商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議(2025年)

商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議(2025年)合同編號：__________商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議（2025年）鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主（或合法使用權(quán)人），并需聘請乙方提供商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)；乙方具備提供商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力；雙方本著平等自愿、誠實守信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方為甲方提供商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容1.1乙方同意按照本協(xié)議約定，為甲方提供商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)維護管理：包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護等；（2）物業(yè)安全保衛(wèi)：包括物業(yè)的安全巡查、監(jiān)控設(shè)施運行、門禁管理、消防管理等；（3）物業(yè)租賃管理：包括物業(yè)租賃合同的簽訂、租金收取、tenant管理等；（4）物業(yè)綜合服務(wù)：包括物業(yè)咨詢、投訴處理、商務(wù)接待、活動策劃等；1.2乙方應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并告知甲方及物業(yè)使用人遵守；1.3乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料，進行物業(yè)的接收和管理工作，確保物業(yè)的安全、舒適和美觀；1.4乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)過程中，遵守環(huán)保、消防、安全生產(chǎn)等相關(guān)法律法規(guī)，保障物業(yè)及人員的安全。二、服務(wù)期限2.1本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計算；2.2協(xié)議期滿后，如雙方無異議，本協(xié)議自動續(xù)約____年；2.3雙方應(yīng)在協(xié)議期滿前____個月，協(xié)商簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。三、服務(wù)費用3.1乙方提供商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月；3.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的服務(wù)費用，按時向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費；3.3乙方應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票，甲方應(yīng)按約定時間支付服務(wù)費用；3.4甲方逾期支付服務(wù)費的，應(yīng)按照逾期金額的____%，向乙方支付滯納金。四、服務(wù)品質(zhì)4.1乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；4.2乙方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量控制體系，定期對服務(wù)質(zhì)量進行自檢和甲方檢查；4.3甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，并提出改進意見；4.4乙方對甲方的監(jiān)督和檢查，應(yīng)給予充分配合，并對檢查出的問題及時整改。五、保密條款5.1雙方在簽訂本協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密；5.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方披露本協(xié)議項下的保密信息；5.3本保密條款在本協(xié)議終止后，繼續(xù)有效____年。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失；6.3甲方未按照約定支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。七、爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力；8.4本協(xié)議的修改和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料2.乙方物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)證明文件3.物業(yè)管理規(guī)章制度4.乙方制定的服務(wù)質(zhì)量控制體系文件5.保密協(xié)議6.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：物業(yè)維護管理不符合標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)安全保衛(wèi)措施不力物業(yè)租賃管理混亂物業(yè)綜合服務(wù)不周到2.甲方未按照約定支付服務(wù)費用，包括但不限于：逾期支付服務(wù)費用未支付服務(wù)費用3.雙方未履行保密義務(wù)，包括但不限于：泄露商業(yè)秘密泄露技術(shù)秘密泄露市場信息三、法律名詞及解釋：1.甲方：指物業(yè)的業(yè)主或合法使用權(quán)人。2.乙方：指提供商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的公司。3.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維護、管理、安全保衛(wèi)、租賃管理等活動。4.服務(wù)費用：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用。5.違約金：指一方違約時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)維護管理不符合標(biāo)準(zhǔn)：解決辦法：乙方應(yīng)加強物業(yè)維護管理，及時整改，確保符合標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)安全保衛(wèi)措施不力：解決辦法：乙方應(yīng)加強安全保衛(wèi)措施，提高安保人員素質(zhì)，確保物業(yè)安全。3.物業(yè)租賃管理混亂：解決辦法：乙方應(yīng)優(yōu)化租賃管理流程，確保租賃合同的簽訂、租金收取等環(huán)節(jié)順利進行。4.物業(yè)綜合服務(wù)不周到：解決辦法：乙方應(yīng)提升綜合服務(wù)水平，增加服務(wù)種類，提高服務(wù)質(zhì)量。5.逾期支付服務(wù)費用：解決辦法：甲方應(yīng)按時支付服務(wù)費用，如逾期支付，應(yīng)支付滯納金。6.泄露商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息：解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，如發(fā)生泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)物業(yè)管理：適用于商業(yè)綜合體、寫字樓、購物中心等商業(yè)物業(yè)的管理。2.住