前期物業(yè)管理協(xié)議(2025年)

前期物業(yè)管理協(xié)議(2025年)合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：第一條管理范圍與內(nèi)容1.1管理公司的工作范圍包括物業(yè)的公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備及物業(yè)共有部分的管理和維護(hù)。1.2管理公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、安全保衛(wèi)、消防管理、裝飾裝修管理、停車管理、綠化管理及物業(yè)共有部分的維護(hù)等工作。第二條管理公司職責(zé)2.1管理公司應(yīng)根據(jù)國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，制定物業(yè)管理方案和應(yīng)急預(yù)案，并報(bào)甲方備案。2.2管理公司應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案，妥善保管物業(yè)相關(guān)資料，并定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作情況。2.3管理公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。2.4管理公司應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，建立健全安全管理制度，確保物業(yè)的安全。2.5管理公司應(yīng)對(duì)物業(yè)共有部分進(jìn)行定期檢查、維護(hù)，確保其處于良好狀態(tài)。第三條甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，配合管理公司的管理工作。3.2甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3甲方有權(quán)對(duì)管理公司的物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出建議和意見。3.4甲方有權(quán)在物業(yè)共有部分進(jìn)行裝飾裝修，但應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第四條費(fèi)用與支付4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理有限公司的管理費(fèi)、物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生保潔費(fèi)、安全保衛(wèi)費(fèi)、消防管理費(fèi)、裝飾裝修管理費(fèi)、停車管理費(fèi)、綠化管理費(fèi)等。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，由雙方在物業(yè)所在地的相關(guān)政府指導(dǎo)價(jià)基礎(chǔ)上，結(jié)合物業(yè)實(shí)際情況，通過民主協(xié)商確定。4.3甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定的方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2管理公司未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求管理公司改正，并可要求賠償因此造成的損失。5.3甲方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，管理公司有權(quán)要求甲方支付，并可按照約定加收滯納金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.物業(yè)管理制度2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃3.環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)協(xié)議4.安全保衛(wèi)管理制度5.消防管理制度6.裝飾裝修管理協(xié)議7.停車管理協(xié)議8.綠化管理協(xié)議9.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.管理公司未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，視為違約。2.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，視為違約。3.管理公司未按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范進(jìn)行管理工作，視為違約。4.甲方未配合管理公司的管理工作，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指由多個(gè)業(yè)主共同擁有的建筑及其附屬設(shè)施和共有部分。2.物業(yè)管理公司：指承擔(dān)物業(yè)管理工作，提供物業(yè)管理服務(wù)的公司。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。4.違約行為：指違反合同約定或者法律規(guī)定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.管理公司在物業(yè)管理過程中出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問題，甲方可以向管理公司提出整改要求，如整改不力，可以向相關(guān)政府部門投訴。2.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，管理公司可以催繳，如催繳無(wú)效，可以依法追繳。3.甲方在物業(yè)共有部分進(jìn)行裝飾裝修時(shí)違反規(guī)定，管理公司可以制止，并要求甲方按照約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.發(fā)生安全事故或者突發(fā)事件，管理公司應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，并及時(shí)報(bào)告甲方。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.新建住宅小區(qū)的物業(yè)管理。2.商業(yè)綜合體的物業(yè)管理。3.辦公樓宇的物業(yè)