2025版昆明房產買賣稅費承擔及過戶合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版昆明房產買賣稅費承擔及過戶合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.房產基本情況2.1房產位置2.2房產面積2.3房產用途2.4房產產權狀況3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.稅費承擔4.1出賣方應承擔的稅費4.2買受方應承擔的稅費4.3稅費計算方法5.過戶手續(xù)及費用5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶費用承擔5.3過戶費用計算6.合同履行期限6.1合同生效時間6.2合同履行期限7.合同解除條件及程序7.1合同解除條件7.2合同解除程序8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔9.爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同生效及修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序11.其他約定事項11.1其他約定事項12.合同附件12.1合同附件一：房產證明文件12.2合同附件二：稅費繳納憑證13.合同簽署13.1合同簽署地點13.2合同簽署時間14.合同附件清單14.1合同附件清單一：房產證明文件清單14.2合同附件清單二：稅費繳納憑證清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號碼：056781.1.3聯系電話：13856781.2買受方信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號碼：056791.2.3聯系電話：139876543212.房產基本情況2.1房產位置2.1.1所在區(qū)域：昆明市區(qū)2.1.2詳細地址：路號棟單元2.2房產面積2.2.1建筑面積：100平方米2.2.2使用面積：90平方米2.3房產用途2.3.1房產性質：住宅2.3.2房產用途：自住2.4房產產權狀況2.4.1房產產權：獨立產權2.4.2房產所有權證書編號：00000000013.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房產交易價格為人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）3.2付款方式3.2.1買受方應在合同簽訂之日起10個工作日內支付房屋總價款的50%作為定金；3.2.2剩余50%的房款，買受方應在辦理房產過戶手續(xù)前支付完畢；3.3付款時間3.3.1定金支付時間：合同簽訂之日起3個工作日內；3.3.2剩余房款支付時間：辦理房產過戶手續(xù)前。4.稅費承擔4.1出賣方應承擔的稅費4.1.1契稅：按照國家及地方政策規(guī)定，由出賣方承擔；4.1.2土地增值稅：按照國家及地方政策規(guī)定，由出賣方承擔；4.2買受方應承擔的稅費4.2.1契稅：按照國家及地方政策規(guī)定，由買受方承擔；4.2.2土地增值稅：按照國家及地方政策規(guī)定，由買受方承擔；4.3稅費計算方法4.3.1契稅計算方法：按照房產交易價格的一定比例計算；4.3.2土地增值稅計算方法：按照房產交易價格的一定比例計算。5.過戶手續(xù)及費用5.1過戶手續(xù)辦理5.1.1出賣方應協助買受方辦理房產過戶手續(xù)；5.1.2買受方應在辦理過戶手續(xù)前支付相關過戶費用；5.2過戶費用承擔5.2.1過戶手續(xù)費：按照國家及地方政策規(guī)定，由買受方承擔；5.2.2其他過戶費用：按照國家及地方政策規(guī)定，由買受方承擔；5.3過戶費用計算5.3.1過戶手續(xù)費計算方法：按照房產交易價格的一定比例計算；5.3.2其他過戶費用計算方法：按照國家及地方政策規(guī)定計算。6.合同履行期限6.1合同生效時間6.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；6.2合同履行期限6.2.1買受方應在合同生效之日起10個工作日內支付定金；6.2.2買受方應在合同生效之日起60個工作日內辦理房產過戶手續(xù)；6.2.3買受方應在辦理房產過戶手續(xù)前支付剩余房款。8.合同解除條件及程序8.1合同解除條件8.1.1買受方未按合同約定支付房款；8.1.2出賣方未按合同約定交付房產；8.1.3因不可抗力導致合同無法履行；8.2合同解除程序8.2.1一方當事人提出解除合同，應書面通知另一方；8.2.2另一方當事人收到解除通知后，應在3個工作日內予以回復；8.2.3雙方未能就解除達成一致時，可向合同約定的爭議解決機構申請解決。9.違約責任9.1違約情形9.1.1買受方未按合同約定支付房款的，應向出賣方支付違約金，違約金為未支付房款總額的5%；9.1.2出賣方未按合同約定交付房產的，應向買受方支付違約金，違約金為房產交易價格的1%；9.2違約責任承擔9.2.1違約方應按照合同約定承擔違約責任；9.2.2合同解除后，違約方仍應承擔相應的違約責任。10.爭議解決方式10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協商解決爭議；10.1.2若協商不成，可向合同約定的爭議解決機構申請解決；10.2爭議解決機構10.2.1爭議解決機構為昆明市區(qū)人民法院。11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同并簽字（或蓋章）；11.1.2合同經公證機關公證；11.2合同修改程序11.2.1任何一方提出修改合同內容，應書面通知另一方；11.2.2雙方協商一致后，對合同進行修改，并簽字（或蓋章）確認。12.其他約定事項12.1其他約定事項12.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充；12.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同簽署13.1合同簽署地點13.1.1合同簽署地點為昆明市路號；13.2合同簽署時間13.2.1合同簽署時間為2025年5月1日。14.合同附件清單14.1合同附件清單一：房產證明文件清單14.1.1房產所有權證書14.1.2房產測繪報告14.1.3房產交易合同14.2合同附件清單二：稅費繳納憑證清單14.2.1契稅繳納憑證14.2.2土地增值稅繳納憑證第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評估機構、律師事務所、公證機構等。15.1.2第三方是指在本合同履行過程中，經甲乙雙方同意，提供專業(yè)服務或協助的獨立第三方機構或個人。15.2第三方介入條件15.2.1.1協助辦理房產過戶手續(xù)；15.2.1.2提供房產評估服務；15.2.1.3提供法律咨詢和見證服務；15.2.1.4提供公證服務。15.3第三方責任限額15.3.1第三方在履行職責過程中，因自身原因導致的損失，其責任限額由甲乙雙方另行約定，并在合同附件中明確。15.3.2若第三方責任限額未在合同中約定，則第三方責任限額不得超過合同交易價格的10%。15.4第三方責權利15.4.1第三方有權按照合同約定和甲乙雙方的要求，獨立履行其職責。15.4.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責。15.4.3第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲乙雙方之間是獨立的合同關系，第三方對甲乙雙方不承擔連帶責任。15.5.2第三方在履行職責過程中，若因甲乙雙方提供的信息不準確或存在誤導，導致第三方承擔責任，甲乙雙方應承擔相應的責任。15.5.3第三方在履行職責過程中，若因不可抗力導致合同無法履行，第三方不承擔責任。16.第三方介入后的額外條款及說明16.1第三方介入費用16.1.1第三方介入產生的費用，由甲乙雙方按照合同約定分擔。16.1.2若合同未約定費用分擔方式，則由引入第三方的一方承擔。16.2第三方介入時間16.2.1第三方介入的時間應提前通知甲乙雙方，并取得雙方同意。16.2.2第三方介入的時間不得影響甲乙雙方履行合同的主要義務。16.3第三方介入的終止16.3.1若第三方介入導致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方應協商解決。16.3.2若協商不成，任何一方均可申請解除合同，并按照合同約定承擔違約責任。16.4第三方介入的記錄16.4.1第三方介入的過程和結果，應由甲乙雙方共同確認，并形成書面記錄。16.4.2書面記錄作為合同附件，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產所有權證書要求：證明房產所有權歸屬的正式文件，需清晰、完整。說明：該證書需加蓋房產管理部門公章，并由出賣方提供。2.房產測繪報告要求：由具有資質的測繪機構出具的房產測繪報告，需詳細說明房產面積、位置等信息。說明：報告需包含測繪機構公章和測繪人員簽字。3.房產交易合同要求：甲乙雙方簽訂的房產交易合同，需明確交易價格、稅費承擔、付款方式等條款。說明：合同需由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。4.稅費繳納憑證要求：證明已繳納相關稅費的有效憑證，如契稅、土地增值稅等。說明：憑證需加蓋稅務機關公章，并由買受方提供。5.房產過戶手續(xù)辦理委托書要求：若買受方委托第三方辦理房產過戶手續(xù)，需提供委托書。說明：委托書需由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認，并注明委托事項。6.房產過戶手續(xù)辦理相關資料要求：辦理房產過戶手續(xù)所需的相關資料，如身份證、戶口本等。說明：資料需真實、完整，并由甲乙雙方提供。7.第三方服務協議要求：若引入第三方提供專業(yè)服務，需簽訂服務協議，明確服務內容、費用等。說明：協議需由甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）確認。8.爭議解決協議要求：若雙方發(fā)生爭議，需簽訂爭議解決協議，明確爭議解決方式。說明：協議需由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為買受方未按合同約定支付房款出賣方未按合同約定交付房產第三方未按約定履行職責甲乙雙方未按約定履行合同義務2.違約責任認定標準違約方應按照合同約定承擔違約責任。買受方未支付房款的，應向出賣方支付違約金，違約金為未支付房款總額的5%。出賣方未交付房產的，應向買受方支付違約金，違約金為房產交易價格的1%。第三方未履行職責的，其責任限額由甲乙雙方另行約定，并在合同附件中明確。甲乙雙方未履行合同義務的，應根據合同約定承擔相應的責任。3.違約責任示例說明買受方未在合同約定的時間內支付房款，導致出賣方無法按期交付房產，買受方應向出賣方支付違約金，違約金為未支付房款總額的5%。出賣方未在合同約定的時間內交付房產，導致買受方無法按期入住，出賣方應向買受方支付違約金，違約金為房產交易價格的1%。第三方未按約定提供房產過戶手續(xù)辦理服務，導致過戶手續(xù)延誤，第三方應承擔相應的責任，責任限額為合同交易價格的10%。全文完。2025版昆明房產買賣稅費承擔及過戶合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點5.合同雙方基本信息6.房產基本信息二、稅費承擔約定1.稅費種類2.稅費計算方式3.稅費承擔比例4.稅費支付方式5.稅費支付時間三、過戶流程1.過戶申請2.材料準備3.過戶審核4.過戶登記5.過戶費用6.過戶時間四、合同履行1.履行期限2.履行方式3.履行地點4.履行條件5.履行責任五、違約責任1.違約情形2.違約責任承擔3.違約賠償方式4.違約賠償標準六、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決費用七、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除責任4.合同解除后果八、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止責任4.合同終止后果九、合同附件1.房產證復印件2.身份證復印件3.其他相關文件十、其他約定1.通知方式2.不可抗力3.合同修改4.合同份數5.合同生效十一、合同附件清單1.房產證復印件2.身份證復印件3.其他相關文件十二、合同簽署1.簽署人姓名2.簽署人身份證號3.簽署日期十三、合同備案1.備案機構2.備案程序3.備案費用4.備案日期十四、合同生效及其他1.合同生效日期2.合同未盡事宜3.合同附件4.合同簽署人簽名合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025版昆明房產買賣稅費承擔及過戶合同2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同簽訂地點：_______5.合同雙方基本信息：甲方（賣方）：姓名：_______身份證號：_______聯系電話：_______乙方（買方）：姓名：_______身份證號：_______聯系電話：_______6.房產基本信息：房產地址：_______房產證號：_______房產面積：_______房產用途：_______房產權屬：_______二、稅費承擔約定1.稅費種類：契稅、增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等2.稅費計算方式：按照國家及地方相關政策規(guī)定計算3.稅費承擔比例：甲方承擔：_______乙方承擔：_______4.稅費支付方式：銀行轉賬或現金支付5.稅費支付時間：合同簽訂后_______個工作日內三、過戶流程1.過戶申請：甲方在合同簽訂后_______個工作日內向相關機構提出過戶申請2.材料準備：甲方提供：房產證、身份證、戶口本等乙方提供：身份證、戶口本等3.過戶審核：相關機構對過戶材料進行審核4.過戶登記：完成過戶手續(xù)并登記在乙方名下5.過戶費用：_______6.過戶時間：_______四、合同履行1.履行期限：合同簽訂之日起至過戶登記完成之日止2.履行方式：按合同約定履行3.履行地點：_______4.履行條件：雙方按照合同約定履行各自義務五、違約責任1.違約情形：甲方未按約定時間交付房產乙方未按約定時間支付房款任何一方違反合同約定導致合同無法履行2.違約責任承擔：甲方違約：向乙方支付_______元違約金乙方違約：向甲方支付_______元違約金3.違約賠償方式：違約金4.違約賠償標準：按照合同約定金額六、爭議解決1.爭議解決方式：協商、調解、仲裁或訴訟2.爭議解決機構：_______3.爭議解決程序：按照相關法律法規(guī)和約定程序進行4.爭議解決費用：由敗訴方承擔七、合同解除1.合同解除條件：任何一方違約導致合同無法履行不可抗力導致合同無法履行2.合同解除程序：提出解除合同的一方書面通知對方雙方協商確定解除合同的具體事宜3.合同解除責任：解除合同后，雙方應按照合同約定承擔相應責任4.合同解除后果：合同解除后，雙方應按照合同約定處理房產過戶事宜八、合同終止1.合同終止條件：合同履行完畢合同解除合同雙方協商一致終止合同2.合同終止程序：雙方簽署合同終止協議協議生效后，雙方應按照協議約定處理后續(xù)事宜3.合同終止責任：合同終止后，雙方應按照合同約定承擔相應責任4.合同終止后果：合同終止后，雙方應解除與合同相關的權利義務關系九、合同附件1.房產證復印件2.身份證復印件3.其他相關文件十、其他約定1.通知方式：通過書面形式或雙方約定的其他方式2.不可抗力：因自然災害、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致合同無法履行3.合同修改：經雙方協商一致，可對合同進行修改，修改內容作為合同附件4.合同份數：一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份5.合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效十一、合同附件清單1.房產證復印件2.身份證復印件3.其他相關文件十二、合同簽署1.簽署人姓名：_______2.簽署人身份證號：_______3.簽署日期：_______十三、合同備案1.備案機構：_______2.備案程序：_______3.備案費用：_______4.備案日期：_______十四、合同生效及其他1.合同生效日期：_______2.合同未盡事宜：按照法律法規(guī)及雙方協商一致的原則處理3.合同附件：詳見合同附件清單4.合同簽署人簽名：甲方（賣方）：簽署人姓名：_______簽署日期：_______乙方（買方）：簽署人姓名：_______簽署日期：_______多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方保證房產無任何權屬糾紛，包括但不限于租賃權、抵押權等，如因房產權屬問題導致合同無法履行，甲方應承擔全部責任。2.甲方承諾在合同簽訂前，房產未涉及任何法律訴訟或糾紛，如有上述情況，甲方應立即通知乙方，并承擔由此產生的所有費用和損失。3.甲方應在合同簽訂后_______個工作日內，將房產過戶至乙方名下，如因甲方原因導致過戶延遲，甲方應向乙方支付_______元/日的違約金。4.甲方同意乙方在過戶前對房產進行實地查看，并允許乙方聘請專業(yè)機構對房產進行評估。5.甲方應配合乙方辦理房產過戶手續(xù)，如因甲方原因導致過戶手續(xù)無法辦理，甲方應承擔相應責任。6.甲方保證房產的裝修、設施設備等符合合同約定，如存在質量問題，甲方應負責修復或賠償。7.甲方同意在合同履行期間，乙方有權對房產進行合理使用，甲方不得干涉。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方承諾在合同簽訂前，對房產進行全面了解，包括但不限于房產的權屬、用途、周邊環(huán)境等。2.乙方同意在合同簽訂后_______個工作日內，向甲方支付_______%的購房款，余款在過戶前支付完畢。3.乙方應在過戶前對房產進行驗收，如發(fā)現質量問題，乙方有權要求甲方修復或賠償。4.乙方同意在合同履行期間，如因乙方原因導致房產無法過戶，乙方應承擔全部責任。5.乙方承諾在合同簽訂后，不得將房產轉售、抵押等，如違反此約定，乙方應向甲方支付_______元違約金。6.乙方同意在合同履行期間，如因乙方原因導致合同無法履行，乙方應承擔相應責任。7.乙方同意在合同履行期間，如因乙方原因導致房產價值降低，乙方應承擔相應責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介機構應保證其提供的房產信息真實、準確，如因中介機構提供虛假信息導致合同無法履行，中介機構應承擔全部責任。2.中介機構應在合同簽訂前，向甲乙雙方提供詳細的合同條款，確保雙方充分了解合同內容。3.中介機構應在合同簽訂后，協助甲乙雙方辦理房產過戶手續(xù)，并確保過戶手續(xù)的合法、合規(guī)。4.中介機構不得收取甲乙雙方以外的費用，如收取，甲乙雙方有權拒絕支付。5.中介機構應在合同簽訂后，負責監(jiān)督甲乙雙方履行合同義務，如發(fā)現違約行為，中介機構有權通知違約方。6.中介機構應在合同履行期間，對房產交易過程進行監(jiān)督，確保交易安全、順利進行。7.中介機構應在合同履行完畢后，將剩余款項退還甲乙雙方，如因中介機構原因導致款項無法退還，中介機構應承擔相應責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.房產評估報告5.房產交易稅費繳納憑證6.合同簽訂及過戶相關文件7.中介機構服務協議（如有）8.爭議解決相關文件（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房產乙方未按約定時間支付房款任何一方違反合同約定導致合同無法履行2.違約行為的認定：甲方未按約定時間交付房產，經乙方書面通知后_______日內仍未交付，視為違約。乙方未按約定時間支付房款，經甲方書面通知后_______日內仍未支付，視為違約。違約行為的認定以書面通知和實際情況為準。三、法律名詞及解釋：1.房產證：證明房屋所有權的法律文件。2.契稅：在房屋買賣過程中，買方應繳納的稅費。3.增值稅：在房屋買賣過程中，賣方應繳納的稅費。4.個人所得稅：在房屋買賣過程中，賣方可能需要繳納的稅費。5.土地增值稅：在房屋買賣過程中，賣方可能需要繳納的稅費。6.印花稅：在房屋買賣過程中，買方應繳納的稅費。7.過戶：將房產所有權的轉移登記到買方名下。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：過戶過程中遇到房產權屬糾紛。解決辦法：雙方應立即停止過戶，待糾紛解決后再繼續(xù)過戶。2.問題：房產存在質量問題。解決辦法：甲方應負責修復或賠償，直至乙方滿意。3.問題：一方未按約定支付款項。解決辦法：違約方應立即支付款項，并承擔違約責任。五、所有應用場景：1.房屋買賣雙方直接交易。2.房屋買賣雙方通過中介機構交易。3.房屋買賣雙方在房屋買賣過程中涉及稅費承擔。4.房屋買賣雙方在房屋買賣過程中涉及過戶手續(xù)。5.房屋買賣雙方在房屋買賣過程中涉及違約責任。全文完。2025版昆明房產買賣稅費承擔及過戶合同2合同編號_________一、合同主體3.其他相關方：二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有位于昆明市某處的房產，現愿意出售該房產；乙方有意購買該房產，雙方經友好協商，達成一致意見，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在房產買賣過程中稅費承擔及過戶事宜，確保雙方權益得到保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.房產：指位于昆明市某處的房屋及其附屬設施。2.稅費：指根據我國相關法律法規(guī)，在房產買賣過程中需要繳納的各項稅費。3.過戶：指將房產的所有權從甲方轉移至乙方的法律程序。3.2關鍵詞解釋1.本合同：指《2025版昆明房產買賣稅費承擔及過戶合同》。2.甲方：指本合同中出售房產的當事人。3.乙方：指本合同中購買房產的當事人。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照本合同約定支付購房款。2.甲方有義務按照本合同約定，配合乙方辦理房產過戶手續(xù)。3.甲方有義務按照本合同約定，承擔房產買賣過程中產生的稅費。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照本合同約定，提供房產相關資料。2.乙方有義務按照本合同約定，支付購房款。3.乙方有義務按照本合同約定，配合甲方辦理房產過戶手續(xù)。五、履行條件5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至房產過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為昆明市房產交易管理部門。5.3合同履行方式1.甲方應在合同生效后一定期限內，將房產相關資料交付乙方。2.乙方應在合同生效后一定期限內，支付購房款。3.雙方應按照本合同約定，共同辦理房產過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.房產過戶手續(xù)辦理完畢。2.雙方協商一致，解除本合同。3.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協商一致，簽訂終止協議。2.雙方按照終止協議約定，辦理相關手續(xù)。6.4終止后果1.房產過戶手續(xù)辦理完畢，合同終止。2.雙方按照終止協議約定，處理相關事宜。3.因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。七、費用與支付7.1費用構成1.房產買賣稅費：包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等，根據我國相關法律法規(guī)及昆明市的具體政策規(guī)定計算。2.交易手續(xù)費：按照昆明市房產交易管理部門的規(guī)定收取。3.其他相關費用：如房屋所有權轉移登記費、房屋測繪費等，按實際發(fā)生金額計算。7.2支付方式1.乙方應按照本合同約定，通過銀行轉賬或現金支付方式向甲方支付購房款。2.房產買賣稅費及相關費用，由甲方負責繳納，乙方在甲方繳納后，將相應費用支付給甲方。7.3支付時間1.乙方應在合同簽訂之日起一定期限內支付定金。2.房產過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應在一定期限內支付剩余購房款。3.房產買賣稅費及相關費用，應在實際發(fā)生時支付。7.4支付章件1.乙方支付購房款及相關費用時，應提供付款憑證。2.甲方收到付款憑證后，應在一定期限內出具收款確認函。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時交付房產的，應向乙方支付違約金，違約金為購房款的千分之五。2.甲方提供的房產存在權利瑕疵，導致乙方無法取得房產所有權的，甲方應退還乙方已支付的購房款，并承擔相應賠償責任。8.2乙方違約1.乙方未按時支付購房款的，應向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的千分之五。2.乙方違反本合同約定的保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.甲方違約導致乙方損失的，甲方應按實際損失金額賠償乙方。2.乙方違約導致甲方損失的，乙方應按實際損失金額賠償甲方。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.房產買賣過程中涉及的商業(yè)機密。9.2保密期限1.本保密條款自合同簽訂之日起至房產過戶手續(xù)辦理完畢之日止。2.本保密條款終止后，雙方仍應保守對方商業(yè)秘密。9.3保密履行方式1.雙方應采取必要的保密措施，防止保密信息的泄露。2.雙方未經對方同意，不得將保密信息提供給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同訂立后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、火災等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行的，雙方互不承擔責任。2.發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行的，雙方應協商解決。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震導致房屋損毀，無法交付。2.社會事件：戰(zhàn)爭導致交通中斷，無法辦理過戶手續(xù)。十一、爭議解決11.1協商解決雙方發(fā)生爭議時，應友好協商，爭取達成一致意見。11.2調解、仲裁或訴訟1.協商不成，任何一方可向昆明仲裁委員會申請仲裁。2.仲裁不成，任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經對方同意，任何一方不得將本合同權利義務轉讓給第三方。2.經雙方同意，合同權利義務可以轉讓。12.2不得轉讓的情形1.房產買賣稅費承擔及過戶事宜。2.雙方協商一致認為不得轉讓的其他事項。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對房產的所有權，直至乙方支付完畢全部購房款及稅費。2.乙方在取得房產所有權之前，不得擅自處置或轉讓房產。13.2特殊權力保留1.雙方同意，在合同履行過程中，如遇特殊情況，需對房產進行修繕或改建，需經雙方協商一致。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充，應經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。2.修改和補充協議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補充協議與本合同不一致之處，以修改和補充協議為準。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.雙方應相互配合，共同辦理房產過戶手續(xù)。2.雙方應按照本合同約定，及時履行各自義務。15.2協作與配合方式1.雙方應通過書面或口頭方式，及時溝通協商，解決合同履行過程中的問題。2.雙方應按照合同約定，提供必要的協助和配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同各方當事人之間關于房產買賣稅費承擔及過戶事宜的完整協議，具有獨立性。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。2.本合同如需增減條款，應經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產買賣合同2.房產證復印件3.房產評估報告4.房產買賣稅費繳納憑證5.交易手續(xù)費繳納憑證6.房產過戶申請書7.房產測繪報告8.付款憑證9.收款確認函10.不可抗力事件證明11.協商解決爭議的記錄12.仲裁或訴訟裁決書13.補充協議（如有）14.其他雙方認為需要提供的文件或資料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時交付房產：認定甲方違約，應向乙方支付違約金。房產存在權利瑕疵：認定甲方違約，應退還乙方已支付的購房