中約定的利益，包括但不限于合同約定的報酬、榮譽等。15.4第三方介入的條件15.4.1合同履行過程中，甲乙雙方認為有必要引入第三方介入，以解決合同履行中的爭議或特殊情況。15.4.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。15.5第三方介入的程序15.5.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項和范圍。15.5.2雙方共同邀請或指定第三方，并簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。15.5.3第三方根據(jù)協(xié)議履行職責，并向甲乙雙方報告工作進展。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1通知義務(wù)16.1.1甲乙雙方在決定引入第三方介入時，應(yīng)及時書面通知對方。16.1.2第三方介入?yún)f(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)將協(xié)議副本發(fā)送給對方。16.2第三方介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容a)第三方的名稱、資質(zhì)、職責等；b)第三方的責任限額；c)第三方的報酬及支付方式；d)第三方介入的期限；e)第三方介入的具體事項和范圍；f)第三方介入的終止條件；g)雙方違約責任及爭議解決方式。16.3第三方介入的費用16.3.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議的約定承擔。16.3.2若第三方介入導(dǎo)致合同履行成本增加，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定增加的費用分攤方式。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中的職責范圍僅限于合同約定的內(nèi)容，不得超越其職責范圍。17.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方的正常合同履行和權(quán)利義務(wù)關(guān)系。17.3第三方與甲乙雙方及其他相關(guān)方之間的關(guān)系，應(yīng)遵循法律法規(guī)和合同約定。17.4第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立、公正，不得偏袒任何一方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)收費標準明細要求：詳細列出各項物業(yè)服務(wù)費用的收費標準，包括但不限于物業(yè)管理費、公共區(qū)域服務(wù)費、專項維修基金等。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)費用的具體項目和標準。2.物業(yè)服務(wù)合同履行記錄要求：記錄物業(yè)服務(wù)公司履行合同過程中的各項服務(wù)工作，包括但不限于日常巡查、維修記錄、安全事件報告等。說明：此附件作為合同附件，用于證明物業(yè)服務(wù)公司履行合同的實際情況。3.爭議解決相關(guān)文件要求：包括雙方協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議、訴訟判決書等，用于記錄和處理合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。說明：此附件作為合同附件，用于解決合同履行過程中的爭議和糾紛。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細規(guī)定第三方介入的具體事項、范圍、責任、權(quán)利、費用等內(nèi)容。說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方介入的規(guī)則和程序。5.物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議要求：記錄雙方協(xié)商一致后的合同變更內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。說明：此附件作為合同附件，用于明確合同變更的具體條款。6.物業(yè)服務(wù)合同解除協(xié)議要求：記錄雙方協(xié)商一致后的合同解除原因、程序、責任等內(nèi)容。說明：此附件作為合同附件，用于明確合同解除的具體條款。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)服務(wù)公司違約行為要求：物業(yè)服務(wù)公司未按合同約定提供服務(wù)的，視為違約。責任認定標準：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔違約責任，賠償業(yè)主損失。示例說明：若物業(yè)服務(wù)公司未按時進行公共區(qū)域清潔，業(yè)主可要求賠償相應(yīng)的清潔費用。2.業(yè)主違約行為要求：業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用的，視為違約。責任認定標準：業(yè)主應(yīng)按合同約定支付滯納金。示例說明：若業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費，物業(yè)服務(wù)公司可要求業(yè)主支付滯納金。3.第三方違約行為要求：第三方未按合同約定履行職責的，視為違約。責任認定標準：第三方應(yīng)承擔違約責任，賠償甲乙雙方損失。4.雙方違約行為要求：甲乙雙方均未按合同約定履行職責的，視為共同違約。責任認定標準：雙方應(yīng)根據(jù)各自違約情況承擔相應(yīng)的責任。示例說明：若雙方均未按時履行合同義務(wù)，應(yīng)根據(jù)違約的嚴重程度，各自承擔相應(yīng)的違約責任。全文完。2025版物業(yè)服務(wù)合同書1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂時間及地點第二章物業(yè)服務(wù)范圍2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)2.2專項物業(yè)服務(wù)2.3特約物業(yè)服務(wù)第三章物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成3.2物業(yè)服務(wù)費用繳納方式3.3物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制第四章物業(yè)管理用房4.1物業(yè)管理用房權(quán)屬4.2物業(yè)管理用房使用范圍4.3物業(yè)管理用房維護責任第五章物業(yè)服務(wù)人員5.1物業(yè)服務(wù)人員配置5.2物業(yè)服務(wù)人員資質(zhì)要求5.3物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)與管理第六章物業(yè)維修與養(yǎng)護6.1物業(yè)維修養(yǎng)護范圍6.2物業(yè)維修養(yǎng)護流程6.3物業(yè)維修養(yǎng)護費用承擔第七章物業(yè)安全管理7.1物業(yè)安全管理制度7.2物業(yè)安全防范措施7.3物業(yè)安全事故處理第八章業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主大會制度8.2業(yè)主委員會職責8.3業(yè)主投訴與處理第九章合同履行與變更9.1合同履行期限9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十章違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約爭議解決第十一章爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用第十二章合同終止與解除12.1合同終止條件12.2合同解除條件12.3合同終止或解除后的處理第十三章合同附件13.1合同附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細表13.2合同附件二：物業(yè)服務(wù)收費標準13.3合同附件三：物業(yè)服務(wù)人員名單第十四章合同其他約定14.1合同生效條件14.2合同文本效力14.3合同解釋與適用法律14.4合同簽署日期合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.1.1依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)。1.1.2依據(jù)《物業(yè)管理條例》及國家、地方有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定。1.2合同雙方基本信息1.2.1甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱、住所、法定代表人等。1.2.2乙方（業(yè)主委員會或業(yè)主）：名稱、住所、法定代表人等。1.3合同簽訂時間及地點1.3.1簽訂時間：____年__月__日。1.3.2簽訂地點：____市____區(qū)____路____號。第二章物業(yè)服務(wù)范圍2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)2.1.1物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理。2.1.2物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化、養(yǎng)護。2.1.3物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的消防、安防管理。2.2專項物業(yè)服務(wù)2.2.1電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等專項設(shè)施的維護與管理。2.2.2公共區(qū)域的清潔、綠化、環(huán)境維護。2.2.3公共區(qū)域的安全巡邏、門禁管理。2.3特約物業(yè)服務(wù)2.3.1根據(jù)業(yè)主需求提供的特約服務(wù)。2.3.2特約服務(wù)的內(nèi)容、費用及服務(wù)標準。第三章物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成3.1.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費用。3.1.2專項物業(yè)服務(wù)費用。3.1.3特約物業(yè)服務(wù)費用。3.2物業(yè)服務(wù)費用繳納方式3.2.1按月繳納。3.2.2繳納期限：每月____日前。3.3物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制3.3.1物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整應(yīng)提前一個月通知業(yè)主。3.3.2調(diào)整幅度應(yīng)依據(jù)物價部門規(guī)定及市場行情。第四章物業(yè)管理用房4.1物業(yè)管理用房權(quán)屬4.1.1物業(yè)管理用房歸甲方所有。4.1.2甲方負責物業(yè)管理用房的維護與管理。4.2物業(yè)管理用房使用范圍4.2.1甲方用于物業(yè)管理活動。4.2.2不得用于經(jīng)營性活動。4.3物業(yè)管理用房維護責任4.3.1甲方負責物業(yè)管理用房的日常維護。4.3.2乙方負責物業(yè)管理用房的合理使用。第五章物業(yè)服務(wù)人員5.1物業(yè)服務(wù)人員配置5.1.1甲方應(yīng)配備足夠的物業(yè)服務(wù)人員。5.1.2物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能。5.2物業(yè)服務(wù)人員資質(zhì)要求5.2.1持有物業(yè)管理員資格證書。5.3物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)與管理5.3.1甲方定期對物業(yè)服務(wù)人員進行培訓(xùn)。5.3.2甲方對物業(yè)服務(wù)人員進行考核與管理。第六章物業(yè)維修與養(yǎng)護6.1物業(yè)維修養(yǎng)護范圍6.1.1物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護。6.1.2業(yè)主自用部位及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護（如有約定）。6.2物業(yè)維修養(yǎng)護流程6.2.1業(yè)主提出維修養(yǎng)護申請。6.2.2甲方安排專業(yè)人員進行檢查。6.2.3甲方制定維修養(yǎng)護方案。6.2.4甲方實施維修養(yǎng)護工作。6.3物業(yè)維修養(yǎng)護費用承擔6.3.1基礎(chǔ)維修養(yǎng)護費用由物業(yè)服務(wù)費用承擔。6.3.2特殊維修養(yǎng)護費用由業(yè)主承擔。第七章物業(yè)安全管理7.1物業(yè)安全管理制度7.1.1甲方建立健全物業(yè)安全管理制度。7.1.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)安全管理制度。7.2物業(yè)安全防范措施7.2.1甲方采取必要的安全防范措施。7.2.2甲方對公共區(qū)域進行定期安全檢查。7.3物業(yè)安全事故處理7.3.1甲方及時處理物業(yè)安全事故。7.3.2甲方配合相關(guān)部門進行調(diào)查處理。第八章業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主大會制度8.1.1業(yè)主大會的召開條件及程序。8.1.2業(yè)主大會的表決權(quán)和選舉權(quán)。8.2業(yè)主委員會職責8.2.1業(yè)主委員會的組成和任期。8.2.2業(yè)主委員會的職責和權(quán)限。8.3業(yè)主投訴與處理8.3.1業(yè)主投訴的渠道和程序。8.3.2業(yè)主投訴的處理時限和結(jié)果反饋。第九章合同履行與變更9.1合同履行期限9.1.1合同期限自____年__月__日起至____年__月__日止。9.2合同變更條件9.2.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2.2合同變更應(yīng)書面確認。9.3合同解除條件9.3.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.3.2合同解除應(yīng)書面通知對方。第十章違約責任10.1違約情形10.1.1甲方未按合同約定提供服務(wù)的。10.1.2乙方未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用的。10.2違約責任承擔10.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任。10.2.2違約責任包括賠償損失和支付違約金。10.3違約爭議解決10.3.1違約爭議應(yīng)通過協(xié)商解決。10.3.2協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第十一章爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.1.1協(xié)商。11.1.2調(diào)解。11.1.3仲裁。11.1.4訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1仲裁委員會。11.2.2人民法院。11.3爭議解決費用11.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔。第十二章合同終止與解除12.1合同終止條件12.1.1合同期限屆滿。12.1.2合同解除條件成就。12.2合同解除條件12.2.1一方嚴重違約。12.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.3合同終止或解除后的處理12.3.1乙方應(yīng)向甲方支付已完成服務(wù)期間的物業(yè)服務(wù)費用。12.3.2甲方應(yīng)將物業(yè)管理用房移交給乙方。第十三章合同附件13.1合同附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細表13.2合同附件二：物業(yè)服務(wù)收費標準13.3合同附件三：物業(yè)服務(wù)人員名單第十四章合同其他約定14.1合同生效條件14.1.1合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2合同文本效力14.2.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3合同解釋與適用法律14.3.1本合同條款的解釋以中華人民共和國法律法規(guī)為準。14.4合同簽署日期14.4.1合同簽署日期：____年__月__日。甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：（蓋章）法定代表人：（簽字）乙方（業(yè)主委員會或業(yè)主）：（蓋章）法定代表人：（簽字）附件：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細表2.物業(yè)服務(wù)收費標準3.物業(yè)服務(wù)人員名單多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)的物業(yè)管理委員會1.1.1甲方有權(quán)設(shè)立物業(yè)管理委員會，負責物業(yè)管理的決策和監(jiān)督。1.1.2物業(yè)管理委員會由甲方代表、業(yè)主代表及第三方代表組成。1.1.3物業(yè)管理委員會的職責包括制定物業(yè)管理計劃、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)執(zhí)行等。1.2甲方主導(dǎo)的專項維修資金管理1.2.1甲方負責專項維修資金的籌集、管理和使用。1.2.2專項維修資金的使用需經(jīng)物業(yè)管理委員會審議通過。1.2.3專項維修資金的收支情況需定期向業(yè)主公布。1.3甲方主導(dǎo)的物業(yè)服務(wù)招標1.3.1甲方有權(quán)對物業(yè)服務(wù)進行招標，選擇合適的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。1.3.2招標過程需遵循公開、公平、公正的原則。1.3.3甲方應(yīng)確保招標結(jié)果的合法性和有效性。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)的業(yè)主大會2.1.1乙方有權(quán)召開業(yè)主大會，討論和決定物業(yè)管理事項。2.1.2業(yè)主大會的召開需符合法定程序和條件。2.1.3業(yè)主大會的決議需經(jīng)與會業(yè)主的多數(shù)同意。2.2乙方主導(dǎo)的業(yè)主委員會2.2.1乙方有權(quán)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，負責物業(yè)管理的日常事務(wù)。2.2.2業(yè)主委員會的成員應(yīng)具備一定的物業(yè)管理知識和經(jīng)驗。2.2.3業(yè)主委員會的工作報告需定期向業(yè)主大會報告。2.3乙方主導(dǎo)的物業(yè)服務(wù)監(jiān)督2.3.1乙方有權(quán)對物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。2.3.2乙方有權(quán)要求甲方對物業(yè)服務(wù)進行整改。2.3.3乙方有權(quán)對物業(yè)服務(wù)提出意見和建議。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介的引入3.1.1雙方同意引入第三方中介機構(gòu)，對物業(yè)服務(wù)進行評估和監(jiān)督。3.1.2第三方中介機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。3.1.3第三方中介機構(gòu)的費用由雙方協(xié)商確定。3.2第三方中介的職責3.2.1第三方中介機構(gòu)負責對物業(yè)服務(wù)進行全面評估，包括服務(wù)質(zhì)量、費用等。3.2.2第三方中介機構(gòu)有權(quán)對物業(yè)服務(wù)提出整改意見。3.2.3第三方中介機構(gòu)的評估報告需提交給雙方。3.3第三方中介的獨立性3.3.1第三方中介機構(gòu)在評估過程中應(yīng)保持獨立性，不受任何一方的影響。3.3.2第三方中介機構(gòu)的評估結(jié)果應(yīng)客觀、公正。3.3.3第三方中介機構(gòu)的評估報告應(yīng)作為雙方?jīng)Q策的重要依據(jù)。3.4第三方中介的保密義務(wù)3.4.1第三方中介機構(gòu)對在評估過程中獲取的保密信息負有保密義務(wù)。3.4.2第三方中介機構(gòu)不得將保密信息用于任何非法目的。3.4.3第三方中介機構(gòu)的保密義務(wù)持續(xù)至評估報告公開后一年。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細表2.物業(yè)服務(wù)收費標準3.物業(yè)服務(wù)人員名單4.甲方主導(dǎo)的物業(yè)管理委員會章程5.專項維修資金管理細則6.物業(yè)服務(wù)招標文件及記錄7.業(yè)主大會會議記錄8.業(yè)主委員會選舉結(jié)果及章程9.物業(yè)服務(wù)監(jiān)督報告10.第三方中介機構(gòu)評估報告二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按合同約定提供服務(wù)的；未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用的；未履行物業(yè)管理委員會決議的；未經(jīng)允許擅自使用物業(yè)管理用房的；未能有效執(zhí)行物業(yè)管理安全措施的。2.乙方違約行為：未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用的；未履行業(yè)主大會決議的；未履行業(yè)主委員會職責的；未經(jīng)允許擅自變更物業(yè)管理合同的；未配合甲方進行物業(yè)維修養(yǎng)護的。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的基礎(chǔ)服務(wù)、專項服務(wù)和特約服務(wù)。2.業(yè)主大會：指由業(yè)主組成，討論和決定物業(yè)管理事項的會議。3.業(yè)主委員會：指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，負責物業(yè)管理的日常事務(wù)的組織。4.專項維修資金：指為維修、更新、改造共用部位及共用設(shè)施設(shè)備而設(shè)立的專項基金。5.違約責任：指合同一方違反合同約定所應(yīng)承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務(wù)費用收繳困難。解決辦法：加強宣傳，明確繳費流程，設(shè)立便捷的繳費方式。2.問題：物業(yè)維修養(yǎng)護不及時。解決辦法：建立維修養(yǎng)護響應(yīng)機制，及時處理業(yè)主報修。3.問題：業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的糾紛處理。解決辦法：設(shè)立投訴處理機制，通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決糾紛。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于住宅小區(qū)的物業(yè)管理。2.適用于商業(yè)樓宇的物業(yè)管理。3.適用于其他類型的物業(yè)，如辦公樓、學(xué)校等。全文完。2025版物業(yè)服務(wù)合同書2合同編號_________一、合同主體1.1甲方：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）1.2乙方：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：隨著我國城市化進程的加快，物業(yè)服務(wù)行業(yè)得到了迅速發(fā)展。為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)服務(wù)過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)工作的順利進行，提高物業(yè)管理水平，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全的物業(yè)服務(wù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（請在此處對合同中涉及的專業(yè)術(shù)語進行解釋，如物業(yè)服務(wù)、物業(yè)維修、物業(yè)管理費等）3.2關(guān)鍵詞解釋：（請在此處對合同中的關(guān)鍵詞進行解釋，如甲方、乙方、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主等）四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：4.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和安全；4.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作，對乙方違反合同約定或損害甲方權(quán)益的行為提出異議；4.1.3甲方有權(quán)按照合同約定支付物業(yè)管理費及相關(guān)費用；4.1.4甲方應(yīng)配合乙方進行物業(yè)維修、保養(yǎng)等工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：4.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和安全；4.2.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)進行檢查、維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行；4.2.3乙方應(yīng)按照合同約定收取物業(yè)管理費及相關(guān)費用；4.2.4乙方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得擅自改變物業(yè)用途。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為（請?zhí)顚懞贤谙蓿?.2合同履行地點：本合同約定的物業(yè)服務(wù)范圍為（請?zhí)顚懳飿I(yè)服務(wù)范圍），具體地點為（請?zhí)顚懢唧w地點）。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照合同約定，采?。ㄕ?zhí)顚懢唧w履行方式，如上門服務(wù)、電話服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)等）的方式為甲方提供物業(yè)服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（請在此處填寫合同終止條件，如合同到期、甲方或乙方違約等）6.3終止程序：（請在此處填寫合同終止程序，如提前通知、違約賠償?shù)龋?.4終止后果：（請在此處填寫合同終止后果，如物業(yè)服務(wù)關(guān)系終止、費用結(jié)算等）七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）物業(yè)管理費：根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》及相關(guān)規(guī)定，甲方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費，具體收費標準為（請?zhí)顚懯召M標準）；（2）公共能耗費：包括水、電、氣等公共能耗費用，甲方應(yīng)按實際使用量支付；（3）專項維修資金：用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新，甲方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定繳納；（4）其他費用：包括綠化養(yǎng)護費、清潔費、保安費等，具體費用由雙方協(xié)商確定。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)費用直接匯入乙方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：甲方可在物業(yè)服務(wù)處現(xiàn)場進行現(xiàn)金支付；（3）其他支付方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采用其他支付方式。7.3支付時間：（1）物業(yè)管理費：甲方應(yīng)于每月（請?zhí)顚懢唧w日期，如每月5日）前支付當月物業(yè)管理費；（2）公共能耗費：甲方應(yīng)于每月（請?zhí)顚懢唧w日期，如每月10日）前支付上月公共能耗費；（3）專項維修資金：甲方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定繳納，具體繳納時間由雙方協(xié)商確定。7.4支付條款：（1）甲方支付物業(yè)服務(wù)費用后，乙方應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收款憑證；（2）如甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)依法采取相應(yīng)措施，包括但不限于暫停部分或全部物業(yè)服務(wù)；（3）甲方支付物業(yè)服務(wù)費用后，如發(fā)生退款情況，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定辦理。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付（請?zhí)顚戇`約金比例或金額）的違約金；（2）甲方違反合同約定，損害乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付（請?zhí)顚戇`約金比例或金額）的違約金；（2）乙方違反合同約定，擅自改變物業(yè)用途的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應(yīng)按照合同約定向守約方支付違約金；（2）如違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償損失，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為自合同生效之日起（請?zhí)顚懕Ｃ芷谙?，?年）。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行困難，且雙方無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風等自然災(zāi)害；（2）政府行為，如戰(zhàn)爭、封鎖、禁運等；（3）社會異常事件，如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實例：（1）地震導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞；（2）政府發(fā)布封鎖令，影響物業(yè)服務(wù)；（3）罷工導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)人員無法到崗。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，雙方均應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同；（2）乙方在提供服務(wù)過程中，有權(quán)對物業(yè)服務(wù)方案進行適當調(diào)整，但需征得甲方同意。13.2特殊權(quán)力保留：（1）乙方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方違反合同約定，有權(quán)要求甲方改正；（2）乙方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)設(shè)施存在安全隱患，有權(quán)要求甲方進行整改。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）雙方對本合同內(nèi)容有異議的，可協(xié)商修改或補充；（2）修改或補充內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力：（1）經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的修改或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（2）修改或補充協(xié)議與本合同不一致的，以修改或補充協(xié)議為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應(yīng)積極協(xié)助對方履行合同義務(wù)；（2）雙方應(yīng)相互提供必要的資料和協(xié)助，確保合同順利履行。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)按照合同約定，定期召開協(xié)調(diào)會議，協(xié)商解決合同履行過程中的問題；（2）雙方應(yīng)通過書面、電話、郵件等方式保持溝通，及時解決合同履行過程中的爭議。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同是獨立存在的文件，其內(nèi)容不因其他協(xié)議、合同的存在而受影響。16.3增減條款：（1）未經(jīng)雙方同意，任何一方不得增加或減少本合同約定的條款；（2）本合同增減條款應(yīng)以書面形式簽訂，作為本合同的組成部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字或蓋章）：乙方（簽字或蓋章）：日期：年月日甲方（簽字或蓋章）：乙方（簽字或蓋章）：日期：年月日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的相關(guān)證明文件，如身份證、房產(chǎn)證等；2.乙方提供的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等；3.物業(yè)服務(wù)收費標準及明細表；4.物業(yè)服務(wù)合同補充協(xié)議；5.物業(yè)服務(wù)費用收據(jù)及憑證；6.不可抗力事件證明材料；7.爭議解決相關(guān)文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付物業(yè)服務(wù)費用的，認定為違約；違反合同約定，損害乙方合法權(quán)益的，認定為違約。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，認定為違約；違反合同約定，擅自改變物業(yè)用途的，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服