2024年版房地產(chǎn)項目委托開發(fā)建設(shè)協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產(chǎn)項目委托開發(fā)建設(shè)協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1第一條協(xié)議主體1.1第一條.1甲方名稱1.2第一條.2甲方地址1.3第一條.3甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.4第一條.4乙方名稱1.5第一條.5乙方地址1.6第一條.6乙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式2第二條項目概述2.1第二條.1項目名稱2.2第二條.2項目地址2.3第二條.3項目性質(zhì)2.4第二條.4項目規(guī)模2.5第二條.5項目投資估算3第三條委托內(nèi)容3.1第三條.1委托開發(fā)范圍3.2第三條.2委托設(shè)計范圍3.3第三條.3委托建設(shè)范圍3.4第三條.4委托運營范圍4第四條合作模式4.1第四條.1合作方式4.2第四條.2合作期限4.3第四條.3合作條件4.4第四條.4合作收益分配5第五條項目進度計劃5.1第五條.1項目啟動時間5.2第五條.2項目竣工時間5.3第五條.3各階段工作內(nèi)容6第六條甲方義務(wù)與責(zé)任6.1第六條.1提供合法土地使用權(quán)6.2第六條.2提供相關(guān)審批手續(xù)6.3第六條.3提供必要的建設(shè)條件6.4第六條.4按約定支付開發(fā)費用7第七條乙方義務(wù)與責(zé)任7.1第七條.1負(fù)責(zé)項目設(shè)計與施工7.2第七條.2按約定時間完成項目7.3第七條.3保證項目質(zhì)量與安全7.4第七條.4承擔(dān)項目風(fēng)險8第八條合同價款及支付方式8.1第八條.1合同總價款8.2第八條.2支付方式8.3第八條.3支付時間9第九條違約責(zé)任9.1第九條.1甲方違約責(zé)任9.2第九條.2乙方違約責(zé)任10第十條爭議解決10.1第十條.1爭議解決方式10.2第十條.2仲裁機構(gòu)10.3第十條.3訴訟管轄法院11第十一條合同的生效、變更與終止11.1第十一條.1合同生效條件11.2第十一條.2合同變更條件11.3第十一條.3合同終止條件12第十二條保密條款12.1第十二條.1保密內(nèi)容12.2第十二條.2保密期限12.3第十二條.3違約泄露的賠償責(zé)任13第十三條協(xié)助條款13.1第十三條.1甲方協(xié)助事項13.2第十三條.2乙方協(xié)助事項14第十四條其他條款14.1第十四條.1合同附件14.2第十四條.2合同修訂歷史14.3第十四條.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體1.1第一條.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2第一條.2甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3第一條.3甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：聯(lián)系人：×××；聯(lián)系電話：××××××××1.4第一條.4乙方名稱：×××建筑有限公司1.5第一條.5乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.6第一條.6乙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：聯(lián)系人：×××；聯(lián)系電話：××××××××第二條項目概述2.1第二條.1項目名稱：×××花園2.2第二條.2項目地址：××省××市××區(qū)××路××號2.3第二條.3項目性質(zhì)：住宅開發(fā)2.4第二條.4項目規(guī)模：占地面積約××萬平方米，總建筑面積約××萬平方米2.5第二條.5項目投資估算：總投資約××億元人民幣第三條委托內(nèi)容3.1第三條.1委托開發(fā)范圍：甲方委托乙方進行項目的前期研究、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等全方位開發(fā)工作3.2第三條.2委托設(shè)計范圍：包括但不限于項目的概念設(shè)計、方案設(shè)計、施工圖設(shè)計、景觀設(shè)計等3.3第三條.3委托建設(shè)范圍：包括但不限于施工組織、施工管理、工程質(zhì)量控制、工程安全監(jiān)督等3.4第三條.4委托運營范圍：包括但不限于項目的銷售、物業(yè)管理、維護保養(yǎng)等第四條合作模式4.1第四條.1合作方式：甲方作為項目投資方和土地提供方，乙方作為項目的開發(fā)、建設(shè)及運營方，雙方共同合作完成項目4.2第四條.2合作期限：自合同簽訂之日起至項目驗收合格并交付使用之日止4.3第四條.3合作條件：雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，共同推進項目的實施4.4第四條.4合作收益分配：具體收益分配方式按照雙方另行簽訂的補充協(xié)議執(zhí)行第五條項目進度計劃5.1第五條.1項目啟動時間：自合同簽訂之日起一個月內(nèi)5.2第五條.2項目竣工時間：自項目啟動之日起不超過三年5.3第五條.3各階段工作內(nèi)容：具體包括但不限于前期研究、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等第六條甲方義務(wù)與責(zé)任6.1第六條.1甲方應(yīng)保證其提供的土地使用權(quán)的合法性，辦理并取得項目所需的所有審批手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等6.2第六條.2甲方應(yīng)按照約定時間向乙方支付開發(fā)費用，包括但不限于設(shè)計費、建筑施工費、材料費等6.3第六條.3甲方應(yīng)提供項目所需的各項建設(shè)條件，包括但不限于施工用水、用電、交通等6.4第六條.4甲方應(yīng)按照約定時間和方式對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查，確保項目的質(zhì)量和進度第七條乙方義務(wù)與責(zé)任7.1第七條.1乙方應(yīng)按照約定的設(shè)計和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進行項目的設(shè)計和施工，確保項目的質(zhì)量和安全7.2第七條.2乙方應(yīng)按照約定的時間完成項目，如有延期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任7.3第七條.3乙方應(yīng)承擔(dān)項目實施過程中所發(fā)生的一切風(fēng)險和損失，包括但不限于工程質(zhì)量問題、安全事故等7.4第七條.4乙方應(yīng)按照約定時間和方式向甲方報告項目的進展情況和存在的問題，并按照甲方的要求進行整改第八條合同價款及支付方式8.1第八條.1合同總價款：本項目的合同總價款為人民幣××億元（大寫：玖拾億玖仟捌佰捌拾捌萬元整），具體金額根據(jù)項目的實際完成情況按照雙方約定的計價方式進行調(diào)整。8.2第八條.2支付方式：甲方應(yīng)按照雙方約定的付款計劃和比例，向乙方支付合同價款。支付方式可采用銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式。8.3第八條.3支付時間：甲方應(yīng)按照項目進度和合同約定時間向乙方支付相應(yīng)的合同價款。具體支付時間由雙方在補充協(xié)議中約定。第九條違約責(zé)任9.1第九條.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按照約定時間支付合同價款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的比例為應(yīng)付合同價款的日千分之五。9.2第九條.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按照約定時間完成項目或違反合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的比例為合同價款的百分之一。第十條爭議解決10.1第十條.1爭議解決方式：雙方對于合同的解釋或執(zhí)行發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.2第十條.2仲裁機構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)向甲方所在地仲裁機構(gòu)申請仲裁。10.3第十條.3訴訟管轄法院：如雙方同意通過訴訟解決爭議，甲方所在地的人民法院具有管轄權(quán)。第十一條合同的生效、變更與終止11.1第十一條.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自項目啟動之日起履行。11.2第十一條.2合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。11.3第十一條.3合同終止條件：合同終止的條件按照雙方約定或法律規(guī)定執(zhí)行。第十二條保密條款12.1第十二條.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。12.2第十二條.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起兩年。12.3第十二條.3違約泄露的賠償責(zé)任：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方的損失。第十三條協(xié)助條款13.1第十三條.1甲方協(xié)助事項：提供項目所需的各項建設(shè)條件，包括但不限于施工用水、用電、交通等。13.2第十三條.2乙方協(xié)助事項：按照約定進行項目的設(shè)計和施工，確保項目的質(zhì)量和安全。第十四條其他條款14.1第十四條.1合同附件：本合同附件包括合同雙方蓋章的掃描件、項目相關(guān)文件等。14.2第十四條.2合同修訂歷史：本合同的修訂歷史應(yīng)記錄在附件中，以備查閱。14.3第十四條.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為2024年。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：甲方土地使用權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供合法有效的土地使用權(quán)證掃描件，證明甲方對項目用地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。說明：該附件用于證明甲方提供的土地使用權(quán)的合法性，是項目順利進行的前提條件。2.附件二：項目規(guī)劃設(shè)計文件詳細(xì)要求：提供項目規(guī)劃設(shè)計方案的掃描件，包括項目效果圖、平面圖、立面圖等。說明：該附件用于明確項目的規(guī)劃設(shè)計方案，指導(dǎo)后續(xù)的施工建設(shè)。3.附件三：施工圖紙和技術(shù)規(guī)范詳細(xì)要求：提供項目的施工圖紙和技術(shù)規(guī)范文件的掃描件，確保施工過程的準(zhǔn)確性和合規(guī)性。說明：該附件用于指導(dǎo)施工單位根據(jù)設(shè)計方案進行施工，確保項目質(zhì)量。4.附件四：合同價款支付明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出合同價款的支付計劃和比例，包括各階段的付款時間點和金額。說明：該附件用于明確雙方在項目過程中的資金支付安排，確保資金的合理使用。5.附件五：項目進度計劃表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出項目的各階段工作內(nèi)容和時間節(jié)點，確保項目按計劃推進。說明：該附件用于指導(dǎo)雙方按照既定的時間節(jié)點完成各自的工作內(nèi)容，保證項目進度。6.附件六：乙方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：提供乙方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件的掃描件，證明乙方的合法經(jīng)營資格和能力。說明：該附件用于證明乙方具備進行項目設(shè)計和施工的合法資格和能力。7.附件七：雙方聯(lián)系人信息表詳細(xì)要求：提供雙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式的詳細(xì)信息，確保項目溝通的順暢。說明：該附件用于方便雙方在項目過程中進行有效的溝通和協(xié)調(diào)。8.附件八：保密協(xié)議詳細(xì)要求：提供雙方簽訂的保密協(xié)議掃描件，明確保密內(nèi)容和違約責(zé)任。說明：該附件用于確保雙方在項目過程中對商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息的保密義務(wù)。9.附件九：補充協(xié)議詳細(xì)要求：提供雙方在合同履行過程中簽訂的任何補充協(xié)議的掃描件，對合同內(nèi)容進行補充和修改。說明：該附件用于記錄合同履行過程中雙方達成的額外共識和約定，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：甲方未按照約定時間支付合同價款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的比例為應(yīng)付合同價款的日千分之五。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：乙方未按照約定時間完成項目或違反合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的比例為合同價款的百分之一。3.違約行為示例：雙方未按照約定時間和方式進行溝通和協(xié)調(diào)，導(dǎo)致項目進度受到影響。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，根據(jù)實際情況支付違約金或承擔(dān)其他違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.合法有效的土地使用權(quán)證：指政府相關(guān)部門頒發(fā)的，證明甲方對項目用地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)的證書。2.規(guī)劃設(shè)計方案：指項目的設(shè)計效