2024年物業(yè)委托運營管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)委托運營管理協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務單位名稱1.2物業(yè)服務單位地址1.3物業(yè)服務單位法定代表人1.4物業(yè)服務單位聯(lián)系人1.5業(yè)主委員會名稱1.6業(yè)主委員會地址1.7業(yè)主委員會聯(lián)系人2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5項目建設年代2.6項目產(chǎn)權歸屬3.物業(yè)服務內(nèi)容及標準3.1基本物業(yè)管理服務3.2現(xiàn)代化物業(yè)管理服務3.3特殊物業(yè)管理服務3.4物業(yè)服務標準及規(guī)范4.物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費收取標準4.2物業(yè)服務費計費方式4.3物業(yè)服務費繳納期限4.4物業(yè)服務費調整機制5.物業(yè)服務合同期限5.1合同生效日期5.2合同期限5.3合同續(xù)簽5.4合同解除6.物業(yè)服務責任與義務6.1物業(yè)服務單位責任6.2業(yè)主委員會責任6.3物業(yè)服務單位義務6.4業(yè)主委員會義務7.物業(yè)服務監(jiān)督與考核7.1物業(yè)服務監(jiān)督機構7.2物業(yè)服務考核標準7.3物業(yè)服務考核方式7.4物業(yè)服務考核結果8.物業(yè)服務合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3合同解除后的處理9.違約責任9.1物業(yè)服務單位違約責任9.2業(yè)主委員會違約責任9.3違約金的計算與支付10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1物業(yè)服務合同附件一12.2物業(yè)服務合同附件二12.3物業(yè)服務合同附件三13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點13.3合同簽署人14.其他約定事項14.1法律適用14.2爭議管轄14.3合同份數(shù)14.4合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務單位名稱：X物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務單位地址：市區(qū)路號1.3物業(yè)服務單位法定代表人：1.4物業(yè)服務單位聯(lián)系人：1.5業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.6業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號1.7業(yè)主委員會聯(lián)系人：2.項目概況2.1項目名稱：小區(qū)2.2項目地址：市區(qū)路號2.3項目規(guī)模：占地面積平方米，建筑面積平方米2.4項目類型：住宅小區(qū)2.5項目建設年代：2005年2.6項目產(chǎn)權歸屬：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.物業(yè)服務內(nèi)容及標準3.1基本物業(yè)管理服務：包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全保障、公共設施設備維護等3.2現(xiàn)代化物業(yè)管理服務：包括智能安防系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)、在線服務系統(tǒng)等3.3特殊物業(yè)管理服務：包括但不限于老年人、殘疾人、孕婦等特殊群體的關懷服務3.4物業(yè)服務標準及規(guī)范：按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行4.物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費收取標準：每平方米每月元4.2物業(yè)服務費計費方式：按月計費4.3物業(yè)服務費繳納期限：每月日前4.4物業(yè)服務費調整機制：根據(jù)物價部門規(guī)定和實際情況進行調整5.物業(yè)服務合同期限5.1合同生效日期：自雙方簽署之日起生效5.2合同期限：五年5.3合同續(xù)簽：合同期滿前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽5.4合同解除：在合同期內(nèi)，任何一方需解除合同，應提前三個月書面通知對方6.物業(yè)服務責任與義務6.1物業(yè)服務單位責任：保證物業(yè)服務質量和標準，維護小區(qū)環(huán)境，確保業(yè)主財產(chǎn)安全6.2業(yè)主委員會責任：監(jiān)督物業(yè)服務單位履行合同，協(xié)調解決業(yè)主與物業(yè)服務單位之間的糾紛6.3物業(yè)服務單位義務：提供優(yōu)質服務，接受業(yè)主監(jiān)督，定期向業(yè)主委員會匯報工作6.4業(yè)主委員會義務：協(xié)助物業(yè)服務單位開展工作，維護業(yè)主合法權益7.物業(yè)服務監(jiān)督與考核7.1物業(yè)服務監(jiān)督機構：市物業(yè)管理協(xié)會7.2物業(yè)服務考核標準：按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行7.3物業(yè)服務考核方式：定期對物業(yè)服務單位進行考核，考核結果公開7.4物業(yè)服務考核結果：考核不合格的，物業(yè)服務單位應在一個月內(nèi)整改，仍不合格的，業(yè)主委員會有權解除合同8.物業(yè)服務合同變更與解除8.1合同變更8.1.1合同內(nèi)容變更：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議8.1.2合同主體變更：因物業(yè)服務單位合并、分立、變更等原因導致合同主體變更的，應書面通知業(yè)主委員會，并簽訂變更協(xié)議8.2合同解除a)物業(yè)服務單位嚴重違反合同約定，經(jīng)業(yè)主委員會催告后仍未改正；b)業(yè)主委員會因物業(yè)服務單位嚴重違約，決定解除合同；c)因不可抗力導致合同無法履行；d)合同約定的其他解除條件。8.2.2合同解除后的處理：a)雙方應立即停止履行合同約定的義務；b)物業(yè)服務單位應將合同解除情況通知業(yè)主委員會；c)業(yè)主委員會應組織業(yè)主對物業(yè)設施設備進行驗收；d)物業(yè)服務單位應按照合同約定，處理遺留問題。9.違約責任9.1物業(yè)服務單位違約責任9.1.1物業(yè)服務單位未按合同約定提供服務，應承擔違約責任，賠償業(yè)主損失；9.1.2物業(yè)服務單位擅自提高收費標準，應退還多收費用，并承擔違約責任；9.2業(yè)主委員會違約責任9.2.1業(yè)主委員會未按合同約定履行監(jiān)督職責，應承擔違約責任；9.2.2業(yè)主委員會違反合同約定，擅自解除合同，應承擔違約責任；9.3違約金的計算與支付9.3.1違約金按照合同約定的比例或金額計算；9.3.2違約金應一次性支付。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；10.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.2爭議解決機構10.2.1雙方可共同選擇仲裁機構進行仲裁；10.2.2仲裁機構應具有獨立法人資格，且在合同簽訂地有辦公場所；10.3爭議解決程序10.3.1雙方應在爭議發(fā)生后十五日內(nèi)向爭議解決機構提出申請；10.3.2爭議解決機構應在收到申請后六十日內(nèi)作出裁決。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同并加蓋公章；11.1.2業(yè)主委員會確認物業(yè)服務單位資質；11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿；11.2.2合同因雙方協(xié)商一致或法定原因解除；11.3合同終止后的處理11.3.1雙方應按照合同約定，辦理合同終止手續(xù)；11.3.2物業(yè)服務單位應將合同終止情況通知業(yè)主委員會。12.合同附件12.1物業(yè)服務合同附件一：物業(yè)服務單位資質證書復印件12.2物業(yè)服務合同附件二：物業(yè)服務標準及規(guī)范12.3物業(yè)服務合同附件三：物業(yè)服務費用明細表13.合同簽署13.1合同簽署日期：2024年3月1日13.2合同簽署地點：市區(qū)路號13.3合同簽署人：甲方代表：乙方代表：14.其他約定事項14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律；14.2爭議管轄：本合同爭議管轄地為合同簽訂地人民法院；14.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；14.4合同附件清單：如上述第12條所述附件清單。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍15.1在本合同履行過程中，如因特殊情況需要第三方介入，包括但不限于法律咨詢、財務審計、工程監(jiān)理、技術支持等，雙方應按照本條款的規(guī)定進行處理。16.第三方介入的程序16.1甲方或乙方如需第三方介入，應提前向對方提出書面申請，說明介入的原因、目的、預期效果及所需費用。16.2對方應在收到申請后五日內(nèi)回復，同意介入的，應共同確定第三方并簽訂相關合作協(xié)議。16.3第三方介入后，應及時向甲乙雙方報告工作進展及結果。17.第三方介入的資質要求17.1第三方應具備相應的資質和執(zhí)業(yè)資格，能夠獨立承擔法律責任。17.2第三方的資質證明材料應于簽訂合作協(xié)議時提交甲方或乙方審核。18.第三方責任限額18.1第三方在履行職責過程中，因自身原因導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。18.2第三方的責任限額由雙方在合作協(xié)議中約定，原則上不超過合同總金額的%。19.第三方與其他各方的責任劃分19.1第三方僅對甲乙雙方負責，對業(yè)主和其他第三方不承擔直接責任。19.2甲方和乙方應各自承擔因其自身原因導致的損失。19.3第三方在執(zhí)行任務過程中，如因甲方或乙方的配合問題導致任務或出現(xiàn)損失，甲方或乙方應承擔相應的責任。20.第三方介入的費用承擔20.1第三方介入的費用由提出方承擔，但應合理分攤，具體分攤比例由雙方在合作協(xié)議中約定。20.2若第三方介入涉及多個甲乙雙方，則費用分攤比例應協(xié)商一致。21.第三方介入的合同變更21.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。21.2補充協(xié)議的簽訂應遵循本合同的約定。22.第三方介入的保密義務22.1第三方在介入過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。22.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。23.第三方介入的合同解除23.1如第三方在介入過程中出現(xiàn)嚴重違約行為，甲乙雙方有權解除與第三方的合作協(xié)議。23.2第三方解除合作協(xié)議后，應立即停止所有相關工作，并按照協(xié)議約定承擔相應的責任。24.第三方介入的爭議解決24.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應由甲乙雙方和第三方協(xié)商解決。24.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務合同附件一：物業(yè)服務單位資質證書復印件要求：復印件應清晰、完整，加蓋物業(yè)服務單位公章。說明：證明物業(yè)服務單位具備合法的資質，能夠提供相應的物業(yè)服務。2.物業(yè)服務合同附件二：物業(yè)服務標準及規(guī)范要求：標準及規(guī)范應詳細列出服務內(nèi)容、服務標準、操作流程等。說明：明確物業(yè)服務單位的服務內(nèi)容和標準，便于雙方監(jiān)督和執(zhí)行。3.物業(yè)服務合同附件三：物業(yè)服務費用明細表要求：明細表應詳細列出各項費用的計算依據(jù)、標準、金額等。說明：明確物業(yè)服務費用的構成，便于雙方核對和監(jiān)督。4.物業(yè)服務合同附件四：第三方合作協(xié)議要求：合作協(xié)議應詳細列明第三方介入的原因、目的、職責、費用、保密義務等。說明：明確第三方介入的具體事項和雙方的權利義務。5.物業(yè)服務合同附件五：合同變更協(xié)議要求：協(xié)議應詳細列明變更的內(nèi)容、原因、效果、雙方意見等。說明：明確合同變更的流程和內(nèi)容，便于雙方遵守和執(zhí)行。6.物業(yè)服務合同附件六：違約責任認定書要求：認定書應詳細列明違約行為、違約原因、違約責任認定等。說明：明確違約行為的認定標準和責任承擔，便于雙方處理違約事宜。7.物業(yè)服務合同附件七：爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議應詳細列明爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等。說明：明確爭議解決的方式和流程，便于雙方快速、公正地解決爭議。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)服務單位違約行為：違約行為：未按合同約定提供服務或服務質量不符合標準。責任認定：物業(yè)服務單位應承擔違約責任，賠償業(yè)主損失。示例：物業(yè)服務單位未按時清理小區(qū)公共區(qū)域，導致業(yè)主不滿，應賠償業(yè)主因此產(chǎn)生的損失。2.業(yè)主委員會違約行為：違約行為：未按合同約定履行監(jiān)督職責或擅自解除合同。責任認定：業(yè)主委員會應承擔違約責任，賠償物業(yè)服務單位損失。示例：業(yè)主委員會未及時向物業(yè)服務單位提出整改要求，導致物業(yè)服務單位工作受阻，應賠償物業(yè)服務單位因此產(chǎn)生的損失。3.第三方違約行為：違約行為：未按合作協(xié)議履行職責或泄露保密信息。責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方損失。示例：第三方在執(zhí)行任務過程中泄露業(yè)主個人信息，應賠償業(yè)主損失。4.其他違約行為：違約行為：違反合同約定，如未按時繳納費用、未按約定提供相關材料等。責任認定：違約方應承擔違約責任，賠償守約方損失。示例：甲方未按時繳納物業(yè)服務費，應承擔違約責任，支付滯納金。全文完。2024年物業(yè)委托運營管理協(xié)議1本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式第二條物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)性質2.4物業(yè)面積2.5物業(yè)配套設施第三條委托運營管理范圍3.1基礎設施管理3.2公共區(qū)域管理3.3住宅管理3.4商業(yè)管理3.5物業(yè)安全第四條委托運營管理期限4.1合同起止日期4.2合同續(xù)簽條件4.3合同解除條件第五條運營管理費用5.1費用構成5.2收費標準5.3付款方式5.4逾期付款處理第六條運營管理服務質量標準6.1服務項目6.2服務標準6.3服務評價第七條運營管理責任與義務7.1物業(yè)管理方責任7.2委托方責任7.3雙方共同責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2仲裁解決8.3司法解決第九條違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約金第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密義務第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條其他約定12.1法律適用12.2合同附件12.3通知方式12.4合同份數(shù)第十三條合同簽署13.1簽署日期13.2簽署人13.3簽署地點第十四條合同附件14.1物業(yè)委托運營管理服務內(nèi)容清單14.2物業(yè)管理收費標準明細表14.3物業(yè)安全管理方案14.4其他相關文件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：[甲方全稱]（2）乙方：[乙方全稱]1.2雙方地址（1）甲方地址：[甲方詳細地址]（2）乙方地址：[乙方詳細地址]1.3雙方聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]（2）乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]第二條物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱[物業(yè)名稱]2.2物業(yè)地址[物業(yè)詳細地址]2.3物業(yè)性質[物業(yè)性質描述，如住宅小區(qū)、寫字樓等]2.4物業(yè)面積[物業(yè)總面積]2.5物業(yè)配套設施[列出物業(yè)內(nèi)的配套設施，如電梯、停車場、游泳池等]第三條委托運營管理范圍3.1基礎設施管理（1）公共設施維護（2）設施設備保養(yǎng)3.2公共區(qū)域管理（1）環(huán)境衛(wèi)生（2）綠化養(yǎng)護3.3住宅管理（1）房屋維修（2）物業(yè)服務3.4商業(yè)管理（1）商業(yè)活動協(xié)調（2）商業(yè)租賃管理3.5物業(yè)安全（1）治安巡邏（2）消防安全第四條委托運營管理期限4.1合同起止日期[合同起始日期]至[合同終止日期]4.2合同續(xù)簽條件[續(xù)簽條件描述，如雙方同意、無違約情況等]4.3合同解除條件[解除條件描述，如嚴重違約、不可抗力等]第五條運營管理費用5.1費用構成[詳細列出費用構成，如物業(yè)管理費、維修基金等]5.2收費標準[具體收費標準，如按面積計費、按戶計費等]5.3付款方式[付款方式描述，如月結、季度結等]5.4逾期付款處理[逾期付款的處理方式，如滯納金、法律訴訟等]第六條運營管理服務質量標準6.1服務項目[詳細列出服務項目，如物業(yè)維修、保安服務等]6.2服務標準[具體服務標準，如維修響應時間、服務質量等]6.3服務評價[服務評價方式，如定期評估、客戶滿意度調查等]第七條運營管理責任與義務7.1物業(yè)管理方責任（1）按照合同約定提供物業(yè)服務（2）確保服務質量符合標準7.2委托方責任（1）按時支付運營管理費用（2）配合物業(yè)管理方進行物業(yè)管理工作7.3雙方共同責任（1）共同維護物業(yè)管理秩序（2）共同應對突發(fā)事件第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決（1）雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。（2）協(xié)商期間，雙方應保持溝通，積極尋求解決方案。8.2仲裁解決（1）若協(xié)商不成，任何一方均可向[仲裁委員會名稱]申請仲裁。（2）仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。8.3司法解決（1）如仲裁程序不可行或雙方未選擇仲裁，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。（2）訴訟過程中，雙方應遵守法院的判決和裁定。第九條違約責任9.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行其義務。（2）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實。9.2違約責任承擔（1）違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）違約金的計算方式及賠償損失的標準按合同約定執(zhí)行。9.3違約金（1）違約金的具體數(shù)額根據(jù)違約情節(jié)和損失情況確定。（2）違約金不得免除違約方的其他責任。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容（1）雙方的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等。（2）合同內(nèi)容及其相關資料。10.2保密期限（1）自合同簽訂之日起至合同終止后[保密期限]年。10.3保密義務（1）雙方應對保密內(nèi)容采取必要的保密措施。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件（1）雙方簽署合同文本。（2）合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章。11.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿。（2）合同因違約而終止。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除條件（1）一方嚴重違約。（2）發(fā)生不可抗力事件。（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第十二條其他約定12.1法律適用（1）本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2合同附件（1）本合同附件作為合同不可分割的組成部分。（2）附件與合同具有同等法律效力。12.3通知方式（1）通知應以書面形式發(fā)出，通過約定的聯(lián)系方式送達對方。（2）通知自送達對方之日起生效。12.4合同份數(shù)（1）本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。第十三條合同簽署13.1簽署日期[合同簽署日期]13.2簽署人（1）甲方代表：[甲方代表姓名]（2）乙方代表：[乙方代表姓名]13.3簽署地點[合同簽署地點]第十四條合同附件14.1物業(yè)委托運營管理服務內(nèi)容清單[詳細列出服務內(nèi)容清單]14.2物業(yè)管理收費標準明細表[詳細列出收費標準明細表]14.3物業(yè)安全管理方案[詳細列出安全管理方案]14.4其他相關文件[列出其他相關文件清單]第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或甲乙雙方同意，介入合同關系，提供專業(yè)服務或協(xié)助解決爭議的自然人、法人或其他組織。1.2范圍（1）提供物業(yè)管理、設施維護、安全監(jiān)控等專業(yè)服務；（2）提供法律、財務、技術等咨詢或評估服務；（3）協(xié)助解決合同履行過程中的爭議；（4）甲乙雙方約定的其他第三方介入情形。第二條甲乙雙方引入第三方的方式及程序2.1引入方式甲乙雙方可經(jīng)協(xié)商一致，引入第三方參與合同履行。2.2引入程序（1）甲乙雙方應就引入第三方的事宜達成一致意見；（2）甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方在合同中的權利和義務；（3）引入第三方前，甲乙雙方應向對方通報第三方的基本信息，包括但不限于名稱、地址、資質等；（4）引入第三方后，甲乙雙方應將第三方協(xié)議作為合同附件。第三條第三方的責任及義務3.1責任（1）第三方在履行合同過程中，應嚴格按照合同約定提供專業(yè)服務，確保服務質量；（2）第三方對因其過錯導致的服務質量問題或損害，應承擔相應的賠償責任；（3）第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。3.2義務（1）第三方應配合甲乙雙方的工作，協(xié)助解決合同履行過程中的問題；（2）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容；（3）第三方應按照合同約定的時間和方式向甲乙雙方報告工作進展。第四條第三方的責任限額4.1責任限額的確定（1）第三方提供服務的性質和范圍；（2）第三方在合同履行過程中的責任大??；（3）甲乙雙方在合同中的約定。4.2責任限額的履行（1）第三方應在合同中明確責任限額；（2）第三方應按約定履行責任限額，對超出責任限額的損失，甲乙雙方自行承擔。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲方的劃分（1）第三方對甲方承擔的責任，僅限于合同約定；（2）甲方對第三方的指示和安排，應以書面形式進行，并確保第三方知曉。5.2第三方與乙方的劃分（1）第三方對乙方的責任，僅限于合同約定；（2）乙方對第三方的指示和安排，應以書面形式進行，并確保第三方知曉。5.3第三方與其他各方的劃分（1）第三方對合同中未明確約定的其他方的責任，由甲乙雙方自行承擔；（2）第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得損害其他方的合法權益。第六條第三方的更換6.1更換條件（1）第三方無法履行合同約定；（2）第三方違反合同約定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他更換情形。6.2更換程序（1）甲乙雙方應就第三方更換達成一致意見；（2）甲乙雙方應通知對方更換第三方的事宜；（3）更換后的第三方應按照合同約定履行相關義務。第七條第三方介入的終止7.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）第三方完成其在本合同中的任務；（3）甲乙雙方協(xié)商一致；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。7.2終止程序（1）甲乙雙方應通知第三方終止介入事宜；（2）第三方應在接到終止通知后，按照約定完成剩余工作；第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)委托運營管理服務內(nèi)容清單要求：詳細列出物業(yè)管理服務的具體項目，如公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、設施設備維修等。說明：此清單作為合同附件，用于明確雙方在物業(yè)管理服務上的具體內(nèi)容和要求。2.物業(yè)管理收費標準明細表要求：列出各項物業(yè)管理服務的收費標準，包括但不限于物業(yè)費、停車費、維修基金等。說明：此明細表作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務的收費標準，確保雙方權益。3.物業(yè)安全管理方案要求：詳細說明物業(yè)安全管理的具體措施，包括但不限于安全巡邏、消防設施檢查、應急預案等。說明：此方案作為合同附件，用于確保物業(yè)安全，明確安全管理責任。4.第三方協(xié)議要求：明確第三方在合同中的權利和義務，包括服務內(nèi)容、收費標準、責任限額等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為，保障雙方權益。5.爭議解決協(xié)議要求：詳細說明爭議解決的途徑和程序，包括協(xié)商、仲裁、訴訟等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確爭議解決方式，減少合同履行過程中的糾紛。6.保密協(xié)議要求：明確雙方在合同履行過程中的保密義務和責任。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于保護雙方商業(yè)秘密和隱私。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）甲方違約行為：a.未按時支付物業(yè)管理費用；b.阻礙乙方正常履行物業(yè)管理職責；c.提供虛假信息或隱瞞重要事實。（2）乙方違約行為：a.未按時提供或提供不合格的物業(yè)管理服務；b.未按約定標準執(zhí)行物業(yè)管理；c.未按約定履行安全責任。（3）第三方違約行為：a.未按合同約定提供或提供不合格的服務；b.違反合同約定，損害甲乙雙方權益。2.責任認定標準（1）違約行為認定：a.依據(jù)合同約定和相關法律法規(guī)；b.依據(jù)實際發(fā)生的違約事實；c.依據(jù)第三方提供的證據(jù)。（2）責任認定：a.甲方違約：乙方有權要求甲方支付違約金；乙方有權要求甲方承擔損害賠償責任；b.乙方違約：甲方有權要求乙方支付違約金；甲方有權要求乙方承擔損害賠償責任；c.第三方違約：甲乙雙方有權要求第三方支付違約金；甲乙雙方有權要求第三方承擔損害賠償責任。示例說明：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費用，乙方有權要求甲方支付違約金，并承擔乙方因此產(chǎn)生的利息損失。2.乙方未按約定標準執(zhí)行物業(yè)管理，導致物業(yè)管理服務不符合合同要求，甲方有權要求乙方支付違約金，并承擔因此產(chǎn)生的維修費用。全文完。2024年物業(yè)委托運營管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議期限1.4協(xié)議雙方2.物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)類型2.4物業(yè)規(guī)模2.5物業(yè)設施3.運營管理范圍3.1管理內(nèi)容3.2服務標準3.3服務時間3.4應急處理4.物業(yè)費用及支付4.1服務費用4.2收費標準4.3費用支付方式4.4費用結算5.權利與義務5.1運營方權利5.2運營方義務5.3物業(yè)方權利5.4物業(yè)方義務6.保密條款6.1保密信息范圍6.2保密義務6.3違約責任7.違約責任7.1運營方違約責任7.2物業(yè)方違約責任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.合同變更10.1變更條件10.2變更程序10.3變更生效11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達方式12.合同附件12.1附件一：物業(yè)設施清單12.2附件二：服務內(nèi)容明細表12.3附件三：費用計算方法13.其他約定13.1法律適用13.2語言文字13.3不可抗力14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人員14.4簽署蓋章第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“2024年物業(yè)委托運營管理協(xié)議”。1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，期限為一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。1.4協(xié)議雙方1.4.1委托方（物業(yè)方）名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________1.4.2運營方名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________2.物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱本物業(yè)名稱為：________________________2.2物業(yè)地址本物業(yè)地址位于：________________________2.3物業(yè)類型本物業(yè)類型為：________________________2.4物業(yè)規(guī)模本物業(yè)規(guī)模為：________________________2.5物業(yè)設施本物業(yè)設施包括但不限于：________________________3.運營管理范圍3.1管理內(nèi)容運營方負責本物業(yè)的日常運營管理，包括但不限于：________________________3.2服務標準3.3服務時間運營方應確保24小時值班，及時處理各類突發(fā)事件。3.4應急處理運營方應制定應急預案，并定期進行演練，確保在緊急情況下能夠迅速、有效地進行處置。4.物業(yè)費用及支付4.1服務費用本協(xié)議服務費用總額為：________________________4.2收費標準4.3費用支付方式服務費用支付方式為：________________________4.4費用結算雙方應在每月____日前結算上月費用，并在____日內(nèi)支付至運營方指定賬戶。5.權利與義務5.1運營方權利5.1.1接收物業(yè)方提供的物業(yè)管理資料。5.1.2對物業(yè)方提供的物業(yè)管理資料進行保密。5.1.3要求物業(yè)方配合運營方進行日常管理工作。5.2運營方義務5.2.1按照協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務。5.2.2定期向物業(yè)方報告工作情況。5.2.3在運營過程中發(fā)現(xiàn)物業(yè)方違反法律法規(guī)的行為，應及時向物業(yè)方報告。5.3物業(yè)方權利5.3.1要求運營方按照協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務。5.3.2檢查運營方的工作情況。5.3.3對運營方違反協(xié)議約定或法律法規(guī)的行為，有權要求其改正或承擔相應責任。5.4物業(yè)方義務5.4.1提供運營方所需的物業(yè)管理資料。5.4.2配合運營方進行日常管理工作。5.4.3對運營方提供的服務質量進行監(jiān)督。6.保密條款6.1保密信息范圍本協(xié)議中涉及到的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等均屬于保密信息。6.2保密義務雙方對本協(xié)議中涉及的保密信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。6.3違約責任違反保密義務的一方，應承擔相應的法律責任，賠償對方因此遭受的損失。8.違約責任8.1運營方違約責任8.1.1若運營方未按約定提供物業(yè)管理服務，導致物業(yè)方遭受損失的，應賠償物業(yè)方因此遭受的全部損失。8.1.2若運營方違反保密條款，泄露物業(yè)方保密信息，應立即停止泄露行為，并賠償物業(yè)方因此遭受的損失。8.1.3若運營方未按約定支付物業(yè)費用，應向物業(yè)方支付滯納金，滯納金按每日_____%計收。8.2物業(yè)方違約責任8.2.1若物業(yè)方未按時支付物業(yè)費用，應向運營方支付滯納金，滯納金按每日_____%計收。8.2.2若物業(yè)方違反保密條款，泄露運營方保密信息，應立即停止泄露行為，并賠償運營方因此遭受的損失。8.2.3若物業(yè)方未按約定提供物業(yè)管理資料，導致運營方無法正常履行職責，應向運營方支付相應賠償。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，可提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機構本協(xié)議爭議解決機構為：________________________9.3爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應在收到爭議通知之日起____日內(nèi)提出書面解決請求。10.合同生效與終止10.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1本協(xié)議約定的期限屆滿。10.2.2雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。10.2.3因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。10.3合同解除條件10.3.1一方嚴重違約，另一方有權解除本協(xié)議。10.3.2法律法規(guī)變化，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。11.合同變更11.1變更條件本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。11.2變更程序11.2.1提出變更申請。11.2.2協(xié)商一致。11.2.3簽訂補充協(xié)議。11.3變更生效補充協(xié)議簽訂后，與本協(xié)議具有同等法律效力。12.通知與送達12.1通知方式雙方之間的通知應以書面形式進行。12.2送達地址雙方的送達地址為本協(xié)議約定的地址。12.3送達方式送達方式為：________________________13.合同附件13.1附件一：物業(yè)設施清單13.2附件二：服務內(nèi)容明細表13.3附件三：費用計算方法14.其他約定14.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2語言文字14.3不可抗力不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方互不承擔責任。14.4合同簽署14.4.1簽署日期本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。14.4.2簽署地點本協(xié)議簽署地點為：________________________14.4.3簽署人員委托方代表：_____________________運營方代表：_____________________14.4.4簽署蓋章本協(xié)議一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本協(xié)議中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本協(xié)議或協(xié)助本協(xié)議履行而介入的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、保險公司等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。15.2.2第三方介入應具備相應的資質和能力。15.2.3第三方介入應簽訂書面協(xié)議，明確各方權利義務。15.3第三方職責15.3.1第三方應根據(jù)其職責范圍，協(xié)助甲乙雙方履行本協(xié)議。15.3.2第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.3.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.4第三方權利15.4.1第三方有權根據(jù)協(xié)議約定獲得相應的報酬。15.4.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的工作條件和信息。15.5第三方與其他方的劃分說明15.5.1第三方與甲乙雙方之間的關系獨立于甲乙雙方之間的關系。15.5.2第三方對甲乙雙方的責任僅限于其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議范圍。15.5.3第三方對甲乙雙方的責任不構成對甲乙雙方之間責任的替代。16.第三方責任限額16.1責任限額定義本協(xié)議中“責任限額”是指第三方因履行本協(xié)議或協(xié)助履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的違約責任、侵權責任或其他法律責任，其最高賠償額。16.2責任限額約定16.2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在簽訂第三方協(xié)議時約定，并應在本協(xié)議中明確。16.2.2若第三方責任限額