2024年物業(yè)服務(wù)合同：專業(yè)版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)服務(wù)合同：專業(yè)版本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)服務(wù)范圍3.服務(wù)期限3.1起始日期3.2結(jié)束日期4.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)5.2公共費(fèi)用5.3專項(xiàng)維修資金6.支付方式與時(shí)間6.1支付方式6.2支付時(shí)間7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果12.合同的生效、變更與終止12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3變更條件12.4終止條件13.其他條款13.1甲方權(quán)益保障13.2乙方權(quán)益保障13.3丙方權(quán)益保障14.附件14.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單14.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方名稱及定義甲方：指【填寫甲方全稱，如：“X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”】。1.2乙方名稱及定義乙方：指【填寫乙方全稱，如：“X物業(yè)管理公司”】。1.3丙方名稱及定義丙方：指【填寫丙方全稱，如：“X業(yè)主委員會”】。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（2）物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)管理及安保；（4）物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)；（5）物業(yè)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)；（6）物業(yè)公共事件的處理；（7）提供業(yè)主咨詢、投訴處理等服務(wù)。2.2物業(yè)服務(wù)范圍乙方服務(wù)的物業(yè)范圍包括：【填寫物業(yè)項(xiàng)目名稱，如：“X小區(qū)”】。第三條服務(wù)期限3.1起始日期本合同自【填寫具體的起始日期，如：“2024年1月1日”】起生效。3.2結(jié)束日期本合同至【填寫具體的結(jié)束日期，如：“2029年12月31日”】止。第四條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，保證物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)依照【填寫相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)名稱，如：“《住宅物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》”】的要求，提供服務(wù)。第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：【填寫具體費(fèi)用，如：“每月每平方米2元”】。5.2公共費(fèi)用公共費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)為：【填寫具體費(fèi)用，如：“每月每平方米1元”】。5.3專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)維修資金的收取和使用按照【填寫相關(guān)法規(guī)名稱，如：“《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》”】執(zhí)行。第六條支付方式與時(shí)間6.1支付方式甲方、丙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.2支付時(shí)間甲方、丙方應(yīng)在每個(gè)繳費(fèi)周期結(jié)束前【填寫具體天數(shù)，如：“15日”】內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)和公共費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的【填寫具體百分比，如：“1%”】作為每天的違約金。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的【填寫具體百分比，如：“1%”】作為每天的違約金。8.3丙方違約責(zé)任丙方未按時(shí)支付公共費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的【填寫具體百分比，如：“1%”】作為每天的違約金。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向相關(guān)物業(yè)管理協(xié)會或者其他調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均可向【填寫具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱，如：“X仲裁委員會”】申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限為【填寫具體期限，如：“5年”】。10.3違約保密條款違反保密條款的，違約方應(yīng)支付違約金，違約金為人民幣【填寫具體金額，如：“10萬元”】。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、社會事件、政府行為等。11.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條合同的生效、變更與終止12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時(shí)間本合同自【填寫具體生效日期，如：“2024年1月1日”】起生效。12.3變更條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。12.4終止條件本合同終止的條件為：【填寫具體終止條件，如：“物業(yè)服務(wù)期限屆滿”】。第十三條其他條款13.1甲方權(quán)益保障甲方對物業(yè)享有合法的使用、收益和處分權(quán)。13.2乙方權(quán)益保障乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。13.3丙方權(quán)益保障丙方有權(quán)按照合同約定使用公共設(shè)施，并按時(shí)支付公共費(fèi)用。第十四條附件14.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單14.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范附件三：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義第三方指非甲方、乙方、丙方之外的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于：中介方、評估方、維修方、緊急救援方等。第二條第三方介入程序2.1甲方、乙方、丙方如需引入第三方服務(wù)，應(yīng)提前【填寫具體天數(shù)，如：“15天”】書面通知其他方，并說明第三方服務(wù)的內(nèi)容、范圍、費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。2.2甲方、乙方、丙方在引入第三方服務(wù)前，應(yīng)確保第三方具有相關(guān)資質(zhì)和能力，并承擔(dān)第三方服務(wù)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。2.3甲方、乙方、丙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)報(bào)給其他方備案，并確保合同內(nèi)容不與本合同相沖突。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對提供的服務(wù)質(zhì)量、安全等承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方如在提供服務(wù)過程中造成甲方、乙方、丙方或其他方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方如在提供服務(wù)過程中侵犯甲方、乙方、丙方或其他方權(quán)益的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲方、乙方、丙方與第三方協(xié)商確定，并承擔(dān)相應(yīng)的支付責(zé)任。4.2甲方、乙方、丙方在支付第三方費(fèi)用時(shí)，應(yīng)保留相關(guān)支付憑證，以備查核。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中因故意或過失造成甲方、乙方、丙方或其他方損失的最高賠償金額。5.2甲方、乙方、丙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定合理的責(zé)任限額，并在合同中予以明確。5.3如第三方責(zé)任限額低于甲方、乙方、丙方實(shí)際損失的，甲方、乙方、丙方有權(quán)向第三方追償超出責(zé)任限額部分的損失。第六條第三方退出6.1第三方如欲提前終止合同，應(yīng)提前【填寫具體天數(shù)，如：“30天”】書面通知甲方、乙方、丙方。6.2第三方如未履行書面通知義務(wù)而擅自退出，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方、乙方、丙方造成的損失。6.3甲方、乙方、丙方如認(rèn)為第三方服務(wù)不符合合同約定，有權(quán)要求第三方在【填寫具體期限，如：“30天”】內(nèi)予以改進(jìn)。如第三方未能改進(jìn)，甲方、乙方、丙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方、丙方分別簽訂合同，各自承擔(dān)合同責(zé)任。7.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守本合同的約定，并尊重甲方、乙方、丙方的權(quán)益。7.3甲方、乙方、丙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同，提供必要的條件和便利。第八條第三方介入后的合同變更8.1如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方、乙方、丙方應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議，并報(bào)給對方備案。8.2甲方、乙方、丙方在引入第三方服務(wù)時(shí)，不得擅自改變本合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和范圍。8.3甲方、乙方、丙方與第三方簽訂的合同，不得違反國家法律法規(guī)和本合同的約定。第九條第三方介入后的爭議解決9.1甲方、乙方、丙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可以向相關(guān)行業(yè)協(xié)會或者其他調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入后的保密條款10.1第三方對在提供服務(wù)過程中獲悉的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限為【填寫具體期限，如：“5年”】。10.3違反保密條款的，違約方應(yīng)支付違約金，違約金為人民幣【填寫具體金額，如：“10萬元”】。第十一條第三方介入后的不可抗力11.1第三方如因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或部分無法履行合同，不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2第三方如因不可抗力第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于：設(shè)施設(shè)備維護(hù)、清潔衛(wèi)生、物業(yè)管理及安保、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維修保養(yǎng)、公共事件處理等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括物業(yè)管理費(fèi)、公共費(fèi)用等，并明確費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間。附件三：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范列出乙方應(yīng)遵守的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，包括但不限于：設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理及安保標(biāo)準(zhǔn)、綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、公共設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的行為。2.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的行為。3.丙方未按時(shí)支付公共費(fèi)用的行為。4.乙方未按照合同約定保護(hù)甲方、丙方權(quán)益的行為。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)的行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的【填寫具體百分比，如：“1%”】作為每天的違約金。2.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的【填寫具體百分比，如：“1%”】作為每天的違約金。3.丙方未按時(shí)支付公共費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的【填寫具體百分比，如：“1%”】作為每天的違約金。4.乙方未按照合同約定保護(hù)甲方、丙方權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：1.若甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方可以依據(jù)合同約定，向甲方追討逾期付款的違約金。2.若乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方可以依據(jù)合同約定，要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)改進(jìn)服務(wù)，如乙方未能改進(jìn)，甲方