2024年適用型物業(yè)管理委托合同書格式范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年適用型物業(yè)管理委托合同書格式范本版B版本合同目錄一覽1.物業(yè)管理委托概述1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)管理內(nèi)容1.3物業(yè)管理期限2.雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1委托方的權(quán)利和義務(wù)2.2物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查5.保險(xiǎn)事宜5.1物業(yè)管理方的保險(xiǎn)責(zé)任5.2委托方的保險(xiǎn)責(zé)任6.合同的變更和終止6.1合同變更的條件和程序6.2合同終止的條件和程序7.違約責(zé)任7.1委托方的違約責(zé)任7.2物業(yè)管理方的違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的程序9.合同的生效、修改和解除9.1合同的生效條件9.2合同的修改程序9.3合同的解除條件10.其他事項(xiàng)10.1合同的簽字蓋章10.2合同的副本10.3合同的保管11.附件11.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單11.2物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表11.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明12.補(bǔ)充條款13.合同的簽訂日期和地點(diǎn)14.合同的編號(hào)第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理委托概述1.1物業(yè)管理范圍本合同所涉及的物業(yè)管理范圍包括但不限于：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場(chǎng)、綠化區(qū)域等物業(yè)設(shè)施。具體管理范圍以附件1《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單》為準(zhǔn)。1.2物業(yè)管理內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔和綠化；（3）物業(yè)公共設(shè)施的檢查和維修；（4）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（5）物業(yè)服務(wù)咨詢和投訴處理；（6）其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)，具體內(nèi)容以附件1《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單》為準(zhǔn)。1.3物業(yè)管理期限本合同的有效期為____年，自合同簽訂之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。2.雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1委托方的權(quán)利和義務(wù)（1）委托方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）委托方應(yīng)配合物業(yè)管理方的管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定；（3）委托方有權(quán)按照合同約定，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（4）委托方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌奈飿I(yè)損失和費(fèi)用。2.2物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)（1）物業(yè)管理方應(yīng)按照本合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）物業(yè)管理方應(yīng)定期向委托方報(bào)告物業(yè)管理情況；（3）物業(yè)管理方應(yīng)確保物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全和公共秩序；（4）物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)因管理不善導(dǎo)致的物業(yè)損失和費(fèi)用。3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式（1）物業(yè)管理基礎(chǔ)費(fèi)用：人民幣_(tái)___元/月/平方米；（2）物業(yè)管理附加費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際發(fā)生的物業(yè)管理事項(xiàng)，按實(shí)際費(fèi)用結(jié)算。3.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式委托方應(yīng)每月____日前，將當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用支付給物業(yè)管理方。3.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整合同執(zhí)行期間，如物業(yè)管理方因管理需要調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)提前一個(gè)月通知委托方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合附件1《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單》中約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查委托方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，物業(yè)管理方應(yīng)積極配合。如發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理服務(wù)不符合約定的，委托方有權(quán)要求物業(yè)管理方及時(shí)整改。5.保險(xiǎn)事宜5.1物業(yè)管理方的保險(xiǎn)責(zé)任物業(yè)管理方應(yīng)為其員工在工作中因意外受傷或者發(fā)生職業(yè)病，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定購(gòu)買工傷保險(xiǎn)。5.2委托方的保險(xiǎn)責(zé)任委托方應(yīng)為其物業(yè)設(shè)施和財(cái)產(chǎn)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等。6.合同的變更和終止6.1合同變更的條件和程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2合同終止的條件和程序（1）合同期滿，雙方無(wú)異議的，本合同自動(dòng)終止；（2）合同執(zhí)行期間，如一方違反合同約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除合同；（3）合同執(zhí)行期間，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商終止合同。7.違約責(zé)任7.1委托方的違約責(zé)任委托方違反本合同的約定，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)不能正常進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向物業(yè)管理方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用的20%。7.2物業(yè)管理方的違約責(zé)任物業(yè)管理方違反本合同的約定，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)不能正常進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向委托方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用的20%。第二部分：其他條款和附件（略）8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的程序如雙方通過(guò)協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。9.合同的生效、修改和解除9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同的修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同的解除條件（1）合同期滿，雙方無(wú)異議的，本合同自動(dòng)解除；（2）合同執(zhí)行期間，如一方違反合同約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除合同；（3）合同執(zhí)行期間，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.其他事項(xiàng)10.1合同的簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2合同的副本本合同的副本及其附件如有不一致之處，以附件為準(zhǔn)。10.3合同的保管本合同及其附件的保管責(zé)任由雙方共同承擔(dān)，任何一方不得擅自泄露或者銷毀。11.附件11.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單11.2物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表11.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明12.補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同的簽訂日期和地點(diǎn)本合同于____年__月__日，在____省____市____區(qū)（縣）簽訂。14.合同的編號(hào)本合同的編號(hào)為：_____。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件2：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表附件3：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明附件1《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理、物業(yè)公共區(qū)域的清潔和綠化、物業(yè)公共設(shè)施的檢查和維修、物業(yè)安全保衛(wèi)工作、物業(yè)服務(wù)咨詢和投訴處理等。具體服務(wù)內(nèi)容以附件1為準(zhǔn)。附件2《物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式和明細(xì)，包括物業(yè)管理基礎(chǔ)費(fèi)用和附加費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。具體費(fèi)用明細(xì)以附件2為準(zhǔn)。附件3《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、物業(yè)安全保衛(wèi)工作的要求等。具體服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以附件3為準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.委托方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；2.委托方未配合物業(yè)管理方的管理工作，違反物業(yè)管理規(guī)定；3.物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；4.物業(yè)管理方未定期向委托方報(bào)告物業(yè)管理情況；5.物業(yè)管理方未確保物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全和公共秩序；6.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用的20%；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失和費(fèi)用；3.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說(shuō)明：如果委托方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，按照合同約定，委托方應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用的20%。如果物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向委托方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用的20%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理方對(duì)委托方的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。2.委托方：指將物業(yè)委托給物業(yè)管理