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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024版高層綜合樓物業(yè)維修資金使用監(jiān)管合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同目的與依據(jù)2.1合同目的2.2合同依據(jù)3.維修資金來源及管理3.1維修資金來源3.2維修資金管理4.維修資金使用范圍4.1公共部位維修4.2公共設(shè)施維修4.3附屬設(shè)施維修5.維修資金使用程序5.1提出維修申請5.2審批維修項目5.3簽訂維修合同5.4竣工驗收6.維修資金使用監(jiān)管6.1監(jiān)管機構(gòu)6.2監(jiān)管方式6.3監(jiān)管內(nèi)容7.維修資金使用記錄7.1維修資金使用記錄方式7.2維修資金使用記錄內(nèi)容8.維修資金使用監(jiān)督8.1監(jiān)督機構(gòu)8.2監(jiān)督方式8.3監(jiān)督內(nèi)容9.維修資金使用糾紛解決9.1糾紛解決途徑9.2糾紛解決程序10.合同生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)14.合同附件14.1附件一:維修資金使用申請表14.2附件二:維修資金使用審批表14.3附件三:維修資金使用記錄表14.4附件四:維修資金使用監(jiān)督報告第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方:物業(yè)管理有限公司乙方:高層綜合樓業(yè)主委員會1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人:乙方法定代表人:1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話:0215678乙方聯(lián)系電話:021876543212.合同目的與依據(jù)2.1合同目的本合同旨在明確甲方作為高層綜合樓物業(yè)管理單位,對乙方管理的維修資金進行使用監(jiān)管,確保維修資金合理、合規(guī)使用。2.2合同依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《物業(yè)管理條例》《高層住宅專項維修資金管理辦法》3.維修資金來源及管理3.1維修資金來源業(yè)主交納的維修資金政府補貼其他合法來源3.2維修資金管理甲方設(shè)立維修資金專戶,實行??顚S眉追蕉ㄆ趯S修資金進行核算,確保資金安全4.維修資金使用范圍4.1公共部位維修樓梯、電梯、消防設(shè)施等4.2公共設(shè)施維修停車場、綠化帶、照明設(shè)施等4.3附屬設(shè)施維修業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備維修5.維修資金使用程序5.1提出維修申請乙方提出維修申請,并附上維修項目說明、預(yù)算及施工方案5.2審批維修項目甲方對維修申請進行審查,必要時組織專家論證5.3簽訂維修合同甲方與乙方簽訂維修合同,明確維修內(nèi)容、費用及工期5.4竣工驗收維修工程完成后,乙方組織驗收,甲方參與6.維修資金使用監(jiān)管6.1監(jiān)管機構(gòu)甲方設(shè)立維修資金監(jiān)管小組,負(fù)責(zé)監(jiān)管工作6.2監(jiān)管方式定期審查維修資金使用情況對維修項目進行現(xiàn)場檢查6.3監(jiān)管內(nèi)容維修資金使用是否符合規(guī)定維修工程質(zhì)量是否達標(biāo)維修費用是否合理7.維修資金使用記錄7.1維修資金使用記錄方式甲方建立維修資金使用記錄檔案7.2維修資金使用記錄內(nèi)容維修項目名稱、時間、費用維修合同編號、甲方審查意見維修工程驗收報告8.維修資金使用監(jiān)督8.1監(jiān)督機構(gòu)甲方設(shè)立監(jiān)督委員會,由業(yè)主代表、物業(yè)管理人員及相關(guān)部門代表組成8.2監(jiān)督方式定期召開監(jiān)督會議,審查維修資金使用情況對維修資金使用進行不定期抽查8.3監(jiān)督內(nèi)容維修資金使用是否符合合同約定維修工程是否按計劃進行維修資金使用是否公開透明9.維修資金使用糾紛解決9.1糾紛解決途徑雙方協(xié)商解決請求物業(yè)管理處調(diào)解向相關(guān)行政管理部門投訴向人民法院提起訴訟9.2糾紛解決程序雙方應(yīng)在發(fā)生糾紛后七日內(nèi)提出解決請求甲方應(yīng)在收到請求后十五日內(nèi)進行答復(fù)或調(diào)解10.合同生效、變更與終止10.1合同生效條件雙方簽字蓋章維修資金專戶設(shè)立10.2合同變更程序雙方協(xié)商一致,簽訂書面變更協(xié)議10.3合同終止條件維修資金使用完畢合同約定的其他終止情形11.違約責(zé)任11.1違約情形甲方未按規(guī)定使用維修資金乙方未按規(guī)定繳納維修資金雙方未履行合同約定的其他義務(wù)11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于賠償損失、支付違約金等12.合同解除12.1合同解除條件雙方協(xié)商一致發(fā)生不可抗力事件合同約定的其他解除情形12.2合同解除程序提出解除通知確認(rèn)解除生效13.爭議解決13.1爭議解決方式協(xié)商調(diào)解仲裁訴訟13.2爭議解決機構(gòu)雙方約定的仲裁機構(gòu)人民法院14.合同附件14.1附件一:維修資金使用申請表申請單位名稱、聯(lián)系方式維修項目名稱、內(nèi)容預(yù)算金額、資金來源施工單位名稱、資質(zhì)14.2附件二:維修資金使用審批表審批單位名稱、聯(lián)系方式維修項目名稱、內(nèi)容審批意見、審批日期14.3附件三:維修資金使用記錄表日期、項目名稱、金額、用途甲方簽字、乙方簽字14.4附件四:維修資金使用監(jiān)督報告監(jiān)督時間、監(jiān)督內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)問題及處理結(jié)果監(jiān)督委員會簽字第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所指第三方,包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、審計機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律服務(wù)機構(gòu)等,其介入旨在協(xié)助合同履行,確保維修資金使用合規(guī)、高效。15.2第三方選擇第三方由甲方或乙方根據(jù)具體情況共同選定,或由合同約定程序產(chǎn)生。第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗,能夠獨立、公正地履行職責(zé)。15.3第三方職責(zé)第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和各自專業(yè)領(lǐng)域,對維修資金使用進行監(jiān)督、審計、評估等。第三方應(yīng)向甲方和乙方提供專業(yè)意見,協(xié)助解決合同履行中的問題。15.4第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料。第三方有權(quán)對維修資金使用情況進行現(xiàn)場檢查和調(diào)查。15.5第三方義務(wù)第三方應(yīng)保守秘密,不得泄露合同履行過程中的任何信息。第三方應(yīng)按時完成工作,提交報告。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額設(shè)定第三方在履行職責(zé)過程中,因自身過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)領(lǐng)域、資質(zhì)等級和合同約定進行設(shè)定。16.2責(zé)任限額計算責(zé)任限額為第三方年度合同金額的一定比例,具體比例由合同約定。責(zé)任限額最高不超過合同總金額的百分之十。16.3責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的,不承擔(dān)賠償責(zé)任。因甲方或乙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整導(dǎo)致第三方損失的,不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1甲方與第三方關(guān)系甲方與第三方之間形成委托合同關(guān)系,甲方為委托人,第三方為受托人。甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作,并對第三方的行為負(fù)責(zé)。17.2乙方與第三方關(guān)系乙方與第三方之間形成受托合同關(guān)系,乙方為委托人,第三方為受托人。乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作,并對第三方的行為負(fù)責(zé)。17.3第三方與甲乙方關(guān)系第三方在履行職責(zé)過程中,應(yīng)同時向甲方和乙方報告工作進展和問題。第三方應(yīng)確保其工作符合甲乙雙方的共同利益。18.第三方介入的程序18.1介入申請甲方或乙方可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿肷暾?,說明介入原因和預(yù)期目標(biāo)。18.2介入批準(zhǔn)雙方應(yīng)在收到介入申請后十五日內(nèi),共同決定是否批準(zhǔn)第三方介入。18.3介入實施第三方介入后,應(yīng)按照合同約定和各自職責(zé)開展工作。18.4介入結(jié)束第三方完成工作后,應(yīng)向甲乙雙方提交報告,并結(jié)束介入。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:維修資金使用申請表詳細(xì)要求:申請表應(yīng)包含維修項目名稱、內(nèi)容、預(yù)算金額、資金來源、施工單位名稱及資質(zhì)等信息。附件說明:此表格用于乙方提出維修資金使用申請,作為維修資金使用審批的依據(jù)。2.附件二:維修資金使用審批表詳細(xì)要求:審批表應(yīng)包含維修項目名稱、內(nèi)容、預(yù)算金額、甲方審查意見、審批日期等信息。附件說明:此表格用于甲方對乙方提出的維修資金使用申請進行審查和審批。3.附件三:維修資金使用記錄表詳細(xì)要求:記錄表應(yīng)包含日期、項目名稱、金額、用途、甲方簽字、乙方簽字等信息。附件說明:此表格用于記錄維修資金的使用情況,確保資金使用的透明度和可追溯性。4.附件四:維修資金使用監(jiān)督報告詳細(xì)要求:報告應(yīng)包含監(jiān)督時間、監(jiān)督內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)問題及處理結(jié)果、監(jiān)督委員會簽字等信息。附件說明:此報告用于第三方對維修資金使用進行監(jiān)督后,向甲乙雙方提交監(jiān)督結(jié)果。5.附件五:維修資金使用合同詳細(xì)要求:合同應(yīng)包含雙方名稱、維修項目、費用、工期、違約責(zé)任等信息。附件說明:此合同用于甲乙雙方簽訂維修資金使用協(xié)議,明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.附件六:維修工程驗收報告詳細(xì)要求:報告應(yīng)包含維修工程名稱、內(nèi)容、驗收時間、驗收結(jié)果、驗收人員等信息。附件說明:此報告用于驗收維修工程的質(zhì)量,確保維修工程符合要求。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:甲方未按規(guī)定使用維修資金乙方未按規(guī)定繳納維修資金雙方未按合同約定履行維修資金使用監(jiān)管職責(zé)第三方未按合同約定履行監(jiān)督職責(zé)維修工程存在質(zhì)量問題2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):甲方未按規(guī)定使用維修資金,造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方未按規(guī)定繳納維修資金,應(yīng)補繳并承擔(dān)逾期繳納的違約金。雙方未按合同約定履行職責(zé),造成損失的,應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。第三方未按合同約定履行監(jiān)督職責(zé),造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。維修工程存在質(zhì)量問題,施工方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任,并賠償由此造成的損失。3.違約責(zé)任示例說明:甲方未按規(guī)定使用維修資金,導(dǎo)致維修項目延遲,乙方因此遭受損失,甲方應(yīng)賠償乙方損失金額及相應(yīng)利息。乙方未按規(guī)定繳納維修資金,逾期未繳納一個月,甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于逾期金額千分之二的違約金。第三方在監(jiān)督過程中發(fā)現(xiàn)甲方存在違規(guī)使用維修資金的行為,甲方應(yīng)立即糾正,并承擔(dān)第三方調(diào)查費用。全文完。2024版高層綜合樓物業(yè)維修資金使用監(jiān)管合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱1.2物業(yè)管理方地址1.3物業(yè)管理方聯(lián)系方式1.4業(yè)主委員會名稱1.5業(yè)主委員會地址1.6業(yè)主委員會聯(lián)系方式2.合同簽訂依據(jù)及背景2.1相關(guān)法律法規(guī)2.2物業(yè)管理方及業(yè)主委員會職責(zé)2.3物業(yè)維修資金使用情況3.合同期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)簽條件4.物業(yè)維修資金使用原則4.1維修資金使用范圍4.2維修資金使用程序4.3維修資金使用監(jiān)督5.維修資金籌集及使用5.1維修資金籌集方式5.2維修資金使用比例5.3維修資金使用范圍及項目6.維修資金使用申請及審批6.1維修資金使用申請流程6.2維修資金使用審批權(quán)限6.3維修資金使用申請材料7.維修資金使用監(jiān)督7.1監(jiān)督機構(gòu)及職責(zé)7.2監(jiān)督程序7.3監(jiān)督方式8.維修資金使用信息公開8.1信息公開范圍8.2信息公開方式8.3信息公開時間9.違約責(zé)任9.1物業(yè)管理方違約責(zé)任9.2業(yè)主委員會違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1合同附件13.2合同生效13.3合同解釋14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽名第一部分:合同如下:第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱:物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理方地址:市區(qū)路號1.4業(yè)主委員會名稱:小區(qū)業(yè)主委員會1.5業(yè)主委員會地址:市區(qū)路號第二條合同簽訂依據(jù)及背景2.1相關(guān)法律法規(guī):《中華人民共和國物業(yè)管理條例》、《中華人民共和國合同法》等2.2物業(yè)管理方及業(yè)主委員會職責(zé):根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等法律法規(guī),物業(yè)管理方負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理,業(yè)主委員會負(fù)責(zé)業(yè)主的權(quán)益維護。2.3物業(yè)維修資金使用情況:根據(jù)小區(qū)實際情況,物業(yè)維修資金累計余額為人民幣萬元。第三條合同期限3.1合同生效日期:自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同終止日期:合同有效期為三年,自合同生效之日起計算。3.3合同續(xù)簽條件:合同到期前一個月,如雙方無異議,可協(xié)商續(xù)簽。第四條物業(yè)維修資金使用原則4.1維修資金使用范圍:用于小區(qū)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造和補充。4.2維修資金使用程序:使用前需編制維修資金使用計劃,經(jīng)業(yè)主委員會審議通過后,由物業(yè)管理方組織實施。4.3維修資金使用監(jiān)督:業(yè)主委員會對維修資金的使用進行監(jiān)督,確保資金合理、合規(guī)使用。第五條維修資金籌集及使用5.1維修資金籌集方式:按國家規(guī)定及小區(qū)實際情況,由業(yè)主按房屋面積繳納維修資金。5.2維修資金使用比例:維修資金使用比例為年度維修資金的50%,剩余資金留作儲備。5.3維修資金使用范圍及項目:包括小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維修、綠化養(yǎng)護、消防設(shè)施維護等。第六條維修資金使用申請及審批6.1維修資金使用申請流程:物業(yè)管理方提出維修資金使用申請,經(jīng)業(yè)主委員會審議通過后,由物業(yè)管理方組織實施。6.2維修資金使用審批權(quán)限:業(yè)主委員會對維修資金的使用申請進行審批,審批權(quán)限包括項目可行性、資金使用額度等。6.3維修資金使用申請材料:包括維修資金使用申請報告、維修方案、預(yù)算等。第七條維修資金使用監(jiān)督7.1監(jiān)督機構(gòu)及職責(zé):由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)對維修資金的使用進行監(jiān)督,確保資金合規(guī)、合理使用。7.2監(jiān)督程序:業(yè)主委員會定期對維修資金的使用情況進行檢查,并向業(yè)主大會報告。7.3監(jiān)督方式:包括現(xiàn)場檢查、查閱相關(guān)資料、聽取業(yè)主意見等。第八條維修資金使用信息公開8.1信息公開范圍:包括維修資金籌集、使用、結(jié)余等信息。8.2信息公開方式:通過小區(qū)公告欄、物業(yè)管理方網(wǎng)站、業(yè)主委員會會議等形式進行公開。8.3信息公開時間:每年至少一次,在年度業(yè)主大會上公開上一年度的維修資金使用情況。第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)管理方違約責(zé)任:如物業(yè)管理方未按規(guī)定使用維修資金,或使用不當(dāng)導(dǎo)致資金損失,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2業(yè)主委員會違約責(zé)任:如業(yè)主委員會未履行監(jiān)督職責(zé),導(dǎo)致維修資金使用不當(dāng),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.3第三方違約責(zé)任:如第三方在維修資金使用過程中出現(xiàn)違約行為,應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式:通過協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向物業(yè)管理主管部門申請調(diào)解,或依法向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu):物業(yè)管理主管部門或人民法院。10.3爭議解決程序:按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的程序進行。第十一條合同解除11.1合同解除條件:發(fā)生不可抗力事件、一方嚴(yán)重違約、合同目的無法實現(xiàn)等情況。11.2合同解除程序:解除合同需雙方協(xié)商一致,并書面通知對方。11.3合同解除后的處理:合同解除后,雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項,并依法進行財務(wù)結(jié)算。第十二條合同終止12.1合同終止條件:合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。12.2合同終止程序:合同終止需雙方協(xié)商一致,并書面通知對方。12.3合同終止后的處理:合同終止后,雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項,并依法進行財務(wù)結(jié)算。第十三條其他約定13.1合同附件:包括維修資金使用計劃、維修資金使用明細(xì)表等。13.2合同生效:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同解釋:本合同如有未盡事宜,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照相關(guān)法律法規(guī)解釋。第十四條合同簽署14.1簽署日期:____年____月____日14.2簽署地點:____市____區(qū)____路____號14.3簽署人簽名:物業(yè)管理方代表(簽字):____;業(yè)主委員會代表(簽字):____第二部分:第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的概念:在本合同中,第三方是指除甲乙雙方以外的,因合同履行需要介入合同關(guān)系的個人或組織,包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、施工隊伍等。1.2第三方介入的范圍:第三方介入主要包括提供專業(yè)服務(wù)、進行項目評估、監(jiān)督施工過程、提供技術(shù)支持等。2.第三方介入的約定2.1第三方介入的必要性:甲乙雙方同意,在合同履行過程中,如遇特殊情況或?qū)I(yè)需求,可引入第三方介入。2.2第三方介入的程序:任何第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意,并由雙方共同確定第三方的職責(zé)、權(quán)限及費用承擔(dān)。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的定義:第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成損失時,甲乙雙方約定的第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額的確定:責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定,并應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。4.第三方責(zé)權(quán)利界定4.1第三方的權(quán)利:第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求,獨立行使職責(zé),提供專業(yè)服務(wù)。4.2第三方的義務(wù):第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定,確保服務(wù)質(zhì)量,對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3第三方的責(zé)任:第三方在履行合同過程中,如因自身原因造成甲乙雙方或項目損失,應(yīng)按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1與甲方的劃分:第三方在履行合同過程中,與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系,甲方為委托方,第三方為受托方。5.2與乙方的劃分:第三方在履行合同過程中,與乙方的關(guān)系為承攬關(guān)系,乙方為定作方,第三方為承攬方。5.3與甲乙雙方的關(guān)系:第三方在履行合同過程中,應(yīng)同時接受甲乙雙方的監(jiān)督和指導(dǎo),確保合同履行符合雙方利益。6.第三方介入的額外條款及說明6.1第三方介入的協(xié)議:甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議,明確第三方的職責(zé)、權(quán)限、費用及責(zé)任。6.2第三方介入的費用:第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定,并在合同中明確。6.3第三方介入的期限:第三方介入的期限應(yīng)根據(jù)合同履行情況確定,并在合同中明確。6.4第三方介入的變更:如需變更第三方介入的協(xié)議內(nèi)容,甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方,并經(jīng)第三方同意。7.第三方介入的監(jiān)督與管理7.1甲乙雙方的監(jiān)督:甲乙雙方有權(quán)對第三方的履約情況進行監(jiān)督,確保第三方按照合同約定履行職責(zé)。7.2第三方的管理:第三方在履行合同過程中,應(yīng)接受甲乙雙方的合理管理,確保項目順利進行。8.第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式:第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議,通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向合同履行地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu):合同履行地的人民法院。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:維修資金使用計劃要求:詳細(xì)列出年度維修資金的使用計劃,包括維修項目、預(yù)算、實施時間等。說明:本附件為維修資金使用的指導(dǎo)文件,需經(jīng)業(yè)主委員會審議通過。2.附件二:維修資金使用明細(xì)表要求:詳細(xì)記錄每次維修資金的使用情況,包括項目名稱、金額、實施時間等。說明:本附件為維修資金使用的核算文件,需定期向業(yè)主大會公開。3.附件三:第三方介入?yún)f(xié)議要求:明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)限、費用及責(zé)任,以及甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。說明:本附件為第三方介入的合同文件,需經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字蓋章。4.附件四:維修資金籌集協(xié)議要求:明確維修資金的籌集方式、繳納標(biāo)準(zhǔn)、期限等。說明:本附件為維修資金籌集的協(xié)議文件,需經(jīng)業(yè)主大會審議通過。5.附件五:維修資金使用審批表要求:詳細(xì)記錄維修資金使用申請的審批過程,包括申請內(nèi)容、審批意見等。說明:本附件為維修資金使用審批的記錄文件,需由業(yè)主委員會保存。6.附件六:維修資金使用信息公開報告要求:詳細(xì)記錄維修資金使用信息公開的情況,包括公開內(nèi)容、公開方式、公開時間等。說明:本附件為維修資金使用信息公開的報告文件,需定期向業(yè)主大會報告。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:1.1物業(yè)管理方未按規(guī)定使用維修資金。1.2業(yè)主委員會未履行監(jiān)督職責(zé)。1.3第三方在履行合同過程中出現(xiàn)違約行為。1.4甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):2.1違約行為發(fā)生后,甲乙雙方應(yīng)及時溝通,協(xié)商解決。2.2如協(xié)商不成,可根據(jù)合同約定或相關(guān)法律法規(guī)進行責(zé)任認(rèn)定。2.3責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于:違約行為的性質(zhì)、嚴(yán)重程度;給對方造成的損失;違約方的過錯程度。3.違約責(zé)任示例說明:3.1物業(yè)管理方未按規(guī)定使用維修資金,導(dǎo)致資金損失10萬元。責(zé)任認(rèn)定:物業(yè)管理方承擔(dān)主要責(zé)任,賠償業(yè)主委員會損失10萬元。3.2業(yè)主委員會未履行監(jiān)督職責(zé),導(dǎo)致維修資金使用不當(dāng),造成損失5萬元。責(zé)任認(rèn)定:業(yè)主委員會承擔(dān)次要責(zé)任,賠償物業(yè)管理方損失5萬元。3.3第三方在施工過程中因自身原因造成設(shè)施設(shè)備損壞,損失2萬元。責(zé)任認(rèn)定:第三方承擔(dān)全部責(zé)任,賠償甲乙雙方損失2萬元。3.4甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù),導(dǎo)致項目延期一個月。責(zé)任認(rèn)定:甲乙雙方各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,協(xié)商確定賠償事宜。全文完。2024版高層綜合樓物業(yè)維修資金使用監(jiān)管合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.維修資金使用原則2.1維修資金使用范圍2.2維修資金使用程序2.3維修資金使用監(jiān)督3.維修資金籌集3.1籌集方式3.2籌集比例3.3籌集時間4.維修資金管理4.1管理機構(gòu)4.2管理職責(zé)4.3管理方式5.維修資金使用申請5.1申請條件5.2申請程序5.3申請材料6.維修資金使用審批6.1審批機構(gòu)6.2審批程序6.3審批條件7.維修資金使用監(jiān)督7.1監(jiān)督機構(gòu)7.2監(jiān)督方式7.3監(jiān)督內(nèi)容8.維修資金使用情況公示8.1公示內(nèi)容8.2公示方式8.3公示時間9.維修資金使用糾紛處理9.1糾紛處理機構(gòu)9.2糾紛處理程序9.3糾紛處理方式10.維修資金使用合同終止10.1終止條件10.2終止程序10.3終止后處理11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.其他約定事項第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1甲方:[甲方全稱]1.1.2乙方:[乙方全稱]1.2雙方地址1.2.1甲方地址:[甲方詳細(xì)地址]1.2.2乙方地址:[乙方詳細(xì)地址]1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1甲方聯(lián)系方式:[甲方聯(lián)系電話及電子郵箱]1.3.2乙方聯(lián)系方式:[乙方聯(lián)系電話及電子郵箱]2.維修資金使用原則2.1維修資金使用范圍2.1.1住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修2.1.2公共區(qū)域綠化、照明、排水等設(shè)施設(shè)備維修2.1.3公共區(qū)域安全防范系統(tǒng)維修2.1.4公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備維修2.1.5其他經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定需要維修的項目2.2維修資金使用程序2.2.1業(yè)主提出維修資金使用申請2.2.2乙方進行現(xiàn)場勘查,提出維修方案2.2.3乙方提交維修資金使用申請報告2.2.4甲方組織召開業(yè)主大會或業(yè)主委員會會議進行審議2.2.5業(yè)主大會或業(yè)主委員會做出使用決定2.2.6乙方組織實施維修工程2.3維修資金使用監(jiān)督2.3.1甲方對維修資金使用情況進行監(jiān)督2.3.2乙方定期向甲方報告維修資金使用情況2.3.3任何單位和個人有權(quán)對維修資金使用情況進行監(jiān)督3.維修資金籌集3.1籌集方式3.1.1業(yè)主按照房屋建筑面積分?jǐn)偩S修資金3.1.2專項維修資金由業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定籌集3.1.3維修資金可以接受捐贈3.2籌集比例3.2.1業(yè)主按照房屋建筑面積分?jǐn)偟木S修資金比例由業(yè)主大會或業(yè)主委員會確定3.2.2專項維修資金籌集比例由業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定3.3籌集時間3.3.1業(yè)主分?jǐn)偟木S修資金在房屋交付時一次性籌集3.3.2專項維修資金在業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定的時間內(nèi)籌集4.維修資金管理4.1管理機構(gòu)4.1.1甲方設(shè)立維修資金管理小組,負(fù)責(zé)維修資金的管理工作4.1.2乙方作為維修資金管理小組的執(zhí)行機構(gòu),負(fù)責(zé)維修資金的日常管理工作4.2管理職責(zé)4.2.1甲方負(fù)責(zé)維修資金籌集、使用、監(jiān)督和管理的決策4.2.2乙方負(fù)責(zé)維修資金的日常管理,包括資金收繳、支出、核算等4.3管理方式4.3.1維修資金實行專戶管理,確保資金安全4.3.2維修資金收支情況定期公示,接受業(yè)主監(jiān)督5.維修資金使用申請5.1申請條件5.1.1業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定維修項目5.1.2維修項目符合維修資金使用范圍5.1.3維修項目已通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議5.2申請程序5.2.1業(yè)主提出維修資金使用申請5.2.2乙方進行現(xiàn)場勘查,提出維修方案5.2.3乙方提交維修資金使用申請報告5.2.4甲方組織召開業(yè)主大會或業(yè)主委員會會議進行審議5.3申請材料5.3.1維修資金使用申請報告5.3.2維修方案5.3.3業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議意見6.維修資金使用審批6.1審批機構(gòu)6.1.1甲方為維修資金使用審批機構(gòu)6.2審批程序6.2.1乙方提交維修資金使用申請報告6.2.2甲方組織召開業(yè)主大會或業(yè)主委員會會議進行審議6.2.3業(yè)主大會或業(yè)主委員會做出使用決定6.3審批條件6.3.1維修項目符合維修資金使用范圍6.3.2維修項目已通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議6.3.3維修資金使用符合相關(guān)規(guī)定8.維修資金使用情況公示8.1公示內(nèi)容8.1.1維修資金籌集情況8.1.2維修資金使用情況8.1.3維修項目實施情況8.1.4維修資金收支情況8.2公示方式8.2.1通過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公告欄進行公示8.2.2通過物業(yè)管理服務(wù)網(wǎng)站或公眾號進行公示8.2.3通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會會議進行公示8.3公示時間8.3.1籌集情況每年至少公示一次8.3.2使用情況每半年至少公示一次8.3.3實施情況和收支情況每月至少公示一次9.維修資金使用糾紛處理9.1糾紛處理機構(gòu)9.1.1業(yè)主委員會為維修資金使用糾紛處理機構(gòu)9.2糾紛處理程序9.2.1當(dāng)事人提出糾紛處理申請9.2.2業(yè)主委員會進行調(diào)查核實9.2.3業(yè)主委員會提出處理意見9.2.4當(dāng)事人對處理意見不服,可向相關(guān)行政部門投訴9.3糾紛處理方式9.3.1通過調(diào)解解決9.3.2通過仲裁解決9.3.3通過訴訟解決10.維修資金使用合同終止10.1終止條件10.1.1維修資金使用完畢10.1.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定終止10.1.3出現(xiàn)不可抗力因素10.2終止程序10.2.1業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出終止申請10.2.2甲方組織召開業(yè)主大會或業(yè)主委員會會議進行審議10.2.3業(yè)主大會或業(yè)主委員會做出終止決定10.3終止后處理10.3.1對剩余維修資金進行清算10.3.3對維修資金管理情況進行評估11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1未按規(guī)定籌集維修資金11.1.2未按規(guī)定使用維修資金11.1.3未按規(guī)定管理維修資金11.1.4未按規(guī)定公示維修資金使用情況11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任11.2.2違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的損失11.3違約賠償11.3.1賠償金額根據(jù)損失情況確定11.3.2賠償方式包括但不限于貨幣賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1通過協(xié)商解決12.1.2通過調(diào)解解決12.1.3通過仲裁解決12.1.4通過訴訟解決12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1爭議雙方可協(xié)商選擇爭議解決機構(gòu)12.2.2爭議解決機構(gòu)包括但不限于仲裁委員會、人民法院12.3爭議解決程序12.3.1爭議雙方提出爭議解決申請12.3.2爭議解決機構(gòu)受理并組織調(diào)解或仲裁12.3.3爭議解決機構(gòu)做出裁決或判決13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.1.1合同雙方簽字蓋章13.1.2合同經(jīng)相關(guān)行政部門備案13.2合同解除條件13.2.1出現(xiàn)不可抗力因素13.2.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定解除13.2.3合同雙方協(xié)商一致解除13.3合同解除程序13.3.1提出解除合同申請13.3.2甲方組織召開業(yè)主大會或業(yè)主委員會會議進行審議13.3.3業(yè)主大會或業(yè)主委員會做出解除決定14.其他約定事項14.1合同未盡事宜,由雙方協(xié)商解決14.2合同的修改和補充,需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽訂補充協(xié)議14.3本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方是指在本合同履行過程中,由甲乙雙方共同選擇或法定指定的,為提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督管理或協(xié)助履行合同目的而參與合同履行的獨立法人或其他組織。15.2.1提供專業(yè)咨詢、評估、監(jiān)理等服務(wù);15.2.2協(xié)助進行維修資金的使用監(jiān)督;15.2.3協(xié)助處理維修資金使用過程中的糾紛;15.2.4協(xié)助實施維修資金的管理和監(jiān)督;15.2.5其他經(jīng)甲乙雙方同意的介入事項。16.第三方的選定與職責(zé)16.1第三方的選定16.1.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方,并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議;16.1.2第三方的選擇應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。16.2第三方的職責(zé)16.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定履行職責(zé),保證服務(wù)質(zhì)量;16.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定;16.2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的違約責(zé)任;17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中,因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定收取服務(wù)費用;17.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助;17.2.3第三方有權(quán)對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督,并提出改進建議。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定;18.1.2若第三方責(zé)任限額低于實際損失,第三方應(yīng)全額賠償;18.1.3若第三方責(zé)任限額高于實際損失,以實際損失為準(zhǔn)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由服務(wù)協(xié)議約定;19.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的配合和支持。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由服務(wù)協(xié)議約定;19.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的配合和支持。19.3第三方與其他業(yè)主的劃分19.3.1第三方與其他業(yè)主之間的

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