2024年物業(yè)管理責(zé)任合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理責(zé)任合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條：物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理期限第三條：甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利3.2甲方義務(wù)第四條：乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利4.2乙方義務(wù)第五條：丙方權(quán)利與義務(wù)5.1丙方權(quán)利5.2丙方義務(wù)第六條：物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)6.2維修基金6.3其他費(fèi)用第七條：合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十條：合同的生效、終止與延續(xù)10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同延續(xù)條件第十一條：合同的保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密泄露的責(zé)任第十二條：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1繼承條件12.2轉(zhuǎn)讓條件12.3繼承與轉(zhuǎn)讓的程序第十三條：附件13.1附件清單13.2附件的效力第十四條：其他約定14.1雙方其他約定14.2丙方其他約定第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3丙方：指甲方管理的物業(yè)小區(qū)的全體業(yè)主第二條：物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：×××小區(qū)2.2物業(yè)管理內(nèi)容：2.2.1物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理2.2.2物業(yè)公共區(qū)域的清潔和綠化2.2.3物業(yè)公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)2.2.4物業(yè)安全保衛(wèi)工作2.2.5物業(yè)服務(wù)咨詢和投訴處理2.3物業(yè)管理期限：自合同簽訂之日起至2027年12月31日止第三條：甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利3.1.1對(duì)乙方和丙方提出的合理意見和建議給予重視并采納3.1.2對(duì)乙方和丙方的違約行為進(jìn)行制止并有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任3.1.3按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用3.2甲方義務(wù)3.2.1提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)居民的正常生活秩序3.2.2定期向乙方和丙方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受監(jiān)督3.2.3按照合同約定履行維修、保養(yǎng)和更新物業(yè)設(shè)施的責(zé)任第四條：乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利4.1.1對(duì)物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理化建議4.1.2按照合同約定向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用4.1.3享有甲方提供的物業(yè)服務(wù)，并按照合同約定享受相關(guān)權(quán)益4.2乙方義務(wù)4.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)的正常秩序4.2.2按照合同約定向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用4.2.3協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)管理，配合甲方開展各項(xiàng)物業(yè)活動(dòng)第五條：丙方權(quán)利與義務(wù)5.1丙方權(quán)利5.1.1享有甲方提供的物業(yè)服務(wù)，并按照合同約定享受相關(guān)權(quán)益5.1.2對(duì)物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理化建議5.1.3按照合同約定向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用5.2丙方義務(wù)5.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)的正常秩序5.2.2按照合同約定向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用5.2.3協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)管理，配合甲方開展各項(xiàng)物業(yè)活動(dòng)第六條：物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每月每平方米人民幣××元，按實(shí)際建筑面積計(jì)算6.2維修基金：每月每平方米人民幣××元，按實(shí)際建筑面積計(jì)算，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造6.3其他費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額由乙方和丙方承擔(dān)第七條：合同的變更與解除7.1變更條件7.1.1合同變更需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議7.1.2合同變更自變更協(xié)議生效之日起執(zhí)行7.2解除條件7.2.1合同解除需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議7.2.2合同解除自解除協(xié)議生效之日起執(zhí)行7.3變更與解除的程序7.3.1提出變更或解除合同的一方應(yīng)提前三個(gè)月以書面形式通知其他方7.3.2雙方應(yīng)就變更或解除事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂相應(yīng)的書面協(xié)議7.3.3合同變更或解除后，各方應(yīng)按照協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事宜。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方和丙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容8.1.2甲方未按照合同約定履行維修、保養(yǎng)和更新物業(yè)設(shè)施責(zé)任的，乙方和丙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同約定的責(zé)任8.1.3甲方未按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用的，乙方和丙方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)的費(fèi)用8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按照合同約定向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付相應(yīng)的費(fèi)用8.2.2乙方未按照合同約定遵守物業(yè)管理規(guī)定，造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任8.3.1丙方未按照合同約定向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求丙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付相應(yīng)的費(fèi)用8.3.2丙方未按照合同約定遵守物業(yè)管理規(guī)定，造成損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方同意采用仲裁方式解決合同爭議9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：雙方約定將爭議提交至×××仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁第十條：合同的生效、終止與延續(xù)10.1合同生效條件：本合同自三方簽字或蓋章之日起生效10.2合同終止條件：合同期滿或者各方協(xié)商一致解除合同10.3合同延續(xù)條件：合同期滿前，各方協(xié)商一致同意續(xù)簽合同的，可以按照相同的條件續(xù)簽合同第十一條：合同的保密條款11.1保密內(nèi)容：本合同及其附件的所有內(nèi)容11.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起二年11.3保密泄露的責(zé)任：如有保密內(nèi)容泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第十二條：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1繼承條件：合同一方發(fā)生合并、分立、解散或者破產(chǎn)的，合同權(quán)利義務(wù)由繼承方承繼12.2轉(zhuǎn)讓條件：合同一方經(jīng)其他各方同意，可以將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方12.3繼承與轉(zhuǎn)讓的程序：合同一方擬進(jìn)行繼承或轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提前三個(gè)月以書面形式通知其他方，并按照雙方約定的方式進(jìn)行第十三條：附件13.1附件清單：詳見附件一13.2附件的效力：附件與合同具有同等效力第十四條：其他約定14.1雙方其他約定：本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力14.2丙方其他約定：丙方同意遵守本合同的約定，并按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用，享受相關(guān)權(quán)益第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指除甲方、乙方、丙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織1.2第三方介入的情形：包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修保養(yǎng)方、保險(xiǎn)方等1.3第三方介入的目的是為了協(xié)助甲方、乙方、丙方更好地履行合同約定的義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率第二條：第三方的權(quán)利與義務(wù)2.1第三方權(quán)利2.1.1按照合同約定或甲乙方授權(quán)，獨(dú)立開展相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)2.1.2要求甲方、乙方、丙方提供必要的配合和支持2.1.3獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用和報(bào)酬2.2第三方義務(wù)2.2.1遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，勤勉盡責(zé)2.2.2按照合同約定或甲乙方授權(quán)，履行相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)2.2.3保護(hù)甲方、乙方、丙方的商業(yè)秘密和隱私第三條：第三方介入的程序與規(guī)則3.1第三方介入應(yīng)提前以書面形式通知甲乙方，并說明介入的目的、范圍和期限3.2甲乙方應(yīng)在收到第三方介入通知后五個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)，同意或不同意第三方介入，并說明理由3.3第三方介入期間，甲乙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，并協(xié)助第三方開展業(yè)務(wù)活動(dòng)3.4第三方介入結(jié)束后，第三方應(yīng)向甲乙方提交介入期間的工作報(bào)告和相關(guān)文件第四條：第三方介入的費(fèi)用與報(bào)酬4.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙方按照合同約定承擔(dān)4.2第三方的報(bào)酬按照雙方約定的方式和標(biāo)準(zhǔn)支付4.3甲乙方應(yīng)在支付第三方報(bào)酬后，向第三方提供相應(yīng)的發(fā)票和收據(jù)第五條：第三方責(zé)任的限制與劃分5.1第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其履行合同過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，除非因甲方、乙方、丙方的原因?qū)е碌谌竭`約5.2甲方、乙方、丙方不承擔(dān)第三方因履行合同產(chǎn)生的任何損失和費(fèi)用5.3甲方、乙方、丙方不免除第三方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任和法律規(guī)定的責(zé)任第六條：第三方介入對(duì)合同其他方的權(quán)益影響6.1第三方介入不影響甲方、乙方、丙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系6.2第三方介入不影響甲方、乙方、丙方對(duì)物業(yè)的管理和使用權(quán)6.3第三方介入不影響甲方、乙方、丙方對(duì)合同的履行和解除權(quán)第七條：第三方介入的終止與解除7.1第三方介入終止條件：第三方完成介入業(yè)務(wù)活動(dòng)，或合同約定的介入期限屆滿7.2第三方介入解除條件：甲乙方協(xié)商一致解除第三方介入，或第三方提前通知解除介入7.3第三方介入終止或解除后，第三方應(yīng)向甲乙方提交相關(guān)文件，并辦理交接手續(xù)第八條：第三方介入的違約處理8.1第三方違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方糾正違約行為，或要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任8.2甲乙方未按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致第三方違約的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過雙方協(xié)商解決9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至×××仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁第十條：合同的生效、終止與延續(xù)10.1本合同自三方簽字或蓋章之日起生效10.2本合同終止條件、終止程序和終止后的處理事項(xiàng)，按照合同第七章的規(guī)定執(zhí)行10.3本合同延續(xù)條件、延續(xù)程序和延續(xù)后的處理事項(xiàng)，按照合同第七章的規(guī)定執(zhí)行第十一條：附件11.1附件清單：詳見附件二11.2附件的效力：附件與合同具有同等效力第十二條：其他約定12.1雙方其他約定：本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力12.2丙方其他約定：丙方同意遵守本合同的約定，并按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用，享受相關(guān)權(quán)益第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容清單附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)計(jì)算方式附件三：物業(yè)設(shè)施的維修、保養(yǎng)和更新計(jì)劃附件四：物業(yè)管理區(qū)域的平面圖附件五：丙方業(yè)主名冊(cè)附件六：物業(yè)管理的規(guī)章制度附件七：第三方介入的申請(qǐng)表格附件八：第三方介入的費(fèi)用和報(bào)酬明細(xì)附件九：第三方介入的工作報(bào)告格式附件十：合同的補(bǔ)充協(xié)議模板附件一：物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了甲方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理、物業(yè)公共區(qū)域的清潔和綠化、物業(yè)公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)、物業(yè)安全保衛(wèi)工作、物業(yè)服務(wù)咨詢和投訴處理等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)計(jì)算方式詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用的基準(zhǔn)、計(jì)算公式、費(fèi)用支付周期等。附件三：物業(yè)設(shè)施的維修、保養(yǎng)和更新計(jì)劃詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)設(shè)施的維修、保養(yǎng)和更新計(jì)劃，包括計(jì)劃的時(shí)間表、維修保養(yǎng)的項(xiàng)目內(nèi)容、更新的標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：物業(yè)管理區(qū)域的平面圖詳細(xì)要求和說明：本附件提供了物業(yè)管理區(qū)域的平面圖，明確標(biāo)識(shí)了物業(yè)管理的范圍和區(qū)域。附件五：丙方業(yè)主名冊(cè)詳細(xì)要求和說明：本附件列出了丙方業(yè)主的名冊(cè)，包括業(yè)主的姓名、聯(lián)系方式、房間號(hào)等信息。附件六：物業(yè)管理的規(guī)章制度詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理的規(guī)章制度，包括丙方業(yè)主應(yīng)遵守的行為規(guī)范、物業(yè)管理公司的管理措施等。附件七：第三方介入的申請(qǐng)表格詳細(xì)要求和說明：本附件提供了第三方介入的申請(qǐng)表格，包括申請(qǐng)介入的項(xiàng)目、期限、理由等信息。附件八：第三方介入的費(fèi)用和報(bào)酬明細(xì)詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了第三方介入的費(fèi)用和報(bào)酬明細(xì)，包括費(fèi)用的計(jì)算方式、報(bào)酬的支付標(biāo)準(zhǔn)等。附件九：第三方介入的工作報(bào)告格式詳細(xì)要求和說明：本附件提供了第三方介入的工作報(bào)告格式，包括報(bào)告的內(nèi)容、格式、提交時(shí)間等要求。附件十：合同的補(bǔ)充協(xié)議模板詳細(xì)要求和說明：本附件提供了合同的補(bǔ)充協(xié)議模板，用于甲乙丙三方就合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)、乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用、丙方未按照合同約定遵守物業(yè)管理規(guī)定等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金的支付、損失的賠償、合同的解除等。具體責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳見合同第六章違約責(zé)任部分。示例說明：如