寧波二手房過戶流程詳解

寧波二手房過戶流程詳解合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本信息1.1該房產(chǎn)位于寧波市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權性質(zhì)為_______，產(chǎn)權期限為_______年，房產(chǎn)證號為_______。1.3甲方為該房產(chǎn)的合法所有權人，并擁有完全處置權。二、購買價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買該房產(chǎn)。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為購房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應按照甲方指定的銀行賬戶，分_______期支付，每期支付金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。具體支付時間及方式如下：第一期：本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；第二期：_______年_______月_______日前，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；第三期：_______年_______月_______日前，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.4乙方未按照約定時間支付房款的，每逾期一日，應支付應付房款總額的千分之五的違約金。三、過戶及交付3.1甲方應自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)過戶至乙方名下。過戶所產(chǎn)生的稅費由乙方承擔。3.2甲方應在過戶完成后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應將該房產(chǎn)內(nèi)的所有設施、家具、家電等一并交付給乙方。3.3甲方保證在過戶前，該房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權的情形。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在上述情形的，甲方應承擔相應法律責任。四、其他約定4.1本合同簽訂后，甲乙雙方應按照合同約定履行各自的權利義務，不得擅自變更或解除合同。4.2本合同的任何修改、補充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.3本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。4.4本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商解決。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.賣方身份證復印件3.買方身份證復印件4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.過戶稅費支付憑證7.房產(chǎn)交接確認書二、違約行為及認定：1.乙方逾期支付房款：指乙方未按照本合同約定的時間支付房款。2.甲方未按時過戶：指甲方未按照本合同約定的時間將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.甲方未按時交付房產(chǎn)：指甲方未按照本合同約定的時間將房產(chǎn)交付給乙方。4.甲方隱瞞房產(chǎn)瑕疵：指甲方未如實告知乙方該房產(chǎn)存在的權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權的情形。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。2.過戶：指將房產(chǎn)的所有權從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.定金：指乙方為了表明購買誠意，按照本合同約定支付給甲方的款項。4.違約金：指違約方按照本合同約定支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付房款：甲方可以催告乙方盡快支付房款，如乙方仍不支付，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。2.甲方未按時過戶：甲方應承擔逾期過戶的責任，向乙方支付違約金，并盡快完成過戶手續(xù)。3.甲方未按時交付房產(chǎn)：甲方應承擔逾期交付的責任，向乙方支付違約金，并盡快將房產(chǎn)交付給乙方。4.甲方隱瞞房產(chǎn)瑕疵：甲方應承擔隱瞞瑕疵的責任，向乙方支付違約金，并按照乙方要求承擔相應的賠償責任