2025年度杭州商鋪租賃合同解除合同注意事項3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度杭州商鋪租賃合同解除合同注意事項本合同目錄一覽1.合同解除前提條件1.1合同解除的法律依據(jù)1.2雙方約定的解除條件1.3合同解除的程序啟動2.合同解除通知2.1通知的形式要求2.2通知的送達方式2.3通知的生效時間3.合同解除對租金的影響3.1租金結(jié)算方式3.2未到期租金的處理3.3租金退還或支付比例4.合同解除對押金的影響4.1押金的處理方式4.2押金的退還或扣除5.合同解除對其他費用的影響5.1水電費及其他公共費用的結(jié)算5.2設(shè)施設(shè)備損壞賠償5.3違約金及其他費用的計算6.合同解除后的場地使用6.1場地的清理與恢復6.2場地的交接手續(xù)6.3場地的使用限制7.合同解除后的債權(quán)債務處理7.1債權(quán)的確認與處理7.2債務的確認與處理7.3雙方債權(quán)債務的終止8.合同解除后的爭議解決8.1爭議解決方式的選擇8.2爭議解決機構(gòu)的選定8.3爭議解決的具體程序9.合同解除后的保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密義務的履行9.3違反保密義務的責任10.合同解除后的其他相關(guān)事項10.1合同解除后的廣告宣傳10.2合同解除后的員工安置10.3合同解除后的合同附件處理11.合同解除后的通知義務11.1通知對象11.2通知內(nèi)容11.3通知期限12.合同解除后的合同解除證明12.1解除證明的出具12.2解除證明的內(nèi)容12.3解除證明的效力13.合同解除后的合同解除日期13.1解除日期的確定13.2解除日期的變更13.3解除日期的公告14.合同解除后的合同終止及后續(xù)處理14.1合同終止的法律效果14.2合同終止后的后續(xù)處理14.3合同終止后的清算事宜第一部分：合同如下：1.合同解除前提條件1.1合同解除的法律依據(jù)a.《中華人民共和國合同法》b.《中華人民共和國物權(quán)法》c.《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)1.2雙方約定的解除條件a.租賃期限屆滿前，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意解除合同；b.出現(xiàn)不可抗力，導致合同無法履行；c.出現(xiàn)一方違約情形，經(jīng)對方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未予以改正；1.3合同解除的程序啟動a.解除合同需由一方提出書面申請，另一方在收到申請后7日內(nèi)予以答復；b.雙方應就解除合同的具體事宜進行協(xié)商，達成一致意見；c.協(xié)商不成時，可提交仲裁委員會或人民法院裁決。2.合同解除通知2.1通知的形式要求a.通知應以書面形式發(fā)出；b.通知應明確合同解除的事由和具體日期；c.通知應由法定代表人或授權(quán)代理人簽署；2.2通知的送達方式a.通知應通過掛號信、快遞、電子郵件等方式送達；b.送達地址為合同中約定的地址或雙方協(xié)商確定的地址；c.送達日期以郵戳日期、快遞簽收日期或電子郵件發(fā)送日期為準；2.3通知的生效時間a.通知自送達之日起生效；b.如因特殊情況導致通知未能及時送達，則以實際送達日期為準。3.合同解除對租金的影響3.1租金結(jié)算方式a.解除合同后，雙方應按照合同約定進行租金結(jié)算；b.租金結(jié)算以實際使用期限為準，不足一個月按一個月計算；c.租金結(jié)算應包括已支付租金和尚未支付租金兩部分；3.2未到期租金的處理a.未到期租金按合同約定的租金標準計算；b.解除合同后，未到期租金應一次性支付；c.如有部分已支付租金，應從未到期租金中扣除；3.3租金退還或支付比例a.租金退還或支付比例由雙方協(xié)商確定；b.如無特殊約定，租金退還或支付比例為已支付租金的50%。4.合同解除對押金的影響4.1押金的處理方式a.合同解除后，押金應按照合同約定進行退還或扣除；b.如無特殊約定，押金退還或扣除比例由雙方協(xié)商確定；4.2押金的退還或扣除a.押金退還或扣除應在合同解除后30日內(nèi)完成；b.退還或扣除押金應以書面形式通知對方；c.退還或扣除押金應扣除相應的損失費用。5.合同解除對其他費用的影響5.1水電費及其他公共費用的結(jié)算a.合同解除后，雙方應按照實際使用情況進行水電費及其他公共費用的結(jié)算；b.結(jié)算標準以合同約定為準；5.2設(shè)施設(shè)備損壞賠償a.合同解除后，如租賃場地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備存在損壞，由責任方負責賠償；b.賠償金額以實際維修費用為準；5.3違約金及其他費用的計算a.違約金及其他費用按合同約定計算；b.如無特殊約定，違約金及其他費用由違約方承擔。6.合同解除后的場地使用6.1場地的清理與恢復a.合同解除后，租賃場地應保持原有狀態(tài)，不得擅自改動；b.租賃方應在合同解除后30日內(nèi)完成場地的清理與恢復工作；6.2場地的交接手續(xù)a.雙方應在合同解除后進行場地的交接手續(xù)；b.交接手續(xù)應包括場地現(xiàn)狀的確認、設(shè)施設(shè)備的清單及損壞情況的記錄；6.3場地的使用限制a.合同解除后，租賃方不得在場地內(nèi)進行任何經(jīng)營活動；b.租賃方不得將場地轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人使用。8.合同解除后的爭議解決8.1爭議解決方式的選擇a.雙方應優(yōu)先通過協(xié)商解決爭議；i.提交仲裁委員會仲裁；ii.向人民法院提起訴訟；8.2爭議解決機構(gòu)的選定a.如選擇仲裁，雙方應共同選定一家具有管轄權(quán)的仲裁委員會；b.如選擇訴訟，雙方應協(xié)商確定管轄法院；8.3爭議解決的具體程序a.爭議解決機構(gòu)應按照其規(guī)定的程序進行；b.雙方應積極配合爭議解決機構(gòu)的工作；c.爭議解決結(jié)果為終局裁決。9.合同解除后的保密條款9.1保密信息的范圍a.本合同項下的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等；b.雙方在履行合同過程中知悉的任何非公開信息；9.2保密義務的履行a.雙方應采取必要的保密措施，防止保密信息的泄露；b.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息；9.3違反保密義務的責任a.如一方違反保密義務，應承擔相應的法律責任；b.受害方有權(quán)要求違約方停止侵權(quán)行為，并賠償因此造成的損失。10.合同解除后的其他相關(guān)事項10.1合同解除后的廣告宣傳a.雙方應停止使用與合同解除無關(guān)的廣告宣傳材料；b.如需繼續(xù)使用，應獲得對方書面同意；10.2合同解除后的員工安置a.雙方應妥善安置合同解除后仍在職的員工；b.如有員工離職，雙方應按照國家有關(guān)法律法規(guī)進行補償；10.3合同解除后的合同附件處理a.合同解除后，雙方應妥善保管合同附件；b.如有附件需銷毀，應經(jīng)雙方共同確認并妥善處理。11.合同解除后的通知義務11.1通知對象a.合同解除后的通知對象包括但不限于：對方當事人、員工、相關(guān)政府部門等；11.2通知內(nèi)容a.通知內(nèi)容應包括合同解除的事實、原因、日期及對相關(guān)方的影響；b.通知內(nèi)容應真實、準確、完整；11.3通知期限a.通知期限一般為合同解除后5個工作日內(nèi)；b.如有特殊原因，可適當延長通知期限。12.合同解除后的合同解除證明12.1解除證明的出具a.合同解除證明應由雙方共同出具；b.解除證明應載明合同解除的事實、日期及雙方確認的解除條件；12.2解除證明的內(nèi)容a.解除證明應包括合同解除的日期、原因及雙方的權(quán)利義務終止情況；b.解除證明應加蓋雙方公章或合同專用章；12.3解除證明的效力a.解除證明具有法律效力，雙方應按照解除證明履行各自的義務。13.合同解除后的合同解除日期13.1解除日期的確定a.解除日期應為雙方協(xié)商一致同意的日期；b.如無特殊約定，解除日期為收到書面通知之日起第7日；13.2解除日期的變更a.解除日期的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；b.變更后的解除日期應以書面形式通知對方；13.3解除日期的公告a.解除日期的公告應在合同解除后的5個工作日內(nèi)進行；b.公告方式包括但不限于：張貼公告、發(fā)送電子郵件等。14.合同解除后的合同終止及后續(xù)處理14.1合同終止的法律效果a.合同解除后，合同終止，雙方的權(quán)利義務終止；b.雙方應按照合同約定和法律規(guī)定，妥善處理合同解除后的后續(xù)事宜；14.2合同終止后的后續(xù)處理a.雙方應按照合同約定和法律規(guī)定，處理合同解除后的財產(chǎn)、債務、債權(quán)等事宜；b.雙方應共同確保合同解除后的權(quán)益得到充分保障；14.3合同終止后的清算事宜a.合同解除后的清算事宜由雙方共同負責；b.清算事宜包括但不限于：財產(chǎn)清點、債務清償、債權(quán)確認等；c.清算結(jié)果應以書面形式確認，并作為雙方后續(xù)處理依據(jù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義a.本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或雙方同意，參與合同履行或提供相關(guān)服務的獨立實體或個人。b.第三方包括但不限于中介方、咨詢服務提供者、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方的介入范圍a.第三方介入的范圍包括但不限于合同簽訂、履行、變更、解除、爭議解決等環(huán)節(jié)。b.第三方的介入應在甲乙雙方的同意下進行，并符合相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。16.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方責任a.甲方應確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力，并提供必要的信息和資料；b.甲方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務；c.甲方應監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同要求。16.2乙方責任a.乙方應配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助；b.乙方應就第三方的工作提出意見和建議，并及時反饋給甲方；c.乙方應監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同要求。17.第三方的責權(quán)利界定17.1第三方的權(quán)利a.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，獲得相應的報酬；b.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；c.第三方有權(quán)在甲乙雙方同意的情況下，對合同履行情況進行監(jiān)督。17.2第三方的義務a.第三方應按照合同約定和法律法規(guī)，履行其職責；b.第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；c.第三方應按照約定的時間和質(zhì)量要求，完成工作任務。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分a.第三方與甲方之間的權(quán)利義務，由雙方在第三方協(xié)議中約定；b.甲方對第三方的指令和監(jiān)督，不構(gòu)成對第三方的直接責任；c.甲方對第三方的違約行為，有權(quán)向第三方追究責任。18.2第三方與乙方的劃分a.第三方與乙方之間的權(quán)利義務，由雙方在第三方協(xié)議中約定；b.乙方對第三方的指令和監(jiān)督，不構(gòu)成對第三方的直接責任；c.乙方對第三方的違約行為，有權(quán)向第三方追究責任。19.第三方的責任限額19.1第三方的責任限額a.第三方的責任限額由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定，但不得超過合同金額的一定比例；b.如第三方因自身原因?qū)е潞贤男胁荒?，其責任限額以實際損失為準；c.第三方的責任限額不包括因甲乙雙方違約行為導致的損失。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更a.如因第三方介入導致合同需要變更，甲乙雙方應就變更內(nèi)容進行協(xié)商；b.變更內(nèi)容應包括但不限于第三方介入的具體條款、責任限額、費用承擔等；c.變更后的合同，甲乙雙方和第三方均應遵守。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決a.如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決；b.協(xié)商不成時，可提交合同約定的爭議解決機構(gòu)或法院裁決；c.第三方介入的爭議解決，不影響甲乙雙方之間的合同履行和責任承擔。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同簽訂文件a.合同文本b.雙方身份證明文件c.合同附件清單2.租賃場地相關(guān)文件a.場地租賃協(xié)議b.場地使用說明c.場地平面圖3.押金及費用結(jié)算文件a.押金收據(jù)b.租金支付憑證c.水電費及其他公共費用結(jié)算單4.設(shè)施設(shè)備清單及驗收報告a.設(shè)施設(shè)備清單b.設(shè)施設(shè)備驗收報告c.設(shè)施設(shè)備使用手冊5.第三方介入相關(guān)文件a.第三方協(xié)議b.第三方資質(zhì)證明c.第三方工作成果報告6.爭議解決相關(guān)文件a.協(xié)商記錄b.仲裁裁決書或法院判決書c.爭議解決費用結(jié)算單7.其他相關(guān)文件a.雙方往來函件b.合同變更協(xié)議c.合同解除證明說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為a.未按時支付租金或押金；b.未按約定使用租賃場地；c.故意損壞租賃場地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備；d.未履行保密義務，泄露商業(yè)秘密；e.未按約定履行合同約定的其他義務。2.責任認定標準a.違約行為發(fā)生的事實；b.違約行為對合同履行的影響；c.違約方的主觀過錯程度；d.違約行為的可預見性。3.違約責任示例說明a.違約方未按時支付租金，應按照合同約定的違約金比例支付違約金；b.違約方損壞租賃場地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，應承擔修復或賠償費用；c.違約方泄露商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任，并賠償因此造成的損失；d.違約方未按約定履行合同義務，應根據(jù)違約行為的嚴重程度，承擔相應的違約責任。全文完。2024年度杭州商鋪租賃合同解除合同注意事項1本合同目錄一覽1.合同解除的條件與原因1.1合同解除的具體條件1.2合同解除的具體原因1.3合同解除的法定情形2.解除合同的通知與送達2.1解除合同的通知方式2.2解除合同的通知內(nèi)容2.3解除合同的通知送達確認3.解除合同的時間與效力3.1解除合同的時間節(jié)點3.2解除合同的生效時間3.3解除合同的法律效力4.租金及押金的退還與支付4.1租金的退還計算方法4.2押金的退還程序4.3未付租金的處理5.商鋪設(shè)施與設(shè)備的處理5.1商鋪設(shè)施的歸還要求5.2設(shè)備的維護與損壞責任5.3設(shè)備的交接與驗收6.商鋪裝修及改造的處理6.1裝修及改造的合法性6.2裝修及改造的恢復要求6.3裝修及改造的評估與補償7.合同解除的違約責任7.1合同解除的違約情形7.2違約責任的承擔方式7.3違約責任的賠償標準8.合同解除的法律程序8.1法律程序的啟動8.2法律程序的參與方8.3法律程序的執(zhí)行9.合同解除的爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的機構(gòu)9.3爭議解決的期限10.合同解除后的其他義務10.1商鋪使用權(quán)的收回10.2合同解除后的保密義務10.3合同解除后的其他相關(guān)義務11.合同解除的通知期限11.1合同解除通知的期限要求11.2逾期通知的處理11.3通知期限的計算方法12.合同解除的后續(xù)事宜12.1合同解除后的合同解除證明12.2合同解除后的檔案處理12.3合同解除后的債權(quán)債務處理13.合同解除的特別約定13.1合同解除的特殊條款13.2特殊約定的解釋與適用13.3特殊約定的修改與補充14.合同解除的附件與補充14.1合同解除的附件清單14.2補充協(xié)議的簽訂與生效14.3附件與補充協(xié)議的變更與解除第一部分：合同如下：1.合同解除的條件與原因1.1合同解除的具體條件a.租賃雙方協(xié)商一致b.出現(xiàn)法定解除合同的情形c.出現(xiàn)約定的解除合同情形1.2合同解除的具體原因a.租賃房屋或商鋪存在嚴重質(zhì)量問題b.租賃房屋或商鋪遭受不可抗力影響c.租賃房屋或商鋪因城市規(guī)劃需要被征收1.3合同解除的法定情形a.租賃房屋或商鋪被依法查封或扣押b.租賃房屋或商鋪因存在安全隱患被要求整改c.出租人未按約定提供租賃房屋或商鋪2.解除合同的通知與送達2.1解除合同的通知方式a.以書面形式通知對方b.以快遞方式送達對方c.以電子郵件或其他電子通訊方式通知對方2.2解除合同的通知內(nèi)容a.明確解除合同的原因b.確定解除合同的日期c.明確雙方的權(quán)利義務2.3解除合同的通知送達確認a.收到通知后應及時回復確認b.未能及時回復的視為已送達c.送達確認的具體方式和期限3.解除合同的時間與效力3.1解除合同的時間節(jié)點a.以通知送達之日為準b.如約定解除日期，以約定日期為準c.如未約定解除日期，以法定或約定解除情形發(fā)生之日為準3.2解除合同的生效時間a.解除合同自通知送達對方之日起生效b.如約定解除日期，自該日期起生效c.如未約定解除日期，自法定或約定解除情形發(fā)生之日起生效3.3解除合同的法律效力a.解除合同后，原合同權(quán)利義務終止b.雙方應按照解除合同后的約定履行義務c.解除合同不影響雙方其他權(quán)利義務的履行4.租金及押金的退還與支付4.1租金的退還計算方法a.根據(jù)實際租賃期限計算租金b.租賃期間產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生計算c.租賃期限不足一個月按一個月計算4.2押金的退還程序a.租賃雙方協(xié)商一致后，出租人應退還押金b.退還押金時，扣除應由承租人承擔的費用c.退還押金的具體方式和期限4.3未付租金的處理a.承租人未付租金，出租人有權(quán)要求支付b.出租人可依法采取法律手段追討未付租金c.未付租金的利息按雙方約定或法定利率計算5.商鋪設(shè)施與設(shè)備的處理5.1商鋪設(shè)施的歸還要求a.承租人應保持商鋪設(shè)施和設(shè)備完好b.如設(shè)施和設(shè)備損壞，承租人應負責修復或賠償c.歸還時，雙方應進行驗收5.2設(shè)備的維護與損壞責任a.承租人負責設(shè)備的日常維護b.設(shè)備損壞，由責任方承擔維修或更換費用c.雙方應明確設(shè)備損壞的責任劃分5.3設(shè)備的交接與驗收a.租賃雙方應在合同解除時進行設(shè)備交接b.交接過程中，雙方應共同確認設(shè)備狀況c.驗收合格后，由出租人出具設(shè)備交接證明6.商鋪裝修及改造的處理6.1裝修及改造的合法性a.裝修及改造應符合相關(guān)法律法規(guī)b.裝修及改造不得損害房屋結(jié)構(gòu)安全c.裝修及改造不得影響其他業(yè)主的合法權(quán)益6.2裝修及改造的恢復要求a.裝修及改造完成后，承租人應恢復原狀b.恢復原狀不得影響房屋結(jié)構(gòu)和使用功能c.恢復原狀的具體方式和期限6.3裝修及改造的評估與補償a.裝修及改造價值由雙方協(xié)商確定b.如協(xié)商不成，可委托第三方評估c.評估結(jié)果作為補償依據(jù)，由出租人支付7.合同解除的違約責任7.1合同解除的違約情形a.未按約定履行合同解除通知義務b.違反合同約定，導致合同解除c.未按約定履行合同解除后的義務7.2違約責任的承擔方式a.承擔違約金或賠償損失b.按雙方約定或法定賠償標準計算c.違約責任的具體承擔方式由雙方協(xié)商確定7.3違約責任的賠償標準a.違約金按合同金額的一定比例計算b.損失賠償按實際損失計算c.如雙方有約定，按約定執(zhí)行8.合同解除的法律程序8.1法律程序的啟動a.合同解除前，雙方應盡量協(xié)商解決爭議b.協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟或仲裁c.法律程序的啟動應在合同解除通知送達后的合理期限內(nèi)8.2法律程序的參與方a.訴訟程序中，雙方為原告和被告b.仲裁程序中，雙方為申訴人和被申訴人c.參與方應依法行使訴訟或仲裁權(quán)利8.3法律程序的執(zhí)行a.訴訟程序中，法院將依法審理并作出判決b.仲裁程序中，仲裁機構(gòu)將依法作出仲裁裁決c.司法或仲裁裁決具有法律效力，雙方應予以執(zhí)行9.合同解除的爭議解決9.1爭議解決的方式a.和解：雙方自行協(xié)商解決b.訴訟：向人民法院提起訴訟c.仲裁：向仲裁委員會申請仲裁9.2爭議解決的機構(gòu)a.和解：無需特定機構(gòu)，雙方自行協(xié)商b.訴訟：人民法院c.仲裁：雙方選定的仲裁委員會9.3爭議解決的期限a.和解：無固定期限，雙方可隨時協(xié)商b.訴訟：自起訴之日起六個月內(nèi)c.仲裁：自仲裁申請之日起九十日內(nèi)10.合同解除后的其他義務10.1商鋪使用權(quán)的收回a.出租人有權(quán)收回商鋪使用權(quán)b.收回使用權(quán)前，出租人應提前通知承租人c.收回使用權(quán)后，承租人應立即搬離商鋪10.2合同解除后的保密義務a.雙方對合同內(nèi)容負有保密義務b.保密期限自合同解除之日起不少于兩年c.違反保密義務，承擔相應的法律責任10.3合同解除后的其他相關(guān)義務a.雙方應按合同約定或法律規(guī)定，履行合同解除后的義務b.合同解除不影響雙方其他未履行完畢的合同義務c.合同解除后的其他相關(guān)事宜，雙方應友好協(xié)商解決11.合同解除的通知期限11.1合同解除通知的期限要求a.解除通知應在合同解除前合理期限內(nèi)發(fā)出b.合同解除通知的期限由雙方約定或法律規(guī)定c.逾期發(fā)出解除通知，不影響合同解除的效力11.2逾期通知的處理a.逾期通知的，出租人有權(quán)要求承租人支付違約金b.承租人有權(quán)要求出租人承擔逾期通知的責任c.雙方應友好協(xié)商解決逾期通知產(chǎn)生的爭議11.3通知期限的計算方法a.以書面通知發(fā)出日期計算b.以快遞或電子郵件送達日期計算c.以實際收到通知日期計算12.合同解除的后續(xù)事宜12.1合同解除后的合同解除證明a.出租人應在合同解除后出具合同解除證明b.合同解除證明應載明合同解除的原因、日期等c.合同解除證明由雙方簽字或蓋章確認12.2補充協(xié)議的簽訂與生效a.雙方可簽訂補充協(xié)議，明確合同解除后的具體事宜b.補充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效c.補充協(xié)議作為合同解除后的補充依據(jù)12.3附件與補充協(xié)議的變更與解除a.附件與補充協(xié)議的變更，應經(jīng)雙方協(xié)商一致b.附件與補充協(xié)議的解除，應符合合同解除的相關(guān)規(guī)定c.變更或解除附件與補充協(xié)議，應書面通知對方13.合同解除的特別約定13.1合同解除的特殊條款a.雙方可約定合同解除的特殊情形b.特殊條款應明確、具體，易于履行c.特殊條款的約定不得違反法律法規(guī)13.2特殊約定的解釋與適用a.特殊約定應優(yōu)先于合同其他條款適用b.特殊約定的解釋，應遵循誠實信用原則c.特殊約定的適用，應結(jié)合合同目的和交易習慣13.3特殊約定的修改與補充a.特殊約定的修改，應經(jīng)雙方協(xié)商一致b.修改后的特殊約定，應書面通知對方c.修改后的特殊約定，自通知之日起生效14.合同解除的附件與補充14.1合同解除的附件清單a.附件應列明合同解除的相關(guān)文件和資料b.附件應與合同具有同等法律效力c.附件清單應由雙方簽字或蓋章確認14.2補充協(xié)議的簽訂與生效a.補充協(xié)議應明確合同解除后的具體事宜b.補充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效c.補充協(xié)議作為合同解除后的補充依據(jù)14.3附件與補充協(xié)議的變更與解除a.附件與補充協(xié)議的變更，應經(jīng)雙方協(xié)商一致b.變更后的附件與補充協(xié)議，應書面通知對方c.變更后的附件與補充協(xié)議，自通知之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與界定1.1第三方的定義a.第三方是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織。b.第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、律師事務所等。1.2第三方的角色a.第三方可提供專業(yè)服務，如評估、鑒定、法律咨詢等。b.第三方在合同履行過程中，可根據(jù)甲乙雙方的要求提供中介服務。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件a.甲乙雙方一致同意引入第三方。b.第三方具備相應的資質(zhì)和能力。c.第三方介入的目的符合合同目的。2.2第三方介入的程序a.雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜。b.雙方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確第三方的責任、權(quán)利和義務。c.第三方介入后，甲乙雙方應積極配合第三方的相關(guān)工作。3.甲乙雙方的責任與義務3.1甲方的責任與義務a.按約定向第三方支付服務費用。b.提供必要的資料和信息，協(xié)助第三方開展工作。c.對第三方的服務質(zhì)量和結(jié)果承擔責任。3.2乙方的責任與義務a.按約定向第三方支付服務費用。b.提供必要的資料和信息，協(xié)助第三方開展工作。c.對第三方的服務質(zhì)量和結(jié)果承擔責任。4.第三方的責任與權(quán)利4.1第三方的責任a.按約定提供專業(yè)服務，確保服務質(zhì)量。b.對提供的服務承擔相應的法律責任。c.在服務過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.2第三方的權(quán)利a.按約定收取服務費用。b.要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。c.在服務過程中，有權(quán)拒絕不符合合同目的或法律法規(guī)的要求。5.第三方的責任限額5.1第三方的責任限額定義a.第三方的責任限額是指第三方因提供的服務導致合同履行不能或履行不當，對甲乙雙方造成的損失，第三方應承擔的最高賠償責任。5.2第三方責任限額的確定a.第三方責任限額由甲乙雙方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定。b.第三方責任限額不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低責任限額。i.第三方的資質(zhì)和能力ii.服務項目的復雜程度iii.合同金額iv.行業(yè)慣例6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分a.第三方與甲方的關(guān)系為服務合同關(guān)系。b.甲方對第三方的服務質(zhì)量和結(jié)果承擔責任。c.第三方不得直接向甲方索賠，除非甲方違反《第三方介入?yún)f(xié)議》。6.2第三方與乙方的劃分a.第三方與乙方的關(guān)系為服務合同關(guān)系。b.乙方對第三方的服務質(zhì)量和結(jié)果承擔責任。c.第三方不得直接向乙方索賠，除非乙方違反《第三方介入?yún)f(xié)議》。6.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系a.第三方為甲乙雙方提供中介服務，不參與甲乙雙方的合同履行。b.第三方在合同履行過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。c.第三方在服務過程中，有權(quán)監(jiān)督甲乙雙方的履行情況，確保合同目的的實現(xiàn)。7.第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更a.第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。b.變更后的《第三方介入?yún)f(xié)議》應書面通知對方。c.變更后的《第三方介入?yún)f(xié)議》自通知之日起生效。7.2第三方介入的解除a.第三方介入的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。b.解除后的《第三方介入?yún)f(xié)議》應書面通知對方。c.解除后的《第三方介入?yún)f(xié)議》自通知之日起終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《商鋪租賃合同》a.詳細列明租賃雙方的基本信息、商鋪信息、租賃期限、租金、押金等。b.包含租賃雙方簽字或蓋章。2.《第三方介入?yún)f(xié)議》a.明確第三方介入的條件、程序、責任、權(quán)利和義務。b.包含甲乙雙方簽字或蓋章。3.《合同解除證明》a.載明合同解除的原因、日期、雙方簽字或蓋章。b.由出租人出具。4.《補充協(xié)議》a.明確合同解除后的具體事宜，如租金退還、押金退還、設(shè)備交接等。b.包含甲乙雙方簽字或蓋章。5.《設(shè)備交接清單》a.列明商鋪設(shè)施和設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、狀況等。b.由甲乙雙方共同簽字或蓋章。6.《裝修及改造評估報告》a.由第三方評估機構(gòu)出具，評估商鋪裝修及改造的價值。b.包含評估機構(gòu)公章和評估師簽字。7.《違約金支付憑證》a.由違約方出具，證明已支付違約金。b.包含雙方簽字或蓋章。8.《賠償金支付憑證》a.由違約方出具，證明已支付賠償金。b.包含雙方簽字或蓋章。9.《爭議解決協(xié)議》a.明確爭議解決的方式、機構(gòu)、期限等。b.包含雙方簽字或蓋章。10.《其他相關(guān)文件》a.與合同履行相關(guān)的其他文件，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、維修記錄等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：a.未按約定支付租金或押金。b.損壞商鋪設(shè)施和設(shè)備。c.未按約定進行裝修及改造。d.違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：a.未按約定支付租金或押金：違約方應支付違約金，違約金按合同約定的比例或金額計算。違約方應賠償因違約造成的損失。b.損壞商鋪設(shè)施和設(shè)備：違約方應修復或賠償損壞的設(shè)施和設(shè)備。修復費用或賠償金額按實際損失計算。c.未按約定進行裝修及改造：違約方應恢復原狀或賠償損失?；謴驮瓲钯M用或賠償金額按實際損失計算。d.違反合同約定的其他行為：違約方應承擔相應的違約責任。違約責任認定按合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。示例說明：1.承租人未按約定支付租金：承租人應支付違約金，違約金為每月租金的10%。承租人應賠償因未支付租金造成的損失。2.承租人損壞商鋪設(shè)施：承租人應修復損壞的設(shè)施，修復費用為500元。承租人應賠償因損壞設(shè)施造成的損失。全文完。2024年度杭州商鋪租賃合同解除合同注意事項2本合同目錄一覽1.解除合同的法定條件和理由1.1違約行為1.2不可抗力1.3合同到期1.4法律法規(guī)變更2.解除合同的程序2.1提前通知2.2書面通知2.3解除合同書2.4雙方簽字蓋章2.5送達3.解除合同的時間3.1解除合同生效日期3.2租賃期限剩余天數(shù)3.3租金結(jié)算4.租金及押金的退還4.1租金退還4.2押金退還4.3退還方式4.4退還時間5.合同解除后的房屋退還5.1房屋狀況檢查5.2損壞賠償5.3退還房屋5.4租賃保證金退還6.合同解除后的商業(yè)活動6.1租賃期限內(nèi)的商業(yè)活動6.2合同解除后的商業(yè)活動6.3商業(yè)活動責任7.合同解除后的廣告宣傳7.1原廣告宣傳的撤銷7.2新廣告宣傳的暫停7.3延續(xù)廣告宣傳的責任8.合同解除后的物業(yè)費用8.1物業(yè)費用的結(jié)算8.2剩余物業(yè)費用的退還8.3物業(yè)費用的承擔9.合同解除后的法律責任9.1違約責任9.2損害賠償責任9.3違法責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決期限10.3爭議解決費用11.合同解除后的其他事項11.1保密條款11.2終止通知11.3合同解除后的其他責任12.合同解除后的后續(xù)手續(xù)12.1租賃合同終止證明12.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)12.3相關(guān)證照辦理13.合同解除后的通知義務13.1通知方式13.2通知內(nèi)容13.3通知期限14.合同解除后的合同效力14.1合同解除后的合同終止14.2合同解除后的權(quán)利義務關(guān)系14.3合同解除后的合同解除證明第一部分：合同如下：1.解除合同的法定條件和理由1.1違約行為1.1.1出租人未按照合同約定提供房屋；1.1.2承租人未按照合同約定支付租金；1.1.3承租人未按照合同約定使用房屋；1.1.4承租人造成房屋損壞未修復；1.2不可抗力1.2.1自然災害；1.2.2戰(zhàn)爭、騷亂、罷工；1.2.3法律法規(guī)變更導致合同無法履行；1.3合同到期1.3.1租賃期限屆滿；1.3.2雙方協(xié)商一致決定解除合同；1.4法律法規(guī)變更1.4.1國家法律法規(guī)變更導致合同無法履行；1.4.2合同內(nèi)容違反法律法規(guī)；2.解除合同的程序2.1提前通知2.1.1出租人須提前30日書面通知承租人解除合同；2.1.2承租人須提前30日書面通知出租人解除合同；2.2書面通知2.2.1通知應載明解除合同的事由；2.2.2通知應加蓋雙方公章或合同專用章；2.3解除合同書2.3.1雙方應簽署解除合同書，作為解除合同的正式文件；2.3.2解除合同書應包括解除合同的事由、生效日期等；2.4雙方簽字蓋章2.4.1解除合同書由雙方負責人或授權(quán)代表簽字蓋章；2.4.2簽字蓋章后，解除合同書即具有法律效力；2.5送達2.5.1通知和解除合同書應送達至對方住所或約定的送達地址；2.5.2送達方式包括郵寄、直接送達等；3.解除合同的時間3.1解除合同生效日期3.1.1解除合同書簽署之日起生效；3.1.2解除合同生效后，租賃關(guān)系即終止；3.2租賃期限剩余天數(shù)3.2.1解除合同生效前，剩余租賃期限按日計算；3.2.2租賃期限剩余天數(shù)應計入租金結(jié)算；3.3租金結(jié)算3.3.1租金結(jié)算應按照合同約定執(zhí)行；3.3.2解除合同后的租金結(jié)算應扣除已使用天數(shù)；4.租金及押金的退還4.1租金退還4.1.1租金退還應扣除合同約定的違約金及水電費等；4.1.2租金退還應按照合同約定的方式執(zhí)行；4.2押金退還4.2.1押金退還應在解除合同后的15個工作日內(nèi)執(zhí)行；4.2.2押金退還應扣除合同約定的違約金及水電費等；4.3退還方式4.3.1租金和押金退還可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式；4.3.2退還方式應與合同約定一致；4.4退還時間4.4.1租金和押金退還時間應不晚于解除合同生效后的15個工作日；5.合同解除后的房屋退還5.1房屋狀況檢查5.1.1雙方應在解除合同后5個工作日內(nèi)對房屋進行狀況檢查；5.1.2檢查應包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等；5.2損壞賠償5.2.1承租人造成的房屋損壞應賠償；5.2.2損壞賠償金額應根據(jù)實際情況確定；5.3退還房屋5.3.1承租人應在解除合同后5個工作日內(nèi)將房屋退還出租人；5.3.2退還房屋應保持原狀，不得擅自改動；5.4租賃保證金退還5.4.1租賃保證金退還應在解除合同后5個工作日內(nèi)執(zhí)行；5.4.2退還保證金應扣除合同約定的違約金及水電費等；6.合同解除后的商業(yè)活動6.1租賃期限內(nèi)的商業(yè)活動6.1.1承租人應繼續(xù)履行合同約定的商業(yè)活動；6.1.2承租人不得擅自變更商業(yè)活動內(nèi)容；6.2合同解除后的商業(yè)活動6.2.1合同解除后，承租人應停止商業(yè)活動；6.2.2承租人應將商業(yè)活動相關(guān)事宜通知出租人；6.3商業(yè)活動責任6.3.1承租人應對其商業(yè)活動承擔全部責任；6.3.2出租人不對承租人的商業(yè)活動承擔任何責任。8.合同解除后的物業(yè)費用8.1物業(yè)費用的結(jié)算8.1.1物業(yè)費用結(jié)算應按照合同約定和實際發(fā)生情況執(zhí)行；8.1.2合同解除前產(chǎn)生的物業(yè)費用應計算在內(nèi)；8.2剩余物業(yè)費用的退還8.2.1剩余物業(yè)費用應在解除合同后退還承租人；8.2.2退還的物業(yè)費用應扣除合同解除前已發(fā)生的費用；8.3物業(yè)費用的承擔8.3.1合同解除后，剩余物業(yè)費用由雙方按照合同約定分擔；8.3.2如無約定，剩余物業(yè)費用由出租人承擔；9.合同解除后的法律責任9.1違約責任9.1.1雙方應按照合同約定承擔違約責任；9.1.2違約金應根據(jù)違約程度和損失情況進行確定；9.2損害賠償責任9.2.1因一方違約給對方造成損失的，應承擔損害賠償責任；9.2.2損害賠償金額應根據(jù)實際損失確定；9.3違法責任9.3.1如合同解除違反法律法規(guī)，雙方應承擔相應的法律責任；9.3.2違法行為造成的損失，應依法賠償；10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；10.1.2如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁；10.1.3也可依法向人民法院提起訴訟；10.2爭議解決期限10.2.1爭議應在解除合同后30日內(nèi)解決；10.2.2如需延長，雙方應書面同意；10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔；10.3.2如雙方協(xié)商解決，費用由雙方共同承擔；11.合同解除后的其他事項11.1保密條款11.1.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務；11.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；11.2終止通知11.2.1合同解除后，雙方應立即發(fā)出終止通知；11.2.2終止通知應明確合同解除日期；11.3合同解除后的其他責任11.3.1合同解除后，雙方應履行合同約定的其他責任；11.3.2如有未盡事宜，雙方應協(xié)商解決；12.合同解除后的后續(xù)手續(xù)12.1租賃合同終止證明12.1.1雙方應共同出具租賃合同終止證明；12.1.2終止證明應作為合同解除的正式文件；12.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)12.2.1如出租人需將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，應辦理相關(guān)手續(xù)；12.2.2辦理手續(xù)所需費用由出租人承擔；12.3相關(guān)證照辦理12.3.1雙方應辦理與合同解除相關(guān)的證照變更手續(xù)；12.3.2辦理手續(xù)所需費用由雙方按照合同約定分擔；13.合同解除后的通知義務13.1通知方式13.1.1通知應以書面形式發(fā)出；13.1.2通知應明確告知對方解除合同的相關(guān)信息；13.2通知內(nèi)容13.2.1通知應包括解除合同的事由、生效日期等；13.2.2通知應加蓋雙方公章或合同專用章；13.3通知期限13.3.1通知應在解除合同前30日內(nèi)發(fā)出；13.3.2如因特殊情況無法按時發(fā)出，應立即通知對方；14.合同解除后的合同效力14.1合同解除后的合同終止14.1.1合同解除后，原合同終止；14.1.2合同解除后，雙方不再承擔合同約定的權(quán)利義務；14.2合同解除后的權(quán)利義務關(guān)系14.2.1合同解除后，雙方的權(quán)利義務關(guān)系終止；14.2.2合同解除后，雙方不再承擔合同解除前的權(quán)利義務；14.3合同解除后的合同解除證明14.3.1合同解除證明應作為合同解除的正式文件；14.3.2合同解除證明應由雙方共同簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和定義15.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，非甲乙雙方當事人，但因其專業(yè)能力或服務性質(zhì)而被雙方認可的介入主體。15.2第三方可能包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等。16.第三方介入的適用范圍16.1第三方介入適用于合同履行過程中的爭議解決、房屋評估、法律咨詢、財務審計等情況。16.2第三方介入應在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下進行。17.第三方介入的選定程序17.1甲乙雙方應共同選定第三方；17.2第三方的選定應基于其專業(yè)能力、信譽和服務質(zhì)量；17.3第三方的選定應通過書面形式確認。18.第三方的責任和權(quán)利18.1第三