2025版二手房中介房屋買賣合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房中介房屋買賣合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范指南本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方信息1.2乙方信息1.3丙方信息（如有）2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋產(chǎn)權(quán)2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋現(xiàn)狀3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款責(zé)任4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)承擔(dān)方4.3稅費(fèi)支付方式5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收責(zé)任6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任6.3違約金的計(jì)算7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2爭(zhēng)議解決期限7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.法律適用與管轄8.1法律適用8.2管轄法院9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1合同附件10.2補(bǔ)充協(xié)議11.合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更程序11.2合同補(bǔ)充程序12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除及終止程序13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2通知方式13.3爭(zhēng)議解決方式13.4合同未盡事宜14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方信息1.1.1甲方名稱：1.1.2甲方法定代表人：1.1.3甲方聯(lián)系方式：1.2乙方信息1.2.1乙方名稱：1.2.2乙方法定代表人：1.2.3乙方聯(lián)系方式：1.3丙方信息（如有）1.3.1丙方名稱：1.3.2丙方法定代表人：1.3.3丙方聯(lián)系方式：2.房屋基本信息2.1房屋坐落：2.2房屋產(chǎn)權(quán)：2.3房屋面積：2.4房屋用途：2.5房屋現(xiàn)狀：2.5.1房屋結(jié)構(gòu)：2.5.2房屋裝修：2.5.3房屋配套設(shè)施：3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：3.2付款方式：3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.4付款責(zé)任：3.4.1甲方付款責(zé)任：3.4.2乙方付款責(zé)任：4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類：4.2稅費(fèi)承擔(dān)方：4.3稅費(fèi)支付方式：4.3.1稅費(fèi)支付時(shí)間：4.3.2稅費(fèi)支付方式：5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：5.2交付條件：5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：5.4驗(yàn)收責(zé)任：5.4.1甲方驗(yàn)收責(zé)任：5.4.2乙方驗(yàn)收責(zé)任：6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件：6.2違約責(zé)任：6.3違約金的計(jì)算：6.3.1違約金計(jì)算公式：6.3.2違約金支付方式：7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑：7.2爭(zhēng)議解決期限：7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：7.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)方：7.3.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用支付方式：8.法律適用與管轄8.1法律適用：8.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。8.1.2本合同未盡事宜，可參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.2管轄法院：8.2.1本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同生效及解除9.1合同生效條件：9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件：9.2.1合同當(dāng)事人一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，另一方有權(quán)解除合同。9.3合同解除程序：9.3.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除合同的理由。9.3.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在接到通知之日起一定期限內(nèi)（如30日內(nèi)）給予答復(fù)，逾期未答復(fù)的，視為同意解除合同。10.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1合同附件：10.1.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋買賣合同、房屋交接單等。10.2補(bǔ)充協(xié)議：10.2.1合同附件作為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更程序：11.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.1.2合同變更的生效，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同補(bǔ)充程序：11.2.1合同補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2.2合同補(bǔ)充的生效，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.合同解除及終止12.1合同解除條件：12.1.1如一方當(dāng)事人違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，另一方有權(quán)解除合同。12.2合同終止條件：12.2.1本合同約定的交易目的實(shí)現(xiàn)或合同約定的期限屆滿。12.3合同解除及終止程序：12.3.1提出解除或終止合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除或終止合同的理由。12.3.2收到解除或終止合同通知的一方應(yīng)在接到通知之日起一定期限內(nèi)（如30日內(nèi)）給予答復(fù)，逾期未答復(fù)的，視為同意解除或終止合同。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力：13.1.1如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法免除或減輕責(zé)任。13.2通知方式：13.2.1除非另有約定，通知應(yīng)以書面形式通過約定的聯(lián)系方式發(fā)送。13.3爭(zhēng)議解決方式：13.3.1本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署：14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期：14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：15.1.1本合同所指第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的任何個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入目的：15.2.1第三方介入的目的是為了保證本合同的履行，提高交易的安全性和效率。15.3第三方介入方式：a)作為監(jiān)督方，對(duì)合同的履行進(jìn)行監(jiān)督；b)作為擔(dān)保方，對(duì)合同履行的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行擔(dān)保；c)作為評(píng)估方，對(duì)房屋的價(jià)值或交易條件進(jìn)行評(píng)估；d)作為其他專業(yè)服務(wù)提供方，提供與合同履行相關(guān)的專業(yè)服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額：16.1.1第三方對(duì)本合同的介入，應(yīng)明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于：a)第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蜻`約的責(zé)任；b)第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行受阻或違約的責(zé)任；c)第三方因不可抗力導(dǎo)致合同履行受阻或違約的責(zé)任。16.2責(zé)任限額約定：16.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，并作為合同附件。16.2.2責(zé)任限額應(yīng)合理確定，以保障合同各方的合法權(quán)益。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利：17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。17.1.2第三方有權(quán)對(duì)合同履行的過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。17.2第三方義務(wù)：17.2.1第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其介入職責(zé)。17.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。18.第三方介入程序18.1第三方介入程序：18.1.1第三方的介入，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。a)第三方的名稱、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人；b)第三方的介入目的、方式和期限；c)第三方的責(zé)任限額；d)第三方的權(quán)利義務(wù)；e)合同解除和終止的條件。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系：19.1.1第三方與甲方的關(guān)系是合同關(guān)系，第三方對(duì)甲方承擔(dān)合同約定的責(zé)任。19.2第三方與乙方的的關(guān)系：19.2.1第三方與乙方的關(guān)系是合同關(guān)系，第三方對(duì)乙方承擔(dān)合同約定的責(zé)任。19.3第三方與中介方的關(guān)系：19.3.1第三方與中介方的關(guān)系是委托代理關(guān)系，中介方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，代理第三方履行相關(guān)職責(zé)。19.4第三方與其他第三方的關(guān)系：19.4.1第三方與其他第三方的關(guān)系根據(jù)各自合同約定確定，相互之間不承擔(dān)連帶責(zé)任。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更程序：20.1.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。20.2合同變更的生效：20.2.1合同變更協(xié)議自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明1.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.房屋買賣合同2.1房屋買賣合同應(yīng)詳細(xì)列明甲乙雙方的姓名、房屋坐落、房屋面積、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。3.房屋交接單3.1房屋交接單應(yīng)詳細(xì)列明房屋的交付時(shí)間、交付條件、房屋現(xiàn)狀等。4.稅費(fèi)繳納憑證4.1稅費(fèi)繳納憑證應(yīng)包括但不限于契稅、印花稅等稅費(fèi)繳納的相關(guān)證明。5.付款憑證5.1付款憑證應(yīng)包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。6.第三方介入?yún)f(xié)議6.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)包括但不限于第三方的名稱、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人、介入目的、方式和期限等。7.其他可能涉及到的附件7.1其他可能涉及到的附件，如房屋維修記錄、房屋租賃合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)萬分之五的違約金。1.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋每日租金的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)萬分之五的違約金。2.2乙方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋每日租金的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方或乙方的損失。4.不可抗力4.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。5.違約金支付5.1違約金支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬，雙方應(yīng)在約定的期限內(nèi)支付。6.違約責(zé)任的其他說明6.1本合同約定的違約責(zé)任，除法律另有規(guī)定外，均具有法律效力。6.2本合同約定的違約責(zé)任，如涉及第三方，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。2024版二手房中介房屋買賣合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范指南1本合同目錄一覽1.合同訂立的基本原則1.1合同成立的條件1.2合同生效的條件1.3合同解除的條件2.房屋買賣合同的基本內(nèi)容2.1房屋的基本信息2.2買賣雙方的基本信息2.3房屋的成交價(jià)格2.4付款方式及時(shí)間2.5房屋交付時(shí)間及條件2.6房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記2.7合同解除及違約責(zé)任3.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查及權(quán)屬確認(rèn)3.1房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查的范圍3.2房屋權(quán)屬確認(rèn)的程序3.3房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵的處理4.房屋交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)4.1房屋交易稅費(fèi)的計(jì)算4.2房屋交易費(fèi)用的承擔(dān)4.3稅費(fèi)及費(fèi)用的繳納時(shí)間5.房屋交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)防范5.1房屋交易資金安全5.2房屋交易信息保密5.3房屋交易合同履行監(jiān)督6.房屋交易過程中的糾紛處理6.1房屋交易糾紛的類型6.2房屋交易糾紛的解決途徑6.3房屋交易糾紛的調(diào)解與仲裁7.房屋交易過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)防范7.1房屋交易中的法律風(fēng)險(xiǎn)類型7.2法律風(fēng)險(xiǎn)防范的措施7.3法律風(fēng)險(xiǎn)防范的責(zé)任承擔(dān)8.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議8.1合同附件的內(nèi)容8.2補(bǔ)充協(xié)議的訂立及效力8.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的修改9.合同的生效、解除及終止9.1合同生效的條件9.2合同解除的條件9.3合同終止的條件10.合同的履行與違約責(zé)任10.1合同履行的原則10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約責(zé)任的免除11.合同爭(zhēng)議的解決方式11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的具體程序11.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效12.合同的生效日期及變更12.1合同生效日期12.2合同變更的條件12.3合同變更的程序13.合同的簽署及送達(dá)13.1合同簽署的方式13.2合同送達(dá)的方式13.3合同送達(dá)的效力14.合同的其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立的基本原則1.1合同成立的條件a)買賣雙方主體資格合法b)房屋權(quán)屬清晰明確c)合同內(nèi)容真實(shí)、完整d)雙方意思表示真實(shí)一致1.2合同生效的條件a)合同依法成立b)合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)c)合同雙方具備完全民事行為能力1.3合同解除的條件a)合同當(dāng)事人協(xié)商一致b)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行c)一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍不履行2.房屋買賣合同的基本內(nèi)容2.1房屋的基本信息a)房屋坐落地點(diǎn)b)房屋面積c)房屋用途d)房屋建筑年代2.2買賣雙方的基本信息a)買方名稱（姓名）b)賣方名稱（姓名）c)雙方聯(lián)系方式2.3房屋的成交價(jià)格a)成交價(jià)格b)付款方式c)付款時(shí)間2.4付款方式及時(shí)間a)付款方式：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等b)首付款比例及支付時(shí)間c)尾款支付時(shí)間及條件2.5房屋交付時(shí)間及條件a)房屋交付時(shí)間b)房屋交付條件：房屋權(quán)屬清晰、無任何債權(quán)債務(wù)等2.6房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記a)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間b)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的費(fèi)用及承擔(dān)2.7合同解除及違約責(zé)任a)合同解除的條件b)違約責(zé)任的承擔(dān)方式c)違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)3.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查及權(quán)屬確認(rèn)3.1房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查的范圍a)房屋權(quán)屬證明b)房屋抵押、查封等情況c)房屋交易稅費(fèi)繳納情況3.2房屋權(quán)屬確認(rèn)的程序a)買賣雙方提供相關(guān)證明材料b)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查c)房屋權(quán)屬確認(rèn)報(bào)告3.3房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵的處理a)產(chǎn)權(quán)瑕疵的告知b)產(chǎn)權(quán)瑕疵的處理方式c)產(chǎn)權(quán)瑕疵的責(zé)任承擔(dān)4.房屋交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)4.1房屋交易稅費(fèi)的計(jì)算a)稅費(fèi)種類及計(jì)算方法b)稅費(fèi)繳納時(shí)間及地點(diǎn)4.2房屋交易費(fèi)用的承擔(dān)a)交易費(fèi)用種類及承擔(dān)比例b)交易費(fèi)用繳納時(shí)間及地點(diǎn)4.3稅費(fèi)及費(fèi)用的繳納時(shí)間a)稅費(fèi)繳納時(shí)間b)交易費(fèi)用繳納時(shí)間5.房屋交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)防范5.1房屋交易資金安全a)資金監(jiān)管賬戶b)資金監(jiān)管流程c)資金監(jiān)管責(zé)任5.2房屋交易信息保密a)信息保密內(nèi)容b)信息保密期限c)信息泄露的責(zé)任5.3房屋交易合同履行監(jiān)督a)履行監(jiān)督內(nèi)容b)履行監(jiān)督方式c)履行監(jiān)督責(zé)任6.房屋交易過程中的糾紛處理6.1房屋交易糾紛的類型a)合同履行糾紛b)產(chǎn)權(quán)糾紛c)稅費(fèi)糾紛6.2房屋交易糾紛的解決途徑a)協(xié)商解決b)調(diào)解解決c)仲裁解決d)司法解決6.3房屋交易糾紛的調(diào)解與仲裁a)調(diào)解機(jī)構(gòu)及仲裁機(jī)構(gòu)的選擇b)調(diào)解與仲裁的程序c)調(diào)解與仲裁的結(jié)果7.房屋交易過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)防范7.1房屋交易中的法律風(fēng)險(xiǎn)類型a)房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)b)交易資金安全風(fēng)險(xiǎn)c)交易稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)d)合同履行風(fēng)險(xiǎn)7.2法律風(fēng)險(xiǎn)防范的措施a)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查b)資金監(jiān)管c)稅費(fèi)計(jì)算與繳納d)合同履行監(jiān)督7.3法律風(fēng)險(xiǎn)防范的責(zé)任承擔(dān)a)買賣雙方的責(zé)任b)中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任c)相關(guān)部門的責(zé)任頭8.房屋交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)防范（續(xù)）8.1房屋交易資金安全8.1.1資金監(jiān)管賬戶的設(shè)立a)資金監(jiān)管賬戶的設(shè)立要求b)資金監(jiān)管賬戶的名稱及開戶行c)資金監(jiān)管賬戶的監(jiān)管機(jī)構(gòu)8.1.2資金監(jiān)管流程a)買方將首付款轉(zhuǎn)入資金監(jiān)管賬戶b)賣方提供房屋權(quán)屬證明及相關(guān)文件c)中介機(jī)構(gòu)審核文件并通知監(jiān)管機(jī)構(gòu)d)監(jiān)管機(jī)構(gòu)審核后，通知買方支付尾款e)買方支付尾款至資金監(jiān)管賬戶f)房屋交付后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)根據(jù)合同約定將資金劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶8.1.3資金監(jiān)管責(zé)任a)買方負(fù)責(zé)資金監(jiān)管賬戶的設(shè)立及資金監(jiān)管b)賣方配合提供相關(guān)文件c)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督資金監(jiān)管流程的執(zhí)行8.2房屋交易信息保密8.2.1信息保密內(nèi)容a)房屋買賣雙方的個(gè)人信息b)房屋交易價(jià)格c)房屋交易過程中的敏感信息8.2.2信息保密期限a)信息保密期限為合同簽訂之日起至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完畢8.2.3信息泄露的責(zé)任a)任何一方泄露信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任b)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)信息保密的監(jiān)管c)信息泄露的賠償標(biāo)準(zhǔn)及程序9.房屋交易合同履行監(jiān)督9.1履行監(jiān)督內(nèi)容9.1.1房屋交付的監(jiān)督a)房屋交付的時(shí)間b)房屋交付的條件c)房屋交付的質(zhì)量驗(yàn)收9.1.2稅費(fèi)及費(fèi)用的繳納監(jiān)督a)稅費(fèi)及費(fèi)用的繳納時(shí)間b)稅費(fèi)及費(fèi)用的繳納方式c)稅費(fèi)及費(fèi)用的繳納責(zé)任9.2履行監(jiān)督方式9.2.1中介機(jī)構(gòu)監(jiān)督a)中介機(jī)構(gòu)對(duì)合同履行的全過程進(jìn)行監(jiān)督b)中介機(jī)構(gòu)定期向買賣雙方通報(bào)履行情況9.2.2買賣雙方自行監(jiān)督a)買賣雙方應(yīng)定期檢查合同履行情況b)買賣雙方發(fā)現(xiàn)履行問題應(yīng)及時(shí)溝通解決9.3履行監(jiān)督責(zé)任9.3.1中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任a)確保合同履行監(jiān)督的有效性b)對(duì)違反合同的行為進(jìn)行制止和糾正9.3.2買賣雙方的責(zé)任a)履行合同義務(wù)，確保合同順利履行b)對(duì)違反合同的行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任10.房屋交易過程中的糾紛處理（續(xù)）10.1房屋交易糾紛的類型10.1.1合同履行糾紛a)買方未按期付款b)賣方未按期交付房屋c)房屋交付不符合約定條件10.1.2產(chǎn)權(quán)糾紛a)房屋權(quán)屬不清b)房屋存在共有人c)房屋存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議10.1.3稅費(fèi)糾紛a)稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤b)稅費(fèi)繳納不及時(shí)c)稅費(fèi)承擔(dān)爭(zhēng)議10.2房屋交易糾紛的解決途徑10.2.1協(xié)商解決a)雙方協(xié)商解決糾紛的原則b)協(xié)商解決的程序10.2.2調(diào)解解決a)調(diào)解機(jī)構(gòu)的性質(zhì)及職責(zé)b)調(diào)解解決的程序10.2.3仲裁解決a)仲裁機(jī)構(gòu)的性質(zhì)及職責(zé)b)仲裁解決的程序10.2.4司法解決a)人民法院的性質(zhì)及職責(zé)b)司法解決的程序11.房屋交易過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)防范（續(xù)）11.1房屋交易中的法律風(fēng)險(xiǎn)類型11.1.1房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)a)房屋權(quán)屬不清晰b)房屋存在權(quán)屬爭(zhēng)議c)房屋存在法律限制11.1.2交易資金安全風(fēng)險(xiǎn)a)資金監(jiān)管不到位b)資金支付錯(cuò)誤c)資金被挪用或侵占11.1.3交易稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)a)稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤b)稅費(fèi)繳納不及時(shí)c)稅費(fèi)承擔(dān)爭(zhēng)議11.1.4合同履行風(fēng)險(xiǎn)a)合同條款不明確b)合同履行不符合約定c)合同解除條件不明確11.2法律風(fēng)險(xiǎn)防范的措施11.2.1房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查a)調(diào)查房屋權(quán)屬的合法性b)調(diào)查房屋是否存在抵押、查封等情況c)調(diào)查房屋交易稅費(fèi)繳納情況11.2.2資金監(jiān)管a)設(shè)立資金監(jiān)管賬戶b)嚴(yán)格執(zhí)行資金監(jiān)管流程c)資金監(jiān)管責(zé)任的明確11.2.3稅費(fèi)計(jì)算與繳納a)嚴(yán)格按照稅法規(guī)定計(jì)算稅費(fèi)b)及時(shí)繳納稅費(fèi)c)明確稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任11.2.4合同履行監(jiān)督a)中介機(jī)構(gòu)監(jiān)督合同履行b)買賣雙方自行監(jiān)督c)對(duì)違約行為進(jìn)行制止和糾正12.合同的生效、解除及終止12.1合同生效的條件a)合同當(dāng)事人簽字蓋章b)合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)c)合同雙方具備完全民事行為能力12.2合同解除的條件a)合同當(dāng)事人協(xié)商一致b)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行c)一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍不履行12.3合同終止的條件a)合同履行完畢b)合同依法解除c)合同期限屆滿13.合同的簽署及送達(dá)13.1合同簽署的方式a)雙方現(xiàn)場(chǎng)簽署b)通過郵寄、電子等方式簽署13.2合同送達(dá)的方式a)直接送達(dá)b)郵寄送達(dá)c)電子送達(dá)13.3合同送達(dá)的效力a)合同送達(dá)后即產(chǎn)生法律效力b)送達(dá)方式應(yīng)符合法律規(guī)定c)送達(dá)的證明文件14.合同的其他約定事項(xiàng)14.1爭(zhēng)議解決方式a)雙方協(xié)商解決b)調(diào)解解決c)仲裁解決d)司法解決14.2通知方式a)書面通知b)電子郵件通知c)傳真通知14.3通知送達(dá)地址a)雙方約定的通知送達(dá)地址b)任何一方變更通知送達(dá)地址的提前通知義務(wù)c)通知送達(dá)地址的變更程序第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與定義15.1第三方的概念a)第三方是指在房屋買賣合同中，除買賣雙方之外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。15.2第三方的種類a)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)b)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)c)房地產(chǎn)律師事務(wù)所d)房地產(chǎn)金融服務(wù)機(jī)構(gòu)e)其他為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的第三方16.第三方介入的條件16.1第三方介入的必要性a)買賣雙方在合同履行過程中，因?qū)I(yè)能力不足或信息不對(duì)稱，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。16.2第三方介入的同意a)買賣雙方應(yīng)事先協(xié)商一致，同意引入第三方介入。16.3第三方介入的合法性a)第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反合同約定。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任a)第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同履行順利進(jìn)行。b)第三方因故意或重大過失造成合同履行障礙或損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。c)第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密，不得泄露。17.2第三方的權(quán)利a)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。b)第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便履行其職責(zé)。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的設(shè)定a)第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及風(fēng)險(xiǎn)程度確定。b)責(zé)任限額應(yīng)不低于合同標(biāo)的額的一定比例。18.2責(zé)任限額的承擔(dān)a)第三方在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。b)超過責(zé)任限額的部分，由買賣雙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與買賣雙方的關(guān)系a)第三方與買賣雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。b)第三方應(yīng)忠實(shí)于買賣雙方，不得損害其合法權(quán)益。19.2第三方與中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系a)第三方與中介機(jī)構(gòu)之間是合作關(guān)系。b)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。19.3第三方與其他第三方的關(guān)系a)第三方之間應(yīng)相互尊重，合作共贏。b)各第三方之間應(yīng)明確各自的職責(zé)和權(quán)限。20.第三方介入的流程20.1第三方的選定a)買賣雙方協(xié)商選定第三方。b)第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。20.2第三方的職責(zé)a)第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行其職責(zé)。b)第三方應(yīng)及時(shí)向買賣雙方通報(bào)合同履行情況。20.3第三方的退出a)第三方在合同履行完畢或合同解除后，退出合同關(guān)系。b)第三方的退出應(yīng)遵循合同約定或法律規(guī)定。21.第三方介入后的合同修改21.1合同修改的必要性a)第三方介入后，合同內(nèi)容可能需要進(jìn)行調(diào)整。21.2合同修改的程序a)買賣雙方與第三方協(xié)商一致，修改合同內(nèi)容。b)修改后的合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。21.3合同修改的效力a)修改后的合同對(duì)買賣雙方及第三方具有約束力。b)修改后的合同不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件a)房屋所有權(quán)證b)房屋土地使用權(quán)證c)房屋測(cè)繪報(bào)告d)房屋登記申請(qǐng)書e)房屋共有權(quán)人同意出售證明（如有）f)房屋抵押權(quán)人同意出售證明（如有）g)房屋查封、扣押、限制轉(zhuǎn)讓證明（如有）h)房屋交易稅費(fèi)繳納證明2.買賣雙方身份證明文件a)身份證b)戶口簿c)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（如適用）d)法定代表人身份證明（如適用）3.付款憑證a)首付款支付憑證b)尾款支付憑證4.資金監(jiān)管協(xié)議a)資金監(jiān)管協(xié)議文本b)資金監(jiān)管賬戶開戶證明5.房屋交付清單a)房屋交付清單文本b)房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.稅費(fèi)繳納憑證a)稅費(fèi)繳納證明b)稅費(fèi)繳納發(fā)票7.合同補(bǔ)充協(xié)議a)合同補(bǔ)充協(xié)議文本b)合同補(bǔ)充協(xié)議簽訂證明8.第三方服務(wù)協(xié)議a)第三方服務(wù)協(xié)議文本b)第三方服務(wù)協(xié)議簽訂證明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為a)買方違約行為1.1未按期支付首付款或尾款1.2未按期完成房屋交付手續(xù)1.3交付的房屋不符合約定條件b)賣方違約行為2.1未按期交付房屋2.2交付的房屋存在權(quán)屬瑕疵2.3未按約定時(shí)間辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記c)第三方違約行為3.1未按約定提供專業(yè)服務(wù)3.2未按約定保守商業(yè)秘密3.3因故意或重大過失造成合同履行障礙或損失2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)a)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。b)違約責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。c)賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。3.違約責(zé)任示例說明a)買方未按期支付首付款，應(yīng)向賣方支付違約金，并賠償賣方因此遭受的利息損失。b)賣方未按期交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，并賠償買方因此遭受的租金損失。c)第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)向合同當(dāng)事人賠償因服務(wù)不到位造成的損失。全文完。2024版二手房中介房屋買賣合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范指南2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同主體資格1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同生效條件2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋地址與面積2.3房屋裝修狀況3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款時(shí)間與方式3.3預(yù)付款項(xiàng)4.房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序4.3驗(yàn)收不合格的處理5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移與登記5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)5.2登記時(shí)間與費(fèi)用5.3登記變更與注銷6.違約責(zé)任6.1違約情形與責(zé)任6.2違約金的計(jì)算與支付6.3損害賠償7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.其他約定8.1附加條款8.2不可抗力8.3合同附件9.合同解除9.1合同解除條件9.2解除程序9.3解除后的處理10.合同終止10.1合同終止條件10.2終止程序10.3終止后的處理11.合同效力11.1合同有效性11.2合同變更與補(bǔ)充11.3合同解除與終止12.合同備案12.1備案機(jī)構(gòu)與時(shí)間12.2備案材料與程序12.3備案變更與注銷13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證13.2房屋買賣合同13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署時(shí)間與地點(diǎn)14.2簽署人身份證明14.3簽署后的生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同主體資格1.1.1出賣方應(yīng)具備完全民事行為能力，并確保其擁有房屋的合法出售權(quán)。1.1.2買受方應(yīng)具備完全民事行為能力，并確保其有能力支付房屋交易款項(xiàng)。1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)1.2.1本合同于____年____月____日在____市____區(qū)____地點(diǎn)訂立。1.3合同生效條件1.3.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。1.3.2出賣方須將房屋權(quán)屬證書交付買受方，買受方支付首付款后，合同生效。第二條房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.1.1房屋所有權(quán)人為____，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為____。2.2房屋地址與面積2.2.1房屋位于____市____區(qū)____街道____號(hào)____樓____室。2.2.2房屋建筑面積為____平方米，實(shí)際可使用面積為____平方米。2.3房屋裝修狀況2.3.1房屋裝修情況詳見附件一《房屋裝修清單》。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1本合同房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。3.2付款時(shí)間與方式3.2.1買受方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)___元。3.2.2買受方應(yīng)在房屋交付前支付剩余房款人民幣_(tái)___元。3.3預(yù)付款項(xiàng)3.3.1首付款支付后，買受方不得以任何理由要求返還。第四條房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.1.1出賣方應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付給買受方。4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序4.2.1買受方在收到房屋后____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。4.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二《房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。4.3驗(yàn)收不合格的處理4.3.1若驗(yàn)收不合格，買受方有權(quán)要求出賣方在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。4.3.2修復(fù)期間，買受方有權(quán)拒絕接收房屋。第五條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移與登記5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1.1出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2登記時(shí)間與費(fèi)用5.2.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成。5.2.2登記費(fèi)用由買受方承擔(dān)。5.3登記變更與注銷5.3.1房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)完成后，出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理注銷手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1違約情形與責(zé)任6.1.1若出賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買受方支付違約金人民幣_(tái)___元。6.1.2若買受方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向出賣方支付違約金人民幣_(tái)___元。6.2違約金的計(jì)算與支付6.2.1違約金按每日萬分之五計(jì)算。6.3損害賠償6.3.1因出賣方原因?qū)е沦I受方遭受損失的，出賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。7.1.2協(xié)商不成時(shí)，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為____。7.3爭(zhēng)議解決程序7.3.1雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定提交爭(zhēng)議材料。7.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)在收到爭(zhēng)議材料后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)作出裁決。第八條其他約定8.1附加條款8.1.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2不可抗力8.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。8.3合同附件8.3.1.1附件一《房屋裝修清單》8.3.1.2附件二《房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》第九條合同解除9.1合同解除條件9.1.1出賣方或買受方違反合同約定，經(jīng)另一方通知后____個(gè)工作日內(nèi)仍未糾正的，另一方有權(quán)解除合同。9.2解除程序9.2.1一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知另一方。9.3解除后的處理9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同，并按照約定處理已履行的部分。第十條合同終止10.1合同終止條件10.1.1合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢，合同自行終止。10.2終止程序10.2.1合同終止后，雙方應(yīng)簽訂終止協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。10.3終止后的處理10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和物品。第十一條合同效力11.1合同有效性11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。11.2合同變更與補(bǔ)充11.2.1合同變更或補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.3合同解除與終止11.3.1合同解除或終止不影響已經(jīng)履行的部分的法律效力。第十二條合同備案12.1備案機(jī)構(gòu)與時(shí)間12.1.1本合同應(yīng)于簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門備案。12.2備案材料與程序12.2.1備案材料包括但不限于合同原件、身份證件復(fù)印件等。12.2.2備案程序按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定執(zhí)行。12.3備案變更與注銷12.3.1合同內(nèi)容變更或解除時(shí)，應(yīng)及時(shí)辦理備案變更或注銷手續(xù)。第十三條合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證13.1.1出賣方應(yīng)在合同簽訂前向買受方提供房屋產(chǎn)權(quán)證。13.2房屋買賣合同13.2.1本合同為房屋買賣合同的正式文本。13.3其他相關(guān)文件13.3.1合同簽訂過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，包括但不限于房屋查封證明、房屋抵押證明等。第十四條合同簽署14.1簽署時(shí)間與地點(diǎn)14.1.1本合同簽署時(shí)間為____年____月____日，地點(diǎn)為____市____區(qū)____街道____號(hào)____樓____室。14.2簽署人身份證明14.2.1雙方簽署人應(yīng)提供有效身份證明。14.3簽署后的生效日期14.3.1本合同自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第八條其他約定8.4第三方介入8.4.2第三方定義8.4.2.1第三方指在本合同履行過程中，因提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助而介入的任何個(gè)人、法人或其他組織。8.4.3第三方責(zé)任8.4.3.1第三方介入本合同履行時(shí)，其行為應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定。8.4.4第三方權(quán)利8.4.4.1第三方在履行職責(zé)范圍內(nèi)，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于：8.4.4.1.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用；8.4.4.1.2要求甲方和乙方提供必要的信息和資料；8.4.4.1.3在履行職責(zé)過程中，對(duì)甲方和乙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。8.4.5第三方與其他各方的劃分8.4.5.1第三方介入本合同履行時(shí)，其責(zé)任和權(quán)利僅限于其提供的服務(wù)范圍，不涉及本合同其他條款的履行。8.4.6第三方責(zé)任限額8.4.6.1第三方因履行職責(zé)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，其責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的____%。8.4.7第三方責(zé)任免除8.4.7.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行