2024年房地產銷售擔保合同范本及開發(fā)商責任約定書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產銷售擔保合同范本及開發(fā)商責任約定書本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當事人1.2房地產項目1.3銷售擔保1.4合同標的1.5術語定義2.合同簽訂與生效2.1簽訂方式2.2生效條件2.3生效日期3.房地產銷售擔保責任3.1擔保范圍3.2擔保期限3.3擔保義務3.4擔保責任3.5擔保金的支付4.開發(fā)商責任約定4.1質量責任4.2交付責任4.3合同變更責任4.4違約責任4.5爭議解決5.銷售流程與手續(xù)5.1銷售許可5.2銷售價格5.3銷售方式5.4銷售合同簽訂5.5付款方式6.付款條款6.1付款時間6.2付款比例6.3付款方式6.4逾期付款責任7.房屋交付7.1交付時間7.2交付條件7.3交付手續(xù)7.4交付責任8.產權轉移8.1產權轉移登記8.2產權證辦理8.3產權過戶費用9.保修與維修9.1保修期限9.2保修范圍9.3維修責任9.4保修金10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約金的計算11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理11.3不可抗力證明12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后果14.合同附件與補充14.1附件內容14.2補充協(xié)議14.3附件效力第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當事人1.1.1本合同中的“甲方”指房地產開發(fā)商；1.1.2本合同中的“乙方”指購買房地產項目的購房者；1.1.3本合同中的“合同當事人”指甲方和乙方。1.2房地產項目1.2.1本合同所指房地產項目為甲方開發(fā)的位于[具體地址]的住宅項目，項目名稱為[具體項目名稱]；1.2.2房地產項目的具體信息以甲方提供的《房地產項目說明書》為準。1.3銷售擔保1.3.1乙方購買甲方開發(fā)的房地產項目時，甲方應提供銷售擔保；1.3.2銷售擔保的目的是保障乙方在合同履行期間和房屋交付后的合法權益。1.4合同標的1.4.1本合同標的為甲方出售給乙方的位于[具體地址]的房地產項目中的[具體房號]房屋；1.4.2房屋的具體信息以甲方提供的《房屋買賣合同》為準。1.5術語定義1.5.1本合同中使用的術語，如未在本條中定義，其含義應參照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例。第二條合同簽訂與生效2.1簽訂方式2.1.1本合同采用書面形式簽訂；2.1.2合同簽訂地點為[具體地點]。2.2生效條件2.2.1本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效；2.2.2甲方應向乙方提供完整的房屋銷售文件。2.3生效日期2.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第三條房地產銷售擔保責任3.1擔保范圍3.1.1甲方應對乙方在購買房屋過程中發(fā)生的合理費用提供擔保；3.1.2擔保范圍包括但不限于購房款、稅費、中介費等。3.2擔保期限3.2.1銷售擔保期限自合同生效之日起至房屋交付之日止；3.2.2房屋交付后，擔保責任終止。3.3擔保義務3.3.1甲方應保證銷售擔保的真實性和有效性；3.3.2甲方應按照合同約定及時履行擔保義務。3.4擔保責任3.4.1甲方因銷售擔保問題導致乙方損失，應承擔相應的賠償責任；3.4.2甲方應賠償乙方的損失包括但不限于直接損失和間接損失。3.5擔保金的支付3.5.1甲方應在合同簽訂后[具體時間]內向乙方支付擔保金；3.5.2擔保金數(shù)額為[具體金額]。第四條開發(fā)商責任約定4.1質量責任4.1.1甲方應確保房屋質量符合國家相關標準；4.1.2甲方應對房屋質量承擔連帶責任。4.2交付責任4.2.1甲方應在合同約定的交付期限內完成房屋交付；4.2.2甲方應保證房屋交付時符合合同約定條件。4.3合同變更責任4.3.1未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自變更合同內容；4.3.2合同變更應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。4.4違約責任4.4.1甲方違反合同約定，應承擔違約責任；4.4.2違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.5爭議解決4.5.1合同爭議應通過友好協(xié)商解決；4.5.2協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第五條銷售流程與手續(xù)5.1銷售許可5.1.1甲方應取得相關銷售許可后方可進行銷售；5.1.2甲方應在銷售前向乙方出示銷售許可文件。5.2銷售價格5.2.1房屋銷售價格以合同約定為準；5.2.2甲方不得擅自提高銷售價格。5.3銷售方式5.3.1本合同采用直接銷售方式；5.3.2甲方不得委托第三方進行銷售。5.4銷售合同簽訂5.4.1甲方應與乙方簽訂書面《房屋買賣合同》；5.4.2合同簽訂時應包括房屋的具體信息、銷售價格、付款方式等。5.5付款方式5.5.1乙方應按照合同約定支付購房款；5.5.2付款方式包括但不限于銀行轉賬、現(xiàn)金支付等。第六條付款條款6.1付款時間6.1.1乙方應按照合同約定的時間支付購房款；6.1.2甲方應在收到購房款后[具體時間]內辦理相關手續(xù)。6.2付款比例6.2.1乙方應按照合同約定的比例支付購房款；6.2.2付款比例包括但不限于首付款、尾款等。6.3付款方式6.3.1乙方應采用合同約定的付款方式進行支付；6.3.2付款方式包括但不限于銀行轉賬、現(xiàn)金支付等。6.4逾期付款責任6.4.1乙方逾期付款，應向甲方支付逾期付款利息；6.4.2逾期付款利息的計算方式按照合同約定執(zhí)行。第七條房屋交付7.1交付時間7.1.1甲方應在合同約定的交付期限內完成房屋交付；7.1.2交付時間以實際交付日期為準。7.2交付條件7.2.1房屋交付時應符合合同約定的條件；7.2.2房屋交付時應具備入住條件。7.3交付手續(xù)7.3.1甲方應協(xié)助乙方辦理房屋交付手續(xù)；7.3.2乙方應在收到交付通知后[具體時間]內辦理房屋交付手續(xù)。7.4交付責任7.4.1甲方應對房屋交付過程中的問題承擔責任；7.4.2甲方應在房屋交付后[具體時間]內向乙方提供房屋質量保證書。第八條產權轉移8.1產權轉移登記8.1.1甲方應在房屋交付后[具體時間]內協(xié)助乙方辦理房屋產權轉移登記；8.1.2乙方應在甲方提供的《房屋產權證》上簽字確認。8.2產權證辦理8.2.1甲方負責辦理房屋產權證的相關手續(xù)；8.2.2乙方應在收到《房屋產權證》后[具體時間]內辦理相關稅費繳納。8.3產權過戶費用8.3.1產權過戶過程中產生的稅費由乙方承擔；8.3.2甲方應在辦理產權過戶手續(xù)時，向乙方提供相關費用的明細。第九條保修與維修9.1保修期限9.1.1房屋的保修期限自房屋交付之日起計算；9.1.2保修期限按照國家相關法律法規(guī)和產品說明書執(zhí)行。9.2保修范圍9.2.1保修范圍包括房屋主體結構、配套設施等；9.2.2保修范圍不包括乙方自行裝修或更換的部件。9.3維修責任9.3.1甲方應承擔房屋保修期間的維修責任；9.3.2乙方應在發(fā)現(xiàn)房屋質量問題后[具體時間]內通知甲方。9.4保修金9.4.1甲方應在合同簽訂時收取乙方一定數(shù)額的保修金；9.4.2保修金在保修期滿后無息退還乙方。第十條違約責任10.1違約情形10.1.1甲方未按合同約定交付房屋；10.1.2甲方提供的房屋不符合合同約定；10.1.3乙方未按合同約定支付購房款；10.1.4乙方未按合同約定辦理產權過戶手續(xù)。10.2違約責任承擔10.2.1甲方違約，應向乙方支付違約金；10.2.2違約金的計算方式按照合同約定執(zhí)行。10.3違約金的計算10.3.1違約金按照房屋總價的一定比例計算；10.3.2違約金的支付時間按照合同約定執(zhí)行。第十一條不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況；11.1.2不可抗力包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。11.2不可抗力處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應立即通知對方；11.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應順延。11.3不可抗力證明11.3.1甲乙雙方應各自承擔證明不可抗力事件發(fā)生的責任；11.3.2未能提供有效證明的，視為未發(fā)生不可抗力事件。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1甲乙雙方應友好協(xié)商解決合同爭議；12.1.2協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構12.2.1爭議解決機構為[具體機構名稱]；12.2.2爭議解決機構應按照相關程序進行調解或仲裁。12.3爭議解決程序12.3.1爭議解決程序按照爭議解決機構的規(guī)定執(zhí)行；12.3.2爭議解決結果對甲乙雙方具有約束力。第十三條合同解除13.1解除條件13.1.1甲方嚴重違約，乙方有權解除合同；13.1.2乙方嚴重違約，甲方有權解除合同。13.2解除程序13.2.1解除合同應書面通知對方；13.2.2解除合同后，甲乙雙方應按照合同約定處理相關事宜。13.3解除后果13.3.1合同解除后，甲乙雙方應按照合同約定承擔相應的責任；13.3.2合同解除不影響已履行部分的效力。第十四條合同附件與補充14.1附件內容14.1.1本合同附件包括但不限于《房地產項目說明書》、《房屋買賣合同》等；14.1.2附件內容與本合同具有同等法律效力。14.2補充協(xié)議14.2.1本合同如有未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議；14.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3附件效力14.3.1本合同附件的效力與本合同一致；14.3.2本合同附件的修改、補充、變更均應以書面形式進行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所指的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而介入合同關系的任何個人或機構，包括但不限于中介方、擔保方、評估機構、律師事務所、審計機構等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的協(xié)議；2.2第三方介入的協(xié)議應明確第三方的權利、義務和責任；2.3第三方介入的協(xié)議應與本合同具有同等法律效力。第三條第三方的權利與義務3.1第三方的權利3.1.1第三方有權根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定，參與合同履行的相關活動；3.1.2第三方有權要求甲乙雙方按照合同約定履行各自的義務。3.2第三方的義務3.2.1第三方應遵守國家法律法規(guī)和合同約定；3.2.2第三方應保證其提供的服務或商品符合合同要求；3.2.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第四條第三方的責任限額4.1第三方的責任限額應根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定確定；4.1.1第三方因自身原因導致合同無法履行或造成損失的，其責任限額不超過合同總價的一定比例；4.1.2第三方因故意或重大過失導致合同無法履行或造成損失的，其責任限額不受上述比例限制。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方與甲方之間的關系由介入?yún)f(xié)議約定；5.1.2第三方對甲方承擔的責任僅限于介入?yún)f(xié)議的約定。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方與乙方之間的關系由介入?yún)f(xié)議約定；5.2.2第三方對乙方承擔的責任僅限于介入?yún)f(xié)議的約定。5.3第三方與甲乙雙方的劃分5.3.1第三方對甲乙雙方均承擔的責任應在本合同中明確約定；5.3.2第三方對甲乙雙方的責任劃分應公平合理。第六條第三方介入的具體條款6.1中介方6.1.1中介方作為合同履行的協(xié)助者，應協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項事宜；6.1.2中介方應保證其提供的服務真實、合法、有效；6.1.3中介方對甲乙雙方承擔的責任按照介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。6.2擔保方6.2.1擔保方應按照合同約定，為甲乙雙方提供擔保；6.2.2擔保方對甲乙雙方承擔的責任按照介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。6.3評估機構6.3.1評估機構應按照合同約定，對房地產項目進行評估；6.3.2評估機構對甲乙雙方承擔的責任按照介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。6.4律師事務所6.4.1律師事務所應按照合同約定，為甲乙雙方提供法律服務；6.4.2律師事務所對甲乙雙方承擔的責任按照介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。6.5審計機構6.5.1審計機構應按照合同約定，對房地產項目進行審計；6.5.2審計機構對甲乙雙方承擔的責任按照介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更7.1.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意；7.1.2第三方介入的變更應在本合同中予以明確。7.2第三方介入的解除7.2.1第三方介入的解除需經(jīng)甲乙雙方書面同意；7.2.2第三方介入的解除應在本合同中予以明確。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議解決方式由介入?yún)f(xié)議約定；8.2若介入?yún)f(xié)議未約定爭議解決方式，則爭議解決方式按照本合同約定的爭議解決方式執(zhí)行。第九條本合同的補充與修改9.1本合同如有未盡事宜，可由甲乙雙方與第三方另行簽訂補充協(xié)議；9.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條本合同的生效10.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效；10.2本合同經(jīng)甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議或修改協(xié)議生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《房地產項目說明書》詳細要求：包含項目基本情況、規(guī)劃信息、配套設施、環(huán)境描述、建筑質量標準等。說明：本說明書為甲方提供的項目介紹文件，是乙方購買決策的重要依據(jù)。2.《房屋買賣合同》詳細要求：明確房屋的具體信息、銷售價格、付款方式、交付條件、產權轉移等。說明：本合同為甲乙雙方簽訂的正式買賣協(xié)議，具有法律效力。3.《銷售擔保協(xié)議》詳細要求：明確擔保范圍、擔保期限、擔保金支付、擔保責任等。說明：本協(xié)議為甲方提供的銷售擔保，保障乙方合法權益。4.《產權過戶協(xié)議》詳細要求：明確產權過戶的流程、費用、時間、責任等。說明：本協(xié)議為甲方與乙方辦理產權過戶的手續(xù)文件。5.《保修服務協(xié)議》詳細要求：明確保修期限、保修范圍、維修責任、保修金等。說明：本協(xié)議為甲方提供的保修服務，保障乙方房屋在保修期內的權益。6.《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細要求：明確第三方的權利、義務、責任、費用、爭議解決等。說明：本協(xié)議為甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，約定第三方介入合同關系的相關事宜。7.《補充協(xié)議》詳細要求：對本合同未盡事宜進行補充和修改。說明：本協(xié)議為甲乙雙方或與第三方簽訂的，對本合同進行補充和修改的協(xié)議。8.《爭議解決協(xié)議》詳細要求：明確爭議解決的方式、機構、程序等。說明：本協(xié)議為甲乙雙方或與第三方簽訂的，約定爭議解決的相關事宜。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按合同約定交付房屋。甲方提供的房屋不符合合同約定。乙方未按合同約定支付購房款。乙方未按合同約定辦理產權過戶手續(xù)。第三方未按介入?yún)f(xié)議的約定履行義務。2.責任認定標準：甲方未按合同約定交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為房屋總價的一定比例。甲方提供的房屋不符合合同約定，應承擔修復費用，修復期間乙方有權要求延遲交付或解除合同。乙方未按合同約定支付購房款，應向甲方支付逾期付款利息，利息計算方式為逾期付款金額的一定比例。乙方未按合同約定辦理產權過戶手續(xù)，應承擔相關稅費和違約金。第三方未按介入?yún)f(xié)議的約定履行義務，應承擔相應的違約責任。3.違約責任示例：甲方未在合同約定的交付期限內交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的1%。乙方未在合同約定的付款期限內支付購房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款利息，利息為每日0.05%。全文完。2024年房地產銷售擔保合同范本及開發(fā)商責任約定書1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出賣方2.2買受方3.房地產項目3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目概況4.銷售方式4.1銷售形式4.2銷售價格4.3付款方式5.擔保責任5.1擔保范圍5.2擔保期限5.3擔保方式5.4擔保費用6.開發(fā)商責任6.1項目開發(fā)進度6.2質量保證6.3配套設施6.4環(huán)境保護7.合同履行7.1履行期限7.2履行地點7.3履行方式8.違約責任8.1買方違約責任8.2賣方違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.合同生效與終止12.1合同生效12.2合同終止13.合同附件13.1附件一：房地產項目規(guī)劃圖13.2附件二：購房合同13.3附件三：其他相關文件14.其他約定14.1合同語言14.2法律適用14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“房地產”指位于中華人民共和國境內，由出賣方合法擁有土地使用權并具備開發(fā)條件的土地及地上建筑物、構筑物及其附屬設施。（2）“出賣方”指合法擁有土地使用權并進行房地產開發(fā)的單位或個人。（3）“買受方”指購買房地產的單位或個人。（4）“擔保責任”指出賣方為保證買受方購買房地產權益的實現(xiàn)而承擔的責任。（5）“開發(fā)商責任”指出賣方在房地產項目開發(fā)過程中應承擔的責任。1.2解釋（1）本合同中未定義的術語，應按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。（2）本合同條款如有歧義，以書面解釋為準。2.合同雙方2.1出賣方（1）名稱：________（2）地址：________（3）法定代表人：________2.2買受方（1）名稱：________（2）地址：________（3）法定代表人：________3.房地產項目3.1項目名稱：________3.2項目地點：________3.3項目概況（1）土地使用權性質：________（2）土地面積：________（3）總建筑面積：________（4）配套設施：________4.銷售方式4.1銷售形式：________4.2銷售價格：________4.3付款方式（1）首付比例：________（2）付款節(jié)點：________（3）付款方式：________5.擔保責任5.1擔保范圍（1）項目竣工驗收合格；（2）買受方在合同約定的期限內取得房地產權證；（3）買受方在合同約定的期限內取得相關配套設施。5.2擔保期限：________5.3擔保方式：________5.4擔保費用：________6.開發(fā)商責任6.1項目開發(fā)進度（1）項目開工時間：________（2）項目竣工時間：________（3）項目交付時間：________6.2質量保證（1）工程質量符合國家相關標準；（2）配套設施齊全、功能完善；（3）項目交付時，房屋及配套設施應無質量問題。6.3配套設施（1）配套設施名稱：________（2）配套設施標準：________6.4環(huán)境保護（1）項目開發(fā)過程中，嚴格遵守國家環(huán)境保護法律法規(guī)；（2）項目竣工后，確保項目環(huán)境質量符合國家相關標準。7.合同履行7.1履行期限：________7.2履行地點：________7.3履行方式（1）買受方按照合同約定支付購房款；（2）出賣方按照合同約定交付房地產及配套設施；（3）雙方按照合同約定履行其他義務。8.違約責任8.1買方違約責任（1）買方未按約定支付購房款的，應向出賣方支付違約金，違約金為應付款項的_________%。（2）買方未按約定時間接收房地產的，應向出賣方支付違約金，違約金為_________元/日。8.2賣方違約責任（1）出賣方未按約定時間交付房地產的，應向買方支付違約金，違約金為_________元/日。（2）出賣方提供的房地產不符合合同約定的，應承擔修復責任，如修復費用超過_________元，買方有權解除合同并要求出賣方雙倍返還已付購房款。8.3買方解除合同的權利（1）出賣方未按約定時間交付房地產，買方有權解除合同，并要求出賣方雙倍返還已付購房款。（2）出賣方提供的房地產存在重大質量問題，買方有權解除合同，并要求出賣方承擔相應的賠償責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構（1）如雙方同意仲裁，應選擇________仲裁委員會作為爭議解決機構。（2）仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.不可抗力10.1不可抗力定義（1）不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。（2）不可抗力包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。（2）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任，但應協(xié)商解決合同解除或變更事宜。11.合同變更與解除11.1合同變更（1）合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。（2）合同變更不影響已履行部分的效力。11.2合同解除（1）合同解除需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂解除協(xié)議。（2）合同解除不影響已履行部分的效力。12.合同生效與終止12.1合同生效（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）合同生效前，雙方已履行完畢的義務不受影響。12.2合同終止（1）合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。（2）合同終止不影響雙方因合同而產生的權利和義務。13.合同附件13.1附件一：房地產項目規(guī)劃圖13.2附件二：購房合同13.3附件三：其他相關文件14.其他約定14.1合同語言（1）本合同以中文書寫，具有同等法律效力。14.2法律適用（1）本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同份數(shù)（1）本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）“第三方”指在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方約定或法律規(guī)定，介入合同關系并提供服務或協(xié)助的獨立第三方機構或個人。（2）第三方包括但不限于中介機構、擔保公司、律師事務所、評估機構等。15.2第三方介入方式（1）第三方介入應經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。（2）第三方介入的具體方式和職責應在合作協(xié)議中明確。15.3第三方職責（1）第三方應根據(jù)合作協(xié)議的約定，履行相應的職責，包括但不限于：a.提供專業(yè)服務，如房地產評估、法律咨詢等；b.協(xié)助甲乙雙方履行合同義務；c.監(jiān)督合同履行情況，確保合同各方遵守合同約定。15.4第三方權利（1）第三方有權根據(jù)合作協(xié)議的約定，收取相應的服務費用。（2）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。15.5第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲乙雙方在合同關系中的地位是獨立的，第三方不承擔甲乙雙方之間的合同責任。（2）第三方與甲乙雙方的權利義務關系由合作協(xié)議約定，不涉及合同以外的第三方。16.甲乙雙方增加的額外條款及說明16.1增加條款a.第三方介入的具體方式和職責；b.第三方費用的支付方式和標準；c.第三方違約責任及處理方式。16.2說明（1）增加的條款應作為本合同的補充部分，與本合同具有同等法律效力。（2）甲乙雙方應根據(jù)實際情況，合理確定第三方的介入方式和職責，確保第三方能夠有效履行職責。17.第三方責任限額17.1責任限額定義（1）“責任限額”指第三方在履行職責過程中，因自身原因造成損失時，應承擔的最高賠償責任。（2）責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。17.2責任限額的確定（1）責任限額應根據(jù)第三方提供的服務內容、風險程度、市場行情等因素綜合考慮。（2）責任限額不得低于第三方提供服務的市場價值。17.3責任限額的適用（1）第三方在履行職責過程中，因自身原因造成損失的，應按照責任限額承擔賠償責任。（2）責任限額的適用范圍限于第三方因提供服務直接導致的損失，不包括因第三方自身過錯導致的損失。17.4責任限額的調整（1）甲乙雙方可根據(jù)實際情況，在合同履行過程中協(xié)商調整責任限額。（2）責任限額的調整需以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產項目規(guī)劃圖詳細要求：規(guī)劃圖應清晰展示房地產項目的整體布局、建筑風格、綠化分布、交通設施等信息。附件說明：規(guī)劃圖是買受方了解項目的重要依據(jù)，應與合同內容一致。2.附件二：購房合同詳細要求：購房合同應詳細列明甲乙雙方的權利義務、房屋的具體信息、價格、付款方式、交付時間等。附件說明：購房合同是甲乙雙方履行合同的基礎文件，具有法律效力。3.附件三：第三方合作協(xié)議詳細要求：合作協(xié)議應明確第三方介入的具體方式、職責、權利義務、費用支付、違約責任等內容。附件說明：合作協(xié)議是第三方介入合同關系的重要文件，應確保各方的合法權益。4.附件四：房地產評估報告詳細要求：評估報告應由具有資質的評估機構出具，詳細說明房地產的價值、市場行情等。附件說明：評估報告是確定房地產價格的重要依據(jù)，對合同履行具有重要意義。5.附件五：法律意見書詳細要求：法律意見書應由律師出具，對合同條款的合法性、風險等進行評估。附件說明：法律意見書是甲乙雙方在簽訂合同前了解法律風險的重要文件。6.附件六：項目竣工驗收報告詳細要求：報告應詳細記錄項目的竣工驗收情況，包括工程質量、配套設施等。附件說明：竣工驗收報告是確認項目交付的重要依據(jù)。7.附件七：購房款支付憑證詳細要求：憑證應清晰顯示購房款的支付時間、金額、支付方式等。附件說明：支付憑證是證明購房款已支付的重要證據(jù)。8.附件八：其他相關文件詳細要求：根據(jù)實際情況，可能涉及土地證、房產證、規(guī)劃許可證等文件。附件說明：其他相關文件是合同履行過程中可能需要的證明材料。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲乙雙方未按約定時間支付或收取購房款；出賣方未按約定時間交付房地產；買受方未按約定時間接收房地產；第三方未按合作協(xié)議履行職責；任何一方違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：違約方應承擔違約金，違約金數(shù)額根據(jù)違約行為的具體情況確定；違約方應承擔因違約行為給對方造成的損失，包括直接損失和間接損失；違約方應承擔因違約行為引起的合同解除或終止的責任。3.違約責任示例說明：甲乙雙方約定，出賣方應在2024年6月30日前交付房地產。若出賣方未按時交付，應向買受方支付違約金，違約金為購房款的_________%；買受方未按約定時間支付購房款，應向出賣方支付違約金，違約金為應付款項的_________%；第三方未按合作協(xié)議履行職責，導致合同無法履行，應承擔違約責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年房地產銷售擔保合同范本及開發(fā)商責任約定書2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍2.定義與解釋3.合同主體及權利義務4.房地產項目基本情況5.銷售方式及價格6.擔保方式及擔保物7.付款方式及期限8.房屋交付及驗收9.違約責任及處理10.爭議解決11.合同生效及解除12.合同附件13.其他約定14.合同簽署第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)訂立。1.2本合同適用于2024年房地產銷售擔保，包括但不限于新建商品住宅、商業(yè)用房等。第二條定義與解釋2.1“甲方”指房地產開發(fā)商。2.2“乙方”指購買房地產的買受人。2.3“房地產”指甲方開發(fā)的待售房地產項目。2.4“銷售價格”指甲乙雙方約定的房地產價格。2.5“擔?！敝敢曳綖楸ＷC房地產購買合同履行而提供的擔保。第三條合同主體及權利義務3.1甲方權利義務：3.1.1甲方負責按照合同約定開發(fā)、建設房地產項目。3.1.2甲方保證房地產項目的質量符合國家及行業(yè)相關標準。3.1.3甲方應按時交付符合合同約定的房地產。3.2乙方權利義務：3.2.1乙方按照合同約定支付購房款。3.2.2乙方應按時參加房地產項目的交付及驗收。3.2.3乙方應按照合同約定履行擔保義務。第四條房地產項目基本情況4.1房地產項目名稱：___________4.2房地產項目位置：___________4.3房地產項目占地面積：___________4.4房地產項目總建筑面積：___________4.5房地產項目規(guī)劃用途：___________4.6房地產項目建筑密度：___________4.7房地產項目綠化率：___________第五條銷售方式及價格5.1銷售方式：___________（如一次性付款、分期付款等）5.2銷售價格：___________5.3甲方承諾在合同簽訂后___________日內，向乙方提供詳細的價格構成說明。第六條擔保方式及擔保物6.1擔保方式：___________（如抵押、質押、保證等）6.2擔保物：___________6.3乙方應在合同簽訂后___________日內，向甲方提供擔保物或擔保方式。6.4擔保期限：___________第七條付款方式及期限7.1付款方式：___________（如分期付款、一次性付款等）7.2付款期限：7.2.1合同簽訂后___________日內，乙方支付定金___________元。7.2.2房地產項目取得預售許可證后___________日內，乙方支付首付款___________元。7.2.3房地產項目交付前___________日內，乙方支付尾款___________元。7.3甲方應在收到乙方付款后___________日內，向乙方開具相應的發(fā)票。第八條房屋交付及驗收8.1房屋交付時間：甲方應在房地產項目竣工并取得竣工驗收合格證明后___________日內，向乙方交付房屋。8.2房屋交付條件：房屋應達到合同約定的交付條件，包括但不限于：8.2.1房屋結構安全、設施齊全、功能正常。8.2.2房屋內部裝修符合合同約定標準。8.2.3房屋附屬設施（如電梯、供水、供電等）正常運行。8.3驗收程序：乙方應在甲方通知的驗收時間內進行房屋驗收，驗收合格后簽署驗收報告。8.4驗收不合格處理：若驗收不合格，乙方應在驗收報告簽署后___________日內提出整改要求，甲方應在___________日內完成整改。第九條違約責任及處理9.1甲方違約責任：9.1.1甲方未按合同約定交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為___________。9.1.2甲方提供的房地產項目質量不符合約定的，應負責修復或賠償損失。9.2乙方違約責任：9.2.1乙方未按合同約定支付購房款的，應向甲方支付違約金，違約金為___________。9.2.2乙方違反擔保約定的，應承擔相應的法律責任。第十條爭議解決10.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同生效及解除11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件：11.2.1雙方協(xié)商一致解除本合同。11.2.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。11.2.3一方違約嚴重，另一方有權解除合同。第十二條合同附件12.1.1房地產項目預售許可證復印件。12.1.2房地產項目竣工驗收合格證明復印件。12.1.3付款計劃表。12.1.4其他雙方約定的文件。第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式___________份，甲乙雙方各執(zhí)___________份。第十四條合同簽署14.1本合同由甲方代表___________簽字（或蓋章），乙方代表___________簽字（或蓋章）。14.2簽字（或蓋章）日期：___________年___________月___________日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1“第三方”指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入的任何個人或組織，包括但不限于中介機構、擔保公司、律師事務所、評估機構等。15.2第三方的介入范圍包括但不限于提供咨詢、評估、擔保、見證等服務。16.第三方的責任與義務16.1第三方應按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正的服務。16.2第三方在提供服務過程中，應保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)信息。16.3第三方應確保其提供的服務符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。17.第三方的權利17.1第三方有權根據(jù)合同約定收取服務費用。17.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以便其完成服務。18.第三方介入的程序18.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。18.2第三方介入后，應向甲乙雙方提供書面服務報告。19.第三方責任限額19.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得低于相關法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。19.2.1第三方對甲乙雙方的責任范圍。19.2.2第三方對甲乙雙方的責任承擔方式。19.2.3第三方對甲乙雙方的責任賠償上限。20.第三方