2024年新型商業(yè)綜合體餐飲租賃管理與服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新型商業(yè)綜合體餐飲租賃管理與服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1租賃方2.2出租方2.3甲方2.4乙方3.租賃標(biāo)的3.1餐飲設(shè)施3.2商業(yè)空間3.3租賃面積3.4租賃期限4.租金及相關(guān)費(fèi)用4.1租金金額4.2支付方式4.3付款日期4.4逾期付款4.5水電費(fèi)4.6物業(yè)管理費(fèi)4.7其他費(fèi)用5.合同的簽訂與生效5.1簽訂方式5.2生效日期5.3合同備案6.租賃雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1租賃方的義務(wù)與責(zé)任6.2出租方的義務(wù)與責(zé)任6.3甲方義務(wù)與責(zé)任6.4乙方義務(wù)與責(zé)任7.商業(yè)綜合體管理與服務(wù)7.1管理機(jī)構(gòu)7.2管理規(guī)則7.3服務(wù)項(xiàng)目7.4服務(wù)質(zhì)量7.5服務(wù)費(fèi)用8.轉(zhuǎn)租與分租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2分租條件8.3轉(zhuǎn)租與分租的審批9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除與終止的程序9.4解除與終止后的處理10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同的變更與補(bǔ)充12.1變更條件12.2補(bǔ)充條款12.3變更與補(bǔ)充的程序13.合同的終止與解除13.1終止條件13.2解除條件13.3終止與解除的程序14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）“餐飲設(shè)施”指租賃方用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)的場地、設(shè)備、設(shè)施等；（2）“商業(yè)空間”指租賃方用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)的室內(nèi)面積；（3）“租賃面積”指餐飲設(shè)施和商業(yè)空間的總面積；（4）“租賃期限”指本合同約定的租賃起始日至終止日的期間；（5）“租金”指租賃方按照本合同約定支付給出租方的費(fèi)用；（6）“相關(guān)費(fèi)用”指租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用；（7）“違約責(zé)任”指合同一方未履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；（8）“爭議解決”指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，包括但不限于合同解釋、履行、變更、解除等；（9）“違約賠償”指因違約行為給對方造成的損失，由違約方承擔(dān)的賠償。1.2解釋本合同中，如無特殊說明，所有術(shù)語均按照本條所列定義進(jìn)行解釋。第二條合同雙方信息2.1租賃方（1）名稱：____________________（2）法定代表人：____________________（3）聯(lián)系電話：____________________（4）地址：____________________2.2出租方（1）名稱：____________________（2）法定代表人：____________________（3）聯(lián)系電話：____________________（4）地址：____________________2.3甲方指本合同的出租方。2.4乙方指本合同的租賃方。第三條租賃標(biāo)的3.1餐飲設(shè)施（1）位置：____________________（2）面積：____________________（3）設(shè)備清單：____________________3.2商業(yè)空間（1）位置：____________________（2）面積：____________________（3）裝修情況：____________________3.3租賃面積（1）總面積：____________________（2）實(shí)際使用面積：____________________3.4租賃期限（1）租賃起始日：____________________（2）租賃終止日：____________________第四條租金及相關(guān)費(fèi)用4.1租金金額（1）月租金：____________________（2）租金總額：____________________4.2支付方式（1）支付方式：____________________（2）支付時(shí)間：____________________4.3付款日期（1）每月付款日：____________________（2）逾期付款違約金：____________________4.4逾期付款（1）逾期付款期限：____________________（2）逾期付款違約金：____________________4.5水電費(fèi)（1）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：____________________（2）繳納方式：____________________4.6物業(yè)管理費(fèi)（1）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：____________________（2）繳納方式：____________________4.7其他費(fèi)用（1）費(fèi)用項(xiàng)目：____________________（2）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：____________________（3）繳納方式：____________________第五條合同的簽訂與生效5.1簽訂方式本合同以書面形式簽訂，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.3合同備案本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)向相關(guān)管理部門備案。第六條合同雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1租賃方的義務(wù)與責(zé)任（1）按照合同約定使用租賃標(biāo)的；（2）按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用；（3）遵守商業(yè)綜合體管理規(guī)則；（4）不得擅自轉(zhuǎn)租、分租；（5）承擔(dān)因違約行為給出租方造成的損失。6.2出租方的義務(wù)與責(zé)任（1）提供符合約定的租賃標(biāo)的；（2）按時(shí)收取租金及相關(guān)費(fèi)用；（3）維護(hù)商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營；（4）承擔(dān)因違約行為給租賃方造成的損失。第八條轉(zhuǎn)租與分租8.1轉(zhuǎn)租條件（1）租賃方需在獲得出租方書面同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租；（3）轉(zhuǎn)租方應(yīng)保證租賃標(biāo)的的正常使用和維護(hù)。8.2分租條件（1）租賃方需在獲得出租方書面同意后方可進(jìn)行分租；（3）分租方應(yīng)保證租賃標(biāo)的的正常使用和維護(hù)。8.3轉(zhuǎn)租與分租的審批出租方有權(quán)對轉(zhuǎn)租方和分租方進(jìn)行審查，包括但不限于經(jīng)營資質(zhì)、財(cái)務(wù)狀況、商業(yè)信譽(yù)等。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件（1）租賃方違反合同約定，出租方有權(quán)解除合同；（2）出租方違反合同約定，租賃方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因法定事由導(dǎo)致合同終止。9.3解除與終止的程序（1）一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前通知對方；（2）雙方應(yīng)在收到通知后一定期限內(nèi)協(xié)商解決；（3）協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。9.4解除與終止后的處理（1）租賃方應(yīng)將租賃標(biāo)的恢復(fù)原狀；（2）出租方應(yīng)退還租賃方已支付的租金；（3）雙方應(yīng)承擔(dān)因合同解除或終止造成的損失。第十條違約責(zé)任10.1違約情形（1）租賃方未按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用；（2）租賃方違反商業(yè)綜合體管理規(guī)則；（3）出租方未按時(shí)收取租金及相關(guān)費(fèi)用；（4）出租方違反合同約定，未提供符合約定的租賃標(biāo)的。10.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失；（3）因違約行為給對方造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.3違約賠償（1）違約賠償金額由雙方協(xié)商確定；（2）協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁；（3）仲裁委員會(huì)裁決為終局裁決。11.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商；（2）協(xié)商不成的，可向仲裁委員會(huì)申請仲裁；（3）仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請之日起一定期限內(nèi)作出裁決。11.3爭議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方同意選擇____________________仲裁委員會(huì)作為爭議解決機(jī)構(gòu)；（2）仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則適用于本合同爭議的解決。第十二條合同的變更與補(bǔ)充12.1變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；（3）變更內(nèi)容不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)。12.2補(bǔ)充條款（1）補(bǔ)充條款應(yīng)與本合同具有同等法律效力；（2）補(bǔ)充條款應(yīng)由雙方簽字蓋章。12.3變更與補(bǔ)充的程序（1）雙方應(yīng)書面提出變更或補(bǔ)充請求；（2）雙方應(yīng)在收到請求后一定期限內(nèi)回復(fù)；（3）變更或補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三條合同的終止與解除13.1終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因法定事由導(dǎo)致合同終止。13.2解除條件（1）租賃方違反合同約定，出租方有權(quán)解除合同；（2）出租方違反合同約定，租賃方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。13.3終止與解除的程序（1）一方提出終止或解除合同，應(yīng)提前通知對方；（2）雙方應(yīng)在收到通知后一定期限內(nèi)協(xié)商解決；（3）協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同附件（1）租賃標(biāo)的清單；（2）設(shè)備清單；（3）租金及費(fèi)用清單；（4）其他與本合同履行相關(guān)的文件。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，為甲乙雙方提供中介、咨詢、評估、監(jiān)理等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2.1中介方：負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供租賃標(biāo)的的尋找、洽談、簽約等中介服務(wù)；1.2.2咨詢方：提供專業(yè)咨詢意見，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中遇到的問題；1.2.4監(jiān)理方：對租賃標(biāo)的的使用和維護(hù)進(jìn)行監(jiān)督，確保符合合同約定。第二條甲乙雙方介入第三方時(shí)的額外條款2.1甲方介入第三方時(shí)的額外條款：2.1.1甲方有權(quán)選擇中介方、咨詢方、評估方或監(jiān)理方；2.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；2.1.3甲方應(yīng)向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；2.1.4甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定。2.2乙方介入第三方時(shí)的額外條款：2.2.1乙方有權(quán)選擇中介方、咨詢方、評估方或監(jiān)理方；2.2.2乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；2.2.3乙方應(yīng)向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；2.2.4乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定。第三條第三方的責(zé)權(quán)利劃分3.1責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；3.1.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失的，不負(fù)賠償責(zé)任。3.2權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；3.2.3第三方有權(quán)對甲乙雙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督。3.3利益：3.3.1第三方通過提供專業(yè)服務(wù)，獲取服務(wù)費(fèi)用；3.3.2第三方在合同履行過程中，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方協(xié)議中明確；4.2若第三方責(zé)任超出合同約定的限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)；4.3第三方責(zé)任限額的約定不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同履行各自的權(quán)利和義務(wù)；5.2第三方介入不影響甲乙雙方合同關(guān)系的存在和效力；5.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，共同確保合同履行。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后，若甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；6.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或提交仲裁委員會(huì)仲裁。第七條第三方介入后的合同變更與補(bǔ)充7.1第三方介入后，甲乙雙方可就本合同進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但應(yīng)取得第三方的書面同意；7.2變更或補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)在本合同中明確約定，并對第三方產(chǎn)生法律約束力。第八條第三方介入后的合同終止與解除8.1第三方介入后，本合同的終止與解除條件不變；8.2第三方介入不影響本合同的終止與解除程序；8.3第三方介入后，甲乙雙方可就本合同的終止與解除進(jìn)行協(xié)商，但應(yīng)取得第三方的書面同意。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃標(biāo)的清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包含租賃標(biāo)的的具體名稱、型號、數(shù)量、品牌等信息。說明：該清單用于明確租賃標(biāo)的的具體情況，作為合同附件之一。2.設(shè)備清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包含設(shè)備的具體名稱、型號、數(shù)量、品牌、使用狀況等信息。說明：該清單用于明確租賃標(biāo)的中的設(shè)備情況，作為合同附件之一。3.租金及費(fèi)用清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包含租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的具體金額、支付方式、支付時(shí)間等信息。說明：該清單用于明確租金及相關(guān)費(fèi)用的具體內(nèi)容，作為合同附件之一。4.裝修情況說明詳細(xì)要求：說明應(yīng)包含裝修的具體內(nèi)容、材料、施工時(shí)間等信息。說明：該說明用于明確租賃標(biāo)的的裝修情況，作為合同附件之一。5.第三方協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。說明：該協(xié)議用于明確第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，作為合同附件之一。6.合同履行過程中的往來函件詳細(xì)要求：函件應(yīng)包含雙方的溝通內(nèi)容、日期、簽字等信息。說明：該函件用于記錄合同履行過程中的溝通情況，作為合同附件之一。7.爭議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包含爭議解決的具體情況、日期、簽字等信息。說明：該文件用于記錄爭議解決的過程，作為合同附件之一。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：按逾期付款違約金的比例支付違約金，并賠償出租方因此造成的損失。示例：租賃方逾期支付租金一個(gè)月，應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，并賠償出租方因此造成的利息損失。2.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)提供符合約定的租賃標(biāo)的。責(zé)任認(rèn)定：賠償租賃方因此造成的損失，包括但不限于搬遷費(fèi)用、租金損失等。示例：出租方未按時(shí)提供符合約定的租賃標(biāo)的，導(dǎo)致租賃方無法正常經(jīng)營，出租方應(yīng)賠償租賃方因此造成的租金損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此造成的損失，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、經(jīng)濟(jì)損失等。示例：第三方未按合同約定提供評估服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)賠償損失。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反合同約定，擅自轉(zhuǎn)租、分租或改變租賃標(biāo)的用途。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。示例：租賃方未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租，出租方有權(quán)解除合同，并要求租賃方賠償損失。全文完。2024年新型商業(yè)綜合體餐飲租賃管理與服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語1.2定義2.租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)用途2.4物業(yè)設(shè)施3.租賃期限和費(fèi)用3.1租賃起始日期3.2租賃期限3.3租金支付方式3.4租金金額3.5租金調(diào)整4.租金支付4.1支付時(shí)間4.2支付方式4.3滯納金5.物業(yè)維護(hù)和維修5.1租賃物業(yè)的維護(hù)責(zé)任5.2維修和保養(yǎng)5.3維修費(fèi)用的承擔(dān)6.保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)類型6.3保險(xiǎn)金額6.4保險(xiǎn)證明7.違約責(zé)任7.1違約定義7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.租賃終止8.1終止條件8.2終止程序8.3終止費(fèi)用9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力事件9.3不可抗力處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點(diǎn)11.法律適用和管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.合同附件12.1附件一：租賃物業(yè)描述12.2附件二：租金支付計(jì)劃12.3附件三：保險(xiǎn)條款13.合同生效和修改13.1合同生效13.2合同修改14.其他條款14.1通知14.2不可分割性14.3合同完整性第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“本合同”指《2024年新型商業(yè)綜合體餐飲租賃管理與服務(wù)協(xié)議》。1.1.2“甲方”指擁有租賃物業(yè)權(quán)利的出租方。1.1.3“乙方”指承租租賃物業(yè)的餐飲經(jīng)營方。1.1.4“租賃物業(yè)”指甲方擁有的位于[具體地址]的餐飲經(jīng)營場所。1.1.5“租金”指乙方根據(jù)本合同約定應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用。1.1.6“物業(yè)維護(hù)”指對租賃物業(yè)進(jìn)行日常保養(yǎng)、修繕和更新。1.1.7“保險(xiǎn)”指乙方根據(jù)本合同約定應(yīng)購買的保險(xiǎn)。1.2定義1.2.1“本合同”所指的“餐飲經(jīng)營”包括但不限于提供餐飲服務(wù)、食品銷售、飲料供應(yīng)等。2.租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)位置租賃物業(yè)位于[具體地址]，具體范圍為[具體描述]。2.2物業(yè)面積租賃物業(yè)總面積為[具體面積]平方米，包括但不限于[具體區(qū)域]。2.3物業(yè)用途租賃物業(yè)僅限于餐飲經(jīng)營用途。2.4物業(yè)設(shè)施租賃物業(yè)配備有[具體設(shè)施列表]，包括但不限于[具體設(shè)施]。3.租賃期限和費(fèi)用3.1租賃起始日期租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。3.2租賃期限本合同租賃期限為[租賃年限]年，自[起始日期]起算。3.3租金支付方式乙方應(yīng)每月[具體日期]前支付當(dāng)月租金。3.4租金金額本合同租金為人民幣[租金金額]元/月。3.5租金調(diào)整租金自[調(diào)整日期]起每[調(diào)整周期]調(diào)整一次，調(diào)整幅度為[調(diào)整比例]%。4.租金支付4.1支付時(shí)間租金支付時(shí)間為每月[具體日期]前。4.2支付方式租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。4.3滯納金若乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付[滯納金比例]%的滯納金。5.物業(yè)維護(hù)和維修5.1租賃物業(yè)的維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)。5.2維修和保養(yǎng)5.3維修費(fèi)用的承擔(dān)除本合同另有約定外，租賃物業(yè)的正常維修和保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)類型保險(xiǎn)類型包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)等。6.3保險(xiǎn)金額保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于租賃物業(yè)的價(jià)值，具體金額由雙方協(xié)商確定。6.4保險(xiǎn)證明乙方應(yīng)在購買保險(xiǎn)后向甲方提供保險(xiǎn)證明文件。7.違約責(zé)任7.1違約定義7.2違約責(zé)任甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約的性質(zhì)和程度由雙方協(xié)商確定。8.租賃終止8.1終止條件8.1.1租賃期限屆滿；8.1.2乙方違反本合同約定，經(jīng)甲方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正；8.1.3甲方因不可抗力原因無法繼續(xù)出租；8.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。8.2終止程序8.2.1任何一方欲終止本合同，應(yīng)提前[提前通知期限]書面通知對方；8.2.2終止通知發(fā)出后，本合同自通知到達(dá)對方之日起終止；8.2.3合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離租賃物業(yè)，并交還甲方。8.3終止費(fèi)用8.3.1合同終止時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[提前終止費(fèi)用比例]個(gè)月租金的終止費(fèi)用。9.不可抗力9.1不可抗力定義本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。9.2不可抗力事件發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方，并盡力采取措施減輕損失。9.3不可抗力處理9.3.1不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致本合同無法履行時(shí)，雙方可協(xié)商延長合同期限或解除合同；9.3.2因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[具體法院]提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在[協(xié)商期限]內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；10.2.2協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。10.3爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為[具體法院所在地]。11.法律適用和管轄11.1法律適用本合同受中華人民共和國法律管轄。11.2管轄法院本合同的解釋、履行、變更、終止和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，并由[具體法院]管轄。12.合同附件12.1附件一：租賃物業(yè)描述12.1.1租賃物業(yè)的具體位置、面積、用途等詳細(xì)信息。12.1.2租賃物業(yè)的設(shè)施清單。12.2附件二：租金支付計(jì)劃12.2.1租金支付的時(shí)間、金額、方式等詳細(xì)信息。12.3附件三：保險(xiǎn)條款12.3.1保險(xiǎn)的類型、金額、保險(xiǎn)公司等信息。13.合同生效和修改13.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同修改本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后方可生效。14.其他條款14.1通知本合同中所述的“通知”應(yīng)以書面形式發(fā)送，發(fā)送至對方指定的地址或電子郵箱。14.2不可分割性本合同各項(xiàng)條款構(gòu)成不可分割的整體，任何一方不得單獨(dú)解除或修改。14.3合同完整性本合同為本合同的唯一完整版本，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲方或乙方邀請或同意參與的，為提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估或其他輔助服務(wù)的獨(dú)立第三方。1.2第三方不包括但不限于中介方、顧問、審計(jì)師、律師、評估師等。2.第三方介入的條件2.1.1甲方或乙方認(rèn)為有必要引入第三方服務(wù)；2.1.2雙方同意第三方介入，并簽署相關(guān)協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議；2.1.3第三方具備提供所需服務(wù)的資質(zhì)和能力。3.第三方責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保提供的服務(wù)符合要求；3.1.2第三方的服務(wù)責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)內(nèi)容，不涉及本合同其他條款的履行；3.1.3第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)瑕疵或損害，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)。4.第三方責(zé)任限額4.1.1第三方責(zé)任限額為本合同總金額的[具體比例]%；4.1.2若第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)瑕疵或損害，超出責(zé)任限額的部分，由乙方自行承擔(dān)；4.1.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下：5.1.1第三方對甲方和乙方提供的服務(wù)，僅限于其專業(yè)領(lǐng)域，不涉及甲方和乙方的其他責(zé)任；5.1.2甲方和乙方對第三方的指示、監(jiān)督和管理，不視為對第三方責(zé)任的承擔(dān)；5.1.3第三方在提供服務(wù)過程中，如需與甲方或乙方進(jìn)行溝通，應(yīng)通過書面形式進(jìn)行。6.第三方介入的程序6.1第三方介入的程序如下：6.1.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，并告知對方；6.1.2雙方協(xié)商確定第三方的選擇、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等；6.1.3雙方簽署相關(guān)協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方責(zé)任；6.1.4第三方介入服務(wù)，并按照協(xié)議約定履行職責(zé)。7.第三方退出7.1.1第三方完成約定的服務(wù)內(nèi)容；7.1.2雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入；7.1.3第三方退出后，需向甲方和乙方提交服務(wù)報(bào)告，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.第三方介入的費(fèi)用8.1.1第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評估費(fèi)等；8.1.2第三方費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，具體金額由雙方協(xié)商確定；8.1.3第三方費(fèi)用支付方式為[具體支付方式]，支付時(shí)間為[具體支付時(shí)間]。9.第三方介入的保密9.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密或其他敏感信息。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，按照本合同第十條“爭議解決”條款執(zhí)行。11.第三方介入的補(bǔ)充條款11.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物業(yè)描述詳細(xì)要求：包括租賃物業(yè)的具體位置、面積、用途、設(shè)施清單、租賃期限、租金金額等信息。說明：此附件作為合同附件，用于明確租賃物業(yè)的具體情況，確保雙方對物業(yè)的了解一致。2.附件二：租金支付計(jì)劃詳細(xì)要求：列出租金支付的時(shí)間、金額、支付方式、調(diào)整機(jī)制等信息。說明：此附件作為合同附件，用于明確租金支付的細(xì)節(jié)，便于雙方按照約定進(jìn)行支付。3.附件三：保險(xiǎn)條款詳細(xì)要求：包括保險(xiǎn)的類型、金額、保險(xiǎn)公司、保險(xiǎn)期間等信息。說明：此附件作為合同附件，用于明確保險(xiǎn)的相關(guān)事宜，確保租賃物業(yè)和雙方利益得到保障。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、退出機(jī)制等信息。說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體事宜，確保第三方服務(wù)的規(guī)范性和有效性。5.附件五：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出各種違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)方式。說明：此附件作為合同附件，用于明確違約行為的認(rèn)定和責(zé)任承擔(dān)，保障合同的嚴(yán)肅性和執(zhí)行力。6.附件六：爭議解決程序詳細(xì)要求：包括爭議解決的方式、程序、地點(diǎn)、期限等信息。說明：此附件作為合同附件，用于明確爭議解決的途徑和規(guī)則，確保爭議能夠得到及時(shí)、公正的解決。7.附件七：不可抗力事件清單詳細(xì)要求：列出可能發(fā)生的不可抗力事件及其定義。說明：此附件作為合同附件，用于明確不可抗力事件的范圍，便于雙方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)進(jìn)行合理處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按時(shí)支付租金；1.2違反租賃物業(yè)的使用規(guī)定；1.3未履行維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任；1.4未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租；1.5未按照約定提供保險(xiǎn)證明；1.6未經(jīng)甲方同意擅自進(jìn)行裝修或改造；1.7未經(jīng)甲方同意改變租賃物業(yè)的用途；1.8未按照約定進(jìn)行經(jīng)營，導(dǎo)致租賃物業(yè)聲譽(yù)受損。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由本合同第七條“違約責(zé)任”條款界定；2.2違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等；2.3具體違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及賠償金額由雙方協(xié)商確定，并在合同附件五《違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》中詳細(xì)列出。示例說明：1.若乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[滯納金比例]%的滯納金；2.若乙方未經(jīng)甲方同意擅自進(jìn)行裝修或改造，導(dǎo)致租賃物業(yè)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；3.若乙方違反租賃物業(yè)的使用規(guī)定，導(dǎo)致他人人身或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年新型商業(yè)綜合體餐飲租賃管理與服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃物描述3.1租賃物概述3.2租賃物具體位置與面積4.租賃期限與費(fèi)用4.1租賃期限4.2租金支付方式與金額4.3租金調(diào)整條款4.4其他費(fèi)用及支付5.租賃物使用與管理5.1使用規(guī)則5.2管理責(zé)任5.3設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)6.合同解除與終止6.1解除條件6.2終止條件6.3解除與終止的程序7.違約責(zé)任7.1違約行為定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.保密條款8.1保密信息定義8.2保密義務(wù)8.3違反保密義務(wù)的責(zé)任9.不可抗力9.1不可抗力事件定義9.2不可抗力事件的處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序12.其他約定12.1合同附件12.2通知與送達(dá)12.3合同份數(shù)13.法律適用與管轄13.1適用法律13.2管轄法院14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“出租方”指擁有并有權(quán)出租餐飲租賃物的一方。1.1.2“承租方”指租賃餐飲租賃物并使用的一方。1.1.3“餐飲租賃物”指出租方提供的用于餐飲經(jīng)營的場地、設(shè)施及設(shè)備。1.1.4“租賃期限”指本合同約定的餐飲租賃物的租賃起止時(shí)間。1.1.5“租金”指承租方按照本合同約定支付給出租方的費(fèi)用。1.1.6“其他費(fèi)用”指除租金以外的其他應(yīng)支付的費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，按照通常含義解釋。1.2.2當(dāng)本合同對術(shù)語的解釋有歧義時(shí)，應(yīng)以有利于出租方的解釋為準(zhǔn)。2.雙方信息2.1出租方信息2.1.1出租方名稱：2.1.2出租方地址：2.1.3聯(lián)系人：2.1.4聯(lián)系電話：2.2承租方信息2.2.1承租方名稱：2.2.2承租方地址：2.2.3聯(lián)系人：2.2.4聯(lián)系電話：3.租賃物描述3.1租賃物概述3.1.1租賃物位于：3.1.2租賃物面積為：平方米。3.2租賃物具體位置與面積3.2.1租賃物具體位置：3.2.2租賃物實(shí)際使用面積：平方米。4.租賃期限與費(fèi)用4.1租賃期限4.1.1租賃期限自：年月日至：年月日。4.2租金支付方式與金額4.2.1租金支付方式：按月支付。4.2.2租金金額：人民幣元/月。4.3租金調(diào)整條款4.3.1租金調(diào)整條件：4.3.2調(diào)整頻率：4.3.3調(diào)整方式：4.4其他費(fèi)用及支付4.4.1物業(yè)管理費(fèi)：4.4.2水電費(fèi)：4.4.3其他費(fèi)用：5.租賃物使用與管理5.1使用規(guī)則5.1.1承租方應(yīng)合法、合規(guī)使用租賃物。5.1.2承租方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及出租方制定的規(guī)章制度。5.2管理責(zé)任5.2.1出租方負(fù)責(zé)租賃物的整體維護(hù)與管理。5.2.2承租方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部的使用與管理。5.3設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)5.3.1承租方應(yīng)定期對租賃物內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行維護(hù)與保養(yǎng)。5.3.2出租方應(yīng)確保租賃物外部設(shè)施的正常運(yùn)行。6.合同解除與終止6.1解除條件6.1.1合同到期自然解除。6.1.2出租方或承租方違約，對方有權(quán)解除合同。6.2終止條件6.2.1租賃期限屆滿。6.2.2雙方協(xié)商一致終止。6.2.3出現(xiàn)合同約定的解除條件。6.3解除與終止的程序6.3.1解除合同前，雙方應(yīng)協(xié)商一致。6.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.保密條款8.1保密信息定義8.1.1“保密信息”指本合同及其附件中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。8.2保密義務(wù)8.2.1雙方對本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。8.2.2保密義務(wù)在合同終止后仍然有效。8.3違反保密義務(wù)的責(zé)任8.3.1若任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.不可抗力9.1不可抗力事件定義9.1.1“不可抗力事件”指合同簽訂后發(fā)生的自然災(zāi)害、社會(huì)事件等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的事件。9.2不可抗力事件的處理9.2.1發(fā)生不可抗力事件后，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。9.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商延期履行或解除合同。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1除非合同另有約定，爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序11.2.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。12.其他約定12.1合同附件12.1.1本合同附件包括但不限于：租賃物清單、租金支付計(jì)劃等。12.2通知與送達(dá)12.2.1任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式，通過約定的聯(lián)系方式送達(dá)對方。12.3合同份數(shù)12.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.法律適用與管轄13.1適用法律13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院13.2.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，提交合同簽訂地人民法院管轄。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同由出租方和承租方授權(quán)代表簽字（或蓋章）。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在履行本合同過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方不包括本合同約定的出租方、承租方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)領(lǐng)域和服務(wù)內(nèi)容，對提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。15.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對方，并共同確定第三方介入的具體事宜。15.4.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的條款達(dá)成一致。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義16.1.1“責(zé)任限額”指第三方因履行本合同過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任，甲乙雙方約定的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額約定16.2.1第三方責(zé)任限額為人民幣元。16.2.2若第三方違約，其賠償金額不超過約定的責(zé)任限額。17.第三方與其他各方的劃分17.1責(zé)任劃分17.1.1第三方僅對其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，不承擔(dān)本合同中甲乙雙方的責(zé)任。